bienes raíces Nevada 2026 — Guía gratis

« Agencia » significa una relación entre un principal y un agente que surge de un acuerdo de corretaje o un acuerdo de administración de propiedad, mediante el cual el agente se compromete a realizar ciertos actos en nombre del principal en transacciones con un tercero. El término no incluye una relación que surja únicamente de negociaciones o comunicaciones con un cliente de otro corredor con la autorización escrita de ese corredor conforme a NRS 645.635(2).

• ✓La agencia surge de un acuerdo de corretaje o un acuerdo de administración de propiedad
• ✓La agencia requiere que el agente actúe en nombre del principal en transacciones con un tercero
• ✓Las comunicaciones con un cliente de otro corredor (con autorización escrita) no crean una relación de agencia

Un « acuerdo de corretaje » es un contrato ESCRITO entre un cliente y un corredor en el que el corredor acepta recibir una consideración valiosa del cliente u otra persona por asistir, solicitar o negociar la venta, compra, opción, alquiler o arrendamiento de bienes raíces, o la venta, intercambio, opción o compra de un negocio. No incluye un acuerdo de administración de propiedades.

• ✓Un acuerdo de corretaje debe ser por escrito
• ✓Un acuerdo de corretaje no incluye un acuerdo de administración de propiedades
• ✓Cubre la venta, compra, opción, alquiler o arrendamiento de bienes raíces, o la venta/intercambio/opción/compra de un negocio

La « administración de propiedades » es el mantenimiento y la administración física, administrativa o financiera de bienes raíces, o la supervisión de tales actividades, a cambio de una compensación de conformidad con un acuerdo de administración de propiedades. Un « acuerdo de administración de propiedades » es un contrato POR ESCRITO entre un cliente y un corredor para aceptar una consideración valiosa por proporcionar servicios de administración de propiedades. Un « administrador de propiedades » es una persona que se dedica a la administración de propiedades que, como empleado o contratista independiente, está asociada con un corredor de bienes raíces licenciado, ya sea o no por compensación.

• ✓La administración de propiedades requiere un acuerdo de administración de propiedades y compensación
• ✓Un acuerdo de administración de propiedades debe ser por escrito
• ✓Un administrador de propiedades debe estar asociado con un corredor de bienes raíces licenciado

Un « corredor de bienes raíces » es una persona que, por cuenta de otro y a cambio de compensación (o expectativa de la misma): (a) vende, intercambia, otorga opciones, compra, renta, arrienda, negocia, o lista/solicita a posibles compradores de bienes raíces, mejoras o casas prefabricadas/usadas/móviles transferidas con bienes raíces; (b) se dedica al negocio de honorarios anticipados para promocionar la venta/arrendamiento de oportunidades comerciales o bienes raíces; (c) se dedica a la administración de propiedades; o (d) se dedica al corretaje comercial. Ayudar en la venta/arrendamiento de tierras públicas a cambio de compensación también hace que una persona sea corredor. Se excluye a un empleado que acepta reservaciones de alojamiento de 31 días o menos que no realiza tareas relacionadas con transferencias.

• ✓Un corredor actúa por cuenta de otro a cambio de compensación que cubre ventas, arrendamientos, negociaciones, administración de propiedades, honorarios anticipados o corretaje comercial
• ✓Quien ayuda o asiste en la venta, compra, renta o arrendamiento de tierras públicas a cambio de compensación es un corredor
• ✓Un empleado que acepta reservaciones para alquileres de alojamiento de 31 días o menos (sin funciones de transferencia) no es un corredor

El capítulo 645 no se aplica a ciertas personas: (a) un propietario/arrendador o su empleado regular que realiza actos enumerados incidentes a la gestión o inversión en su propia propiedad (« gestión » significa preservar/aumentar los ingresos, NO actividades de ventas); (b) un empleado de un corredor que cobra alquileres en nombre del corredor; (c) una persona que realiza funciones de administrador de propiedades para una propiedad mientras mantiene una oficina en esa propiedad (y no administra otra propiedad); y (d) una persona que administra una comunidad de interés común, hotel condominio, proyecto de condominio, tiempo compartido o PUD bajo capítulos NRS especificados si es miembro en buen estado con credenciales apropiadas.

• ✓Los propietarios/arrendadores que administran su propia propiedad están exentos, pero « gestión » excluye actividades de ventas
• ✓Un empleado de un corredor que cobra alquileres en nombre del corredor está exento
• ✓Una persona que administra una sola propiedad mientras mantiene una oficina en ella está exenta
• ✓Los administradores de comunidades de interés común/hoteles condominio/tiempos compartidos/PUD calificados con credenciales apropiadas están exentos

Una « cuota anticipada » es una cuota contratada, reclamada, exigida, cobrada, recibida o recopilada para un listado de cuota anticipada, anuncio u oferta de venta o arrendamiento de propiedad, emitida para promover la venta o arrendamiento de un negocio o bien raíz antes de la última impresión/emisión, que no sea por un periódico de circulación general. Un « listado de cuota anticipada » incluye nombres/listas de propietarios, arrendadores, locadores o ubicaciones de propiedades ofrecidas en renta/venta/arrendamiento/intercambio; nombres/ubicaciones de compradores potenciales, compradores, arrendatarios o inquilinos; y acuerdos de corretaje para prestar servicios o para ubicar/promover la venta o arrendamiento de un negocio o bien raíz por una cuota anticipada.

• ✓Una cuota anticipada se cobra antes de la última impresión/emisión y no incluye periódicos de circulación general
• ✓Los listados de cuota anticipada incluyen listas de propietarios, compradores potenciales o acuerdos de corretaje para promover venta/arrendamiento por una cuota anticipada
• ✓Las publicaciones destinadas a la circulación general se excluyen de los listados de cuota anticipada

Un «cliente» es una persona que ha celebrado un acuerdo de corretaje o un acuerdo de administración de propiedades con un corredor. Un «negocio» significa los activos tangibles y el fondo de comercio de una empresa existente. Un «corredor de negocios» es una persona que, actuando en nombre de otro y por compensación, vende/intercambia/alquila/arrienda un negocio vendido como parte de un interés inmobiliario, negocia tales transacciones, o enumera/solicita compradores de un negocio donde un componente implica un interés inmobiliario.

• ✓Un cliente es una persona que ha celebrado un acuerdo de corretaje O un acuerdo de administración de propiedades con un corredor
• ✓Un negocio significa los activos tangibles y el fondo de comercio de una empresa existente
• ✓Un corredor de negocios actúa en nombre de otro por compensación respecto a un negocio vendido como parte de un interés/patrimonio inmobiliario

Un «corredor-agente de ventas inmobiliario» posee una licencia de corredor (o aprobó el examen de corredor) pero está asociado como empleado/contratista independiente con un corredor autorizado como agente de ventas, o con un propietario-desarrollador registrado como gerente de ventas. Un «agente de ventas inmobiliario» es una persona asociada como empleado/contratista independiente con un corredor autorizado o propietario-desarrollador registrado para realizar actos dentro de la definición de corredor. En este capítulo, «agente de ventas inmobiliario» incluye «corredor-agente de ventas» cuando sea aplicable.

• ✓Un corredor-agente de ventas posee una licencia de corredor pero trabaja bajo otro corredor autorizado o propietario-desarrollador
• ✓Un agente de ventas debe estar asociado con un corredor autorizado o propietario-desarrollador registrado
• ✓El término «agente de ventas inmobiliario» incluye «corredor-agente de ventas» cuando sea aplicable

«Administrador» significa el Administrador de Bienes Raíces. «Comisión» significa la Comisión de Bienes Raíces. «Director» significa el Director del Departamento de Comercio e Industria. «División de Bienes Raíces» y «División» significan la División de Bienes Raíces del Departamento de Comercio e Industria. Estas entidades administran y hacen cumplir el Capítulo 645.

• ✓El Administrador es el Administrador de Bienes Raíces; la Comisión es la Comisión de Bienes Raíces
• ✓La División es la División de Bienes Raíces del Departamento de Comercio e Industria
• ✓El Director es el Director del Departamento de Comercio e Industria

Ciertos individuos y entidades están exentos de los requisitos de licencia del Capítulo 645. Estos incluyen bancos, compañías de ahorro, cooperativas de crédito, compañías fiduciarias, asociaciones de ahorro y préstamo, bancos de ahorro, y asociaciones de préstamos hipotecarios o agrícolas que traten con propiedades adquiridas para desarrollo, uso comercial, o mediante ejecución hipotecaria. También están exentos las corporaciones que actúan a través de oficiales regulares (quienes no reciben compensación especial) respecto a propiedad corporativa; abogados en el ejercicio de sus deberes legales; receptores designados por la corte, síndicos de quiebra, administradores, o albaceas; fideicomisarios que actúan bajo acuerdos de fideicomiso, escrituras de fideicomiso, o testamentos; transacciones de concesiones mineras; y el Estado de Nevada o sus subdivisiones políticas.

