bienes raíces Virginia 2026 — Guía gratis

Un corredor de bienes raíces es cualquier persona física o entidad comercial (sociedad colectiva, asociación, corporación o LLC) que, a cambio de compensación o consideración de valor, realiza actos inmobiliarios especificados. Esto incluye vender u ofrecer vender, comprar u ofrecer comprar, negociar compras, ventas o intercambios de bienes raíces (incluyendo unidades de condominio, participaciones cooperativas y derechos de multipropiedad incluso si se consideran valores), o arrendar o alquilar bienes raíces o mejoras para otros.

• ✓Un corredor debe actuar « a cambio de compensación o consideración de valor » para entrar en la definición
• ✓Un corredor puede ser una persona física O una entidad comercial (sociedad colectiva, asociación, corporación o LLC)
• ✓Las actividades de corredor incluyen ventas, compras, intercambios, arrendamientos y alquileres de bienes raíces para otros

Un agente de bienes raíces es cualquier persona física o entidad comercial que, a cambio de compensación o consideración valiosa, es empleada directa o indirectamente por, o se afilia como contratista independiente con, un corredor de bienes raíces para vender, comprar, negociar o arrendar bienes raíces o mejoras.

• ✓Un agente debe estar afiliado a un corredor (como empleado o contratista independiente) para actuar
• ✓Un agente actúa a cambio de compensación o consideración valiosa
• ✓Las actividades del agente reflejan las actividades del corredor pero deben realizarse bajo la supervisión de un corredor

Ciertas personas y actos están exentos de los requisitos de licencia, incluyendo propietarios/arrendadores que administran sus propias propiedades, apoderados actuando sin compensación para el cumplimiento final, abogados que ejercen sus funciones, personas designadas por el tribunal (síndicos, fideicomisarios, albaceas), fideicomisarios bajo fideicomiso/escritura/testamento, ciertas corporaciones de gestión de viviendas de alquiler, inquilinos existentes que reciben honorarios de referencia, subastadores autorizados (con límite de puja de 48 horas), y licenciatarios fuera del estado que asisten con transacciones inmobiliarias comerciales.

• ✓Los propietarios o arrendadores que tratan con sus propias propiedades están exentos de otorgar licencia
• ✓Los abogados que ejercen sus funciones legales están exentos
• ✓Los subastadores que venden bienes raíces en subastas públicas deben mantener las pujas abiertas no más de 48 horas y no pueden anunciar que están autorizados para vender bienes raíces
• ✓Los licenciatarios fuera del estado pueden asistir en transacciones inmobiliarias comerciales en Virginia y ser compensados por un corredor de Virginia, pero no pueden actuar de otra manera como corredor o agente de bienes raíces

La Junta de Bienes Raíces está compuesta por nueve miembros: siete que han sido corredores de bienes raíces o agentes de bienes raíces autorizados durante al menos cinco años consecutivos antes de su designación, y dos miembros ciudadanos. Los miembros de la Junta sirven períodos de cuatro años. La Junta elige un presidente de entre sus miembros y adopta un sello para autenticar los procedimientos.

• ✓La Junta tiene nueve miembros: siete profesionales autorizados y dos miembros ciudadanos
• ✓Los miembros profesionales deben haber estado autorizados durante al menos cinco años consecutivos antes de su designación
• ✓Los períodos de los miembros de la Junta son de cuatro años
• ✓La Junta elige su propio presidente de entre sus miembros

Todo solicitante de una licencia inicial de agente de bienes raíces debe tener al menos un diploma de escuela secundaria o su equivalente y debe completar un curso sobre los principios de bienes raíces con un mínimo de cuatro créditos semestrales (no menos de 60 horas) de instrucción en clase, por correspondencia o mediante educación a distancia de una institución acreditada o aprobada.

• ✓Los solicitantes de licencia de agente de bienes raíces deben tener como mínimo un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓Los solicitantes de licencia de agente de bienes raíces deben completar un curso sobre principios de bienes raíces de al menos 60 horas (4 créditos semestrales)

Todo solicitante de una licencia inicial de corredor debe poseer al menos un diploma de escuela secundaria o su equivalente y debe completar no menos de 12 horas semestrales de instrucción en cursos de bienes raíces en clase, por correspondencia o por educación a distancia de una institución acreditada o aprobada.

• ✓Los solicitantes de corredor deben poseer como mínimo un diploma de escuela secundaria o su equivalente
• ✓Los solicitantes de corredor deben completar al menos 12 horas semestrales de cursos de bienes raíces

La Junta Directiva requiere que todos los agentes de ventas completen un currículo de educación post-licencia de al menos 30 horas dentro del primer año de obtener la licencia. El incumplimiento de este requisito dentro de un año a partir del último día del mes en que se emitió la licencia resulta en que la licencia sea colocada en estado inactivo hasta que se complete. Esta educación post-licencia reemplaza los requisitos de educación continua para los nuevos titulares de licencia.

• ✓Los nuevos agentes de ventas deben completar un currículo de 30 horas dentro de un año de obtener la licencia
• ✓El incumplimiento coloca la licencia en estado inactivo hasta que se complete el currículo
• ✓La educación post-licencia reemplaza los requisitos de educación continua para los nuevos titulares de licencia
• ✓El currículo cubre temas como redacción de contratos, depósitos, listados/arrendamientos, agencia, áreas de riesgo de inundación, ley de asociaciones y ley de relaciones entre propietarios e inquilinos

Un equipo de bienes raíces es dos o más individuos, de los cuales al menos uno es un corredor de seguros autorizado o agente de bienes raíces, que trabajan juntos como una unidad dentro de la misma empresa inmobiliaria, se presentan al público como trabajando juntos como una unidad, y se designan a sí mismos por un nombre ficticio.

• ✓Un equipo de bienes raíces debe incluir al menos un agente de bienes raíces autorizado o un corredor
• ✓Se deben cumplir las tres condiciones: trabajar como una unidad en la misma empresa, presentarse como una unidad públicamente, y usar un nombre ficticio
• ✓Todos los miembros del equipo deben operar dentro de la misma empresa inmobiliaria

Un corredor supervisor es un corredor de bienes raíces designado por un corredor principal para supervisar la prestación de servicios de corretaje de bienes raíces por parte de corredores asociados y agentes de ventas asignados a una oficina sucursal o un equipo de bienes raíces.

• ✓Un corredor supervisor es designado por el corredor principal
• ✓La supervisión se aplica a los corredores asociados y agentes de ventas en una oficina sucursal o equipo de bienes raíces

Cualquier titular de licencia puede preparar contratos escritos para la venta, compra, opción, intercambio o alquiler de bienes inmuebles, siempre que la preparación sea incidental a una transacción en la que el titular de licencia esté involucrado y el titular de licencia no cobre una tarifa separada por la preparación de los contratos. Los titulares de licencia también pueden ayudar a las partes a obtener la traducción de documentos, pero no pueden cobrar una tarifa por tal asistencia o derivación.

• ✓La preparación del contrato debe ser incidental a una transacción en la que el titular de licencia esté involucrado
• ✓El titular de licencia no puede cobrar una tarifa separada por la preparación de contratos
• ✓Un titular de licencia que ayuda con la traducción no puede cobrar una tarifa y no es responsable de las imprecisiones en la traducción

Una persona asalariada empleada por un corredor licenciado en nombre de un propietario puede realizar actividades de arrendamiento limitadas sin licencia si las acciones se limitan a exhibir unidades residenciales (si se trabaja en el lugar), proporcionar información factual sobre arrendamiento, aceptar solicitudes y aceptar depósitos de seguridad y rentas. Estos empleados no pueden negociar los montos de depósitos/rentas ni negociar arrendamientos.

• ✓Las actividades del empleado asalariado se limitan estrictamente a cuatro actos permitidos
• ✓El empleado NO puede negociar montos de depósitos de seguridad o rentas, ni negociar arrendamientos
• ✓Los depósitos y rentas deben ser pagables al propietario o al corredor empleado por el propietario

Un licenciatario de la Junta debe cumplir con los reglamentos de la Junta aunque de otro modo estuviera exento de la licencia según la subsección A. Sin embargo, esto no requiere que una persona obtenga una licencia si está exenta de otro modo.

• ✓Un licenciatario debe seguir los reglamentos de la Junta incluso cuando realiza actividades que de otro modo estarían exentas
• ✓Ser licenciatario no elimina una exención disponible de los requisitos de licencia

La Junta puede hacer todo lo necesario y conveniente para llevar a cabo el capítulo y puede promulgar regulaciones necesarias. Establece requisitos educativos mínimos, establece criterios de calidad para los cursos, puede definir las actividades permitidas de asistentes sin licencia, y puede tomar casos disciplinarios en consideración, diferir los hallazgos y desestimar acciones según términos y condiciones.

• ✓La Junta puede promulgar las regulaciones necesarias para llevar a cabo el capítulo
• ✓La Junta puede establecer criterios para las actividades permitidas de personas sin licencia
• ✓La Junta puede diferir un hallazgo en un caso disciplinario y desestimarlo según los términos y condiciones establecidos

Todo solicitante para relicenciarse como agente inmobiliario activo o corredor debe completar los requisitos de educación continua antes de cada renovación o reactivación; esto también se aplica a los titulares de licencias inactivas que soliciten estado activo. El personal militar en servicio activo puede completar la educación continua dentro de seis meses de su liberación. Para el aprendizaje a distancia, la Junta establece procedimientos de prueba y requiere un affidávit notariado, pero no puede requerir prueba para cursos presenciales.

