bienes raíces Texas 2026 — Guía gratis

Un « corredor » es una persona que, a cambio o con la expectativa de una comisión u otra consideración valiosa, realiza para otra persona actos que involucran bienes raíces. Estos actos incluyen vender, intercambiar, comprar o arrendar bienes raíces; ofrecer hacerlo; negociar listados/ventas/arrendamientos; listar bienes raíces; subastar bienes raíces; negociar con opciones; ayudar en la localización/obtención de bienes raíces; obtener prospectos o propiedades; controlar la aceptación/depósito de renta de una unidad residencial unifamiliar; proporcionar un análisis de precio escrito (BPO) que no se llame tasación; o asesorar al propietario sobre una venta corta. Un corredor también incluye a una persona empleada por un propietario para vender bienes raíces o quien cobra una tarifa por adelantado para promover la venta mediante listado o referencia de información.

• ✓El estado de corredor requiere actuar por OTRA persona a cambio de compensación o expectativa de ella
• ✓Un análisis escrito de precio estimado (BPO) es actividad de corretaje solo si no se llama tasación, se realiza en el curso ordinario del negocio, y se relaciona con administración/adquisición/disposición/gravamen
• ✓Asesorar al propietario sobre una venta corta es una actividad de corretaje
• ✓Controlar la aceptación o depósito de renta de una unidad residencial unifamiliar es actividad de corretaje

Un « agente de ventas » es una persona patrocinada por un corredor con licencia para el propósito de realizar un acto descrito en la definición del corredor (Subdivisión 1). Un « titular de licencia » significa un corredor o agente de ventas con licencia bajo el Capítulo 1101. Un agente de ventas no puede actuar de forma independiente — debe ser patrocinado por un corredor.

• ✓Un agente de ventas debe ser patrocinado por un corredor con licencia
• ✓« Titular de licencia » significa un corredor O un agente de ventas con licencia bajo el capítulo
• ✓Un agente de ventas realiza los mismos actos que un corredor pero solo bajo patrocinio del corredor

La TRELA no se aplica a ciertas personas/transacciones: un abogado licenciado en Texas; un apoderado bajo un poder notarial que realiza no más de tres transacciones anuales; un funcionario público en funciones oficiales; un martillero licenciado que realiza una subasta (si no realiza otros actos de corredor); una persona que actúa bajo orden judicial, testamento o fideicomiso escrito; un empleado del propietario que vende estructuras que el propietario erige en el negocio del propietario; un gerente de apartamentos in situ; un propietario o empleado del propietario que alquila bienes raíces del propietario; y ciertas transacciones que involucran minerales/minería/madera/fuentes de energía, lotes de cementerios, alquiler o administración de hoteles/moteles, o ventas por ejecución hipotecaria. Las ventas, alquileres o transferencias por socios comanditados/gerentes/miembros administradores y sus empleados de sociedades limitadas o sociedades de responsabilidad limitada también están exentas.

• ✓Un abogado licenciado en Texas está exento de la TRELA
• ✓Un apoderado puede realizar no más de tres transacciones inmobiliarias anuales mientras permanece exento
• ✓Un propietario o empleado del propietario que alquila o vende la propiedad del propietario está exento
• ✓Los gerentes de apartamentos in situ y las transacciones que involucran minerales/madera/energía, lotes de cementerios y alquiler/administración de hoteles/moteles están exentos

La TREC puede adoptar reglas que requieran que los titulares de licencias usen formularios de contrato preparados por el Comité de Abogados y Corredores de Bienes Raíces de Texas y adoptados por la comisión. Sin embargo, la TREC NO puede prohibir que un titular de licencia use un formulario de contrato preparado por el propietario, o preparado por un abogado y requerido por el propietario. Un formulario de contrato de listado adoptado por la comisión debe incluir una disposición que informe a las partes que las comisiones de bienes raíces son negociables, y una disposición que explique la disponibilidad de información sobre peligros naturales costeros de Texas cuando sea apropiado.

• ✓Los titulares de licencias pueden ser requeridos de usar formularios adoptados por TREC preparados por el Comité de Abogados y Corredores
• ✓TREC no puede prohibir el uso de formularios preparados por el propietario, o preparados por un abogado y requeridos por el propietario
• ✓Los formularios de listado deben establecer que las comisiones de bienes raíces son negociables

El Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones de Texas se conoce oficialmente como The Real Estate License Act (TRELA). Rige a los corredores inmobiliarios y agentes de ventas en Texas y es administrado por la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC).

• ✓El Capítulo 1101 puede citarse como The Real Estate License Act
• ✓TRELA rige a los corredores inmobiliarios y agentes de ventas en Texas

«Comisión» significa la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). «Bienes raíces» significa cualquier interés en bienes raíces, incluyendo un arrendamiento, ubicado dentro o fuera de Texas, pero NO INCLUYE un interés otorgado como garantía de una obligación (por ejemplo, un gravamen hipotecario). «Localizador de alquileres residenciales» significa una persona que ofrece por compensación localizar una unidad de apartamento para arrendar a un inquilino potencial (excluye a un propietario que localiza una unidad en el complejo del propietario). Una «entidad comercial» significa una entidad nacional o extranjera autorizada para hacer negocios en Texas.

• ✓«Bienes raíces» incluye arrendamientos pero excluye los intereses de seguridad otorgados por una obligación
• ✓Un localizador de alquileres residenciales debe estar autorizado, pero se excluye a un propietario que localiza una unidad en el complejo del propietario
• ✓«Comisión» siempre se refiere a la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC)

Una persona se dedica al corretaje de bienes raíces si, con la expectativa de una consideración valiosa, realiza directa o indirectamente, u ofrece realizar para otro, cualquier acto dentro de la definición de corredor, como parte de o la totalidad de una transacción. Una persona NO se dedica al corretaje (independientemente de licencia) basándose únicamente en: (1) la construcción, remodelación o reparación de un edificio; (2) patrocinio, promoción, administración o participación como propietario, socio o gestor financiero en una inversión inmobiliaria; o (3) la entrada en una obligación de pago a otro garantizada por un interés en bienes raíces.

• ✓El corretaje requiere actuar para otro con la expectativa de una consideración valiosa
• ✓La construcción, remodelación o reparación no es corretaje
• ✓Participar como propietario o socio en una inversión inmobiliaria no es corretaje

Una persona puede adquirir una opción o interés en un contrato de compraventa de bienes raíces y luego venderlo/cederlo (u ofrecerlo) SIN licencia SI la persona: (1) no utiliza la opción/contrato para participar en corretaje de bienes raíces; Y (2) divulga por escrito la naturaleza del interés equitativo a cualquier vendedor o comprador potencial. La falta de divulgación de la naturaleza de ese interés equitativo constituye participación en corretaje de bienes raíces (requiere licencia).

• ✓La venta/cesión de una opción o interés contractual equitativo sin divulgación escrita de la naturaleza de ese interés ES corretaje que requiere licencia
• ✓La divulgación escrita del interés equitativo al vendedor y comprador potencial es requerida para mantenerse exento
• ✓La persona no puede utilizar la opción o contrato para participar en corretaje

La TREC administrará los Capítulos 1101 y 1102, adoptará reglas y normas para la publicidad permisible por localizadores de alquileres residenciales, mantendrá un registro de los titulares de certificados y diseñará/adoptará un sello. La TREC puede adoptar y hacer cumplir las reglas necesarias para administrar los capítulos y establecer normas de conducta y ética para los titulares de licencias para cumplir los propósitos de los capítulos y garantizar el cumplimiento. Las reglas detalladas de la TREC se encuentran en el Capítulo 535 del Código Administrativo de Texas (TAC) Título 22.

• ✓La TREC adopta y hace cumplir las reglas necesarias para administrar TRELA (Capítulo 1101) y el Capítulo 1102
• ✓La TREC establece normas de conducta y ética para los titulares de licencias
• ✓Las reglas administrativas de la TREC aparecen en el Capítulo 535 del TAC Título 22

TREC no puede adoptar reglas que restrinjan la publicidad o las licitaciones competitivas, excepto para prohibir prácticas falsas, engañosas o fraudulentas. Incluso al prohibir prácticas engañosas, TREC no puede adoptar una regla que restrinja ningún medio publicitario, restrinja la apariencia personal o el uso de la voz, se relacione con el tamaño/duración del anuncio, restrinja la publicidad bajo un nombre comercial/ficticio registrado, o requiera términos como «broker»/«agent», una referencia de TREC o el número de licencia en el anuncio. Tenga en cuenta que las reglas de TREC (22 TAC 535.155) sí requieren ciertas divulgaciones publicitarias de conformidad con estos límites.

