Pregunta 1
Según la Ley de Arrendamiento Residencial (RLTA) del estado de Washington, ¿bajo qué condición puede un arrendador cobrar un cargo por pago tardío sobre la renta vencida?
- A. El contrato de arrendamiento es de mes a mes y el cargo se aplica después de 3 días de falta de pago
- B. El cargo por pago tardío está especificado en el contrato de arrendamiento escrito y la renta permanece sin pagar después de un período de gracia de al menos 5 días a partir de la fecha de vencimiento ✓ Respuesta
- C. El arrendador proporciona al inquilino un aviso escrito sobre el cargo por pago tardío con al menos 30 días de anticipación antes de aplicarlo
- D. El cargo por pago tardío no supera el 10 % de la renta mensual y está registrado ante la oficina de avalúos del condado
Explicación: De conformidad con el RCW 59.18.170, un arrendador solo puede cobrar un cargo por pago tardío si este está expresamente establecido en el contrato de arrendamiento escrito, y la renta debe tener un retraso de al menos 5 días antes de que dicho cargo pueda imponerse. La ley del estado de Washington prohíbe los cargos por pago tardío que no hayan sido divulgados en el contrato de arrendamiento y exige el período de gracia de 5 días sin excepción, independientemente de cualquier cláusula contractual que intente reducirlo.
Pregunta 2
Bajo la Ley de Arrendamiento Residencial de Washington (RLTA), si un arrendador desea terminar un arrendamiento mes a mes porque tiene la intención de demoler la unidad o llevar a cabo una rehabilitación que requiere que la unidad esté desocupada, ¿cuánto aviso escrito previo se requiere generalmente conforme al RCW 59.18.650?
- A. 30 días
- B. 60 días
- C. 90 días
- D. 120 días ✓ Respuesta
Explicación: Bajo el estatuto de terminación por causa justificada de la RLTA del estado de Washington, RCW 59.18.650, un arrendador que termina un arrendamiento porque planea demoler la unidad de vivienda o rehabilitarla o renovarla de manera sustancial de una forma que requiere que la unidad esté desocupada, generalmente debe otorgar un aviso escrito previo de al menos 120 días. Por lo tanto, la respuesta correcta es 120 días, no 90 días.
Pregunta 3
De conformidad con la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales del estado de Washington (Residential Landlord-Tenant Act), un inquilino que ha residido en una unidad por más de 12 meses recibe una notificación de desalojo basada en una causa justificada enumerada en el RCW 59.18.650. El arrendador presenta una acción de detención ilícita (unlawful detainer). De acuerdo con las enmiendas de 2021 a la RLTA, ¿qué requisito procesal debe cumplir el arrendador antes de que el tribunal programe una audiencia?
- A. El arrendador debe presentar prueba de que al inquilino se le ofreció asistencia para reubicación equivalente a tres meses de renta
- B. El arrendador debe presentar ante el tribunal, al momento de radicar la demanda de detención ilícita, un certificado de cumplimiento con los requisitos de notificación aplicables ✓ Respuesta
- C. El arrendador debe obtener primero una orden de restitución (writ of restitution) de la oficina del tasador del condado antes de presentar la demanda ante el tribunal superior
- D. El arrendador debe demostrar que al inquilino se le brindó la oportunidad de subsanar la infracción al menos dos veces antes de presentar la solicitud de desalojo
Explicación: De conformidad con el RCW 59.18.365, según su enmienda, el arrendador que inicie una acción de detención ilícita debe presentar un certificado de cumplimiento con los requisitos de notificación aplicables al momento de radicar la demanda. Este requisito procesal garantiza que el arrendador haya notificado debidamente el aviso legal requerido antes de iniciar los procedimientos judiciales; su omisión puede resultar en el sobreseimiento de la acción.
Pregunta 4
Un arrendador en el estado de Washington cobra el alquiler del último mes cuando el inquilino se muda. Según la RLTA, ¿cómo debe tratarse el alquiler del último mes?
