bienes raíces New York 2026 — Guía gratis

Conforme a §440(1), un corredor de bienes raíces es cualquier persona, firma, LLC o corporación que, en nombre de otro y por una tarifa, comisión u otra consideración valiosa, enumera, vende, intercambia, compra o alquila bienes raíces, negocia u ofrece negociar tales transacciones, cobra renta, negocia préstamos hipotecarios no residenciales, se dedica al reubicación de inquilinos, o maneja la reventa de propiedad en condominio. El «interés en bienes raíces» incluye la venta de un negocio donde el valor de bienes raíces no es meramente incidental, pero excluye cesiones de arrendamientos y transacciones reguladas por valores.

• ✓Un corredor actúa «en nombre de otro y por una tarifa, comisión u otra consideración valiosa»
• ✓El interés en bienes raíces incluye la venta de un negocio donde el valor de bienes raíces no es meramente incidental a la transacción
• ✓Las cesiones de arrendamientos y las ventas reguladas por valores están excluidas de la actividad de corredor

Un corredor de bienes raíces asociado (§440(2)) es un corredor licenciado que elige ejercer bajo el nombre y la supervisión de otro corredor individual o empresa. Aunque mantiene una licencia de corredor, su práctica como corredor asociado se rige exclusivamente por las disposiciones que se aplican a los vendedores. También pueden retener por separado su propia licencia de corredor.

• ✓Un corredor asociado posee una licencia de corredor pero trabaja bajo la supervisión de otro corredor
• ✓Su práctica de ventas y corretaje se rige por las reglas que se aplican a los vendedores
• ✓Pueden retener por separado su propia licencia de corredor

Un agente (§440(3)) es una persona asociada con un corredor de bienes raíces licenciado para listar, vender, comprar, negociar compras/ventas/intercambios de bienes raíces, negociar préstamos sin hipoteca, arrendar o cobrar rentas en nombre del corredor. Un agente debe actuar siempre por y en nombre de su corredor patrocinador.

• ✓Un agente debe estar asociado con un corredor de bienes raíces licenciado
• ✓Un agente realiza actividades licenciadas solo en nombre de su corredor

Bajo la Sección 440-a, ninguna persona o entidad puede actuar como corredor de bienes raíces o agente de ventas en Nueva York sin obtener primero una licencia. Un solicitante de corredor debe tener al menos 20 años de edad; un solicitante de agente de ventas debe tener más de 18 años. Una condena por delito no excluye automáticamente la licencia a menos que el Secretario haga una determinación (bajo la Ley de Correcciones Artículo 23-A) de que la condena excluye la licencia. Las asociaciones de inquilinos y ciertas organizaciones sin fines de lucro de Nueva York que administran propiedades residenciales de propiedad de la ciudad están exentas.

• ✓Los solicitantes de corredor deben tener al menos 20 años de edad; los solicitantes de agente de ventas deben tener más de 18 años
• ✓Sin licencia a menos que se obtenga primero según lo dispuesto en el artículo
• ✓Una condena por delito no es una barrera automática—el Secretario debe hacer una determinación bajo la Ley de Correcciones Artículo 23-A

Conforme a §441(1)(b), un solicitante de corredor debe aprobar un examen escrito y completar al menos 152 horas de un curso de bienes raíces aprobado, que incluya instrucción sobre vivienda justa, discriminación y competencia cultural. El solicitante también debe tener ya sea (a) participación activa como agente de bienes raíces licenciado bajo un corredor durante al menos 2 años, o (b) experiencia general equivalente en bienes raíces durante al menos 3 años. Se pueden acreditar hasta 77 horas de cursos previos de agente si se completaron dentro de 8 años.

• ✓Los solicitantes de corredor deben completar al menos 152 horas de cursos de bienes raíces aprobados
• ✓Deben tener 2 años de experiencia como agente de bienes raíces licenciado O 3 años de experiencia equivalente en bienes raíces general
• ✓El curso debe incluir instrucción sobre vivienda justa, discriminación y competencia cultural

Según §441(1-A)(d), no se expide una licencia de agente de bienes raíces a menos que el solicitante haya completado al menos 77 horas de un curso de bienes raíces aprobado y haya aprobado el examen escrito. El examen evalúa el conocimiento de contratos, propiedad inmueble, agencia, este artículo, leyes de vivienda justa/discriminación, ética y la ley de obligaciones generales.

• ✓Los solicitantes de licencia de agente deben completar al menos 77 horas de cursos de bienes raíces aprobados
• ✓Deben aprobar un examen escrito que cubra contratos, propiedad inmueble, agencia, vivienda justa y ética

De conformidad con la §441(3), no se expide renovación a menos que el titular de la licencia haya completado al menos 22.5 horas de educación continua aprobada dentro de los dos años anteriores a la renovación, incluyendo al menos 2 horas de competencia cultural, 3 horas de vivienda justa/discriminación, 2 horas de sesgo implícito, 2.5 horas de prácticas comerciales éticas, 1 hora de asuntos legales recientes y 1 hora de ley de agencia (2 horas de agencia para el período inicial de licencia).

• ✓Se requiere un mínimo de 22.5 horas de educación continua cada dos años para la renovación
• ✓Debe incluir 3 horas de vivienda justa/discriminación, 2 horas de sesgo implícito, 2 horas de competencia cultural
• ✓Los vendedores en período inicial deben completar 2 horas de instrucción en agencia (versus 1 hora de otra manera)

Conforme a §441-c(1)(a), el DOS puede revocar o suspender una licencia, imponer una multa de hasta $2,000 o emitir una amonestación por: incumplimiento de cualquier disposición del artículo, declaración falsa material en la solicitud, fraude o prácticas fraudulentas, publicidad deshonesta o engañosa, falta de confiabilidad o incompetencia demostrada, o incumplimiento de la Ley de Derechos Humanos (Artículo 15 de la Ley de Ejecución) como titular de licencia. Los agentes de reubicación de inquilinos que perturben el disfrute tranquilo de los inquilinos se consideran no confiables o incompetentes.

• ✓El DOS puede revocar o suspender una licencia o imponer una multa de hasta $2,000 por incumplimiento, fraude, publicidad engañosa o falta de confiabilidad
• ✓El incumplimiento de la Ley de Derechos Humanos (Artículo 15 de la Ley de Ejecución) como titular de licencia es motivo de sanción disciplinaria
• ✓El 50% de las multas se depositan en el fondo contra la discriminación en la vivienda

Conforme a la §442, un corredor solo puede pagar una porción de comisión a un vendedor debidamente licenciado regularmente asociado con ese corredor, a un corredor debidamente licenciado, o a una persona regularmente dedicada al corretaje inmobiliario en otro estado. Un corredor no puede pagar comisión a ninguna persona sin licencia que sea o vaya a ser parte de la transacción, pero puede ofrecer parte de la comisión al vendedor/comprador/arrendador/arrendatario siempre que no realicen ninguna actividad que requiera licencia.

• ✓Un corredor solo puede dividir comisiones con sus propios vendedores asociados, otros corredores licenciados, o corredores fuera del estado
• ✓Un corredor no puede pagar comisión a una parte sin licencia en la transacción
• ✓Un corredor puede devolver parte de la comisión a un mandante que no realice actividades sujetas a licencia

Según la §442-a, un vendedor solo puede recibir o exigir compensación del corredor debidamente licenciado con el que está asociado — nunca directamente de un comprador, vendedor u otra parte — por cualquier servicio inmobiliario prestado.

• ✓Un vendedor solo puede ser compensado por su corredor asociado
• ✓Un vendedor no puede recibir compensación directamente de un comprador, vendedor u otra parte

Conforme a la sección 442-d, ninguna persona o entidad puede interponer una demanda ante un tribunal de Nueva York para recuperar compensación por servicios inmobiliarios sin alegar y probar que era un corredor o agente inmobiliario debidamente licenciado en la fecha en que surgió la causa de acción.

