Pregunta 1
Un administrador de propiedades de Nevada cobra el primer mes de alquiler, el último mes de alquiler y un depósito de seguridad a un nuevo inquilino. De conformidad con el NRS 118A.242, ¿cómo debe caracterizarse el depósito de seguridad en relación con el pago anticipado del último mes de alquiler?
- A. Son legalmente intercambiables; el arrendador puede aplicar cualquiera de los montos a cualquier obligación pendiente al finalizar el contrato.
- B. El pago anticipado del último mes de alquiler no se considera un depósito de seguridad y solo puede aplicarse al alquiler del último mes de la vigencia del contrato.
- C. Ambos montos se consideran depósitos de seguridad y están sujetos colectivamente al límite legal equivalente a tres veces el alquiler mensual. ✓ Respuesta
- D. El pago anticipado del último mes de alquiler se convierte automáticamente en depósito de seguridad si el inquilino desocupa la propiedad sin previo aviso.
Explicación: De acuerdo con el NRS 118A.242, Nevada limita el monto total de garantía que un arrendador puede exigir o recibir —incluyendo el depósito de seguridad y cualquier pago anticipado del último mes de alquiler— a un máximo de tres meses de renta periódica. Por lo tanto, el pago anticipado del último mes de alquiler queda incluido en el límite legal del depósito de seguridad, y no se trata como un concepto completamente independiente a efectos de dicho límite.
Pregunta 2
Un inquilino residencial de Nevada con un arrendamiento mes a mes recibe del arrendador un aviso de terminación de 30 días. El arrendamiento ha estado vigente durante solo 8 meses. Según el NRS 40.251, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?
- A. El aviso es válido porque 30 días son suficientes para cualquier arrendamiento mes a mes, independientemente de su duración. ✓ Respuesta
- B. El aviso es inválido porque Nevada exige 45 días para todas las terminaciones de arrendamientos mes a mes.
- C. El aviso es válido únicamente si el arrendador proporciona una causa declarada para la terminación.
- D. El aviso es inválido porque Nevada exige un aviso de 60 días para los arrendamientos que hayan durado más de 6 meses.
Explicación: Conforme al NRS 40.251, un arrendador puede terminar un arrendamiento mes a mes sin causa justificada mediante la entrega de un aviso escrito de al menos 30 días, siempre que el arrendamiento haya durado menos de 1 año. Si el arrendamiento ha durado 1 año o más, el aviso requerido es generalmente de 60 días. Dado que este arrendamiento ha durado solo 8 meses, un aviso de 30 días es suficiente; sin embargo, no es correcto afirmar que 30 días sean suficientes independientemente de la duración del arrendamiento.
Pregunta 3
Según el Código Administrativo de Nevada (NAC), capítulo 645, ¿durante un mínimo de cuántos años debe un administrador de propiedades conservar registros de administración de propiedades completos y precisos después de la terminación del contrato de administración?
- A. 1 año
- B. 3 años
- C. 5 años ✓ Respuesta
- D. 7 años
Explicación: El NAC 645.845 exige que un corredor que ejerza la administración de propiedades conserve todos los registros relacionados con la gestión de la propiedad durante al menos 5 años después de la terminación del contrato de administración. Esto incluye todos los recibos, desembolsos, libros de contabilidad y registros de cuentas en fideicomiso. El NRED puede auditar dichos registros durante ese período de retención.
Pregunta 4
Un administrador de propiedades de Las Vegas redacta un nuevo contrato de arrendamiento residencial de 12 meses para un complejo de apartamentos. ¿Cuál de las siguientes cláusulas, si se incluyera, sería nula e inaplicable conforme a la NRS 118A.220 porque viola la política pública de Nevada?
- A. Una cláusula que establece que si cualquiera de las partes demanda sobre el arrendamiento, la parte vencedora puede recuperar los honorarios de abogado razonables
- B. Una cláusula que autoriza al abogado del arrendador a confesar sentencia en contra del arrendatario por cualquier reclamación que surja del acuerdo de arrendamiento ✓ Respuesta
- C. Una cláusula que impone una multa por mora del 4 por ciento del alquiler mensual cuando el alquiler tiene más de tres días de retraso
- D. Una cláusula que requiere que el arrendatario contrате un seguro de inquilino y nombre al arrendador como asegurado adicional
Explicación: La NRS 118A.220(1) prohíbe que un acuerdo de arrendamiento residencial disponga que el arrendatario (a) renuncie o abandone derechos o recursos conforme al Capítulo 118A, (b) autorice a cualquier persona a confesar sentencia sobre una reclamación que surja del acuerdo de arrendamiento, (c) acepte pagar los honorarios de abogado del arrendador (excepto una cláusula mutua sobre la parte vencedora), o (d) exima o indemnice al arrendador por la responsabilidad que surja de los actos u omisiones del propio arrendador. La Subsección 2 declara nula cualquier disposición de este tipo por contravenir el orden público y la hace inaplicable. Una cláusula de confesión de sentencia se ajusta precisamente a lo dispuesto en (b). Una cláusula mutua sobre honorarios de abogado de la parte vencedora está expresamente permitida conforme a (c); una multa por mora que no exceda el 5 por ciento del alquiler periódico está permitida conforme a la NRS 118A.210; y un requisito de seguro de inquilino no se encuentra entre las disposiciones prohibidas.
Pregunta 5
Una empresa de administración de propiedades de Nevada gestiona un complejo residencial y su corredor-propietario fallece inesperadamente. Según el Capítulo 645 del NRS, ¿qué ocurre con los contratos de administración de propiedades en poder de dicha correduría?
- A. Todos los contratos se transfieren automáticamente al vendedor supervisor con mayor antigüedad.
- B. Los contratos permanecen vigentes indefinidamente hasta que los propietarios tomen medidas para cancelarlos.
- C. Los contratos se rescinden por ministerio de la ley, ya que un contrato de administración de propiedades es un contrato de servicios personales vinculado a la licencia del corredor. ✓ Respuesta
- D. El NRED asume el control temporal de los contratos hasta que se designe un nuevo corredor calificado.
Explicación: Según el Capítulo 645 del NRS, un contrato de administración de propiedades es un contrato de servicios personales que está legalmente vinculado al corredor con licencia que lo ejecutó. Al fallecer el corredor, la licencia de la correduría caduca y los contratos se rescinden por ministerio de la ley. Los propietarios deben celebrar nuevos contratos con otro corredor con licencia. Los vendedores y los corredores-vendedores no pueden mantener ni asumir contratos de administración de forma independiente.
Pregunta 6
Según el Capítulo 118A de los NRS, un arrendador de Nevada que desee ingresar a la vivienda de un inquilino para realizar reparaciones no urgentes debe proporcionar un aviso previo por escrito de al menos cuántas horas antes del ingreso?
- A. 12 horas
- B. 24 horas ✓ Respuesta
- C. 48 horas
- D. 72 horas
Explicación: El NRS 118A.330 exige que el arrendador otorgue un aviso previo por escrito de al menos 24 horas antes de ingresar a una unidad habitacional para realizar reparaciones o inspecciones no urgentes. El ingreso debe realizarse en un horario razonable. Este mínimo de 24 horas es un requisito estatutario específico de Nevada, distinto de los principios generales de arrendador-inquilino aplicables en otros estados.