• ✓Los bancos e instituciones de crédito están exentos cuando tratan con propiedades adquiridas para desarrollo, negocios, o mediante ejecución hipotecaria de préstamos que originaron o poseen
• ✓Los abogados en el ejercicio de sus deberes legales, y los receptores designados por la corte/síndicos de quiebra/administradores/albaceas están exentos
• ✓Las corporaciones que actúan a través de oficiales regulares que no reciben compensación especial por la propiedad de la corporación están exentas
• ✓El Estado de Nevada y sus subdivisiones políticas, y las transacciones de concesiones mineras, están exentas

La Comisión de Bienes Raíces está compuesta por cinco miembros designados por el Gobernador. La Comisión actúa en calidad consultiva ante la División de Bienes Raíces, adopta reglamentos y realiza audiencias. Debe adoptar reglamentos que establezcan normas para la operación de oficinas de los titulares de licencias y para su conducta comercial y ética. La Comisión puede delegar su autoridad al Administrador mediante reglamento. La notificación de demanda puede realizarse en la oficina principal de la División de Bienes Raíces.

• ✓La Comisión está compuesta por cinco miembros designados por el Gobernador
• ✓La Comisión actúa en calidad consultiva ante la División, adopta reglamentos y realiza audiencias
• ✓La Comisión debe adoptar reglamentos que establezcan normas para la operación de oficinas y conducta comercial y ética
• ✓La Comisión puede delegar su autoridad al Administrador mediante reglamento

El Capítulo 645 es administrado por la División de Bienes Raíces, que opera bajo la supervisión administrativa del Director. La División lleva a cabo la implementación diaria de la ley de licencias de bienes raíces de Nevada.

• ✓La División de Bienes Raíces administra todas las disposiciones del Capítulo 645
• ✓La División está sujeta a la supervisión administrativa del Director

Los miembros de la Comisión son elegibles para reelección, pero no pueden servir más de 6 años consecutivos. Después de servir 6 años consecutivos, un miembro no es elegible para reelección hasta que hayan transcurrido 3 años. Cuando un sucesor completa un término no expirado, ese tiempo no cuenta hacia el límite de 6 años a menos que el saldo no expirado exceda 18 meses.

• ✓Los miembros no pueden servir más de 6 años consecutivos
• ✓Después de 6 años consecutivos, un miembro debe esperar 3 años antes de la reelección
• ✓El tiempo servido completando un término no expirado cuenta hacia el límite de 6 años solo si el saldo no expirado excede 18 meses

Cada miembro de la Comisión debe ser ciudadano estadounidense, residente de Nevada durante al menos 5 años, e involucrado activamente en negocios como corredor de bienes raíces en Nevada durante al menos 3 años inmediatamente anteriores a su nombramiento, o como corredor-vendedor de bienes raíces en Nevada durante al menos 5 años inmediatamente anteriores a su nombramiento. Los miembros deben tomar el juramento constitucional de cargo y jurar que están legalmente calificados.

• ✓Los miembros deben ser ciudadanos estadounidenses y residentes de Nevada durante al menos 5 años
• ✓Los miembros deben haber sido corredor de bienes raíces en Nevada durante al menos 3 años, O corredor-vendedor durante al menos 5 años, inmediatamente anteriores a su nombramiento
• ✓Los miembros deben tomar el juramento constitucional y jurar que están legalmente calificados

El Administrador debe poseer un amplio conocimiento de las prácticas inmobiliarias generalmente aceptadas y estar razonablemente informado sobre las leyes que rigen los contratos de agencia inmobiliaria. El Administrador no puede tener interés en ninguna empresa inmobiliaria o sociedad de corretaje, ni actuar como corredor, vendedor o agente. La misma restricción de conflicto de intereses se aplica a todos los empleados de la División de Bienes Raíces.

• ✓El Administrador debe tener un amplio conocimiento de la práctica inmobiliaria y la ley de contratos de agencia
• ✓El Administrador no puede tener interés en ninguna empresa inmobiliaria o de corretaje, ni actuar como corredor, vendedor o agente
• ✓Ningún empleado de la División puede tener interés en una empresa inmobiliaria o de corretaje, ni actuar como corredor, vendedor o agente

La División debe inspeccionar regularmente los archivos de transacciones, registros de confianza y cuentas comerciales inmobiliarias pertinentes de todos los corredores de bienes raíces y promotores-propietarios para asegurar el cumplimiento del Capítulo 645. La Comisión adopta regulaciones relacionadas con estas inspecciones.

• ✓La División debe inspeccionar regularmente los archivos de transacciones, registros de confianza y cuentas comerciales de los corredores y promotores-propietarios
• ✓La Comisión adopta regulaciones que rigen estas inspecciones

La División debe preparar y distribuir a los licenciados y gerentes de propiedades formularios que establezcan los deberes owed: uno para un licenciado/gerente de propiedades que actúe solo para una parte, uno para actuar para más de una parte, y uno para un corredor que asigne diferentes licenciados o gerentes de propiedades afiliados a partes separadas en una transacción o acuerdo de administración de propiedades.

• ✓La División prepara un formulario de « Deberes Owed » para actuar solo para una parte
• ✓La División prepara un formulario para actuar para más de una parte (representación dual)
• ✓La División prepara un formulario para un corredor que asigna diferentes licenciados afiliados a partes separadas

NRS 645.230 hace ilegal que cualquier persona, LLC, sociedad, asociación o corporación participe, actúe en capacidad de, anuncie o pretenda actuar como corredor de bienes raíces, corredor-vendedor o vendedor en Nevada sin antes obtener la licencia apropiada de la División de Bienes Raíces. Las actividades adicionales requieren credenciales adicionales: la administración de propiedades requiere licencia Y permiso; el corretaje comercial requiere licencia Y permiso de corredor comercial (NRS 645.863). Los administradores de propiedades designados deben cumplir con NRS 645.6055 y los corredores comerciales designados con NRS 645.867.

• ✓Ninguna persona puede actuar como corredor, corredor-vendedor o vendedor en Nevada sin antes obtener una licencia de la División de Bienes Raíces
• ✓La administración de propiedades requiere una licencia de bienes raíces MÁS un permiso para participar en administraci��n de propiedades
• ✓El corretaje comercial requiere una licencia de bienes raíces MÁS un permiso de corredor comercial conforme a NRS 645.863
• ✓Incluso la publicidad o la pretensión de actuar en estas capacidades sin licencia es ilegal

La NRS 645.252 requiere que un licenciado que actúa como agente divulgue a cada parte, tan pronto como sea practicable: hechos materiales y relevantes sobre la propiedad conocidos o razonablemente cognoscibles; cada fuente de compensación; que el licenciado es un principal o tiene un interés en un principal; que el licenciado actúa para más de una parte (se requiere consentimiento escrito); y cualquier cambio en la relación. El licenciado debe ejercer habilidad razonable y diligencia hacia todas las partes y proporcionar el formulario de divulgación de deberes de la División (NRS 645.193) a cada parte representada y cada parte no representada. A menos que se acuerde por escrito, el licenciado no tiene obligación de verificar independientemente las declaraciones de inspectores/expertos certificados, inspeccionar las finanzas de una parte o investigar la condición de la propiedad.

• ✓Un licenciado debe divulgar hechos materiales sobre la propiedad conocidos o razonablemente cognoscibles, tan pronto como sea practicable
• ✓Un licenciado debe divulgar todas las fuentes de compensación y cualquier interés como principal en la transacción
• ✓La representación dual requiere consentimiento escrito que incluya declaraciones específicas (conflicto de intereses, confidencialidad, ausencia de coerción, etc.)
• ✓El licenciado debe proporcionar el formulario de divulgación de deberes de la División a las partes representadas y no representadas, y no tiene obligación de verificar independientemente a los expertos, inspeccionar finanzas o investigar la condición de la propiedad a menos que se acuerde por escrito

Cuando un licenciatario actúa para más de una parte conforme a NRS 645.252(1)(d), el licenciatario debe obtener el consentimiento escrito de cada parte antes de continuar. El consentimiento escrito debe incluir: una descripción de la transacción; una declaración de que el licenciatario actúa para partes con intereses adversos y tiene un conflicto de intereses; una declaración de que la información confidencial no será divulgada durante 1 año después de la revocación/terminación (a menos que sea ordenado por un tribunal o autorizado por escrito); una declaración de que no se requiere que la parte consienta; y una declaración de que el consentimiento se otorga sin coerción y la parte entiende sus términos.

• ✓Un licenciatario que actúa para múltiples partes debe obtener el consentimiento escrito de cada parte antes de continuar actuando
• ✓El consentimiento escrito debe divulgar el conflicto de intereses e intereses adversos de las partes
• ✓La información confidencial no puede ser divulgada durante 1 año después de la terminación, a menos que sea ordenado por un tribunal o autorizado por escrito
• ✓El consentimiento debe establecer que la parte no está obligada a consentir y otorga consentimiento sin coerción

NRS 645.254 impone deberes adicionales a un agente con licencia que tiene un acuerdo de corretaje para representar a un cliente: ejercer habilidad razonable y cuidado para ejecutar el acuerdo; no divulgar información confidencial del cliente durante 1 año después de la revocación/terminación (a menos que haya orden judicial o permiso escrito); buscar una transacción al precio/términos del cliente u otro precio aceptable; presentar todas las ofertas lo antes posible a menos que el cliente renuncie en un formulario de la División; divulgar hechos materiales conocidos sobre la transacción; aconsejar al cliente que busque asesoramiento experto más allá de la experiencia del agente; y contabilizar todo el dinero/propiedad en el cual el cliente pueda tener interés lo antes posible.