• ✓La educación continua debe completarse antes de cada renovación o reactivación de una licencia activa
• ✓El personal militar en servicio activo puede completar la educación continua dentro de seis meses de su liberación del servicio
• ✓Los cursos de aprendizaje a distancia requieren prueba y un affidávit notariado; los cursos presenciales no pueden ser obligados a tener prueba

Un vendedor o corredor inactivo por más de tres años debe cumplir con los requisitos educativos remediales y los requisitos educativos en vigor en el momento de su reactivación. La Junta puede renunciar a estos requisitos si, durante la inactividad, el titular estaba dedicado a una ocupación donde se retienen conocimientos inmobiliarios, O es un miembro del servicio/cónyuge asignado permanentemente fuera de Virginia que se mantuvo actualizado en el campo. Se requiere comprobante de identidad antes de tomar el examen estatal.

• ✓La inactividad por más de tres años desencadena requisitos educativos remediales
• ✓El solicitante que se reactiva debe cumplir con los requisitos educativos en vigor en el momento de la reactivación
• ✓Exención disponible para ocupación relacionada con bienes raíces o asignación militar fuera de Virginia con actualización continua
• ✓Se requiere comprobante de identidad antes de tomar el examen estatal

Ninguna entidad comercial (excepto una empresa individual) puede operar como una firma de bienes raíces sin una licencia de firma, que puede ser otorgada bajo un nombre ficticio. Todo miembro gerencial/oficial/socio/asociado que participe activamente debe poseer una licencia de corredor, y todo empleado/contratista vendedor debe estar autorizado. Un corredor puede operar una empresa individual que posee sin licencia adicional, pero no bajo un nombre ficticio. Una empresa individual que no es propiedad de un corredor debe obtener una licencia.

• ✓Las entidades comerciales (excepto empresas individuales) necesitan una licencia de firma, obtenible bajo un nombre ficticio
• ✓Todo propietario/oficial/socio/asociado que participe activamente debe poseer una licencia de corredor
• ✓Un corredor puede operar una empresa individual que posee sin licencia adicional, pero no bajo un nombre ficticio
• ✓Una empresa individual que no es propiedad de un corredor debe obtener una licencia

Ningún individuo puede actuar como corredor sin una licencia de corredor, y un corredor puede actuar como agente de ventas para otro corredor. Ningún individuo puede actuar como agente de ventas sin una licencia de agente de ventas. Una entidad comercial solo puede actuar como agente de ventas con una licencia separada de agente de ventas de entidad comercial, que requiere que todos los propietarios/funcionarios participantes activamente tengan una licencia de agente de ventas o corredor.

• ✓Los individuos necesitan una licencia de corredor o agente de ventas para ejercer estas funciones
• ✓Un corredor autorizado puede actuar como agente de ventas para otro corredor
• ✓Un agente de ventas de entidad comercial necesita una licencia separada y todos los propietarios/funcionarios activos deben estar autorizados

Un grupo de corredores/agentes inmobiliarios que actúa como un equipo inmobiliario debe obtener primero una licencia de vendedor de entidad comercial; el equipo puede contratar asistentes sin licencia. Si un corredor principal mantiene más de un lugar de negocios en Virginia, se requiere una licencia de oficina sucursal para cada uno, y una copia debe conservarse en la sucursal.

• ✓Los equipos inmobiliarios deben obtener una licencia de vendedor de entidad comercial antes de operar
• ✓Se requiere una licencia de oficina sucursal para cada lugar de negocios adicional, con una copia conservada en la ubicación

Ningún licenciatario o agente puede desviar ni hacer uso indebido de fondos mantenidos en depósito en garantía o para terceros. Cuando la Junta considera que un licenciatario no puede proteger adecuadamente los intereses de las partes involucradas, puede presentar una petición ante un tribunal con jurisdicción de equidad, que puede prohibir actividades, proteger y desembolsar fondos, y designar un síndico. Los gastos del síndico son pagados por el licenciatario, o si no puede hacerlo, por el Fondo de Recuperación de Transacciones o fondos de la Junta; si se determina que el licenciatario no tiene culpa, la Junta paga.

• ✓Los licenciatarios no pueden desviar ni hacer uso indebido de fondos en depósito en garantía u otros fondos mantenidos para terceros
• ✓La Junta puede presentar una petición ante un tribunal de equidad para proteger los fondos y designar un síndico
• ✓Los gastos del síndico son pagados por el licenciatario, o por la Junta/Fondo de Recuperación si el licenciatario no puede pagar o se determina que no tiene culpa

La renta pagada a un agente con licencia por un cliente arrendador debe depositarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario después de su recepción, a menos que las partes acuerden lo contrario por escrito. Los depósitos de garantía siguen la misma regla del quinto día hábil bancario. Los depósitos de solicitud deben depositarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario después de que el arrendador apruebe la solicitud de alquiler. Los fondos permanecen en depósito en garantía hasta que se desembolsen de conformidad con el contrato de arrendamiento, acuerdo de administración o estatuto.

• ✓La renta y los depósitos de garantía deben depositarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario después de su recepción
• ✓Los depósitos de solicitud deben depositarse en depósito en garantía antes del final del quinto día hábil bancario después de que el arrendador apruebe la solicitud de alquiler
• ✓Los fondos permanecen en depósito en garantía hasta que se desembolsen correctamente

Tras la ratificación del contrato, un depósito de garantía recibido por el corredor principal/supervisor o su agente debe ser depositado en garantía antes del final del quinto día hábil bancario después de la ratificación, a menos que los mandantes acuerden lo contrario por escrito, y debe permanecer allí hasta que la transacción se consume o termine.

• ✓Depósito de garantía depositado en garantía antes del final del quinto día hábil bancario después de la ratificación
• ✓Los fondos permanecen en garantía hasta que la transacción se consume o termine

Si una transacción no se consuma, el corredor retiene los fondos en depósito en garantía hasta que: (i) todos los mandantes acuerden por escrito; (ii) un tribunal ordene el desembolso; (iii) los fondos se interpongan ante el tribunal; o (iv) el corredor libere los fondos a la parte con derecho según los términos claros y explícitos del contrato. El corredor puede enviar un aviso escrito indicando que los fondos serán liberados a menos que se reciba una protesta escrita dentro de 15 días calendario. Un corredor que cumpla con esta sección está exento de responsabilidad ante las partes.

• ✓El corredor retiene depósitos en garantía controvertidos hasta acuerdo escrito, orden judicial, interposición ante el tribunal, o liberación conforme a los términos claros del contrato
• ✓El corredor puede liberar fondos si no se recibe protesta escrita dentro de 15 días calendario después del aviso
• ✓Un corredor que cumpla con estas disposiciones está exento de responsabilidad ante las partes

Cada lugar de negocio, sucursal y equipo inmobiliario debe ser supervisado por un corredor supervisor que ejerza una supervisión razonable y adecuada de los servicios de corretaje por corredores asociados y agentes de ventas asignados. El corredor puede designar a otro corredor para que lo asista pero sigue siendo responsable. La supervisión razonable y adecuada incluye estar disponible para revisar/aprobar documentos, asegurar políticas escritas sobre depósito en garantía, vivienda equitativa, publicidad, contratos, asistentes sin licencia, relaciones de agencia y divulgaciones, y mantener los registros requeridos durante tres años.

• ✓Cada oficina, sucursal y equipo debe tener un corredor supervisor que ejerza una supervisión razonable y adecuada
• ✓La delegación a otro corredor no releva al corredor supervisor de su responsabilidad
• ✓El corredor supervisor debe asegurar políticas escritas sobre depósito en garantía, vivienda equitativa, publicidad, contratos y divulgaciones
• ✓Los registros requeridos deben mantenerse durante tres años y proporcionarse a la Junta bajo solicitud

La Junta debe establecer procedimientos que permitan a los licenciatarios transferir créditos de educación continua (EC) completados en el período de licencia actual al próximo período de renovación. La Junta también puede otorgar exenciones o reducir/renunciar a las horas de EC requeridas en casos de enfermedad certificada o dificultad comprobada.

• ✓La Junta debe establecer procedimientos para transferir créditos de EC del período actual al próximo período de renovación
• ✓La Junta puede renunciar o reducir las horas de EC requeridas en casos de enfermedad certificada o dificultad comprobada

La Junta de Bienes Raíces debe desarrollar y mantener en su sitio web un formulario de declaración de divulgación de propiedad residencial conforme a la Ley de Divulgación de Propiedad Residencial de Virginia, así como un formulario de reconocimiento de una página firmado por las partes confirmando que el comprador fue informado de las divulgaciones listadas en el sitio web de la Junta.

• ✓La Junta mantiene el formulario de declaración de divulgación de propiedad residencial en su sitio web
• ✓La Junta mantiene un formulario de reconocimiento de una página firmado por las partes confirmando que el comprador fue informado de las divulgaciones

La Junta puede emitir una orden de cese contra cualquier persona no licenciada que actúe como corredor o agente de bienes raíces. La orden es efectiva al momento de su emisión y se vuelve definitiva a menos que la persona apele conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo dentro de 21 días. La actividad sin licencia continua puede ser remitida para cumplimiento, y la Junta puede imponer una multa civil de hasta $1,000 por transacción (o la compensación recibida, según cuál sea mayor), con las multas pagadas al Fondo Literario.

