Washington 부동산 모의고사 한국어

1. 마리아는 워싱턴주 브로커 시험에 막 합격하여 RCW 18.85에 따른 면허 신청서를 작성하고 있습니다. 그녀는 면허 신청서와 수수료를 어느 기관에 제출해야 하며, 실제로 브로커 면허를 발급하고 이후 해당 면허에 대한 징계 권한을 갖는 기관은 어디입니까?

RCW 18.85(워싱턴 부동산 중개업법)에 따라 면허국장은 부동산 브로커, 관리 브로커 및 중개법인 면허를 발급·갱신·정지·취소하며, 면허 시험과 면허 수수료를 관장합니다(RCW 18.85.041, 18.85.101, 18.85.121). 워싱턴 부동산위원회(RCW 18.85.081)는 국장이 의장을 맡는 자문 기구로서 시험 개발을 돕고 교육 및 규칙에 관해 자문하지만, 위원회 자체가 면허를 발급하지는 않습니다. 금융기관국은 부동산 브로커가 아니라 모기지 대출 개시자와 모기지 브로커의 면허를 담당합니다. 상무부는 부동산 면허와 관련된 역할이 없습니다. 또한 2010년 7월 1일 이후 워싱턴주는 더 이상 「판매원(salesperson)」 면허를 발급하지 않으며, 입문 단계 면허는 「브로커」이고 감독 단계 면허는 「관리 브로커」입니다.

2. 새라(Sara)는 3월 15일에 워싱턴주 부동산 브로커(broker) 면허를 발급받았습니다. 이 면허는 2010년 면허법 개편 당시 기존의 「세일즈퍼슨(salesperson)」 면허를 대체한 초급 단계 면허입니다. RCW 18.85에 따르면, 그녀가 추가로 아무런 조치를 취하지 않을 경우 이 면허는 언제 처음으로 만료됩니까?

RCW 18.85.211 및 WAC 308-124A에 따라 워싱턴주의 브로커 또는 매니징 브로커(managing broker) 면허는 2년 기간으로 발급되며, 고정된 달력상의 날짜가 아니라 발급일로부터 2년이 되는 날(면허 소지자의 기념일)에 만료됩니다. 갱신하려면 면허 소지자가 요구되는 계속 교육(첫 번째 활성 갱신 시 90 클럭아워, 이후 갱신 시에는 3시간 코어 커리큘럼을 포함한 30 클럭아워)을 이수하고 면허국(Department of Licensing)에 갱신 수수료를 납부해야 합니다. 참고로 워싱턴주는 2010년 7월 1일 이후 「세일즈퍼슨」 면허를 발급하지 않으며, 현재 초급 면허는 브로커 면허이고 종전의 「브로커」 면허는 「매니징 브로커」로 변경되었습니다.

3. 다음 중 워싱턴주에서 부동산 면허가 반드시 필요한 활동은 무엇입니까?

RCW 18.85.011에 따르면, 타인을 대리하여 보수를 받고 부동산을 관리하는 행위는 면허가 필요한 중개 서비스에 해당합니다. 본인 소유 부동산 매도, 법원 명령에 의한 동산 경매, 묘지 회사 소속 급여 직원에 의한 묘지 부지 판매는 면허 취득 의무에 대한 법정 면제 항목에 포함됩니다.

4. Maria는 워싱턴주 브로커(broker) 시험에 합격하고 모든 수수료를 납부했으며 면허국(Department of Licensing)으로부터 브로커 면허를 발급받았지만, 아직 어떤 부동산 회사(firm)에도 고용되지 않았습니다. 워싱턴주 법에 따라 그녀의 상황을 올바르게 설명한 것은 무엇입니까?

RCW 제18.85장(부동산 중개법, 2010년 7월 1일자로 개편되어 기존의 세일즈퍼슨/브로커 구분을 브로커, 관리 브로커, 지정 브로커 체계로 대체함)에 따라 브로커 면허는 면허 소지자와 그 소속 회사의 명의로 발급되며, 회사의 지정 브로커에게 교부되어 그가 보관해야 합니다. 브로커는 면허를 소지한 회사의 대리인으로서 지정 브로커 또는 관리 브로커의 감독 하에서만 부동산 중개 서비스를 제공할 수 있습니다. 회사에 소속되지 않은 브로커의 면허는 비활성 상태이며(RCW 18.85.221), 중개 업무를 수행하거나 그에 대한 보수를 받을 수 없습니다(WAC 308-124A). 90일의 유예 기간도, 주거용 전용 예외도 없으며, 초급 단계인 브로커 면허 자체에는 경력 요건이 없습니다. 2년/3년의 경력 요건은 관리 브로커 면허 자격에 적용되는 것이지 브로커 면허 발급에 적용되는 것이 아닙니다.

