bienes raíces New Jersey 2026 — Guía gratis

Un «corredor de récord» es el corredor individual que está autorizado como tal y actúa en calidad de corredor autorizado para realizar transacciones comerciales en nombre de una entidad comercial licenciada. Un «corredor empleador» es el corredor de bienes raíces por, a través de, o con quien un corredor-agente de ventas, agente de ventas o agente de ventas (referencia) está licenciado. Los candidatos deben distinguir estos dos roles.

• ✓El «corredor de récord» es el corredor individual autorizado para realizar transacciones comerciales en nombre de una entidad comercial licenciada
• ✓El «corredor empleador» es el corredor de bienes raíces por, a través de, o con quien un corredor-agente de ventas, agente de ventas o agente de ventas (referencia) está licenciado

La Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey regula la educación, el examen y la licencia de corredores, corredores-vendedores y vendedores. También regula la venta o arrendamiento de propiedades fuera del estado a residentes de Nueva Jersey a través de actividades promocionales dentro del estado, investiga y adjudica acciones disciplinarias contra licenciatarios, y administra el Fondo de Garantía de Bienes Raíces.

• ✓La Comisión regula la educación, el examen y la licencia de corredores, corredores-vendedores y vendedores
• ✓La Comisión regula las actividades promocionales dentro del estado para la venta o arrendamiento de propiedades fuera del estado a residentes de Nueva Jersey
• ✓La Comisión investiga y adjudica acciones disciplinarias contra licenciatarios y administra el Fondo de Garantía de Bienes Raíces

El capítulo 11:5 define los términos esenciales que los candidatos deben conocer. La « Ley » es la Ley de Licencias Inmobiliarias, N.J.S.A. 45:15-1 y siguientes. La « Comisión » es la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey. Estas definiciones rigen todo el capítulo a menos que el contexto indique claramente lo contrario.

• ✓« Ley » significa la Ley de Licencias Inmobiliarias, N.J.S.A. 45:15-1 y siguientes
• ✓« Comisión » significa la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey
• ✓Las definiciones se aplican en todo el capítulo a menos que el contexto indique claramente lo contrario

A partir del 20 de enero de 2026 (R.2026 d.020), el término anterior «agente de referencia» fue renombrado como «agente inmobiliario licenciado con una compañía de referencia inmobiliaria», abreviado como «agente inmobiliario (referido)». Esta categoría de licenciatario, la «compañía de referencia inmobiliaria», y los términos relacionados de corredor/agente inmobiliario derivan su significado de N.J.S.A. 45:15-3.

• ✓«Agente inmobiliario (referido)» significa un agente inmobiliario licenciado con una compañía de referencia inmobiliaria
• ✓La definición y otras definiciones de tipo de licencia se derivan de N.J.S.A. 45:15-3
• ✓A partir del 20 de enero de 2026, «agente de referencia» fue renombrado como «agente inmobiliario licenciado con una compañía de referencia inmobiliaria»

«Actividad de corretaje inmobiliario» (o «actividad de corretaje») significa cualquiera de las actividades descritas en N.J.S.A. 45:15-3 para las cuales se requiere una licencia de bienes raíces. Esto vincula directamente el requisito de licencia a la lista estatutaria de actividades autorizadas.

• ✓«Actividad de corretaje» significa cualquier actividad en N.J.S.A. 45:15-3 para la cual se requiere una licencia de bienes raíces
• ✓Se requiere una licencia de bienes raíces para realizar actividades de corretaje

Todo solicitante de una licencia de vendedor, vendedor (referencia) o corredor debe presentar comprobante de finalización satisfactoria de un curso de educación inmobiliaria aprobado con su solicitud de licencia, impartido de conformidad con N.J.S.A. 45:15-10.1. Los cursos de vendedor y corredor no son intercambiables para crédito.

• ✓Todos los solicitantes de licencias de vendedor, vendedor (referencia) o corredor deben presentar comprobante de educación inmobiliaria completada con su solicitud
• ✓No se otorga crédito hacia el requisito de vendedor/vendedor (referencia) por asistir a un curso de corredor, y no se otorga crédito hacia el requisito de corredor por asistir a un curso de vendedor
• ✓Los cursos deben impartirse de conformidad con N.J.S.A. 45:15-10.1

Para ser elegible para el examen de vendedor o vendedor (referencia), un candidato debe completar primero un curso mínimo de 75 horas en una escuela autorizada por la Comisión. Para ser elegible para el examen de corredor, un candidato debe completar un mínimo de 150 horas (un curso general de 90 horas más dos cursos de 30 horas).

• ✓Los candidatos al examen de vendedor/vendedor (referencia) deben completar un curso mínimo de 75 horas en una escuela autorizada conforme a N.J.S.A. 45:15-10.4
• ✓Los candidatos al examen de corredor deben completar un mínimo de 150 horas de educación previa a la licencia
• ✓Los cursos de corredor deben tomarse en una escuela autorizada, excepto ciertos cursos en (g)5 que pueden ser ofrecidos por un proveedor aprobado por la Comisión

La educación previa a la licencia de corredor es de 150 horas: un curso general de corredor de 90 horas completado primero, seguido de dos cursos de 30 horas (ética/agencia y administración de oficina). Los tres cursos deben completarse dentro de dos años o el candidato debe repetir los cursos y volver a cumplir el requisito de experiencia.

• ✓Las 150 horas consisten en un curso general de 90 horas más dos cursos de 30 horas (ética/agencia y administración de oficina)
• ✓El curso general de 90 horas debe completarse antes de los dos cursos de 30 horas
• ✓Los tres cursos (150 horas) deben completarse dentro de un período de dos años
• ✓Si no se completan en dos años, el candidato debe repetir los cursos previamente tomados y cumplir nuevamente el requisito de experiencia según N.J.S.A. 45:15-9 y N.J.A.C. 11:5-3.8

Con la excepción de los veteranos discapacitados calificados, una persona debe ser un vendedor licenciado en el momento de la inscripción para recibir crédito por las 150 horas de cursos previos a la licencia de corredor.

• ✓Una persona debe poseer una licencia de vendedor en el momento de la inscripción en un curso de corredor para recibir crédito por completar las 150 horas requeridas
• ✓Los veteranos discapacitados calificados son la única excepción al requisito de tener una licencia de vendedor en el momento de la inscripción

Los requisitos generales de educación previa a la licencia de 90 horas para corredores y 75 horas para agentes se eximen para solicitantes especificados, incluidos corredores de otros estados con 3 o más años de experiencia activa en corretaje, abogados, titulares de grados con suficiente formación en bienes raíces, licenciatarios de otros estados que cumplan con las condiciones de equivalencia, y antiguos corredores de Nueva Jersey cuya licencia caducó hace más de dos pero menos de cinco años.

• ✓Los corredores de otros estados activamente dedicados al corretaje durante 3 o más años inmediatamente antes de la solicitud están exentos
• ✓Los abogados admitidos en Nueva Jersey (solicitantes de corredor o agente) o admitidos en cualquier estado (solicitantes de agente) están exentos
• ✓Los titulares de grados universitarios califican si completaron 75 o más horas de cursos de bienes raíces a nivel universitario dentro de 3 años, o poseen un grado de licenciatura/asociado en bienes raíces, o completaron 75 o más horas (45 o más de posgrado) dentro de 3 años
• ✓Los solicitantes agentes de otros estados califican si completaron un curso aprobado por el estado de 75 o más horas, calificaron por examen y estuvieron activamente licenciados dentro de 3 años
• ✓Los antiguos corredores de Nueva Jersey cuya licencia caducó hace más de dos pero menos de cinco años están exentos para licencia de agente/corredor de referencia

El curso de prelicencia para agentes inmobiliarios (y agentes inmobiliarios de referencia) consta de 75 horas que cubren temas enumerados, desde derechos de propiedad y contratos hasta la Ley de agencias, la Ley de licencias y un examen final.

• ✓El curso totaliza 75 horas: Derechos de propiedad (9), Contratos/instrumentos (12), Arrendamientos y relaciones propietario-inquilino (6), Hipotecas/gravámenes (12), Ventas de oportunidades comerciales (2)
• ✓Temas adicionales: Leyes de agencia (12), Tasación inmobiliaria (2), Ley de licencias y regulaciones (9), Otras leyes estatales/federales/municipales (5)
• ✓Concluye con Deberes y trampas del agente (3) y Pruebas y examen final (3)

El curso de corredor general de 90 horas puede impartirse en hasta 23 módulos correspondientes a 23 áreas de tema. Los estudiantes no pueden comenzar en una fecha que no sea la fecha de inicio de un módulo, y el crédito requiere instrucción en todas las áreas de tema más aprobar un examen final integral.

• ✓El curso puede dividirse en un máximo de 23 módulos correspondientes a 23 áreas de tema
• ✓Los estudiantes no pueden comenzar un curso modular en una fecha que no sea la fecha de inicio de un módulo
• ✓No se otorga crédito a menos que el estudiante reciba instrucción en todas las áreas de tema y apruebe un examen final integral
• ✓Las áreas de tema incluyen principios de agencia (6 horas), liquidación/RESPA (6 horas), leyes de vivienda justa/discriminación (3 horas) y financiamiento (6 horas), entre otros

Después del curso de 90 horas, los candidatos a corredor deben completar un curso de ética/agencia de 30 horas y un curso de gestión de oficina de 30 horas, ambos impartidos por instructores autorizados en escuelas autorizadas, cada uno requiriendo un examen final de al menos una hora.

