第 1 题
根据华盛顿州《住宅租赁法》（RLTA），房东只有在满足以下哪项条件时，才可就逾期租金收取滞纳金？
- A. 租赁协议为按月租赁，且滞纳金在未付款3天后收取
- B. 滞纳金已在书面租赁协议中明确规定，且租金在到期日起至少5天的宽限期后仍未缴清 ✓ 答案
- C. 房东在收取滞纳金前至少30天以书面形式通知租客
- D. 滞纳金不超过月租金的10%，且已在县评估办公室登记备案
解析: 根据《华盛顿州修订法典》第59.18.170条，房东只有在书面租赁协议中明确约定滞纳金的情况下，方可收取滞纳金，且租金须逾期至少5天后方可征收。华盛顿州法律禁止收取未在租约中披露的滞纳金，并规定5天宽限期为强制性要求，任何试图缩短该期限的租约条款均属无效。
第 2 题
根据华盛顿州《住宅房东租客法》（RLTA），如果房东因计划拆除租赁单元或进行需要空置该单元的修缮工程而希望终止按月租赁协议，根据《华盛顿州修订法典》第59.18.650条，通常需要提前多少天发出书面通知？
- A. 30天
- B. 60天
- C. 90天
- D. 120天 ✓ 答案
解析: 根据华盛顿州《住宅房东租客法》中关于正当理由终止租约的条款，即《华盛顿州修订法典》第59.18.650条，房东若因计划拆除住宅单元或以需要空置该单元的方式对其进行大规模修缮或翻新而终止租约，通常须提前至少120天发出书面通知。因此，正确答案为120天，而非90天。
第 3 题
根据华盛顿州《住宅房东-租客法》（Residential Landlord-Tenant Act），已在某单元居住超过12个月的租客收到了依据RCW 59.18.650所列正当理由发出的驱逐通知。房东提起非法占用（unlawful detainer）诉讼。根据2021年对RLTA的修正案，在法院安排听证会之前，房东须满足哪项程序性要求？
- A. 房东必须提交证明文件，证明已向租客提供相当于三个月租金的搬迁补助
- B. 房东须在提起非法占用诉状的同时，向法院提交符合适用通知要求的合规证明书 ✓ 答案
- C. 房东须在向高等法院提起诉讼前，先从县评估员办公室获得恢复令（writ of restitution）
- D. 房东必须证明在提起驱逐申请前，已至少两次给予租客纠正违规行为的机会
解析: 根据经修正的RCW 59.18.365，提起非法占用诉讼的房东须在提交诉状时，同时向法院提交符合适用通知要求的合规证明书。这一程序性要求旨在确保房东在启动法院程序之前已依法送达所需的法定通知，若未提交该证明，可能导致诉讼被驳回。
第 4 题
华盛顿州的一位房东在租户入住时收取了最后一个月的租金。根据《住宅房东-租客法》（RLTA），最后一个月的租金应如何处理？
- A. 必须与押金存入同一个信托账户，并在同一张收据上逐项列明 ✓ 答案
- B. 视为押金，须遵守所有押金相关规定，包括21天内退还的要求
- C. 可存入房东自行选择的任何账户，因为这是租金而非押金，且不为租户产生利息
- D. 必须存入单独的计息账户，并每年将利息支付给租户
解析: 根据华盛顿州《住宅房东-租客法》（RLTA），预先支付并用于抵扣最后一个月租金的款项被视为预付租金，而非损害赔偿押金或安全押金，因此不受租约结束后押金退还及账目核算规定的约束。但是，《华盛顿州修订法典》第59.18.270条要求将预付租金和押金存入信托账户，且房东必须向租户提供书面通知，注明金融机构名称及账户所在地。除非另有约定，利息通常归房东所有。
第 5 题
根据华盛顿州《住宅租赁法》（RLTA），以下哪项租客行为可使房东有理由发出10天整改或腾房通知？
- A. 租客未在租约规定的到期日前支付租金
- B. 租客在禁止饲养宠物的单元内私自饲养宠物，违反租约规定 ✓ 答案
- C. 租客未经房东许可擅自将整套单元转租给第三方
- D. 租客对出租单元造成重大损坏
解析: 根据华盛顿州法律，10天整改或腾房通知通常适用于租客违反租赁协议重要条款或租客义务（租金违约除外）的情形。在禁止饲养宠物的单元内私自饲养宠物是典型例子，而未经授权的转租行为同样可构成租约条款违反，适用10天整改或腾房通知。未支付租金应适用14天缴租或腾房通知处理；造成重大损坏或破坏的，则可适用更短的3天腾房通知。
第 6 题
根据华盛顿州DOL的规定，管理信托账户的房地产经纪人必须随时备妥以下哪项记录以供DOL检查？
- A. 仅提供过去12个月的月度银行对账单
- B. WAC 308-124C规定期限内的日记账、分类账、银行对账单、存款单、已注销支票或支票影像，以及月度对账记录 ✓ 答案
- C. 仅提供汇总分类账，但须每年由持牌注册会计师出具认证
- D. 仅提供当前日历年度的记录，前几年的记录可在场外存档，无需在24小时内提供
解析: WAC 308-124C要求经纪人在WAC 308-124C规定的保留期限内（通常为三年）保存完整的信托账户记录，包括日记账、客户个人分类账、银行对账单、存款单、已注销支票或支票影像，以及每月三方对账记录。所有此类记录必须在DOL要求时立即提供以供检查。仅凭汇总分类账是不够的，且不得以记录在场外存档为由拒绝提供检查。