bienes raíces Tennessee 2026 — Guía gratis

Cada oficina inmobiliaria debe tener un corredor principal dedicado a la gestión a tiempo completo. Los licenciatarios solo pueden ser contratados por corredores principales calificados que operen activamente en el negocio y estén disponibles durante el horario comercial.

• ✓Ningún licenciatario puede participar en actividades inmobiliarias en una oficina a menos que un corredor principal esté dedicado a la gestión a tiempo completo de esa oficina
• ✓Un licenciatario solo puede ser contratado por un corredor principal que se dedique principalmente al negocio inmobiliario Y que sea accesible durante las horas normales de trabajo diurno

Los solicitantes con ciertos antecedentes penales enfrentan un período de espera obligatorio antes de poder presentar el examen o ser considerados para obtener una licencia. El reloj de dos años corre desde la fecha más reciente entre varias fechas posibles, y la denegación desencadena un período de espera antes de la reconsideración.

• ✓Ninguna persona es elegible para el examen o la licencia hasta que hayan pasado dos (2) años desde la fecha de vencimiento de la libertad condicional, libertad vigilada o condena, o desde la liberación del encarcelamiento, lo que sea más reciente
• ✓La restricción se aplica a todos los delitos graves y a las faltas que impliquen robo de dinero, servicios o propiedad
• ✓Un solicitante al que se le haya denegado la licencia después de comparecer ante la Comisión no es elegible para reconsideración durante seis (6) meses desde la fecha de la denegación

Una persona que posea un certificado de empleabilidad conforme a T.C.A. § 40-29-107 se trata de manera diferente al estándar de antecedentes penales; no puede ser denegada únicamente por actividad criminal pasada, pero debe comparecer ante la Comisión para revisión caso por caso.

• ✓Un titular de certificado de empleabilidad no puede ser denegada una licencia basada únicamente en antecedentes penales previos
• ✓Tal solicitante debe comparecer ante la Comisión para consideración caso por caso de si otorgar o denegar la licencia

Los solicitantes con un delito grave, un delito menor relacionado con robo o una sanción disciplinaria ocupacional dentro de los últimos 10 años deben completar un formulario prescrito, presentar documentos judiciales/disciplinarios certificados y comparecer ante la Comisión con su corredor principal.

• ✓Se aplica a cualquier delito grave, delito menor relacionado con robo o sanción disciplinaria de licencia ocupacional dentro de los últimos diez (10) años
• ✓El solicitante debe completar un formulario de la Comisión, presentar copias certificadas de sentencias judiciales u órdenes disciplinarias, y comparecer ante la Comisión
• ✓El solicitante debe asegurar la presencia de su corredor principal (o corredor principal previsto) de conformidad con la Regla 1260-01-.19
• ✓Si el tribunal no tiene registros debido a la antigüedad, el solicitante debe presentar una carta del secretario del tribunal que indique la ausencia de registros

Tanto los solicitantes de corredor afiliado como de corredor deben seguir los procedimientos publicados por el proveedor de pruebas aprobado por TREC, y aprobar el examen por sí solo no garantiza la licencia.

• ✓Los solicitantes deben seguir los procedimientos publicados por el proveedor de pruebas aprobado por TREC para citas, información y plazos
• ✓Un solicitante que aprueba un examen no necesariamente está calificado para obtener una licencia

Los cursos aprobados deben incorporar métodos para medir la finalización exitosa, incluidos los mínimos de asistencia, disposiciones de recuperación y estándares de aprobación. Los umbrales de asistencia varían según la duración del curso, y se requiere un examen final exhaustivo para cursos más largos, pero puede ser dispensado para cursos cortos de educación continua o postlicencia.

• ✓La asistencia mínima es del 80%, pero del 100% si el curso tiene 8 horas de clase o menos
• ✓Se requieren disposiciones de recuperación para todas las clases perdidas
• ✓Se requiere una puntuación mínima de aprobación del 70% y un examen final exhaustivo si el curso supera las 8 horas de clase
• ✓Los cursos de corredor afiliado/corredor de 8 horas o menos pueden ser aprobados para educación continua o postlicencia sin examen final
• ✓Cada hora de clase consiste en 50 minutos de instrucción real
• ✓Los cursos deben consistir en no menos de 2 horas de clase

Todos los solicitantes de una licencia de corredor afiliado deben completar un curso de 60 horas sobre principios básicos de bienes raíces conforme a T.C.A. § 62-13-303. El curso debe incluir instrucción sustancial en un conjunto definido de áreas temáticas.

• ✓Se requiere un curso de principios básicos de 60 horas para todos los solicitantes de licencia de corredor afiliado
• ✓Los temas obligatorios incluyen relación de agencia, contratos, controles gubernamentales (incluyendo la Ley de Licencia de Corredor Inmobiliario de Tennessee), aspectos legales, matemáticas inmobiliarias, valuación, financiamiento, formularios, leyes y reglas de Tennessee, y vivienda justa
• ✓La Comisión puede requerir temas adicionales mediante notificación escrita razonable

Los solicitantes de licencia de corredor deben completar un curso de «gestión de oficina o corretaje» que cubra teoría de gestión, contratos y estados de cierre, personal, sistemas financieros, análisis de mercado y controles gubernamentales, incluida la Ley de Licencia de Corredor Inmobiliario de Tennessee.

• ✓Los solicitantes de corredor deben completar un curso de gestión de oficina/corretaje conforme a T.C.A. § 62-13-303
• ✓El curso debe incluir instrucción significativa sobre funciones de gestión, reclutamiento/personal, sistemas financieros y la Ley de Licencia de Corredor de Tennessee
• ✓La Comisión puede agregar o eliminar asuntos mediante aviso escrito razonable

A partir del 1 de enero de 1993, todos los cursos aprobados para educación continua deben estar directamente relacionados con una lista enumerada de temas de bienes raíces. La Comisión puede agregar o eliminar materias mediante notificación escrita.

• ✓Los cursos de educación continua deben relacionarse con temas aprobados como tasación, contratos, agencia, financiamiento, ley de licencias y normas, administración de propiedades, vivienda justa, antimonopolio, ética y responsabilidad civil profesional
• ✓La Comisión puede agregar o eliminar cualquier materia mediante notificación escrita razonable al patrocinador o instructor

Un candidato puede ser considerado como habiendo completado el curso de principios básicos de 60 horas mediante títulos universitarios, de colegio o de derecho calificados con cursos de bienes raíces especificados en el expediente académico.

• ✓Un título en bienes raíces con un curso de principios de 3 horas (30+ horas) más dos cursos adicionales totalizando 60+ horas en bienes raíces califica
• ✓Un título en derecho con un curso de propiedad inmueble de 3 horas (30+ horas) más 60 horas adicionales en contratos y agencia califica

Cualquier persona física o jurídica (sociedad, corporación o asociación) que opere como Agencia de Ubicación de Alquiler en Tennessee debe obtener una licencia especial de la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee antes de comenzar operaciones. Los corredores de bienes raíces con licencia y los agentes de ventas de bienes raíces empleados por corredores con licencia están exentos de este requisito de licencia especial. Los solicitantes deben demostrar honestidad, integridad y organización comercial mediante una solicitud especial, y la Comisión puede requerir una comparecencia personal para un examen oral o entrevista.

