प्रश्न 1
वाशिंगटन RLTA के अंतर्गत, एक मकान मालिक किरायेदार से देर से किराया भुगतान पर विलंब शुल्क तभी ले सकता है जब निम्नलिखित में से कौन सी शर्त पूरी हो?
- A. किराया समझौता महीने-दर-महीने हो और भुगतान न होने के 3 दिन बाद शुल्क लगाया जाए
- B. विलंब शुल्क लिखित किराया समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लिखित हो और नियत तिथि से कम से कम 5 दिनों की छूट अवधि के बाद भी किराया अदा न किया गया हो ✓ उत्तर
- C. मकान मालिक किरायेदार को विलंब शुल्क लगाने से कम से कम 30 दिन पहले लिखित सूचना दे
- D. विलंब शुल्क मासिक किराए के 10% से अधिक न हो और काउंटी असेसर के पास पंजीकृत हो
स्पष्टीकरण: RCW 59.18.170 के अनुसार, मकान मालिक विलंब शुल्क तभी ले सकता है जब वह लिखित किराया समझौते में स्पष्ट रूप से उल्लिखित हो, और किराया नियत तिथि से कम से कम 5 दिन बाद तक अदा न किया गया हो। वाशिंगटन कानून उन विलंब शुल्कों को प्रतिबंधित करता है जो पट्टे में प्रकट नहीं किए गए हैं, और 5-दिन की छूट अवधि अनिवार्य है, भले ही पट्टे में इसे कम करने का कोई प्रावधान हो।
प्रश्न 2
Washington RLTA के तहत, यदि कोई मकान मालिक महीने-दर-महीने किरायेदारी समाप्त करना चाहता है क्योंकि वह इकाई को ध्वस्त करने या ऐसे पुनर्वास कार्य करने का इरादा रखता है जिसके लिए इकाई को खाली रखना आवश्यक है, तो RCW 59.18.650 के तहत आम तौर पर कितने दिन पहले लिखित नोटिस देना आवश्यक है?
- A. 30 दिन
- B. 60 दिन
- C. 90 दिन
- D. 120 दिन ✓ उत्तर
स्पष्टीकरण: Washington के RLTA के उचित-कारण समाप्ति क़ानून, RCW 59.18.650 के तहत, यदि कोई मकान मालिक किरायेदारी इसलिए समाप्त करता है क्योंकि वह आवासीय इकाई को ध्वस्त करने या उसका इस प्रकार पर्याप्त पुनर्वास/नवीनीकरण करने की योजना रखता है जिसके लिए इकाई का खाली होना आवश्यक है, तो उसे आम तौर पर कम से कम 120 दिन पहले लिखित नोटिस देना होता है। अतः सही उत्तर 120 दिन है, न कि 90 दिन।
प्रश्न 3
वाशिंगटन के आवासीय मकान मालिक-किरायेदार अधिनियम (Residential Landlord-Tenant Act) के अंतर्गत, एक किरायेदार जो 12 महीने से अधिक समय से किसी इकाई में रह रहा है, उसे RCW 59.18.650 में सूचीबद्ध उचित कारण (just cause) के आधार पर बेदखली की नोटिस मिलती है। मकान मालिक एक गैरकानूनी कब्जा (unlawful detainer) कार्रवाई दर्ज करता है। RLTA में 2021 के संशोधनों के तहत, न्यायालय द्वारा सुनवाई निर्धारित करने से पहले मकान मालिक को कौन सी प्रक्रियात्मक आवश्यकता पूरी करनी होगी?
- A. मकान मालिक को यह प्रमाण दर्ज करना होगा कि किरायेदार को तीन महीने के किराए के बराबर स्थानांतरण सहायता (relocation assistance) की पेशकश की गई थी
- B. मकान मालिक को गैरकानूनी कब्जा शिकायत दर्ज करते समय लागू नोटिस आवश्यकताओं के अनुपालन का प्रमाण पत्र (certificate of compliance) न्यायालय में दाखिल करना होगा ✓ उत्तर
- C. मकान मालिक को सुपीरियर कोर्ट में दाखिल करने से पहले काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से पुनर्स्थापन का आदेश-पत्र (writ of restitution) प्राप्त करना होगा
- D. मकान मालिक को यह प्रदर्शित करना होगा कि बेदखली दाखिल करने से पहले किरायेदार को उल्लंघन को कम से कम दो बार सुधारने का अवसर दिया गया था
स्पष्टीकरण: RCW 59.18.365 के संशोधित प्रावधानों के अनुसार, गैरकानूनी कब्जा कार्रवाई दायर करने वाले मकान मालिक को शिकायत दर्ज करते समय लागू नोटिस आवश्यकताओं के अनुपालन का प्रमाण पत्र (certificate of compliance) न्यायालय में प्रस्तुत करना अनिवार्य है। यह प्रक्रियात्मक आवश्यकता यह सुनिश्चित करती है कि मकान मालिक ने न्यायालय की कार्यवाही शुरू करने से पहले आवश्यक वैधानिक नोटिस विधिवत रूप से दी हो, और इसे शामिल न करने पर कार्रवाई खारिज हो सकती है।
प्रश्न 4
वाशिंगटन का एक मकान मालिक किरायेदार के प्रवेश के समय अंतिम महीने का किराया एकत्र करता है। RLTA के अंतर्गत, अंतिम महीने के किराए के साथ कैसा व्यवहार किया जाना चाहिए?
