Nevada 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
Nevada Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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「대리인 관계」란 중개 계약 또는 부동산 관리 계약으로부터 발생하는 principal(위임인)과 agent(대리인) 간의 관계를 의미하며, 이에 따라 대리인은 제3자와의 거래에서 위임인을 대신하여 특정 행위를 수행하도록 위임받습니다. 이 용어는 NRS 645.635(2)에 따른 다른 중개인의 서면 허가 하에 그 중개인의 고객과의 협상 또는 통신으로부터만 발생하는 관계는 포함하지 않습니다.
「중개 계약」은 중개인이 부동산의 판매, 구매, 옵션, 임차 또는 임대, 또는 사업의 판매, 교환, 옵션 또는 구매를 지원, 권유 또는 협상하기 위해 의뢰인 또는 다른 사람으로부터 상당한 대가를 받기로 동의하는 의뢰인과 중개인 간의 서면 계약입니다. 재산 관리 계약은 포함되지 않습니다.
「재산관리」란 부동산의 물리적, 행정적 또는 재정적 유지 및 관리, 또는 재산관리계약에 따른 보상으로 그러한 활동의 감독을 의미합니다. 「재산관리계약」이란 의뢰인과 중개업자 간의 서면 계약으로서, 재산관리 제공에 대한 가치 있는 대가를 수락하는 것입니다. 「재산관리자」란 종업원 또는 독립 계약자로서 면허를 가진 부동산 중개업자와 연계되어 있으며, 보상 여부와 관계없이 재산관리 업무에 종사하는 사람입니다.
「부동산 중개인」은 다른 사람을 위하여 보상(또는 보상의 기대)을 받고 다음 중 하나를 수행하는 사람입니다: (a) 부동산, 개선사항, 또는 부동산과 함께 양도되는 조립식/중고 제조/이동식 주택의 판매, 교환, 선택권, 구매, 임차, 임대차, 협상, 또는 목록 작성/예비 구매자 모집; (b) 사업 기회 또는 부동산의 판매/임대차 촉진을 위한 선금 사업 수행; (c) 재산 관리 사업 수행; 또는 (d) 사업 중개 수행. 보상을 받고 공유지의 판매/임대차를 돕는 것도 그 사람을 중개인으로 만듭니다. 31일 이하의 숙박 예약을 수락하고 이전 관련 업무를 수행하지 않는 직원은 제외됩니다.
챕터 645는 특정 인물에게 적용되지 않습니다: (a) 소유자/임차인 또는 그들의 정규 직원이 자신의 재산 관리 또는 투자와 관련된 나열된 행위를 수행하는 경우(「관리」는 소득 보존/증대를 의미하며, 판매 활동은 제외); (b) 중개인을 대신하여 임차료를 징수하는 중개인의 직원; (c) 해당 재산에 사무실을 유지하면서 한 개의 재산에 대한 재산 관리자 업무를 수행하고 다른 재산을 관리하지 않는 인물; 및 (d) 지정된 NRS 챕터에 따라 공동 이익 공동체, 콘도 호텔, 콘도미니엄 프로젝트, 타임셰어 또는 PUD를 관리하는 인물로서 적절한 자격을 갖춘 우수한 회원 자격을 유지하는 경우.
「선급금」이란 신문의 일반 유통판이 아닌 다른 방식으로 마지막 인쇄/발행 전에 사업이나 부동산의 매매 또는 임차 촉진을 위해 발행된 선급금 리스팅, 광고 또는 부동산 임차/매도 제의에 대해 계약되거나 청구되거나 요구되거나 부과되거나 수령되거나 징수된 수수료를 의미합니다. 「선급금 리스팅」에는 임차/매도/임차/교환을 위해 제시된 부동산의 소유자, 지주, 임차인 또는 위치 이름/리스트가 포함되고, 잠재적 구매자, 구매자, 차용인 또는 세입자의 이름/위치가 포함되며, 선급금으로 서비스를 제공하거나 사업 또는 부동산의 매매 또는 임차를 위치시키거나 촉진하기 위한 중개 계약이 포함됩니다.
「고객」은 중개인과 중개 계약 또는 부동산 관리 계약을 체결한 사람입니다. 「사업」은 기존 기업의 유형자산 및 영업권을 의미합니다. 「사업중개인」은 다른 사람을 위해 보수를 받고 부동산에 대한 이권의 일부로 판매되는 사업을 매매/교환/임차/임대하거나, 그러한 거래를 중개하거나, 부동산에 대한 이권이 포함된 사업의 구매자를 목록으로 작성/모집하는 사람입니다.
「부동산 중개인-판매사원」은 중개인 면허를 보유하거나(또는 중개인 시험에 합격했으며) 인가된 중개인 또는 등록된 소유자-개발자와 판매사원 또는 판매 관리자로 고용/독립계약자로 연계되어 있는 자입니다. 「부동산 판매사원」은 중개인 정의 내에서 행위를 수행하기 위해 인가된 중개인 또는 등록된 소유자-개발자와 고용/독립계약자로 연계되어 있는 자입니다. 본 장에서 「부동산 판매사원」은 해당하는 경우 「부동산 중개인-판매사원」을 포함합니다.
「Administrator(관리자)」는 부동산 관리자를 의미합니다. 「Commission(위원회)」는 부동산 위원회를 의미합니다. 「Director(이사)」는 사업산업부 이사를 의미합니다. 「Real Estate Division(부동산 과)」과 「Division(과)」은 사업산업부의 부동산 과를 의미합니다. 이러한 기관들은 제645장을 관리하고 집행합니다.