• ✓Se requiere una licencia especial de Agencia de Ubicación de Alquiler antes de operar en Tennessee
• ✓Los corredores de bienes raíces con licencia y los agentes de ventas empleados por corredores están exentos de esta licencia especial
• ✓Los solicitantes deben proporcionar comprobante de honestidad, integridad y organización comercial en una solicitud especial
• ✓La Comisión puede requerir que el solicitante se presente personalmente para un examen oral o entrevista

El capítulo 1260-07 se aplica únicamente a las personas que proporcionan servicios de alojamiento vacacional y a las empresas de servicios de alojamiento vacacional, tal como se definen y se rigen conforme a la T.C.A. § 62-13-104(b). Estas normas son administradas por la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee.

• ✓Las normas del capítulo 1260-07 se aplican únicamente a las personas que proporcionan servicios de alojamiento vacacional y a las empresas de servicios de alojamiento vacacional
• ✓Los servicios de alojamiento vacacional se definen y se rigen conforme a la T.C.A. § 62-13-104(b)

Antes de transferir un intervalo de tiempo compartido y no más tarde de la fecha de cualquier contrato de venta, el promotor debe obtener un recibo firmado y fechado del comprador para la declaración de oferta pública (incluidas enmiendas y suplementos). El recibo debe indicar el número de páginas de la declaración presentada ante la Comisión, y el promotor debe conservarlo durante cuatro años.

• ✓El promotor debe obtener un recibo firmado y fechado de la declaración de oferta pública antes de la transferencia y no más tarde de la fecha del contrato de venta
• ✓El recibo debe especificar el número de páginas de la declaración de oferta pública tal como se presentó
• ✓El promotor debe conservar el recibo durante cuatro (4) años

El capítulo 1260-04 de TREC no contiene sus propias reglas de procedimiento para audiencias de casos controvertidos. En su lugar, establece que las reglas de procedimiento para audiencias de casos controvertidos se rigen por las reglas del secretario de estado, capítulo 1360-04-01. Los candidatos deben saber que cuando la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee realiza una audiencia de casos controvertidos, los procedimientos provienen del marco de la Ley de Procedimientos Administrativos Uniformes administrada bajo las reglas del secretario de estado, en lugar de un capítulo de procedimiento TREC separado.

• ✓Las reglas de procedimiento para audiencias de casos controvertidos de TREC se encuentran en las reglas del secretario de estado, capítulo 1360-04-01
• ✓El capítulo 1260-04 de TREC en sí no contiene reglas de procedimiento de casos controvertidos independientes y hace referencia a las reglas del secretario de estado
• ✓La autoridad para este capítulo es T.C.A. § 4-509

Para obtener una licencia de agente designado, un solicitante debe tener un diploma de escuela secundaria o GED y prueba certificada de completar ocho (8) horas de educación previa a la licencia. Los solicitantes con antecedentes penales enfrentan un período de espera antes de la consideración de la licencia.

• ✓El solicitante debe tener un diploma de escuela secundaria o un diploma general de educación (GED)
• ✓El solicitante debe presentar prueba certificada de haber completado ocho (8) horas de educación previa a la licencia
• ✓El solicitante no será considerado para la licencia hasta que hayan pasado dos (2) años desde la expiración de la libertad condicional, libertad supervisada, condena o liberación del encarcelamiento, lo que sea más largo
• ✓La restricción de dos años se aplica a todos los delitos graves y a los delitos menores que involucren el robo de dinero, servicios o propiedad
• ✓Un solicitante rechazado por la Comisión no es elegible para reconsideración durante seis (6) meses a partir de la fecha de rechazo

Para terminar la afiliación, un licenciatario o corredor principal presenta un Formulario TREC 1 completo (Formulario de Transferencia, Liberación y Cambio de Estado) o una presentación en línea. La responsabilidad supervisora del corredor principal termina cuando la Comisión recibe la liberación o la presentación en línea.

• ✓La terminación de la afiliación requiere un Formulario TREC 1 completo (entregado en mano, enviado por correo, correo electrónico o en un formulario designado) o una presentación en línea
• ✓La responsabilidad supervisora del corredor principal sobre los actos futuros del licenciatario termina cuando la Comisión recibe el formulario de liberación o la presentación en línea
• ✓El corredor principal debe conservar una copia del formulario ejecutado o la confirmación de la presentación en línea

Después de la liberación, un licenciatario tiene diez días para completar las medidas administrativas para cambio de afiliación o jubilación, y no puede realizar actividades autorizadas hasta que el cambio sea recibido y procesado por la Comisión.

• ✓Dentro de 10 días después de la fecha de liberación, el licenciatario debe completar las medidas administrativas requeridas para cambio de afiliación o jubilación
• ✓El licenciatario no debe participar en ninguna actividad definida en § 62-13-102 hasta que un cambio de afiliación sea recibido y procesado por la Comisión
• ✓El incumplimiento puede resultar en medidas disciplinarias

Una transferencia de empresa en línea se reconoce como completa únicamente si el corredor principal receptor verificó previamente que el tenedor de la licencia tiene una licencia activa de Tennessee y un seguro de responsabilidad civil profesional vigente, y la solicitud está completa con firma electrónica y pago recibido.

• ✓Antes de la transferencia en línea, el corredor principal receptor debe verificar que el tenedor de la licencia tenga una licencia activa de Tennessee y un seguro de responsabilidad civil profesional vigente
• ✓La solicitud debe estar completa, contener una firma electrónica y tener el pago recibido; de lo contrario, el tenedor de la licencia se coloca en estado de liberación del corredor

Un licenciatario que termina la afiliación no puede tomar ni utilizar listados de propiedades o acuerdos de representación de compradores obtenidos a través de la empresa a menos que el corredor principal lo autorice por escrito. El corredor principal debe otorgar la liberación prontamente bajo demanda.

• ✓Un licenciatario que se retira no puede tomar ni utilizar listados de propiedades o acuerdos de representación de compradores obtenidos a través de la empresa a menos que el corredor principal lo autorice por escrito
• ✓A solicitud de liberación de un licenciatario, el corredor principal debe otorgarla prontamente y devolver la licencia
• ✓La Comisión no interviene en disputas sobre deudas, préstamos, anticipos o comisiones entre empresas, corredores y afiliados

Se aplican procedimientos especiales cuando el corredor principal o el titular de licencia afiliado está fallecido, incapacitado o se niega a firmar una liberación.

• ✓Si el corredor principal está fallecido, físicamente incapacitado o se niega a firmar, el titular de la licencia debe presentar una Declaración Jurada de Liberación
• ✓Si el titular de licencia afiliado está fallecido, físicamente incapacitado o se niega a firmar/presentar, el corredor principal debe presentar un Formulario TREC 1 completado o una presentación en línea

Cuando un desarrollador debe depositar fondos del comprador en una cuenta de depósito en garantía (mantenida en Tennessee por una compañía de depósito en garantía bonificada independiente o una institución financiera asegurada), el agente de depósito en garantía debe ser independiente. No puede ser el desarrollador, un empleador/empleado del desarrollador, un corredor de proyecto o agente de ventas de la propiedad de tiempo compartido del desarrollador, o cualquier persona que controle, sea controlada por o esté bajo control común con el desarrollador.