• ✓Un agente represente debe presentar todas las ofertas lo antes posible a menos que el cliente renuncie en un formulario prescrito por la División
• ✓La información confidencial del cliente no puede ser divulgada durante 1 año después de la terminación a menos que haya orden judicial o permiso escrito
• ✓El agente debe aconsejar al cliente que obtenga asesoramiento experto sobre asuntos que van más allá de la experiencia del agente
• ✓El agente debe contabilizar todo el dinero y propiedad en el cual el cliente pueda tener interés lo antes posible

NRS 645.260 establece que cualquier persona o entidad que, por cuenta de otra y a cambio de compensación o la expectativa de compensación, realice o ofrezca o acuerde realizar cualquier acto o transacción único dentro de la definición de agente de bienes raíces (NRS 645.030) — ya sea como parte incidental de una transacción o la transacción completa — está actuando en la capacidad de agente de bienes raíces o vendedor conforme al Capítulo 645.

• ✓Un acto único realizado por otra persona a cambio de compensación activa el requisito de estar licenciado
• ✓El acto puede ser incidental o constituir la transacción completa y aún así constituye actividad de agente/vendedor de bienes raíces

La NRS 645.270 establece que una persona o entidad que actúe como corredor o agente inmobiliario en Nevada no puede iniciar ni mantener ninguna acción judicial para cobrar compensación por actos bajo la NRS 645.030 sin alegar y probar que fue un corredor o agente inmobiliario licenciado en el momento en que surgió la causa de acción.

• ✓Una persona no puede demandar para cobrar compensación inmobiliaria sin alegar y probar su licencia
• ✓La licencia debe haber existido en el momento en que surgió la causa de acción

NRS 645.280 hace ilegal que un corredor licenciado, corredor-vendedor o vendedor pague parte alguna de una comisión, compensación o tarifa de búsqueda de una transacción inmobiliaria a cualquier persona que no sea un corredor licenciado, corredor-vendedor o vendedor por servicios prestados. Un corredor puede pagar una comisión a un corredor licenciado de otro estado. Un vendedor/corredor-vendedor no puede estar asociado con ni aceptar compensación de nadie excepto del corredor o desarrollador-propietario bajo el cual está licenciado, y solo puede pagar comisiones a través de ese corredor o desarrollador-propietario.

• ✓Las comisiones o tarifas de búsqueda no se pueden pagar a personas sin licencia por servicios prestados
• ✓Un corredor de Nevada puede pagar una comisión a un corredor licenciado de otro estado
• ✓Un vendedor/corredor-vendedor solo puede aceptar compensación del corredor o desarrollador-propietario bajo el cual está licenciado y solo puede pagar comisiones a través de ese corredor o desarrollador-propietario

La NRS 645.310 requiere que todos los depósitos retenidos por un corredor/desarrollador de bienes raíces en espera de conclusión o terminación sean completamente contabilizados. Los agentes de ventas/corredores-agentes que reciben dinero en nombre de un corredor deben entregarlo prontamente al corredor/desarrollador de bienes raíces. Un corredor NO debe mezclar dinero o propiedad de clientes con sus propios fondos. El dinero que pertenece a otros debe depositarse prontamente en una cuenta de depósito en fideicomiso separada y designada en un banco o cooperativa de crédito de Nevada; el corredor es personalmente responsable y responsable del depósito. El corredor debe mantener registros detallados, equilibrar cada cuenta de depósito en fideicomiso al menos mensualmente, proporcionar a la División una conciliación anual, notificar a la División sobre bancos/cuentas, y designar al corredor como fiduciario permitiendo retiros sin aviso previo. Todos los registros y dinero están sujetos a inspección y auditoría de la División. Si un corredor con dinero en cuenta de depósito en fideicomiso fallece o se incapacita mentalmente, la División puede solicitar al tribunal de distrito que designe un fiduciario.

• ✓Un corredor no debe mezclar dinero o propiedad de clientes con sus propios fondos
• ✓El dinero que pertenece a otros debe depositarse prontamente en una cuenta de depósito en fideicomiso separada y designada en un banco o cooperativa de crédito de Nevada
• ✓El corredor debe equilibrar cada cuenta de depósito en fideicomiso al menos mensualmente y proporcionar a la División una conciliación anual
• ✓Los registros de cuentas de depósito en fideicomiso y dinero están sujetos a inspección y auditoría de la División en todo momento
• ✓Los agentes de ventas deben entregar prontamente cualquier dinero recibido a su corredor o desarrollador de bienes raíces

NRS 645.320 requiere que todo acuerdo de corretaje que contenga una disposición de representación de agencia exclusiva: tenga una fecha de terminación definida, especificada y completa en sus términos; no contenga disposición alguna que requiera que el cliente notifique al corredor su intención de cancelar las características exclusivas después de la terminación; y sea firmado por el cliente (o su representante autorizado) y el corredor (o su representante autorizado) para ser exigible.

• ✓Un acuerdo de agencia exclusiva de corretaje debe tener una fecha de terminación definida, especificada y completa
• ✓No puede requerir que el cliente notifique al corredor su intención de cancelar las características exclusivas después de la terminación
• ✓Debe ser firmado por el cliente y el corredor (o sus representantes autorizados) para ser exigible

NRS 645.321 hace ilegal discriminar por razón de raza, credo religioso, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, estado familiar o sexo al: negar acceso o membresía a cualquier servicio de listado múltiple, organización de corredores inmobiliarios o servicio de venta o alquiler de viviendas, o en los términos de tales servicios; o negar acceso a una transacción inmobiliaria residencial o en sus términos o condiciones. Las violaciones se castigan con una multa de $500 por la primera infracción; por una segunda infracción, el licenciatario debe demostrar por qué no debe revocarse su licencia. El estatuto define «discapacidad» (impedimento físico o mental que limita sustancialmente las actividades principales de la vida, un registro de, o ser considerado como teniendo tal impedimento) y «estado familiar» (convivir con un menor de 18 años con custodia legal o permiso escrito).

• ✓La discriminación en el acceso a servicios de listado múltiple, organizaciones de corredores o transacciones inmobiliarias residenciales basada en categorías protegidas es ilegal
• ✓Las clases protegidas incluyen raza, religión, color, origen nacional, discapacidad, orientación sexual, identidad o expresión de género, ascendencia, estado familiar y sexo
• ✓Una primera infracción resulta en una multa de $500; una segunda infracción requiere que el licenciatario demuestre por qué no debe revocarse su licencia

La NRS 645.230 autoriza a la División de Bienes Raíces a presentar una queja ante cualquier tribunal de jurisdicción competente y asistir en la presentación de la ley o hechos en el juicio. El fiscal de distrito de cada condado debe enjuiciar las violaciones que ocurran en su condado, a menos que lo haga el Fiscal General. A solicitud del Administrador, el Fiscal General enjuiciará una violación en lugar del fiscal de distrito.

• ✓La División de Bienes Raíces puede presentar una demanda ante el tribunal y asistir en el enjuiciamiento de violaciones de las leyes de licencias inmobiliarias
• ✓Los fiscales de distrito deben enjuiciar las violaciones en su condado, a menos que lo haga el Fiscal General
• ✓El Fiscal General enjuiciará a solicitud del Administrador, reemplazando al fiscal de distrito

Conforme a la NRS 645.235, además de cualquier otro recurso o sanción, la Comisión puede imponer una multa administrativa a cualquier persona que deliberadamente ejerce u ofrece ejercer una actividad que requiere licencia/permiso/certificado/registro/autorización sin poseerlo, O que ayuda u ofrece ayudar a otra persona a cometer tal violación. La multa no puede exceder el mayor entre la ganancia/beneficio económico obtenido o 5,000 dólares. La Comisión considera la gravedad, daño, ganancia, historial de violaciones previas y otros hechos relevantes. La persona debe recibir notificación y oportunidad de ser escuchada, y tiene derecho a revisión judicial conforme al capítulo 233B. Esta sección no aplica cuando un estatuto específico exenta a la persona y actúa dentro de esa exención.

• ✓La Comisión puede multar a cualquier persona que deliberadamente actúa sin la autorización requerida o ayuda a otra persona a hacerlo
• ✓La multa administrativa no puede exceder el mayor entre la ganancia/beneficio económico o 5,000 dólares
• ✓La persona debe recibir notificación y oportunidad de ser escuchada, con revisión judicial disponible conforme al capítulo 233B
• ✓La multa no aplica a personas exentas por un estatuto específico que actúan dentro de la exención

La División puede aprobar una licencia para una persona que tenga una buena reputación de honestidad, confiabilidad e integridad (con prueba satisfactoria), no haya hecho declaraciones falsas de hechos materiales en la solicitud, sea competente para salvaguardar el interés público, haya aprobado el examen y haya presentado toda la información requerida.