5. 워싱턴주 부동산 영업사원 시험에 응시하기 전에 지원자가 이수해야 하는 사전 면허 교육 시간은 몇 시간입니까?

워싱턴주는 RCW 18.85.101 및 WAC 308-124H에 따라 영업사원 지원자에게 승인된 사전 면허 교육 90시간을 요구합니다. 이 교육은 부동산 기초 및 워싱턴주 법률 관련 과목으로 구성된 특정 과정들로 나뉩니다.

6. 워싱턴주의 한 부동산 브로커가 소속 회사를 떠나면서 면허국(Department of Licensing)에 자신의 면허를 비활성 상태로 전환해 줄 것을 요청했습니다. RCW 18.85.211 및 WAC 308-124A에 따르면 이 면허는 법적으로 얼마나 오랫동안 비활성 상태로 유지될 수 있습니까?

RCW 18.85.211 및 WAC 308-124A-785에 따르면, 워싱턴주 면허는 비활성 상태로 전환될 수 있으며, 면허 소지자가 정상적인 2년 주기로 계속 갱신하고 갱신 수수료를 납부하는 한 무기한으로 비활성 상태를 유지할 수 있습니다. 비활성 상태의 면허 소지자는 갱신을 위해 평생교육을 이수할 필요는 없지만, 면허를 다시 활성 상태로 전환하기 전에 필요한 이수 시간(현재의 핵심 교육과정 포함)을 완료해야 하며, 비활성 상태에서는 중개 업무를 수행할 수 없습니다. 워싱턴주 법률은 비활성 상태에 대한 고정된 최대 기간을 정하고 있지 않습니다. 면허 소지자가 갱신하지 않을 경우에만 면허가 만료되거나 취소됩니다. 또한 워싱턴주는 2010년 면허법 개편 이후 'salesperson' 대신 'broker'라는 명칭을 사용하고 있다는 점도 유의해야 합니다.

7. 워싱턴주의 지정 브로커가 지점 사무소를 개설하려고 합니다. DOL 규정에 따라 지점 사무소에 요구되는 것은 무엇입니까?

워싱턴주 규정에 따르면 지점 사무소는 면허를 취득해야 하며, 지점 사무소의 업무를 감독할 책임이 있는 면허 취득 관리 브로커가 지정되어야 합니다. 회사의 지정 브로커는 회사와 그 지점에 대해 궁극적인 책임을 집니다. 지점에 대해 별도의 지정 브로커 면허가 발급되지 않으며, 지점은 별도의 독립적인 오류 및 누락(E&O) 보험 정책이 필요하지 않고, 지점 사무소는 주거용 매매 거래를 수행할 수 있습니다.

8. 워싱턴 주 DOL이 부동산 면허 신청을 거부할 수 있는 근거는 다음 중 무엇입니까?

RCW 18.85.321 및 RCW 18.235에 따라, DOL은 신청자가 부동산 업무와 실질적으로 관련된 범죄로 이전에 유죄 판결을 받은 경우 면허를 거부할 수 있습니다. 워싱턴 주는 신청자가 21세 이상일 것을 요구하지 않으며(최소 연령은 18세), 거주 요건도 부과하지 않고, 타 주 면허 보유는 결격 사유가 되지 않습니다.

9. 워싱턴주 법률에 따라 부동산 회사의 신탁 계좌 기록은 최소 몇 년간 보관해야 합니까?

WAC 308-124C-105에 따라 워싱턴주 부동산 중개인은 신탁 계좌 기록, 거래 서류 및 관련 기록을 최소 3년간 보관해야 합니다. 이 요건은 회사가 유지하는 종이 기록과 전자 기록 모두에 적용됩니다.

10. 다음 중 부동산 관련 활동을 수행할 때 워싱턴주 부동산 면허 요건에서 면제되는 사람은 누구입니까?

워싱턴주 법률 RCW 18.85.151에 따르면, 인가된 변호사가 법률 업무 범위 내에서 부동산 관련 행위를 수행하는 경우 면허 요건에서 면제됩니다. 반면, 임대차 협상, 보수를 받고 타인의 부동산을 관리하는 행위, 또는 타인을 위해 농지를 등록·판매하는 행위는 특정 면제 조항이 적용되지 않는 한 일반적으로 워싱턴주 부동산 면허를 요구하는 부동산 중개 활동에 해당합니다.