• ✓Los fondos en depósito en garantía deben ser mantenidos en Tennessee por una compañía de depósito en garantía bonificada independiente o una institución financiera asegurada
• ✓El agente de depósito en garantía no puede ser el desarrollador, su empleador/empleado, un corredor de proyecto o agente de ventas, o una afiliada bajo control común

Cuando se permite que un desarrollador retire los pagos del comprador antes de la finalización sustancial, los fondos solo pueden usarse para pagar los costos de construcción de las mejoras que componen el proyecto de tiempo compartido. «Costos de construcción» significa gastos razonablemente incurridos en la construcción, amueblamiento y paisajismo del proyecto, incluidas las tarifas de arquitectura, ingeniería, finanzas y legales.

• ✓Los pagos retirados solo pueden usarse para los costos de construcción del proyecto
• ✓Los costos de construcción incluyen construcción, amueblamiento, paisajismo, así como tarifas de arquitectura, ingeniería, finanzas y legales

Cada agente de depósito en garantía debe mantener, conforme a los principios de contabilidad generalmente aceptados, registros separados para cada proyecto incluyendo el nombre del propietario, identificación del intervalo, cantidad y fecha del depósito, así como la cantidad, fecha y beneficiario de cada cheque girado. La Comisión puede examinar y copiar estos registros en horas razonables para verificar el cumplimiento.

• ✓El agente de depósito en garantía debe mantener registros GAAP separados por proyecto (nombre del propietario, identificación del intervalo, cantidad/fecha del depósito y cantidad/fecha/beneficiario de cada cheque)
• ✓La Comisión puede examinar y copiar los registros pertinentes en todos los horarios razonables

Cada empleado individual de una agencia de ubicación de alquiler con licencia debe obtener una licencia individual separada y completar una solicitud similar antes de comenzar el empleo. Estas licencias individuales se emiten, renuevan o transfieren bajo las mismas bases que todas las otras licencias de TREC. Un cambio de domicilio comercial se trata como una transferencia de licencia, y no se permiten retiros de licencia para agentes de ubicación de alquiler.

• ✓Cada empleado de una agencia de ubicación de alquiler debe poseer una licencia individual separada
• ✓Las licencias individuales se emiten, renuevan y transfieren bajo las mismas bases que otras licencias de TREC
• ✓Un cambio de domicilio comercial se considera una transferencia de licencia
• ✓No se permite el retiro de la licencia de un agente de ubicación de alquiler

La puntuación de aprobación es establecida por el proveedor de pruebas basándose en un estudio de dificultad. Los solicitantes con licencia en otro estado pueden ser eximidos de la porción de principios uniformes bajo condiciones específicas.

• ✓El requisito mínimo de aprobación es determinado por el proveedor de pruebas basándose en un estudio de dificultad para los licenciatarios de nivel de entrada
• ✓Un solicitante puede ser eximido de la porción de «principios uniformes de bienes raíces» si posee una licencia en otro estado, completó un examen aprobado por TREC, y obtuvo al menos la puntuación mínima de aprobación en la porción de principios uniformes

El fraude durante un examen resulta en la pérdida del derecho a calificación y posible disciplina adicional. Los solicitantes sin éxito reciben un análisis y deben seguir los procedimientos de reexamen.

• ✓Un solicitante detectado cometiendo fraude pierde el derecho a calificación y puede enfrentar acciones disciplinarias adicionales de la Comisión
• ✓Un solicitante sin éxito recibe un análisis escrito de los resultados de la prueba y debe seguir los procedimientos de reexamen del servicio de pruebas

Los cursos que cumplan con los requisitos educativos deben estar bajo la supervisión personal y directa de un instructor aprobado por la Comisión que cumpla con los estándares de capacitación, educación y experiencia en la materia.

• ✓A partir del 1 de enero de 1995, los instructores deben completar un curso de capacitación de instructores aprobado por la Comisión
• ✓Los instructores deben tener un diploma de escuela secundaria o equivalente y no tener quejas sin resolver en su expediente
• ✓Los instructores de principios/matemáticas/ventas deben ser corredores de bolsa con licencia con 5 años de experiencia; los instructores de derecho deben ser graduados de facultades de derecho acreditadas por la ABA
• ✓Los instructores de crédito universitario/colegio necesitan una maestría más 3 años de experiencia o un título terminal en el área

El agente designado tiene responsabilidades de supervisión, disponibilidad y mantenimiento de cuentas de depósito en garantía para la empresa de servicios de alojamiento vacacional y sus oficinas.

• ✓El agente designado es responsable de supervisar a todos los empleados de la empresa
• ✓El agente designado debe estar razonablemente disponible para administrar y supervisar cada oficina de servicios de alojamiento vacacional durante las horas normales de negocio
• ✓El agente designado es responsable de mantener la cuenta de depósito en garantía para servicios de alojamiento vacacional

Un corredor principal no puede permitir que los agentes afiliados con licencia trabajen sin una licencia válida y cobertura de seguro de responsabilidad civil. Los titulares de licencias son individualmente responsables de cumplir con todos los requisitos legales, y los cambios de estado o afiliación deben realizarse a través del corredor principal.

• ✓Ningún corredor principal puede permitir que un corredor, corredor afiliado o vendedor de tiempo compartido realice actividades inmobiliarias sin una licencia válida Y cobertura de seguro de responsabilidad civil
• ✓Cada titular de licencia es individualmente responsable de cumplir los requisitos de retención, incluido el pago de cuotas y la finalización de educación inmobiliaria continua
• ✓Cualquier cambio de afiliación o estatus dentro de una empresa debe obtenerlo el corredor principal de la empresa
• ✓Los titulares de licencias de Tennessee que posean licencias de no residente en otros estados deben presentar copias ante TREC y su corredor principal

Un agente de tiempo compartido solo puede participar en transacciones de tiempo compartido cuando está correctamente afiliado a una empresa vinculada a un proyecto de tiempo compartido registrado.

• ✓Un agente de tiempo compartido solo puede participar en transacciones de tiempo compartido cuando está afiliado a una empresa que está afiliada a un proyecto de tiempo compartido registrado

Una declaración de rescisión en letras negrita y bien visible debe aparecer en cada declaración de oferta pública y en cada contrato de venta inmediatamente encima del espacio de firma del comprador. Los compradores pueden cancelar dentro de diez (10) días de la firma si realizaron una inspección en el sitio antes de firmar, o dentro de quince (15) días si no se realizó tal inspección. La cancelación puede realizarse por entrega en mano, correo postal estadounidense prepago o correo electrónico dentro del período designado.

• ✓La declaración de rescisión debe aparecer en tipo negrita o bien visible en cada declaración de oferta pública y cada contrato de venta encima de la línea de firma
• ✓El período de cancelación es de 10 días con inspección en el sitio antes de firmar, o de 15 días sin inspección
• ✓La notificación de cancelación puede entregarse por entrega en mano, correo postal estadounidense prepago (matasellos a tiempo) o correo electrónico con marca de tiempo

Las firmas deben exhibir un letrero con su nombre de firma registrado, y las solicitudes de licencia o cambio de ubicación requieren certificación de cumplimiento de zonificación de la autoridad gubernamental apropiada.

