1. Según la ley de Colorado, ¿qué agencia estatal es responsable de otorgar licencias y regular a los corredores y agentes de bienes raíces?
- A. La Comisión de Bienes Raíces de Colorado (CREC) bajo la División de Bienes Raíces (DORA) ✓
- B. La Oficina de Asuntos del Consumidor del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA)
- C. La División de Propiedad Inmobiliaria del Fiscal General de Colorado
- D. El Departamento de Ingresos de Colorado, Sección de Licencias
En Colorado, el otorgamiento de licencias y la regulación de los corredores de bienes raíces están a cargo de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado, que opera dentro de la División de Bienes Raíces del Departamento de Agencias Reguladoras. Colorado otorga licencias de corredor de bienes raíces, incluidos los corredores asociados, en lugar de mantener una categoría separada de licencia para agentes de ventas.
2. Colorado eliminó la clasificación de licencia separada de «vendedor». ¿Qué licencia debe obtener un profesional de bienes raíces recién licenciado en Colorado?
- A. Licencia de corredor asociado ✓
- B. Licencia de agente de ventas
- C. Licencia de corredor provisional
- D. Licencia de agente del comprador
Colorado ya no cuenta con una clasificación de licencia separada para vendedores; los nuevos licenciatarios de bienes raíces obtienen la licencia como corredores, comúnmente como corredores asociados, y deben operar bajo la supervisión de un corredor empleador hasta que cumplan los requisitos para un nivel superior de ejercicio profesional, como corredor independiente o corredor empleador.
3. Un solicitante que se prepara para calificar para una licencia inicial de corredor de bienes raíces en Colorado mediante cursos (en lugar de un título en bienes raíces que califique) pregunta qué distribución de la educación previa a la licencia aprobada se exige. ¿Cuál de las siguientes opciones es correcta?
- A. 72 horas en derecho y práctica de bienes raíces, 48 horas en contratos de bienes raíces de Colorado y 48 horas en cuentas fiduciarias, cierres, asuntos legales y aplicaciones prácticas
- B. 90 horas en derecho y práctica de bienes raíces, 30 horas en contratos de bienes raíces de Colorado y 48 horas en cuentas fiduciarias, cierres, asuntos legales y aplicaciones prácticas
- C. 48 horas en derecho y práctica de bienes raíces, 48 horas en contratos de bienes raíces de Colorado y 72 horas en cuentas fiduciarias, cierres, asuntos legales y aplicaciones prácticas ✓
- D. 48 horas en derecho y práctica de bienes raíces, 24 horas en contratos de bienes raíces de Colorado y 96 horas en cuentas fiduciarias, cierres, asuntos legales y aplicaciones prácticas
Los requisitos de educación para corredores de Colorado establecen que el solicitante debe tener al menos 18 años y completar cursos aprobados que consisten en 48 horas en derecho y práctica de bienes raíces, 48 horas en contratos de bienes raíces de Colorado y 72 horas que cubren cuentas fiduciarias y mantenimiento de registros, cierres, asuntos legales actuales y aplicaciones prácticas (168 horas en total). Un título en bienes raíces que califique puede sustituir los cursos. Las demás opciones distribuyen incorrectamente las horas entre las áreas temáticas exigidas.
4. En Colorado, ¿cuál de las siguientes actividades requiere una licencia de corredor de bienes raíces?
- A. Un administrador de propiedades que gestiona únicamente sus propias propiedades de alquiler
- B. Un apoderado que actúa bajo un poder notarial específico para una sola transacción
- C. Una persona empleada por un propietario para vender lotes en una subdivisión en nombre de ese propietario a cambio de una compensación ✓
- D. Un interventor judicial nombrado por un tribunal que vende activos bajo autoridad judicial
De conformidad con C.R.S. § 12-10-201, la persona empleada por un propietario de inmuebles para vender lotes en una subdivisión a cambio de una compensación realiza una actividad de corretaje y debe contar con licencia. Las demás situaciones — administrar las propiedades propias, actuar bajo un poder notarial para una transacción específica y los interventores nombrados por un tribunal — se encuentran entre las exenciones legales al requisito de licencia.
5. ¿Cuál de las siguientes acciones disciplinarias puede imponer la Comisión de Bienes Raíces de Colorado a un licenciatario que haya incurrido en tergiversación?
- A. Solo una amonestación escrita, ya que las multas no están autorizadas por tergiversación
- B. Suspensión, revocación o denegación de renovación, junto con una multa ✓
- C. Arbitraje obligatorio únicamente con la parte perjudicada
- D. Remisión a la Oficina de Investigaciones de Colorado sin acción por parte de la Comisión
Conforme al C.R.S. § 12-10-217, la Comisión de Bienes Raíces de Colorado (CREC) tiene autoridad para censurar, colocar en libertad condicional, suspender, revocar o denegar la renovación de una licencia, y también puede imponer multas por conductas que incluyen tergiversación, fraude y prácticas deshonestas. La Comisión no está limitada a emitir únicamente una amonestación.