• ✓TREC solo puede restringir la publicidad para prohibir prácticas falsas, engañosas o fraudulentas
• ✓TREC no puede restringir el medio publicitario, el tamaño/duración del anuncio o el uso de un nombre comercial registrado
• ✓Las reglas publicitarias deben revisarse conforme a las disposiciones del capítulo 535 de 22 TAC de TREC

La TREC o su personal pueden presentar una queja e investigar para hacer cumplir los Capítulos 1101, 1102 o reglas relacionadas. La TREC debe investigar las acciones/registros de un titular de licencia cuando una persona presenta una queja escrita firmada y la evidencia proporciona causa probable. La TREC no puede investigar una queja presentada después del cuarto aniversario del incidente. No se puede iniciar una investigación basada en una queja anónima. La TREC debe dar aviso escrito al titular de la licencia bajo investigación a menos que decida deliberadamente no hacerlo.

• ✓La TREC debe investigar cuando hay una queja escrita firmada más causa probable
• ✓No se puede realizar investigación alguna sobre una queja presentada más de 4 años después del incidente
• ✓No se puede iniciar investigación ni acción alguna basada en una queja anónima
• ✓Las investigaciones encubiertas o secretas requieren autorización expresa de la comisión

El Comité de Agentes de Bienes Raíces y Abogados está compuesto por 13 miembros: seis designados por la TREC, seis miembros del Colegio de Abogados del Estado de Texas designados por el presidente del colegio de abogados estatal, y un miembro del público designado por el gobernador. Los miembros sirven términos escalonados de seis años (dos miembros designados por la comisión y dos por el colegio de abogados expiran cada dos años; el miembro del público cada seis años). El deber clave del comité es redactar y revisar formularios de contrato estandarizados que aceleren las transacciones, minimicen controversias y contengan protecciones adecuadas para proteger a los mandantes.

• ✓El comité consta de 13 miembros: 6 de la TREC, 6 del Colegio de Abogados del Estado, 1 miembro del público
• ✓Los miembros sirven términos escalonados de seis años
• ✓El comité redacta y revisa formularios de contrato estandarizados con protecciones para proteger a los mandantes

La TREC debe adoptar reglas que prescriban un aviso que contenga el nombre de la comisión, su dirección postal y número de teléfono para que los consumidores sepan cómo presentar quejas. Los titulares de licencia regulados bajo el Capítulo 1101 o 1102 deben proporcionar este aviso a los consumidores y destinatarios de servicios. Cuando se presente una queja, la TREC debe proporcionar al demandante y al titular de la licencia una explicación de los recursos disponibles e información sobre otras agencias estatales o locales apropiadas.

• ✓La TREC por regla prescribe un aviso de queja que contiene su nombre, dirección postal y número de teléfono
• ✓Los titulares de licencia deben proporcionar el aviso de queja a los consumidores y destinatarios de servicios
• ✓La TREC debe proporcionar al demandante y al titular de la licencia una explicación de los recursos e información sobre otras agencias donde se puede presentar una queja

La TREC mantiene un sistema para actuar con prontitud sobre las quejas y conserva un archivo sobre cada queja. El archivo debe contener información de las partes, asunto de la queja, un resumen de los resultados de la investigación y la resolución. La TREC debe poner a disposición del público sus procedimientos de quejas y notificar periódicamente a las partes sobre el estado de la queja hasta la resolución final, a menos que hacerlo comprometa una investigación encubierta autorizada.

• ✓Cada archivo de queja debe incluir las partes, el asunto, un resumen de los resultados y la resolución
• ✓La TREC debe notificar periódicamente a las partes sobre el estado de la queja hasta la resolución final
• ✓El aviso de estatus puede ser retenido si comprometería una investigación encubierta autorizada

La TREC debe dar prioridad a las quejas presentadas por consumidores y a los casos de cumplimiento resultantes. Las quejas se asignan y se investigan utilizando un enfoque basado en riesgos considerando el grado e inmediatez del daño potencial, la gravedad de las acusaciones, el número de licenciatarios involucrados, el historial de quejas previas y el número de infracciones potenciales. Si una acusación o queja es inapropiada o sin mérito, la TREC debe desestimar sin acciones adicionales; el personal puede ser delegado con autoridad de desestimación.

• ✓Las quejas de consumidores y los casos de cumplimiento resultantes reciben prioridad
• ✓Los factores de priorización basados en riesgos incluyen grado/inmediatez del daño, gravedad, número de licenciatarios, historial de quejas e número de infracciones potenciales
• ✓Las quejas inapropiadas o sin mérito deben ser desestimadas; el personal puede ser delegado con deber de desestimación

La información o material (incluyendo un expediente de investigación) preparado o compilado por la TREC en conexión con una queja, investigación o auditoría es confidencial y no está sujeto a divulgación bajo la Ley de Información Pública (Código de Gobierno cap. 552) ni a descubrimiento de pruebas o citación. Las excepciones permiten la divulgación al demandado, un sujeto de auditoría, proveedores de servicios/peritos/testigos/investigadores, otras jurisdicciones reguladoras, agencias de aplicación de la ley y SOAH. La TREC debe proteger la identidad del denunciante excluyendo información de identificación del aviso de queja enviado al demandado. Tras la desestimación o resolución final, los materiales (incluyendo informes de auditoría completados y órdenes finales) se someten a divulgación.

• ✓Los expedientes de investigación son confidenciales y no están sujetos a divulgación bajo la Ley de Información Pública, descubrimiento de pruebas o citación
• ✓La divulgación está permitida a partes específicas (demandado, agencias de aplicación de la ley, SOAH, otras jurisdicciones, etc.)
• ✓La TREC debe proteger la identidad del denunciante en el aviso enviado al demandado
• ✓Tras la desestimación o resolución final, los materiales se someten a divulgación bajo el Código de Gobierno cap. 321 o 552

La TREC puede establecer mediante normas los estándares para aprobar programas/cursos de educación calificante en bienes raíces e inspección (excluyendo escuelas secundarias públicas y colegios/universidades acreditadas) y establecer requisitos mínimos de educación y experiencia del instructor. La TREC debe establecer un punto de referencia de tasa de aprobación de examen para cada categoría de licencia, basado en la tasa promedio de aprobación en el primer intento; un programa debe cumplir o superar el punto de referencia para renovar la aprobación, pero puede renovarse de forma condicional si puede cumplir el punto de referencia dentro de un plazo razonable. La TREC puede denegar la aprobación si el solicitante poseía o controlaba un programa cuya aprobación fue revocada, o está en violación de una orden de la comisión.

• ✓La TREC establece estándares y requisitos mínimos de instructor para programas educativos aprobados
• ✓Las escuelas secundarias públicas y los colegios/universidades acreditadas están excluidos del requisito de aprobación
• ✓Debe cumplirse un punto de referencia de tasa de aprobación de examen (basado en el promedio de primer intento) para renovar la aprobación del programa
• ✓Se puede denegar la aprobación si el solicitante controlaba previamente un programa revocado o violó una orden de la comisión

La TREC generalmente no puede cobrar más de una tarifa de aprobación cuando un programa se ofrece en múltiples formatos (presencial, en línea, por correspondencia), a menos que haya adoptado una política de regla que permita tarifas separadas por formato. Una institución educativa (excluyendo colegios/universidades acreditadas) debe mantener una fianza de garantía corporativa de $20,000 o una garantía aceptable, pagadera a la TREC, para beneficio de las partes dañadas por el incumplimiento de la institución en el cumplimiento de sus obligaciones.

• ✓La TREC solo puede cobrar una tarifa de aprobación para un programa ofrecido en múltiples formatos, a menos que exista una regla de tarifa multi-formato
• ✓Las instituciones educativas deben mantener una fianza de garantía corporativa de $20,000 pagadera a la TREC
• ✓La fianza beneficia a las partes dañadas por el incumplimiento de la institución en el cumplimiento de sus obligaciones

Si un solicitante cumple con los requisitos, la TREC puede aprobar un proveedor de educación continua o un curso de estudio por un período de dos años. La TREC puede establecer requisitos mínimos de educación y experiencia del instructor, y los solicitantes deben asegurarse de que los instructores del curso los cumplan. La TREC puede negar la renovación de una aprobación de educación continua si el solicitante viola una orden de la comisión. La TREC debe adoptar reglas para la recopilación y publicación de datos de tasa de aprobación del examen para los graduados de programas aprobados.

• ✓Los proveedores y cursos de educación continua aprobados están autorizados por un período de dos años
• ✓Los instructores de cursos de educación continua deben cumplir con los requisitos mínimos de educación y experiencia de la TREC
• ✓La TREC debe adoptar reglas para la recopilación y publicación de datos de tasa de aprobación del examen para los graduados de programas aprobados

Una persona no puede actuar como o representarse a sí misma como corredor o agente de ventas, ni actuar como localizador de propiedades residenciales en renta, a menos que tenga una licencia conforme al Capítulo 1101. Las entidades comerciales deben tener licencia para actuar como corredores. Los solicitantes no pueden actuar hasta que la licencia sea efectivamente expedida. Un agente de ventas no puede participar en actividades de corretaje inmobiliario a menos que sea patrocinado por un corredor con licencia y actúe en nombre de ese corredor.