• ✓Solo un corredor o agente inmobiliario debidamente licenciado puede demandar para recuperar una comisión inmobiliaria
• ✓La licencia debe haber existido en la fecha en que surgió la causa de acción

Bajo §442-h, después de una audiencia e investigación, el Secretario de Estado puede emitir una orden de no solicitación que prohíba la solicitación en un área definida sujeta a solicitación de tipo bloqueo discriminatorio, efectiva hasta cinco años. Alternativamente, una zona de cese y desistimiento permite a los propietarios presentar declaraciones que prohíban la solicitación de su propiedad; los agentes con licencia no pueden solicitar listados de propietarios en la lista actual de cese y desistimiento. Ambas herramientas abordan la solicitación discriminatoria y el bloqueo discriminatorio.

• ✓Una orden de no solicitación prohíbe toda solicitación en un área definida durante un período de hasta cinco años
• ✓Los agentes con licencia no pueden solicitar a propietarios que hayan presentado declaraciones en una lista de cese y desistimiento
• ✓Estas herramientas combaten el bloqueo discriminatorio y la solicitación discriminatoria

Según §443(1), las relaciones de agencia se definen como: agente del vendedor/propietario (representa al vendedor/propietario), agente del comprador/inquilino (representa al comprador/inquilino), agente dual (representa a ambas partes en la misma transacción), agente de ventas designado (un vendedor/corredor asociado asignado para representar a un cliente cuando el corredor también representa al otro), y agente del corredor (coopera pero no trabaja para la misma empresa que el agente del listado/comprador/inquilino). Esta sección se aplica solo a bienes raíces residenciales (viviendas unifamiliares de 1-4 familias, condominios o cooperativas).

• ✓Un agente dual representa a ambas partes en la misma transacción y no puede proporcionar deberes fiduciarios completos
• ✓Los agentes de ventas designados trabajan bajo un corredor para representar separadamente a clientes opuestos
• ✓La sección 443 se aplica solo a bienes raíces residenciales (viviendas unifamiliares de 1-4 familias, condominios, cooperativas)

Conforme a §443(3), un agente listador debe proporcionar el formulario de divulgación a un vendedor/propietario antes de celebrar un acuerdo de listado. El agente de un vendedor/propietario debe proporcionarlo a un comprador/inquilino en el primer contacto sustancial. El agente de un comprador/inquilino debe proporcionarlo a su cliente antes de un acuerdo de agencia y a la otra parte en el primer contacto sustancial. Se debe obtener un reconocimiento firmado; si se rechaza, el agente presenta una declaración escrita bajo juramento. Los registros deben conservarse durante al menos tres años.

• ✓El agente listador proporciona el formulario de divulgación antes de celebrar un acuerdo de listado
• ✓El agente del comprador/vendedor lo proporciona a la otra parte en el primer contacto sustancial
• ✓Si una parte rechaza firmar, el agente presenta una declaración escrita bajo juramento; los registros se conservan 3 años

Un corredor puede representar tanto al comprador como al vendedor (o al propietario e inquilino) solo con el consentimiento informado por escrito de ambas partes. En una agencia dual, el agente no puede proporcionar la gama completa de deberes fiduciarios, y las partes que consienten renuncian a su derecho a lealtad exclusiva. El consentimiento informado previo a la agencia dual (o agencia dual con agentes de ventas designados) puede indicarse en el formulario de divulgación.

• ✓La agencia dual requiere consentimiento informado por escrito de ambos mandantes
• ✓Un agente dual no puede proporcionar lealtad exclusiva ni la gama completa de deberes fiduciarios
• ✓El consentimiento informado previo puede darse en el formulario de divulgación

Un agente del vendedor, comprador, propietario o inquilino adeuda a su cliente, sin limitación, los deberes fiduciarios de diligencia razonable, lealtad indivisible, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y deber de rendir cuentas. En sus tratos con la otra parte, el agente debe ejercer habilidad y cuidado razonable, actuar honesta y de buena fe, y divulgar los hechos materiales que afecten el valor/deseabilidad (o capacidad/disposición a cumplir).

• ✓Los agentes deben a sus clientes diligencia razonable, lealtad indivisible, confidencialidad, divulgación completa, obediencia y deber de rendir cuentas
• ✓Los agentes deben actuar honesta y de buena fe con la parte contraria y divulgar los hechos materiales que afecten el valor

Conforme a la Sección 443-a, no es un defecto material que un propietario/ocupante esté o haya sido sospechoso de estar infectado con VIH/SIDA u otra enfermedad poco probable de transmitirse por ocupación, o que la propiedad haya sido el sitio de un homicidio, suicidio, muerte o delito grave. No surge causa de acción contra un propietario/ocupante o agente por no divulgar estos hechos, y tal omisión no constituye motivo para acción disciplinaria. Esta sección prevalece sobre leyes locales incompatibles.

• ✓El estado de VIH/SIDA de un ocupante y el historial de una propiedad como sitio de homicidio/suicidio/muerte/delito grave NO son defectos materiales
• ✓No surge responsabilidad ni disciplina por omitir la divulgación de estos hechos estigmatizantes
• ✓Un comprador puede presentar una consulta escrita, pero el vendedor puede elegir responder o no; la Sección 443-a prevalece sobre leyes locales incompatibles

Un gerente de oficina (§440(6)) es un corredor asociado licenciado que elige trabajar como gerente de oficina bajo el nombre y la supervisión de otro corredor. El corredor asociado debe haber estado activo durante al menos dos de los cuatro años anteriores a su designación. El gerente de oficina debe ejercer el mismo deber de supervisión sobre los agentes de ventas y corredores asociados que un corredor licenciado.

• ✓Debe haber estado activo como corredor asociado licenciado durante al menos 2 de los 4 años anteriores a su designación
• ✓Debe ejercer el mismo deber de supervisión sobre agentes de ventas y corredores asociados que un corredor

Según la §441-a(7), una licencia se emite o se reemite por un término de dos años. El período de renovación es de dos años a partir de la fecha de vencimiento. Los solicitantes que no renueven dentro de ese período pueden ser obligados a aprobar nuevamente el examen escrito. Las personas que no renovaron debido a la conscripción o enlistamiento militar están exentas del requisito de reexamen.

• ✓Las licencias se emiten por un término de dos años
• ✓La falta de renovación dentro del período de renovación puede requerir aprobar nuevamente el examen escrito
• ✓La conscripción o enlistamiento militar exime del requisito de reexamen

Conforme a §441-a(3), cada corredor de bienes raíces con licencia debe mantener un lugar de negocios definido dentro de Nueva York y colocar un letrero conspicuo legible desde la acera mostrando su nombre y negocio como corredor de bienes raíces con licencia. Cada oficina adicional o sucursal requiere una licencia complementaria (con tarifa) y debe estar bajo la supervisión directa del corredor, un corredor representante, un gerente de LLC, o un gerente de oficina debidamente designado. La residencia principal de un corredor no es un lugar de negocios únicamente porque un número de teléfono residencial aparece en tarjetas de presentación.

• ✓Cada corredor debe mantener un lugar de negocios definido en Nueva York con un letrero exterior conspicuo
• ✓Cada oficina sucursal requiere una licencia complementaria y supervisión directa del corredor
• ✓La licencia del corredor debe mostrarse de manera conspicua en el principal lugar de negocios

Conforme a la sección 441-a(5), un corredor debe notificar por escrito al Departamento de Estado cualquier cambio en su domicilio principal de negocios y en el de cada agente asociado, con una tarifa de $10 por licenciatario. El incumplimiento de la notificación suspende la licencia hasta que se levante la suspensión. Conforme a la sección 441-a(11), cuando un agente se retira de un corredor, el corredor debe presentar un aviso de terminación de asociación, y la licencia puede ser endosada a un nuevo corredor patrocinador mediante un nuevo registro de asociación (tarifa de $20).

