문제 1
네바다주 부동산 관리인이 신규 임차인으로부터 첫 달 임대료, 마지막 달 임대료, 그리고 보증금을 수령하였습니다. NRS 118A.242에 따라, 보증금은 마지막 달 임대료 선납금과 비교하여 어떻게 구분되어야 합니까?
- A. 두 금액은 법적으로 상호 교환 가능하며, 임대인은 임대 종료 시 미지급 의무에 어느 금액이든 적용할 수 있다.
- B. 마지막 달 임대료 선납금은 보증금으로 간주되지 않으며, 임대 마지막 달의 임대료에만 적용될 수 있다.
- C. 두 금액 모두 보증금으로 간주되며, 합산하여 월 임대료 3배 한도의 법정 상한선이 적용된다. ✓ 정답
- D. 임차인이 사전 통보 없이 퇴거할 경우, 마지막 달 임대료 선납금은 자동으로 보증금으로 전환된다.
해설: NRS 118A.242에 따라, 네바다주는 임대인이 요구하거나 수령할 수 있는 총 보증 금액(보증금 및 마지막 달 임대료 선납금 포함)을 월 임대료의 3배를 초과하지 못하도록 제한합니다. 따라서 선납된 마지막 달 임대료는 한도 적용 목적상 보증금과 완전히 별개가 아니라 법정 보증금 한도에 포함됩니다.
문제 2
네바다주의 월세 임차인이 임대인으로부터 30일 퇴거 통보를 받았습니다. 임대차 계약은 8개월째 유지되고 있습니다. NRS 40.251에 따라 다음 중 옳은 것은?
- A. 이 통보는 유효합니다. 월세 임대차의 경우 기간에 관계없이 30일 통보로 충분하기 때문입니다. ✓ 정답
- B. 이 통보는 무효입니다. 네바다주는 모든 월세 임대차 종료에 45일을 요구하기 때문입니다.
- C. 이 통보는 임대인이 계약 종료 사유를 명시한 경우에만 유효합니다.
- D. 이 통보는 무효입니다. 네바다주는 6개월 이상 지속된 임대차에 대해 60일 통보를 요구하기 때문입니다.
해설: NRS 40.251에 따르면, 임대인은 임대차 기간이 1년 미만인 경우 사유 없이 최소 30일 전 서면 통보를 통해 월세 임대차를 종료할 수 있습니다. 임대차 기간이 1년 이상인 경우에는 일반적으로 60일 통보가 필요합니다. 이 임대차는 8개월에 불과하므로 30일 통보로 충분하지만, 기간에 관계없이 30일이 항상 충분하다는 것은 사실이 아닙니다.
문제 3
네바다 행정법(NAC) 제645장에 따라, 부동산 관리인은 관리 계약 종료 후 최소 몇 년간 완전하고 정확한 부동산 관리 기록을 보관해야 합니까?
- A. 1년
- B. 3년
- C. 5년 ✓ 정답
- D. 7년
해설: NAC 645.845에 따르면, 부동산 관리 업무에 종사하는 브로커는 관리 계약 종료 후 최소 5년간 부동산 관리와 관련된 모든 기록을 보관해야 합니다. 여기에는 모든 영수증, 지출 내역, 원장 및 신탁 계좌 기록이 포함됩니다. 네바다 부동산국(NRED)은 해당 보관 기간 동안 이러한 기록을 감사할 수 있습니다.
문제 4
라스베이거스의 한 부동산 관리자가 아파트 단지를 위한 새로운 12개월 주거용 임대차계약서를 작성한다. 다음 조항 중 NRS 118A.220에 따라 네바다주의 공공정책에 반하므로 포함될 경우 무효이고 집행할 수 없는 것은 어느 것인가?
- A. 임대차계약에 관하여 어느 당사자가 소송을 제기하는 경우 승소한 당사자가 합리적인 변호사 비용을 회수할 수 있다는 조항
- B. 임대차계약에서 발생하는 모든 청구에 대해 임대인의 변호사가 임차인에 대한 판결을 자백할 수 있도록 권한을 부여하는 조항 ✓ 정답
- C. 임대료가 3일 넘게 연체된 경우 월 임대료의 4퍼센트에 해당하는 연체료를 부과하는 조항
- D. 임차인에게 임차인 보험에 가입하고 임대인을 추가 피보험자로 지정하도록 요구하는 조항
해설: NRS 118A.220(1)은 주거용 임대차계약이 임차인이 (a) 제118A장에 따른 권리나 구제수단을 포기하거나 상실한다는 내용, (b) 임대차계약에서 발생하는 청구에 관하여 어떤 사람에게 판결을 자백할 권한을 부여한다는 내용, (c) 임대인의 변호사 비용을 지급하기로 동의한다는 내용(상호 승소 당사자 비용 조항은 제외), 또는 (d) 임대인 자신의 작위나 부작위로 인한 책임에 대하여 임대인을 면책하거나 배상한다는 내용을 규정하는 것을 금지한다. 제2항은 그러한 조항이 공공정책에 반하여 무효이고 집행할 수 없다고 선언한다. 판결 자백 조항은 (b)에 정확히 해당한다. 상호 승소 당사자 변호사 비용 조항은 (c)에 따라 명시적으로 허용되며; 정기 임대료의 5퍼센트를 초과하지 않는 연체료는 NRS 118A.210에 따라 허용되고; 임차인 보험 요건은 금지된 조항에 포함되지 않는다.
문제 5
네바다주의 한 부동산 관리 회사가 주거용 복합 건물을 관리하던 중 중개인 겸 소유자가 갑작스럽게 사망하였습니다. NRS 제645장에 따르면, 해당 중개법인이 보유한 부동산 관리 계약은 어떻게 됩니까?
- A. 모든 계약은 가장 선임인 감독 판매원에게 자동으로 이전된다.
- B. 계약은 부동산 소유자가 해지 조치를 취할 때까지 무기한 유효하게 유지된다.
- C. 부동산 관리 계약은 중개인의 면허와 결부된 인적 용역 계약이므로, 법률의 작용에 의해 계약이 종료된다. ✓ 정답
- D. NRED가 새로운 자격 있는 중개인이 지정될 때까지 해당 계약을 임시로 관리한다.
해설: NRS 제645장에 따르면, 부동산 관리 계약은 이를 체결한 면허 중개인과 법적으로 결부된 인적 용역 계약입니다. 중개인이 사망하면 중개법인의 면허가 실효되고 계약은 법률의 작용에 의해 종료됩니다. 부동산 소유자는 다른 면허 중개인과 새로운 계약을 체결해야 합니다. 판매원 및 중개인 겸 판매원은 독립적으로 관리 계약을 보유하거나 인수할 수 없습니다.
문제 6
NRS 제118A장에 따라, 네바다주 임대인이 비긴급 수리를 위해 임차인의 주거에 출입하려는 경우, 출입 전 최소 몇 시간 전에 서면 사전 통지를 제공해야 합니까?
- A. 12시간
- B. 24시간 ✓ 정답
- C. 48시간
- D. 72시간
해설: NRS 118A.330에 따르면, 임대인은 비긴급 수리 또는 점검을 위해 주거 단위에 출입하기 전 최소 24시간 전에 서면 사전 통지를 제공해야 합니다. 출입은 합리적인 시간에 이루어져야 합니다. 이 24시간 최소 요건은 다른 주의 일반적인 임대인-임차인 원칙과 구별되는 네바다주의 특정 법령 요건입니다.