• ✓El solicitante debe tener una buena reputación de honestidad, confiabilidad e integridad con prueba satisfactoria (NRS 645.330(1))
• ✓El solicitante debe aprobar el examen y presentar toda la información de solicitud requerida
• ✓No se puede hacer ninguna declaración falsa de hechos materiales en la solicitud

La División puede denegar una licencia a cualquier persona condenada por, o que haya declarado culpable/culpable pero mentalmente incapacitada/nolo contendere por, delitos tales como falsificación, malversación de fondos, obtención de dinero bajo falsas pretensiones, hurto, extorsión, conspiración para fraude, ejercicio de negocio inmobiliario sin licencia, posesión de sustancia controlada para la venta, o cualquier delito que implique torpeza moral. La División no expedirá licencia a tal persona hasta al menos 3 años después de que la persona pague cualquier multa/restitución O la expiración de la libertad condicional/probatoria/sentencia, lo que sea más tardío.

• ✓Los delitos enumerados (falsificación, malversación de fondos, hurto, extorsión, torpeza moral, etc.) pueden ser motivo de denegación (NRS 645.330(2))
• ✓No se expide licencia hasta al menos 3 años después del pago de multa/restitución O la expiración de libertad condicional/probatoria/sentencia, lo que sea más tardío
• ✓La suspensión/revocación anterior en este u otro estado es motivo para denegar una licencia

Salvo lo dispuesto en NRS 645.332, una persona no puede ser autorizada como corredor de bienes raíces a menos que se desempeñe activamente a tiempo completo como corredor-vendedor o vendedor autorizado en Nevada, o como corredor, corredor-vendedor o vendedor autorizado a tiempo completo en otro estado o D.C., durante al menos 2 de los 4 años inmediatamente anteriores a la emisión de la licencia de corredor.

• ✓Los solicitantes de licencia de corredor necesitan al menos 2 de los 4 años anteriores de experiencia autorizada a tiempo completo (NRS 645.330(4))
• ✓La experiencia puede obtenerse en Nevada o en otro estado/D.C.

Un solicitante original de agente de bienes raíces debe completar al menos 120 horas de instrucción en principios, prácticas, procedimientos, leyes y ética inmobiliaria (puede ser un curso de extensión/correspondencia de NSHE, universidad/colegio acreditado o escuela aprobada por la Comisión). El curso debe incluir la divulgación de información requerida en transacciones, al menos 15 horas en preparación de contratos y al menos 15 horas en agencia.

• ✓El solicitante de agente de bienes raíces necesita al menos 120 horas de instrucción previa a la licencia calificada (NRS 645.343(1))
• ✓Debe incluir al menos 15 horas en preparación de contratos y al menos 15 horas en agencia
• ✓Debe incluir instrucción sobre divulgación de información requerida en transacciones

Un solicitante de corredor/vendedor-corredor original debe completar los cursos universitarios especificados: 3 unidades de derecho inmobiliario (incluyendo al menos 18 horas de clase de derecho inmobiliario de Nevada), 3 unidades de principios inmobiliarios, 9 unidades de tasación inmobiliaria y negocios/economía, 9 unidades de bienes raíces/negocios/economía, 3 unidades de gestión de corredores, al menos 1 unidad de preparación de contratos, y al menos 1 unidad de agencia. Desde el 1 de enero de 1986, los solicitantes también deben completar 64 unidades semestrales de cursos universitarios (inclusive de lo anterior). Los licenciatarios activos fuera del estado pueden recibir crédito de 16 unidades por cada 2 años de experiencia activa en los últimos 10 años, hasta 8 años, pero no se puede aplicar a los requisitos de gestión de corredores o de ley de Nevada de 18 horas.

• ✓El solicitante de corredor debe completar 64 unidades semestrales de cursos universitarios (NRS 645.343(3))
• ✓Los requisitos incluyen 3 unidades de gestión de corredores y 18 horas de clase de derecho inmobiliario de Nevada
• ✓El crédito de experiencia (16 unidades por 2 años, máximo 8 años) no se puede aplicar a los requisitos de gestión de corredores o de ley de Nevada

La División emite a cada licenciatario una licencia que muestra el nombre, la dirección y (para el corredor-vendedor/vendedor) el nombre del corredor asociado, con el sello de la División. Un corredor-vendedor o vendedor NO PUEDE estar asociado con o empleado por más de un corredor o promotor-desarrollador al mismo tiempo.

• ✓Un corredor-vendedor o vendedor no puede estar asociado con más de un corredor o promotor-desarrollador a la vez (NRS 645.520(3))
• ✓Las licencias de corredor-vendedor/vendedor muestran el nombre del corredor asociado

La Comisión prescribe estándares de educación continua que requieren un mínimo de 36 horas, permitiendo material y fuentes de temas variados pero calificando únicamente cursos impartidos por una universidad acreditada o colegio comunitario que aborden temas apropiados. La Comisión adopta temas obligatorios para todos los titulares de licencia y puede exentar a los titulares de 65 años o más (con licencia vigente en Nevada durante 30 años o más) de educación continua, excepto temas obligatorios. Se puede requerir un plan de estudios post-licencia dentro del primer año, y los titulares cuya licencia estuvo inactiva durante 1 año o más, o fue suspendida/revocada, pueden ser requeridos a completar capacitación en administración de corredores antes de la reexpedición/reactivación. Una licencia no puede ser renovada o reactivada a estado activo sin completar la educación continua requerida.

• ✓Los estándares de educación continua requieren un mínimo de 36 horas (NRS 645.575(2))
• ✓Una licencia no puede ser renovada o reactivada a estado activo sin completar la educación continua requerida
• ✓Los titulares de 65 años o más con 30 años o más de licencia vigente en Nevada pueden solicitar exención de educación continua, excepto temas obligatorios

Una licencia original debe renovarse antes del vencimiento del período de licencia inicial de 12 meses; posteriormente, la licencia debe renovarse antes del vencimiento de cada período de licencia subsecuente de 24 meses.

• ✓Las licencias originales tienen un período de licencia inicial de 12 meses consecutivos y deben renovarse antes del vencimiento (NRS 645.490)
• ✓Los períodos de renovación posteriores son de 24 meses consecutivos

Una persona licenciada bajo el Capítulo 645 como agente de bienes raíces, agente-vendedor o vendedor puede solicitar a la División de Bienes Raíces un permiso para participar en la administración de propiedades. El solicitante debe proporcionar prueba de haber completado al menos 24 horas de instrucción en el aula en administración de propiedades y cumplir con todos los demás requisitos de la Comisión. El permiso vence y se renueva al mismo tiempo que la licencia de bienes raíces del titular.

• ✓Un permiso de administración de propiedades requiere 24 horas de instrucción en el aula en administración de propiedades
• ✓Solo las personas ya licenciadas como agente de bienes raíces, agente-vendedor o vendedor pueden solicitar el permiso
• ✓El permiso vence y se renueva simultáneamente con la licencia de bienes raíces del licenciado
• ✓La renovación requiere al menos 3 horas de educación continua en administración de propiedades (parte de la educación continua requerida bajo NRS 645.575)

Si un corredor de bienes raíces no posee un permiso de administración de propiedades pero tiene la intención de realizar actividades de administración de propiedades en una oficina, el corredor debe designar a un gerente de propiedad calificado para supervisar esas actividades y presentar un aviso de designación a la División. El gerente de propiedad designado debe ser una persona física que cumpla con calificaciones específicas.

• ✓Un corredor sin permiso de administración de propiedades que realiza actividades de administración de propiedades debe designar a un gerente de propiedad designado y notificar a la División
• ✓El gerente de propiedad designado debe poseer una licencia de corredor de bienes raíces o corredor-vendedor y un permiso de administración de propiedades
• ✓El gerente de propiedad designado debe tener 2 años de experiencia activa en administración de propiedades dentro de los 4 años inmediatamente anteriores a la designación
• ✓El gerente de propiedad designado debe cumplir con NRS 645.6052 a 645.6058 y está sujeto a todos los recursos y sanciones del capítulo

Un corredor que tenga un permiso de administración de propiedades no puede actuar como administrador de propiedades hasta obtener un acuerdo de administración de propiedades escrito firmado por el corredor y el cliente. El acuerdo debe contener disposiciones obligatorias específicas que cubran el plazo, depósitos, compensación, alcance de la agencia, cancelación y administración de activos.

• ✓Se requiere un acuerdo de administración de propiedades escrito y firmado antes de actuar como administrador de propiedades
• ✓El acuerdo debe especificar el plazo y cualquier circunstancia/término de renovación
• ✓Debe incluir disposiciones para la retención y disposición de depósitos de inquilinos
• ✓Debe establecer la tarifa/compensación del corredor y el alcance de la autoridad de la agencia
• ✓Debe establecer las circunstancias de cancelación (con o sin causa) y los servicios de administración de activos proporcionados

Un licenciado, administrador de propiedades o propietario-desarrollador debe notificar a la División por escrito si es condenado o presenta una declaración de culpabilidad, culpabilidad pero enfermo mental, o nolo contendere por un delito grave relacionado con la práctica, o cualquier delito que implique fraude, engaño, tergiversación o vileza moral. La notificación debe ser oportuna.