특정 개인 및 단체는 Chapter 645의 라이선싱 요건에서 면제됩니다. 여기에는 개발, 사업용으로 취득하거나 압류를 통해 취득한 부동산을 다루는 은행, 저축은행, 신용조합, 신탁회사, 저축대부조합, 저축은행 및 모기지 또는 농업 대출 협회가 포함됩니다. 또한 특별한 보상을 받지 않는 정규 임원을 통해 회사 자산을 담당하는 법인, 법적 의무를 수행하는 변호사, 법원이 지정한 관리인, 파산 관재인, 관리자 또는 유산 관리자, 신탁계약, 신탁증서 또는 유언에 따라 행동하는 수탁자, 광산물 채굴권 거래 및 네바다 주 또는 그 정치적 하부 조직이 면제됩니다.
부동산 위원회는 주지사가 임명한 5명의 위원으로 구성됩니다. 위원회는 부동산 부서에 대한 자문 역할을 하며, 규정을 채택하고 청문회를 개최합니다. 위원회는 면허 소유자 사무실의 운영 기준과 업무 행위 및 윤리 기준을 설정하는 규정을 채택해야 합니다. 위원회는 규정에 의해 관리자에게 권한을 위임할 수 있습니다. 소송 절차의 송달은 부동산 부서의 주 사무실에서 할 수 있습니다.
645장은 부동산과에 의해 관리되며, 이 부서는 국장의 행정감독을 받습니다. 부서는 네바다 주의 부동산 면허 법의 일일 실행을 수행합니다.
위원회 위원은 재임명 자격이 있지만 연속 6년을 초과하여 근무할 수 없습니다. 연속 6년을 근무한 후, 위원은 3년이 경과할 때까지 재임명 자격이 없습니다. 후임자가 미만료 임기를 채우는 경우, 미만료 잔여 기간이 18개월을 초과하지 않으면 그 기간은 6년 제한에 포함되지 않습니다.
각 위원회 위원은 미국 시민이어야 하며, 적어도 5년 이상 네바다 주의 거주자여야 하고, 임명 직전 3년 이상 네바다 주에서 부동산 중개인으로 적극적으로 사업을 영위하거나, 또는 임명 직전 5년 이상 네바다 주에서 부동산 중개인-판매사원으로 적극적으로 사업을 영위해야 합니다. 위원들은 헌법적 선서를 하고 법적으로 자격이 있음을 맹세해야 합니다.
관리자는 일반적으로 인정된 부동산 관행에 대한 광범위한 지식을 소유하고 있어야 하며, 부동산 중개 계약을 규율하는 법률에 대해 합리적으로 충분한 정보를 갖추어야 합니다. 관리자는 어떤 부동산 회사나 중개 회사에도 이해관계를 가질 수 없으며, 중개인, 판매원 또는 대리인으로 활동할 수 없습니다. 동일한 이해충돌 제한이 부동산 부서의 모든 직원에게 적용됩니다.
담당부서는 제645장 준수 여부를 확인하기 위해 모든 부동산 중개인 및 소유자-개발업자의 거래 파일, 신탁 기록 및 관련 부동산 사업 계정을 정기적으로 검사해야 합니다. 위원회는 이러한 검사에 관한 규정을 채택합니다.
부서는 의무 공시 양식을 준비하여 면허 소유자 및 자산 관리자에게 배포해야 합니다. 이는 한 당사자만을 대리하는 면허 소유자/자산 관리자용 양식, 두 명 이상의 당사자를 대리하는 양식, 그리고 거래 또는 자산 관리 계약에서 서로 다른 계열 면허 소유자 또는 자산 관리자를 별도의 당사자에게 배정하는 중개인용 양식을 포함합니다.
NRS 645.230은 네바다주에서 부동산 중개인, 중개인-세일즈맨, 또는 세일즈맨으로서 종사하거나, 그러한 신분으로 행동하거나, 광고하거나, 행동하기를 가정하는 모든 개인, LLC, 파트너십, 협회 또는 법인이 먼저 부동산청으로부터 적절한 면허를 취득하지 않고는 위법임을 규정합니다. 추가 활동은 추가 자격증이 필요합니다: 부동산 관리는 면허와 허가증 모두 필요하고, 사업 중개는 면허와 사업 중개인 허가증(NRS 645.863)이 필요합니다. 지정된 부동산 관리자는 NRS 645.6055을 준수해야 하고, 지정된 사업 중개인은 NRS 645.867을 준수해야 합니다.
NRS 645.252는 에이전트로 활동하는 라이선스 소유자에게 실행 가능한 한 빨리 각 당사자에게 다음을 공개할 것을 요구합니다: 알려진 또는 합리적으로 알 수 있는 부동산에 관한 중요하고 관련된 사실; 각 보상 출처; 라이선스 소유자가 주요인이거나 주요인에 대한 이익이 있음; 라이선스 소유자가 2개 이상의 당사자를 위해 활동 중임(서면 동의 필요); 그리고 관계의 모든 변화. 라이선스 소유자는 모든 당사자에 대해 합리적인 기술과 주의를 행사해야 하며 국(Division)의 의무 공개 양식(NRS 645.193)을 각 대리 당사자와 대리되지 않은 각 당사자에게 제공해야 합니다. 서면으로 합의되지 않는 한, 라이선스 소유자는 인증된 검사관/전문가의 진술을 독립적으로 검증하거나, 당사자의 재정을 검사하거나, 부동산 상태를 조사할 의무가 없습니다.
licensee가 NRS 645.252(1)(d)에 따라 2개 이상의 당사자를 대리할 때, licensee는 계속 업무를 수행하기 전에 각 당사자로부터 서면 동의를 얻어야 합니다. 서면 동의에는 다음이 포함되어야 합니다: 거래 설명; licensee가 상반된 이익을 가진 당사자를 대리하고 이해충돌이 있다는 진술; 해지/종료 후 1년간 기밀 정보를 공개하지 않는다는 진술(법원 명령 또는 서면 허가가 없는 한); 당사자가 동의할 의무가 없다는 진술; 그리고 동의가 강압 없이 주어지고 당사자가 그 조건을 이해한다는 진술.