• ✓Ambos cursos de 30 horas deben ser impartidos por instructores autorizados en escuelas autorizadas
• ✓El curso de ética/agencia debe utilizar estudios de casos de decisiones disciplinarias recientes de la Comisión y técnicas sin exposición magistral
• ✓Se debe administrar un examen final de al menos una hora que requiera una calificación aprobatoria en cada curso
• ✓Los estudiantes no pueden comenzar ninguno de los cursos de 30 horas en una fecha distinta a su fecha de inicio

El curso de ética y agencia del corredor cubre deberes fiduciarios, agencia dual, conflictos de intereses, subagencia, requisitos de divulgación y la obligación de calificar a los compradores potenciales.

• ✓Cubre los deberes fiduciarios que los agentes deben a los mandantes, y la agencia dual divulgada y no divulgada
• ✓Cubre conflictos de intereses y auto-negociación, así como los riesgos y beneficios de la subagencia
• ✓Cubre requisitos de divulgación a no mandantes, restricciones sobre actuar para más de una parte (incluyendo servicios hipotecarios) y la obligación de calificar/precalificar adecuadamente a los compradores potenciales

El curso de gestión de oficina del corredor cubre los requisitos del corredor supervisor para oficinas principales y sucursales, mantenimiento de registros con énfasis en registros de cuentas en depósito, supervisión y capacitación de licenciatarios, técnicas de calificación, requisitos de contratos/arrendamientos/listados y publicidad, cierres y preocupaciones ambientales.

• ✓Cubre los requisitos de gestión de oficina impuestos a los corredores supervisores de oficinas principales y sucursales
• ✓Pone énfasis particular y cobertura extensiva en los requisitos de mantenimiento de registros de cuentas en depósito
• ✓Cubre la importancia de la supervisión y capacitación adecuada de otros licenciatarios para asegurar el cumplimiento con la ley de licencias y las reglas de la Comisión
• ✓Cubre los requisitos estatutarios y reglamentarios para contratos, arrendamientos, acuerdos de listado, publicidad de corredores y cierres

La Oficina de Educación de la Comisión de Bienes Raíces emite Certificados de Elegibilidad para el Examen, que autorizan a los candidatos a presentarse a los exámenes de licencia. Un candidato debe cumplir con los requisitos aplicables de experiencia y/o educación, u obtener la dispensa de estos requisitos, antes de que se emita un Certificado. Esto se aplica a los candidatos de corredor, instructor y agente de ventas (incluido el agente de ventas autorizado por una empresa de remisión de bienes raíces).

• ✓Los candidatos a licencia de corredor deben haber cumplido o haber obtenido dispensa (según N.J.A.C. 11:5-3.8 y 2.1(e)) de los requisitos de experiencia y/o educación de corredor para recibir un Certificado de Elegibilidad para el Examen
• ✓Los candidatos a licencia de instructor deben haber cumplido u obtenido dispensa (según N.J.A.C. 11:5-2.2(k)) del requisito educativo de instructor
• ✓Los candidatos de agente de ventas y agente de ventas con empresa de remisión deben haber obtenido dispensa del requisito educativo según N.J.A.C. 11:5-2.1(e) para recibir un Certificado
• ✓La Oficina de Educación es la oficina responsable de emitir todos los Certificados de Elegibilidad para el Examen

La Oficina de Educación procesa solicitudes de exenciones de requisitos de educación previa a la licencia y experiencia de corredor, así como exenciones de educación continua. Las exenciones incluyen exenciones de educación previa a la licencia para agente/empresa de referencia, exenciones parciales o completas de educación previa y/o experiencia de corredor, exenciones para veteranos discapacitados conforme a N.J.S.A. 45:15-11, y exenciones de educación continua conforme a N.J.A.C. 11:5-12.5. Los plazos de procesamiento comienzan solo después de recibir solicitudes completas y precisas con los honorarios correctos.

• ✓Los veteranos discapacitados calificados pueden obtener una exención de la experiencia de corredor y ciertos requisitos de educación previa a la licencia de conformidad con N.J.S.A. 45:15-11
• ✓Las exenciones de requisitos de educación previa a la licencia y/o experiencia de corredor que no requieren revisión adicional generalmente se procesan dentro de cuatro semanas
• ✓Las solicitudes para aprobar la experiencia de agente hacia el requisito de experiencia de corredor (N.J.S.A. 45:15-9; N.J.A.C. 11:5-3.8) se procesan dentro de cuatro semanas
• ✓Las exenciones de requisitos de educación continua se procesan dentro de tres semanas después de recibir una solicitud de exención completa
• ✓Las solicitudes de licencia de instructor, escuela y ubicación de enseñanza adicional se procesan dentro de tres semanas; las renovaciones dentro de cuatro semanas
• ✓Los plazos de procesamiento corren solo después de que la Comisión recibe solicitudes completas y precisas con los honorarios requeridos en la forma correcta

N.J.A.C. 11:5-2.6 establece las cuotas para transacciones de la Oficina de Educación no relacionadas con educación continua (las cuotas de aprobación del proveedor de educación continua, instructor y curso aparecen por separado en N.J.A.C. 11:5-12.17). Las cuotas para licencias de escuela e instructor varían, y las cuotas de licencia se prorratean según si se emiten en el primer o segundo año del período de licencia de dos años.

• ✓La cuota de solicitud de licencia de escuela es de $100.00; la cuota de solicitud de licencia de instructor es de $50.00
• ✓La cuota inicial de licencia de escuela no pública es de $400.00 si se emite en el primer año del período de dos años, o $200.00 si se emite en el segundo año
• ✓La cuota de renovación de escuela no pública es de $400.00 más $200.00 por cada ubicación licenciada adicional
• ✓La cuota de licencia de ubicación docente adicional es de $200.00 (primer año) o $100.00 (segundo año) del período de dos años
• ✓La verificación de antecedentes penales y el escaneo electrónico de huellas dactilares se cobran a la tarifa del proveedor contratado por el estado, pagadero directamente al proveedor
• ✓Las cuotas de aprobación del proveedor de educación continua, instructor y curso se rigen por N.J.A.C. 11:5-12.17, no por la tabla de cuotas 11:5-2.6

Las licencias de corredor, corredor-vendedor, vendedor y sucursal tienen una vigencia de dos años (bienal) que vencen el 30 de junio del año impar. Las licencias emitidas durante un término bienal corren desde la fecha de emisión hasta el final de ese término, independientemente de cuándo se emitan durante el término.

• ✓Todas las licencias de bienes raíces tienen una vigencia de dos años que vencen el 30 de junio del año impar
• ✓Las licencias emitidas a mitad de término corren desde la fecha de emisión hasta el final del término bienal actual
• ✓La definición de «vendedor» incluye un vendedor (referencia)

Un solicitante agente de bienes raíces o agente de bienes raíces (referencia) debe aprobar el examen estatal y solicitar la emisión de la licencia a más tardar un año después de completar exitosamente el curso obligatorio de prelicencia. No solicitar la licencia dentro de un año requiere repetir y completar tanto el curso como el examen. La misma regla de un año se aplica a los solicitantes corredor/corredor-agente de bienes raíces (desde la finalización de la educación de 150 horas).

• ✓Un solicitante agente de bienes raíces debe solicitar la licencia dentro de un año de completar el curso de prelicencia
• ✓No solicitar la licencia dentro de un año requiere repetir el curso y el examen
• ✓Los solicitantes corredor/corredor-agente de bienes raíces deben solicitar la licencia dentro de un año de completar el requisito de educación de 150 horas

La obtención de una licencia de corredor requiere demostrar compromiso con el corretaje inmobiliario como vocación principal y a tiempo completo. A excepción de los corredores autorizados en otros estados, los solicitantes deben haber estado continuamente autorizados y empleados a tiempo completo como vendedor durante los tres años inmediatamente anteriores a la solicitud (mínimo 40 horas/semana, aproximadamente 10 a.m.–8 p.m., cinco días por semana; cualquier otro trabajo limitado a tiempo parcial sin exceder 25 horas/semana). Los corredores con licencia activa en otro estado durante al menos tres años pueden calificar para una exención.

• ✓Los solicitantes deben haber estado continuamente autorizados y empleados a tiempo completo como vendedor durante los tres años anteriores a la solicitud
• ✓Tiempo completo significa mínimo 40 horas/semana, cinco días/semana; otro empleo limitado a 25 horas/semana
• ✓Los corredores con licencia activa en otro estado y comprometidos durante tres años pueden calificar para una exención del requisito de experiencia
• ✓La actividad limitada únicamente a realizar derivaciones NO satisface el requisito de participación activa a tiempo completo

Los corredores-vendedores deben cumplir con las mismas calificaciones que los corredores, pero deben ser empleados por un corredor debidamente autorizado y actuar bajo su supervisión. Un corredor-vendedor NO puede mantener independientemente una oficina o una cuenta de depósito. Un corredor-vendedor puede estar autorizado para servir como supervisor de oficina o supervisor de sucursal bajo N.J.S.A. 45:15-12.