• ✓La orden de cese es efectiva al momento de su emisión; apelación dentro de 21 días o se vuelve definitiva
• ✓Multa civil de hasta $1,000 por transacción o la compensación recibida, según cuál sea mayor
• ✓Las multas recaudadas van al Fondo Literario después de los costos administrativos de la Junta

Al renovar una licencia de firma o empresa individual, el corredor principal o supervisor debe certificar que las operaciones, políticas y procedimientos de la firma han sido auditados para verificar el cumplimiento del capítulo y las regulaciones de la Junta. La auditoría debe realizarse al menos una vez por cada período de licencia, y el formulario de auditoría completado y firmado debe mantenerse en las instalaciones y presentarse cuando la Junta lo solicite.

• ✓El corredor principal o supervisor debe certificar una auditoría de cumplimiento en cada renovación de licencia de firma/empresa individual
• ✓Auditoría realizada al menos una vez durante cada período de licencia
• ✓Formulario de auditoría firmado mantenido en las instalaciones y presentado para inspección de la Junta

La Ley de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia utiliza términos definidos específicamente. Un «Regulado» es cualquier persona o entidad licenciada por la Junta Inmobiliaria como corredor o agente de bienes raíces. Un «Reclamante» es una persona con un fallo insatisfecho contra un regulado que ha presentado una reclamación verificada. «Conducta impropia o deshonesta» se limita a la toma o conversión ilícita o fraudulenta de dinero, bienes o valor, o tergiversación material o engaño. Una «Reclamación verificada» es una solicitud completada ante la Junta, autenticada ante un notario público, con toda la documentación de apoyo requerida, recibida apropiadamente por el Departamento.

• ✓«Regulado» significa una persona, sociedad, asociación, corporación, agencia, empresa o entidad licenciada por la Junta Inmobiliaria como corredor o agente de bienes raíces
• ✓«Conducta impropia o deshonesta» incluye SOLO la toma o conversión ilícita o fraudulenta de dinero, bienes o valor, o tergiversación material o engaño
• ✓Una reclamación verificada debe ser autenticada ante un notario público con toda la documentación de apoyo requerida
• ✓Una orden de desestimación NO se considera un fallo para propósitos del Fondo

Cada regulado inicial es evaluado en $20 en el momento de obtener la licencia, asignado específicamente al Fondo. El saldo mínimo del Fondo es $400,000. Si el saldo cae por debajo del mínimo y los ingresos por intereses son insuficientes, la Junta evalúa a cada regulado una cantidad para restaurar el mínimo, pero ningún regulado puede ser evaluado en más de $20 durante cualquier período de licencia bienal. Cuando el Fondo excede $2 millones al cierre del año fiscal, el exceso se transfiere al Fondo Fiduciario de Vivienda de Virginia.

• ✓Cada regulado inicial es evaluado en $20 en el momento de obtener la licencia, asignado al Fondo
• ✓El saldo mínimo del Fondo es $400,000
• ✓Ningún regulado puede ser evaluado en más de $20 en total durante cualquier período de licencia bienal (que vence el 30 de junio de años pares)
• ✓El saldo del Fondo que excede $2 millones al cierre del año fiscal se transfiere al Fondo Fiduciario de Vivienda de Virginia
• ✓Ninguna licencia será renovada o reinstalada hasta que se paguen las evaluaciones pendientes

Un demandante puede recuperarse del Fondo después de obtener una sentencia definitiva contra un regulado por conducta impropia o deshonesta que ocurrió mientras la persona era un regulado actuando en calidad de corredor o agente de ventas (no como principal o por cuenta propia). Ciertas personas están excluidas: el regulado, el representante personal del regulado, el cónyuge/hijo del regulado contra quien se dictó sentencia (o su representante), e instituciones de préstamo/financieras o personas en la construcción/desarrollo de bienes raíces.

• ✓La recuperación requiere una sentencia definitiva por conducta impropia o deshonesta contra un regulado
• ✓La conducta debe haber ocurrido mientras la persona era un regulado actuando como corredor o agente de ventas, no como principal o por cuenta propia
• ✓Un demandante no puede ser el regulado, el representante personal del regulado, o el cónyuge/hijo del regulado
• ✓Un demandante no puede ser una institución de préstamo/financiera o una persona en la construcción/desarrollo de bienes raíces

Antes de presentar, el demandante debe notificar una copia de la demanda a la Junta por correo certificado, proporcionar alegatos posteriores a la Junta, realizar (o intentar razonablemente) interrogatorios del deudor para encontrar activos, y tomar todas las acciones legales disponibles para aplicar cualquier activo divulgado. Una reclamación verificada debe presentarse ante el Director no más tarde de 12 meses después de la entrada de la sentencia final contra la cual no existe apelación. Si el deudor presentó una solicitud de quiebra, el demandante debe presentar primero ante el tribunal de quiebras, y presentar ante la Junta dentro de 12 meses de la liberación o desestimación de la quiebra.

• ✓Una reclamación verificada debe presentarse no más tarde de 12 meses después de la entrada de una sentencia final sin derecho de apelación
• ✓El demandante debe notificar una copia de la demanda a la Junta por correo certificado (o equivalente)
• ✓El demandante debe realizar o intentar interrogatorios del deudor y perseguir los activos disponibles antes de presentar
• ✓Si el deudor presentó una solicitud de quiebra, la reclamación debe presentarse ante la Junta dentro de 12 meses de la liberación o desestimación de la quiebra

La recuperación del Fondo está sujeta a límites estatutarios. Para una única transacción, el conjunto de todos los reclamos contra un regulado se limita a $50,000, y la recuperación máxima de cualquier reclamante para una única transacción es de $20,000 (independientemente del monto del fallo impago). En múltiples transacciones durante un período de licencia bienal, los reclamos agregados contra un regulado se limitan a $100,000. Los intereses y daños punitivos se excluyen del monto recuperable, pero los costos judiciales y honorarios de abogados pueden incluirse.

• ✓Los reclamos agregados contra un regulado para una única transacción se limitan a $50,000
• ✓El reclamo máximo de un reclamante para una única transacción se limita a $20,000
• ✓Los reclamos agregados contra un regulado en múltiples transacciones durante un período bienal se limitan a $100,000
• ✓Los intereses y daños punitivos se excluyen; los costos judiciales y honorarios de abogados pueden incluirse
• ✓Los reclamos excedentes se prorratean entre los reclamantes en proporción a los fallos impagos

Por orden de la Junta, el Director paga al demandante del Fondo después de que el demandante ceda a la Junta sus derechos contra el infractor en la medida satisfecha. Después del pago, la Junta revoca inmediatamente la licencia del infractor cuya conducta causó el pago. Ese infractor no puede solicitar una nueva licencia de corredor/vendedor hasta que reembolse el Fondo en su totalidad más intereses a la tasa de sentencia desde la fecha del pago. El pago del Fondo no renuncia ni limita la autoridad disciplinaria separada de la Junta.

• ✓El demandante debe ceder sus derechos contra el infractor a la Junta en la medida satisfecha del Fondo
• ✓La Junta revoca inmediatamente la licencia del infractor cuya conducta resultó en el pago del Fondo
• ✓El infractor no puede solicitar una nueva licencia hasta reembolsar el Fondo en su totalidad más intereses a la tasa de sentencia
• ✓El pago del Fondo no limita la autoridad de la Junta para tomar medidas disciplinarias

La Sección 54.1-2130 define los términos esenciales utilizados en todo el artículo sobre relaciones de corretaje. «Agencia» significa toda relación en la que un titular de licencia actúa o representa a una persona como agente por autoridad expresa en una transacción comercial o residencial. Un «cliente» es una persona que ha establecido una relación de corretaje, mientras que un «tercero» es una persona que NO ha establecido una relación de corretaje pero para quien un titular de licencia realiza actos ministeriales. Existe la presunción legal de que una persona es un tercero en lugar de un cliente a menos que se establezca una relación de corretaje. Una «relación de corretaje» es la relación contractual entre un cliente y un titular de licencia comprometido a procurar un vendedor, comprador, opción, inquilino o propietario.

• ✓Un «cliente» ha establecido una relación de corretaje; un «tercero» no
• ✓A menos que se establezca una relación de corretaje, se presume que una persona es un tercero, no un cliente
• ✓Los «actos ministeriales» son actos rutinarios que no implican discreción o criterio propio del titular de licencia
• ✓Un titular de licencia en una relación de agencia en una transacción residencial debe representar al cliente como agente estándar o agente de servicio limitado

Un « agente estándar » actúa por o representa a un cliente en una relación de agencia en una transacción inmobiliaria residencial y tiene todas las obligaciones previstas en el artículo más cualquier obligación adicional acordada. Un « agente de servicio limitado » actúa conforme a un acuerdo de corretaje que estipula que el agente NO realizará una o más de las obligaciones de la subdivisión A 2 de los §§ 54.1-2131 al 54.1-2134. Un agente de servicio limitado aún debe proporcionar todas las divulgaciones federales/estatales/locales requeridas y debe divulgar por escrito: (i) los derechos del cliente bajo la Ley de Divulgación de Bienes Raíces Residenciales de Virginia; (ii) obligaciones del certificado de reventa de condominio si vende un condominio; y (iii) obligaciones del paquete de divulgación de POA si vende propiedad bajo la Ley de Asociaciones de Propietarios.

