1. Sa ilalim ng batas ng Washington, aling ahensya ng estado ang responsable sa pag-isyu at pag-regulate ng mga lisensya ng salesperson sa real estate?
- A. Washington State Department of Licensing (DOL) ✓
- B. Washington State Department of Commerce
- C. Washington Real Estate Commission
- D. Washington State Department of Financial Institutions
Ang Washington State Department of Licensing, sa pamamagitan ng direktor, ang nag-aadministra ng Real Estate Brokerage Relationships Act at mga batas sa paglisentya ng Washington, at nag-iisyu at nag-reregulate ng mga lisensya sa real estate. Mayroon nga itong Real Estate Commission ang Washington, ngunit hindi ito ang ahensyang nag-iisyu ng mga lisensya; pangunahin itong may mga tungkuling payo at iba pang naitakdang gawain ayon sa batas.
2. Ang lisensya ng isang real estate salesperson sa Washington ay dapat na i-renew tuwing ilang taon?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon ✓
- C. Tatlong taon
- D. Apat na taon
Ang mga lisensya ng real estate broker at managing broker sa Washington ay inire-renew sa isang dalawang taong siklo, na nangangailangan ng pagkumpleto ng naaangkop na patuloy na edukasyon at pagbabayad ng bayad sa pag-renew bago mag-expire.
3. Alin sa mga sumusunod na aktibidad ang NANGANGAILANGAN ng lisensya sa real estate sa Estado ng Washington?
- A. Pagbebenta ng iyong sariling personal na tirahan
- B. Pag-aasikaso bilang property manager para sa bayad sa ngalan ng iba ✓
- C. Pag-auction ng personal na ari-arian sa ilalim ng utos ng hukuman
- D. Pagbebenta ng mga cemetery lot sa ngalan ng kumpanya ng sementeryo bilang isang empleyadong may suweldo
Sa ilalim ng RCW 18.85.011, ang pamamahala ng real property para sa kabayaran sa ngalan ng iba ay itinuturing na brokerage services na nangangailangan ng lisensya. Ang pagbebenta ng sariling ari-arian, mga auction ng personal na ari-arian na iniutos ng hukuman, at pagbebenta ng cemetery lot ng mga empleyadong may suweldo ng sementeryo ay kabilang sa mga statutory exemptions mula sa pagkuha ng lisensya.
4. Sa Washington, ang isang aplikante para sa lisensya ng real estate salesperson ay dapat na nakaayon sa isang lisensyadong broker bago i-activate ng DOL ang kanilang lisensya. Anong legal na prinsipyo ang isinasalamin ng kinakailangang ito?
- A. Ang mga salesperson ay maaari lamang mag-negosasyon ng mga lease, hindi ng mga benta, nang nagsasarili
- B. Ang isang salesperson ay dapat palaging kumilos sa ilalim ng pangangasiwa ng isang designated broker ✓
- C. Ang mga salesperson ay exempt sa Real Estate License Act hanggang sa sila ay makaayon sa isang broker
- D. Ang errors and omissions insurance ng designated broker ay awtomatikong sumasaklaw sa salesperson sa oras ng aplikasyon
Hindi na ginagamit ng Washington ang hiwalay na kategorya ng lisensya para sa real estate salesperson; ang lisensya sa entry-level ay isang broker license. Ang lisensya ng isang broker ay aktibo lamang kapag nakaayon ito sa isang lisensyadong real estate firm, at ang designated broker ang responsable sa pangangasiwa ng mga affiliated licensee ng firm. Ang legal na prinsipyong sinusubok dito ay ang isang affiliated licensee ay hindi maaaring mag-alok ng mga serbisyong brokerage nang nagsasarili at dapat kumilos sa ilalim ng pangangasiwa ng designated broker ng firm.
5. Ilang clock hours ng pre-licensing education ang kailangang makumpleto ng isang aplikante bago kumuha ng Washington real estate salesperson examination?
- A. 40 oras
- B. 60 oras
- C. 90 oras ✓
- D. 150 oras
Ang Washington ay nangangailangan ng 90 clock hours ng aprubadong pre-licensing education para sa mga aplikanteng salesperson ayon sa RCW 18.85.101 at WAC 308-124H. Ito ay nahahati sa mga partikular na kurso na sumasaklaw sa mga pangunahing prinsipyo ng real estate at mga paksa tungkol sa batas ng Washington.
6. Sa ilalim ng Washington Real Estate License Act, ano ang pinakamataas na panahon na maaaring manatili ang lisensya ng isang real estate salesperson sa katayuang 'inactive' bago ito mag-expire?