• ✓Los corredores-vendedores deben cumplir con las mismas calificaciones que los corredores
• ✓Un corredor-vendedor debe trabajar bajo la supervisión de un corredor autorizado y no puede mantener independientemente una oficina o cuenta de depósito
• ✓Un corredor-vendedor puede servir como supervisor de oficina o sucursal si está autorizado

Un corredor de propiedad única o corredor de registro que cese en sus negocios no podrá ser relicenciado a menos que, dentro de 30 días, presente un affidávit certificando: todas las licencias devueltas; cuenta fiduciaria cerrada y fondos fiduciarios desembolsados a las partes apropiadas; todas las comisiones pagadas o por pagarse al recibir; comisiones futuras restantes enumeradas; todos los mandantes en transacciones en curso notificados por escrito; señales y anuncios removidos o retirados; directorios telefónicos actualizados; sin multas pendientes; y reconocimiento del deber de mantener registros por seis años.

• ✓Un affidávit de cierre de oficina debe presentarse dentro de 30 días de cesar en los negocios
• ✓El affidávit debe certificar que la cuenta fiduciaria está cerrada y que todos los fondos fiduciarios se han desembolsado a las partes apropiadas
• ✓El affidávit debe certificar que no hay multas pendientes y reconocer el deber de retención de registros de seis años
• ✓El corredor debe proporcionar la dirección del depósito de registros y notificar a la Comisión de cualquier cambio durante seis años

Los titulares de licencias deben tener una copia de su licencia en su poder en todo momento cuando se dediquen a negocios de bienes raíces. Esto puede ser una copia física o una copia digital en un teléfono, tableta, computadora portátil u otro dispositivo electrónico. Las copias se pueden imprimir o descargar del sistema de licencias en línea de la Comisión en www.reconline.nj.gov.

• ✓Los titulares de licencias deben poseer una copia de su licencia (física o digital) cuando se dediquen a negocios de bienes raíces
• ✓Una copia digital en un dispositivo electrónico satisface el requisito de posesión

Con excepciones limitadas (proveedor de escaneo de huellas dactilares, proveedor de examen de licencia y cuotas de transferencia/terminación en línea según 11:5-3.11), todas las cuotas prescritas por la Ley de Licencias Inmobiliarias deben pagarse mediante cheque de cuenta comercial del corredor, cheque certificado o cheque bancario, o giro postal pagadero al Tesorero del Estado de Nueva Jersey. No se acepta efectivo ni divisas.

• ✓Las cuotas deben pagarse mediante cheque de cuenta comercial del corredor, cheque certificado/bancario o giro postal pagadero al Tesorero del Estado de Nueva Jersey
• ✓No se acepta efectivo ni divisas
• ✓El proveedor de huellas dactilares, el proveedor de examen y las cuotas de transferencia/terminación en línea son excepciones

La Comisión requiere que un licenciatario individual, o cualquier funcionario, director, socio o propietario de una participación mayoritaria de una corporación o asociación autorizada, complete una exploración electrónica de huellas dactilares a través del proveedor contratado por el Estado, pague las tarifas de procesamiento y presente prueba de cumplimiento con la solicitud de licencia. La evidencia incluye la copia del solicitante del formulario completado del proveedor más el recibo de pago.

• ✓Los licenciatarios individuales y los funcionarios/directores/socios/propietarios con participación mayoritaria deben completar una exploración electrónica de huellas dactilares a través del proveedor contratado por el Estado
• ✓La prueba de cumplimiento (formulario del proveedor más recibo de pago) debe acompañar la solicitud de licencia
• ✓Los solicitantes de corporaciones o asociaciones deben presentar prueba de huellas dactilares para cada funcionario, director, socio o propietario con participación mayoritaria

Durante los exámenes de obtención de licencia, los examinandos no pueden consultar notas, libros o memorandos; está prohibido copiar preguntas o tomar notas para uso personal; y ningún examinando puede abandonar la sala de examen excepto a discreción del examinador. Los exámenes son de opción múltiple, preparados por un servicio de pruebas designado por la Comisión. Las cuotas de examen y toma de huellas dactilares son cuotas de servicio pagadas directamente a los proveedores, separadas de las cuotas de la Comisión.

• ✓Los examinandos no pueden usar notas, libros, memorandos, copiar preguntas ni tomar notas para uso personal
• ✓Ningún examinando puede abandonar la sala de examen excepto a discreción del examinador
• ✓Los exámenes de obtención de licencia son de opción múltiple, preparados por un servicio de pruebas designado por la Comisión
• ✓Las cuotas de examen y toma de huellas dactilares se pagan directamente a los proveedores, separadas de la cuota de solicitud de la Comisión

Ninguna licencia de agente inmobiliario o agente inmobiliario (referencia) se expide a menores de 18 años. Los solicitantes deben presentar un certificado de finalización satisfactoria de un curso de pre-otorgamiento de licencia autorizado por la Comisión, a menos que se exima, y deben certificar posesión de educación secundaria o equivalente.

• ✓Los solicitantes de agente inmobiliario/agente inmobiliario (referencia) deben tener al menos 18 años
• ✓Los solicitantes deben completar un curso de educación previa a la licencia autorizado por la Comisión, a menos que se exima
• ✓Los solicitantes deben certificar educación secundaria o equivalente

Ningún corredor puede patrocinar a sabiendas a un solicitante de licencia de vendedor o vendedor (referencia) que no tenga una buena reputación de honestidad y trato justo. Para solicitantes de vendedor (referencia), la solicitud debe incluir una certificación del corredor (y, para no renovaciones, una certificación del solicitante) confirmando que ambos revisaron las restricciones legales sobre actividades de referencia y que las actividades del agente de referencia se limitan únicamente a referir a consumidores potenciales de servicios de corretaje inmobiliario.

• ✓Un corredor no puede patrocinar a sabiendas a un solicitante que carezca de una buena reputación de honestidad y trato justo
• ✓Las solicitudes de vendedor (referencia) requieren una certificación del corredor que confirme la revisión de las restricciones de actividades de referencia
• ✓Las actividades de vendedor (referencia) se limitan a referir a consumidores potenciales de servicios de corretaje inmobiliario

Antes de solicitar la aprobación de la experiencia, un solicitante debe haber completado el curso general de preamortización para corredores de 90 horas más dos cursos de 30 horas (150 horas en total). Los solicitantes deben presentar declaraciones escritas del corredor que certifiquen su actividad como vendedor, y se les puede requerir que proporcionen documentación de transacciones cerradas como evidencia de actividad a tiempo completo.

• ✓Los solicitantes de corredores deben completar el curso general para corredores de 90 horas más dos cursos de 30 horas (150 horas en total)
• ✓Deben presentarse declaraciones escritas de los corredores supervisores que certifiquen la actividad de vendedor
• ✓Se puede requerir documentación de apoyo de transacciones cerradas como prueba de actividad a tiempo completo

Un corredor que cesa de estar activo debe, dentro de cinco días hábiles, devolver a la Comisión su propia licencia y las licencias de todos los agentes de ventas, corredores-agentes de ventas y agentes de ventas (referencia) para cancelación. La licencia de cada empleado debe acompañarse de una carta de terminación de empleo conforme a N.J.S.A. 45:15-14.

• ✓Un corredor que cesa actividades debe devolver todas las licencias (la suya propia y la de sus empleados) a la Comisión dentro de cinco días hábiles
• ✓La licencia de cada empleado debe acompañarse de una carta de terminación de empleo

Cuando se sustituye un nuevo corredor de registro, el nuevo y anterior corredor deben presentar conjuntamente un affidávit certificando: el nuevo corredor ha asumido la custodia de todos los fondos fiduciarios; todos los fondos fiduciarios están contabilizados; todas las comisiones están pagadas hasta la fecha; el nuevo corredor pagará comisiones según la política existente; no hay multas adeudadas (con responsabilidad solidaria por multas anteriores a la sustitución); se han cambiado señales/anuncios; y todos los registros requeridos se han entregado con un reconocimiento de retención de seis años.

• ✓La sustitución del corredor de registro requiere un affidávit conjunto del nuevo y anterior corredor
• ✓El nuevo corredor debe asumir la custodia de todos los fondos fiduciarios y confirmar que todos los fondos están contabilizados
• ✓Ambos corredores son solidariamente responsables de las multas impuestas por acciones anteriores a la sustitución
• ✓Los registros requeridos deben entregarse y ser mantenidos por el nuevo corredor durante seis años

Cuando un tenedor de licencia se transfiere entre corredores y solicita entregar su licencia en mano, el corredor que termina debe firmar/fechar el reverso, completar la sección de confirmación de terminación, y dentro de cinco días hábiles enviar por correo a la Comisión o procesar la terminación en línea, enviando una copia al tenedor. El nuevo corredor empleador ingresa la fecha de empleo efectiva, firma, destaca el talón temporal, y envía por correo la licencia con la tarifa de transferencia o procesa en línea y paga electrónicamente.

• ✓El corredor que termina debe completar y firmar la sección de confirmación de terminación y actuar dentro de cinco días hábiles
• ✓El tenedor de licencia que se transfiere solo puede entregar su licencia en mano al nuevo corredor después de que sea firmada y fechada por el corredor que termina
• ✓El nuevo corredor debe ingresar la fecha de empleo efectiva y pagar la tarifa de transferencia requerida antes de que el tenedor comience a trabajar
• ✓Solo las licencias de vendedor (referencia), vendedor o corredor-vendedor pueden transferirse o terminarse en línea

Antes de que un agente de ventas o agente de ventas (referencia) se dedique a cualquier actividad de corretaje inmobiliario, el corredor y el licenciado deben firmar un acuerdo escrito que establezca los términos de su relación comercial. El acuerdo debe contener términos obligatorios específicos y se debe entregar una copia del acuerdo completamente ejecutado al licenciado al inicio de la afiliación, mientras que el corredor conserva el original como registro comercial.