- A. Debe depositarse en la misma cuenta de fideicomiso que el depósito de garantía y detallarse en el mismo recibo ✓ Respuesta
- B. Se considera un depósito de garantía y está sujeto a todas las reglas aplicables a los depósitos de garantía, incluido el requisito de devolución en 21 días
- C. Puede mantenerse en cualquier cuenta que el arrendador elija, ya que es alquiler y no un depósito, y no genera intereses para el inquilino
- D. Debe mantenerse en una cuenta separada que genere intereses, y los intereses deben pagarse al inquilino anualmente
Explicación: Según la RLTA del estado de Washington, el dinero pagado por adelantado para aplicarse como alquiler del último mes se trata como renta prepagada y no como depósito por daños o depósito de garantía, por lo que no está sujeto a las mismas reglas de devolución y rendición de cuentas al final del arrendamiento que un depósito de garantía. Sin embargo, el RCW 59.18.270 exige que la renta prepagada y los depósitos de garantía se coloquen en una cuenta de fideicomiso, y el arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito que identifique la institución financiera y la ubicación de la cuenta. Los intereses generalmente pertenecen al arrendador, salvo que se acuerde lo contrario.
Pregunta 5
Bajo la Ley de Arrendamiento Residencial (RLTA) del estado de Washington, ¿cuál de las siguientes acciones de un inquilino daría al arrendador motivos para emitir un aviso de 10 días para cumplir o desocupar?
- A. El inquilino no paga el alquiler en la fecha de vencimiento especificada en el contrato
- B. El inquilino tiene una mascota no autorizada en una unidad que prohíbe mascotas, en violación del contrato ✓ Respuesta
- C. El inquilino subarrienda la unidad completa a un tercero sin el permiso del arrendador
- D. El inquilino causa daños sustanciales a la unidad de alquiler
Explicación: Según la ley del estado de Washington, el aviso de 10 días para cumplir o desocupar se utiliza generalmente cuando el inquilino incumple una cláusula material del contrato de arrendamiento o una obligación del inquilino que no sea el pago del alquiler. Tener una mascota no autorizada en una unidad que prohíbe mascotas es un ejemplo clásico, pero el subarriendo no autorizado en violación del contrato también puede constituir un incumplimiento de una cláusula contractual sujeto a dicho aviso de 10 días. El no pago del alquiler se gestiona mediante un aviso de 14 días para pagar o desocupar, y los daños sustanciales o el deterioro del inmueble pueden justificar un aviso de desalojo más breve de 3 días.
Pregunta 6
Según las reglas del DOL del estado de Washington, un corredor de bienes raíces que administra una cuenta de fideicomiso debe mantener disponibles para inspección del DOL en todo momento cuáles de los siguientes registros?
- A. Únicamente los estados de cuenta bancarios mensuales de los 12 meses anteriores
- B. Diarios, libros de contabilidad, estados de cuenta bancarios, comprobantes de depósito, cheques cancelados o imágenes de cheques, y registros de conciliación mensual por el período requerido por el WAC 308-124C ✓ Respuesta
- C. Únicamente un libro de contabilidad resumido, siempre que sea certificado anualmente por un CPA con licencia
- D. Únicamente los registros del año calendario en curso, ya que los años anteriores pueden archivarse fuera de las instalaciones y no es necesario presentarlos en un plazo de 24 horas
Explicación: El WAC 308-124C exige que los corredores mantengan registros completos de la cuenta de fideicomiso — incluidos diarios, libros de contabilidad individuales de clientes, estados de cuenta bancarios, comprobantes de depósito, cheques cancelados o imágenes de cheques, y conciliaciones tripartitas mensuales — durante el período de retención especificado en el WAC 308-124C (generalmente tres años). Todos dichos registros deben estar disponibles para inspección del DOL a solicitud. Un libro de contabilidad resumido por sí solo es insuficiente, y los registros no pueden ser retenidos de la inspección bajo el argumento de que están archivados fuera de las instalaciones.