1. Theo luật của tiểu bang Washington, cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm cấp và quản lý giấy phép nhân viên bất động sản?
- A. Washington State Department of Licensing (DOL) ✓
- B. Washington State Department of Commerce
- C. Washington Real Estate Commission
- D. Washington State Department of Financial Institutions
Washington State Department of Licensing, thông qua giám đốc, quản lý Đạo luật Quan hệ Môi giới Bất động sản và các luật cấp phép của Washington, đồng thời cấp và quản lý các giấy phép bất động sản. Washington có Real Estate Commission, nhưng đây không phải là cơ quan cấp giấy phép; cơ quan này chủ yếu thực hiện các chức năng tư vấn và các nhiệm vụ theo luật định có liên quan.
2. Giấy phép môi giới bất động sản tại Washington phải được gia hạn sau bao nhiêu năm?
- A. Một năm
- B. Hai năm ✓
- C. Ba năm
- D. Bốn năm
Giấy phép môi giới bất động sản và môi giới quản lý tại Washington được gia hạn theo chu kỳ hai năm một lần, với điều kiện hoàn thành các khóa đào tạo liên tục bắt buộc và nộp phí gia hạn trước khi hết hạn.
3. Hoạt động nào sau đây BẮT BUỘC phải có giấy phép bất động sản tại Tiểu bang Washington?
- A. Bán nhà ở cá nhân của chính mình
- B. Làm quản lý bất động sản có thu phí thay mặt cho người khác ✓
- C. Đấu giá tài sản cá nhân theo lệnh của tòa án
- D. Bán các lô đất nghĩa trang thay mặt cho công ty nghĩa trang với tư cách nhân viên hưởng lương
Theo RCW 18.85.011, việc quản lý bất động sản để nhận thù lao thay mặt cho người khác được xem là dịch vụ môi giới và yêu cầu phải có giấy phép. Việc bán tài sản của chính mình, đấu giá tài sản cá nhân theo lệnh tòa án, và bán lô đất nghĩa trang bởi nhân viên hưởng lương của công ty nghĩa trang là những trường hợp được miễn trừ theo luật định.
4. Tại Washington, một người nộp đơn xin cấp phép môi giới bất động sản phải liên kết với một nhà môi giới đã được cấp phép trước khi DOL kích hoạt giấy phép của họ. Yêu cầu này phản ánh nguyên tắc pháp lý nào?
- A. Người môi giới chỉ được phép đàm phán hợp đồng thuê, không được đàm phán hợp đồng mua bán một cách độc lập
- B. Người môi giới phải luôn hoạt động dưới sự giám sát của một nhà môi giới được chỉ định ✓
- C. Người môi giới được miễn áp dụng Luật Cấp phép Bất động sản cho đến khi liên kết với một công ty
- D. Bảo hiểm sai sót và thiếu sót của nhà môi giới được chỉ định tự động bảo vệ người môi giới ngay tại thời điểm nộp đơn
Washington không còn sử dụng danh mục giấy phép môi giới bất động sản riêng biệt nữa; giấy phép cấp đầu vào là giấy phép broker. Giấy phép của một broker chỉ có hiệu lực khi liên kết với một công ty bất động sản được cấp phép, và nhà môi giới được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát các cá nhân được cấp phép liên kết với công ty. Nguyên tắc pháp lý được kiểm tra ở đây là một người được cấp phép liên kết không được cung cấp dịch vụ môi giới một cách độc lập và phải hoạt động dưới sự giám sát của nhà môi giới được chỉ định của công ty.
5. Người đăng ký cần hoàn thành bao nhiêu giờ học tiền cấp phép trước khi tham dự kỳ thi cấp phép môi giới bất động sản tại Washington?
- A. 40 giờ
- B. 60 giờ
- C. 90 giờ ✓
- D. 150 giờ
Washington yêu cầu 90 giờ học tiền cấp phép được phê duyệt đối với người đăng ký làm nhân viên kinh doanh bất động sản theo RCW 18.85.101 và WAC 308-124H. Chương trình này được chia thành các khóa học cụ thể bao gồm các nguyên tắc cơ bản về bất động sản và các chủ đề liên quan đến luật pháp của tiểu bang Washington.
6. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Washington, thời hạn tối đa mà giấy phép môi giới bất động sản có thể duy trì trạng thái "không hoạt động" trước khi hết hạn là bao lâu?
