1. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
- A. ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਵਿਭਾਗ (DORA) ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ (Division of Real Estate) ਦਾ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (CREC) ✓
- B. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਵਿਭਾਗ (DORA) ਦਾ ਖਪਤਕਾਰ ਮਾਮਲੇ ਦਫ਼ਤਰ
- C. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ
- D. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਮਾਲੀਆ ਵਿਭਾਗ, ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸੈਕਸ਼ਨ
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ ਦਾ ਕੰਮ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Colorado Real Estate Commission) ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂ���ਾ ਹੈ, ਜੋ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਵਿਭਾਗ (Department of Regulatory Agencies) ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ (Division of Real Estate) ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵੱਖਰੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਸਮੇਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
2. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਨੇ ਵੱਖਰੀ 'ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨੂੰ ਕਿਹੜਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ?
- A. ਅਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ✓
- B. ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ
- C. ਪ੍ਰੋਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ
- D. ਬਾਇਰਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਕੋਈ ਵੱਖਰੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੱਧਰ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਰਗੇ ਉੱਚ ਪੱਧਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
3. ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਜੋ ਕੋਰਸਵਰਕ ਦੁਆਰਾ (ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਗਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ) ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਕਿਹੜਾ ਵੰਡ ਸਹੀ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹੀ ਹੈ?
- A. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ 72 ਘੰਟੇ, ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਉਪਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ
- B. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ 90 ਘੰਟੇ, ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ 30 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਉਪਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ
- C. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ, ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਉਪਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ 72 ਘੰਟੇ ✓
- D. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ, ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ 24 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗਾਂ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਉਪਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ 96 ਘੰਟੇ
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਦੱਸਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ, ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ 48 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗਾਂ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਹਾਰਕ ਉਪਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ 72 ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ (ਕੁੱਲ 168 ਘੰਟੇ)। ਇੱਕ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਗਰੀ ਕੋਰਸਵਰਕ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਗਲਤ ਵੰਡ ਕਰਦੇ ਹਨ।
4. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਜੋ ਕੇਵਲ ਆਪਣੀ ਨਿੱਜੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਕਿਸੇ ਇੱਕਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਖਾਸ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਤੱਥ-ਵਕੀਲ ਹੈ
- C. ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਉਸ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਵੇਚਣ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ✓
- D. ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ ਜੋ ਨਿਆਂਇਕ ਅਧਿਕਾਰ ਅਧੀਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੇਚਦਾ ਹੈ
C.R.S. § 12-10-201 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਵੇਚਣ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਲੱਗਿਆ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਵਿਕਲਪ — ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ, ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ — ਇਹ ਸਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
5. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Colorado Real Estate Commission) ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨੀ (misrepresentation) ਕੀਤੀ ਪਾਈ ਗਈ ਹੋਵੇ?
- A. ਕੇਵਲ ਲਿਖਤੀ ਝਿੜਕ, ਕਿਉਂਕਿ ਗਲਤ ਬਿਆਨੀ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
- B. ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮੁਅੱਤਲੀ, ਰੱਦ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਨਵਿਆਉਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ, ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ✓
- C. ਕੇਵਲ ਪੀੜਤ ਧਿਰ ਨਾਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਚੋਲਗੀ
- D. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬਿਊਰੋ ਆਫ਼ ਇਨਵੈਸਟੀਗੇਸ਼ਨ (Colorado Bureau of Investigation) ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੱਲੋਂ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ
C.R.S. § 12-10-217 ਦੇ ਤਹਿਤ, CREC ਕੋਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਿੰਦਾ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵਿਆਉਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨੀ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨੀ ਭਰੇ ਵਿਵਹਾਰ ਸਮੇਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਵੀ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੇਵਲ ਝਿੜਕ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
6. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ (ALJ) ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਪਰ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ALJ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਾ ਅੰਤਿਮ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਲਿਖਤੀ ਇਤਰਾਜ਼ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ?
