Washington 不動産 模擬テスト 日本語

1. マリアはワシントン州のブローカー試験に合格したばかりで、RCW 18.85に基づく免許申請書を作成しています。彼女は免許申請書と手数料をどの機関に提出しなければならず、また実際にブローカー免許を発行し、その後その免許に対する懲戒権限を有するのはどの機関ですか。

RCW 18.85（ワシントン州不動産仲介業法）に基づき、免許局長が不動産ブローカー、マネージング・ブローカーおよび不動産会社の免許を発行・更新・停止・取消し、免許試験および免許手数料を管理します（RCW 18.85.041、18.85.101、18.85.121）。ワシントン不動産委員会（RCW 18.85.081）は局長が議長を務める諮問機関であり、試験の作成を支援し、教育や規則について助言しますが、委員会自体が免許を発行することはありません。金融機関局が免許を付与するのは不動産ブローカーではなく、モーゲージ・ローン・オリジネーターおよびモーゲージ・ブローカーです。商務局は不動産免許に関する役割を有しません。また、2010年7月1日以降、ワシントン州は「セールスパーソン」免許を発行しておらず、初級レベルの免許は「ブローカー」、監督レベルの免許は「マネージング・ブローカー」である点にも留意してください。

2. サラは3月15日にワシントン州の不動産ブローカー(broker)免許を取得しました。これは2010年の免許法改正の際に従来の「セールスパーソン」免許に代わって設けられた初級レベルの免許です。RCW 18.85に基づき、彼女がその後何もしない場合、この免許は最初にいつ失効しますか。

RCW 18.85.211およびWAC 308-124Aに基づき、ワシントン州のブローカー免許およびマネージングブローカー(managing broker)免許は2年間の期間で発行され、固定の暦日ではなく発行日から2年後の応当日に失効します。更新するには、免許保持者が必要な継続教育(最初のアクティブ更新では90クロックアワー、その後の更新では3時間のコアカリキュラムを含む30クロックアワー)を修了し、免許局(Department of Licensing)に更新手数料を納付しなければなりません。なお、ワシントン州では2010年7月1日以降「セールスパーソン」免許は発行されておらず、現在の初級免許はブローカー免許であり、従来の「ブローカー」免許は「マネージングブローカー」に名称変更されました。

3. 次のうち、ワシントン州で不動産ライセンスが必要な活動はどれですか？

RCW 18.85.011に基づき、他者を代理して報酬を受け取り不動産を管理する行為は、ライセンスが必要な仲介サービスに該当します。自己所有不動産の売却、裁判所命令による動産のオークション、墓地会社に雇用された給与制従業員による墓地区画の販売は、ライセンス取得義務に関する法定免除事項に含まれます。

4. マリアはワシントン州のブローカー試験に合格し、すべての手数料を納付して、ライセンス局（Department of Licensing）からブローカー免許を交付されましたが、まだどの不動産会社（firm）にも雇用されていません。ワシントン州法の下で彼女の状況を正しく説明しているのはどれですか。

RCW第18.85章（不動産仲介業法。2010年7月1日施行の再編により、従来のセールスパーソン／ブローカーの区分がブローカー、管理ブローカー、指定ブローカーに置き換えられた）の下では、ブローカー免許は免許者本人とその所属会社の名義で交付され、会社の指定ブローカーに引き渡され、同人が保管しなければなりません。ブローカーは、免許を有する会社の代理人として、指定ブローカーまたは管理ブローカーの監督の下でのみ不動産仲介業務を提供できます。会社に所属していないブローカーの免許は非活動状態であり（RCW 18.85.221）、仲介業務を行うことも、それに対する報酬を受け取ることもできません（WAC 308-124A）。90日間の猶予期間も、住宅取引のみの例外も存在せず、初級レベルのブローカー免許自体に実務経験の前提要件はありません。2年／3年の経験要件は管理ブローカー免許の資格取得に適用されるものであり、ブローカー免許の交付に適用されるものではありません。

5. ワシントン州の不動産外務員試験を受験する前に、申請者が修了しなければならない事前ライセンス教育の時間数は何時間ですか？

ワシントン州では、RCW 18.85.101およびWAC 308-124Hに基づき、外務員申請者に対して認定された事前ライセンス教育を90時間受講することを義務付けています。この教育は、不動産の基礎とワシントン州の法律に関するトピックをカバーする特定のコースに分かれています。

6. ワシントン州の不動産ブローカーが所属会社を離れ、ライセンス局（Department of Licensing）に自身の免許を非活動状態にするよう申請しました。RCW 18.85.211およびWAC 308-124Aに基づくと、この免許は法律上どのくらいの期間、非活動状態でいることができますか？

RCW 18.85.211およびWAC 308-124A-785に基づき、ワシントン州の免許は非活動状態に置くことができ、免許保有者が通常の2年周期で更新を続け、更新手数料を支払っている限り、無期限に非活動状態を維持することができます。非活動状態の免許保有者は更新のために継続教育を修了する必要はありませんが、免許を活動状態に戻す前に、必要な履修時間（現行のコアカリキュラムを含む）を修了しなければならず、非活動中は仲介業務を行うことはできません。ワシントン州法は非活動状態の固定された最大期間を定めていません。免許保有者が更新を怠った場合にのみ、免許は失効または取り消されます。また、ワシントン州では2010年の免許法再編以降、「salesperson」ではなく「broker」という肩書が使用されていることにも留意してください。

7. ワシントン州の指定ブローカーが支店事務所を開設しようとしています。DOLの規則に基づき、支店事務所に求められるものはどれですか？

ワシントン州の規則では、支店事務所はライセンスを取得し、支店事務所の業務を監督する責任者として、ライセンスを持つマネージングブローカーを指定することが義務付けられています。会社の指定ブローカーは、会社およびその支店に対して最終的な責任を負います。支店に対して別途の指定ブローカーライセンスは発行されず、支店は独立したE&O保険契約を別途取得する必要はなく、支店事務所は住宅売買取引を行うことができます。

8. ワシントン州DOLが不動産ライセンス申請を拒否できる根拠は、次のうちどれですか？

RCW 18.85.321およびRCW 18.235に基づき、申請者が不動産業務と実質的に関連する犯罪で有罪判決を受けた前科がある場合、DOLはライセンスを拒否することができます。ワシントン州は申請者に21歳以上であることを求めておらず（最低年齢は18歳）、居住要件も課しておらず、他州のライセンス保有も欠格事由にはなりません。

9. ワシントン州法のもとで、不動産会社の信託口座記録は最低何年間保管しなければなりませんか？

WAC 308-124C-105に基づき、ワシントン州の不動産ブローカーは信託口座記録、取引書類、および関連記録を最低3年間保管する義務があります。この要件は、会社が管理する紙の記録および電子記録の両方に適用されます。

10. 次のうち、不動産関連の活動を行う際にワシントン州の不動産ライセンス要件から免除される人物はどれですか？

ワシントン州法 RCW 18.85.151 に基づき、資格を持つ弁護士が法律業務の範囲内で不動産関連行為を行う場合はライセンス要件から免除されます。一方、リースの交渉、報酬を受け取り他者のために不動産を管理する行為、または他者のために農地を登録・販売する行為は、特定の免除が適用されない限り、一般的にワシントン州の不動産ライセンスを必要とする不動産仲介活動に該当します。