• ✓Cada firma licenciada debe exhibir de manera visible un letrero exterior que contenga el nombre de la firma tal como está registrado con la Comisión
• ✓Las solicitudes de licencia o cambio de ubicación deben incluir certificación escrita de cumplimiento con las leyes de zonificación de la autoridad gubernamental apropiada

Se considera que una ubicación es una sucursal si está anunciada, tiene un apartado postal registrado en USPS o solicita llamadas telefónicas. Las casas modelo y unidades modulares están exentas de licencia de sucursal si cumplen condiciones específicas.

• ✓Una ubicación es una sucursal si el licenciado la anuncia, tiene un apartado postal registrado en USPS o solicita llamadas telefónicas a esa ubicación
• ✓Las casas modelo/unidades modulares evitan la licencia de sucursal solo si se anuncian junto con la oficina principal, no tienen apartado postal, no son la única oficina de ventas, no permiten actividades sin licencia y están adecuadamente supervisadas por el corredor principal

Los patrocinadores deben mantener registros permanentes de estudiantes y presentar listas de finalización a la Comisión. Los titulares de licencias deben proporcionar su número de identificación de archivo para recibir crédito.

• ✓Los patrocinadores deben mantener registros permanentes precisos disponibles a la Comisión bajo solicitud
• ✓Los titulares de licencias deben proporcionar su número de identificación de archivo en el momento del registro o no recibirán crédito de educación continua o posteriores a la licencia
• ✓Los patrocinadores deben presentar una lista de participantes que completaron exitosamente dentro de 10 días hábiles después de la finalización del curso

Los solicitantes de licencias de agencia e individual están sujetos a investigaciones de crédito, antecedentes penales e investigación de antecedentes por parte de agentes autorizados de TREC antes de que se apruebe cualquier licencia. TREC realiza inspecciones de oficina periódicas para garantizar el cumplimiento del Capítulo 663 de los Actos Públicos de 1978.

• ✓Los solicitantes están sujetos a investigación de crédito, antecedentes penales e investigación de antecedentes antes de la aprobación de la licencia
• ✓Las inspecciones de oficina se realizan periódicamente para asegurar el cumplimiento de la ley que rige

Todo Agente de Alquiler debe proporcionar a cada cliente que pague consideración total o parcial por los servicios del agente un contrato o recibo que se ajuste a los requisitos de la Regla 1260-03-.05.

• ✓Se debe proporcionar un contrato o recibo a cualquier cliente que pague consideración total o parcial
• ✓El contrato o recibo debe ajustarse a los términos específicos de la Regla 1260-03-.05

La Comisión puede imponer sanciones civiles a cualquier persona obligada a poseer una licencia de agente designado y/o servicios de alojamiento vacacional, además de o en lugar de otras medidas disciplinarias. Las sanciones pueden acumularse diariamente y se establecen en función de factores estatutarios.

• ✓Se puede imponer una sanción civil de $0 a $1,000.00 por cada infracción separada de una ley, regla u orden relacionada con la Comisión
• ✓Cada día de una infracción continua puede constituir una infracción separada
• ✓La sanción puede imponerse además de o en lugar de otras medidas disciplinarias legales
• ✓Al determinar la cantidad, la Comisión puede considerar el efecto disuasorio, las circunstancias de la infracción, la gravedad y el riesgo de daño al público, los beneficios económicos obtenidos por el infractor y el interés público

La regla establece montos específicos en dólares para licencias originales, renovaciones y varios cambios de estado, más una contribución obligatoria a la cuenta de recuperación y una multa por renovación tardía.

• ✓Tarifa de expedición de licencia original: noventa dólares (90.00 $)
• ✓Tarifa de renovación de licencia: setenta y cinco dólares (75.00 $)
• ✓Cambio de corredor principal: 25.00 $; Transferencia de afiliación o cambio de estado de jubilación: 25.00 $; Certificación de licencia: 25.00 $
• ✓Multa por renovación tardía: cincuenta dólares (50.00 $) por mes (o fracción) dentro del período de reinstatement de 60 días conforme a T.C.A. § 62-13-319(a), sujeto a condonación de la Comisión por causa justificada
• ✓Los solicitantes de licencia original pagan un dólar adicional (1.00 $) en la cuenta de educación inmobiliaria y recuperación

Un desarrollador no debe causar intencionalmente un cambio material en un programa de tiempo compartido sin al menos diez (10) días de aviso previo a la Comisión, y debe notificar a la Comisión de cualquier cambio material dentro de diez (10) días de enterarse del mismo. Un «cambio material» es un cambio que hace que la información/documentos divulgados sean falsos o engañosos, incluidas revisiones del presupuesto o retrasos en mejoras prometidas. Ante un cambio material, la Comisión puede solicitar la suspensión voluntaria de ventas o tomar medidas estatutarias.

• ✓Los cambios materiales intencionales requieren al menos 10 días de aviso previo a la Comisión
• ✓Los cambios materiales imprevistos deben reportarse dentro de 10 días de que el desarrollador se entere
• ✓El cambio material incluye presupuestos revisados o mejoras prometidas retrasadas que hacen que las divulgaciones sean falsas o engañosas
• ✓La Comisión puede solicitar la suspensión voluntaria de ventas o actuar conforme a T.C.A. § 66-32-121

Un apartado postal no puede servir como domicilio comercial de una empresa, aunque puede incluirse en una dirección comercial para recibir correspondencia.

• ✓El uso de un apartado postal como domicilio comercial está prohibido
• ✓Un apartado postal solo puede incluirse en una dirección comercial para propósitos de recepción de correo

La Comisión puede revocar la aprobación del curso por violaciones, información inexacta en la solicitud, difusión de información falsa, mal uso de preguntas de examen de la Comisión, o desempeño deficiente del instructor.

• ✓La aprobación puede revocarse por violar el capítulo o la ley aplicable, o por información de solicitud materialmente inexacta o engañosa
• ✓La aprobación puede revocarse por posesión o distribución de preguntas de examen de la Comisión
• ✓Los instructores con desempeño deficiente deben recibir notificación adecuada y una oportunidad para corregir antes de la revocación

El contrato debe incluir un aviso requerido que divulgue que el servicio es únicamente un servicio de información, que no se hace ningún intento para asegurar vivienda para el cliente, y que el servicio ofrece solo información compilada sobre unidades de vivienda de alquiler disponibles.

• ✓Debe aparecer una leyenda de AVISO que declare «ESTE ES UN SERVICIO SOLO DE INFORMACIÓN»
• ✓La leyenda debe establecer que no se hace ningún intento para asegurar vivienda para el cliente
• ✓La leyenda debe aclarar que el servicio ofrece solo información compilada sobre alquileres disponibles

El contrato debe incluir una leyenda de reembolso: el cliente tiene derecho a un reembolso de todo excepto $10.00 si, después de un esfuerzo de buena fe, no logra encontrar un inmueble en alquiler a través del servicio. Para calificar, el cliente debe contactar al agente (en persona o por teléfono) al menos una vez al día durante al menos 10 días e intentar contactar a cada propietario lo antes posible. También se aplica un reembolso si el cliente encuentra un inmueble en alquiler de otra manera antes de que expiren los 10 días. Los reembolsos se solicitan por escrito y se envían por correo dentro de 10 días de la recepción.