• ✓Se requiere un acuerdo escrito firmado ANTES de que el licenciado se dedique a cualquier actividad de corretaje
• ✓El acuerdo debe indicar la tasa de compensación pagadera durante la afiliación
• ✓El acuerdo debe incluir una promesa de pagar la porción del licenciado de las comisiones ganadas dentro de 10 días hábiles de la recepción (o después de que los fondos se liquiden en el banco del corredor), o según otro cronograma indicado en el acuerdo
• ✓El acuerdo debe especificar la compensación en transacciones que se cierren y renovaciones que ocurran después de la terminación de la afiliación
• ✓Los cambios futuros no son vinculantes a menos que estén en forma de documento escrito firmado por ambas partes
• ✓Se debe proporcionar una copia al licenciado al comienzo de la afiliación; el original se mantiene por el corredor conforme a N.J.A.C. 11:5-5.5

El corredor individual (propietario único, corredor empleador o corredor de registro) es responsable de todas las acciones del titular de licencia de corredor y sus titulares de licencia realizadas en el ejercicio del negocio de corretaje, y de la supervisión final de cada transacción y el control de los fondos en depósito.

• ✓La Comisión responsabiliza a los corredores individuales por cualquier violación de las leyes o regulaciones de licencia por parte del titular de licencia de corredor o las personas empleadas u autorizadas por este, independientemente de dónde ocurran las acciones
• ✓Cada transacción inmobiliaria en la que participe el titular de licencia de corredor debe estar bajo la supervisión final del corredor individual
• ✓El corredor individual debe asegurar que se mantenga una cuenta separada para los fondos de terceros y que ninguno de estos fondos se desembolse sin su autorización expresa y conocimiento
• ✓Estas disposiciones de supervisión del corredor no se aplican a los corredores autorizados como agentes de ventas de corredor

Ningún titular de licencia puede prestar su nombre o licencia en beneficio de otro ni eludir las normas de otorgamiento de licencias. Un agente que no supervisa personalmente el negocio se considera que está prestando su licencia.

• ✓Ningún arreglo, directo o indirecto, puede prestar el nombre o licencia de un titular de licencia en beneficio de otro ni eludir las leyes de licencias inmobiliarias de Nueva Jersey
• ✓Un agente debe supervisar y dirigir personalmente el negocio y estar físicamente presente en la oficina principal o sucursal al menos un día a la semana (excluyendo vacaciones y emergencias)
• ✓Depender únicamente de comunicación telefónica o por correo durante un período prolongado puede considerarse como evidencia de préstamo de licencia prohibido

Todo corredor residente (no un corredor-vendedor) debe mantener una oficina principal en Nueva Jersey abierta al público durante el horario comercial, bajo supervisión directa a tiempo completo por el corredor o un corredor-vendedor.

• ✓Un corredor residente debe mantener una oficina principal de Nueva Jersey abierta al público durante el horario comercial habitual bajo supervisión directa a tiempo completo por el corredor o un corredor-vendedor
• ✓El supervisor no necesita estar presente continuamente pero debe estar disponible en todo momento y debe estar físicamente presente al menos 5 días por semana calendario (excluyendo vacaciones/emergencias) y no estar empleado en otro lugar durante ese tiempo
• ✓Si un corredor-vendedor supervisa la oficina principal, el corredor sigue siendo responsable en última instancia de todas las actividades y debe estar disponible en todo momento
• ✓Una oficina en casa debe ser independiente de la vivienda con una entrada exterior separada que da a la calle (exenta si existía antes del 1 de diciembre de 1963)
• ✓El lugar de negocio de un corredor no puede estar en la vivienda de ningún vendedor o vendedor (referencia) empleado por ese corredor

Todo corredor de bienes raíces residente de Nueva Jersey debe establecer y mantener una cuenta especial (o cuentas) en una institución financiera autorizada de Nueva Jersey, separada de otras cuentas comerciales o personales, para todo dinero de terceros recibido al actuar como corredor, agente de depósito en garantía o custodio temporal en una transacción de bienes raíces. Un corredor con licencia recíproca puede mantener la cuenta en Nueva Jersey o en el estado donde tiene licencia como corredor residente.

• ✓Los corredores residentes deben usar una institución financiera autorizada en Nueva Jersey
• ✓La cuenta de fideicomiso/especial debe estar separada y distinta de las cuentas personales u otras cuentas comerciales
• ✓Cubre todos los fondos recibidos al actuar como corredor, agente de depósito en garantía o custodio temporal en una transacción de bienes raíces
• ✓Los corredores recíprocos pueden usar una institución en Nueva Jersey o en el estado donde tienen licencia de residente

El commingling incluye: mezclar dinero de clientes con el dinero propio del corredor; no mantener y depositar oportunamente todos los fondos recibidos (como corredor, agente fiduciario o custodio temporal) en una cuenta especial separada; o no segregar oportunamente los fondos recibidos para ser mantenidos para terceros. «Oportunamente» significa no más de cinco días hábiles después de la recepción.

• ✓Mezclar dinero de un cliente con el dinero propio del corredor es commingling
• ✓No depositar oportunamente los fondos en una cuenta especial separada es commingling
• ✓No segregar oportunamente los fondos mantenidos para terceros es commingling
• ✓«Oportunamente» = no más de cinco días hábiles después de la recepción

El dinero de otro debe depositarse generalmente dentro de cinco días hábiles de su recepción. Excepción: si dinero de buena fe o arras acompañan una oferta y, durante esa ventana de cinco días, la oferta se retira antes de la aceptación o se rechaza sin contrapropuesta, el agente licenciado no necesita depositar los fondos y puede devolverlos (en forma original) al oferente a solicitud. En todos los otros casos (negociaciones en curso, revisión por abogado, o solicitud del oferente de que el agente retenga fondos para una posible oferta futura), los fondos deben depositarse dentro de cinco días hábiles.

• ✓Por defecto: depósito de dinero de otro dentro de cinco días hábiles de su recepción
• ✓La excepción aplica solo si la oferta se retira antes de la aceptación o se rechaza sin contrapropuesta dentro de la ventana de cinco días
• ✓Los fondos devueltos deben entregarse al oferente en la misma forma recibida, a solicitud
• ✓Las negociaciones en curso, revisión por abogado, o solicitud de retención de fondos requieren depósito dentro de cinco días hábiles

Los corredores deben guardar los registros de todos los fondos de terceros durante al menos seis años desde su recepción. Los fondos fiduciarios en efectivo requieren un recibo escrito firmado al pagador (fecha, cantidad, propósito, origen). Los registros requeridos incluyen referencias de talonario de cheques, un libro mayor fiduciario apropiado (un talonario de cheques ordinario es insuficiente), conciliaciones al menos trimestrales, extractos bancarios/cheques cancelados/boletas de depósito, ofertas, contratos, listados, arrendamientos, acuerdos de administración, estados de propietario/inquilino, registros de pagos a tenedores de licencias y corredores cooperantes, y recibos de depósito de garantía. Los retiros fiduciarios deben realizarse únicamente mediante transferencia bancaria autorizada o cheque a nombre de un beneficiario designado, nunca en efectivo.

• ✓Los registros de fondos de terceros se retienen al menos seis años desde su recepción
• ✓Los fondos fiduciarios en efectivo requieren un recibo escrito firmado que indique la fecha, cantidad, propósito y pagador
• ✓Se requiere un libro mayor fiduciario apropiado — un talonario de cheques ordinario es insuficiente
• ✓Conciliación de al menos trimestral de saldos del talonario de cheques, extracto bancario y libro mayor fiduciario del cliente
• ✓Retiros fiduciarios/en depósito en garantía únicamente mediante transferencia bancaria intra/interestatal autorizada o cheque a nombre de un beneficiario designado, nunca en efectivo
• ✓Los registros de transacciones no fiduciarias se mantienen durante seis años; las ofertas no aceptadas y los listados vencidos (sin contrato/arrendamiento) se mantienen durante seis meses

Todos los archivos de transacciones de venta, intercambio o arrendamiento pendientes y cerradas, todos los archivos de listados para ventas o alquileres, y todos los archivos de administración de propiedades deben mantenerse o almacenarse en las oficinas de los corredores autorizados como corredores empleadores, corporativos o de asociación. Al terminar el empleo o transferirse a otro corredor, ningún tenedor de licencia (agente de ventas (referencia), agente de ventas o corredor-agente de ventas) puede remover o causar la remoción del contenido de archivo de las oficinas del corredor. «Archivos» significa todos los registros de transacciones que los corredores deben mantener conforme a N.J.A.C. 11:5-5.4.