- A. Isang taon mula sa petsa ng pag-inaktibo
- B. Mag-e-expire ang lisensya sa katapusan ng normal nitong dalawang taong ikot ng pag-renew anuman ang katayuang aktibo o hindi aktibo
- C. Tatlong taon mula sa petsa ng pag-inaktibo
- D. Ang mga inactive na lisensya ay hindi kailanman mag-e-expire basta bayad ang renewal fees ✓
Sa Washington, ang paglalagay ng real estate license sa inactive na katayuan ay hindi lumilikha ng hiwalay na pinakamataas na panahon para sa inactive status. Mayroon pa rin ang lisensya ng regular na mga deadline sa pag-renew, ngunit maaari itong i-renew habang nasa inactive na katayuan sa pamamagitan ng pagbabayad ng kinakailangang renewal fees. Ang patuloy na edukasyon ay karaniwang nauugnay sa mga kinakailangan para sa aktibong pag-renew o muling pag-activate, hindi lamang sa pagpapanatili ng inactive na katayuan.
7. Ang isang designated broker sa Washington ay nais magbukas ng branch office. Ayon sa mga patakaran ng DOL, alin sa mga sumusunod ang kinakailangan para sa branch office?
- A. Isang hiwalay na designated broker license para sa lokasyon ng branch office
- B. Ang isang managing broker ay dapat na lisensyado at itinalaga upang pangasiwaan ang branch office ✓
- C. Ang branch ay dapat kumuha ng sariling patakaran sa errors and omissions insurance na hiwalay sa pangunahing kumpanya
- D. Ang mga branch office ay ipinagbabawal sa pagsasagawa ng mga transaksyon sa pagbebenta ng residential
Ang mga patakaran ng Washington ay nangangailangan na ang isang branch office ay lisensyado at magkaroon ng isang lisensyadong managing broker na itinalaga bilang responsable sa pangangasiwa ng mga aktibidad ng branch office. Ang designated broker ng kumpanya ay nananatiling pangunahing responsable para sa kumpanya at sa mga sangay nito. Walang hiwalay na designated broker license na inilalabas para sa branch, hindi kailangan ng branch ng sariling independent na E&O policy, at ang mga branch office ay maaaring magsagawa ng mga transaksyon sa pagbebenta ng residential.
8. Maaaring tanggihan ng Washington DOL ang isang aplikasyon para sa lisensya sa real estate batay sa alin sa mga sumusunod na natuklasan?
- A. Ang aplikante ay wala pang 21 taong gulang
- B. Ang aplikante ay may nakaraang felony conviction na may malaking kaugnayan sa real estate brokerage ✓
- C. Ang aplikante ay hindi naninirahan sa Washington nang hindi bababa sa isang taon
- D. Ang aplikante ay kasalukuyang may aktibong lisensya sa ibang estado
Sa ilalim ng RCW 18.85.321 at RCW 18.235, maaaring tanggihan ng DOL ang isang lisensya kung ang aplikante ay may nakaraang hatol para sa isang krimen na may malaking kaugnayan sa pagtatrabaho sa real estate. Hindi kailangan ng Washington na ang mga aplikante ay 21 taong gulang (ang pinakamababang edad ay 18), hindi nagpapataw ng kinakailangan sa paninirahan, at ang pagtataglay ng lisensya mula sa ibang estado ay hindi isang kadahilanan ng diskwalipikasyon.
9. Sa ilalim ng batas ng Washington, sa loob ng pinakamababang ilang taon dapat panatilihin ng isang real estate firm ang mga rekord ng trust account?
- A. Dalawang taon
- B. Tatlong taon ✓
- C. Limang taon
- D. Pitong taon
Sa ilalim ng WAC 308-124C-105, ang mga real estate broker sa Washington ay dapat panatilihin ang mga rekord ng trust account, mga dokumento ng transaksyon, at mga kaugnay na rekord sa loob ng hindi bababa sa tatlong taon. Ang kinakailangang ito ay naaangkop sa parehong mga papel at elektronikong rekord na pinapanatili ng firm.
10. Alin sa mga sumusunod na indibidwal ang EXEMPT sa kinakailangang lisensya sa real estate ng Washington kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa ari-arian?
- A. Isang taong nag-negotiate ng mga komersyal na lease para sa maraming may-ari ng ari-arian kapalit ng bayad
- B. Isang lisensyadong abogado sa Washington na kumikilos sa loob ng saklaw ng kanilang legal na praktis ✓
- C. Isang property manager na nangongolekta ng upa at nag-negotiate ng mga pagpapanibago ng lease para sa isang kliyenteng investor
- D. Isang taong naglilista at nagbebenta ng rural na lupang sakahan kapalit ng kabayaran sa ngalan ng iba
Sa ilalim ng batas ng Washington, ang RCW 18.85.151 ay nagbibigay ng exemption sa mga lisensyadong abogado kapag sila ay nagsasagawa ng mga gawaing may kaugnayan sa real estate sa loob ng saklaw ng kanilang legal na praktis. Sa kabaligtaran, ang pag-negotiate ng mga lease, pamamahala ng ari-arian para sa iba kapalit ng kabayaran, o paglilista at pagbebenta ng lupang sakahan para sa iba ay karaniwang itinuturing na aktibidad ng real estate brokerage na nangangailangan ng lisensya sa real estate ng Washington maliban kung may naaangkop na espesipikong exemption.