• ✓El corredor debe notificar por escrito al DOS cualquier cambio en el domicilio principal de negocios, de lo contrario la licencia se suspende
• ✓Cuando un agente se retira, el corredor debe presentar un aviso de terminación de asociación
• ✓La licencia del agente puede ser endosada a un nuevo corredor patrocinador mediante un nuevo registro de asociación

Conforme a la sección 441-b(2), una licencia corporativa autoriza al presidente o a un oficial designado a actuar como corredor; cada oficial adicional que desee actuar necesita una licencia separada. Una licencia de asociación autoriza a un socio; cada socio adicional necesita una licencia separada. Una licencia de LLC autoriza a un miembro o gestor; los miembros/gestores adicionales necesitan licencias separadas. No se puede emitir una licencia de vendedor a un oficial, miembro/gestor de LLC o socio de una entidad de corretaje autorizada.

• ✓Las licencias corporativas/de asociación/LLC cubren un representante; cada oficial/miembro adicional que actúe necesita una licencia separada
• ✓No se puede emitir una licencia de vendedor a un oficial, socio o miembro/gestor de LLC de una empresa de corretaje autorizada

Según la sección 441-c(2), tras la revocación o suspensión, todas las licencias y tarjetas de bolsillo deben devolverse al DOS dentro de cinco días, o debe presentarse una declaración jurada de pérdida/destrucción. Se prohíbe exhibir una licencia revocada o suspendida (§441-c(3)). Según la sección 441-c(4), una persona cuya licencia ha sido revocada no es elegible para reautorización como corredor o agente inmobiliario durante un año a partir de la fecha de revocación.

• ✓Las licencias y tarjetas de bolsillo deben devolverse al DOS dentro de 5 días de la revocación o suspensión
• ✓Un titular de licencia revocada no es elegible para reautorización durante un año a partir de la fecha de revocación
• ✓Se prohíbe exhibir una licencia revocada o suspendida

Conforme a §441-d, la revocación o suspensión de la licencia de un corredor opera automáticamente para suspender la licencia de cada vendedor asociado con ese corredor, en espera de un cambio de asociación o del fin de la suspensión del corredor. Esta suspensión se considera una discontinuación de la asociación del vendedor.

• ✓La revocación o suspensión de la licencia de un corredor suspende automáticamente las licencias de los vendedores asociados
• ✓La suspensión del vendedor se considera una discontinuación de su asociación con el corredor

Conforme a la sección 441-e, el DOS debe notificar por escrito al solicitante las razones antes de negar definitivamente una licencia y brindarle la oportunidad de ser escuchado. Si el solicitante no solicita una audiencia dentro de 30 días, el aviso de negación se vuelve definitivo. Antes de la revocación/suspensión/multa, el DOS debe dar al menos 10 días de aviso escrito de los cargos y una oportunidad de ser escuchado. La revisión judicial está disponible conforme al artículo 78 del CPLR (sección 441-f).

• ✓El DOS debe proporcionar aviso escrito y oportunidad de audiencia antes de negar una licencia
• ✓El incumplimiento de solicitar audiencia dentro de 30 días hace que la negación sea definitiva
• ✓Se requiere al menos 10 días de aviso escrito de los cargos antes de revocación/suspensión/multa; la revisión se realiza conforme al artículo 78 del CPLR

Bajo la §442-c, la violación de un agente de ventas no es causa de revocación o suspensión de la licencia del corredor a menos que el corredor tuviera conocimiento real o haya retenido los beneficios/ganancias después de notificación de mala conducta. Un corredor es culpable de un delito menor por tener una persona sin licencia asociada que carece de la licencia requerida.

• ✓Un corredor es disciplinado por la violación de un agente de ventas solo si el corredor tenía conocimiento real o retuvo las ganancias después de notificación
• ✓Un corredor comete un delito menor al emplear a una persona sin licencia que requiere licencia

Conforme a la sección 442-e, cualquier violación del artículo es un delito menor; un único acto prohibido constituye una violación, enjuiciada por el Fiscal General. Una persona agraviada puede recuperar una sanción de no menos que la comisión recibida y hasta cuatro veces esa cantidad. Realizar cualquier acto de la sección 440 por cuenta de otro se presume que es por una tarifa, excepto que la presunción no surge de una sola transacción en ausencia de actos repetidos.

• ✓Cualquier violación del artículo es un delito menor enjuiciado por el Fiscal General
• ✓Una persona agraviada puede recuperar de 1x hasta 4x la comisión recibida
• ✓Las violaciones no autorizadas de la sección 442-h pueden resultar en multas de $150 (1ª), $500 (2ª), $1,000 (3ª en adelante)

Conforme a la §442-f, este artículo no se aplica a receptores, árbitros, administradores, albaceas, tutores u otras personas que actúan bajo orden judicial, funcionarios públicos que desempeñan funciones oficiales, ni a abogados.

• ✓Los fiduciarios designados por el tribunal que actúan conforme a una orden judicial están exentos de la licencia
• ✓Los abogados y funcionarios públicos que desempeñan funciones oficiales están exentos de la licencia

Conforme a §442-l, ningún corredor de bienes raíces ni agente puede exigir o recibir una comisión de referencia por encontrar un vendedor después de firmado un contrato de listado, encontrar un comprador después de aceptada una oferta, o encontrar una propiedad después de firmado un contrato de representación del comprador, a menos que exista causa razonable. Una violación también constituye un acto engañoso conforme a la Ley de Prácticas Comerciales Desleales §349.

• ✓Ninguna comisión de referencia puede cobrarse después de un listado, oferta aceptada o contrato de representación del comprador, a menos que exista causa razonable
• ✓La violación constituye un acto o práctica engañosa conforme a la Ley de Prácticas Comerciales Desleales §349

El agente del corredor coopera con pero no trabaja para la misma firma que el agente inscriptor/comprador/inquilino, y no tiene relación directa con el mandante. Por lo tanto, el vendedor/comprador/propietario/inquilino no tiene responsabilidad vicaria por los actos del agente del corredor; en cambio, el agente inscriptor/comprador/inquilino que dirige al agente del corredor asume esa responsabilidad.

• ✓El agente del corredor no tiene relación directa con el mandante, quien no asume responsabilidad vicaria por sus actos
• ✓El agente inscriptor/comprador/inquilino que dirige al agente del corredor asume la responsabilidad por los actos del agente del corredor

Bajo §441-a(8), una licencia expedida a un corredor que era el propietario único de una casa de corretaje puede ser utilizada después de la muerte por el administrador/albacea debidamente designado a nombre de la sucesión hasta por 120 días (extensible por causa justificada 120 días adicionales) para completar transacciones inacabadas en negociación antes de la muerte. La licencia se endosa como «fallecido» con la fecha y el nombre del representante.

• ✓La licencia de un corredor propietario único puede ser utilizada por un albacea o administrador hasta 120 días después de la muerte
• ✓Este período puede extenderse 120 días adicionales por causa justificada
• ✓La licencia se utiliza únicamente para completar transacciones ya en negociación antes de la muerte

Bajo la sección 441-c(1)(b), un corredor/agente de bienes raíces que no cumple con una citación/citatorio/orden de arresto de pensión alimenticia o que está en mora, puede tener su licencia suspendida después de una audiencia cuyo único asunto es si se ha pagado la deuda. La suspensión no se levanta hasta que el tribunal o la unidad de cobranza de pensión alimenticia certifique el pago total.

• ✓La licencia puede ser suspendida por deuda de pensión alimenticia después de una audiencia sobre el estado de pago
• ✓El único asunto en la audiencia es si se ha pagado la deuda
• ✓La suspensión no se levanta hasta que el pago total sea certificado por el tribunal o la unidad de cobranza de pensión alimenticia

Cuando un agente inmobiliario representa tanto al propietario como al inquilino (o al comprador y vendedor) como agente dual, con el consentimiento escrito informado de ambas partes, el agente inmobiliario puede designar un agente de ventas para representar a cada parte. Cada agente designado aboga por su respectiva parte en las negociaciones, pero como trabajan bajo la supervisión del agente inmobiliario de doble agencia, no pueden proporcionar lealtad exclusiva ni el rango completo de deberes fiduciarios.