• ✓Los archivos de transacciones, listados y administración de propiedades deben almacenarse en la oficina del corredor empleador/corporativo/de asociación
• ✓Ningún agente de ventas (referencia), agente de ventas o corredor-agente de ventas puede remover el contenido de archivos al dejar o transferirse a otro corredor
• ✓«Archivos» significa todos los registros de transacciones requeridos conforme a N.J.A.C. 11:5-5.4

Un vendedor licenciado con una empresa de referencia inmobiliaria (anteriormente llamado «agente de referencia») está estrictamente limitado en su actividad de corretaje. Solo puede: (1) dirigir a los clientes potenciales a sitios web y otras fuentes de información inmobiliaria generalmente disponibles al público; y (2) referir a los clientes potenciales para la venta, compra, intercambio, arrendamiento o alquiler al corredor a través del cual está licenciado, o (si ese corredor lo autoriza) a otro profesional licenciado. Al hacer una referencia bajo tal autorización, el vendedor (referencia) debe proporcionar un aviso escrito o electrónico a su corredor o al designado del corredor (un corredor-vendedor o vendedor) en el momento en que se realiza la referencia. Conforme a N.J.S.A. 45:15-16, toda la compensación pagable al vendedor (referencia) debe ser pagada por el corredor a través del cual está licenciado. El término fue renombrado a partir del 20 de enero de 2026.

• ✓La actividad del vendedor de referencia se limita a dirigir a los clientes potenciales a fuentes de información pública y referir a los clientes potenciales a su corredor (o profesional autorizado)
• ✓Se debe proporcionar un aviso escrito o electrónico al corredor o a su designado en el momento en que se realiza una referencia
• ✓Toda la compensación a un vendedor (referencia) debe ser pagada por el corredor a través del cual está licenciado (N.J.S.A. 45:15-16)
• ✓«Agente de referencia» fue renombrado a «vendedor (referencia)» a partir del 20 de enero de 2026

Un agente de ventas inmobiliarias (referencia) no puede ser empleado o licenciado por más de un corredor inmobiliario en ningún momento. Además, ninguna persona puede estar licenciada simultáneamente como agente de ventas inmobiliarias (referencia) y como corredor inmobiliario, corredor-agente inmobiliario o agente de ventas inmobiliarias en Nueva Jersey. Estas licencias son mutuamente excluyentes.

• ✓Un agente de ventas inmobiliarias (referencia) solo puede ser empleado o licenciado por un corredor a la vez
• ✓Ninguna persona puede poseer una licencia de agente de ventas inmobiliarias (referencia) simultáneamente con una licencia de corredor, corredor-agente inmobiliario o agente de ventas inmobiliarias

Un tenedor de licencia que solicita o acepta honorarios, sobornos, compensación o cualquier cosa de valor únicamente por referir a un cliente a un prestamista, corredor de hipotecas u otro proveedor de servicios relacionados está sujeto a sanciones de la Comisión por conducta que demuestre indignidad, mala fe y deshonestidad. Cualquier compensación recibida bajo N.J.A.C. 11:5-7.1(e) por servicios en transacciones relacionadas debe ser por servicios realmente prestados más allá de una mera remisión. El cumplimiento de las disposiciones contra sobornos de RESPA (12 U.S.C. § 2607), sus regulaciones u opiniones RESPA del HUD se considera cumplimiento de esta subsección.

• ✓Solicitar o aceptar cualquier cosa de valor únicamente por referir a un cliente a un prestamista, corredor de hipotecas u otro proveedor de servicios relacionados es sancionable (indignidad, mala fe, deshonestidad)
• ✓La compensación por transacciones relacionadas debe ser por servicios realmente prestados más allá de una mera remisión
• ✓El cumplimiento de RESPA (12 U.S.C. § 2607) y la orientación RESPA del HUD se considera cumplimiento de esta regla

Ninguna persona puede ejercer, directa o indirectamente, como agente de bienes raíces, agente-vendedor o vendedor, temporal o de otra manera, sin estar licenciado. Esto también prohíbe publicitar o representarse a sí mismo como autorizado para actuar como agente de bienes raíces, agente-vendedor o vendedor, o para ejercer cualquiera de las actividades descritas en R.S.45:15-3, sin licencia.

• ✓Se requiere una licencia para ejercer directa O indirectamente en corretaje de bienes raíces, incluso temporalmente
• ✓No puede publicitar o representarse a sí mismo como autorizado para actuar como agente de bienes raíces, agente-vendedor o vendedor sin licencia
• ✓Las tres categorías de licencia son: agente de bienes raíces, agente-vendedor y vendedor

Según la sección 45:15-2, cualquier acto único, transacción o venta constituye «ejercer el negocio» según lo define la ley de licencias. Una persona no puede evitar los requisitos de licencia alegando que solo realizó una transacción.

• ✓Un acto único, una transacción o una venta es suficiente para constituir el ejercicio del negocio inmobiliario
• ✓Una actividad única no exime a una persona del requisito de licencia

Un agente inmobiliario es una persona, empresa o corporación que, a cambio de una comisión, honorarios u otra consideración valiosa (o su expectativa), incluye, vende, intercambia, compra o alquila bienes inmuebles; ofrece o intenta negociar tales transacciones; cobra rentas; solicita prospectos; ayuda a obtener prospectos o negocia/cierra transacciones; negocia préstamos hipotecarios para otros; o realiza ventas competitivas públicas o privadas de terrenos. El término también incluye a cualquier persona que supervise una empresa de referencias inmobiliarias.

• ✓Un agente inmobiliario puede ser una persona, empresa o corporación y actúa a cambio de honorarios, comisión u otra consideración valiosa (o su expectativa)
• ✓Las actividades del agente incluyen incluir, vender, comprar, alquilar, intercambiar, negociar préstamos, cobrar rentas, y solicitar/obtener prospectos
• ✓Un agente inmobiliario incluye a cualquier persona, empresa o corporación que supervise una empresa de referencias inmobiliarias

Un agente de bienes raíces es una persona física que, a cambio de una compensación, es empleada o contratada por un corredor de bienes raíces licenciado y opera bajo su supervisión para vender, comprar, negociar, arrendar, cobrar rentas o solicitar prospectos. Un agente debe trabajar siempre bajo la supervisión de un corredor licenciado. La definición también incluye a un agente licenciado con una empresa de referencias de bienes raíces, a menos que se indique lo contrario.

• ✓Un agente debe ser una persona física que opera bajo la supervisión de un corredor de bienes raíces licenciado
• ✓Un agente de bienes raíces trabaja bajo la supervisión del corredor y es compensado por este; no puede operar de forma independiente
• ✓La definición de agente de bienes raíces incluye a los agentes de empresas de referencias, a menos que se indique lo contrario

Un agente corredor de bienes raíces es una persona física que está calificada para ser licenciada como corredor, pero que, a cambio de compensación, es empleada o contratada por un corredor licenciado y opera bajo su supervisión para desempeñar las funciones de un agente vendedor. A pesar de estar calificado como corredor, el agente corredor aún trabaja bajo la supervisión de otro corredor.

• ✓Un agente corredor está calificado para ser corredor pero elige trabajar bajo la supervisión de un corredor supervisor
• ✓Un agente corredor desempeña las funciones de un agente vendedor mientras está bajo la supervisión de un corredor

Ninguna persona, empresa, asociación, sociedad o corporación puede presentar o mantener una demanda en los tribunales de Nueva Jersey para cobrar compensación por actos de corretaje sin alegar y probar que fue un corredor debidamente licenciado en el momento en que surgió la causa de acción. Un agente de ventas o corredor-agente solo puede demandar a su corredor empleador (no a terceros) por compensación, y debe probar que estaba debidamente licenciado en el momento de la transacción.

• ✓Para demandar por compensación como corredor, debe alegar y probar que estaba debidamente licenciado cuando surgió la causa de acción
• ✓Un agente de ventas o corredor-agente solo puede presentar una demanda por compensación contra su propio corredor empleador o contratante
• ✓No estar licenciado en el momento de la transacción impide la recuperación de una comisión en los tribunales

Bajo 45:15-3.2, ningún corredor-vendedor o vendedor puede comenzar la actividad comercial para un corredor, y ningún corredor puede autorizarlo para actuar, hasta que un acuerdo escrito firmado por ambas partes especifique los términos de la retención. La afiliación comercial puede ser una relación de empleo o un arreglo de contratista independiente, y su naturaleza debe definirse en el acuerdo escrito.

• ✓Se requiere un acuerdo escrito firmado entre el corredor y la persona con licencia ANTES de que la persona con licencia comience cualquier actividad comercial
• ✓La afiliación puede ser empleado o contratista independiente, y la naturaleza debe especificarse en el acuerdo escrito

Toda persona que desee convertirse en corredor de bienes raíces, corredor-vendedor o vendedor debe solicitar una licencia ante la Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey. Los solicitantes deben cumplir con los requisitos mínimos de edad, educación y carácter moral, y pagar una cuota de solicitud no reembolsable. En el caso de una asociación o corporación, los directores también deben cumplir con el requisito de edad.

• ✓Todo solicitante debe tener al menos 18 años de edad; los directores de una asociación o corporación también deben tener 18 años o más
• ✓Todo solicitante debe tener el equivalente de una educación de escuela secundaria
• ✓La solicitud debe realizarse en formularios prescritos por la comisión y acompañada de una cuota de solicitud no reembolsable de $50
• ✓El solicitante debe proporcionar evidencia de buen carácter moral; los miembros, funcionarios o directores de una asociación, sociedad o corporación también deben proporcionar dicha evidencia

Antes de que se otorgue cualquier licencia, el solicitante (y en el caso de una entidad, los socios/directores/funcionarios activamente comprometidos en el negocio) debe aprobar un examen estatal administrado bajo supervisión de la comisión.