• ✓Una persona no puede actuar como corredor, agente de ventas o localizador de propiedades residenciales sin licencia
• ✓Una entidad comercial no puede actuar como corredor sin licencia
• ✓Un solicitante no puede actuar como corredor o agente de ventas hasta recibir la licencia que evidencia autoridad
• ✓Un agente de ventas no puede participar en actividades de corretaje a menos que sea patrocinado por un corredor con licencia y actúe en nombre de ese corredor

Los solicitantes de una licencia o renovación de una licencia no vencida deben presentar un conjunto completo y legible de huellas dactilares para obtener información de antecedentes penales del DPS y del FBI. La comisión debe rechazar la emisión o renovación de una licencia en estado activo para cualquier persona que no cumpla. La comisión realiza una verificación de antecedentes penales en cada solicitante utilizando información presentada e información de agencias.

• ✓Los solicitantes de una licencia o renovación deben presentar huellas dactilares para una verificación de antecedentes penales del DPS/FBI
• ✓La comisión debe rechazar la emisión o renovación de una licencia activa si el solicitante no cumple
• ✓La renovación de una licencia no vencida también requiere cumplimiento con la verificación de antecedentes penales (Sec. 1101.4521)

Para ser elegible para una licencia, una persona debe, en el momento de la solicitud, tener al menos 18 años de edad y ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente; satisfacer a la comisión en cuanto a honestidad, confiabilidad e integridad; demostrar competencia a través de un examen según el Subcapítulo I; y completar los cursos de estudio requeridos, incluyendo cursos calificados de bienes raíces.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad y ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente
• ✓El solicitante debe satisfacer a la comisión en cuanto a honestidad, confiabilidad e integridad
• ✓El solicitante debe aprobar el examen requerido y completar los cursos calificados de bienes raíces obligatorios

Un solicitante de licencia de corredor debe demostrar al menos cuatro años de experiencia activa como titular de licencia durante los 60 meses anteriores a la solicitud, completar las horas de cursos de formación inmobiliaria/relacionados requeridos por la norma (no excedan 60 horas semestrales), y asistir al curso de responsabilidad del corredor. Estos requisitos no aplican a un solicitante que ya tenga licencia como corredor en otro estado con requisitos comparables.

• ✓Los solicitantes de licencia de corredor necesitan al menos 4 años de experiencia activa en los 60 meses anteriores a la solicitud
• ✓Los solicitantes de licencia de corredor deben completar los cursos de formación requeridos (hasta 60 horas semestrales) y el curso de responsabilidad del corredor
• ✓Los requisitos se anulan para corredores con licencia en otro estado con requisitos comparables

Un solicitante de licencia de agente de ventas debe proporcionar prueba de haber completado al menos 12 horas semestrales (u horas de aula equivalentes) de cursos de bienes raíces calificados requeridos por la regla de la comisión. Los requisitos de educación se eximen si el solicitante estaba licenciado como corredor o agente de ventas en Texas dentro de los seis meses anteriores a la solicitud.

• ✓Los solicitantes de licencia de agente de ventas deben completar al menos 12 horas semestrales de cursos de bienes raíces calificados
• ✓Los requisitos de educación se eximen si el solicitante estaba licenciado en Texas como corredor o agente de ventas en los 6 meses anteriores

Cuando termina la relación de un agente de ventas con un corredor patrocinador, la parte que termina debe notificar inmediatamente por escrito a la otra parte y a la comisión, y la comisión coloca la licencia en estado inactivo. Un corredor puede restablecer el agente a estado activo antes del vencimiento de la licencia presentando una solicitud y cuota asumiendo el patrocinio. El restablecimiento a estado activo requiere prueba de educación continua de los dos años anteriores (a menos que esté sujeto a educación de primer renovación conforme a 1101.454).

• ✓La parte que termina debe notificar inmediatamente por escrito a la otra parte y a la comisión
• ✓La comisión coloca la licencia del agente de ventas en estado inactivo al recibir la notificación
• ✓Un corredor puede reactivar al agente presentando una solicitud asumiendo el patrocinio con la cuota antes del vencimiento

La competencia se establece mediante un examen preparado o contratado por la comisión, ofrecido en fechas y lugares que la comisión determine. El examen debe ser lo suficientemente amplio para determinar la competencia para proteger al público, y el examen de agente de ventas debe ser menos riguroso que el examen de corredor. La comisión proporciona materiales de estudio. Un solicitante debe cumplir con el requisito del examen dentro de un año después de presentar la solicitud de licencia.

• ✓La competencia se establece mediante un examen preparado o contratado por la comisión
• ✓El examen de agente de ventas debe ser menos riguroso que el examen de corredor
• ✓Un solicitante debe aprobar el examen dentro de un año después de presentar la solicitud

La comisión puede emitir o renovar una licencia por un período de 24 meses. Una licencia vencida hace 90 días o menos puede renovarse pagando 1.5 veces la tarifa de renovación; vencida hace más de 90 días pero menos de seis meses requiere dos veces la tarifa. Si una licencia ha vencido hace seis meses o más, no puede renovarse y la persona debe obtener una nueva licencia cumpliendo con los requisitos originales de licencia.

• ✓Las licencias pueden ser emitidas/renovadas por hasta 24 meses
• ✓Vencida hace 90 días o menos: renovar a 1.5 veces la tarifa; 91 días a menos de 6 meses: 2 veces la tarifa
• ✓Vencida hace 6 meses o más: no puede renovarse — debe solicitar como un solicitante nuevo

Un solicitante para la primera renovación de una licencia de agente de ventas debe demostrar la finalización de al menos 18 horas semestrales (o equivalente en horas de clase) de cursos inmobiliarios calificados, incluyendo las horas requeridas por la Sec. 1101.455(e). La comisión no puede renunciar a este requisito de renovación.

• ✓La primera renovación del agente de ventas requiere al menos 18 horas semestrales de cursos inmobiliarios calificados
• ✓La comisión no puede renunciar al requisito de educación de primera renovación

Los titulares de licencia no sujetos a educación de primera renovación deben completar educación continua (al menos 15 horas de clase, establecidas por norma) durante el período de licencia actual. Al menos ocho horas deben cubrir temas legales requeridos (reglas de la comisión, equidad de vivienda, Código de Propiedad/arrendador-arrendatario, ley de agencia, antimonopolio, DTPA (Subch. E, Ch. 17 Bus. & Comm. Code), divulgaciones, formas de contrato promulgadas, práctica no autorizada de la abogacía, estudios de casos, regulaciones FHA/VA, leyes fiscales y ética). Los cursos calificados y los cursos de formación jurídica continua aprobados por la Barra Estatal se aprueban automáticamente para las horas restantes. Un legislador licenciado conforme al capítulo necesita solo tres horas sobre temas legales.

• ✓La EC debe ser de al menos 15 horas de clase durante el período de licencia actual
• ✓Al menos 8 horas de EC deben cubrir temas legales especificados incluyendo agencia, equidad de vivienda, divulgaciones y ética
• ✓La comisión no puede aumentar las horas de clase requeridas en más de 3 durante un período de licencia

Cada solicitante de una licencia de corredor o agente de ventas debe presentar una solicitud en el formulario prescrito por la comisión y divulgar cualquier declaración de culpabilidad o nolo contendere respecto a un delito grave o condena por delito grave (una vez que haya vencido el plazo de apelación o se haya confirmado la condena). La divulgación es obligatoria incluso si la supervisión comunitaria suspendió la imposición de la sentencia. Los solicitantes deben proporcionar dirección postal actual, número de teléfono y correo electrónico comercial (si está disponible), y notificar a la comisión de cualquier cambio mientras la solicitud esté pendiente.

• ✓La solicitud debe presentarse en un formulario prescrito por la comisión
• ✓El solicitante debe divulgar declaraciones de culpabilidad o condenas por delitos graves
• ✓La divulgación de delitos graves es requerida incluso si se otorgó supervisión comunitaria
• ✓El solicitante debe proporcionar información de contacto actual y actualizar cualquier cambio mientras la solicitud esté pendiente

Para ser elegible para una licencia de corredor, una entidad comercial debe designar a un oficial gerente como su corredor y, si el corredor designado posee menos del 10% de la entidad, debe proporcionar comprobante de seguro de responsabilidad civil profesional con un límite anual mínimo de $1 millón por ocurrencia. La entidad no puede actuar como corredor a menos que su corredor designado sea un corredor individual con licencia en estatus activo y en buen estado. El buen estado puede considerar el historial disciplinario y los montos adeudados a la comisión.