• ✓Debe notificar a la División por escrito de un delito grave relacionado con la práctica o cualquier delito que implique fraude, engaño, tergiversación o vileza moral (NRS 645.615)
• ✓La notificación vence no más de 10 días después de la condena o presentación de la declaración, Y al presentar una solicitud de renovación
• ✓Se aplica a declaraciones de culpabilidad, culpabilidad pero enfermo mental, y nolo contendere

La Comisión puede imponer una multa administrativa de no más de $10,000 por violación y/o suspender, revocar, negar la renovación, o establecer condiciones en una licencia, permiso o registro. Los fundamentos incluyen obtener una licencia por representación falsa o fraudulenta, tergiversación material, falsas promesas, mezcla de fondos de clientes, conversión del dinero ajeno, incumplimiento de rendir cuentas o remitir dinero, y deficiencias en la cuenta fiduciaria.

• ✓Multa administrativa de no más de $10,000 por cada violación (NRS 645.630)
• ✓La Comisión puede multar, suspender, revocar, negar renovación, establecer condiciones o combinar acciones
• ✓La mezcla de dinero del cliente con fondos propios o la conversión del dinero ajeno es fundamento para disciplina
• ✓El corredor debe depositar el cheque o efectivo de garantía antes del final del siguiente día hábil bancario, a menos que el acuerdo de compra establezca lo contrario
• ✓El corredor-agente/agente debe entregar prontamente los depósitos a su corredor o al promotor inmobiliario

Un licenciatario requerido de mantener una cuenta fiduciaria debe equilibrarla al menos mensualmente y enviar una contabilidad anual a la División según lo requerido por NRS 645.310. El incumplimiento de cualquiera de estos es motivo de disciplina conforme a NRS 645.630.

• ✓No equilibrar la cuenta fiduciaria al menos mensualmente es motivo de disciplina (NRS 645.630(1)(g))
• ✓No presentar la contabilidad anual requerida de la cuenta fiduciaria a la División es motivo de disciplina

Se prohíbe aceptar algo que no sea efectivo como dinero de garantía a menos que este hecho se comunique al propietario antes de la aceptación de la oferta y se muestre en el recibo del dinero de garantía. Al aceptar un acuerdo, un corredor debe depositar cualquier cheque o efectivo de garantía antes del final del siguiente día hábil bancario, a menos que el acuerdo de compra disponga lo contrario.

• ✓El dinero de garantía que no sea en efectivo debe divulgarse al propietario antes de la aceptación y mostrarse en el recibo (NRS 645.630(1)(j))
• ✓El corredor debe depositar el dinero de garantía antes del final del siguiente día hábil bancario, a menos que el acuerdo de compra disponga lo contrario (NRS 645.630(1)(k))

NRS 645.633 enumera motivos disciplinarios adicionales, incluida la violación de cualquier orden de la Comisión, acuerdo de la División o disposiciones de los capítulos 116, 119, 119A, 119B, 645A o 645C; pago de comisiones a personas sin licencia; condenas por delito grave o fraude; negligencia grave o incompetencia; trato engañoso, fraudulento o deshonesto; y disciplina recíproca por suspensión o revocación de licencia fuera del estado.

• ✓El pago de comisión o tarifa de búsqueda a una persona sin licencia es un motivo disciplinario, excepto los pagos a un corredor licenciado en su estado de residencia (NRS 645.633)
• ✓La negligencia grave o incompetencia en el desempeño de actos licenciados es un motivo disciplinario
• ✓Cualquier trato engañoso, fraudulento o deshonesto es un motivo disciplinario
• ✓La Comisión puede tomar medidas recíprocas por suspensión o revocación de licencia en otra jurisdicción
• ✓La falta de incluir una fecha de vencimiento fija en un acuerdo de corretaje, o de dejar una copia con el cliente, es un motivo

Negarse a mostrar, vender o alquilar bienes raíces a compradores o inquilinos calificados por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género, o grupo étnico es un motivo disciplinario conforme a NRS 645.635(9).

• ✓La negativa discriminatoria de mostrar, vender o alquilar a personas calificadas basada en clases protegidas es motivo disciplinario (NRS 645.635(9))
• ✓Las clases protegidas incluyen raza, color, origen nacional, sexo, orientación sexual, identidad o expresión de género, y grupo étnico

Una violación por parte de un licenciatario no justifica automáticamente disciplinar a un asociado a menos que el asociado supiera o debería haber sabido. La conducta persistente y consistente es prueba prima facie de conocimiento. Un propietario-desarrollador que sabía o debería haber sabido de una violación cometida por un licenciatario empleado puede ser disciplinado y multado hasta 5,000 dólares. Un corredor que no mantenga una supervisión adecuada de un licenciatario asociado puede ser disciplinado y multado hasta 5,000 dólares.

• ✓Un asociado no es disciplinado por una violación de otro licenciatario a menos que el asociado supiera o debería haber sabido (NRS 645.660)
• ✓Un propietario-desarrollador que sabía o debería haber sabido de una violación cometida por un empleado puede ser multado hasta 5,000 dólares
• ✓Un corredor que no mantenga una supervisión adecuada de un licenciatario asociado puede ser multado hasta 5,000 dólares

Antes de que la Comisión revoque, suspenda o deniegue la renovación, el Administrador presenta una demanda y programa una audiencia ante la Comisión. La audiencia debe celebrarse dentro de 90 días después de la presentación de la demanda. El licenciado debe recibir al menos 30 días de notificación escrita con copia de la demanda y documentos de apoyo. La notificación se completa mediante entrega personal o correo certificado a la última dirección conocida; el corredor asociado o el promotor inmobiliario también debe ser notificado.

• ✓La Comisión debe celebrar la audiencia dentro de 90 días después de que el Administrador presente la demanda (NRS 645.680)
• ✓El licenciado debe recibir al menos 30 días de notificación escrita con copia de la demanda y documentos de apoyo
• ✓La notificación se completa mediante entrega personal o correo certificado a la última dirección conocida

Después de que la Comisión revoque una licencia, permiso o registro, no se puede emitir uno nuevo a la misma persona dentro de 1 año después de la fecha de revocación. Incluso después de 1 año, la reemisión solo es a discreción exclusiva de la División de Bienes Raíces, y solo si la persona cumple con todos los requisitos para una licencia, permiso o registro original.

• ✓No se puede emitir una nueva licencia/permiso/registro dentro de 1 año de la revocación
• ✓Después de 1 año, la reemisión es a discreción exclusiva de la División de Bienes Raíces
• ✓El solicitante debe cumplir con todos los requisitos para una licencia original

Cada licencia expira a la medianoche del último día del último mes de su período de licencia. El período de licencia inicial para una licencia de corredor, corredor-vendedor o vendedor es de 12 meses consecutivos que comienzan el primer día del primer mes calendario después de la expedición. Cada período de renovación subsecuente es de 24 meses consecutivos. Todas las demás licencias tienen un período de 24 meses a menos que un estatuto específico disponga lo contrario.

• ✓Las licencias expiran a la medianoche del último día del último mes del período de licencia
• ✓El período de licencia inicial para corredor/corredor-vendedor/vendedor es de 12 meses
• ✓Los períodos de renovación subsecuentes son de 24 meses
• ✓Todas las demás licencias tienen un período de 24 meses a menos que un estatuto disponga lo contrario

Si un titular de licencia no solicita la renovación antes del vencimiento, no se puede emitir ninguna licencia excepto mediante una nueva solicitud original. Sin embargo, dentro de 1 año de la expiración, se puede emitir una renovación tardía mediante el pago de una tarifa de $100 (para licencias) además de la tarifa de renovación normal. Para permisos, la tarifa de renovación tardía dentro de 1 año es $20, más cumplimiento con los requisitos de educación continua bajo NRS 645.6052 o 645.863.

• ✓El incumplimiento de renovación antes del vencimiento normalmente requiere una nueva solicitud original
• ✓Dentro de 1 año de la expiración, una licencia puede renovarse tardíamente con una tarifa de penalización de $100 más la tarifa de renovación
• ✓Dentro de 1 año de la expiración, un permiso puede renovarse tardíamente con una tarifa de penalización de $20 más la tarifa de renovación y cumplimiento de educación continua

Una persona que obtiene una sentencia definitiva en contra de un titular de licencia basada en fraude, tergiversación o engaño en una transacción que requiere licencia puede peticionar al tribunal para obtener pago del Fondo por daños reales impagos, pero no más de $25,000 por sentencia. La responsabilidad total del Fondo para cualquier titular de licencia no puede exceder $100,000. Un titular de licencia no puede recuperar daños relacionados con una transacción en la cual actuó como titular de licencia. La petición debe presentarse dentro de 1 año después de la terminación de todos los procedimientos.

• ✓La recuperación se limita a $25,000 por sentencia para daños reales impagos
• ✓La responsabilidad total del Fondo por titular de licencia no puede exceder $100,000
• ✓La recuperación requiere una sentencia definitiva basada en fraude, tergiversación o engaño
• ✓La petición debe presentarse dentro de 1 año después de la terminación de todos los procedimientos
• ✓El peticionario no puede ser el cónyuge del deudor y debe demostrar esfuerzos razonables para cobrar del deudor

Cuando el Administrador realiza un pago del Fondo en la cuenta de un tenedor de licencia, la licencia de ese tenedor se suspende automáticamente en la fecha efectiva de la orden de pago del tribunal. La licencia no puede ser reinstalada y ninguna nueva licencia será otorgada hasta que el tenedor de licencia reembolse el monto total más los intereses (tasa preferencial del banco más grande de Nevada más 2 por ciento), calculados desde la fecha en que se realizó el pago del Fondo.