• ✓El cliente tiene derecho a un reembolso de todo excepto $10.00 si no logra encontrar un inmueble en alquiler después de un esfuerzo de buena fe
• ✓El cliente debe contactar al agente diariamente durante al menos 10 días para calificar para el reembolso
• ✓Encontrar un inmueble en alquiler de manera independiente antes de que expiren los 10 días también le da derecho al cliente al reembolso
• ✓El reembolso debe enviarse por correo dentro de 10 días de la recepción de la solicitud escrita

El contrato o recibo debe contener las leyendas establecidas en los párrafos (2), (3) y (4), y proporcionar espacios en blanco para la información en el párrafo (5). Las leyendas deben estar en tipo de letra negrita de al menos 10 puntos o del tamaño más grande utilizado en el resto del documento. Si no se imprimen, las leyendas deben estar completamente en mayúsculas, y ninguna otra parte excepto el nombre del agente puede estar completamente en mayúsculas.

• ✓Las leyendas deben ser negrita, de al menos 10 puntos o del tamaño de letra más grande utilizado en el resto del documento
• ✓Las leyendas no impresas deben estar completamente en mayúsculas
• ✓Solo el nombre del agente (además de las leyendas) puede aparecer de otra manera completamente en mayúsculas

El contrato debe incluir una leyenda, con el nombre del agente insertado, que requiera que un representante marque una de dos casillas después de verificar los listados actuales: ya sea que la propiedad de alquiler que cumple con las necesidades del cliente haya sido verificada como disponible en las últimas 72 horas, o que ninguna propiedad de este tipo pueda verificarse actualmente como disponible.

• ✓Un representante debe marcar una casilla después de verificar los listados actuales
• ✓Una opción verifica que la propiedad que cumple con las necesidades del cliente estuvo disponible en las últimas 72 horas
• ✓La otra opción indica que ninguna propiedad que cumpla con los requisitos puede verificarse como disponible actualmente

El contrato debe proporcionar espacios para registrar la propiedad buscada por el cliente: renta máxima por mes, número de recámaras, número de hijos, mascotas y ubicación general. Para la ubicación general, el agente debe mostrar un mapa que divida el área servida en distritos numerados no mayores que áreas de código postal (con posibles distritos especiales para universidades/áreas de alta densidad de inquilinos), y registrar los números de distrito aceptables.

• ✓Los espacios requeridos incluyen renta máxima, número de recámaras, número de hijos, mascotas y ubicación general
• ✓La ubicación general debe especificarse utilizando distritos numerados no mayores que áreas de código postal
• ✓El agente debe mostrar al cliente un mapa de distritos para seleccionar áreas aceptables

Para ser certificado como instructor de servicios de alojamiento vacacional, un solicitante debe tener un diploma de escuela secundaria o GED y cumplir con un requisito de experiencia o licencia. Se puede aplicar una tarifa de revisión.

• ✓El solicitante debe tener un diploma de escuela secundaria o diploma de educación general (GED)
• ✓El solicitante debe ser titular de una licencia como agente designado conforme a la Ley de Servicios de Alojamiento Vacacional O poseer un mínimo de tres (3) años de experiencia en servicios de alojamiento vacacional
• ✓Si un curso se refiere a un campo donde se otorga comúnmente un título o certificación, el instructor debe tener ese título o designación, o al menos tres (3) años de experiencia relevante en ese campo
• ✓La Comisión puede cobrar una tarifa de $25 por instructor en un ciclo educativo para revisar las calificaciones del instructor

Los corredores y corredores afiliados no pueden aceptar ni ingresar un listado basado en un precio neto, que excluye la comisión acostumbrada y los gastos de venta.

• ✓Ningún corredor ni corredor afiliado debe aceptar o ingresar un listado basado en un «precio neto»
• ✓Un «precio neto» es un precio que excluye la comisión acostumbrada y los gastos asociados con la venta

Los agentes de adquisición, ventas y gestión deben proporcionar información especificada en formularios de la Comisión, incluida la dirección/teléfono de la oficina principal, el empleado gerente responsable, los programas de tiempo compartido aplicables y el nombre/dirección del desarrollador. Los agentes de gestión también deben divulgar la institución financiera que mantiene los fondos de los propietarios para gastos comunes. Cada agente debe informar prontamente de cualquier cambio en la información presentada.

• ✓Los agentes de adquisición y ventas deben proporcionar dirección/teléfono de oficina, empleado gerente responsable, agentes afiliados, programas y nombre/dirección del desarrollador
• ✓Los agentes de gestión también deben divulgar la institución financiera que mantiene los fondos recaudados para gastos comunes y mantenimiento
• ✓Todos los agentes deben informar prontamente de cualquier cambio en la información presentada

Un agente de intercambio puede divulgar la información requerida por T.C.A. § 66-32-122(f) en cualquier formato claro y comprensible, pero la declaración debe presentarse ante la Comisión en o antes del 1 de julio de cada año.

• ✓Los agentes de intercambio pueden utilizar cualquier formato de divulgación claro y comprensible
• ✓La declaración del agente de intercambio debe presentarse ante la Comisión antes del 1 de julio de cada año

Un curso de educación a distancia que utiliza materiales impresos puede aprobarse si proporciona materiales impresos, un esquema del curso, información sobre disponibilidad de instructores y ejercicios calificados periódicamente, con un examen final para cursos más largos.

• ✓El curso debe proporcionar un manual/materiales impresos, un esquema completo e información sobre la disponibilidad de instructores
• ✓Debe contener al menos 6 ejercicios escritos presentados periódicamente, calificados y devueltos
• ✓Los cursos que excedan 8 horas de crédito requieren un examen final integral antes de la presentación del registro

Los documentos pueden presentarse mediante varios métodos, y la fecha de presentación depende del método utilizado. Los documentos enviados por correo utilizan el matasellos; los documentos enviados electrónicamente o entregados en mano deben llegar durante el horario de atención al público.

• ✓Los documentos pueden remitirse por correo, fax, correo electrónico, entrega en mano o presentación en línea aprobada
• ✓Para los documentos enviados por correo, la fecha de presentación se determina por el matasellos oficial
• ✓Los documentos enviados electrónicamente o entregados en mano no se consideran presentados si se reciben después del horario de atención al público en la fecha límite

Para una propiedad que no está siendo anunciada, el agente no debe representarla como disponible para alquiler a menos que la disponibilidad haya sido verificada dentro de 72 horas de la representación. Si no puede ser verificada dentro de ese tiempo, la propiedad debe ser removida de los listados hasta ser re-verificada, y no se puede hacer ninguna representación de disponibilidad.