• ✓Una entidad comercial corredor debe designar a un oficial gerente como su corredor
• ✓Se requiere seguro de responsabilidad civil profesional de al menos $1 millón por ocurrencia si el corredor designado posee menos del 10% de la entidad
• ✓El corredor designado debe ser un corredor individual con licencia en estatus activo y en buen estado

La comisión debe expedir una licencia apropiada a un solicitante que califique y puede expedir una licencia de agente de ventas inactivo a quien cumpla todos los requisitos pero aún no esté patrocinado. Una licencia permanece vigente si el titular cumple con el capítulo y paga las cuotas de renovación. En caso de denegación, la comisión debe dar aviso escrito inmediato, y el solicitante tiene derecho a una audiencia conforme a la Sección 1101.657.

• ✓La comisión puede expedir una licencia de agente de ventas inactivo; la persona no puede actuar hasta ser patrocinada por un corredor que notifique a la comisión
• ✓En caso de denegación, la comisión debe dar aviso escrito inmediato y el solicitante puede solicitar una audiencia

Un corredor puede volverse inactivo si no actúa como corredor, no patrocina a un agente de ventas y presenta una solicitud escrita antes del vencimiento (o dentro de 6 meses después del vencimiento en un formulario prescrito). Un corredor que solicita el estado inactivo debe terminar el patrocinio de cada agente de ventas mediante notificación escrita antes del día 30 anterior a la solicitud. Los corredores inactivos no pueden realizar actividades reguladas pero deben pagar las cuotas de renovación; volver al estado activo requiere solicitud, cuota y comprobante de educación continua.

• ✓Un corredor puede ser colocado en estado inactivo solo si no actúa como corredor y no patrocina a un agente de ventas
• ✓Un corredor inactivo debe pagar las cuotas de renovación pero no puede realizar actividades reguladas
• ✓Volver al estado activo requiere comprobante de educación continua de los dos años anteriores

La comisión debe eximir del examen a un solicitante de corredor o agente de ventas que fue previamente licenciado en Texas como corredor o agente de ventas, si la solicitud se presenta antes del segundo aniversario de la fecha de vencimiento de la licencia equivalente.

• ✓El examen se exime para solicitantes previamente licenciados en Texas
• ✓La solicitud debe presentarse dentro de 2 años a partir de la fecha de vencimiento de la licencia equivalente

La comisión o el servicio de exámenes debe notificar a cada examinado de sus resultados dentro de 10 días del examen (o de la razón de la demora antes del día 10). Una persona que reprueba puede solicitar un análisis escrito de su desempeño; los resultados son confidenciales. Un solicitante que reprueba puede solicitar de nuevo con la tarifa apropiada, pero después de tres fracasos consecutivos no puede solicitar de nuevo sin completar educación adicional prescrita.

• ✓Los examinados deben ser notificados de los resultados dentro de 10 días
• ✓Los resultados del examen son confidenciales
• ✓Después de tres fracasos consecutivos, un solicitante debe completar educación adicional antes de reexaminarse

Los solicitantes de renovación deben divulgar declaraciones de culpabilidad o condenas por delito grave (incluso si se otorga supervisión comunitaria) y cumplir con los requisitos de verificación de antecedentes penales. Para renovar, una entidad comercial debe designar a un oficial gerente como corredor y, si el corredor designado posee menos del 10%, mantener un seguro de responsabilidad profesional de 1 millón de dólares; no puede actuar como corredor a menos que el corredor designado esté licenciado, en estado activo y en buena reputación.

• ✓Los solicitantes de renovación deben divulgar declaraciones de culpabilidad o condenas por delito grave y completar la verificación de antecedentes penales
• ✓La renovación de entidad comercial requiere un oficial gerente corredor designado y un seguro de responsabilidad profesional de 1 millón de dólares si el corredor posee menos del 10%

Durante el término de una licencia actual, cualquier corredor con licencia bajo el Capítulo 1101 y cualquier agente de ventas que supervise a otro titular de licencia debe asistir a un curso de responsabilidad del corredor aprobado por la TREC. La TREC prescribe el título del curso, contenido y duración por regla, y el curso no puede exceder seis horas de clase. Estas horas cuentan hacia las horas de educación continua (CE) requeridas bajo la Sección 1101.455(f). Este requisito no aplica a un corredor exento de CE bajo la Sección 1101.456.

• ✓Los corredores y agentes de ventas que supervisen a otro titular de licencia deben tomar el curso de responsabilidad del corredor durante el término de licencia actual
• ✓El curso de responsabilidad del corredor no puede exceder seis horas de clase
• ✓Las horas de responsabilidad del corredor pueden usarse para satisfacer las horas de CE requeridas bajo la Sección 1101.455(f)
• ✓No aplica a un corredor exento de CE bajo la Sección 1101.456

TREC puede denegar la renovación de una licencia conforme al Capítulo 1101 si el solicitante viola una orden de la comisión. La denegación de renovación de licencia recibe las mismas protecciones procedimentales que se aplican a la denegación de una licencia original conforme a la Sección 1101.364 (incluidos los derechos de audiencia y apelación).

• ✓TREC puede denegar la renovación de licencia si el solicitante viola una orden de la comisión
• ✓La denegación de renovación está sujeta a las mismas disposiciones que la denegación de una licencia conforme a la Sección 1101.364

Una persona no puede actuar como agente de servidumbre o derecho de paso a menos que tenga una licencia expedida bajo el Capítulo 1101 o un certificado de registro expedido bajo este subcapítulo. Esta es la alternativa de certificado de registro a la licencia completa para trabajos de servidumbre/derecho de paso.

• ✓Una persona no puede actuar como agente de servidumbre o derecho de paso sin una licencia O un certificado de registro
• ✓Tanto una licencia del Capítulo 1101 como un certificado de registro satisfacen el requisito

Para obtener un certificado de inscripción o renovación, un solicitante individual debe, al momento de la solicitud, tener al menos 18 años de edad y ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente, y debe completar exitosamente los cursos de estudio requeridos (educación de calificación o continua) prescritos por este subcapítulo. Un solicitante entidad comercial debe designar como su agente a uno de sus funcionarios administrativos registrado conforme a este subcapítulo.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad al momento de la solicitud
• ✓El solicitante debe ser ciudadano estadounidense o extranjero admitido legalmente
• ✓El solicitante debe completar los cursos de educación de calificación o continua requeridos
• ✓Una entidad comercial debe designar a un funcionario administrativo registrado como su agente

Un solicitante de un certificado de registro original o renovado como agente de servidumbre o derecho de paso debe cumplir con los requisitos de verificación de antecedentes penales de la Sección 1101.3521.

• ✓Los solicitantes de certificado original y renovado deben someterse a una verificación de antecedentes penales
• ✓La verificación debe cumplir con los requisitos de la Sección 1101.3521

La TREC aprueba por regla los cursos que un solicitante debe completar para la emisión o renovación de un certificado de registro. Un solicitante de un certificado original debe presentar evidencia de haber completado al menos 16 horas de cursos en el aula aprobados por TREC que cubran: la ley de dominio eminente (incluidos los derechos de los propietarios), los estándares apropiados de profesionalismo al contactar y negociar con propietarios, y consideraciones éticas en la prestación de servicios de adquisición de derechos de paso.

• ✓Los solicitantes de certificado original deben completar al menos 16 horas de cursos en el aula aprobados
• ✓Los cursos deben cubrir la ley de dominio eminente, profesionalismo en negociaciones con propietarios, y ética en la adquisición de derechos de paso
• ✓TREC aprueba los cursos requeridos por regla

El subcapítulo L define términos clave. Un «intermediario» es un corredor empleado para negociar una transacción entre las partes y que puede actuar como agente de las partes con ese propósito. Una «parte» es un comprador potencial, vendedor, arrendador o arrendatario, o un representante autorizado como fideicomisario, tutor, albacea, administrador, receptor o apoderado. Es importante que el término «parte» NO incluye a un titular de licencia que representa a una parte.

• ✓Un intermediario es un corredor empleado para negociar una transacción entre las partes y puede actuar como agente de las partes
• ✓Una «parte» incluye representantes autorizados (fideicomisario, tutor, albacea, administrador, receptor, apoderado) pero excluye a un titular de licencia que representa a una parte

Cuando se firma una oferta para comprar bienes raíces en Texas, un tenedor de licencia debe asesorar por escrito a cada comprador que el comprador debe (1) hacer que un abogado elegido por el comprador examine el resumen de título que cubre los bienes raíces, o (2) recibir u obtener una póliza de seguro de título. Esta es una divulgación escrita obligatoria en el momento en que se firma la oferta.