- A. 30 ਦਿਨ ✓
- B. 10 ਦਿਨ
- C. 60 ਦਿਨ
- D. 90 ਦਿਨ
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੈਸਲਾ (ਰੱਦ ਕਰਨਾ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਫਟਕਾਰ, ਬਰਖਾਸਤਗੀ, ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਜ਼ਾਵਾਂ) ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਇਤਰਾਜ਼ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ। ਜੇਕਰ ਇਤਰਾਜ਼ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸੋਧ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦਸ, ਸੱਠ ਅਤੇ ਨੱਬੇ ਦਿਨ ਵਿਧਾਨਕ ਇਤਰਾਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹਨ।
7. ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- B. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਓਰਿਜੀਨੇਟਰ ਜੋ ਫੀਸ ਦੇ ਬਦਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਕੋਲ ਭੇਜਦਾ ਹੈ
- C. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬੀਮਾ ਏਜੰਟ ਜੋ ਸਾਈਡ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਜੋਂ ਵਪਾਰਕ ਸਪੇਸ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
- D. ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਪਬਲਿਕ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲੈ ਕੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
C.R.S. § 12-10-201(6) ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤਨਖਾਹਦਾਰ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਨਿਯੁਕਤ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ ਇਸ ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹਨ। ਬਾਕੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
8. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦਾ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ (ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਨਾ) ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। CREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਕੁਝ ਨਹੀਂ; ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਵਰਜਿਤ ਹਨ
- B. ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਨੂੰ CREC ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਕਰਨਾ ਕਿ ਇਹ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਗੁੰਮਰਾਹ ਨਾ ਕਰੇ ✓
- C. ਸਿਰਫ਼ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸੈਕਟਰੀ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੈਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; CREC ਕੋਲ ਕੋਈ ਫਾਈਲਿੰਗ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ
- D. ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਰਾਜ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਦੀ ਸੁਤੰਤਰ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
CREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਸੇ ਬ���ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵੱਲੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਲਈ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਜਾਂ ਗੁੰਮਰਾਹਕੁੰਨ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਇਹ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰੇ ਲਈ ਸੈਕਟਰੀ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਕੋਲ ਫਾਈਲਿੰਗ ਦੀਆਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਵਾਧੂ ਹੈ।
9. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਗੱਲ ਯਕੀਨੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
- A. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਤੁਰੰਤ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ CREC ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਦੇਵੇ
- B. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਦੱਸਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਾਰਤਾਕਾਰੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
- C. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਸਾਰੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤ��ਵਿਧੀਆਂ ਬੰਦ ਕਰ ਦੇਵੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਦੁਬਾਰਾ ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ✓
- D. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਆਗਿਆ ਨਾਲ ਕੰਮ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਕਿਸੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਦੁਬਾਰਾ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧ ਜੋੜ ਕੇ ਅਤੇ CREC ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਕੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੁਬਾਰਾ ਸਰਗਰਮ ਕਰਵਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਰਨਾ C.R.S. § 12-10-218 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।
10. ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (CREC) ਦਾ 'ਗਲਤੀਆਂ ਅਤੇ ਭੁੱਲਾਂ (E&O)' ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਦੇ ਸਰਗਰਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੀ ਮੰਗਦਾ ਹੈ?
- A. E&O ਬੀਮਾ ਵਿਕਲਪਿਕ ਹੈ; ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ CREC ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਛੋਟ ਫਾਰਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਕੇ ਇਸ ਤੋਂ ਮੁਕਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
- B. ਸਾਰੇ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ, ਰਾ�� ਦੀ ਸਮੂਹਿਕ ਪਾਲਿਸੀ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਾਲਿਸੀ ਰਾਹੀਂ E&O ਬੀਮਾ ਜ਼ਰੂਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ✓
- C. ਸਿਰਫ਼ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ E&O ਬੀਮਾ ਲੈਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਵਰ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- D. E&O ਬੀਮਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਜੋ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹਨ
ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਵਜੋਂ E&O ਬੀਮਾ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਇਹ ਸ਼ਰਤ DORA ਰਾਹੀਂ ਚਲਾਈ ਜਾਂਦੀ ਰਾਜ-ਪ੍ਰਾਯੋਜਿਤ ਸਮੂਹਿਕ ਪਾਲਿਸੀ ਜਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਵਰੇਜ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਆਪਣੀ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪਾਲਿਸੀ ਰਾਹੀਂ ਪੂਰੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। C.R.S. § 12-10-210 ਦੇਖੋ।