• ✓Los agentes de ventas designados requieren consentimiento escrito informado de ambas partes
• ✓Un agente de ventas designado no puede proporcionar lealtad exclusiva ni el rango completo de deberes fiduciarios
• ✓El consentimiento informado previo a la doble agencia con agentes de ventas designados puede indicarse en el formulario de divulgación
• ✓Un agente designado representa al inquilino/comprador y otro representa al propietario/vendedor

El formulario de divulgación de agencia de Nueva York requiere que el licenciatario identifique a quién representa y en qué capacidad. Las opciones incluyen actuar para el propietario (como agente del propietario, agente del corredor o agente dual) o para el inquilino (como agente del inquilino, agente del corredor o agente dual con agentes de ventas designados). El formulario documenta la recepción y las opciones de consentimiento informado previo.

• ✓El formulario debe indicar el nombre impreso del licenciatario y la empresa/correduría que lo proporciona
• ✓El licenciatario debe marcar si actúa en interés del propietario o del inquilino y la relación específica
• ✓Los principales firman para confirmar la recepción del formulario de divulgación de agencia
• ✓El consentimiento informado previo a la agencia dual o agencia dual con agentes de ventas designados se indica en el formulario

Conforme al §443-a, ciertos hechos NO se consideran defectos materiales que requieran divulgación: que un propietario u ocupante sea o haya sido sospechoso de estar infectado con VIH o diagnosticado con SIDA u otra enfermedad poco probable de transmitirse por ocupación, o que la propiedad haya sido o se sospeche que fue el sitio de un homicidio, suicidio u otra muerte, o cualquier delito punible como un crimen grave. No surge causa de acción y no puede tomarse acción disciplinaria por no divulgar estos hechos.

• ✓El estado de VIH/SIDA de un propietario u ocupante no es un defecto material que requiera divulgación
• ✓Una muerte (homicidio, suicidio, accidental o natural) o crimen grave en la propiedad no es un defecto material
• ✓La falta de divulgación de estos hechos no es motivo para una demanda o acción disciplinaria contra el agente o corredor
• ✓Esta sección anula cualquier ley local inconsistente

Las disposiciones de divulgación de agencia de la Sección 443 no se aplican a un licenciatario que trabaje con un comprador o vendedor en una capacidad distinta a la de agente, de conformidad con los términos acordados entre el licenciatario y la parte. Nada en esta sección limita ni modifica la ley consuetudinaria de agencia para transacciones inmobiliarias residenciales.

• ✓Los requisitos de divulgación no se aplican a los licenciatarios que trabajan en capacidad de no agente por acuerdo
• ✓Esta sección no limita ni modifica la ley consuetudinaria de agencia para bienes raíces residenciales

Aunque los hechos de la §443-a no son defectos materiales, si dicha información es importante para la decisión del comprador, este puede presentar una investigación escrita al negociar u hacer una oferta genuina. El vendedor puede elegir si responde o no. El agente del vendedor, con el consentimiento del vendedor y sujeto a las leyes de privacidad, debe informar cualquier respuesta al comprador o al agente del comprador.

• ✓El comprador puede presentar una investigación ESCRITA sobre información de estigma al hacer una oferta genuina
• ✓El vendedor puede elegir si responde o no a la investigación
• ✓El agente del vendedor debe informar cualquier respuesta con el consentimiento del vendedor, sujeto a las leyes de privacidad
• ✓La solicitud escrita se envía al agente del vendedor, o directamente al vendedor si no hay agente del vendedor

Cualquier persona o entidad que ofrezca vender una propiedad inmobiliaria a la cual no se proporciona servicio eléctrico de servicios públicos debe entregar un aviso por escrito indicando claramente este hecho al comprador potencial o su agente antes de aceptar una oferta de compra. Un comprador que sufra una pérdida por una violación puede recuperar daños reales. Esto no aplica cuando la propiedad se encuentra dentro de la asignación de metraje libre aplicable o la lateral de servicio especificada por la Comisión de Servicios Públicos.

• ✓Debe entregarse un aviso por escrito sobre la falta de servicio eléctrico de servicios públicos antes de aceptar una oferta de compra
• ✓Un comprador que sufra una pérdida puede recuperar daños reales del vendedor
• ✓Se aplica una excepción dentro de la asignación de metraje libre o la lateral de servicio especificada por la Comisión de Servicios Públicos

Un vendedor de una propiedad sujeta a un sobrexitador de servicios públicos de electricidad o gas (por costos de extensión de línea o instalaciones relacionadas) debe proporcionar un aviso escrito antes de aceptar una oferta de compra indicando que la propiedad está sujeta al sobrexitador, incluido su tipo, propósito, cantidad y frecuencia de pago. Además, un vendedor con conocimiento real de pozos de gas natural sin tapa en la propiedad debe informar al comprador antes de celebrar un contrato.

• ✓El aviso escrito del sobrexitador debe indicar el tipo, propósito, cantidad y base de pago antes de aceptar una oferta
• ✓Un comprador que sufra pérdidas por una violación de divulgación de sobrexitador puede recuperar daños reales
• ✓Un vendedor con conocimiento real de pozos de gas natural sin tapa debe divulgarlos antes del contrato

El Artículo 14 se cita como la « Ley de Divulgación de la Condición de la Propiedad ». Define términos clave utilizados en los requisitos de divulgación. « Agente » es un corredor licenciado o vendedor que actúa en capacidad fiduciaria. « Conocimiento » significa únicamente el conocimiento real del vendedor de un defecto o condición. « Propiedad residencial » es propiedad real mejorada por una vivienda de una a cuatro familias usada o destinada como vivienda, pero excluye terrenos sin mejorar, unidades de condominio, apartamentos cooperativos y propiedad en una asociación de propietarios no poseída en dominio absoluto por el vendedor.

• ✓La Ley se aplica únicamente a viviendas residenciales de una a cuatro familias
• ✓« Conocimiento » significa el conocimiento real del vendedor, no el conocimiento constructivo
• ✓Los condominios, cooperativas, terrenos sin mejorar y propiedades de asociaciones de propietarios no poseídas en dominio absoluto se excluyen de « propiedad residencial »
• ✓Un « contrato de venta vinculante » requiere que el comprador acepte la transferencia del título al firmar, sujeto a contingencias

Conforme a la §462, todo vendedor de propiedad residencial bajo un contrato de compra de bienes raíces debe completar y firmar una declaración de condición de la propiedad y entregarla (o una copia) al comprador o al agente del comprador ANTES de que el comprador firme un contrato de venta vinculante. Una copia firmada por el vendedor y el comprador debe adjuntarse al contrato de compra de bienes raíces. El estatuto proporciona el formulario de divulgación exacto que el vendedor debe utilizar.

• ✓La declaración de divulgación debe entregarse antes de que el comprador firme un contrato de venta vinculante
• ✓Una copia firmada por el vendedor y el comprador debe adjuntarse al contrato de compra
• ✓La declaración no es una garantía y no sustituye las inspecciones propias del comprador
• ✓Nada impide que las partes acuerden vender la propiedad «tal cual»

Conforme a la §465, la Ley no limita ninguna causa de acción legal existente ni remedio. Un vendedor que proporciona (u omite proporcionar/revisar) una declaración de divulgación es responsable solo por un incumplimiento INTENCIONAL de los requisitos de la Ley. Por un incumplimiento intencional, el vendedor es responsable de los daños reales del comprador además de cualquier otro remedio equitativo o estatutario. Nota: la práctica anterior permitía un crédito de $500 al cierre en lugar de proporcionar la declaración, pero ahora la responsabilidad se aplica por incumplimientos intencionales.

• ✓Un vendedor es responsable solo por un incumplimiento intencional de los requisitos de la Ley
• ✓El remedio por incumplimiento intencional es los daños reales del comprador más otros remedios equitativos o estatutarios
• ✓La Ley no limita ninguna causa de acción legal preexistente ni remedio

Conforme a la Sección 466, un corredor de listado (agente que representa al vendedor) tiene el deber de informar oportunamente a cada vendedor de sus obligaciones conforme a la Ley. El agente que representa al comprador —o, si el comprador no está representado, el agente del vendedor que trata con el comprador— debe informar oportunamente al comprador (antes de que el comprador firme un contrato de venta vinculante) de sus derechos y obligaciones conforme a la Ley. Un agente que cumple con estos deberes no tiene deberes adicionales y no es responsable por una violación de la Ley.