• ✓Cuando se firma una oferta para comprar, el tenedor de licencia debe asesorar a cada comprador POR ESCRITO
• ✓El asesoramiento debe indicar que el comprador debe hacer que un abogado examine el resumen de título u obtener una póliza de seguro de título

Sin perjuicio de otras leyes, un titular de licencia NO está obligado a investigar, divulgar o proporcionar información sobre si un ocupante anterior o actual tuvo, tiene o podría tener SIDA, enfermedad relacionada con el VIH o infección por VIH (según lo define los CDC), ni sobre si ocurrió una muerte en la propiedad por causas naturales, suicidio o accidente no relacionado con la condición de la propiedad.

• ✓Un titular de licencia no tiene la obligación de divulgar si un ocupante tuvo/tiene SIDA, enfermedad relacionada con el VIH o infección por VIH
• ✓Un titular de licencia no tiene la obligación de divulgar si ocurrió un fallecimiento en la propiedad por causas naturales, suicidio o accidente no relacionado con la condición de la propiedad

Un corredor que representa a una parte o lista bienes raíces bajo un acuerdo exclusivo es agente de esa parte. Tal corredor no puede instruir a otro corredor a violar la Sección 1101.652(b)(22), debe informar a la parte de información importante (incluyendo la recepción de una oferta), y como mínimo debe responder las preguntas de la parte y presentar cualquier oferta a o de la parte. Un tenedor de licencia con autoridad para obligar a una parte bajo un poder notarial o acuerdo de administración de propiedades también es una parte en el arrendamiento o venta.

• ✓Un corredor que representa a una parte o lista bajo un acuerdo exclusivo es agente de esa parte
• ✓El corredor debe informar a la parte de información importante, incluyendo la recepción de cualquier oferta
• ✓El corredor debe como mínimo responder las preguntas de la parte y presentar cualquier oferta a o de la parte
• ✓Un tenedor de licencia con poder notarial o autoridad de administración de propiedades para obligar a una parte también es una parte

Un titular de licencia que represente a una parte debe divulgar esa representación —oral o por escrito— en el primer contacto con otra parte o con otro titular de licencia que represente a otra parte. Además, en la primera comunicación sustancial sobre una propiedad inmueble específica, el titular de licencia debe proporcionar un aviso escrito (fuente mínima de 10 puntos) que describa: cómo un corredor puede representar a una parte (incluyendo como intermediario), los deberes básicos hacia una parte representada, las obligaciones básicas hacia una parte que el corredor no representa, y el nombre, número de licencia e información de contacto del titular de licencia y su supervisor/corredor. TREC prescribe el texto del aviso (el formulario «Información sobre servicios de corretaje»).

• ✓La representación debe divulgarse oral o por escrito en el primer contacto con otra parte o su titular de licencia
• ✓Un aviso escrito (fuente mínima de 10 puntos) debe proporcionarse en la primera comunicación sustancial sobre una propiedad inmueble específica
• ✓El aviso escrito debe describir las opciones de representación de corretaje, deberes, obligaciones e información de contacto del titular de licencia
• ✓TREC prescribe el texto del aviso mediante regulación

Un corredor puede actuar como intermediario entre las partes si obtiene el consentimiento escrito de cada parte y el consentimiento escrito indica la fuente de cualquier compensación esperada. Un acuerdo escrito de listado/representación del comprador que autorice el estado de intermediario es consentimiento suficiente si especifica en letra negrita o subrayada claramente visible la conducta prohibida bajo la Sección 1101.651(d). Un intermediario debe actuar justa e imparcialmente. La designación de titulares de licencias asociadas bajo 1101.560 se considera un acto justo e imparcial.

• ✓Un corredor puede actuar como intermediario solo con consentimiento escrito de cada parte que indique la fuente de la compensación esperada
• ✓Un acuerdo escrito de listado o representación del comprador puede establecer el consentimiento si especifica la conducta prohibida en letra negrita o subrayada claramente visible
• ✓Un intermediario debe actuar justa e imparcialmente

Un corredor que cumpla con los requisitos de consentimiento escrito de la sección 1101.559 puede designar a un titular de licencia asociado para comunicarse con y ejecutar las instrucciones de una parte, y otro titular de licencia asociado para la otra parte. Las designaciones solo se permiten si el consentimiento escrito de las partes las autoriza Y el corredor proporciona notificación escrita de la designación a todas las partes. Un titular de licencia designado puede proporcionar opiniones y asesoramiento durante las negociaciones a la parte a la cual está designado.

• ✓Un corredor solo puede designar titulares de licencia asociados separados a cada parte con consentimiento escrito previo que autorice las designaciones
• ✓El corredor debe proporcionar notificación escrita de la designación a todas las partes
• ✓Un titular de licencia designado puede proporcionar opiniones y asesoramiento a la parte a la cual está designado

Los deberes de un tenedor de licencia que actúa como intermediario conforme a esta subsección prevalecen sobre los deberes conforme a cualquier otra ley, incluida la ley consuetudinaria. Un corredor DEBE aceptar actuar como intermediario si el corredor acepta representar en una transacción tanto a un comprador/inquilino COMO a un vendedor/propietario.

• ✓Los deberes de intermediario conforme a esta subsección prevalecen sobre todas las demás leyes, incluida la ley consuetudinaria
• ✓Un corredor debe actuar como intermediario si representa tanto a un comprador/inquilino como a un vendedor/propietario en la misma transacción

Un titular de licencia que realiza cualquier acto de corretaje inmobiliario para un posible comprador de propiedad residencial debe celebrar un acuerdo escrito con el comprador ANTES de mostrar cualquier propiedad residencial, o—si no se mostrará ninguna—antes de presentar una oferta de compra en nombre del comprador. «Propiedad residencial» significa una casa unifamiliar; un dúplex, tríplex o cuadríplex; o una unidad en una estructura residencial multifamiliar donde la transferencia del título de la unidad individual se realiza bajo un sistema de condominio o cooperativa.

• ✓Se requiere un acuerdo escrito del comprador antes de mostrar cualquier propiedad residencial a un posible comprador
• ✓Si no se mostrará ninguna propiedad, se requiere el acuerdo escrito antes de presentar una oferta de compra en nombre del comprador
• ✓La propiedad residencial incluye casas unifamiliares, propiedades de 2 a 4 unidades, y unidades de condominio o cooperativa

Un corredor residente debe mantener una oficina fija en Texas, con la dirección de la oficina designada en la licencia del corredor. Si un corredor se muda de la dirección designada, el corredor debe presentar una solicitud (con tarifa) para una licencia que designe la nueva ubicación de la oficina no más de 10 días después de la mudanza. Un corredor licenciado no residente NO está obligado a mantener un lugar de negocios en Texas.

• ✓Un corredor residente debe mantener una oficina fija en Texas con la dirección en la licencia del corredor
• ✓Un corredor que se muda debe solicitar una licencia con la nueva dirección dentro de 10 días de la mudanza
• ✓Un corredor licenciado no residente no está obligado a mantener un lugar de negocios en Texas

Un titular de licencia debe proporcionar a TREC su domicilio postal actual, domicilio comercial, número de teléfono comercial y correo electrónico comercial, y si el titular es un corredor asociado, el nombre del corredor con el que está asociado. Cualquier cambio en esta información debe ser reportado a la comisión. Un «corredor asociado» es un corredor que se asocia con y recibe compensación de otro corredor bajo una relación destinada a ser continua, incluyendo como empleado o contratista independiente en curso.

• ✓Los titulares de licencia deben mantener actualizado su domicilio postal, domicilio comercial, número de teléfono y correo electrónico en los archivos de TREC
• ✓Los titulares de licencia deben notificar a la comisión de cualquier cambio en la información requerida
• ✓Un corredor asociado es un corredor que recibe compensación de y está asociado con otro corredor en una relación continua

Un tenedor de licencia NO está obligado a proporcionar el aviso escrito de representación (conforme a la Subsección (b-1)) si: (1) la transacción propuesta es un arrendamiento residencial por menos de un año y no se está considerando una venta; (2) el tenedor de licencia se reúne con una parte que el tenedor sabe está representada por otro tenedor de licencia; o (3) la comunicación ocurre en una propiedad abierta (casa abierta) para cualquier posible comprador o inquilino y concierne esa propiedad.

• ✓No se requiere aviso escrito para un arrendamiento residencial menor a un año sin venta considerada
• ✓No se requiere aviso escrito cuando se reúne con una parte conocida representada por otro tenedor de licencia
• ✓No se requiere aviso escrito en una casa abierta cuando la comunicación concierne esa propiedad abierta

Un corredor de bienes raíces puede mostrar una propiedad para venta o arrendamiento sin representar a una parte si el corredor: no ha aceptado representar a la parte, no actúa de otra manera como agente de la parte, no proporciona opiniones o consejos sobre la propiedad o transacciones en general, y no realiza ningún otro acto de corretaje de bienes raíces para la parte. Antes de mostrar, el corredor debe divulgar la representación (según 1101.558(b)) si representa al propietario, o proporcionar el aviso escrito (según 1101.558(b-1)) si no representa al propietario. El corredor aún puede confirmar el tamaño, precio y términos de la propiedad.