• ✓La licencia de un tenedor se suspende automáticamente cuando el Fondo realiza un pago en su cuenta
• ✓Sin reinstalación ni nueva licencia hasta que se realice el reembolso completo más intereses
• ✓Los intereses son iguales a la tasa preferencial del banco más grande de Nevada más 2 por ciento

Obtener fraudulentamente una licencia o vender bienes inmuebles es un delito de categoría D, mientras que otras violaciones del capítulo conllevan multas progresivas y sanciones por delito menor. Los tribunales pueden revocar o suspender licencias tras la condena.

• ✓Obtener una licencia o vender bienes inmuebles mediante tergiversación intencional, engaño o fraude es un delito de categoría D con restitución obligatoria
• ✓Un titular de licencia/permiso/propietario-desarrollador que cometa actos conforme a NRS 645.630/645.633/645.635 puede ser multado hasta $5,000 por infracción
• ✓Otras violaciones del capítulo constituyen un delito grave para personas naturales, o multa de hasta $2,500 para una entidad
• ✓Oficiales/agentes que participan personalmente en una violación de una entidad están sujetos a sanciones de persona natural
• ✓Un tribunal puede revocar o suspender la licencia de una persona condenada, además de otras sanciones

«Educación posterior al otorgamiento de licencia» significa el plan de estudios de educación continua posterior al otorgamiento de licencia que, de conformidad con NRS 645.575, una persona debe completar dentro del primer año después de su otorgamiento de licencia inicial. Un «curso aprobado» incluye cursos aprobados para educación continua (NAC 645.455) o educación posterior al otorgamiento de licencia (NAC 645.4444).

• ✓La educación posterior al otorgamiento de licencia debe completarse dentro del primer año después del otorgamiento de licencia inicial
• ✓Requerida conforme a NRS 645.575
• ✓Los cursos aprobados pueden ser para educación continua o educación posterior al otorgamiento de licencia

NAC 645 define acuerdos de listado de agencia exclusiva, acuerdos de listado de derecho exclusivo de venta o arrendamiento, y acuerdos de corretaje exclusivo para compradores. Todos deben cumplir con los requisitos de NRS 645.320. Distinción clave: en un listado de agencia exclusiva, el vendedor/arrendador puede vender por su propio esfuerzo sin deber comisión; en un derecho exclusivo de venta/arrendamiento, el corredor recibe compensación sin importar quién (corredor, vendedor o cualquiera) produzca el comprador, excepto para personas específicamente exentas.

• ✓Todos los acuerdos exclusivos deben cumplir con los requisitos de NRS 645.320
• ✓Listado de agencia exclusiva: sin comisión adeudada si el vendedor/arrendador vende únicamente por sus propios esfuerzos
• ✓Derecho exclusivo de venta/arrendamiento: el corredor recibe compensación incluso si el vendedor encuentra al comprador, a menos que el comprador esté específicamente exento
• ✓Acuerdo de corretaje exclusivo para comprador: otorga al corredor el derecho exclusivo de representar a un comprador/inquilino

Conforme a NAC 645.095, la División puede denegar una solicitud de registro de propietario-desarrollador, una licencia o un permiso por cualquier motivo suficiente según NRS 645.330, o cuando: la solicitud no está en forma apropiada, carece de las tarifas requeridas, tiene formularios incompletos/insatisfactorios, contiene una declaración falsa, tiene otras deficiencias, la investigación no demuestra afirmativamente las calificaciones necesarias (incluyendo buen carácter moral y responsabilidad financiera), el solicitante violó deliberadamente (u ofreció ayuda/instigación a la violación de) los capítulos 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C o 645D de NRS, el cheque de tarifa no es pagado, o (para propietario-desarrollador) el solicitante no verifica el estatus de contratista licenciado.

• ✓La División puede denegar por declaraciones falsas, forma impropia, tarifas faltantes o deficiencias
• ✓La investigación debe demostrar afirmativamente buen carácter moral y responsabilidad financiera
• ✓La violación deliberada de los capítulos especificados de NRS (113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C, 645D) es motivo de denegación
• ✓Un cheque de tarifa impagado es motivo de denegación
• ✓Los solicitantes propietario-desarrollador deben verificar que son contratistas licenciados en Nevada

Un solicitante de una licencia de agente de bienes raíces en Nevada debe cumplir con un requisito de edad mínima y presentar un paquete de solicitud completo a la División conforme a NRS 645.350. La solicitud debe incluir tarjetas de huellas dactilares, comprobante de haber completado la educación requerida, una calificación de examen aprobatoria, una declaración verificada, comprobante de buen carácter, la declaración de bienestar/manutención infantil y los honorarios requeridos.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad
• ✓La solicitud debe incluir una tarjeta de huellas dactilares según lo requiere NRS 645.355
• ✓Debe proporcionar comprobante de cumplimiento con los requisitos de educación para agentes conforme a NRS 645.343
• ✓Debe demostrar una calificación aprobatoria (según NAC 645.220) en el examen de licencia
• ✓Debe incluir comprobante de honestidad, veracidad y buena reputación, además de los honorarios requeridos

Un solicitante de licencia de corredor debe obtener primero la aprobación de su condición financiera de la División antes de presentar una solicitud. El solicitante debe cumplir con los requisitos de agente inmobiliario excepto la educación (sustituyendo la educación de corredor), y también debe demostrar que ha cumplido con el requisito de experiencia de corredor.

• ✓Debe obtener la aprobación de la División de la condición financiera ANTES de solicitar
• ✓Debe presentar comprobante de cumplimiento de los requisitos educativos de corredor conforme a NRS 645.343 en lugar de la educación de agente inmobiliario
• ✓Debe demostrar el cumplimiento de los requisitos de experiencia de corredor conforme a NRS 645.330(4)

La tarifa de examen para una licencia original o reactivación (corredor, corredor-vendedor o vendedor) es de $100. Para aprobar, un solicitante debe obtener al menos el 75 por ciento.

• ✓La tarifa de examen para licencia original o reactivación es de $100
• ✓La calificación de aprobación requiere al menos el 75 por ciento
• ✓El período de examen no debe exceder 4 horas sin consentimiento escrito previo de la División

Dentro de 10 días después de un cambio de asociación (que no sea terminación), nombre, lugar de negocios o estado, un licenciatario debe solicitar un cambio de licencia de la División en el formulario requerido y pagar los aranceles. El recibo de la División sirve como permiso de trabajo temporal pendiente de la nueva licencia. Un corredor puede cambiar de estado a corredor-vendedor mediante solicitud.

• ✓La solicitud de cambio de licencia debe presentarse dentro de 10 días del cambio, con los aranceles requeridos
• ✓El recibo de la División constituye un permiso de trabajo temporal pendiente de la nueva licencia
• ✓Un corredor puede cambiar su estado a corredor-vendedor presentando un formulario ante la División

La División no renovará una licencia activa de corredor, corredor-vendedor o vendedor a menos que el titular de la licencia proporcione prueba de cumplimiento con los requisitos de educación continua bajo NRS 645.575, incluyendo cualquier plan de estudios de educación continua posterior a la licencia.

• ✓La licencia activa no puede renovarse sin prueba de cumplimiento de requisitos de educación continua
• ✓Incluye el plan de estudios de educación continua posterior a la licencia según NRS 645.575

Un licenciatario que no presenta su solicitud de renovación antes del vencimiento no puede ejercer actividades inmobiliarias hasta su reinstatement. El reinstatement requiere completar el formulario apropiado, pagar las cuotas, pasar el examen si es requerido, y enviar otros documentos necesarios incluyendo tarjetas de huellas dactilares vigentes.

• ✓Un licenciatario con una licencia vencida no puede ejercer actividades inmobiliarias hasta su reinstatement
• ✓El reinstatement requiere solicitud, cuotas, examen si es requerido, y tarjetas de huellas dactilares vigentes

Una escuela aprobada debe exigir que cada estudiante asista a las horas requeridas y tome al menos dos exámenes como condición de certificación. Las escuelas solo pueden certificar el número de horas aprobadas por la División. Se debe completar todo el curso para satisfacer los requisitos de licencia — una parte no califica. Una « hora de instrucción » significa 50 minutos o más, y un crédito semestral equivale a 15 horas de instrucción.

• ✓Los estudiantes deben asistir a las horas requeridas y tomar al menos dos exámenes para ser certificados
• ✓Una « hora de instrucción » significa 50 minutos o más; un crédito semestral = 15 horas
• ✓Se debe completar todo el curso; una parte no satisface los requisitos de licencia

NAC 645.435 requiere un curso de preautorización para vendedor de al menos 120 horas de clases magistrales en el aula (o equivalente de educación a distancia), dividido por tema: al menos 45 horas sobre principios y prácticas (corretaje/agencia 21, tasación/economía 12, finanzas 12); al menos 45 horas sobre derecho de propiedad, regulación y ética (propiedad/transferencia/uso 25, capítulos 113/116/119/119A/645/645C/645D de NRS 18, práctica aplicada y divulgaciones estatutarias 2); al menos 15 horas sobre preparación de contratos; y al menos 15 horas sobre agencia (3 horas cada una sobre la base de la relación corredor-agente y reducción de riesgos).