• ✓El examen evalúa el conocimiento general de los estatutos de Nueva Jersey relativos a bienes raíces, transferencia de propiedad, hipotecas, acuerdos de venta, arrendamientos, las disposiciones de R.S.45:15-1 y siguientes, y las reglas de la comisión.
• ✓La licencia se otorga únicamente después de aprobar satisfactoriamente el examen y cumplir con todas las demás calificaciones.
• ✓La comisión puede establecer reglas y regulaciones para la conducción de los exámenes.

Las licencias expiran al final de un período de dos años establecido por la comisión y se renuevan cada dos años sin examen, mediante el pago de la tarifa y la finalización de la educación continua, con excepción de los vendedores de empresas de referencia inmobiliaria.

• ✓Una licencia expira el último día del período de licencia de dos años establecido por la comisión
• ✓La renovación se realiza sin examen, bienalmente, previa el pago de la tarifa fijada por R.S.45:15-15
• ✓Las renovaciones de corredor, corredor-vendedor y vendedor requieren la finalización de la educación continua aplicable, EXCEPTO que un vendedor con licencia en una empresa de referencia inmobiliaria no está obligado a completar educación continua para la renovación

Todo solicitante individual de licencia de agente de ventas debe completar un número obligatorio de horas de educación previa a la licencia, incluyendo horas específicas dedicadas a la ética y vivienda equitativa, en una escuela autorizada por la comisión.

• ✓Los solicitantes de licencia de agente de ventas deben completar 75 horas en conjunto de cursos de bienes raíces en una escuela autorizada por la comisión como requisito previo para la admisión al examen
• ✓Al menos tres horas deben estar dedicadas a la ética y conducta ética en la profesión de agente de ventas
• ✓Al menos una hora debe estar dedicada a la vivienda equitativa y la discriminación en la vivienda

Todo solicitante individual de una licencia de corredor o corredor-vendedor debe completar una mayor cantidad de horas de educación previa a la licencia, que incluye un componente significativo de ética e instrucción sobre vivienda justa.

• ✓Los solicitantes de licencia de corredor/corredor-vendedor deben completar 150 horas en conjunto de cursos de bienes raíces y cursos relacionados en una escuela autorizada por la comisión
• ✓Treinta horas deben ser sobre ética y conducta ética en la profesión de corredor
• ✓Al menos una hora debe ser sobre vivienda justa y discriminación en la vivienda
• ✓La comisión puede aprobar cursos especializados de proveedores que no sean escuelas para cumplir con una parte del requisito total de educación previa a la licencia de corredor

Toda persona individual, asociación o corporación licenciada como corredor de bienes raíces debe mantener una cuenta especial en un banco estatal o federalmente autorizado, una caja de ahorros, una asociación de ahorro y préstamo u otra institución de depósito ubicada físicamente y autorizada para hacer negocios en Nueva Jersey y aprobada por la comisión. En esta cuenta, el corredor debe depositar y mantener todos los fondos recibidos mientras actúa como corredor, agente de depósito en garantía o custodio temporal de fondos ajenos en transacciones de bienes raíces en Nueva Jersey. La cuenta debe estar a nombre de la licencia del corredor, designada como «cuenta de confianza» o «cuenta de depósito en garantía», y mantenida separada de todas las demás cuentas personales y comerciales. Todos los cheques y talones de depósito deben llevar las palabras «cuenta de confianza» o «cuenta de depósito en garantía». Este requisito NO aplica a un individuo licenciado como corredor-vendedor.

• ✓Los corredores deben mantener una cuenta especial de confianza/depósito en garantía en una institución de depósito de Nueva Jersey aprobada por la comisión para todos los fondos recibidos como corredor, agente de depósito en garantía o custodio de fondos ajenos
• ✓La cuenta debe estar a nombre de la licencia del corredor, etiquetada como «cuenta de confianza» o «cuenta de depósito en garantía», y mantenida separada de todas las cuentas personales y comerciales
• ✓Todos los cheques y talones de depósito deben contener las palabras «cuenta de confianza» o «cuenta de depósito en garantía»
• ✓Este requisito no aplica a un individuo licenciado como corredor-vendedor

Cualquier agente de bienes raíces autorizado que, al realizar actividades bajo R.S.45:15-3, reciba fondos de terceros como representante de un corredor que actúe como agente de depósito en garantía o custodio temporal debe aceptar los fondos únicamente si son efectivo o un instrumento negociable pagadero al corredor a través del cual el individuo está autorizado (u otra forma prescrita por la Comisión según sus reglas). El agente debe, inmediatamente después de la recepción, contabilizar y entregar los fondos al corredor para depósito en la cuenta de depósito en garantía/fideicomiso, o para otra disposición requerida por el acuerdo de depósito en garantía.

• ✓Un agente puede aceptar fondos de terceros únicamente en forma de efectivo o instrumento negociable pagadero al corredor a través del cual el agente está autorizado (u otra forma prescrita por la Comisión)
• ✓El agente debe inmediatamente contabilizar y entregar los fondos recibidos al corredor para depósito en la cuenta de depósito en garantía/fideicomiso o según lo requiera el acuerdo de depósito en garantía

Todas las licencias expedidas a corredores, corredores-vendedores y vendedores se mantienen en poder del corredor empleador/contratante, mientras que la tarjeta de bolsillo acompañante se entrega al licenciatario, quien debe poseerla en todo momento cuando se dedica a negocios de bienes raíces. Cuando un licenciatario es despedido o renuncia, se debe dar aviso escrito con la fecha de vigencia (por el corredor al despedir, o por el licenciatario al renunciar). Dentro de cinco días hábiles de la fecha efectiva, el corredor debe (a) entregar/enviar por correo la licencia a la comisión y enviar aviso escrito a la última residencia conocida del licenciatario (con copia a la comisión), o (b) entregar materiales de transferencia prescritos al licenciatario que se va y a la comisión. Ningún licenciatario puede realizar actos bajo la autoridad de esa licencia después de la fecha efectiva de terminación/renuncia hasta que sea autorizado por la comisión. Se puede expedir una nueva licencia con una tarifa de $25 y prueba de nuevo empleo/contrato con un corredor licenciado. Un corredor-vendedor o vendedor debe estar licenciado bajo un solo corredor y no puede estar licenciado con más de un corredor al mismo tiempo.

• ✓Las licencias se mantienen en poder del corredor empleador/contratante; el licenciatario conserva la tarjeta de bolsillo y debe tenerla cuando se dedica a negocios de bienes raíces
• ✓Al ser despedido o renunciar, el corredor debe actuar dentro de cinco días hábiles entregando la licencia a la comisión (con notificación al licenciatario) o proporcionando materiales de transferencia prescritos
• ✓Un licenciatario despedido/renunciante no puede realizar actos autorizados hasta que sea autorizado por la comisión; una nueva licencia requiere una tarifa de $25 y prueba de nueva afiliación
• ✓Un corredor-vendedor o vendedor solo puede estar licenciado bajo un corredor a la vez

Las licencias se emiten por períodos de dos años (bienales). La cuota bienal es de $200 para una licencia de corredor, $200 para una licencia de corredor-vendedor, $100 para una licencia de vendedor y $100 para una licencia de oficina sucursal. Las cuotas de renovación tardía (si el titular de la licencia no presenta solicitud antes del vencimiento) son de $20 para vendedor/corredor-vendedor y $40 para corredor, y la comisión puede negarse a renovar por causa suficiente. La comisión debe negarse a renovar la licencia de cualquier titular condenado por una infracción enumerada en C.45:15-19.1 durante el último período de licencia (a menos que ya esté sujeto a un procedimiento de revocación). Las cuotas de licencia inicial y reemitida se basan en las cuotas bienales, con una cuota bienal completa pagadera por el período en el cual se recibe la solicitud.

• ✓Cuotas bienales: corredor $200, corredor-vendedor $200, vendedor $100, oficina sucursal $100; las licencias se extienden por períodos de dos años
• ✓Las cuotas de renovación tardía son $20 (vendedor/corredor-vendedor) y $40 (corredor); la comisión puede negarse a renovar por causa suficiente
• ✓La comisión debe negarse a renovar la licencia de cualquier titular condenado por una infracción de C.45:15-19.1 durante el último período de licencia a menos que ya esté sujeto a un procedimiento de revocación

Ningún agente de bienes raíces o agente-corredor puede aceptar comisión o consideración de valor por realizar cualquier acto licenciado de ninguna persona excepto su empleador o corredor contratante, quien debe ser un corredor de bienes raíces licenciado. Esto canaliza toda la compensación a través del corredor supervisor.

• ✓Un agente o agente-corredor solo puede aceptar comisiones o consideración de valor de su empleador o corredor contratante
• ✓Ese corredor empleador o contratante debe ser un corredor de bienes raíces licenciado

La NJREC requiere que cada persona natural licenciada como agente de bienes raíces, agente vendedor de bienes raíces o vendedor de bienes raíces complete educación continua (EC) como condición para la renovación bienal de la licencia bajo R.S.45:15-10. El requisito máximo es de 16 horas por período bienal. Los vendedores licenciados con una empresa de referencia de bienes raíces están exentos de EC. Los agentes o agentes vendedores de bienes raíces con 40 o más años de experiencia (incluyendo experiencia equivalente en otras jurisdicciones según lo determine la comisión) también están exentos.