NRS 645.254는 고객을 대리하는 중개 계약을 체결한 면허인에게 추가 의무를 부과합니다: 계약 이행을 위해 합리적인 기술과 주의를 행사할 것; 법원 명령 또는 서면 동의가 없는 한 취소/종료 후 1년 동안 기밀 고객 정보를 공개하지 않을 것; 고객의 가격/조건 또는 수용 가능한 가격으로 거래를 모색할 것; 고객이 Division 양식에서 포기하지 않는 한 모든 제안을 가능한 빨리 제시할 것; 거래에 관한 알려진 중요 사실을 공개할 것; 면허인의 전문성을 초과하는 사항에 대해 전문가의 조언을 구하도록 고객에게 조언할 것; 고객이 이해관계를 가질 수 있는 모든 금전과 재산을 가능한 빨리 관리할 것.
NRS 645.260은 다른 사람을 위해 보상을 받거나 보상을 기대하면서 브로커의 정의(NRS 645.030) 내에 있는 부동산 거래의 단일 행위를 하거나 제안하거나 동의하는 개인 또는 법인이 — 거래의 부수적 부분이든 전체 거래이든 — 제645장에 따라 브로커 또는 세일즈퍼슨의 자격으로 행동하고 있음을 규정합니다.
NRS 645.270은 네바다에서 브로커 또는 세일즈퍼슨으로 활동하는 개인 또는 단체가 NRS 645.030에 따른 행위에 대한 보수를 징수하기 위한 소송을 제기하거나 유지할 수 없으며, 소송 원인이 발생한 당시에 면허를 받은 브로커 또는 세일즈퍼슨이었음을 주장하고 증명해야 한다고 규정하고 있습니다.
NRS 645.280은 면허를 받은 중개인, 중개인-영업사원, 또는 영업사원이 부동산 거래에서 발생한 수수료, 보상 또는 중개수수료의 일부를 면허를 받지 않은 사람에게 서비스 제공에 대한 대가로 지급하는 것을 불법으로 규정합니다. 중개인은 다른 주의 면허를 받은 중개인에게 수수료를 지급할 수 있습니다. 중개인-영업사원 또는 영업사원은 자신이 면허를 받은 중개인 또는 소유자-개발자 이외의 다른 사람과 연관되거나 그들로부터 보상을 받을 수 없으며, 그 중개인 또는 소유자-개발자를 통해서만 수수료를 지급해야 합니다.
NRS 645.310은 완성 또는 종료 대기 중인 중개인/소유자-개발자가 보유한 모든 예치금을 완전히 회계 처리할 것을 요구합니다. 중개인을 대신하여 자금을 수령한 판매사원/중개인-판매사원은 이를 즉시 중개인/소유자-개발자에게 지급해야 합니다. 중개인은 고객 자금이나 재산을 중개인 자신의 자금과 혼합해서는 안 됩니다. 타인의 자금은 네바다 은행 또는 신용 조합의 별도 지정 신탁 계좌에 즉시 예치되어야 하며, 중개인은 예치금에 대해 개인적으로 책임지고 배상 책임을 집니다. 중개인은 상세한 기록을 유지하고, 각 신탁 계좌를 최소 월 1회 잔액 조정하며, Division에 연간 조정 표를 제공하고, 은행/계좌를 Division에 통지하며, 중개인을 사전 통지 없이 인출할 수 있도록 하는 수탁자로 지정해야 합니다. 모든 기록과 자금은 Division의 검사 및 감사 대상입니다. 신탁 계좌 자금이 있는 중개인이 사망하거나 정신적으로 무능력해지면, Division은 지방 법원에 수탁자 선임을 청원할 수 있습니다.
NRS 645.320은 독점 중개 대리 조항을 포함하는 모든 중개 계약서가 다음을 충족하도록 요구합니다: 조건에 명확하고 구체적이며 완전한 종료일이 있어야 함; 종료 후 독점 기능을 취소할 의도를 중개인에게 통보하도록 클라이언트에게 요구하는 조항이 없어야 함; 그리고 집행력을 갖기 위해 클라이언트(또는 권한이 있는 대리인)와 중개인(또는 권한이 있는 대리인) 모두에 의해 서명되어야 합니다.
NRS 645.321은 인종, 종교, 피부색, 국적, 장애, 성적 지향, 성 정체성 또는 표현, 혈통, 가족 상태 또는 성별을 이유로 다음과 같이 차별하는 것을 불법으로 규정합니다: 다중 등록 서비스(MLS), 부동산 중개인 조직 또는 주택 판매/임차 서비스에 대한 접근/회원 자격 거부 또는 해당 조건 거부; 또는 주거용 부동산 거래에 대한 접근 거부 또는 그 조건/조항 거부. 위반에 대한 벌칙은 첫 번째 위반에 대해 $500의 벌금이며, 두 번째 위반의 경우 면허를 취소하지 않아야 할 사유를 제시해야 합니다. 법령은 「장애」(주요 생활 활동을 상당히 제한하는 신체적/정신적 장애, 그러한 장애의 기록 또는 그러한 장애가 있다고 간주되는 경우)와 「가족 상태」(법적 양육권이 있거나 서면 허가를 받은 18세 미만 아동과 함께 거주)를 정의합니다.
NRS 645.230은 부동산부(Real Estate Division)가 관할권 있는 법원에 위반 행위에 대한 고소장을 제출하고 재판에서 법률 또는 사실을 제시하는 데 지원할 수 있도록 권한을 부여합니다. 각 카운티의 지방검사는 그 카운티에서 발생한 위반 행위를 기소해야 하며, 단 법무장관이 기소하는 경우는 제외됩니다. 행정관의 요청에 따라 법무장관은 지방검사를 대신하여 위반 행위를 기소해야 합니다.