• ✓El curso de vendedor original debe ser de al menos 120 horas de clases magistrales en el aula o equivalente de educación a distancia
• ✓Contenido: 45 horas principios/prácticas, 45 horas derecho/regulación/ética, 15 horas contratos, 15 horas agencia
• ✓La porción de agencia debe incluir 3 horas sobre la base de la relación corredor-agente y 3 horas sobre reducción de riesgos

Cada tenedor de licencia por primera vez debe tomar un curso de educación posterior a la licencia prescrito enfocado en aplicaciones prácticas, completado dentro del primer año después de la licencia inicial. No debe repetir contenido de licencia original, debe ofrecerse en módulos (al menos 15 módulos que cubran temas como contratos, listados, representación del comprador, ética, publicidad, agencia, divulgaciones, administración de propiedades, depósito en garantía/título/cierre, financiamiento, negociación e impuestos), y debe proporcionarse mediante instrucción en vivo (los tenedores de licencia rurales pueden solicitar educación a distancia). Las exenciones se aplican a los tenedores de licencia que tengan una licencia fuera del estado, aquellos que tuvieron una licencia de Nevada dentro de los 5 años anteriores, y ciertos agentes inmobiliarios bajo NRS 645.343(4).

• ✓Los tenedores de licencia por primera vez deben completar la educación posterior a la licencia dentro del primer año después de la licencia inicial
• ✓El plan de estudios posterior a la licencia debe contener al menos 15 módulos y debe ser proporcionado mediante instrucción en vivo (con excepción para áreas rurales)
• ✓Los cursos posteriores a la licencia son separados de la educación continua y no pueden acreditarse como educación continua

Para renovar una licencia activa, un titular de licencia debe demostrar el cumplimiento de la capacitación posterior a la licencia (NAC 645.4442) para la renovación de una licencia inicial, o educación continua (NAC 645.448/645.449) para renovaciones posteriores. Para reinstalar una licencia inactiva, el titular de la licencia debe cumplir con los requisitos de NAC 645.4441. Para propósitos de cumplimiento, 50 minutos o más de instrucción real constituyen una hora de reloj. Los requisitos de reinstalación varían según el período de inactividad: menos de 2 años generalmente requiere la capacitación posterior a la licencia aplicable u 36 horas de educación continua; 2 años o más pueden requerir capacitación posterior a la licencia más 36 horas adicionales de educación continua.

• ✓50 minutos o más de instrucción real constituyen una hora de reloj
• ✓La renovación de la licencia inicial requiere capacitación posterior a la licencia, no educación continua
• ✓La reinstalación después de 2 o más años de inactividad puede requerir capacitación posterior a la licencia más 36 horas adicionales de educación continua

Para las renovaciones posteriores a la primera renovación de una licencia inicial, los agentes de ventas deben completar al menos 36 horas de educación continua, incluyendo relaciones de agencia (3), ley de Nevada (3), contratos (6), ética (3), reducción de riesgos (3) y 18 horas de educación continua designada. Los corredores/corredores-agentes de ventas deben completar 36 horas, incluyendo agencia (3), ley de Nevada (3), contratos (6), ética (3), gestión de correduría (6), reducción de riesgos (3) y 12 horas designadas. La prueba debe proporcionarse antes del final de cada período de renovación de 2 años. Al menos el 50% de la educación continua requerida debe ser por instrucción en directo (los titulares rurales pueden solicitar educación a distancia).

• ✓Los agentes de ventas y corredores cada uno deben completar al menos 36 horas de educación continua por período de renovación de 2 años
• ✓La educación continua de corredores debe incluir 6 horas de gestión de correduría; la de los agentes de ventas no
• ✓Al menos el 50 por ciento de las horas de educación continua requeridas deben ser por instrucción en directo (excepción rural)

NAC 645.463 establece límites clave en créditos de EC: un curso no puede ser tomado para obtener crédito más de una vez durante un período de licencia único; los cursos utilizados para renovación o reinstalación deben completarse dentro de los 2 años inmediatamente anteriores a la fecha límite de renovación/reinstalación; un titular de licencia recibe crédito solo después de la certificación del patrocinador de asistencia y finalización de al menos el 90% del curso; y el patrocinador determina si se requiere un examen final para la finalización del curso.

• ✓Un curso de EC no puede ser tomado para obtener crédito más de una vez durante un período de licencia único
• ✓Los cursos de EC deben completarse dentro de los 2 años inmediatamente anteriores a la renovación/reinstalación
• ✓La obtención de crédito requiere asistencia y finalización de al menos el 90 por ciento del curso

Todo corredor debe enseñar a los agentes licenciados asociados los fundamentos de la práctica inmobiliaria/tiempo compartido y la ética profesional, y debe supervisar sus actividades, empleados y operaciones comerciales. La supervisión requiere políticas escritas, reglas, procedimientos y sistemas para revisar y gestionar transacciones, documentos, mantenimiento de registros, manejo de dinero, publicidad y cumplimiento legal, incluidas las leyes antidiscriminación. El corredor debe establecer un sistema de monitoreo, puede delegar la administración a un corredor-vendedor pero no puede renunciar a la responsabilidad general, y puede retener a los agentes licenciados como contratistas independientes mediante un acuerdo escrito, firmado y fechado.

• ✓El corredor debe enseñar los fundamentos y la ética, y supervisar a los agentes licenciados, empleados y operaciones comerciales
• ✓La supervisión incluye políticas sobre transacciones, documentos, mantenimiento de registros, manejo de dinero, publicidad y cumplimiento legal y antidiscriminación
• ✓El corredor puede delegar a un corredor-vendedor pero retiene la responsabilidad supervisora general
• ✓El acuerdo de contratista independiente debe estar firmado, fechado y describir la supervisión

Al determinar negligencia grave/incompetencia bajo NRS 645.633(1)(h) o conducta engañosa/fraudulenta/deshonesta bajo NRS 645.633(1)(i), la Comisión considera factores que incluyen proteger al público contra el fraude, establecer hechos pertinentes, no exceder su campo de competencia sin divulgación, divulgar por escrito intereses/honorarios de referencia esperados, mantenerse actualizado sobre las leyes, fidelidad al principal y trato justo con todas las partes, acuerdos escritos firmados con copias para todos, obtener cambios por escrito, comunicar hechos materiales, y si el licenciatario obstaculizó una investigación de la División. Un licenciatario no puede aceptar compensación de más de una parte sin divulgación completa a todas las partes.

• ✓El licenciatario debe divulgar por escrito cualquier interés, honorario de referencia o compensación esperada de proveedores de servicios
• ✓No puede aceptar compensación de más de una parte sin divulgación completa y consentimiento de todas las partes
• ✓Debe comunicar todos los hechos materiales razonablemente ascertainable a las partes
• ✓Obstaculizar una investigación (retrasar documentos, información falsa, documentos falsificados/alterados, ocultar hechos) constituye mala conducta

Los anuncios de servicios que requieren licencia no deben ser falsos o engañosos. Un licenciado no puede usar su nombre/teléfono en un anuncio «venta/renta por propietario» a menos que tenga interés de propiedad, en cuyo caso debe usar «venta/renta por propietario-corredor» o «propietario-agente». El nombre de la firma de corretaje debe aparecer con prominencia. Un licenciado no puede anunciar una propiedad listada exclusivamente por otro corredor sin consentimiento escrito previo (que el corredor de la lista no puede dar o retener sin el conocimiento del propietario). Los licenciados deben incluir conspicuamente su número de licencia en los anuncios. Los anuncios de franquicia deben incluir el nombre autorizado y notar que cada oficina es independientemente poseída y operada. «Anuncio» incluye ampliamente materiales impresos, de transmisión, electrónicos, de Internet, redes sociales, letreros, vallas publicitarias, tarjetas de presentación y documentos de transacción.

• ✓La publicidad no debe ser falsa o engañosa
• ✓Los anuncios «venta por propietario» con el nombre del licenciado requieren interés de propiedad y la redacción «propietario-corredor»/«propietario-agente»
• ✓El nombre de la firma de corretaje debe identificarse claramente con prominencia
• ✓Se requiere consentimiento escrito previo para anunciar una propiedad listada exclusivamente por otro corredor
• ✓El licenciado debe incluir conspicuamente su número de licencia en los anuncios; los anuncios de franquicia deben indicar que cada oficina es independientemente poseída y operada

Un licenciatario no puede vender u ofrecer vender una propiedad inmobiliaria o un derecho de tiempo compartido sabiendo que el título es no comercializable, a menos que el comprador sea notificado antes de pagar cualquier parte del precio de compra. En toda transacción que implique a un licenciatario como agente o principal, el licenciatario debe divulgar claramente por escrito al cliente y a cualquier parte no representada la relación de agencia o el estado de principal. La divulgación debe realizarse tan pronto como sea practicable, pero no más tarde de cuando se firme cualquier documento escrito, confirmada luego en una disposición separada y conservada en los archivos de transacciones del corredor.