• ✓La disponibilidad de la propiedad no anunciada debe verificarse dentro de 72 horas de cualquier representación
• ✓La propiedad que no pueda ser verificada debe removerse de los listados hasta ser re-verificada
• ✓No se puede hacer representación de disponibilidad para propiedad no verificada

Ninguna propiedad de alquiler puede ser anunciada en ningún medio a menos que su disponibilidad haya sido verificada el día en que se realiza la solicitud de publicidad. La disponibilidad de todas las propiedades anunciadas debe ser verificada diariamente mientras se ejecuta el anuncio. Al enterarse de que una propiedad anunciada ya no está disponible, el agente debe inmediatamente cancelar el anuncio e inmediatamente notificar a las personas interesadas que la propiedad no está disponible.

• ✓La disponibilidad anunciada debe ser verificada el día en que se realiza la solicitud de publicidad
• ✓La disponibilidad de la propiedad anunciada debe ser verificada diariamente mientras continúa el anuncio
• ✓El agente debe cancelar inmediatamente los anuncios y notificar a los consultantes cuando la propiedad ya no esté disponible
• ✓El agente puede informar a los consultantes sobre otras propiedades similares listadas y verificadas

Al representar una propiedad como disponible, el agente debe divulgar completa, precisa y claramente: fecha de disponibilidad (si no está disponible actualmente), renta mensual, existencia/cantidad de depósitos o cargos adicionales, número de recámaras, si se requiere arrendamiento, restricciones (por ejemplo, sin mascotas, excepto las impuestas por ley), tipo de vivienda, ubicación por distrito, servicios pagados y número de teléfono del arrendador. Para publicidad únicamente, solo se debe divulgar la fecha de disponibilidad, la renta mensual y la ubicación.

• ✓La divulgación completa requiere fecha de disponibilidad, renta, depósitos/cargos, número de recámaras, requisito de arrendamiento, restricciones, tipo de vivienda, ubicación, servicios y número de teléfono del arrendador
• ✓En publicidad, solo se debe divulgar la fecha de disponibilidad, la renta mensual y la ubicación
• ✓No se puede hacer representación falsa de que una propiedad que cumple con las necesidades del cliente aparece en los anuncios

Los corredores deben presentar sin demora todas las ofertas escritas hasta que un contrato sea firmado por todas las partes, entregar copias ejecutadas al aceptar, asegurar que todos los términos estén en el contrato y manejar adecuadamente las ofertas rechazadas.

• ✓Un corredor o corredor afiliado debe presentar sin demora toda oferta escrita de compra o venta hasta que un contrato sea firmado por todas las partes
• ✓Al aceptar una oferta o contraoferta, el corredor debe entregar sin demora copias ejecutadas auténticas firmadas por el vendedor tanto al comprador como al vendedor
• ✓Todos los términos y condiciones de la transacción deben incluirse en el contrato de compra
• ✓En caso de rechazo de una oferta, el corredor debe solicitar al vendedor que anote el rechazo y lo devuelva al oferente o al agente del oferente

Los licenciatarios activos deben contar con seguro E&O que cubra todas las actividades bajo la Ley de Licencia de Corredor de Bienes Raíces de Tennessee. Los licenciatarios inactivos/retirados están exentos hasta la activación, y las pólizas obtenidas independientemente deben cumplir con los mínimos contractuales de la Comisión.

• ✓Un licenciatario activo debe contar con seguro E&O que cubra todas las actividades bajo la Ley de Licencia de Corredor de Bienes Raíces de Tennessee
• ✓Un licenciatario con estado inactivo o retirado no está obligado a contar con seguro E&O hasta que se active la licencia
• ✓Los nuevos licenciatarios y aquellos que activan o reinstalan a mitad de período pagan una prima prorrateada
• ✓Las pólizas E&O obtenidas independientemente deben cumplir como mínimo con los mismos términos que la póliza de la Comisión (límites, deducibles, exenciones y vigencia)
• ✓La Comisión realiza auditorías aleatorias para verificar el cumplimiento de E&O

Tanto los corredores afiliados como los corredores deben completar educación continua para renovar sus licencias. El curso de gestión de oficina/correduría no puede contar como educación continua o capacitación post-licencia para corredores afiliados.

• ✓Los corredores afiliados que obtuvieron su licencia el 1 de julio de 1980 o después deben completar al menos 16 horas de educación continua en el período de licencia anterior de dos años
• ✓Los corredores que obtuvieron su licencia el 1 de enero de 2005 o después deben completar al menos 16 horas de educación continua en el período de licencia anterior de dos años
• ✓Sin crédito de educación continua por horas de clase completadas durante un período de licencia anterior; las licencias retiradas (T.C.A. § 62-13-318) están exentas para ese período
• ✓El curso de gestión de oficina/correduría no está aprobado como capacitación post-licencia o educación continua para corredores afiliados
• ✓Se otorga crédito de educación continua por horas aprobadas completadas en los 12 meses inmediatamente anteriores a la obtención de la licencia original

La Comisión cobra tarifas establecidas para licencias originales y renovaciones de empresas de servicios de alojamiento vacacional y agentes designados.

• ✓Tarifa de licencia para empresa de servicios de alojamiento vacacional original o agente designado original: cien dólares ($100.00)
• ✓Tarifa de renovación de licencia: ochenta dólares ($80.00)

Se debe presentar una solicitud de registro en el formulario de la Comisión o en línea e, más allá de los requisitos legales, incluir copias de formularios de contrato de venta/escritura y materiales de venta escritos, prueba de cumplimiento de zonificación, y el nombre/dirección del agente de ventas. Los proyectos no sustancialmente completados deben agregar una estimación certificada del costo de finalización, prueba de capacidad financiera, contratos de construcción, y acuerdo de depósito en garantía. Los proyectos con gravamen general deben incluir acuerdos de no perturbación/subordinación u otras protecciones para compradores no incumplidores.

• ✓La solicitud debe incluir formularios de venta/escritura, materiales escritos, prueba de cumplimiento de zonificación, y nombre/dirección del agente de ventas
• ✓Los proyectos incompletos deben incluir una estimación certificada del costo de finalización, prueba de capacidad financiera, contratos de construcción, y acuerdo de depósito en garantía
• ✓Los proyectos con gravamen general/gravamen deben incluir protecciones para compradores no incumplidores bajo T.C.A. § 66-32-128

La regla define la mezcla de fondos y dinero en fideicomiso. La mezcla de fondos es combinar fondos de otros con fondos personales o empresariales; el dinero en fideicomiso es dinero perteneciente a otros recibido mientras actúa como agente/facilitador o como custodio temporal.

• ✓La mezcla de fondos es un titular de licencia que mantiene fondos pertenecientes a otros en la misma cuenta que fondos personales o empresariales
• ✓El dinero en fideicomiso es dinero perteneciente a otros recibido por un titular de licencia que actúa como agente/facilitador, o cualquier dinero mantenido como custodio temporal de fondos de otros
• ✓La mezcla de fondos dentro de cuentas de la empresa está expresamente prohibida

Los corredores principales deben mantener cuentas de depósito en garantía/depósito en confianza separadas para dinero en confianza, y los corredores afiliados deben entregar inmediatamente todo el dinero en confianza al corredor principal.