NRS 645.235에 따라 위원회는 다른 구제 또는 처벌 외에도, 면허/허가/자격증/등록/승인을 소유하지 않고도 의도적으로 면허가 필요한 활동에 종사하거나 이에 종사할 의사를 제시하는 사람, 또는 다른 사람이 이러한 위반 행위를 하도록 조력하거나 조력할 의사를 제시하는 사람에 대해 행정 과태료를 부과할 수 있습니다. 과태료는 획득한 이득/경제적 이익 또는 $5,000 중 더 큰 금액을 초과할 수 없습니다. 위원회는 심각성, 피해, 이득, 과거 위반 이력 및 기타 관련 사실을 고려합니다. 해당 인물은 통지를 받고 청문의 기회를 받아야 하며, 제233B장에 따른 사법 심사를 받을 권리가 있습니다. 특정 법령으로 그 인물을 면제하고 그 면제 범위 내에서 행동하는 경우에는 본 조항이 적용되지 않습니다.
본 국에서는 성실성, 신뢰성 및 정직성에 대한 좋은 평판을 가지고 있으며(만족할 만한 증명 포함), 신청서에 중요한 사실에 대한 거짓 진술을 하지 않았으며, 공공의 이익을 보호할 수 있는 능력이 있으며, 시험에 합격했으며, 모든 필수 정보를 제출한 개인에 대한 라이선스를 승인할 수 있습니다.
네바다주 부서(Division)는 위조, 횡령, 사기 수법으로 금전 취득, 절도, 강탈, 사기 음모, 면허 없이 부동산 사업 영위, 판매 목적의 통제 물질 소유, 또는 도덕적 타락성을 포함하는 범죄로 유죄 판결을 받았거나 유죄/정신질환으로 인한 유죄/무저항 항변(nolo contendere)을 한 개인에게 면허를 거부할 수 있습니다. 부서는 해당 개인이 벌금/손해배상을 납부한 후 최소 3년이 경과하거나 가석방/보호관찰/형기 만료 중 더 늦은 시점까지는 그러한 개인에게 면허를 발급하지 않습니다.
NRS 645.332에서 제공하는 경우를 제외하고, 브로커 면허를 취득하기 위해서는 브로커 면허 발급 직전 4년 중 최소 2년 이상 네바다 주에서 정규직 공인 브로커-세일즈맨 또는 세일즈맨으로 활동하거나, 다른 주 또는 워싱턴 D.C.에서 정규직 공인 브로커, 브로커-세일즈맨 또는 세일즈맨으로 활동한 경력이 있어야 합니다.
신규 판매인 지원자는 부동산 원칙, 관행, 절차, 법률 및 윤리에 관한 최소 120시간의 교육을 이수해야 합니다(NSHE 확장/통신 과정, 인정된 대학교 또는 위원회 승인 학교에서 제공 가능). 과정에는 거래에서 필수 정보 공시, 계약 준비에 최소 15시간, 중개인 역할에 최소 15시간이 포함되어야 합니다.
신규 브로커/브로커-세일즈퍼슨 지원자는 다음의 지정된 대학 수준 과정을 이수해야 합니다: 부동산법 3학점(네바다 부동산법 최소 18시간의 교실 수업 포함), 부동산 원칙 3학점, 부동산 감정 및 경영/경제학 9학점, 부동산/경영/경제학 9학점, 브로커 관리 3학점, 계약서 작성 최소 1학점, 대리인 관련 최소 1학점. 1986년 1월 1일 이후 지원자는 대학 수준의 과정 64학기 학점(위의 과정 포함)을 이수해야 합니다. 활동 중인 주(州) 외 면허 소유자는 지난 10년 동안의 활동 경험 2년당 16학점의 학점(최대 8년)을 인정받을 수 있지만, 브로커 관리 요구사항 또는 18시간의 네바다 법률 요구사항에는 적용되지 않습니다.
부서는 각 라이선스 소유자에게 이름, 주소, 그리고 (중개인-판매원/판매원의 경우) 관련 중개인의 이름을 표시하고 부서 인장을 부착한 라이선스를 발급합니다. 중개인-판매원 또는 판매원은 동시에 2명 이상의 중개인 또는 소유자-개발업자와 연관되거나 고용될 수 없습니다.
위원회는 최소 36시간의 계속교육 기준을 규정하며, 다양한 과목 및 자료를 허용하지만 인정받은 대학 또는 커뮤니티 칼리지에서 제공하는 적절한 과목을 다루는 강좌만 인정합니다. 위원회는 모든 면허자를 위한 필수 과목을 채택하며, 65세 이상이고 네바다에서 30년 이상 정상적으로 면허를 유지한 면허자는 필수 과목을 제외한 CE에서 면제받을 수 있습니다. 면허 취득 후 첫 해 이내에 면허 후 교육과정이 필요할 수 있으며, 면허가 1년 이상 비활성화되었거나 중단/취소된 면허자는 재발급/복구 전에 브로커 경영 교육과정을 이수해야 할 수 있습니다. 필수 CE를 이수하지 않으면 면허를 갱신하거나 활성 상태로 복구할 수 없습니다.
원본 라이선스는 초기 12개월 라이선스 기간이 만료되기 전에 갱신해야 하며, 그 이후에는 후속 24개월 라이선스 기간 각각이 만료되기 전에 갱신해야 합니다.
제645장에 따라 부동산 중개인, 중개사원 또는 매매인으로 면허를 받은 자는 부동산 관리업을 영위하기 위한 허가를 부동산부(Real Estate Division)에 신청할 수 있습니다. 신청자는 부동산 관리에 관한 최소 24시간의 교실 강의 이수 증명서를 제출해야 하며 위원회의 모든 다른 요건을 준수해야 합니다. 이 허가는 허가 소유자의 부동산 면허와 동시에 만료되고 갱신됩니다.