• ✓Un corredor de listado debe informar oportunamente al vendedor de sus obligaciones de divulgación
• ✓El agente del comprador (o agente del vendedor que trata con un comprador no representado) debe informar al comprador de sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato vinculante
• ✓Un agente que cumple con estos deberes no tiene responsabilidad adicional conforme a la Ley

El formulario estatutario requiere que el vendedor responda preguntas basadas en el conocimiento real cubriendo información general, condiciones ambientales, sistemas estructurales y sistemas mecánicos. Las preguntas incluyen designaciones de zonas de inundación/FEMA, historial de seguros contra inundaciones, humedales, distritos agrícolas, tanques de almacenamiento de combustible, amianto, tuberías de plomo, radón, moho, defectos estructurales y sistemas mecánicos. Los vendedores responden Sí, No, Desconocido (Desc) o No aplicable (NA). Una declaración falsa o incompleta hecha a sabiendas puede exponer al vendedor a reclamaciones del comprador antes o después de la transferencia del título.

• ✓Los vendedores deben responder todas las preguntas basadas en el conocimiento real
• ✓Las respuestas utilizan Sí/No/Desc/NA y el vendedor debe completar el formulario personalmente
• ✓Una declaración falsa o incompleta hecha a sabiendas puede exponer al vendedor a reclamaciones del comprador
• ✓Las enmiendas recientes agregaron preguntas extensas de divulgación de zonas de inundación FEMA y seguros contra inundaciones

Conforme a §462(3), nada en la Ley requiere que un vendedor investigue o inspeccione la propiedad o consulte registros públicos. Conforme a §464, si un vendedor posteriormente adquiere conocimiento que hace que una declaración de divulgación previamente proporcionada sea materialmente inexacta, el vendedor debe entregar una declaración revisada al comprador lo antes posible. Sin embargo, no se requiere una declaración revisada después de la transferencia del título o la ocupación del comprador, lo que ocurra primero.

• ✓Los vendedores no están obligados a investigar, inspeccionar o consultar registros públicos
• ✓Se requiere una declaración de divulgación revisada si el vendedor obtiene conocimiento que la hace materialmente inexacta
• ✓No se requiere una declaración revisada después de la transferencia del título o la ocupación del comprador, lo que ocurra primero

Conforme a la §463, no se requiere una declaración de condición de propiedad para ciertos traspasos, incluyendo: traspasos ordenados por el tribunal (sucesión, quiebra, dominio eminente, cumplimiento específico); escritura en lugar de ejecución hipotecaria; traspasos por ejecución hipotecaria o poder de venta; traspasos por fiduciarios que administran sucesiones, tutelas, curatelas o fideicomisos; traspasos entre copropietarios; traspasos a cónyuge o parientes en línea directa; traspasos como resultado de divorcio o separación; traspasos hacia o desde entidades gubernamentales; propiedad recién construida sin ocupar; traspasos por un alguacil; y acciones de división.

• ✓Los traspasos ordenados por el tribunal, ejecuciones hipotecarias y traspasos de sucesión/fiduciarios están exentos
• ✓Los traspasos entre cónyuges, copropietarios o parientes en línea directa están exentos
• ✓La propiedad recién construida nunca ocupada está exenta
• ✓Los traspasos hacia o desde una entidad gubernamental están exentos

Bajo el artículo 465 del RPL, un vendedor que proporciona, no proporciona o revisa una declaración de divulgación de la condición de la propiedad es responsable solamente por incumplimiento WILLFUL de los requisitos del artículo. Si hay incumplimiento willful, el vendedor es responsable por los daños reales del comprador más cualquier otro remedio equitativo o estatutario. El artículo no limita ninguna causa de acción legal existente o remedio en derecho, estatuto o equidad.

• ✓El vendedor es responsable SOLO por incumplimiento willful de los requisitos de divulgación
• ✓El incumplimiento willful expone al vendedor a los daños reales del comprador más otros remedios
• ✓El artículo no limita ninguna causa de acción legal existente o remedio

Conforme a la RPL §466, un corredor inscriptor que representa a un vendedor debe informar oportunamente a cada vendedor sobre sus obligaciones conforme al artículo de divulgación de la condición de la propiedad. Un agente del comprador — o, si el comprador no está representado, el agente del vendedor que trata con el comprador potencial — debe informar oportunamente al comprador sobre sus derechos y obligaciones, en cualquier caso ANTES de que el comprador firme un contrato de venta vinculante. Un agente que cumple con estos deberes no tiene obligaciones adicionales conforme al artículo y no es responsable ante ninguna parte por una violación.

• ✓El corredor inscriptor debe informar oportunamente al vendedor sobre sus obligaciones de divulgación
• ✓El comprador debe ser informado de sus derechos y obligaciones antes de firmar un contrato de venta vinculante
• ✓Si el comprador no está representado, el agente del vendedor que trata con el comprador debe informarle
• ✓Un agente que cumple con estos deberes no tiene responsabilidad adicional conforme al artículo

Un corredor nunca debe mezclar el dinero o la propiedad de un principal con los del corredor. Los fondos deben depositarse en una cuenta bancaria separada, especial e asegurada a nivel federal, utilizada exclusivamente para tales depósitos, dentro de tres días hábiles; antes de ser depositados, los fondos deben aseguarse en un lugar seguro para prevenir pérdida o apropiación indebida. Los fondos no pueden colocarse en ningún depositario, fondo o inversión que no sea una cuenta bancaria asegurada a nivel federal. El corredor no puede retener los intereses devengados ni para su beneficio, excepto cuando se apliquen y deduzcan de la comisión ganada con el consentimiento de todas las partes.

• ✓Los fondos del cliente deben mantenerse en una cuenta bancaria separada, especial e asegurada a nivel federal, utilizada exclusivamente para tales depósitos
• ✓Los depósitos deben realizarse dentro de tres días hábiles; antes del depósito, los fondos deben protegerse contra pérdida
• ✓El corredor no puede mezclar el dinero o la propiedad del principal con los del corredor
• ✓El corredor no puede retener los intereses devengados, excepto cuando se apliquen a la comisión ganada con el consentimiento de todas las partes

Un corredor que compra una propiedad listada con él, o adquiere algún interés, debe primero hacer conocer claramente su verdadera posición al propietario que lista. Antes de comprar una propiedad para un cliente en la que el corredor tiene un interés, el corredor debe divulgar ese interés a todas las partes. Antes de vender una propiedad en la que el corredor posee un interés, el corredor debe hacer conocer ese interés al comprador.

• ✓El corredor que compra una propiedad listada con él debe divulgar su verdadera posición al propietario que lista
• ✓El corredor debe divulgar su interés a todas las partes antes de comprar una propiedad para un cliente
• ✓El corredor debe divulgar su interés de propiedad al comprador antes de vender tal propiedad

Un corredor debe dejar claro para cuál parte actúa y no puede recibir compensación de más de una parte sin el conocimiento completo y el consentimiento del cliente del corredor.

• ✓El corredor debe dejar claro cuál parte representa
• ✓El corredor no puede aceptar compensación de más de una parte sin el conocimiento completo y el consentimiento del cliente

Ningún corredor de bienes raíces puede ser parte de un contrato de listado exclusivo que contenga una renovación automática del período de listado más allá de la fecha de terminación fija establecida en el contrato.

• ✓Los contratos de listado exclusivo no pueden contener cláusulas de renovación automática (autorenovación)
• ✓Se requiere una fecha de terminación fija

Ningún corredor de bienes raíces ni agente de ventas puede inducir o intentar inducir a un propietario a vender, arrendar o listar una propiedad residencial haciendo representaciones sobre la entrada o entrada prospectiva en el vecindario de personas de una raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, orientación sexual, discapacidad, identidad de género, estado militar, estado familiar o cualquier otra categoría protegida particular. Propiedad residencial significa casas de una, dos o tres familias, incluidos apartamentos cooperativos o condominios.