• ✓Cada corredor principal debe mantener una cuenta de depósito en garantía o de confianza separada para retener dinero en confianza recibido en calidad fiduciaria
• ✓Un corredor afiliado debe entregar todo el dinero en confianza al corredor principal inmediatamente al recibirlo
• ✓Los corredores principales son responsables en todo momento por el dinero en confianza que ellos acepten o que sus corredores afiliados acepten

Un corredor principal solo puede desembolsar fondos en fideicomiso bajo condiciones especificadas, tales como interpretación razonable del contrato, acuerdo escrito firmado por todas las partes, cierre, rechazo o retiro de oferta, demanda interpleader, u orden judicial.

• ✓Los fondos en fideicomiso pueden ser desembolsados según una interpretación razonable del contrato, un acuerdo escrito separado firmado por todas las partes interesadas, al cierre, por rechazo o retiro de una oferta, al presentar demanda interpleader, u orden judicial
• ✓Los fondos en fideicomiso deben ser desembolsados de manera apropiada sin demora injustificada

A menos que exista una razón apremiante, el dinero de depósito en garantía debe desembolsarse, interplearse o entregarse a un abogado para que lo interplea dentro de 21 días calendario a partir de la recepción de una solicitud de desembolso por escrito.

• ✓A menos que exista una razón apremiante, el dinero de depósito en garantía debe desembolsarse, interplearse o entregarse a un abogado para que lo interplea dentro de 21 días calendario a partir de la recepción de una solicitud de desembolso por escrito
• ✓No se aceptará ningún cheque con fecha posterior para el pago de dinero en fideicomiso a menos que se disponga lo contrario en la oferta

Cuando un contrato autoriza a un corredor principal a mantener fondos en fideicomiso, el contrato debe especificar los términos de desembolso y quién retiene el dinero. Un corredor se libera de responsabilidad cuando otro tenedor autorizado recibe los fondos.

• ✓Un contrato que autoriza al corredor principal a mantener fondos en fideicomiso debe especificar los términos/condiciones de desembolso Y el nombre y dirección de la persona o empresa que retiene el dinero
• ✓Cuando un contrato autoriza a alguien distinto del corredor principal a mantener fondos en fideicomiso, el corredor se libera de responsabilidad cuando el agente de depósito en garantía recibe los fondos

El dinero en depósito debe depositarse con prontitud después de la aceptación de la oferta, a menos que la oferta indique lo contrario, y el dinero en depósito relacionado con arrendamiento debe mantenerse en cuentas separadas.

• ✓El dinero en depósito debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía/cuenta fiduciaria con prontitud después de la aceptación de la oferta, a menos que la oferta indique «El dinero en depósito será depositado por:»
• ✓Todo el dinero en depósito relacionado con el arrendamiento de propiedad debe mantenerse en una o más cuentas de depósito en garantía/cuentas fiduciarias separadas

Las cuentas de depósito en garantía que generan intereses no son ni requeridas ni prohibidas, pero si se utilizan, se aplican los requisitos de divulgación, propiedad y contabilidad.

• ✓En la ejecución del contrato, el agente debe divulgar que el depósito se encontrará en una cuenta que genera intereses y ejecutar un acuerdo escrito sobre la disposición de los intereses.
• ✓El agente no es propietario del dinero en fideicomiso ni de los intereses devengados hasta que se desembolsen adecuadamente, y debe mantener un registro contable detallado y preciso de los intereses devengados para cada depósito.

Las licencias suspendidas durante más de 30 días por falta de seguro de responsabilidad civil profesional (E&O) requieren comprobante de seguro y cuotas de penalización escalonadas basadas en la duración del lapso y si la cobertura fue retroactiva.

• ✓Lapso de más de 30 días pero dentro de 120 días: $200 si la aseguradora retroactivamente proporcionó cobertura continua, o $400 si no fue retroactiva
• ✓Lapso de más de 120 días pero menos de 6 meses: cuota de penalización de $500
• ✓Lapso de 6 meses hasta 1 año: $500 más $100 por mes (o parte del mes) para los meses seis al doce

Cuando se revoca una licencia por no mantener un seguro de responsabilidad profesional (E&O), el individuo debe solicitar nuevamente, pagar las multas y cumplir con los requisitos de examen y educación, a menos que la Comisión los exonere.

• ✓Debe solicitar nuevamente la licencia y pagar todos los aranceles de solicitud
• ✓Debe pagar las multas aplicables del seguro E&O
• ✓Debe aprobar todos los exámenes requeridos y cumplir con los requisitos de educación actual, a menos que la Comisión los exonere

Un corredor principal debe asegurar que todos los agentes afiliados posean seguro E&O; el incumplimiento constituye una violación de supervisión. Se aplica un período de subsanación de 30 días y un cronograma de orden de consentimiento con sanciones civiles.

• ✓Un corredor principal debe asegurar que todos los agentes afiliados mantengan seguro E&O en todo momento; el incumplimiento constituye supervisión inadecuada
• ✓No se aplica sanción si, dentro de 30 días de la suspensión, el afiliado proporciona comprobante de seguro O el corredor principal libera al afiliado
• ✓Sanciones de orden de consentimiento después de 30 días: $200 (retroactivo) o $400 (no retroactivo) si se resuelve dentro de 120 días; $1,000 si se resuelve después de 120 días
• ✓Si el corredor principal rechaza la orden de consentimiento, se celebra una audiencia ante un juez de derecho administrativo actuando solo conforme a la UAPA

Los registros de programas de tiempo compartido vencen un (1) año a partir de la fecha de aprobación y no son válidos a menos que se renueven. El Director Ejecutivo notifica al registrante al menos un mes antes del vencimiento. La renovación debe presentarse en o antes de la fecha de vencimiento y explicar cualquier cambio. Si no se presenta oportunamente, el desarrollador debe presentar una nueva solicitud para reinstalar el registro.

• ✓El registro vence un (1) año a partir de la fecha de aprobación
• ✓La renovación debe presentarse en o antes de la fecha de vencimiento y explicar los cambios
• ✓La renovación tardía requiere presentar una nueva solicitud para reinstalar el registro

Los materiales publicitarios o promocionales de cursos diseñados para cumplir con los requisitos de T.C.A. § 62-13-303 deben ser aprobados previamente y estar respaldados por hechos.

• ✓No se pueden utilizar materiales promocionales o publicitarios sin la aprobación previa de la Comisión
• ✓Todas las declaraciones o afirmaciones en dichos materiales deben estar respaldadas por hechos

Un corredor que actúa como agente de cierre debe proporcionar copias de los documentos de cierre a cada cliente o parte.

• ✓Si un corredor actúa como agente de cierre, el corredor debe proporcionar copias de los documentos de cierre a cada cliente o parte

Los solicitantes iniciales deben presentar huellas dactilares electrónicas por su cuenta para una verificación de antecedentes penales de TBI/FBI. La regla define quién se considera un « solicitante inicial » y las consecuencias de las huellas no clasificables.

• ✓Los solicitantes iniciales deben presentar un conjunto completo y legible de huellas dactilares electrónicamente para una verificación de antecedentes conforme a T.C.A. § 62-13-303
• ✓Los costos de toma de huellas dactilares y las tarifas de procesamiento son responsabilidad del solicitante
• ✓Los « solicitantes iniciales » también incluyen licenciatarios anteriores que solicitan reemisión y personas que anteriormente tenían (pero ya no tienen) una licencia de corredor afiliado solicitando una licencia de corredor — pero NO aquellos cuya licencia afiliada está simplemente inactiva o retirada
• ✓La Comisión puede negarse a emitir una licencia si las huellas son no clasificables; el solicitante paga las tarifas de reenvío de TBI/FBI

Las cuotas conforme a la Ley de Tiempo Compartido son: 750 $ para registrar un programa de tiempo compartido o club de vacaciones; 500 $ para renovación; y 250 $ para una solicitud de exención del registro. Estas cuotas no se prorratean ni son reembolsables.