• ✓Un agente estándar tiene todas las obligaciones estatutarias más cualquier obligación adicional acordada
• ✓Un agente de servicio limitado puede omitir una o más obligaciones de la subdivisión A 2 pero debe indicarlo en el acuerdo de corretaje
• ✓Un agente de servicio limitado debe entregar todas las divulgaciones requeridas y divulgar por escrito los derechos del cliente bajo la Ley de Divulgación de Bienes Raíces Residenciales, obligaciones de reventa de condominio y obligaciones del paquete POA

Un «agente dual» o «representante dual» tiene una relación de correduría con ambas partes (vendedor y comprador, o arrendador e inquilino) en la misma transacción. Un agente dual tiene una relación de agencia; un representante dual tiene una relación de contratista independiente — y un representante dual solo debe actuar como contratista independiente. Un «agente designado» o «representante designado» es un tenedor de licencia asignado por un poderdante o corredor supervisor para representar a un cliente cuando otro cliente también es representado por el mismo corredor en la misma transacción; un representante designado solo debe actuar como contratista independiente.

• ✓Un agente/representante dual representa a ambas partes (comprador y vendedor, o arrendador e inquilino) en una transacción
• ✓Un representante dual y un representante designado solo deben actuar como contratistas independientes
• ✓Un agente designado es asignado por el poderdante/corredor supervisor cuando el corredor representa a ambos clientes en la misma transacción

Las secciones 54.1-2131 a 54.1-2134 imponen deberes estatutarios paralelos a los agentes inmobiliarios contratados por vendedores, compradores, arrendadores y arrendatarios. En cada caso, el agente debe: (1) actuar de conformidad con el acuerdo de intermediación; (2) promover los intereses del cliente (comercialización/búsqueda de propiedades, redacción y negociación de ofertas, presentación oportuna de todas las ofertas y contraofertas escritas incluso cuando ya existe un contrato, proporcionar asistencia razonable hasta la conclusión); (3) mantener la confidencialidad de la información personal y financiera y cualquier información que el cliente solicite mantener confidencial; (4) ejercer el cuidado ordinario; (5) contabilizar de manera oportuna todo dinero y propiedad; (6) divulgar hechos materiales relacionados con la propiedad o la transacción de los que el agente tenga conocimiento real; y (7) cumplir con el artículo, las leyes de vivienda justa y otros estatutos/reglamentos aplicables.

• ✓Todos los deberes hacia el cliente: cumplir, promover intereses, mantener confidencialidad, ejercer cuidado ordinario, contabilizar fondos, divulgar hechos materiales con conocimiento real, y cumplir con la ley
• ✓Los agentes deben presentar todas las ofertas y contraofertas escritas de manera oportuna incluso cuando la propiedad ya está sujeta a un contrato o arrendamiento
• ✓La confidencialidad de la información personal y financiera continúa a menos que la ley requiera divulgación o el cliente consienta por escrito

Conforme a la subsección B de cada ley de deberes, los licenciatarios deben tratar HONESTAMENTE a todos los posibles compradores, vendedores, inquilinos y propietarios y no deben proporcionarles información falsa a sabiendas. Un licenciatario contratado por un vendedor (o propietario) debe divulgar a los posibles compradores/inquilinos todos los hechos materiales adversos conocidos relacionados con la CONDICIÓN FÍSICA de la propiedad. « Condición física de la propiedad » significa únicamente el terreno y mejoras — NO incluye asuntos fuera de los límites, propiedades adyacentes, regulaciones gubernamentales de uso de terrenos, ni carreteras/calles públicas. Las divulgaciones deben hacerse por escrito. No surge ninguna causa de acción contra un licenciatario por revelar información requerida por ley.

• ✓Los licenciatarios deben tratar a todas las partes honestamente y nunca proporcionar información falsa a sabiendas
• ✓El agente del vendedor/propietario debe divulgar por escrito todos los hechos materiales adversos conocidos sobre la condición física de la propiedad
• ✓« Condición física » excluye asuntos externos, propiedades adyacentes, regulaciones de uso de terrenos y carreteras/calles públicas

Conforme a la sección 54.1-2135, un gerente de propiedad debe: actuar según el acuerdo de gestión de propiedad; ejercer cuidado ordinario; divulgar oportunamente hechos materiales que el gerente conoce realmente; mantener confidencialidad; y contabilizar oportunamente el dinero y la propiedad. Un gerente no incumple su deber al representar a otros propietarios. Un gerente también puede representar al propietario como vendedor o arrendador si la relación de correduría lo establece. Los acuerdos de gestión de propiedad residencial deben estar por escrito y deben tener una fecha o duración de terminación definida (90 días después de la fecha del acuerdo si no se especifica), establecer las tarifas de gestión y cómo/cuándo se pagan, establecer los servicios prestados e incluir otros términos acordados. La sección 54.1-2135 NO se aplica a transacciones inmobiliarias comerciales.

• ✓Los acuerdos de gestión de propiedad residencial deben estar por escrito con una fecha o duración de terminación definida
• ✓Si no se especifica una fecha de terminación, el acuerdo finaliza 90 días después de su fecha
• ✓El acuerdo debe establecer las tarifas de gestión (monto y términos de pago) y los servicios prestados
• ✓Las disposiciones de deber de gestión de propiedad no se aplican a transacciones comerciales

Todo acuerdo de corretaje debe estar por escrito y contener términos obligatorios específicos. Debe indicar el monto de las comisiones de corretaje y cómo/cuándo se pagan, describir los servicios a prestar por el licenciatario, incluir todos los demás términos acordados, y—donde se haya consentido la doble representación—incluir las divulgaciones establecidas en la § 54.1-2139(A).

• ✓El acuerdo de corretaje debe indicar el monto de las comisiones de corretaje y cómo y cuándo deben pagarse
• ✓Debe indicar los servicios a prestar por el licenciatario e incluir otros términos acordados
• ✓Donde se haya consentido la doble representación, debe incluir las divulgaciones establecidas en la § 54.1-2139(A)

Después de la terminación, expiración o cumplimiento de un acuerdo de corretaje, el agente inmobiliario no tiene deberes adicionales con el cliente excepto dos: (i) rendir cuentas de todos los fondos y bienes relacionados con la relación, y (ii) mantener confidencial toda información personal/financiera y cualquier otra información que el cliente haya solicitado mantener confidencial, a menos que la ley requiera la divulgación o el cliente consienta por escrito.

• ✓Después de la terminación, el agente inmobiliario debe rendir cuentas de todos los fondos y bienes relacionados con la relación de corretaje
• ✓El deber de confidencialidad después de la terminación continúa a menos que la ley disponga lo contrario o el cliente consienta por escrito
• ✓Estos deberes continuos se aplican excepto según lo acordado por escrito

Al tener una discusión sustancial sobre una propiedad específica con un comprador o vendedor actual/potencial no representado que no sea cliente del agente licenciado, el agente licenciado debe divulgar cualquier relación de corretaje con otra parte. Excepto conforme a los §§ 54.1-2139 o 54.1-2139.1, la divulgación debe ser por escrito en el tiempo más pronto posible, no más tarde de cuando se proporciona la asistencia inmobiliaria específica por primera vez. Si se combina con otras divulgaciones, debe ser conspicua (en negrita, en mayúsculas, subrayada o en un recuadro separado).

• ✓La divulgación se activa mediante una discusión sustancial sobre una propiedad específica con un tercero no representado que no es cliente
• ✓Divulgación por escrito requerida en el tiempo más pronto posible, no más tarde de cuando se proporciona la asistencia inmobiliaria específica por primera vez
• ✓La divulgación debe ser conspicua — letras en negrita, en mayúsculas, subrayada o dentro de un recuadro separado

Un licenciatario puede actuar como agente de servicios limitados en una transacción residencial solo bajo un acuerdo de corretaje escrito que (i) divulgue que el licenciatario es un agente de servicios limitados, (ii) enumere los servicios específicos proporcionados, y (iii) enumere los deberes específicos del agente estándar que NO se proporcionarán. Esta divulgación debe ser conspicua (en negrita o mayúsculas, y subrayada o en un cuadro separado). Un agente de servicios limitados también debe divulgar la agencia dual conforme a la sección 54.1-2139.

• ✓La agencia de servicios limitados requiere un acuerdo de corretaje escrito que divulgue ese estado
• ✓El acuerdo debe enumerar los servicios específicos proporcionados Y los deberes específicos del agente estándar que no se proporcionarán
• ✓La divulgación debe ser conspicua y el agente de servicios limitados debe divulgar la agencia dual conforme a la sección 54.1-2139

Un agente licenciado no puede actuar como agente dual/representante en una transacción residencial sin obtener primero el consentimiento escrito de todas las partes después de la divulgación escrita de las consecuencias. Un agente dual tiene una relación de agencia; un representante dual tiene una relación de contratista independiente. La divulgación debe hacerse por escrito y entregarse a ambas partes antes de que comience la agencia dual/representación. Las divulgaciones son inválidas si no están firmadas por el cliente o si se incluyen en un acuerdo de compra, arrendamiento u otro documento de transacción.