- A. इसे सुरक्षा जमा राशि के समान ट्रस्ट खाते में जमा किया जाना चाहिए और उसी रसीद पर विस्तृत रूप से दर्शाया जाना चाहिए ✓ उत्तर
- B. इसे एक सुरक्षा जमा राशि माना जाता है और यह सभी सुरक्षा जमा नियमों के अधीन है, जिसमें 21-दिवसीय वापसी की आवश्यकता भी शामिल है
- C. इसे मकान मालिक द्वारा चुने गए किसी भी खाते में रखा जा सकता है क्योंकि यह किराया है, जमा राशि नहीं, और किरायेदार के लिए कोई ब्याज अर्जित नहीं करता
- D. इसे एक अलग ब्याज-अर्जित करने वाले खाते में रखा जाना चाहिए और ब्याज वार्षिक रूप से किरायेदार को दिया जाना चाहिए
स्पष्टीकरण: वाशिंगटन के RLTA के अंतर्गत, अंतिम महीने के किराए के रूप में अग्रिम भुगतान की गई राशि को नुकसान/सुरक्षा जमा राशि के बजाय पूर्वदत्त किराए के रूप में माना जाता है, इसलिए यह सुरक्षा जमा राशि की तरह किरायेदारी समाप्ति के बाद जमा-वापसी लेखांकन नियमों के अधीन नहीं है। हालांकि, RCW 59.18.270 के अनुसार पूर्वदत्त किराए और सुरक्षा जमा राशि को एक ट्रस्ट खाते में रखना आवश्यक है, और मकान मालिक को किरायेदार को वित्तीय संस्था तथा खाते के स्थान की पहचान करने वाली लिखित सूचना देनी होगी। ब्याज सामान्यतः मकान मालिक का होता है, जब तक अन्यथा सहमति न हो।
प्रश्न 5
वाशिंगटन RLTA के तहत, किरायेदार के किस कार्य से मकान मालिक को 10-दिन का अनुपालन या खाली करने का नोटिस जारी करने का आधार मिलेगा?
- A. किरायेदार पट्टे में निर्दिष्ट नियत तारीख तक किराया देने में विफल रहता है
- B. किरायेदार पट्टे के उल्लंघन में बिना अनुमति के 'पालतू जानवर निषिद्ध' इकाई में अनधिकृत पालतू जानवर रखता है ✓ उत्तर
- C. किरायेदार मकान मालिक की अनुमति के बिना पूरी इकाई किसी तीसरे पक्ष को उप-किराए पर देता है
- D. किरायेदार किराये की इकाई को पर्याप्त नुकसान पहुँचाता है
स्पष्टीकरण: वाशिंगटन कानून के तहत, 10-दिन का अनुपालन या खाली करने का नोटिस आमतौर पर किरायेदार द्वारा किराये के समझौते की किसी महत्वपूर्ण शर्त या किरायेदार के दायित्व के उल्लंघन (जो किराये की अदायगी से संबंधित न हो) के लिए उपयोग किया जाता है। बिना अनुमति के 'पालतू जानवर निषिद्ध' इकाई में अनधिकृत पालतू जानवर रखना इसका एक सामान्य उदाहरण है, लेकिन पट्टे के उल्लंघन में अनधिकृत उप-पट्टा देना भी पट्टे की शर्त का उल्लंघन हो सकता है जिस पर 10-दिन का अनुपालन या खाली करने का नोटिस लागू हो सकता है। किराये का भुगतान न करने पर 14-दिन का भुगतान करें या खाली करें नोटिस जारी किया जाता है, और पर्याप्त क्षति या बर्बादी के मामले में 3-दिन का खाली करने का नोटिस जारी किया जा सकता है।
प्रश्न 6
वॉशिंगटन DOL नियमों के तहत, एक रियल एस्टेट ब्रोकर जो ट्रस्ट खाते का प्रबंधन करता है, उसे DOL निरीक्षण के लिए निम्नलिखित में से कौन से रिकॉर्ड हर समय उपलब्ध रखने चाहिए?
- A. केवल पिछले 12 महीनों के मासिक बैंक विवरण
- B. WAC 308-124C द्वारा निर्धारित अवधि के लिए जर्नल, लेजर, बैंक विवरण, जमा पर्चियां, रद्द किए गए चेक या चेक की छवियां, और मासिक समाधान रिकॉर्ड ✓ उत्तर
- C. केवल एक सारांश लेजर, बशर्ते कि इसे किसी लाइसेंस प्राप्त CPA द्वारा वार्षिक रूप से प्रमाणित किया गया हो
- D. केवल चालू कैलेंडर वर्ष के रिकॉर्ड, क्योंकि पिछले वर्षों को ऑफ-साइट संग्रहीत किया जा सकता है और उन्हें 24 घंटों के भीतर प्रस्तुत करना आवश्यक नहीं है
स्पष्टीकरण: WAC 308-124C के तहत ब्रोकरों को ट्रस्ट खाते के संपूर्ण रिकॉर्ड बनाए रखना अनिवार्य है — जिसमें जर्नल, व्यक्तिगत ग्राहक लेजर, बैंक विवरण, जमा पर्चियां, रद्द किए गए चेक या चेक की छवियां, और मासिक त्रि-तरफा समाधान शामिल हैं — WAC 308-124C में निर्दिष्ट प्रतिधारण अवधि (सामान्यतः तीन वर्ष) के लिए। ऐसे सभी रिकॉर्ड मांग पर DOL निरीक्षण के लिए उपलब्ध होने चाहिए। केवल सारांश लेजर पर्याप्त नहीं है, और यह कहकर रिकॉर्ड को निरीक्षण से नहीं रोका जा सकता कि वे ऑफ-साइट संग्रहीत हैं।