부동산 중개인이 자산관리 허가를 보유하지 않으면서 사무실에서 자산관리 활동을 수행하려는 경우, 중개인은 해당 활동을 감독할 자격 있는 지정 자산관리인을 임명하고 임명 통지를 부서에 제출해야 합니다. 지정 자산관리인은 특정 자격 요건을 충족하는 자연인이어야 합니다.
PM 허가증을 소유한 브로커는 브로커와 클라이언트가 서명한 서면 부동산 관리 계약을 취득할 때까지 부동산 관리자로 행동할 수 없습니다. 계약서에는 계약 기간, 보증금, 보상, 중개 범위, 해지 및 자산 관리를 포함하는 특정 필수 조항이 포함되어야 합니다.
면허 보유자, 자산 관리자 또는 소유자-개발자는 실무와 관련된 중죄로 유죄 판결을 받거나 유죄, 정신질환으로 인한 유죄, 또는 논쟁 없는 항소(nolo contendere)를 제출한 경우, 또는 사기, 기만, 허위 표시 또는 도덕적 타락을 포함하는 모든 범죄로 인해 서면으로 Division에 통지해야 합니다. 통지는 적시에 이루어져야 합니다.
위원회는 위반 행위당 $10,000 이하의 행정 벌금을 부과하고/또는 라이선스, 허가증 또는 등록을 정지, 취소, 갱신 거부, 또는 조건부로 허가할 수 있습니다. 사유에는 거짓 또는 사기적 표현으로 라이선스 취득, 중요한 허위 진술, 거짓 약속, 의뢰인 자금 혼합, 타인 자금 횡령, 자금에 대한 설명 또는 송금 실패, 신탁 계좌 부실이 포함됩니다.
신탁 계정을 유지해야 하는 면허 소유자는 최소한 매월 계정을 조정하고 NRS 645.310에 따라 연간 회계 보고서를 부서에 제출해야 합니다. 둘 중 하나라도 이행하지 않으면 NRS 645.630에 따른 징계 사유가 됩니다.
현금 외의 선의금 수락은 제의 수락 전에 소유자에게 그 사실을 전달하고 선의금 영수증에 표시하지 않는 한 금지됩니다. 계약 동의 후, 중개인은 구매 계약에 달리 규정하지 않는 한 다음 영업일 마감까지 선의금 수표 또는 현금을 예치해야 합니다.
NRS 645.633은 위원회 명령, 부서 협약 또는 116, 119, 119A, 119B, 645A, 645C 장의 조항 위반, 무면허자에게 수수료 지급, 중죄/사기 유죄 판결, 총과실 또는 무능력, 기만적·사기적·부정직한 거래, 그리고 타주 면허 정지/취소에 대한 상호 징계를 포함하는 추가 징계 사유를 나열합니다.
인종, 피부색, 국적, 성별, 성적지향, 성별정체성 또는 표현, 또는 민족집단을 이유로 적격 구매자 또는 임차인에게 부동산을 보여주기, 판매하기, 또는 임대하기를 거부하는 행위는 NRS 645.635(9)에 따른 징계 사유입니다.
라이선시의 위반이 자동으로 준회원을 징계할 근거가 되지 않습니다. 준회원이 알았거나 알았어야 할 경우에만 해당됩니다. 지속적이고 일관된 행위는 인식의 증거입니다. 고용된 라이선시의 위반을 알았거나 알았어야 할 소유자-개발자는 징계를 받을 수 있으며 최대 $5,000의 벌금을 부과받을 수 있습니다. 관련 라이선시에 대해 충분한 감시를 유지하지 못한 중개인은 징계를 받을 수 있으며 최대 $5,000의 벌금을 부과받을 수 있습니다.
위원회가 면허를 취소, 정지, 또는 갱신 거부하기 전에 관리자는 진정서를 제출하고 위원회 앞에서의 청문회를 일정합니다. 청문회는 진정서 제출 후 90일 이내에 개최되어야 합니다. 면허 소유자는 진정서 사본 및 관련 서류와 함께 최소 30일간의 서면 통지를 받아야 합니다. 통지는 직접 전달 또는 최후 알려진 주소로 등기우편으로 발송 시 완료되며, 관련 중개인 또는 소유-개발자도 통지받아야 합니다.
위원회가 면허, 허가 또는 등록을 취소한 후, 취소 날짜로부터 1년 이내에 동일인에게 새로운 면허, 허가 또는 등록이 발급될 수 없습니다. 1년 경과 후에도 재발급은 부동산 부서의 단독 재량에 따르며, 신규 면허, 허가 또는 등록을 위한 모든 요건을 충족하는 경우에만 가능합니다.
각 라이선스는 라이선스 기간의 마지막 달의 마지막 날 자정에 만료됩니다. 원래 중개인, 중개인-판매원 또는 판매원 라이선스의 초기 라이선스 기간은 발급 후 첫 번째 달력월의 첫 날부터 시작하는 12개월입니다. 그 이후의 각 갱신 기간은 24개월입니다. 특정 법령에서 달리 규정하지 않는 한 다른 모든 라이선스는 24개월 기간을 가집니다.
라이선스 소유자가 만료 전에 갱신을 신청하지 않으면, 새로운 원래 신청서를 통해서만 라이선스를 발급받을 수 있습니다. 그러나 만료 후 1년 이내에는 정상 갱신료에 추가하여 $100의 연체료(라이선스의 경우)를 납부하면 연체 갱신을 받을 수 있습니다. 허가증의 경우, 1년 이내의 연체 갱신료는 $20이며, NRS 645.6052 또는 645.863에 따른 계속 교육 요건을 준수해야 합니다.