• ✓Un corredor puede mostrar una propiedad sin representación solo si no acepta representar, no actúa como agente y no proporciona opiniones o consejos
• ✓Antes de mostrar, el corredor debe hacer la divulgación de representación apropiada o proporcionar el aviso escrito
• ✓El corredor puede confirmar tamaño, precio y términos incluso cuando no representa a la parte

TREC mantiene una Cuenta Fiduciaria de Recuperación de Bienes Raíces para reembolsar a las personas agraviadas que sufren daños reales causados por actos ilícitos de titulares de licencia, titulares de certificados, o sus empleados/agentes sin licencia. La persona que cometió el acto debe haber tenido la licencia o certificado en el momento en que se cometió el acto. Un reclamo contra un titular de licencia de entidad comercial también se trata como un reclamo contra el corredor designado de esa entidad.

• ✓La cuenta reembolsa a las personas agraviadas por daños reales causados por titulares de licencia, titulares de certificados, o sus empleados/agentes sin licencia (Sec. 1101.601)
• ✓El responsable debe haber tenido la licencia/certificado en el momento en que se cometió el acto
• ✓Un reclamo contra un titular de licencia de entidad comercial también es un reclamo contra el corredor designado de esa entidad (Sec. 1101.6011)

Una persona agraviada tiene derecho a reembolso de la cuenta fiduciaria solo cuando una persona cubierta se dedica a conducta que requiere licencia o certificado y esa conducta se describe en disposiciones estatutarias específicas—Sec. 1101.652(a-1)(1) o (b) para titulares de licencia, o Sec. 1101.653(1)-(4) para titulares de certificado. Esto vincula la recuperación a conducta prohibida/deshonesta por estatuto, no a simples disputas contractuales.

• ✓La recuperación requiere conducta que en sí misma requiere licencia/certificado conforme al Capítulo 1101
• ✓Para titulares de licencia, el acto debe caer bajo Sec. 1101.652(a-1)(1) o (b); para titulares de certificado, bajo Sec. 1101.653(1)-(4)
• ✓El reembolso se limita a « daños reales » (no daños punitivos, los límites de interés se aplican por separado)

Una demanda para obtener una sentencia que pudiera resultar en un pago del fondo fiduciario debe presentarse a más tardar en el segundo aniversario de la fecha en que surge la causa de acción (período de prescripción de 2 años). Si se solicita una sentencia consentida, la persona perjudicada y el titular de la licencia/certificado deben notificar por escrito a la comisión antes de la entrada de la sentencia y entregar copias de los escritos y la sentencia propuesta. Luego, TREC tiene 30 días para notificar a las partes si tiene la intención de relitigar los asuntos.

• ✓Una demanda debe presentarse dentro de 2 años (segundo aniversario) del surgimiento de la causa de acción (Sec. 1101.605(a))
• ✓Para una sentencia consentida, ambas partes deben notificar por escrito a TREC y entregar los escritos antes de la entrada de la sentencia (Sec. 1101.605(b))
• ✓TREC tiene hasta el día 30 después de recibir los documentos para declarar su intención de relitigar

Después de obtener una sentencia judicial por un acto cubierto, la persona agraviada debe obtener una sentencia definitiva, la ejecución devuelta nulla bona, y un gravamen de sentencia perfeccionado antes de presentar una demanda verificada ante el tribunal que dicta la sentencia. Después de 20 días de notificación escrita a la comisión y al deudor de la sentencia, la persona puede solicitar una orden de pago. Se debe programar una audiencia dentro de un año después de presentar la solicitud, de lo contrario se renuncia al derecho de recuperación. Cuando existan múltiples demandados solidariamente responsables, el demandante debe obtener primero una sentencia y perseguir el cobro contra todos los demandados.

• ✓El demandante debe agotar los recursos: sentencia definitiva, ejecución devuelta nulla bona, y gravamen de sentencia perfeccionado antes de presentar (Sec. 1101.606(a))
• ✓Debe dar notificación escrita de 20 días a la comisión y al deudor de la sentencia antes de solicitar (Sec. 1101.606(b))
• ✓Se renuncia al derecho de recuperación si no se programa una audiencia dentro de un año después de presentar la solicitud
• ✓Con múltiples demandados solidariamente responsables, el demandante debe perseguir primero a todos los demandados (Sec. 1101.606(c-1))

En la audiencia de pago, la persona agraviada debe demostrar: que la sentencia se basa en hechos que permiten la recuperación conforme al subcapítulo; que la persona no es el cónyuge del deudor de la sentencia (ni su representante), no es un titular de licencia/certificado que busca una comisión en la misma transacción, y no está relacionada con el deudor dentro del primer grado de consanguinidad; que el deudor carece de bienes embargables suficientes; la cantidad realizable de los bienes del deudor; y el saldo restante adeudado después de aplicar esos bienes.

• ✓La sentencia debe basarse en hechos que permitan la recuperación conforme al subcapítulo (Sec. 1101.607(1))
• ✓Los demandantes no elegibles incluyen el cónyuge del deudor, un titular de licencia que busca una comisión en la transacción, y parientes dentro del primer grado de consanguinidad (Sec. 1101.607(2))
• ✓El demandante debe demostrar que el deudor carece de bienes embargables suficientes y probar el saldo restante adeudado

Los pagos de la cuenta fiduciaria, incluidos honorarios de abogados, intereses y costos judiciales, derivados de una sola transacción no pueden exceder $125,000 en total, independientemente del número de demandantes. Los pagos basados en sentencias contra un solo titular de licencia/certificado no pueden exceder $250,000 en total hasta que ese titular reembolse la cuenta por todos los montos pagados. Si los reclamos totales exceden los límites, el tribunal reduce proporcionalmente cada reclamo. Una entidad comercial y su corredor designado se cuentan como un solo titular de licencia para estos límites.

• ✓Máximo $125,000 por transacción única, incluidos honorarios, intereses y costos, independientemente del número de demandantes (Sec. 1101.610(a))
• ✓Máximo $250,000 acumulativos contra un solo titular de licencia/certificado hasta que el titular reembolse la cuenta (Sec. 1101.610(b))
• ✓Los reclamos excesivos se reducen proporcionalmente por el tribunal (Sec. 1101.610(c))
• ✓Una entidad comercial y su corredor designado se tratan como un solo titular de licencia para los límites (Sec. 1101.610(e))

La cuenta se financia principalmente a través de sanciones administrativas recaudadas bajo el Subcapítulo O, que la comisión debe depositar al crédito de la cuenta. TREC también puede, por regla, cobrar cuotas o gravámenes a los solicitantes de licencias/certificados originales o a los titulares de licencias/certificados en la renovación para mantener fondos suficientes disponibles para los siniestros previstos. Los intereses de inversión también se acreditan a la cuenta.

• ✓Las sanciones administrativas recaudadas bajo el Subcapítulo O se depositan en la cuenta fiduciaria (Sec. 1101.603(c))
• ✓TREC puede, por regla, cobrar cuotas/gravámenes a los solicitantes o en la renovación para mantener la cuenta financiada (Sec. 1101.603(f))
• ✓Los intereses ganados en las inversiones de la cuenta se depositan nuevamente en la cuenta (Sec. 1101.604(c))

La Sección 1101.651 restringe quién puede recibir o pagar compensación. Un corredor de bienes raíces licenciado no puede pagar una comisión ni de otra manera compensar a una persona (directa o indirectamente) por realizar un acto de corredor, a menos que la persona sea titular de una licencia o sea un corredor de bienes raíces licenciado en otro estado que no realice negociaciones en Texas. Un agente de ventas solo puede aceptar compensación del corredor que lo patrocina (o del corredor que lo patrocinó cuando se obtuvo la compensación), y solo puede pagar una comisión a través de su corredor patrocinador actual.

• ✓Un corredor solo puede compensar a un titular de licencia o a un corredor de otro estado que no realice negociaciones en Texas
• ✓Un agente de ventas solo puede aceptar compensación de su corredor patrocinador (el actual o el que lo patrocinó cuando se obtuvo la compensación)
• ✓Un agente de ventas solo puede pagar una comisión a una persona a través de su corredor patrocinador actual

Un corredor y cualquier agente corredor o agente de ventas designado conforme a la Sección 1101.560 que actúe como intermediario conforme al Subcapítulo L no puede: divulgar que el vendedor/arrendador aceptará menos que el precio solicitado (a menos que se instruya en una escritura separada), divulgar que el comprador/arrendatario pagará más que la oferta escrita (a menos que se instruya en una escritura separada), divulgar información confidencial o información que una parte haya instruido por escrito no divulgar (con excepciones limitadas), tratar a una parte de manera deshonesta, o violar el capítulo. Excepciones a la regla de confidencialidad: instrucción escrita separada de la parte, divulgación requerida por el capítulo u orden judicial, o información que se relaciona materialmente con la condición de la propiedad.