• ✓La cuota de registro es de 750 $; la cuota de renovación es de 500 $; la cuota de solicitud de exención es de 250 $
• ✓Las cuotas no se prorratean ni son reembolsables

No se otorgará crédito cuando un curso duplique contenido por el cual se recibió crédito previamente, limitado a la duplicación dentro del mismo período de renovación.

• ✓No se otorga crédito por contenido de curso duplicado o repetido
• ✓Esta restricción se aplica solo a la duplicación dentro del mismo período de renovación

Los corredores y corredores afiliados deben divulgar completamente su verdadera posición antes de adquirir un interés en la propiedad listada, y los tenedores de licencia deben identificarse como tenedores de licencia cuando compren o vendan para sí mismos.

• ✓Ningún corredor o corredor afiliado puede comprar o adquirir (directa o indirectamente a través de un tercero) un interés en la propiedad listada con ellos o su empresa sin antes divulgar completamente su verdadera posición al propietario o comprador potencial.
• ✓Después de adquirir un interés personal, el corredor debe divulgar completamente su verdadera posición a los compradores potenciales que presenten ofertas.
• ✓Todos los tenedores de licencia deben identificarse como tenedor de licencia cuando compren o vendan propiedad para sí mismos.

TREC puede rechazar un nombre de firma que sea idéntico o confusamente similar a una firma existente. Existe una ruta de apelación estructurada, y el solicitante es responsable de investigar las restricciones legales de nombres.

• ✓La Comisión puede negarse a emitir una nueva licencia de firma con un nombre que sea idéntico o confusamente similar a una firma existente
• ✓Un solicitante rechazado puede apelar ante el Director Ejecutivo y luego por escrito ante la Comisión, cuya decisión es definitiva
• ✓El solicitante es responsable de investigar las restricciones legales; la Comisión no determinará la propiedad, marcas registradas, derechos de autor u otras valideces legales

Un desarrollador que busque evitar registrar un programa de tiempo compartido para una propiedad ubicada fuera de Tennessee, basándose en la disposición de «no oferta» de la T.C.A. § 66-32-102(7), debe presentar una solicitud de exención acompañada de la declaración de oferta pública del proyecto y una carta o certificado de registro de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad.

• ✓La solicitud de exención se aplica a propiedades fuera del estado bajo la disposición de «no oferta»
• ✓La solicitud debe incluir la declaración de oferta pública y un certificado de registro de la jurisdicción de la propiedad

Se cobran aranceles de solicitud no reembolsables antes de que se revise un curso, basados en crédito por hora, con un arancel adicional por instructor.

• ✓Cursos de hasta 8 horas: $10; 9–30 horas: $25; más de 30 horas: $50
• ✓Se requiere una tarifa adicional de $25 para cada instructor del curso
• ✓Los aranceles no son reembolsables y se pagan antes de la revisión

• A. Conserva el estatus de exención total de la THRA, ya que las viviendas unifamiliares están excluidas de manera categórica del alcance de dicha ley.
• B. Está sujeto a las disposiciones antidiscriminatorias de la THRA y no puede instruir al agente para que discrimine, porque el uso de un titular de licencia elimina la exención del propietario que de otro modo podría aplicarse. ✓ Respuesta
• C. Puede legalmente restringir a los compradores por motivos de religión u origen nacional, siempre que la restricción se divulgue en el acuerdo de listado.
• D. Está exento de la THRA si la vivienda es la residencia principal del propietario, independientemente de si se utiliza un titular de licencia.

• A. No tiene relevancia jurídica a menos que el administrador de la propiedad consigne por escrito el motivo del rechazo.
• B. Puede constituir prueba directa de intención discriminatoria, incluso si el administrador de la propiedad alega posteriormente un motivo comercial neutro para justificar el rechazo. ✓ Respuesta
• C. Solo es procesable si el solicitante también puede demostrar que el complejo presenta un desequilibrio racial estadísticamente mensurable entre los inquilinos actuales.
• D. Constituye difamación en lugar de discriminación en materia de vivienda y debe tramitarse mediante una acción legal independiente.

• A. Un ajuste es razonable únicamente si no genera ningún costo para el proveedor de vivienda y no requiere ningún cambio en las reglas o políticas existentes.
• B. Un ajuste es razonable por definición siempre que el inquilino presente una carta escrita de un médico, independientemente de la carga que imponga al proveedor de vivienda.
• C. Un ajuste es razonable si no impone una carga financiera o administrativa excesiva al proveedor de vivienda y no altera fundamentalmente la naturaleza del programa de vivienda. ✓ Respuesta
• D. Un ajuste es razonable únicamente si está incluido de manera explícita en las normas administrativas publicadas por la TREC como una modificación aprobada.

• A. Está permitida por la ley de Tennessee siempre que el prestamista aplique los mismos criterios de vecindario a todos los solicitantes, independientemente de la raza del propio solicitante.
• B. Está prohibida únicamente por la ley federal, pero ninguna ley del estado de Tennessee la aborda de forma independiente.
• C. Está prohibida por la Ley de Derechos Humanos de Tennessee (Tennessee Human Rights Act) como una forma de financiamiento discriminatorio, y el licenciatario tiene la obligación, conforme a las reglas de la TREC, de no facilitar ni participar en dicha conducta. ✓ Respuesta
• D. Está permitida porque los prestamistas están exentos de las disposiciones de la THRA sobre discriminación en materia de vivienda, las cuales se aplican únicamente a vendedores y arrendadores.

• A. Cualquier condena penal previa, independientemente de cuándo ocurrió o de su naturaleza, constituye una base legal para denegar la vivienda bajo la THRA sin necesidad de análisis adicional.
• B. Las políticas generales que excluyen a todos los solicitantes con cualquier antecedente penal pueden constituir discriminación ilícita si tienen un impacto desproporcionado en una clase protegida y no están estrictamente orientadas a una preocupación de seguridad legítima. ✓ Respuesta
• C. La THRA enumera explícitamente los antecedentes penales como una clase protegida, por lo que cualquier denegación basada en el historial penal es automáticamente ilícita.
• D. Solo la ley federal, y no la THRA, rige el uso de los antecedentes penales en las decisiones de selección de inquilinos en Tennessee.

• A. El nuevo propietario adquiere la propiedad sujeta a la obligación de devolver el depósito, y el arrendador vendedor debe transferir el depósito al nuevo propietario o devolverlo al inquilino ✓ Respuesta
• B. El depósito se libera automáticamente al inquilino al momento de la venta de la propiedad
• C. El arrendador original retiene el depósito porque la obligación termina cuando se transfiere la titularidad
• D. El depósito queda en fideicomiso a cargo del abogado de cierre hasta que venza el contrato de arrendamiento vigente