• ✓La agencia dual/representación requiere el consentimiento escrito previo de todas las partes después de la divulgación escrita de las consecuencias
• ✓La divulgación debe entregarse por escrito a ambas partes antes de que comience la relación dual
• ✓Una divulgación es inválida si no está firmada por el cliente, o si se incluye en un acuerdo de compra, arrendamiento u otro documento de transacción

Un corredor principal/supervisor puede asignar diferentes agentes afiliados autorizados para representar a diferentes clientes en la misma transacción residencial. Esto no es una doble agencia para los agentes designados si cada uno representa solamente a un cliente, pero el corredor supervisor SÍ se considera un agente dual. Los agentes designados no pueden divulgar información confidencial del cliente excepto a su corredor. El uso de agentes designados debe ser divulgado de manera conspicua conforme al formulario legal requerido.

• ✓Los agentes designados asignados por el corredor supervisor representan cada uno a un cliente y no son agentes duales
• ✓El corredor principal/supervisor que supervisa la transacción se considera un agente dual
• ✓Los agentes designados solo pueden divulgar información confidencial del cliente a su propio corredor; el uso debe ser divulgado

Un titular de licencia «activo» es un corredor o agente de bienes raíces en buen estado, bajo la supervisión de un corredor principal o supervisor, y realiza actividades de bienes raíces con licencia conforme se define en Va. Código 54.1-2100. Un titular de licencia en «estado inactivo» no está bajo la supervisión de un corredor principal o supervisor y no realiza ninguna actividad con licencia. Es esencial comprender esta distinción porque un titular de licencia debe estar activo para ejercer legalmente.

• ✓«Activo» requiere buen estado, supervisión de un corredor principal o supervisor, y realización de actividades conforme al 54.1-2100
• ✓«Estado inactivo» significa la ausencia de corredor supervisor o principal y ninguna actividad con licencia siendo realizada
• ✓Un titular de licencia no puede realizar negocios de bienes raíces mientras esté en estado inactivo

Un « corredor principal » es el corredor individual designado por cada empresa para garantizar el cumplimiento del Capítulo 21 del Título 54.1 y las regulaciones, y para recibir las comunicaciones de la junta. En una empresa unipersonal, el corredor propietario único es el corredor principal. Un « corredor supervisor » es designado por el corredor principal para supervisar los servicios de corretaje prestados por corredores asociados y agentes de ventas asignados a sucursales u oficinas inmobiliarias, o para supervisar un agente designado.

• ✓Cada empresa debe designar un corredor principal para garantizar el cumplimiento normativo
• ✓En una empresa unipersonal, el corredor propietario único con licencia es el corredor principal
• ✓Un corredor supervisor es designado por el corredor principal para supervisar sucursales, equipos o agentes designados
• ✓El corredor principal recibe todas las comunicaciones y avisos de la junta relacionados con el cumplimiento

Una «hora de clase u hora reloj» equivale a 50 minutos de instrucción. Esto es crítico para calcular las horas de crédito de educación previa a la licencia, posterior a la licencia y educación continua.

• ✓Una hora de clase u hora reloj equivale a 50 minutos de instrucción
• ✓Los requisitos educativos se miden en estas horas de 50 minutos

Todo corretaje inmobiliario debe obtener una licencia de empresa antes de realizar transacciones inmobiliarias, separada y diferente de las licencias individuales. Los negocios de propiedad única que pertenecen a un corredor NO están obligados a obtener una licencia de empresa, pero un propietario único que no sea corredor, una asociación, una asociación, una LLC o una corporación debe obtenerla. Los solicitantes deben divulgar el nombre bajo el cual se presentan al público, registrar nombres comerciales o ficticios ante la Comisión de Corporaciones Estatales, divulgar la dirección del lugar de negocios y estar constituidos conforme a las leyes de Virginia o estar autorizados para realizar negocios en Virginia. Cada empresa debe tener un corredor principal cuya licencia esté activa.

• ✓Los negocios de propiedad única que pertenecen a un corredor no necesitan licencia de empresa; las entidades que no pertenecen a un corredor sí
• ✓Una licencia de empresa es separada y diferente de las licencias individuales de quienes trabajan en el corretaje
• ✓Los nombres comerciales o ficticios deben registrarse ante la Comisión de Corporaciones Estatales (Cap. 5, Título 59.1)
• ✓Cada empresa debe tener un corredor principal cuya licencia esté activa

Todo solicitante de licencia de vendedor o corredor de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad y poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente. Los solicitantes deben informar cualquier acción disciplinaria por cualquier junta en cualquier jurisdicción (suspensión, revocación, renuncia, sanción monetaria o educación remedial). La junta puede denegar la licencia por acciones anteriores, con derecho de revisión conforme a la Ley de Procedimiento Administrativo. Los solicitantes deben someterse a la toma de huellas dactilares y divulgar condenas específicas, y firmar una declaración que confirme que han leído y entienden los reglamentos y el Capítulo 21 del Título 54.1.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad y poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓El solicitante debe informar cualquier acción disciplinaria tomada contra una licencia profesional u ocupacional en cualquier jurisdicción
• ✓El solicitante debe someterse a la toma de huellas dactilares y divulgar condenas por delito (fraude/deshonestidad, delito sexual, distribución de drogas sin marihuana o agresión) dentro de 5 años, más TODAS las condenas por delito grave
• ✓El solicitante debe firmar una declaración que verifique que ha leído y entiende el capítulo y el Capítulo 21 del Título 54.1

Los solicitantes de licencia como corredor de bienes raíces deben haber estado activamente dedicados como agente de bienes raíces durante 36 de los 48 meses inmediatamente anteriores a la solicitud. Esta experiencia debe ser verificada por el corredor principal o supervisor para quien el solicitante trabajó al obtener la experiencia.

• ✓Los solicitantes de corredor deben haber estado activamente dedicados como agente durante 36 de los 48 meses inmediatamente anteriores a la solicitud
• ✓La experiencia debe ser verificada por el corredor principal o supervisor

Las licencias de agentes de ventas, corredores y empresas vencen dos años a partir del último día del mes en que fueron expedidas, según se muestra en la licencia. La única excepción son las licencias de corredor concurrente, que vencen en la misma fecha que la licencia del corredor original.

• ✓Las licencias de agente de ventas, corredor y empresa vencen dos años a partir del último día del mes de expedición
• ✓Las licencias de corredor concurrente vencen en la misma fecha que la licencia del corredor original
• ✓La fecha de vencimiento se indica en la licencia misma

Para renovaciones posteriores, los agentes de ventas activos deben completar al menos 16 horas de educación continua en cada período de licencia. De estas, 11 horas son obligatorias: 2 horas de leyes de vivienda justa, 3 horas de ética y normas de conducta, 2 horas de agencia inmobiliaria, 2 horas de contratos inmobiliarios (principios contractuales, formularios, depósitos/cuentas de garantía), y 2 horas de actualizaciones legales y tendencias emergentes (incluidas áreas de zonas de inundación y el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones). Las 5 horas electivas restantes provienen de la lista de la subsección B.

• ✓Los agentes de ventas activos deben completar 16 horas de educación continua por período de licencia
• ✓11 horas son asignaturas obligatorias requeridas por la junta; 5 horas son cursos electivos
• ✓Las asignaturas obligatorias incluyen 2 h de vivienda justa, 3 h de ética, 2 h de agencia, 2 h de contratos, 2 h de actualizaciones legales/tendencias emergentes

Los corredores activos deben completar al menos 24 horas de educación continua en cada período de licencia. De estas, 19 horas son obligatorias: 8 horas de supervisión y gestión de agentes y empresas de corretaje (2 de las cuales cubren requisitos de supervisión del corredor bajo este capítulo y el Capítulo 21 del Título 54.1), 2 horas de vivienda justa, 3 horas de ética y normas de conducta, 2 horas de agencia inmobiliaria, 2 horas de contratos inmobiliarios y 2 horas de actualizaciones legales y tendencias emergentes (zonas de inundación/NFIP). Las 5 horas de cursos optativos restantes provienen de la subsección B.

• ✓Los corredores activos deben completar 24 horas de educación continua por período de licencia
• ✓19 horas son obligatorias; 5 horas son optativas
• ✓8 horas obligatorias cubren supervisión/gestión, con 2 de esas sobre requisitos de supervisión del corredor

Todos los solicitantes de reinstatement deben cumplir con los requisitos de educación de 18VAC135-20-95 o -101; aquellos que deseen activar deben completar la educación, mientras que el reinstatement de licencia inactiva no requiere educación continua. Si la renovación (incluido el recibo de la tarifa) no se completa dentro de 30 días de la fecha de vencimiento, se requiere la tarifa de reinstatement. Una licencia puede ser reestablecida hasta un año después del vencimiento mediante el pago de la tarifa de reinstatement.

• ✓La tarifa de reinstatement se aplica si la renovación no se completa dentro de 30 días de la fecha de vencimiento
• ✓Una licencia puede ser reestablecida hasta un año después del vencimiento mediante el pago de la tarifa de reinstatement
• ✓El reinstatement de licencia inactiva no requiere educación continua; la activación de una licencia sí requiere la educación

Una licencia reactivada conserva el mismo número de licencia y se le asigna una fecha de vencimiento dos años después de la fecha de vencimiento anterior. Después de un año del vencimiento, una licencia no puede ser reactivada bajo ninguna circunstancia, y el solicitante debe cumplir con todos los requisitos actuales de educación y examen y solicitar como nuevo solicitante. Ningún individuo, entidad o empresa puede realizar actividades definidas en § 54.1-2100 con una licencia vencida; hacerlo puede constituir actividad sin licencia sujeta a enjuiciamiento.