라이선스가 필요한 거래에서 사기, 허위 표시 또는 기만에 기반하여 라이선시에 대해 최종 판결을 획득한 사람은 미지급 실제 손해배상금(판결당 $25,000 이하)에 대해 펀드로부터 지급을 청구하기 위해 법원에 청원할 수 있습니다. 한 라이선시에 대한 펀드의 총 책임은 $100,000을 초과할 수 없습니다. 라이선시는 자신이 라이선시로 행동한 거래와 관련된 손해배상금을 회복할 수 없습니다. 청원서는 모든 소송 종료 후 1년 이내에 제출되어야 합니다.
관리자가 라이센스 소유자의 계정에서 기금을 지급할 때, 해당 라이센스 소유자의 라이센스는 법원의 지급 명령이 발효되는 날짜에 자동으로 정지됩니다. 라이센스 소유자가 전액 및 이자(네바다 주 최대 은행의 기준 금리에 2퍼센트 추가)를 기금 지급일부터 계산하여 상환할 때까지 라이센스는 복구될 수 없으며 새로운 라이센스도 발급되지 않습니다.
부동산 라이선스의 사기적 취득 또는 부동산 판매는 D급 중죄이며, 기타 장 위반 사항은 점진적 벌금 및 경죄 처벌을 수반합니다. 법원은 유죄 판결 시 라이선스를 취소하거나 정지할 수 있습니다.
「면허 후 교육」이란 NRS 645.575에 따라 개인이 초기 면허 취득 후 첫 해 내에 완료해야 하는 면허 후 계속 교육 교과과정을 의미합니다. 「승인된 과정」에는 계속 교육(NAC 645.455) 또는 면허 후 교육(NAC 645.4444)으로 승인된 과정이 포함됩니다.
NAC 645는 전속 대리 리스팅 계약, 전속 판매(또는 임차) 권리 리스팅 계약, 그리고 전속 구매자 중개 계약을 정의합니다. 모두 NRS 645.320의 요구사항을 충족해야 합니다. 핵심 구별점: 전속 대리 리스팅의 경우, 판매자/임차인은 자신의 노력만으로 판매할 수 있으며 수수료를 지급할 필요가 없습니다. 전속 판매(또는 임차) 권리의 경우, 중개인이 구매자를 찾은 사람이 누구인지(중개인, 판매자 또는 다른 사람) 관계없이 보수를 받습니다. 단, 구체적으로 면제된 사람은 제외됩니다.
NAC 645.095에 따라, 부서는 소유자-개발자 등록, 라이선스 또는 허가 신청을 NRS 645.330에 따라 충분한 이유가 있거나 다음의 경우에 거부할 수 있습니다: 신청이 올바른 형식이 아닌 경우, 필수 수수료가 부족한 경우, 불완전하거나 만족스럽지 않은 서식이 있는 경우, 허위 진술이 포함된 경우, 기타 결함이 있는 경우, 조사가 필요한 자격(양호한 도덕적 품성 및 재무 책임 능력 포함)을 긍정적으로 입증하지 못한 경우, 신청자가 NRS의 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C 또는 645D 장을 고의로 위반했거나 위반을 조장/방조한 경우, 수수료 수표가 부도난 경우, 또는 (소유자-개발자의 경우) 신청자가 면허 보유 계약자 자격을 확인하지 못한 경우입니다.
네바다주의 부동산 판매사원 면허를 신청하는 자는 최소 연령 요구사항을 충족해야 하며 NRS 645.350에 따라 부서에 완전한 신청 서류를 제출해야 합니다. 신청서에는 지문 카드, 필수 교육 이수 증명, 합격한 시험 성적, 검증된 진술서, 품성 증명, 복지/아동 양육비 진술서 및 필수 수수료가 포함되어야 합니다.
브로커 신청자는 신청서를 제출하기 전에 먼저 Division으로부터 재정 상태에 대한 승인을 받아야 합니다. 신청자는 교육을 제외한 세일즈퍼슨 요구사항을 충족해야 하며(브로커 교육으로 대체), 브로커 경험 요구사항을 충족했음을 증명해야 합니다.
원래 면허 또는 재발급(중개인, 중개인-판매원 또는 판매원)에 대한 시험 수수료는 $100입니다. 합격하려면 지원자는 최소 75%를 획득해야 합니다.
협회 변경(종료 제외), 이름, 사업 위치 또는 상태 변경 후 10일 이내에 면허 소유자는 필수 양식으로 Division 면허 변경을 요청하고 수수료를 납부해야 합니다. 영수증은 새 면허 발급 대기 중인 임시 근무 허가로 사용됩니다. 중개인은 신청을 통해 중개인-판매원 상태로 변경할 수 있습니다.
부서(Division)는 면허 소유자가 NRS 645.575에 따른 계속 교육 요건 준수 증명을 제공하지 않는 한, 활성 중개인(broker), 중개인-판매원(broker-salesperson) 또는 판매원(salesperson) 면허를 갱신하지 않습니다. 여기에는 NRS 645.575에 따른 모든 면허 취득 후 계속 교육 과정(postlicensing continuing education curriculum)이 포함됩니다.
만료 전에 갱신 신청을 하지 못한 라이선스 소유자는 재개될 때까지 부동산 사업에 종사할 수 없습니다. 재개에는 적절한 양식으로 신청하고, 수수료를 납부하고, 필요한 경우 시험에 합격하고, 현재 지문 카드를 포함한 기타 필요한 항목을 제출해야 합니다.
승인된 학교는 각 학생이 인증 조건으로 필수 시간을 이수하고 최소 2개의 시험에 응시하도록 요구해야 합니다. 학교는 주(Division)에서 승인한 시간 수만 인증할 수 있습니다. 라이선싱 요구 사항을 충족하려면 전체 과정을 완료해야 하며, 일부만으로는 충분하지 않습니다. '수업 시간'은 50분 이상을 의미하며, 1학기 학점은 15시간의 수업과 같습니다.