6. Una licenciataria de Colorado recibe la decisión inicial de un juez de derecho administrativo que suspende su licencia tras una audiencia disciplinaria de la Comisión. Ella no está de acuerdo con la resolución, pero no toma ninguna medida. Según la ley de Colorado, la decisión inicial del juez administrativo se convierte en definitiva a menos que se presenten objeciones por escrito ante la Real Estate Commission dentro de ¿cuántos días?
- A. 30 días ✓
- B. 10 días
- C. 60 días
- D. 90 días
Conforme al proceso disciplinario de Colorado, la decisión inicial de un juez de derecho administrativo (revocación, suspensión, censura, desestimación o sanciones relacionadas) se convierte en la decisión definitiva si no se presentan objeciones por escrito ante la Real Estate Commission dentro de 30 días. Si las objeciones se presentan a tiempo, la Comisión puede adoptar o modificar la decisión, o remitir el asunto a una nueva audiencia. Diez, sesenta y noventa días no son el plazo legal para presentar objeciones.
7. ¿Cuál de las siguientes personas está EXENTA de obtener una licencia de corredor de bienes raíces de Colorado cuando realiza actividades que de otro modo constituirían corretaje?
- A. Un administrador de apartamentos residente empleado directamente por el propietario para administrar el edificio y cobrar rentas ✓
- B. Un originador de préstamos hipotecarios con licencia que refiere compradores a propiedades a cambio de una tarifa
- C. Un agente de seguros con licencia que negocia arrendamientos de locales comerciales como actividad secundaria
- D. Un contador público certificado que lista propiedades de inversión en nombre de clientes a cambio de una comisión
El C.R.S. § 12-10-201(6) exime a los empleados asalariados de un propietario que administran la propiedad de este. Un administrador de apartamentos residente empleado y remunerado directamente por el propietario califica para esta exención. Los demás escenarios implican compensación derivada de actividades de corretaje para terceros, lo cual requiere licencia.
8. Un corredor de bienes raíces de Colorado desea operar bajo un nombre comercial (doing business as). Según las reglas de la CREC, ¿qué debe hacer el corredor?
- A. Nada; los nombres comerciales están prohibidos para los corredores individuales en Colorado
- B. Registrar el nombre comercial ante la CREC y asegurarse de que no induzca a error al público ✓
- C. Obtener únicamente la aprobación del Secretario de Estado de Colorado; no se requiere ningún trámite ante la CREC
- D. Usar el nombre comercial libremente sin ningún requisito de registro estatal
Las reglas de la CREC exigen que cualquier nombre comercial utilizado por un corredor o una agencia de bienes raíces sea registrado ante la Comisión y que no sea engañoso ni induzca a error al público. Este requisito se suma a cualquier obligación de presentación ante el Secretario de Estado correspondiente a la entidad comercial.
9. Según la ley de Colorado, un corredor de bienes raíces que desea colocar la licencia de un licenciatario en estado inactivo debe asegurarse de cuál de los siguientes requisitos?
- A. El licenciatario entrega de inmediato su certificado de licencia a la CREC
- B. El licenciatario puede seguir negociando transacciones siempre que divulgue su estado inactivo a los clientes
- C. El licenciatario cesa todas las actividades de corretaje hasta que la licencia sea reactivada con un corredor empleador ✓
- D. El licenciatario solo necesita el permiso escrito de su anterior corredor empleador para continuar trabajando
Una licencia inactiva significa que el licenciatario no está asociado con un corredor empleador y no puede realizar ninguna actividad de corretaje. Para reanudar el ejercicio profesional, el licenciatario debe reactivar la licencia afiliándose a un corredor empleador y notificando a la CREC. Realizar actividades de corretaje con una licencia inactiva constituye una violación del C.R.S. § 12-10-218.
10. El programa de seguro de «Errores y Omisiones» (E&O) de la Comisión de Bienes Raíces de Colorado exige cuál de los siguientes requisitos a los titulares activos de licencia inmobiliaria en Colorado?
- A. El seguro E&O es opcional; los titulares de licencia pueden renunciar a él presentando una renuncia por escrito ante la CREC
- B. Todos los titulares de licencia activos deben mantener un seguro E&O como condición para obtener la licencia, ya sea mediante la póliza colectiva estatal o una póliza individual aprobada ✓
- C. Solo los corredores empleadores están obligados a contratar un seguro E&O; los corredores afiliados quedan cubiertos automáticamente
- D. El seguro E&O solo es obligatorio para los corredores que administran fondos en fideicomiso o cuentas de depósito en garantía
Colorado exige que todos los titulares de licencia activos mantengan un seguro E&O como condición para conservar una licencia activa. Los titulares de licencia pueden cumplir este requisito mediante la póliza colectiva patrocinada por el estado y administrada a través de DORA, o contratando su propia póliza individual aprobada que cumpla con los estándares mínimos de cobertura. Véase C.R.S. § 12-10-210.