• ✓Una licencia reactivada conserva el mismo número, con vencimiento dos años después de la fecha de vencimiento anterior
• ✓Después de un año del vencimiento, no es posible reactivar la licencia y la persona debe solicitar nuevamente como nuevo solicitante
• ✓Ejercer bienes raíces con una licencia vencida puede constituir actividad sin licencia sujeta a enjuiciamiento

La Junta de Bienes Raíces tiene el poder de imponer sanciones monetarias y suspender o revocar cualquier licencia o certificado cuando un licenciatario o titular de certificado ha violado (o ha cooperado con otros en violar) los estatutos y reglamentos aplicables. La autoridad disciplinaria surge bajo el Capítulo 21 del Título 54.1, subdivisión A 7 de § 54.1-201, § 54.1-202, y la Ley de Procedimiento Administrativo.

• ✓La Junta puede imponer una sanción monetaria y suspender o revocar una licencia o certificado por violaciones de los Capítulos 1, 2, 3 y 21 del Título 54.1, Capítulo 10 del Título 55.1, o cualquier regulación de la Junta
• ✓La cooperación con otros en la violación de una disposición es en sí misma un acto punible
• ✓Un licenciatario puede ser acusado de una violación independientemente de si los actos fueron realizados en capacidad personal o como licenciatario de bienes raíces

Además de los deberes estatutarios en la sección 54.1-2110.1, los corredores supervisores tienen deberes regulatorios específicos: supervisar los servicios de corretaje, asegurar que solo los licenciados realicen actividades que requieren licencia, supervisar a personas sin licencia y responder a corredores cooperantes.

• ✓Debe proporcionar supervisión de los servicios de corretaje de manera oportuna
• ✓Debe tomar medidas razonables para asegurar que solo los licenciados realicen actividades que requieren una licencia (ver 18VAC135-20-335 A)
• ✓Debe proporcionar supervisión adecuada sobre todos los individuos o entidades sin licencia asociados con la empresa o sus licenciados (ver 18VAC135-20-335 B)
• ✓Debe actuar con diligencia razonable y prontitud al responder a consultas de corredores cooperantes

Las firmas y negocios en solitario que mantienen dinero en depósito en garantía deben mantener cuentas de depósito en garantía aseguradas a nivel federal con requisitos específicos de denominación, etiquetado y responsabilidad. El corredor principal lleva la responsabilidad principal.

• ✓Si el dinero se mantiene en depósito en garantía, la firma o el negocio en solitario debe mantener una o más cuentas de depósito en garantía aseguradas a nivel federal para todos los fondos recibidos en una transacción de bienes raíces
• ✓La cuenta de depósito en garantía debe estar a nombre de la firma o negocio en solitario con licencia
• ✓El corredor principal es responsable de estas cuentas y debe tener autoridad para firmar; los corredores supervisores y otros signatarios también pueden ser responsables
• ✓Todas tales cuentas, cheques y estados de cuenta bancarios deben estar etiquetados como « depósito en garantía » y designados como cuentas de depósito en garantía en la institución financiera
• ✓El saldo de la cuenta de depósito en garantía debe ser en todo momento suficiente para contabilizar todos los fondos designados a mantenerse

Los fondos específicos deben depositarse en garantía, y aunque las ganancias futuras de un agente inmobiliario pueden residir temporalmente en garantía, deben identificarse por separado y nunca pagarse directamente a los agentes.

• ✓Los depósitos iniciales, depósitos de garantía de buena fe, fondos de liquidación, depósitos de solicitud, pagos de alquiler, depósitos de seguridad de alquiler y dinero adelantado para gastos de cierre deben depositarse en garantía a menos que todos los mandantes acuerden lo contrario por escrito
• ✓Los fondos que finalmente pertenecen al agente inmobiliario pueden estar en garantía si se identifican por separado, pero deben pagarse a la empresa (no directamente a los agentes) cuando sea debido
• ✓El dinero que finalmente puede pertenecer al agente inmobiliario no constituye commingling si se retira a intervalos de no más de seis meses y el agente siempre puede identificar con precisión el total de fondos que le pertenecen versus los de la empresa

Los fondos en depósito en garantía en transacciones de compra y arrendamiento deben manejarse de conformidad con secciones específicas del Código. Los titulares de licencia tienen derechos limitados sobre los fondos y no pueden desembolsar fondos sin depósitos suficientes o deducir gastos de cierre de forma impropia.

• ✓Al ratificarse, un depósito de garantía debe depositarse, manejarse y desembolsarse de conformidad con la § 54.1-2108.2
• ✓Un titular de licencia no tiene derecho a ninguna parte del depósito de garantía o comisión hasta que se consume la transacción, a menos que todos los interesados acuerden lo contrario por escrito
• ✓Los fondos de arrendamiento (depósito de solicitud, depósito de garantía, renta) deben depositarse en depósito en garantía conforme a la § 54.1-2108.1; los depósitos de garantía y la renta prepagada se rigen por la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia (Capítulo 12 del Título 55.1)
• ✓Un titular de licencia no debe desembolsar fondos en depósito en garantía a menos que haya dinero suficiente en depósito a crédito del cliente individual o la propiedad correspondiente
• ✓A menos que todos los interesados acuerden por escrito, los gastos de cierre (por ejemplo, tasación, seguro, honorarios de informe de crédito) no deben deducirse de un depósito o pago inicial
• ✓Para cuentas que generan intereses, se debe hacer una divulgación escrita respecto al desembolso de intereses en el contrato en el momento de su celebración

La regulación define actos específicos que constituyen manejo inadecuado de fondos en depósito, incluyendo la mezcla de fondos y el incumplimiento de depósito apropiado de fondos. Estos actos son motivos de disciplina.

• ✓Aceptar cualquier pagaré, instrumento no negociable o cualquier cosa que no sea fácilmente negociable como depósito sin reconocer su aceptación en el acuerdo es inadecuado
• ✓La mezcla de fondos ocurre cuando un corredor mezcla fondos de clientes con sus propios fondos o los de su corporación, empresa o asociación; usar fondos en depósito para comprar un CD e hipotecarlo/pignorarlo o remover el original del control del corredor constituye mezcla de fondos
• ✓No depositar fondos en depósito en una cuenta designada para recibir solo tales fondos (según la subdivisión A 1) es inadecuado

Según la disposición 18VAC135-20-185(A), el corredor principal debe mantener registros financieros de cualquier transacción inmobiliaria realizada bajo la licencia del corredor, y estos registros deben estar fácilmente accesibles desde la oficina del corredor. Si la oficina del corredor principal se encuentra fuera de Virginia pero la empresa tiene una oficina sucursal en Virginia, una copia de estos registros debe estar fácilmente accesible en la oficina de Virginia.

• ✓Los registros deben mostrar: de quién se recibió el dinero, fecha de recepción, lugar del depósito, fecha del depósito, disposición final de los fondos, y cualquier otra información requerida por el capítulo
• ✓Los registros financieros deben estar fácilmente accesibles desde la oficina del corredor
• ✓Si la oficina del corredor principal se encuentra fuera de Virginia y la empresa tiene una sucursal en Virginia, una copia de los registros debe estar fácilmente accesible en la oficina de Virginia

18VAC135-20-185(C) establece los períodos de retención de registros que el corredor principal o corredor supervisor debe cumplir. Los acuerdos de corretaje y las divulgaciones/consentimientos de agencia dual o designada se mantienen durante tres años desde su ejecución. Los documentos de transacción (contratos de venta, finiquitos, arrendamientos, acuerdos de gestión de propiedades, estados de liquidación, divulgaciones de partes no representadas) se mantienen durante tres años desde el cierre, o desde la ratificación si la operación no se cierra. Los registros de recibos y desembolsos de dinero recibido en nombre de otros se mantienen durante tres años desde el cierre/terminación de una venta, o desde la terminación de un arrendamiento o conclusión de la participación del licenciatario en un arrendamiento.

• ✓Cada acuerdo de corretaje y cada divulgación y consentimiento de agencia dual o designada: retener 3 años a partir de la fecha de ejecución
• ✓Todos los documentos de transacción (contrato de venta, finiquito, arrendamiento, acuerdo de gestión de propiedades, estado de liquidación, divulgación de parte no representada): retener 3 años a partir del cierre, o a partir de la ratificación si la operación no se cierra
• ✓Registros de recibos y desembolsos de dinero recibido en nombre de otros: retener 3 años a partir del cierre/terminación de la venta, o terminación de un arrendamiento o conclusión de la participación del licenciatario en un arrendamiento

Según 18VAC135-20-190(A), toda publicidad debe estar bajo la supervisión directa del corredor principal o corredor supervisor y en nombre de la empresa. Cuando sea aplicable, debe cumplir con la divulgación requerida por § 54.1-2138.1. El nombre autorizado de la empresa debe mostrarse clara y legiblemente en toda la publicidad.