• ✓El blockbusting o venta de pánico basado en características protegidas está prohibido
• ✓Propiedad residencial = casas de una, dos o tres familias, incluidas cooperativas y condominios
• ✓Se aplica a categorías protegidas bajo la ley federal, estatal o local

Ningún corredor ni agente de bienes raíces podrá participar en una práctica discriminatoria ilegal prohibida por la ley federal, estatal o local aplicable a los tenedores de licencia de bienes raíces. Una conclusión de cualquier agencia competente o tribunal de que un tenedor de licencia participó en una práctica discriminatoria ilegal en actividades autorizadas constituye evidencia presuntiva de falta de confiabilidad y sujeta al tenedor de licencia a disciplina, incluyendo revocación, sin limitar la autoridad del DOS bajo la sección 441-c del RPL.

• ✓Se prohíbe participar en discriminación ilegal en actividades autorizadas
• ✓La conclusión de un organismo o tribunal sobre discriminación es evidencia presuntiva de falta de confiabilidad
• ✓La disciplina puede incluir revocación bajo la sección 441-c del RPL

Para listados exclusivos de propiedad residencial (unifamiliar a cuadrifamiliar, condominio o cooperativa), el acuerdo de comisión debe incluir, firmado o inicialado por el propietario, una explicación en tipo de al menos seis puntos. «Derecho exclusivo de venta» significa que el propietario debe pagar comisión incluso si el propietario u otro corredor encuentra al comprador. «Agencia exclusiva» significa que el propietario no debe comisión si el propietario encuentra al comprador, pero debe comisiones a ambos corredores si otro corredor encuentra uno. Si el corredor del listado está en un MLS, el acuerdo debe darle al propietario la opción de enviar ofertas a través del corredor del listado o del corredor vendedor.

• ✓La explicaci��n en tipo de seis puntos debe ser firmada o inicialada por el propietario en listados exclusivos residenciales
• ✓Derecho exclusivo de venta: el propietario debe pagar comisión incluso si el propietario encuentra al comprador
• ✓Agencia exclusiva: el propietario no debe comisión si el propietario encuentra al comprador
• ✓Los listados de MLS deben darle al propietario la opción de enviar ofertas a través del corredor del listado o del corredor vendedor

Un corredor debe asegurar que cada licenciatario asociado proporcione a compradores potenciales, inquilinos, vendedores o propietarios, en el primer contacto sustancial, un aviso de divulgación proporcionado por el Departamento que contenga las disposiciones sustanciales de la Ley de Derechos Humanos del Estado de Nueva York e instrucciones sobre cómo presentar quejas. El aviso puede proporcionarse por correo electrónico, mensaje de texto, mensajería electrónica, fax o copia impresa (se permite un enlace con texto explicativo); la divulgación oral no satisface el requisito. El aviso se aplica a todos los bienes raíces, incluidos condominios, cooperativas, terrenos vacantes y propiedades comerciales. La entrega de copia impresa requiere un reconocimiento firmado conservado al menos tres años; si el consumidor se niega a firmar, el licenciatario debe hacer una declaración escrita jurada conservada tres años.

• ✓La divulgación de Vivienda Justa/Ley de Derechos Humanos debe proporcionarse en el primer contacto sustancial
• ✓La divulgación oral es insuficiente; debe ser escrita/electrónica; se aplica a todos los bienes raíces
• ✓El reconocimiento firmado (o declaración jurada si se niega) debe conservarse al menos tres años

Un corredor debe, dentro de un tiempo razonable, rendir cuentas al cliente y remitir todos los fondos recaudados para el cliente que no hayan sido gastados de la cuenta del cliente.

• ✓El corredor debe rendir cuentas al cliente dentro de un tiempo razonable
• ✓El corredor debe remitir todos los fondos no gastados recaudados para el cliente

Al administrar una propiedad como agente, un corredor no puede aceptar ninguna comisión, descuento o ganancia en los gastos realizados para el cliente sin el conocimiento completo y consentimiento del cliente. Un corredor que tenga un depósito de seguridad de un inquilino debe manejarlo y disponerlo (incluidos los intereses requeridos) de conformidad con la Ley de Obligaciones Generales §7-103; el incumplimiento, incluyendo la falta de pago de los intereses requeridos, es motivo de acción disciplinaria por parte del Secretario de Estado.

• ✓Sin comisión, descuento o ganancia en los gastos del cliente sin conocimiento completo y consentimiento del cliente
• ✓Los depósitos de seguridad de inquilinos deben manejarse de conformidad con la Ley de Obligaciones Generales §7-103, incluidos los intereses requeridos
• ✓El incumplimiento es motivo de disciplina por parte del Secretario de Estado

Un corredor no puede negociar una venta, intercambio o arrendamiento directamente con un propietario/arrendador si sabe que el propietario tiene un contrato escrito de autoridad exclusiva existente con otro corredor. Un corredor no puede inducir a ninguna de las partes de un contrato de venta o arrendamiento a romperlo para sustituirlo por un nuevo contrato con otro principal.

• ✓No negociar directamente con un propietario que se sabe tiene un contrato escrito exclusivo con otro corredor
• ✓No inducir a ninguna parte a romper un contrato de venta o arrendamiento para sustituirlo por uno nuevo

Un agente nunca puede ofrecer una propiedad para venta o arrendamiento sin la autorización del propietario, y no puede colocar un letrero en ninguna propiedad sin el consentimiento del propietario.

• ✓El agente debe tener autorización del propietario antes de ofrecer la propiedad para venta o arrendamiento
• ✓Ningún letrero puede ser colocado en la propiedad sin el consentimiento del propietario

Un corredor debe entregar inmediatamente una copia de cualquier instrumento a cualquier parte que lo ejecute, cuando el instrumento haya sido preparado por el corredor o bajo su supervisión y se relacione con su empleo o la consumación de una transacción inmobiliaria en la que el corredor participe.

• ✓El corredor debe entregar inmediatamente copias de los instrumentos ejecutados a las partes ejecutantes
• ✓Se aplica a los instrumentos preparados por el corredor o bajo su supervisión relacionados con la transacción

Al terminar la asociación con un corredor, un vendedor debe entregar inmediatamente al corredor toda la información de listados obtenida durante la asociación, ya sea que haya sido proporcionada por el corredor, copiada de los registros del corredor o adquirida por el vendedor.

• ✓El vendedor debe entregar toda la información de listados al terminar la asociación
• ✓Se aplica independientemente de cómo el vendedor haya adquirido la información

Un titular de licencia no puede solicitar la venta, arrendamiento o listado de una propiedad residencial después de recibir un aviso escrito indicando que el propietario no desea vender, arrendar o listar la propiedad; un aviso al corredor constituye notificación a todos los corredores y agentes de ventas asociados. Los titulares de licencia tampoco pueden solicitar propietarios en una zona designada de cese de solicitud que hayan presentado un aviso de cese de solicitud ante el Departamento de Estado. La zona del Condado de Kings vence el 1 de julio de 2028. La solicitud incluye teléfono, correo, servicios de entrega y contacto personal, pero excluye anuncios clasificados en publicaciones no especializadas en bienes raíces, anuncios de exhibición pública que no violen de otra manera la regla, y anuncios de radio/televisión. Un titular de licencia no es considerado no confiable por solicitar a un propietario cuyo nombre no figura en la lista actual de cese de solicitud.

• ✓No solicitar después del aviso escrito del propietario; el aviso al corredor vincula a todos los titulares de licencia asociados
• ✓No solicitar propietarios en la lista de cese de solicitud del DOS en zonas designadas
• ✓La solicitud excluye anuncios clasificados en publicaciones no especializadas en bienes raíces y anuncios de radio/televisión
• ✓No es una violación solicitar a un propietario ausente de la lista actual de cese de solicitud

Un agente no puede usar un nombre comercial o corporativo tan similar al de otro agente con licencia que resulte en confusión pública. Un listado neto es un acuerdo que autoriza la venta a una cantidad neta especificada, reteniendo el agente la diferencia como compensación; se prohíbe a los agentes hacer o celebrar contratos de listado neto.