NAC 645.435에 따르면 세일즈퍼슨 사전라이선스 과정은 최소 120시간의 교실 강의(또는 원격교육 동등) 이상이어야 하며, 다음 과목별로 구분됩니다: 원칙 및 관행 최소 45시간(중개/대행 21시간, 감정/경제학 12시간, 재무 12시간); 부동산법, 규정 및 윤리 최소 45시간(소유/이전/사용 25시간, NRS 113/116/119/119A/645/645C/645D장 18시간, 적용 관행 및 법정 공시 2시간); 계약서 작성 최소 15시간; 대행 최소 15시간(중개인-에이전트 관계 기초 3시간, 위험 감소 3시간 각각).
각 신규 면허 취득자는 초기 면허 취득 후 첫 해 내에 완료해야 하는 실무 중심의 규정된 면허 후 교육 과정을 이수해야 합니다. 이는 원래 면허 내용을 반복할 수 없으며, 계약, 리스팅, 매수인 대리, 윤리, 광고, 중개업, 공시, 자산 관리, 에스크로/소유권/마감, 금융, 협상, 세금 등의 주제를 다루는 최소 15개 모듈로 구성되어야 하며, 직접 강의로 제공되어야 합니다(시골 지역 면허 취득자는 원격 교육을 요청할 수 있음). 주외 면허를 소유한 면허 취득자, 지난 5년 내에 네바다 면허를 보유한 자, 그리고 NRS 645.343(4)에 따른 특정 중개인-세일즈맨은 면제됩니다.
활성 라이선스를 갱신하려면 라이선시는 초기 라이선스 갱신을 위한 라이선스 후 교육(NAC 645.4442) 또는 나중의 갱신을 위한 계속 교육(NAC 645.448/645.449)의 준수를 보여야 합니다. 비활성 라이선스를 복구하려면 라이선시는 NAC 645.4441 요건을 충족해야 합니다. 준수 목적상 50분 이상의 실제 강의는 1시간으로 계산됩니다. 복구 요건은 비활성 기간에 따라 다릅니다: 2년 미만은 일반적으로 해당하는 라이선스 후 교육 또는 36 CE 시간이 필요하고, 2년 이상은 라이선스 후 교육에 추가로 36 CE 시간이 필요할 수 있습니다.
초기 라이선스의 첫 갱신 이후의 갱신을 위해, 판매사원은 최소 36시간의 지속교육(CE)을 완료해야 하며, 여기에는 중개 관계(3시간), 네바다 법률(3시간), 계약(6시간), 윤리(3시간), 위험 감소(3시간) 및 지정 CE 18시간이 포함됩니다. 중개인/중개인-판매사원은 중개(3시간), 네바다 법률(3시간), 계약(6시간), 윤리(3시간), 중개인 경영(6시간), 위험 감소(3시간) 및 지정 12시간을 포함하여 36시간을 완료해야 합니다. 증명 서류는 각 2년 갱신 기간이 끝나기 전에 제출해야 합니다. 필수 CE의 최소 50%는 대면 강의로 진행되어야 합니다(시골 지역 라이선스 소유자는 원격교육을 요청할 수 있음).
NAC 645.463은 CE 학점에 대한 주요 제한을 규정합니다. 한 과정은 단일 갱신 기간 동안 학점을 위해 1회 이상 수강할 수 없으며, 갱신 또는 재발급을 위해 사용되는 과정은 갱신/재발급 기한 직전 2년 이내에 완료되어야 합니다. 라이센스 소유자는 스폰서가 출석 및 과정의 최소 90% 완료를 인증한 경우에만 학점을 받으며, 스폰서가 과정 완료를 위한 최종 시험 필요 여부를 결정합니다.
모든 중개인은 관계 자격증 보유자에게 부동산/타임셰어 관행 및 직업 윤리의 기초를 가르쳐야 하며, 그들의 활동, 직원 및 사업 운영을 감독해야 합니다. 감독에는 거래, 문서, 기록 유지, 금전 처리, 광고 및 차별 금지법을 포함한 법적 준수를 검토하고 관리하기 위한 서면 정책, 규칙, 절차 및 시스템이 필요합니다. 중개인은 모니터링 시스템을 수립해야 하며, 중개인-판매원에게 관리를 위임할 수 있지만 전반적인 책임을 포기할 수 없으며, 서면의 서명되고 날짜가 명시된 계약으로 자격증 보유자를 독립 계약자로 유지할 수 있습니다.
NRS 645.633(1)(h)에 따른 중과실/무능력 또는 NRS 645.633(1)(i)에 따른 기만적/사기적/부정직한 거래를 판단할 때, 위원회는 다음을 포함한 요소들을 고려합니다: 대중을 사기로부터 보호, 관련 사실 파악, 공개 없이 자신의 전문 분야를 초과하지 않음, 이해관계/예상 소개 수수료를 서면으로 공개, 법률에 대해 최신 정보 유지, 주인에 대한 충실성 및 모든 당사자와의 공정한 거래, 모든 당사자에게 사본이 있는 서면 서명 계약, 서면으로 변경 사항 획득, 중요 사실 전달, 그리고 면허 소유자가 부서 조사를 방해했는지 여부. 면허 소유자는 모든 당사자에게 완전히 공개하지 않은 경우 둘 이상의 당사자로부터 보상을 받을 수 없습니다.