• ✓Toda publicidad debe estar bajo la supervisión directa del corredor principal o corredor supervisor y en nombre de la empresa
• ✓El nombre autorizado de la empresa debe mostrarse clara y legiblemente en toda la publicidad
• ✓La publicidad debe cumplir con la divulgación requerida por § 54.1-2138.1, cuando sea aplicable

18VAC135-20-190(B) requiere que toda publicidad de una firma o agente con licencia afiliado contenga una divulgación publicitaria clara, legible y destacada que incluya el nombre de la firma y la información de contacto de la oficina. La información de contacto de la oficina y cualquier información adicional requerida son especificadas por el corredor principal o supervisor en las políticas escritas de la firma, y la publicidad de agentes con licencia afiliados debe realizarse de conformidad con esas políticas.

• ✓La divulgación publicitaria debe incluir (i) el nombre de la firma e (ii) la información de contacto de la oficina, de manera clara, legible y destacada
• ✓La información de contacto de la oficina y la información adicional requerida son establecidas por el corredor principal o supervisor en las políticas escritas de la firma
• ✓Toda publicidad de un agente con licencia afiliado debe realizarse de conformidad con las políticas de un corredor principal o supervisor

Conforme a 18VAC135-20-220(A), un licenciatario debe divulgar a quién representa a un comprador o vendedor real o potencial que no es su cliente y no está representado por otro licenciatario, una vez que ocurran discusiones sustanciales sobre una propiedad específica (conforme a § 54.1-2138 A). La divulgación debe ser por escrito en el momento más práctico posible, pero no más tarde de cuando se proporciona por primera vez asistencia inmobiliaria específica.

• ✓La divulgación de a quién representa el licenciatario es requerida con un comprador/vendedor no representado una vez que hay discusiones sustanciales sobre una propiedad específica
• ✓La divulgación debe ser por escrito en el momento más práctico posible, no más tarde de cuando se proporciona por primera vez asistencia inmobiliaria específica
• ✓Una divulgación que cumpla con § 54.1-2138 A satisface este requisito

18VAC135-20-220(A)(3) requiere que un agente/representante que actúe como agente o representante dual o designado obtenga el consentimiento escrito de todos los clientes en el momento más práctico posible. Se presume el consentimiento cuando un cliente firma una divulgación que cumple con §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01 y 54.1-2139.1. La divulgación debe entregarse y el consentimiento debe obtenerse del comprador a más tardar cuando se presenta una oferta de compra al agente que la presentará, y del vendedor a más tardar cuando se presenta la oferta al vendedor.

• ✓Un agente/representante dual o designado debe obtener el consentimiento escrito de todos los clientes en el momento más práctico posible
• ✓El consentimiento del comprador debe obtenerse a más tardar cuando se presenta la oferta al agente que la presentará al agente de la propiedad en venta/vendedor
• ✓El consentimiento del vendedor debe obtenerse a más tardar cuando se presenta la oferta de compra al vendedor

El Código 18VAC135-20-240 requiere que un licenciado produzca a la junta o sus agentes, dentro de 10 días de la solicitud, tarjetas de firma, registros bancarios o cualquier documento/libro/registro concerniente a una transacción inmobiliaria en la que el licenciado participó o está obligado a mantener, para inspección y copia (a menos que se especifique lo contrario o según § 54.1-2108). La junta puede extender el período de 10 días por circunstancias atenuantes. Un licenciado debe responder a cualquier otra consulta de la junta dentro de 21 días.

• ✓Los registros solicitados (tarjetas de firma, registros bancarios, documentos de transacción) deben ser producidos a la junta dentro de 10 días, sujeto a extensión por la junta en caso de circunstancias atenuantes
• ✓Un licenciado debe responder a cualquier otra consulta de la junta o de sus agentes dentro de 21 días

El código 18VAC135-20-260 enumera actos prohibidos generales. Se prohíbe obtener o mantener una licencia mediante declaraciones falsas o representación fraudulenta, así como poseer más de una licencia de corredor o agente de ventas en Virginia excepto según lo permitido. La firma inapropiada (o la negativa injustificada a firmar) de un formulario de verificación de experiencia está prohibida. Ciertas condenas penales y acciones disciplinarias en otras jurisdicciones deben reportarse y pueden desencadenar disciplina.

• ✓No puede obtener, renovar, reinstalar o mantener una licencia mediante declaraciones falsas o representación fraudulenta
• ✓No puede poseer más de una licencia de corredor o agente de ventas en Virginia excepto según lo establecido en el capítulo
• ✓La condena por un delito menor que implique fraude/deshonestidad, delito sexual, distribución de drogas que no sean marihuana, o asalto, o cualquier delito grave, es un acto prohibido
• ✓Debe informar al consejo por escrito dentro de 30 días de cualquier condena de este tipo
• ✓Debe informar al consejo por escrito dentro de 30 días de cualquier acción disciplinaria contra otra licencia profesional u ocupacional

Un agente inmobiliario que un tribunal u organismo administrativo determine que ha violado la Ley de Equidad en la Vivienda de Virginia o las leyes federales de equidad en la vivienda (Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968 o la Ley de Derechos Civiles de 1866) comete un acto prohibido. Proporcionar información falsa, engañosa o incompleta a sabiendas a una investigación de la junta está prohibido, así como violar o conspirar para violar las disposiciones del Título 54.1 o los reglamentos de la junta.

• ✓Una violación de equidad en la vivienda final y adjudicada (estatal o federal) es un acto prohibido
• ✓No se puede proporcionar a sabiendas información falsa, engañosa o incompleta a la junta o sus agentes
• ✓No se puede violar, inducir, cooperar o conspirar con otro para violar el Título 54.1 o los reglamentos de la junta

La Subdivisión 11 requiere que los licenciatarios actúen para proteger los intereses del público. Enumera los deberes de supervisión del corredor (asegurar la responsabilidad sobre transacciones financieras, cuentas de depósito en garantía y operaciones diarias; desembolso adecuado de depósito en garantía y documentación; asegurar que los licenciatarios supervisados mantengan licencias activas; autoridad firmante en todas las cuentas; contabilidad de fondos ajenos) y los deberes del licenciatario (presentación oportuna de dinero de depósito en garantía y documentos al corredor; no ejercer fuera de la empresa; no operar sin licencia; no ejercer con licencia inactiva/vencida).

• ✓El corredor principal/supervisor debe asegurar la supervisión y responsabilidad sobre las finanzas de la empresa, la cuenta de depósito en garantía y las operaciones diarias
• ✓El corredor debe tener autoridad firmante en todas las cuentas de la empresa y contabilizar/remitir dinero perteneciente a otros
• ✓Un licenciatario no puede realizar actividades reguladas fuera de su empresa de corretaje (excepto cuando el licenciatario tiene una participación en la propiedad)
• ✓Un licenciatario no puede ejercer bienes raíces con una licencia inactiva o vencida
• ✓Un licenciatario debe presentar oportunamente al corredor todo el dinero de depósito en garantía, contratos y documentos requeridos

La Subdivisión 12 define la conducta impropia, fraudulenta o deshonesta, incluyendo el desvío de comisiones de la agencia, la falsificación o alteración de documentos con intención de engañar, la firma de documentos en nombre de un cliente sin autoridad legal, el mal manejo de depósitos en garantía, la tergiversación de la propiedad del inmueble o de quién posee un depósito en garantía, la presentación de cheques de depósito inicial duplicados con múltiples ofertas, y la realización de un examen de licencia para otro o la reiteración del mismo para una licencia ya poseída.

• ✓No puede falsificar ni alterar ningún documento con intención de engañar
• ✓No puede firmar documentos en nombre de un cliente sin autorización legal apropiada
• ✓No puede hacer que un depósito en garantía sea pagadero al titular de la licencia ni negociar el cheque sin autorización escrita
• ✓No puede presentar copias del mismo cheque de depósito inicial con múltiples ofertas
• ✓No puede tergiversar la propiedad del inmueble ni quién posee el depósito en garantía
• ✓No puede presentarse a un examen para una licencia ya poseída ni realizar un examen en nombre de otro

El artículo 18VAC135-20-270 define acciones de conflicto de intereses. Un titular de licencia no puede estar activo con un corredor que no sea su corredor principal sin el consentimiento escrito del corredor principal. Un titular de licencia no puede actuar para más de un cliente en una transacción regida por los artículos 54.1-2139, 54.1-2139.01 y 54.1-2139.1 sin obtener primero el consentimiento escrito de todos los clientes (es decir, la representación dual requiere consentimiento escrito).

• ✓Estar activo con otro corredor sin el consentimiento escrito del corredor principal constituye un conflicto de intereses
• ✓Actuar para más de un cliente (representación dual) requiere consentimiento escrito previo de todos los clientes

18VAC135-20-280 prohíbe pagar consideración valiosa a personas sin licencia por servicios que requieren licencia, y prohíbe que un agente/corredor asociado acepte compensación de cualquier persona que no sea el mandante/corredor supervisor (sin consentimiento escrito previo). Prohibe obtener ganancia de información transaccional confidencial sin consentimiento escrito, recibir beneficio por trabajo sin reconocimiento escrito del pagador, y listados al « neto ». El trato impropio incluye ofrecer propiedad en venta/arrendamiento sin conocimiento y consentimiento del propietario o sin verificar identidad, o en términos no autorizados.