• ✓Ningún nombre comercial o corporativo tan similar al de otro agente que resulte en confusión pública
• ✓Los contratos de listado neto están prohibidos

Toda oficina sucursal debe ser propiedad, mantenida y operada únicamente por el corredor licenciado a quien se le emite la licencia y estar bajo la supervisión directa de ese corredor (o un corredor representante); no puede operarse de manera que un agente de ventas/empleado corra con los gastos u opere efectivamente una corretaje para beneficio personal. Un corredor no puede reubicar una oficina principal o sucursal sin aprobación previa del DOS. Ningún agente de ventas puede poseer, individual o conjuntamente, directa o indirectamente, ninguna acción con derecho a voto en una corporación de corretaje licenciada con la cual esté asociado.

• ✓Las oficinas sucursales deben ser propiedad y supervisadas directamente por el corredor licenciado
• ✓La reubicación de una oficina principal o sucursal requiere aprobación previa del DOS
• ✓Los agentes de ventas no pueden poseer acciones con derecho a voto en la corporación de corretaje asociada

La supervisión conforme a RPL §441(1)(d) requiere orientación personal, instrucción, vigilancia y supervisión regulares, frecuentes y consistentes del corredor sobre el negocio de corretaje. El corredor y el agente de ventas deben mantener registros escritos de todos los listados, ventas y transacciones durante la asociación, presentados con la solicitud de licencia de corredor del agente de ventas. La participación calificada como agente de ventas requiere servicio activo bajo supervisión del corredor de al menos 35 horas por semana durante 50 semanas en cada año requerido.

• ✓La supervisión debe ser orientación personal y vigilancia regulares, frecuentes y consistentes
• ✓Los registros escritos de listados y transacciones deben mantenerse y presentarse para una licencia de corredor
• ✓Experiencia calificada = al menos 35 horas/semana durante 50 semanas por año requerido

Cada corredor debe mantener durante tres años registros en papel y/o electrónicos de cada transacción realizada a través de la oficina para la venta de propiedades residenciales (vivienda unifamiliar a cuatrifamiliar, condominio o cooperativa), incluidos los nombres y direcciones del vendedor y comprador, el contrato o precio de compra y depósito, comisión pagada, ganancia bruta si se compró para reventa, cualquier documento del Artículo 12-A, y el acuerdo de listado/comisión/corredor-comprador. Si el corredor no fue provisto de un documento requerido, el corredor no se considera en violación.

• ✓Los registros de transacciones deben mantenerse durante tres años (papel o electrónico)
• ✓Los registros deben incluir las partes, contrato/precio/depósito, comisión y acuerdos
• ✓Sin violación cuando el corredor nunca fue provisto de un documento requerido

Solo un corredor de bienes raíces puede colocar o hacer que se coloquen anuncios para la venta o alquiler de propiedades; los agentes inmobiliarios, corredores asociados y equipos solo pueden anunciar propiedades listadas con su corredor y con la aprobación del corredor. Ninguna propiedad puede ser anunciada sin la autorización del propietario, y un corredor no puede anunciar una propiedad bajo la lista exclusiva de otro corredor sin el permiso del corredor que tiene la lista. Las fotos de propiedades en sitios web no pueden ser reproducidas sin el permiso escrito del titular de los derechos de autor.

• ✓Solo un corredor puede colocar anuncios para la venta/alquiler de propiedades; los licenciados solo pueden anunciar con aprobación del corredor
• ✓Ningún anuncio de propiedad sin autorización del propietario
• ✓Sin anuncio de la lista exclusiva de otro corredor sin permiso

Los anuncios deben identificar al anunciante como corredor o proporcionar el nombre del corredor/corretaje más la dirección completa o el número de teléfono. Cuando aparezca el nombre de un agente licenciado o equipo, el nombre del corredor/corretaje también debe aparecer. Los agentes licenciados deben publicitar bajo su nombre licenciado (se permiten apodos si el nombre licenciado completo es claro); el tipo de licencia debe indicarse con precisión, y se prohíben los títulos « agente de ventas », « agente de ventas licenciado » o simplemente « corredor ». Los anuncios deben proporcionar una descripción honesta y precisa de la propiedad y el área geográfica real, no pueden inducir a error y no pueden garantizar ganancias futuras.

• ✓Los anuncios deben incluir el nombre del corredor/corretaje y la dirección completa o el número de teléfono
• ✓Los nombres de agentes licenciados/equipo en los anuncios deben incluir el nombre del corredor/corretaje
• ✓Títulos prohibidos: « agente de ventas », « agente de ventas licenciado » o simplemente « corredor »
• ✓Los anuncios deben ser honestos, no engañosos y no pueden garantizar ganancias futuras

Un corredor debe exhibir y mantener un aviso de Ley de Derechos Humanos proporcionado por el Departamento en todas las oficinas y sucursales, de manera prominente en la ventana si la oficina también publica anuncios y visible desde la acera adyacente (de lo contrario donde se publique la licencia comercial). Todos los sitios web de licenciatarios, equipos y corredurías deben mostrar de manera prominente en la página principal un enlace al aviso del Departamento, y el aviso debe exhibirse en todas las jornadas de puertas abiertas y estar disponible en todas las jornadas de puertas abiertas y demostraciones.

• ✓El aviso de Ley de Derechos Humanos debe exhibirse en todas las oficinas y sucursales
• ✓Los sitios web deben mostrar de manera prominente en la página principal un enlace al aviso de equidad de vivienda del Departamento
• ✓El aviso debe exhibirse en todas las jornadas de puertas abiertas y estar disponible en todas las jornadas de puertas abiertas y demostraciones

Para obtener una licencia como agente inmobiliario, un solicitante debe completar un curso aprobado de 77 horas para agentes (con un examen final de 3 horas, totalizando 80 horas). Todas las escuelas aprobadas deben utilizar el programa de estudios prescrito con asignaciones de horas obligatorias que cubran la Ley de Licencias, Ley de Agencia, Cuestiones Legales, Derechos Humanos y Vivienda Justa, y otros temas.

• ✓Curso de calificación de agente inmobiliario = 77 horas de instrucción más examen final de 3 horas (80 horas en total)
• ✓Los temas obligatorios incluyen Ley y Regulaciones de Licencias (3), Ley de Agencia (11), Cuestiones Legales (10), y Derechos Humanos y Vivienda Justa (6)
• ✓Todos los cursos aprobados deben utilizar el programa de estudios prescrito

La licencia como corredor de bienes raíces requiere la finalización de un curso de vendedor aprobado MÁS un curso de corredor aprobado de 75 horas (examen final de 3 horas, 78 horas totales). Antes de inscribir a un estudiante en el curso de corredor, el coordinador de educación debe obtener una declaración firmada de que el estudiante completó el curso de vendedor y mantener la prueba en el expediente. Los vendedores licenciados antes del 1 de noviembre de 1979 pueden sustituir 77 horas de educación continua aprobada por el curso de vendedor.

• ✓La licencia de corredor requiere completar un curso de vendedor aprobado Y un curso de corredor aprobado de 75 horas
• ✓Curso de corredor = 75 horas de instrucción más examen final de 3 horas (78 horas totales)
• ✓El coordinador de educación debe obtener y conservar la prueba de finalización del curso de vendedor antes de inscribir a un estudiante en el curso de corredor
• ✓Los vendedores licenciados antes del 1 de noviembre de 1979 pueden sustituir 77 horas de educación continua por el curso de vendedor

No se expide licencia de renovación a un corredor o agente de ventas a menos que el titular de la licencia complete 22½ horas de educación continua aprobada dentro del período de dos años inmediatamente anterior a la renovación, según lo requerido por el artículo 12-A de la Ley de Bienes Raíces. Solo los cursos aprobados por el Departamento cuentan para crédito.