• ✓Debe notificar al comprador sobre título no comercializable antes de que se pague cualquier parte del precio de compra
• ✓El licenciatario debe divulgar por escrito la relación de agencia o el estado de principal al cliente y a las partes no representadas
• ✓Divulgación requerida no más tarde de la firma de cualquier documento escrito, confirmada separadamente y conservada en los archivos del corredor

Un licenciado no debe adquirir, arrendar o disponer de ninguna propiedad/tiempo compartido (o interés) para sí mismo, su familia inmediata, su empresa/miembros, o una entidad en la que tenga un interés de propiedad sin antes divulgar por escrito (1) que está actuando para sí mismo/parte relacionada, y (2) que es un corredor de bienes raíces licenciado, corredor-vendedor, o vendedor (activo o inactivo). Si el licenciado anuncia tal propiedad o intención, debe incluir esta divulgación en el anuncio.

• ✓Divulgación escrita requerida antes de adquirir/arrendar/disponer de propiedad para uno mismo, familia, empresa, o entidad de propiedad
• ✓Debe divulgar el estado de licencia (activo o inactivo) como corredor/corredor-vendedor/vendedor
• ✓La divulgación debe incluirse en cualquier anuncio de tales transacciones

Un corredor debe mantener registros completos de transacciones inmobiliarias y administración de propiedades durante al menos 5 años después del cierre o la última actividad que involucre la propiedad, incluidas las ofertas no aceptadas y las transacciones incompletas, a menos que la División indique lo contrario. Un agente de ventas o corredor-agente de ventas debe entregar la documentación a su corredor dentro de 5 días calendario después de que sea ejecutada por todas las partes.

• ✓El corredor debe retener registros completos de transacciones y administración de propiedades durante al menos 5 años
• ✓La retención incluye ofertas no aceptadas y transacciones incompletas
• ✓El agente de ventas/corredor-agente de ventas debe entregar documentos al corredor dentro de 5 días calendario de la ejecución completa

Cada transacción de corretaje debe ser numerada consecutivamente o indexada para auditoría. Los registros completos deben conservarse en Nevada y estar abiertos a inspección/auditoría de la División; los registros almacenados electrónicamente requieren proporcionar acceso al equipo. El corredor debe dar aviso escrito de la ubicación exacta de los registros y no moverlos hasta notificar a la División. Ninguna cuenta de custodia/fideicomiso puede permitir un retiro sin la firma de un titular de licencia (el sello de goma es insuficiente), y un agente de ventas no puede ser el único firmante requerido (puede cofirmar con el corredor). Un corredor que se declara en quiebra debe terminar inmediatamente las cuentas de fideicomiso y depositar los fondos en depósito en garantía con instrucciones de desembolso. Un corredor de administración de propiedades debe mantener dos cuentas de fideicomiso de administración de propiedades separadas (una para operaciones de alquiler, una para depósitos de seguridad) distintas de otras cuentas de fideicomiso, con un mayor para cada unidad. Las cuentas de fideicomiso deben conciliarse mensualmente dentro de 30 días del estado de cuenta bancario; permitir que una cuenta/mayor permanezca en déficit más de 45 días consecutivos en un año está sujeto a disciplina.

• ✓Los registros deben conservarse en Nevada, numerados/indexados, y abiertos a auditoría de la División
• ✓Ningún retiro de cuenta de fideicomiso sin firma de titular de licencia; el agente de ventas no puede ser el único firmante
• ✓Los administradores de propiedades deben mantener dos cuentas de fideicomiso separadas (operaciones de alquiler y depósitos de seguridad) con mayores por unidad
• ✓Las cuentas de fideicomiso deben conciliarse mensualmente dentro de 30 días; un déficit durante más de 45 días consecutivos/año está sujeto a disciplina

Un titular de licencia que reciba un depósito en nombre de un corredor o promotor-propietario debe pagarlo al corredor/promotor-propietario o a la empresa/compañía de depósito en garantía designada dentro de 1 día hábil después de recibir un contrato completamente ejecutado. Un titular de licencia no debe depositar dinero en ninguna empresa/compañía de depósito en garantía en la cual el titular de licencia o un asociado tenga un interés sin divulgar esta asociación a todas las partes.

• ✓Los depósitos deben pagarse dentro de 1 día hábil después de recibir un contrato completamente ejecutado
• ✓Debe divulgar a todas las partes cualquier interés del titular de licencia o asociado en la compañía de depósito en garantía utilizada

La División puede renovar un permiso de gestión de propiedades si el titular presenta una solicitud de renovación junto con su solicitud de renovación de licencia de bienes raíces, una tarifa de renovación de $40 y documentación de 9 horas de instrucción continua de gestión de propiedades. La renovación es efectiva en la fecha más tardía entre la presentación de la renovación de licencia o el pago de la tarifa; el permiso vence en la misma fecha que la licencia del titular.

• ✓La renovación requiere una solicitud presentada con la renovación de licencia, una tarifa de renovación de $40 y 9 horas de instrucción de gestión de propiedades
• ✓Un permiso de gestión de propiedades vence en la misma fecha que la licencia de bienes raíces del titular

Los corredores de bienes raíces que mantengan cuentas de depósito en garantía deben presentar anualmente a la División una conciliación mostrando la conciliación de cada cuenta de depósito en garantía. La conciliación debe presentarse antes de la fecha de vencimiento de la licencia y debe cubrir el mes calendario inmediatamente anterior al mes de vencimiento. Los corredores no obligados a presentar una conciliación deben presentar un formulario de declaración anualmente informando a la División de este hecho.

• ✓Un corredor debe presentar la conciliación de la cuenta de depósito en garantía a la División anualmente antes de la fecha de vencimiento de la licencia
• ✓La conciliación debe incluir el mes calendario inmediatamente anterior al mes de vencimiento de la licencia
• ✓Un corredor no obligado a conciliar debe presentar un formulario de declaración anualmente antes de la fecha de vencimiento de la licencia
• ✓La violación del requisito de conciliación o declaración sujeta al corredor a una multa administrativa conforme a NAC 645.695

Un corredor que se dedique a la administración de propiedades, o que se asocie con un administrador de propiedades que se dedique a la administración de propiedades, debe mantener registros contables completos de cada cuenta fiduciaria de administración de propiedades durante al menos 5 años después de la última actividad que implique esa cuenta. Si los registros se mantienen por computadora, se debe mantener una copia adicional en disco de computadora durante el mismo período de 5 años.

• ✓Los registros de la cuenta fiduciaria de administración de propiedades deben conservarse durante al menos 5 años después de la última actividad que implique la cuenta
• ✓Si se mantienen por computadora, se debe mantener una copia adicional en disco de computadora durante al menos 5 años
• ✓Esto se aplica a los corredores que se dedican a la administración de propiedades o que se asocian con administradores de propiedades que se dedican a la administración de propiedades

• A. Son legalmente intercambiables; el arrendador puede aplicar cualquiera de los montos a cualquier obligación pendiente al finalizar el contrato.
• B. El pago anticipado del último mes de alquiler no se considera un depósito de seguridad y solo puede aplicarse al alquiler del último mes de la vigencia del contrato.
• C. Ambos montos se consideran depósitos de seguridad y están sujetos colectivamente al límite legal equivalente a tres veces el alquiler mensual. ✓ Respuesta
• D. El pago anticipado del último mes de alquiler se convierte automáticamente en depósito de seguridad si el inquilino desocupa la propiedad sin previo aviso.

• A. El aviso es válido porque 30 días son suficientes para cualquier arrendamiento mes a mes, independientemente de su duración. ✓ Respuesta
• B. El aviso es inválido porque Nevada exige 45 días para todas las terminaciones de arrendamientos mes a mes.
• C. El aviso es válido únicamente si el arrendador proporciona una causa declarada para la terminación.
• D. El aviso es inválido porque Nevada exige un aviso de 60 días para los arrendamientos que hayan durado más de 6 meses.

• A. 1 año
• B. 3 años
• C. 5 años ✓ Respuesta
• D. 7 años

• A. Una cláusula que establece que si cualquiera de las partes demanda sobre el arrendamiento, la parte vencedora puede recuperar los honorarios de abogado razonables
• B. Una cláusula que autoriza al abogado del arrendador a confesar sentencia en contra del arrendatario por cualquier reclamación que surja del acuerdo de arrendamiento ✓ Respuesta
• C. Una cláusula que impone una multa por mora del 4 por ciento del alquiler mensual cuando el alquiler tiene más de tres días de retraso
• D. Una cláusula que requiere que el arrendatario contrате un seguro de inquilino y nombre al arrendador como asegurado adicional

• A. Todos los contratos se transfieren automáticamente al vendedor supervisor con mayor antigüedad.
• B. Los contratos permanecen vigentes indefinidamente hasta que los propietarios tomen medidas para cancelarlos.
• C. Los contratos se rescinden por ministerio de la ley, ya que un contrato de administración de propiedades es un contrato de servicios personales vinculado a la licencia del corredor. ✓ Respuesta
• D. El NRED asume el control temporal de los contratos hasta que se designe un nuevo corredor calificado.

• A. 12 horas
• B. 24 horas ✓ Respuesta
• C. 48 horas
• D. 72 horas