허가가 필요한 서비스의 광고는 거짓이거나 오도해서는 안 됩니다. 허가소유자는 소유권이 없는 한 「매도/임차인 매물」 광고에 자신의 이름/전화번호를 사용할 수 없으며, 소유권이 있는 경우 「소유인-중개인 매물」 또는 「소유인-에이전트 매물」이라는 표현을 사용해야 합니다. 중개사 이름은 눈에 띄게 표시되어야 합니다. 허가소유자는 다른 중개인의 전속 매물을 사전 서면 동의 없이 광고할 수 없습니다(리스팅 중개인은 소유자의 동의 없이 동의를 부여하거나 거부할 수 없습니다). 허가소유자는 광고에 허가 번호를 두드러지게 포함해야 합니다. 프랜차이즈 광고는 허가된 이름을 포함해야 하며 각 사무소가 독립적으로 소유/운영됨을 명시해야 합니다. 「광고」는 인쇄, 방송, 전자, 인터넷, 소셜 미디어, 표지판, 광고판, 명함 및 거래 문서를 광범위하게 포함합니다.
라이선시는 구매자가 구매 가격의 일부를 지급하기 전에 통지받지 않는 한, 소유권이 판매 불가능함을 알면서 부동산 또는 타임셰어를 판매하거나 판매 제안할 수 없습니다. 라이선시가 중개인 또는 본인으로 관여하는 모든 거래에서, 라이선시는 의뢰인 및 대리인이 없는 당사자에게 중개인 관계 또는 본인 신분을 서면으로 명확히 공개해야 합니다. 공개는 실행 가능한 한 빨리 하되 서면 문서 서명 시점 이전이어야 하며, 별도의 조항으로 확인되어 중개인의 거래 파일에 보관되어야 합니다.
라이선스 취득자는 자신, 직계가족, 자신의 회사/회원, 또는 소유권 이익이 있는 법인을 위해 부동산/타임셰어(또는 이익)를 취득, 임차, 또는 처분할 때 사전에 서면으로 (1) 자신이 자신/관련 당사자를 위해 행동하고 있으며, (2) 활성 또는 비활성 라이선스 브로커, 브로커-세일즈퍼슨, 또는 세일즈퍼슨임을 공시해야 합니다. 이러한 부동산 또는 의도를 광고할 경우, 라이선스 취득자는 광고에 이 공시를 포함해야 합니다.
중개인은 폐기 또는 부동산과 관련된 마지막 활동 이후 최소 5년 동안 완전한 부동산 거래 및 자산 관리 기록을 유지해야 하며, 여기에는 수락되지 않은 제안 및 미완료 거래가 포함됩니다. 단, 부서에서 달리 지시하는 경우는 제외합니다. 판매원 또는 중개인-판매원은 모든 당사자가 서명한 후 5력일 이내에 서류를 중개인에게 제공해야 합니다.
각 중개업소 거래는 연속으로 번호가 매겨지거나 감시를 위해 색인되어야 합니다. 완전한 기록은 네바다에서 보관되어야 하며 부서 검사/감시에 개방되어야 하고, 전자적으로 저장된 기록은 장비에 대한 접근 권한을 제공해야 합니다. 중개인은 기록의 정확한 위치에 대한 서면 통지를 제공해야 하며 부서에 통지할 때까지 이를 이전할 수 없습니다. 어떤 신탁 계좌도 면허 소유자의 서명 없이 인출을 허용할 수 없으며(도장은 불충분), 영업사원이 유일한 필수 서명자가 될 수 없습니다(중개인과 함께 서명 가능). 파산을 신청하는 중개인은 즉시 신탁 계좌를 종료하고 자금을 지급 지시사항과 함께 에스크로에 입금해야 합니다. 부동산 관리 중개인은 다른 신탁 계좌와 별도로 두 개의 별도 부동산 관리 신탁 계좌(임차인 운영용 1개, 보증금용 1개)를 유지해야 하며, 각 단위마다 원장을 작성해야 합니다. 신탁 계좌는 은행 명세서로부터 30일 이내에 월별로 조정되어야 하며, 계좌/원장을 1년 동안 45일 이상 연속으로 적자 상태로 유지하는 것은 징계 대상입니다.
중개인 또는 오너-개발자를 대신하여 보증금을 받은 라이선시는 완전히 체결된 계약을 받은 후 1영업일 이내에 해당 중개인/오너-개발자 또는 지정된 에스크로 업체/회사에 이를 납부해야 합니다. 라이선시는 라이선시 또는 관련자가 이해관계를 가지고 있는 에스크로 업체/회사에 돈을 예치해서는 안 되며, 이러한 관계를 모든 당사자에게 공시해야 합니다.
Division(부서)은 소유자가 부동산 라이선스 갱신 신청서와 함께 갱신 요청서, $40 갱신 수수료, 그리고 9시간의 재산관리 계속 교육 이수 증명서를 제출할 경우 PM 허가증을 갱신할 수 있습니다. 갱신은 라이선스 갱신 제출일 또는 수수료 납부일 중 나중 날짜에 효력이 발생하며, 허가증은 소유자의 라이선스와 동일한 날짜에 만료됩니다.
신탁계좌를 유지하는 부동산 중개업자는 각 신탁계좌의 조정을 보여주는 연간 조정 보고서를 부서에 제출해야 합니다. 조정 보고서는 면허 만료일까지 제출되어야 하며, 만료월 직전의 달력월을 포함해야 합니다. 조정 제출이 필요하지 않은 중개업자는 대신 이 사실을 부서에 알리는 선언서를 매년 제출해야 합니다.
부동산 관리에 종사하거나 부동산 관리에 종사하는 부동산 관리자와 제휴하는 중개인은 해당 계좌와 관련된 마지막 활동 이후 최소 5년 동안 각 부동산 관리 신탁 계좌의 완전한 회계 기록을 유지해야 합니다. 기록을 컴퓨터로 보관하는 경우, 동일한 5년 기간 동안 컴퓨터 디스크에 추가 사본을 유지해야 합니다.
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