• ✓La EC es requerida como condición de renovación bienal de licencia para agentes, agentes vendedores y vendedores de bienes raíces
• ✓No se puede requerir más de 16 horas de EC por período bienal
• ✓Los vendedores licenciados con una empresa de referencia de bienes raíces están exentos de EC
• ✓Los agentes/agentes vendedores de bienes raíces con 40 o más años de experiencia están exentos de EC

Los requisitos de educación continua deben completarse en o antes del 30 de abril del año en que vence la licencia bienal. Un licenciatario que no complete la educación continua antes del 1 de mayo del segundo año del período bienal está sujeto a una tarifa de procesamiento razonable determinada por la comisión, que no exceda $200.

• ✓La educación continua debe completarse en o antes del 30 de abril del año en que vence la licencia bienal
• ✓El incumplimiento de completar la educación continua antes del 1 de mayo sujeta al licenciatario a una tarifa de procesamiento
• ✓La tarifa de procesamiento por retraso no puede exceder $200

Se considera que una persona que completa uno o más cursos de educación previa a la obtención de la licencia de corredor durante un período bienal ha cumplido con el requisito de educación continua para ese período de licencia. Un agente de ventas inicialmente licenciado durante el primer año de un período de dos años debe completar toda la educación continua aplicable para renovar; un agente de ventas inicialmente licenciado en el segundo año del período no está obligado a cumplir con ningún requisito de educación continua para renovar al final del período.

• ✓Completar cursos de educación previa a la obtención de la licencia de corredor durante un período se considera como cumplimiento del requisito de educación continua
• ✓Un agente de ventas licenciado por primera vez en el primer año del período debe completar toda la educación continua aplicable para renovar
• ✓Un agente de ventas licenciado por primera vez en el segundo año del período está exento de educación continua para esa renovación

Al menos el 50% de la educación continua requerida debe consistir en temas principales: agencia; divulgación; asuntos legales; ética (no menos de dos horas); vivienda justa; normas y regulaciones; seguridad del agente inmobiliario; educación financiera y planificación; y otros temas principales prescritos por la comisión. Los temas principales nunca pueden ser requeridos para exceder el 60% del total de horas de educación continua. Cada hora de instrucción equivale a un crédito.

• ✓Al menos el 50% de la educación continua requerida debe ser temas principales; los temas principales nunca pueden ser requeridos para exceder el 60%
• ✓La ética debe comprender no menos de dos horas
• ✓Los temas principales incluyen agencia, divulgación, asuntos legales, ética, vivienda justa, normas y regulaciones, seguridad del agente y educación financiera
• ✓Cada hora de instrucción equivale a un crédito

Sin perjuicio de las reglas generales de temas fundamentales, la comisión debe exigir al menos una hora sobre el tema fundamental de equidad de vivienda y discriminación en vivienda durante cada período de licencia bienal. La comisión también debe exigir que un curso de educación continua sobre agencia sea completado por cada corredor, corredor-vendedor y vendedor como condición para la renovación de licencia durante cada período bienal (añadido por P.L. 2024 c.32, eff. 2024-08-01).

• ✓Se requiere al menos una hora de educación continua sobre equidad de vivienda y discriminación en vivienda cada período bienal
• ✓Un curso de educación continua sobre agencia debe ser completado por cada titular de licencia cada período bienal como condición de renovación
• ✓Estos requisitos se aplican sin perjuicio de la asignación general de 50 %/60 % de temas fundamentales

«Subdivisión» y «tierras subdivididas» significan terrenos situados FUERA del Estado de Nueva Jersey (sean o no contiguos) donde uno o más lotes, parcelas, unidades o intereses se ofrecen como parte de un plan promocional común de publicidad y venta. Expresamente incluye condominios (Ley de Propiedad Horizontal), asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda y fideicomisos comunitarios. Esta es una distinción crítica del examen — la Ley rige la venta de terrenos fuera del estado a residentes de Nueva Jersey.

• ✓Las tierras subdivididas están ubicadas FUERA de Nueva Jersey pero se ofrecen a compradores de Nueva Jersey
• ✓La definición incluye condominios, asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda y dispositivos de fideicomisos comunitarios u otros
• ✓«Plan promocional común» significa ofertas por una sola persona o grupo que actúa en concierto donde los intereses son contiguos o se anuncian como una entidad común

Salvo exención, ninguna persona puede ofrecer, disponer o participar en la disposición de terrenos subdivididos en Nueva Jersey excepto de conformidad con la Ley. Una declaración de oferta pública actual que divulgue toda la información requerida por la sección 12 debe entregarse al comprador, quien debe tener una oportunidad razonable de examinarla antes de que ocurra la disposición.

• ✓Se requiere registro/cumplimiento antes de ofrecer o disponer de terrenos subdivididos en Nueva Jersey
• ✓Una declaración de oferta pública actual debe entregarse al comprador antes de la disposición
• ✓El comprador debe tener una oportunidad razonable de examinar la declaración de oferta pública antes de la disposición

Las formas de transmisión de propiedad para terrenos subdividos en registro secundario deben incluir un derecho de rescisión de siete días. Un comprador puede cancelar sin causa entregando notificación escrita antes de la medianoche del séptimo día calendario siguiente a la ejecución del contrato O el día en que se notifique al comprador que el registro secundario está completo, lo que sea más tarde. Se debe proporcionar una declaración de divulgación que cubra la propiedad común, las obligaciones del propietario, las evaluaciones de la HOA, la membresía obligatoria del club y los distritos fiscales especiales con un recibo firmado.

• ✓El comprador tiene un derecho de rescisión de siete días calendario sin causa, medido desde la ejecución del contrato o la notificación del registro completado, lo que sea más tarde
• ✓Se debe proporcionar una declaración de divulgación que detalle la propiedad común, las evaluaciones de la HOA, la membresía obligatoria del club y los distritos fiscales especiales antes de la ejecución del contrato, con un recibo firmado por el comprador

A menos que el método se adopte para evadir la Ley, esta no se aplica a las disposiciones: de un propietario por su propia cuenta en una transacción única/aislada; completamente con fines industriales/comerciales; por orden judicial; por una agencia gubernamental; de lotes de cementerio; de menos de 100 lotes/parcelas/unidades; donde los elementos comunes se limitan a espacios abiertos sin mejoras y sin gravámenes; o en desarrollos compuestos enteramente por unidades de alquiler (relación propietario-inquilino). También excluye ciertas deudas garantizadas por hipotecas, valores de REIT, valores registrados e intereses petroleros/de gas/minerales regulados como valores.

• ✓Las ofertas de menos de 100 lotes, parcelas, unidades o intereses están exentas
• ✓Las transacciones únicas/aisladas de un propietario por su propia cuenta, ordenadas por la corte, gubernamentales, de cementerio, completamente de alquiler (relación propietario-inquilino) y las disposiciones industriales/comerciales están exentas
• ✓Las exenciones no aplican si el método de disposición se adopta con el propósito de evadir la Ley
• ✓La comisión puede otorgar exenciones adicionales cuando la aplicación no sea necesaria para la protección del público/compradores debido a la cantidad pequeña o al carácter limitado

La P.L. 2024 c.32 (en vigor desde el 1 de agosto de 2024) estableció cinco relaciones estatutarias entre una empresa de corretaje inmobiliario y los consumidores: agente del comprador, agente del vendedor, agente dual divulgado, agente designado y agente de transacciones. Una « relación de agencia » se crea entre una empresa de corretaje inmobiliario y un mandante para servicios de corretaje inmobiliario. Un « mandante » es un comprador o vendedor que tiene una relación de agencia con una empresa. Estas secciones se aplican junto con — y no en lugar de — las disposiciones existentes de licencias de corredor/corredor-vendedor/vendedor.

• ✓La ley creó cinco relaciones estatutarias: agente del comprador, agente del vendedor, agente dual divulgado, agente designado y agente de transacciones
• ✓« Agente » significa una empresa de corretaje inmobiliario (incluidos corredores afiliados, corredores-vendedores y vendedores) que tiene una relación de agencia con un mandante
• ✓« Mandante » significa un comprador o vendedor que tiene una relación de agencia con una empresa de corretaje inmobiliario
• ✓La ley entró en vigor el 1 de agosto de 2024 y complementa las disposiciones de licencias existentes en lugar de reemplazarlas

Un agente del comprador es una empresa de corretaje que mantiene una relación de agencia exclusivamente con el comprador y le debe deberes fiduciarios. Un agente del vendedor trabaja exclusivamente con el vendedor y le debe deberes fiduciarios. Una empresa que presta servicios a un comprador es un agente del comprador a menos que represente al vendedor (agente del vendedor), represente a ambos (agencia dual), haya acordado ser corredor de transacción, o un licenciatario afiliado sea el vendedor. La misma lógica por defecto se aplica inversamente para vendedores.

• ✓Un agente del comprador trabaja exclusivamente con el comprador y le debe deberes fiduciarios; un agente del vendedor trabaja exclusivamente con el vendedor y le debe deberes fiduciarios
• ✓Una empresa que sirve a un comprador es por defecto un agente del comprador a menos que aplique una de cuatro excepciones (representa al vendedor, agencia dual, corredor de transacción, o el licenciatario es el vendedor)
• ✓Una empresa que sirve a un vendedor es por defecto un agente del vendedor a menos que represente al comprador, sea una agencia dual, sea un corredor de transacción, o el licenciatario sea el comprador

Un agente de transacciones trabaja con un comprador o vendedor (o ambos) sin representar a ninguna de las partes, no tiene relación de agencia y no tiene obligaciones fiduciarias. Un agente de transacciones no debe actuar como agente, no debe promover los intereses de una parte sobre la otra, y no está obligado a mantener la información confidencial. Sin embargo, debe tratar a todas las partes de manera honesta y competente, presentar todas las ofertas oportunamente, mantener a las partes informadas, facilitar el cierre y aconsejar a las partes que busquen asesoramiento experto.