• ✓22½ horas de educación continua aprobada requerida dentro de los dos años inmediatamente anteriores a cada renovación
• ✓Se aplica a corredores y agentes de ventas según el artículo 12-A de la Ley de Bienes Raíces
• ✓Solo los cursos aprobados por el Departamento pueden ser acreditados

Los cursos de calificación en bienes raíces solo pueden ser impartidos por entidades aprobadas específicas. Es crítico que ningún programa de estudio que busque aprobación pueda estar afiliado con o controlado por ningún corredor de bienes raíces, agente de ventas, tasador, empresa, compañía o franquicia (o sus subsidiarias). Esto asegura la independencia de la educación de los intereses comerciales de la industria de bienes raíces.

• ✓Proveedores aprobados: universidades/colegios acreditados, escuelas vocacionales públicas y privadas, juntas de bienes raíces y sociedades/organizaciones profesionales relacionadas con bienes raíces
• ✓Ningún curso aprobado puede estar afiliado con o controlado por ningún corredor de bienes raíces, agente de ventas licenciado, tasador, empresa, compañía o franquicia, o una subsidiaria de tales entidades

Para toda educación continua y de calificación, una « hora » de instrucción equivale a 50 minutos. En cursos de calificación, cada período de 50 minutos de instrucción requiere un descanso adicional de 10 minutos; los descansos son obligatorios y no pueden usarse para liberar la clase antes.

• ✓Una hora de instrucción equivale a 50 minutos
• ✓En cursos de calificación, cada hora de 50 minutos requiere un descanso adicional de 10 minutos; los descansos no son opcionales y no pueden liberar la clase antes

Una persona con licencia no recibe crédito por un curso/módulo de aula si falta más del 10 % del tiempo prescrito, y las faltas deben ser por causa razonable e inevitable. Los exámenes finales no se pueden tomar hasta que se cumplan los requisitos de asistencia, y la reprobación del examen final constituye la reprobación del curso.

• ✓Sin crédito si falta más del 10 % del tiempo prescrito del curso/módulo
• ✓La falta debe ser por causa razonable e inevitable
• ✓El examen final no se puede tomar hasta que se cumpla el requisito de asistencia
• ✓La reprobación del examen final constituye la reprobación del curso

Los proveedores de educación a distancia (CD-ROM, disco, en línea) deben tener programas aprobados por separado. Los programas deben incluir un mecanismo de tiempo de inactividad que evite el crédito por inactividad, una declaración firmada del estudiante sobre la finalización personal de cada módulo, retención de registros de tres años, un instructor aprobado disponible, y un examen final supervisado celebrado en una ubicación aprobada por el Departamento en Nueva York. Los estudiantes deben completar el curso dentro de 12 meses a partir del inicio.

• ✓Los programas de aprendizaje a distancia requieren aprobación separada del Departamento
• ✓Deben incluir un mecanismo de inactividad por tiempo para que los estudiantes no reciban crédito cuando no participan activamente
• ✓Deben tener un examen final supervisado en una ubicación aprobada por el Departamento dentro del estado de Nueva York
• ✓El estudiante debe completar exitosamente el curso dentro de 12 meses a partir del inicio

La educación continua puede incluir cursos de ventas o tecnología que aumenten competencias, pero cierta instrucción NO es aceptable: preparación para exámenes, habilidades mecánicas de oficina/negocio (mecanografía, computadora básica, lectura rápida, memoria, técnicas de ventas, psicología comercial), reuniones de promoción de ventas y temas no relacionados con bienes raíces.

• ✓La preparación para exámenes que no sea parte de un curso aprobado Parte 176 no es aceptable para crédito de educación continua
• ✓Las habilidades mecánicas de oficina/negocio, reuniones de promoción de ventas y temas no relacionados con bienes raíces no califican para crédito de educación continua
• ✓Los cursos deben aumentar la competencia en relación con la transacción de bienes raíces

La educación continua se acepta únicamente sobre la base de asistencia. Un licenciatario que imparta un curso aprobado obtiene dos horas de crédito por cada hora de enseñanza real. Ningún curso de educación continua puede contarse para crédito más de una vez dentro del mismo ciclo de renovación de dos años, y las horas excedentes de cursos suplementarios no pueden trasladarse al ciclo siguiente.

• ✓Los cursos de educación continua se acreditan únicamente sobre la base de asistencia
• ✓Impartir un curso aprobado genera dos horas de crédito por cada hora de enseñanza real
• ✓Ningún curso de educación continua puede contarse para crédito más de una vez dentro de un ciclo de renovación de dos años
• ✓Las horas excedentes de cursos suplementarios no pueden trasladarse al siguiente ciclo de renovación

Toda entidad aprobada para proporcionar instrucción sobre vivienda justa y/o discriminación en la venta o renta de bienes inmuebles debe crear una grabación completa en video y audio de cada curso y mantenerla durante al menos un año (más tiempo si se conoce o sospecha litigio). El Departamento puede auditar la grabación.

• ✓Los cursos de educación continua sobre vivienda justa/discriminación deben grabarse completamente en video y audio
• ✓La grabación debe mantenerse al menos un año después del curso, o más tiempo si se conoce o sospecha litigio
• ✓Las grabaciones están sujetas a auditoría del Departamento

• A. La reducción se transfiere automáticamente al comprador en el cierre sin que se requiera ninguna gestión
• B. La reducción consiste en una disminución de la factura del impuesto sobre bienes inmuebles de la corporación cooperativa, que luego se traslada a los propietarios de unidades que califican como un crédito en sus gastos de mantenimiento; no se transfiere junto con las acciones y el nuevo propietario debe solicitarla nuevamente ✓ Respuesta
• C. La reducción se aplica únicamente a los condominios, no a los apartamentos en cooperativa
• D. El vendedor debe reembolsar a la ciudad, en el cierre, todos los montos de reducción de años anteriores como condición de la transferencia

• A. Establece la tasa impositiva máxima que un municipio puede imponer sobre los valores tasados de las propiedades
• B. Representa la proporción entre el valor total tasado de un municipio y el valor total real (de mercado) de todos los bienes inmuebles gravables, utilizada para garantizar una distribución equitativa de los gravámenes fiscales del condado y de las escuelas entre los municipios ✓ Respuesta
• C. Determina los umbrales de elegibilidad por ingresos para la exención STAR en cada municipio
• D. Establece la tasa a la que los vendedores no residentes deben retener el impuesto sobre la renta estimado sobre las ganancias provenientes de la venta de propiedades

• A. La transferencia está sujeta a impuestos en su totalidad, ya que todas las transmisiones requieren el pago del impuesto sobre la transferencia independientemente de la contraprestación
• B. La transferencia puede estar exenta si califica como una distribución de un fideicomiso a un beneficiario sin contraprestación, conforme a la exención aplicable de la Sección 1405 de la Ley Tributaria ✓ Respuesta
• C. La transferencia está exenta únicamente si el beneficiario es el cónyuge del otorgante
• D. La transferencia está sujeta a una tasa reducida del 0,5 % porque la contraprestación es inferior al valor pleno

• A. Una carta del Departamento de Estado de Nueva York que confirme la exención
• B. El Anexo B del formulario TP-584 debidamente completado, en el que se identifica la exención específica solicitada conforme a la Sección 1405 de la Ley Tributaria ✓ Respuesta
• C. Una copia de la declaración federal del impuesto sobre la renta del vendedor correspondiente al año anterior
• D. Una declaración jurada notariada del comprador y del vendedor, presentada por separado ante la Oficina de Servicios del Impuesto sobre Bienes Inmuebles

• A. El resumen del registro fiscal
• B. El registro de tasación ✓ Respuesta
• C. El calendario de equiparación
• D. El informe de transferencia de propiedad

• A. El vendedor paga tanto el impuesto de mansión estatal como el impuesto de mansión suplementario de la ciudad de Nueva York
• B. El comprador paga tanto el impuesto de mansión estatal como el impuesto de mansión suplementario de la ciudad de Nueva York ✓ Respuesta
• C. El vendedor paga el impuesto de mansión estatal y el comprador paga el impuesto de mansión suplementario de la ciudad de Nueva York
• D. El comprador paga el impuesto de mansión estatal y el vendedor paga el impuesto de mansión suplementario de la ciudad de Nueva York