• ✓No puede divulgar que el vendedor/arrendador aceptará menos que el precio solicitado a menos que se instruya por separado por escrito
• ✓No puede divulgar que el comprador/arrendatario pagará más que la oferta escrita a menos que se instruya por separado por escrito
• ✓No puede divulgar información confidencial excepto cuando se instruya por separado por escrito, sea requerido por el capítulo/orden judicial, o la información se relacione materialmente con la condición de la propiedad
• ✓No puede tratar a ninguna de las partes en la transacción de manera deshonesta

La sección 1101.652(a) enumera motivos generales que incluyen: declararse culpable/nolo contendere o ser condenado por un delito grave o delito relacionado con fraude (después de que expire el plazo de apelación), obtener una licencia por fraude o declaración inexacta material, no cumplir con un pago a la comisión dentro de un tiempo razonable, no proporcionar oportunamente la información de quejas solicitada, no entregar documentos a los propietarios sin causa justificada, no considerar las condiciones del mercado, no notificar a la comisión dentro de 30 días de una condena o declaración de culpabilidad por fraude/delito grave, y desacatar o violar este capítulo o el capítulo 1102. La subsección (a-1) añade: tergiversación/deshonestidad/fraude en transacciones a nombre del titular de la licencia (o cónyuge/pariente de primer grado), negarse a producir registros para inspección, e incumplir en usar el formulario de contrato TREC requerido.

• ✓La condena o declaración de culpabilidad por delito grave o fraude es un motivo de disciplina una vez que expire el plazo de apelación
• ✓Debe notificar a la comisión dentro de 30 días de una condena final o declaración de culpabilidad por un delito grave o delito relacionado con fraude
• ✓No usar el formulario de contrato requerido por TREC conforme a la sección 1101.155 es un motivo de disciplina
• ✓La tergiversación/fraude en transacciones a nombre del titular, su cónyuge o un pariente de primer grado es un motivo de disciplina

La sección 1101.652(b) proporciona una lista exhaustiva de motivos disciplinarios al participar en corretaje de bienes raíces, incluyendo: actuar con negligencia o incompetencia; deshonestidad, mala fe o falta de confiabilidad; tergiversación material de un defecto significativo o latente conocido por el titular; no revelar un defecto conocido a un comprador; promesas falsas; un curso continuo y flagrante de tergiversación; no aclarar a quién representa el titular; aceptar compensación de más de una parte sin conocimiento y consentimiento completo de todos; no contabilizar o remitir oportunamente dinero perteneciente a otro; mezclamiento de fondos; división impropia de comisiones; y no especificar una fecha de terminación definitiva en un contrato.

• ✓No revelar un defecto estructural significativo o latente conocido a un comprador potencial es motivo de disciplina
• ✓Recibir compensación de más de una parte requiere conocimiento y consentimiento completo de todas las partes
• ✓Se prohíbe mezclar dinero de clientes con el dinero personal del titular
• ✓Un contrato de listado o agencia (que no sea administración de propiedades) debe especificar una fecha de terminación definitiva no sujeta a aviso previo

La Sección 1101.652(b) continúa con fundamentos que incluyen: comisiones no divulgadas, rebajas o ganancias sobre gastos del mandante; venta de propiedad por lotería o práctica engañosa; actuación como corredor y mandante no divulgado; garantía de ganancias futuras de reventa; colocación de letreros u ofrecimiento de propiedad sin consentimiento del propietario o en términos no autorizados; inducción a incumplimiento de contrato para sustituir un nuevo contrato; interferencia con agencia exclusiva; publicidad engañosa (incluida la falta de inclusión del nombre del corredor); estados de cuenta inexactos; amenazas infundadas de procedimientos legales; violaciones de asistentes sin licencia; ayuda para eludir el capítulo; incumplimiento en proporcionar copias de documentos firmados; incumplimiento en aconsejar por escrito a los compradores que hagan examinar el resumen por un abogado u obtengan una póliza de seguro de título; violaciones de depósito y desembolso de depósito en garantía; y discriminación.

• ✓Debe incluir el nombre del corredor en los anuncios y no puede publicar publicidad engañosa
• ✓No puede colocar un letrero u ofrecer una propiedad para venta o alquiler sin el consentimiento escrito del propietario o en términos no autorizados
• ✓Debe aconsejar por escrito al comprador antes del cierre que haga examinar el resumen por un abogado u obtenga una póliza de seguro de título
• ✓No puede aceptar comisiones no divulgadas, rebajas o ganancias directas sobre gastos realizados para un mandante

Conforme a la Sección 1101.652(b)(30)-(31), un tenedor de licencia debe depositar fondos de depósito en garantía/fiduciarios dentro de un tiempo razonable ya sea en fideicomiso con una compañía de títulos autorizada en Texas o en una cuenta de custodia, fiduciaria o de depósito en garantía mantenida para ese propósito en una institución bancaria autorizada en Texas. Es una violación disbursar dinero de tal cuenta antes de la finalización o terminación de la transacción inmobiliaria.

• ✓Los fondos de depósito en garantía/fiduciarios deben depositarse dentro de un tiempo razonable con una compañía de títulos o en una cuenta de custodia/fiduciaria/depósito en garantía apropiada en un banco autorizado en Texas
• ✓El dinero en una cuenta de depósito en garantía/fiduciaria no puede ser desembolsado antes de que la transacción se complete o termine

La sección 1101.652(b)(32) prohíbe discriminar contra un propietario, comprador potencial, arrendador o inquilino potencial por razones de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional o ascendencia. Esto incluye la práctica de steering — dirigir a un comprador o inquilino potencial interesado en propiedades equivalentes hacia una zona diferente según esas características protegidas.

• ✓La discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional o ascendencia constituye causa de sanción disciplinaria
• ✓La práctica de steering (dirigir compradores/inquilinos a diferentes áreas según la clase protegida) está expresamente prohibida

La Sección 1101.652(b)(34), efectiva a partir del 1 de enero de 2026, establece como causa disciplinaria el incumplimiento de celebrar un acuerdo escrito con un comprador potencial conforme lo requiere la Sección 1101.563. Esto refleja el nuevo mandato de que la representación del comprador debe constar por escrito.

• ✓Un tenedor de licencia debe celebrar un acuerdo escrito con un comprador potencial conforme lo requiere la Sección 1101.563
• ✓El incumplimiento (a partir del 1 de enero de 2026) constituye causa para suspensión o revocación de la licencia

La Sección 1101.654 requiere que la comisión suspenda o revoque la licencia o certificado de un titular no abogado que, a cambio de compensación, redacta un instrumento (que no sea un formulario TREC conforme a 1101.155) que transfiere o afecta un interés en bienes raíces, o que asesora a una persona sobre la validez/suficiencia legal de un instrumento o título. Sin embargo, completar un formulario de contrato adoptado por la comisión (o un formulario preparado por un abogado/requerido por el propietario) incidental al ejercicio de la corretería NO es ejercicio no autorizado de la abogacía.

• ✓Un titular no abogado no puede redactar instrumentos que afecten intereses en bienes raíces ni asesorar sobre suficiencia legal o validez de títulos
• ✓Completar un formulario de contrato adoptado por TREC incidental a actividades de corretería no es ejercicio no autorizado de la abogacía
• ✓También se permiten los formularios preparados/aprobados por un abogado de Texas o preparados por/requeridos por el propietario

La sección 1101.655 requiere que la comisión revoque una licencia, aprobación o registro si se realiza un pago de la Cuenta de Fideicomiso de Recuperación Inmobiliaria en nombre del titular y el titular no reembolsa el monto completo (más intereses a la tasa legal) antes del día 31 después de que la comisión notifique. Una persona no es elegible para una nueva licencia hasta que se realice el reembolso completo. Si el pago se realizó en nombre de una entidad comercial o su corredor designado, la comisión procede contra ambos.

• ✓La comisión debe revocar si el pago de la cuenta de fideicomiso de recuperación no se reembolsa completamente dentro de 30 días (antes del día 31) después de la notificación
• ✓No se expide ninguna licencia/certificado nuevo hasta el reembolso completo más intereses a la tasa legal
• ✓Cuando se realiza el pago en nombre de una entidad comercial, la acción procede contra la entidad y su corredor designado

TREC puede imponer una sanción administrativa a cualquier persona que viole el Capítulo 1101 o una regla/orden adoptada conforme a éste. La comisión debe combinar el procedimiento de sanción administrativa y los procedimientos disciplinarios en un único procedimiento de cumplimiento, y puede combinar un procedimiento de sanción con otra acción disciplinaria como la suspensión o revocación de licencia.