- A. Một năm kể từ ngày chuyển sang trạng thái không hoạt động
- B. Giấy phép hết hạn vào cuối chu kỳ gia hạn hai năm thông thường bất kể trạng thái hoạt động hay không hoạt động
- C. Ba năm kể từ ngày chuyển sang trạng thái không hoạt động
- D. Giấy phép không hoạt động không bao giờ hết hạn miễn là phí gia hạn được thanh toán đầy đủ ✓
Tại Washington, việc đặt giấy phép bất động sản ở trạng thái không hoạt động không tạo ra một khoảng thời gian tối đa riêng biệt cho trạng thái này. Giấy phép vẫn có các thời hạn gia hạn định kỳ, nhưng có thể được gia hạn trong khi ở trạng thái không hoạt động bằng cách nộp phí gia hạn theo quy định. Yêu cầu giáo dục thường xuyên thường gắn liền với việc gia hạn hoặc tái kích hoạt giấy phép, chứ không chỉ đơn giản là duy trì trạng thái không hoạt động.
7. Một designated broker tại Washington muốn mở văn phòng chi nhánh. Theo quy định của DOL, điều nào sau đây là bắt buộc đối với văn phòng chi nhánh?
- A. Một giấy phép designated broker riêng biệt cho địa điểm văn phòng chi nhánh
- B. Một managing broker phải được cấp phép và được chỉ định để giám sát văn phòng chi nhánh ✓
- C. Chi nhánh phải có chính sách bảo hiểm errors and omissions riêng, độc lập với công ty chính
- D. Các văn phòng chi nhánh bị cấm thực hiện các giao dịch bán bất động sản nhà ở
Quy định của Washington yêu cầu văn phòng chi nhánh phải được cấp phép và phải có một managing broker được cấp phép, được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát các hoạt động của văn phòng chi nhánh. Designated broker của công ty vẫn là người chịu trách nhiệm tối cao đối với công ty và các chi nhánh của mình. Không có giấy phép designated broker riêng biệt nào được cấp cho chi nhánh, chi nhánh không cần chính sách E&O độc lập riêng, và các văn phòng chi nhánh được phép thực hiện các giao dịch bán bất động sản nhà ở.
8. Sở DOL của Washington có thể từ chối đơn xin cấp giấy phép bất động sản dựa trên kết luận nào sau đây?
- A. Người nộp đơn chưa đủ 21 tuổi
- B. Người nộp đơn có tiền án felony liên quan trực tiếp đến hoạt động môi giới bất động sản ✓
- C. Người nộp đơn chưa cư trú tại Washington ít nhất một năm
- D. Người nộp đơn hiện đang có giấy phép còn hiệu lực tại một tiểu bang khác
Theo RCW 18.85.321 và RCW 18.235, Sở DOL có thể từ chối cấp giấy phép nếu người nộp đơn có tiền án về tội phạm liên quan trực tiếp đến hoạt động hành nghề bất động sản. Washington không yêu cầu người nộp đơn phải đủ 21 tuổi (độ tuổi tối thiểu là 18), không áp đặt yêu cầu về cư trú, và việc sở hữu giấy phép từ tiểu bang khác không phải là yếu tố truất quyền tham gia.
9. Theo luật của tiểu bang Washington, hồ sơ tài khoản ký quỹ của một công ty bất động sản phải được lưu giữ tối thiểu trong bao nhiêu năm?
- A. Hai năm
- B. Ba năm ✓
- C. Năm năm
- D. Bảy năm
Theo WAC 308-124C-105, các nhà môi giới bất động sản tại Washington phải lưu giữ hồ sơ tài khoản ký quỹ, tài liệu giao dịch và các hồ sơ liên quan trong tối thiểu ba năm. Yêu cầu này áp dụng cho cả hồ sơ giấy tờ lẫn hồ sơ điện tử do công ty quản lý.
10. Ai trong số những cá nhân sau đây được MIỄN yêu cầu cấp phép bất động sản của tiểu bang Washington khi thực hiện các hoạt động liên quan đến bất động sản?
- A. Người đàm phán hợp đồng thuê thương mại cho nhiều chủ sở hữu bất động sản để nhận phí
- B. Luật sư được cấp phép tại Washington hành nghề trong phạm vi thực hành pháp lý của họ ✓
- C. Người quản lý bất động sản thu tiền thuê và đàm phán gia hạn hợp đồng thuê cho khách hàng là nhà đầu tư
- D. Người niêm yết và bán đất nông trại vùng nông thôn để nhận thù lao thay mặt cho người khác
Theo luật của tiểu bang Washington, RCW 18.85.151 miễn trừ cho các luật sư được cấp phép khi họ thực hiện các hành vi liên quan đến bất động sản trong phạm vi hành nghề pháp lý của mình. Ngược lại, việc đàm phán hợp đồng thuê, quản lý bất động sản cho người khác để nhận thù lao, hoặc niêm yết và bán đất nông trại thay mặt cho người khác thường được coi là hoạt động môi giới bất động sản và yêu cầu phải có giấy phép bất động sản Washington, trừ khi có áp dụng một miễn trừ cụ thể.