• ✓Un agente de transacciones no tiene relación de agencia y no tiene obligaciones fiduciarias con ninguna de las partes
• ✓Un agente de transacciones no debe promover los intereses de una parte sobre la otra y no está obligado a mantener la información confidencial
• ✓Las obligaciones de un agente de transacciones incluyen tratar a todas las partes de manera honesta y competente, presentar todas las ofertas escritas oportunamente con confirmación escrita, mantener a las partes informadas y facilitar el cierre

Un « acuerdo de servicios de corretaje » es un acuerdo escrito que designa a una empresa para representar a un mandante como agente o para trabajar con un comprador/vendedor como corredor de transacciones. En transacciones residenciales, la empresa debe celebrar un acuerdo de servicios de corretaje con el comprador o vendedor antes, o lo antes posible después de, comenzar los servicios de corretaje. Un acuerdo escrito NO es requerido con un comprador en una transacción comercial.

• ✓Los acuerdos de servicios de corretaje deben ser por escrito e incluir listados de venta/alquiler, agencia comprador-arrendatario, corredor de transacciones, agencia dual y acuerdos de agencia designada
• ✓En transacciones residenciales, una empresa debe celebrar un acuerdo de servicios de corretaje con el comprador/vendedor antes, o lo antes posible después de, comenzar los servicios
• ✓Un acuerdo de servicios de corretaje NO es requerido con un comprador en una transacción de bienes raíces comercial

Un acuerdo de servicios de intermediación para comprador o vendedor debe indicar: su plazo (incluido cualquier período de protección posterior a la rescisión); que la firma es designada como agente; si la relación es exclusiva o no exclusiva; el consentimiento (con iniciales/firma separadas) a la agencia dual o designada divulgada, más el reconocimiento de que un agente dual no abogará a favor de una parte en detrimento de la otra; la compensación de la firma, cómo se calcula y si se comparte; y una divulgación de que la compensación del corredor es completamente negociable y no está establecida por la ley. Los acuerdos de vendedor también deben indicar si la propiedad se circulará en un MLS.

• ✓El acuerdo debe indicar su plazo, incluyendo cualquier período de protección posterior a la rescisión, exclusividad y designación de agente
• ✓El consentimiento a la agencia dual o designada divulgada requiere iniciales o firma separadas, más el reconocimiento de que el agente dual no favorecerá a una parte
• ✓El acuerdo debe divulgar la compensación, cómo se calcula, si se comparte, y que la compensación del corredor es completamente negociable y NO está establecida por la ley

Al actuar como agente del comprador, vendedor, agente dual divulgado o agente designado, la inmobiliaria adeuda obligaciones irrenunciables: cumplimiento estricto con la ley de mandatos/principios fiduciarios; competencia y diligencia razonable; honestidad y buena fe; presentación oportuna de todas las ofertas y contraofertas escritas con confirmación escrita de recepción; obtención de una declaración firmada sobre el estado de la propiedad (vendedor residencial); divulgación de toda información conocida sobre la condición física material; rendición de cuentas al mandante; provisión de la Declaración de Información al Consumidor en transacciones residenciales; divulgación escrita del mandato no más tarde de la firma; y esfuerzo razonable para obtener información material y calificaciones financieras de compradores.

• ✓Los deberes fundamentales (competencia/diligencia, honestidad/buena fe, cumplimiento de mandato, presentación oportuna de ofertas) NO pueden ser renunciados
• ✓En una transacción residencial, la inmobiliaria debe proporcionar la Declaración de Información al Consumidor y obtener un reconocimiento firmado de recepción
• ✓La inmobiliaria debe divulgar por escrito, no más tarde de cuando el mandante firma el acuerdo, cuál relación de mandato tiene (en una «Divulgación de Mandato» separada)
• ✓La inmobiliaria debe divulgar toda información conocida y material sobre la condición física de la propiedad

Una firma puede actuar como agente dual divulgado solo con el consentimiento informado de ambas partes, establecido en acuerdos de servicios de corretaje firmados (residencial) u otro documento escrito (comercial). Un agente dual tiene deberes hacia ambas partes, no debe tomar medidas perjudiciales para ninguna de ellas, no debe divulgar información confidencial sobre ninguna de las partes, y no debe abogar por términos favorables a una parte en detrimento de la otra. Un agente dual puede recibir compensación de una o ambas partes solo si las fuentes y cantidades se divulgan por escrito a ambas.

• ✓La agencia dual divulgada requiere el consentimiento escrito informado de AMBAS partes
• ✓Un agente dual divulgado no puede divulgar información confidencial sobre ninguna de las partes ni abogar por términos favorables a una parte en detrimento de la otra
• ✓Un agente dual puede recibir compensación de una o ambas partes solo si las fuentes y cantidades se divulgan por escrito a ambas
• ✓La presentación de ofertas adicionales o la presentación de propiedades competidoras no constituye una acción adversa a una de las partes

Cuando diferentes agentes con licencia de la misma empresa (o de la misma empresa) representarían tanto al comprador como al vendedor, la empresa puede designar a un agente con licencia para que represente únicamente al comprador y a otro para que represente únicamente al vendedor. Los agentes designados NO son agentes duales — cada uno tiene deberes fiduciarios solamente con su principal respectivo. Una relación de agencia designada requiere un acuerdo de agencia designada por escrito (que puede ser parte del acuerdo de servicios de corretaje) con el consentimiento informado por escrito de cada parte.

• ✓Los agentes designados no son agentes duales y tienen deberes fiduciarios solamente con sus respectivos principales
• ✓La agencia designada requiere un acuerdo por escrito con el consentimiento informado por escrito de cada parte
• ✓Un agente designado puede recibir compensación de una o ambas partes si las fuentes y montos se divulgan por escrito a ambas

En cualquier muestra de propiedad residencial generalmente abierta al público, se debe colocar un cartel en la entrada o en la hoja de registro informando a los posibles compradores que la empresa representa solo al vendedor y no tiene relación con el comprador. El estatuto prescribe un texto de cartel exacto que establece que el agente representa al vendedor, que la información proporcionada no es confidencial y puede ser divulgada al vendedor, y que el comprador tiene derecho a un agente del comprador. Los compradores ya representados exclusivamente deben divulgar esta representación en la hoja de registro.

• ✓Se debe colocar un cartel en la entrada de la casa abierta o en la hoja de registro indicando que la empresa representa solo al vendedor
• ✓El texto obligatorio debe advertir que la información proporcionada no se considera confidencial y podría ser divulgada al vendedor
• ✓Un comprador ya representado exclusivamente por un agente del comprador debe divulgar esa representación en la hoja de registro
• ✓El agente de la casa abierta no está impedido de convertirse en un agente dual divulgado o agente designado si el comprador acepta

• A. Exigir a todos los solicitantes que presenten un informe de crédito de una agencia de informes reconocida a nivel nacional.
• B. Negarse a alquilar a una familia con hijos menores en un edificio donde el arrendador ocupa una unidad de una estructura de dos unidades.
• C. Negarse a alquilar a un solicitante que no puede demostrar capacidad legal para celebrar un contrato.
• D. Negarse a alquilar a un posible inquilino únicamente porque este posee un vale de elección de vivienda (Sección 8). ✓ Respuesta

• A. Retener los intereses como compensación adicional por la administración de la cuenta de depósito de garantía.
• B. Acreditar los intereses anualmente a la cuenta del inquilino o pagárselos en efectivo a solicitud de este. ✓ Respuesta
• C. Remitir los intereses anualmente al Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey.
• D. Aplicar los intereses automáticamente al alquiler del mes siguiente del inquilino.

• A. El inquilino puede retener el alquiler en su totalidad y el arrendador no tiene derecho a iniciar un proceso de desalojo hasta que se restablezcan los servicios.
• B. El inquilino puede desocupar el inmueble, rescindir el contrato de arrendamiento y demandar por daños y perjuicios sin ser responsable del alquiler futuro. ✓ Respuesta
• C. El inquilino debe obtener primero una orden judicial que declare el desalojo constructivo antes de desocupar el inmueble.
• D. El único recurso del inquilino es presentar una queja ante la Oficina de Inspección de Vivienda (Bureau of Housing Inspection).

• A. Comisión de Bienes Raíces de Nueva Jersey (NJREC)
• B. División de Asuntos del Consumidor de Nueva Jersey
• C. Oficina de Inspección de Vivienda dentro del Departamento de Asuntos Comunitarios ✓ Respuesta
• D. División de Seguridad contra Incendios de Nueva Jersey

• A. 30 días
• B. 60 días
• C. 3 meses ✓ Respuesta
• D. 18 meses

• A. No más de 30 días después de recibir la primera demanda escrita
• B. No más de 90 días, tras los cuales el corredor debe presentar una acción de interpleader
• C. El corredor puede retener los fondos en fideicomiso indefinidamente mientras espera el consentimiento escrito mutuo o una orden judicial, siempre que la cuenta esté debidamente administrada ✓ Respuesta
• D. El corredor debe entregar los fondos al vendedor después de 60 días de disputa sin resolución