• ✓TREC puede imponer una sanción administrativa por violar el Capítulo 1101 o una regla/orden de TREC
• ✓Los procedimientos de sanción administrativa pueden combinarse con procedimientos de suspensión o revocación
• ✓El cumplimiento se maneja como un procedimiento combinado único

Una sanción administrativa no puede exceder $5,000 por infracción, y cada día que continúe una infracción puede tratarse como una infracción separada. El director ejecutivo establece la cantidad considerando la gravedad, el historial de infracciones previas, el efecto disuasivo, los esfuerzos de corrección y otros factores que la justicia requiera. La TREC debe adoptar un cronograma de sanciones por norma y puede suspender o revocar una licencia en lugar de o además de una sanción.

• ✓La sanción administrativa máxima es de $5,000 por infracción
• ✓Cada día que continúe una infracción puede tratarse como una infracción separada
• ✓Factores: gravedad, infracciones previas, efecto disuasivo, esfuerzos de corrección y justicia
• ✓La TREC puede suspender o revocar una licencia en lugar de o además de una sanción

Un corredor licenciado es responsable ante la TREC, el público y los clientes del corredor por cualquier conducta realizada bajo este capítulo por el corredor o por un agente de ventas asociado o que actúe en nombre del corredor. Esta responsabilidad se extiende a los actos de agentes de ventas patrocinados y no se reduce por las disposiciones de responsabilidad por tergiversación.

• ✓Un corredor es responsable de la conducta del corredor y de los agentes de ventas que actúen en nombre del corredor
• ✓La responsabilidad del corredor se extiende a la TREC, al público y a los clientes del corredor
• ✓Las reglas de responsabilidad por tergiversación no disminuyen la responsabilidad de un corredor hacia los agentes de ventas

Una parte no es responsable por una tergiversación u ocultamiento de un hecho material cometido por un titular de licencia a menos que la parte conociera la falsedad y no la divulgara. Del mismo modo, un titular de licencia no es responsable por la tergiversación u ocultamiento de una parte a menos que el titular de licencia conociera la falsedad y no la divulgara. Esta sección prevalece sobre cualquier otra ley, incluyendo la ley consuetudinaria.

• ✓Una parte no es responsable por la tergiversación de un titular de licencia a menos que la parte conociera la falsedad y no la divulgara
• ✓Un titular de licencia no es responsable por la tergiversación de una parte a menos que el titular de licencia conociera la falsedad y no la divulgara
• ✓Esta sección prevalece sobre otras leyes, incluyendo la ley consuetudinaria

Una persona no puede demandar para cobrar compensación por actuar como agente de bienes raíces o corredor en Texas a menos que alegue y pruebe que era titular de una licencia cuando comenzó el acto (o un abogado licenciado en cualquier estado). Una acción para recuperar una comisión de bienes raíces requiere un acuerdo escrito y firmado o un memorando. Un titular de licencia que no asesore a un comprador conforme a la Sección 1101.555 no puede recuperar la comisión.

• ✓Una persona debe haber sido titular de una licencia (o abogado licenciado) para demandar por comisión
• ✓Una acción de recuperación de comisión requiere un acuerdo escrito firmado por la parte demandada
• ✓No asesorar al comprador conforme a la Sección 1101.555 pierde el derecho a la comisión

El Capítulo 1102 define tres niveles de licencias de inspector en una jerarquía. Un inspector aprendiz se capacita bajo la supervisión directa de un inspector profesional o inmobiliario. Un inspector inmobiliario trabaja bajo la supervisión indirecta de un inspector profesional. Un inspector profesional se presenta al público como capacitado y calificado para realizar inspecciones inmobiliarias y acepta empleo de compradores o vendedores. Una « inspección inmobiliaria » es una opinión escrita u oral sobre el estado de las mejoras a una propiedad real, incluyendo elementos estructurales, elementos eléctricos, sistemas mecánicos, sistemas de plomería o equipo.

• ✓Tres tipos de licencia: inspector aprendiz, inspector inmobiliario, inspector profesional
• ✓El aprendiz trabaja bajo supervisión directa; el inspector inmobiliario trabaja bajo supervisión indirecta de un inspector profesional
• ✓Una inspección inmobiliaria es una opinión escrita u oral sobre el estado de las mejoras a una propiedad real
• ✓« Inspector » significa cualquier persona que posea una licencia conforme al Capítulo 1102

Una persona no puede actuar como inspector aprendiz a menos que posea una licencia de aprendiz Y esté bajo supervisión directa de un inspector inmobiliario o profesional. Una persona no puede actuar como inspector inmobiliario a menos que posea esa licencia Y esté bajo supervisión indirecta de un inspector profesional. Una persona no puede actuar como inspector profesional a menos que posea una licencia de inspector profesional.

• ✓Los inspectores aprendices deben estar bajo supervisión directa
• ✓Los inspectores inmobiliarios deben estar bajo supervisión indirecta de un inspector profesional
• ✓Los inspectores profesionales no necesitan supervisión para ejercer

Un inspector no puede realizar una inspección de manera negligente o incompetente. Un inspector no puede aceptar una asignación donde la tarifa esté condicionada a reportar una condición predeterminada o hallazgos específicos que el inspector sabe que son falsos, y no puede actuar de manera deshonesta, fraudulenta, engañosa o con tergiversación. Un inspector no puede actuar en la doble capacidad de inspector y principal no revelado o corredor/agente de ventas, y no puede realizar ni acordar realizar reparaciones o mantenimiento en relación con una inspección en virtud de un contrato de dinero de garantía, arrendamiento o intercambio.

• ✓Las inspecciones no pueden realizarse de manera negligente o incompetente
• ✓Las tarifas no pueden estar condicionadas a reportar una condición predeterminada o hallazgos falsos
• ✓Un inspector no puede actuar como inspector y principal no revelado o corredor/agente de ventas
• ✓Un inspector no puede realizar ni acordar realizar reparaciones o mantenimiento en relación con una inspección en virtud de un contrato, arrendamiento o intercambio

• A. El comprador no pagará ningún impuesto predial a la ciudad durante la vigencia de la TIRZ, ya que todos los ingresos fiscales municipales se redirigen al fondo de la zona.
• B. El comprador paga el impuesto predial completo a la tasa normal; los ingresos fiscales incrementales por encima del valor del año base se asignan al fondo de la TIRZ en lugar del fondo general de la unidad fiscal, pero la obligación tributaria total del comprador no varía. ✓ Respuesta
• C. La designación TIRZ otorga al comprador una reducción permanente del 10 % en el valor catastral del inmueble.
• D. El comprador está exento de los impuestos del condado, pero debe pagar el doble de la tasa del distrito escolar para compensar los ingresos municipales redirigidos a la TIRZ.

• A. Los impuestos aplazados siguen devengando intereses al 5 por ciento anual, no se agregan multas por morosidad y los impuestos continúan siendo un gravamen sobre la vivienda principal hasta que ella deje de ser propietaria y de ocuparla. ✓ Respuesta
• B. Los impuestos aplazados quedan cancelados de forma permanente, y las entidades tributarias no pueden cobrarlos en ningún momento a la propietaria ni a su sucesión.
• C. El aplazamiento detiene el cobro únicamente de los impuestos del distrito escolar; los impuestos del condado y de la ciudad deben pagarse puntualmente para evitar la ejecución hipotecaria.
• D. Los impuestos aplazados devengan la multa estándar por morosidad de hasta el 12 por ciento más el 1 por ciento de interés mensual, igual que cualquier otra cuenta morosa.

• A. 175 días ✓ Respuesta
• B. 90 días
• C. 365 días
• D. 30 días

• A. No tiene ningún efecto práctico porque los impuestos prediales en Texas siempre se liquidan al momento del cierre.
• B. Proporciona notificación constructiva de que la propiedad está sujeta a un litigio de ejecución hipotecaria fiscal pendiente, y el comprador adquiere el título sujeto al resultado de dicha demanda. ✓ Respuesta
• C. Simplemente indica que el vendedor tiene impuestos atrasados, los cuales la compañía de títulos pagará desde el fideicomiso de garantía sin ningún riesgo para el comprador.
• D. Activa un requisito de divulgación automático de la TREC que suspende la transacción por 10 días.

• A. Tres años. ✓ Respuesta
• B. Cinco años.
• C. Siete años.
• D. Diez años.

• A. El Contralor de Cuentas Públicas de Texas, conforme a las reglas del impuesto de franquicia de Texas aplicables a los individuos.
• B. La Comisión de Bienes Raíces de Texas, que reporta las ganancias al departamento de ingresos del estado.
• C. El gobierno federal, a través del Servicio de Impuestos Internos (IRS), ya que Texas no impone impuesto estatal sobre la renta ni sobre las ganancias de capital. ✓ Respuesta
• D. El distrito de avalúo del condado, que ajusta la base fiscal de la propiedad y recauda una liquidación sobre la ganancia.