• ✓No se puede pagar consideración valiosa a una persona sin licencia por servicios que requieren licencia de bienes raíces
• ✓Un agente/corredor asociado solo puede ser pagado por su mandante o corredor supervisor, a menos que el corredor principal otorgue consentimiento escrito previo
• ✓Los listados al « neto » (que permiten al licenciatario retener cualquier exceso sobre el precio neto del vendedor) están prohibidos
• ✓No se puede ofrecer propiedad en venta/arrendamiento sin conocimiento y consentimiento del propietario, sin verificar identidad, o en términos distintos a los autorizados

18VAC135-20-300 define la tergiversación/omisión, incluida la publicidad « cebo y cambio », no divulgar hechos físicos materiales adversos conocidos, no entregar oportunamente todas las ofertas/contraofertas/rechazos escritos, no divulgar hechos materiales a un cliente, no notificar oportunamente cambios materiales, violar la confidencialidad de la doble agencia, omitir términos completos o identidad de los depositarios, hacer declaraciones falsas a los prestamistas y hacer promesas falsas.

• ✓La publicidad « cebo y cambio » es una tergiversación prohibida
• ✓El agente estándar del vendedor/arrendador debe divulgar oportunamente hechos físicos materiales adversos realmente conocidos por el licenciatario
• ✓Un licenciatario debe entregar oportunamente cada oferta escrita, contraoferta y rechazo al cliente o a la parte no representada
• ✓Un agente dual no puede divulgar información de transacción confidencial de un cliente al otro cliente
• ✓Los documentos deben identificar a todos los que tienen depósitos

18VAC135-20-335(A) enumera las actividades que solo un individuo o entidad con licencia puede realizar: mostrar la propiedad, celebrar jornadas de puertas abiertas, responder preguntas sobre listados/títulos/financiamiento/cierre/contratos/acuerdos/documentos legales, discutir/explicar/interpretar/negociar contratos y acuerdos con cualquier persona fuera de la firma, y negociar o acordar cualquier comisión, división de comisión, tarifa de administración o tarifa de referencia.

• ✓Solo un agente con licencia puede mostrar una propiedad o celebrar una jornada de puertas abiertas
• ✓Solo un agente con licencia puede negociar un contrato, listado, arrendamiento o acuerdo de administración de propiedad con alguien fuera de la firma
• ✓Solo un agente con licencia puede negociar o acordar una comisión, división de comisión, tarifa de administración o tarifa de referencia

18VAC135-20-335(B) enumera las tareas que los asistentes sin licencia pueden realizar: tareas de secretaría general, envío de listados/cambios a MLS, seguimiento de compromisos hipotecarios después de la ratificación, elaboración de llaves, cálculo de cheques de comisión, colocación de letreros, servicio de mensajería, programación de citas, registro/depósito de fondos en depósito en garantía, aceptación de depósitos de seguridad y renta según lo acordado en un contrato de alquiler, preparación de formularios para aprobación del agente licenciado/corredor, firma de documentos de alquiler aprobados por el corredor, preparación de publicidad para aprobación, ensamblaje de documentos de cierre, obtención de registros públicos, monitoreo de expedientes, y pedido de reparaciones rutinarias según se indique.

• ✓Los asistentes sin licencia pueden realizar tareas de secretaría y proporcionar únicamente la información que aparece en el listado.
• ✓Los asistentes sin licencia pueden registrar y depositar fondos en depósito en garantía y aceptar depósitos de seguridad y renta tal como se especifica en un contrato de alquiler.
• ✓Los asistentes sin licencia solo pueden firmar acuerdos de alquiler y divulgaciones aprobadas por el corredor, no negociarlas.
• ✓Los materiales y formularios preparados por asistentes sin licencia requieren aprobación del agente licenciado y del corredor supervisor.

El curso de principios y prácticas de bienes raíces debe ser un curso de cuatro horas crédito semestrales o seis horas crédito trimestrales con un mínimo de 60 horas de clase. Debe cubrir 25 áreas temáticas requeridas, incluyendo impacto económico y social de bienes raíces, mercado y análisis, derechos de propiedad, contratos, escrituras, hipotecas y escrituras de fideicomiso, tipos de hipotecas, arrendamientos, gravámenes, propiedad de vivienda, bienes raíces y seguros de título, inversión, impuestos, financiamiento de bienes raíces, acuerdos de corretaje y responsabilidades contractuales de agencia, mercadotecnia, administración de propiedades, búsqueda/examen/registro de título, cierre de título, avalúo, planificación de subdivisiones/condominios, estatutos regulatorios, legislación de vivienda, estatutos de vivienda justa y regulaciones de la Junta de Bienes Raíces.

• ✓El curso de principios y prácticas debe ser un mínimo de 60 horas de clase (cuatro horas crédito semestrales o seis horas crédito trimestrales)
• ✓El contenido requerido incluye estatutos de vivienda justa, legislación de vivienda y regulaciones de la Junta de Bienes Raíces
• ✓El contenido requerido incluye acuerdos de corretaje y responsabilidades contractuales de agencia, contratos, escrituras y temas de financiamiento

El corretaje debe ser un curso específico requerido de tres horas de semestre o seis horas de trimestre, pero al menos 45 horas de clase, constituyendo un curso completo. Los « asuntos relacionados » referenciados en § 54.1-2105 deben estar relacionados con bienes raíces, incluyendo gestión de propiedades, planificación territorial y uso del suelo, derecho comercial, economía inmobiliaria e inversiones inmobiliarias. No más de 45 horas de clase de cursos relacionados con corretaje serán aceptadas en lugar de los cursos específicos de corretaje establecidos en § 54.1-2105.

• ✓El corretaje debe ser un curso específico requerido de al menos 45 horas de clase (tres horas de semestre o seis horas de trimestre)
• ✓Los « asuntos relacionados » deben estar relacionados con bienes raíces, incluyendo gestión de propiedades, planificación/uso del suelo, derecho comercial, economía inmobiliaria e inversiones
• ✓No más de 45 horas de clase de cursos relacionados con corretaje pueden ser aceptadas en lugar de cursos específicos de corretaje

• A. Lícita, porque los propietarios en Virginia tienen autoridad absoluta para establecer límites de ocupación para cualquier unidad, independientemente de la composición familiar
• B. Potencialmente ilícita si el estándar de ocupación no se basa en factores legítimos como los códigos de salud y seguridad, el tamaño de la unidad o la infraestructura del edificio, y tiene el efecto de excluir a familias con hijos ✓ Respuesta
• C. Automáticamente lícita, porque cualquier límite numérico de ocupación es una política neutral en su redacción y no puede constituir discriminación por estado familiar
• D. Ilícita únicamente si el propietario también se niega a arrendar a adultos solteros que deseen compartir la unidad

• A. Solo los anuncios escritos publicados en periódicos están sujetos a las disposiciones antidiscriminación; los listados en línea están regulados por separado por la ley federal
• B. Se prohíben los anuncios que expresen una preferencia, limitación o discriminación basada en cualquier clase protegida, incluidas las declaraciones que sugieran que se prefiere un tipo particular de ocupante ✓ Respuesta
• C. Un arrendador puede indicar en un anuncio su preferencia por no fumadores sin restricción alguna, ya que fumar no es una clase protegida según la ley de Virginia
• D. La publicidad discriminatoria solo es procesable si un solicitante calificado efectivamente presentó una solicitud y fue rechazado como consecuencia del anuncio

• A. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Virginia, de forma exclusiva
• B. La Junta Inmobiliaria de Virginia, en virtud de su autoridad para disciplinar a los titulares de licencia por infracciones de la Ley de Vivienda Justa de Virginia ✓ Respuesta
• C. Únicamente un tribunal federal, a instancia del Departamento de Justicia de los Estados Unidos
• D. La Oficina del Fiscal General de Virginia, de forma exclusiva, sin participación de la VREB

• A. Una selección legal, porque los arrendadores pueden establecer los requisitos de documentación que consideren convenientes
• B. Discriminación ilegal basada en el origen nacional, porque la política tiene un impacto desproporcionado en los inmigrantes no ciudadanos y no está justificada por una necesidad comercial legítima ✓ Respuesta
• C. Una selección legal, porque la ley federal de inmigración obliga a los arrendadores a verificar el estatus migratorio de los solicitantes
• D. Discriminación ilegal únicamente si el solicitante puede demostrar que el arrendador tuvo la intención de discriminar

• A. Negarse a otorgar préstamos hipotecarios o establecer condiciones de préstamo menos favorables basándose en la composición racial o étnica del vecindario donde se ubica la propiedad ✓ Respuesta
• B. Exigir a los prestatarios que paguen tasas de interés más altas cuando seleccionan propiedades en áreas rurales debido al mayor riesgo crediticio
• C. Trazar límites alrededor de los distritos escolares para restringir el número de solicitantes que califican para préstamos respaldados por el gobierno federal
• D. Negarse a prestar a solicitantes cuya puntuación de crédito sea inferior a un umbral aplicado de manera uniforme a todos los solicitantes, independientemente de su raza

• A. Solo una advertencia escrita por una primera infracción; la revocación de la licencia está reservada para condenas penales.
• B. El DPOR puede imponer sanciones que incluyen la suspensión o revocación de la licencia, una multa monetaria, y puede ordenar la restitución a los clientes perjudicados. ✓ Respuesta
• C. El corredor empleador del administrador de propiedades es el único responsable; el administrador de propiedades individual no enfrenta ninguna sanción directa del DPOR.
• D. El DPOR solo puede remitir el asunto al Colegio de Abogados de Virginia para una acción disciplinaria.