Washington immobilier Examen blanc Français

1. Maria vient de réussir l'examen de courtier (broker) de l'État de Washington et remplit sa demande de licence en vertu du RCW 18.85. À quel organisme doit-elle soumettre sa demande de licence et ses droits, et quel organisme délivrera effectivement sa licence de courtier et aura ensuite le pouvoir de la sanctionner ?

En vertu du RCW 18.85 (le Washington Real Estate Brokerage Act), le directeur du Département des licences délivre, renouvelle, suspend et révoque les licences de courtier, de courtier gestionnaire (managing broker) et d'agence immobilière, et administre l'examen de licence ainsi que les droits afférents (RCW 18.85.041, 18.85.101, 18.85.121). La Commission immobilière de Washington (RCW 18.85.081) est un organisme consultatif présidé par le directeur, qui contribue à l'élaboration de l'examen et conseille en matière de formation et de règlements ; elle ne délivre pas elle-même de licences. Le Département des institutions financières accorde les licences aux initiateurs de prêts hypothécaires et aux courtiers en prêts hypothécaires, et non aux courtiers immobiliers. Le Département du commerce n'a aucun rôle en matière de licences immobilières. Notez également que, depuis le 1er juillet 2010, l'État de Washington ne délivre plus de licences d'« agent de vente » (salesperson) : la licence d'entrée est celle de « courtier » (broker) et la licence de supervision est celle de « courtier gestionnaire » (managing broker).

2. Sara a obtenu sa licence de courtier immobilier de l'État de Washington (la licence d'entrée de gamme qui a remplacé l'ancienne licence de « salesperson » lors de la restructuration de la loi sur les licences en 2010) le 15 mars. En vertu du RCW 18.85, quand sa licence expirera-t-elle pour la première fois si elle ne fait rien d'autre ?

En vertu du RCW 18.85.211 et du WAC 308-124A, une licence de courtier (broker) ou de courtier gestionnaire (managing broker) de l'État de Washington est délivrée pour une durée de deux ans et expire deux ans après la date de délivrance (à la date anniversaire du titulaire, et non à une date fixe du calendrier). Pour renouveler, le titulaire doit suivre la formation continue exigée (90 heures d'horloge pour le premier renouvellement actif, 30 heures d'horloge incluant les 3 heures du programme de base, ou Core Curriculum, pour les renouvellements suivants) et payer les frais de renouvellement au Department of Licensing. À noter que l'État de Washington ne délivre plus de licences de « salesperson » depuis le 1er juillet 2010 ; la licence d'entrée de gamme est désormais la licence de broker, et l'ancienne licence de broker est devenue celle de managing broker.

3. Laquelle des activités suivantes NÉCESSITE une licence immobilière dans l'État de Washington ?

En vertu du RCW 18.85.011, la gestion de biens immobiliers contre rémunération pour le compte d'autrui constitue un service de courtage soumis à l'obligation d'obtenir une licence. La vente de son propre bien, les ventes aux enchères de biens personnels ordonnées par un tribunal, ainsi que la vente de concessions funéraires par des employés salariés du cimetière figurent parmi les exemptions légales à l'obligation de licence.

4. Maria a réussi l'examen de courtier (broker) de l'État de Washington, payé tous les frais et obtenu une licence de courtier délivrée par le Department of Licensing, mais elle n'a encore été embauchée par aucune agence immobilière. Quel énoncé décrit correctement sa situation en vertu du droit de l'État de Washington ?

En vertu du chapitre 18.85 du RCW (le Real Estate Brokerage Act, restructuré à compter du 1er juillet 2010, qui a remplacé les anciennes catégories de salesperson/broker par celles de broker, managing broker et designated broker), la licence de courtier est délivrée au nom du titulaire et de son agence, et doit être remise au courtier désigné de l'agence, qui la conserve. Un courtier ne peut fournir des services de courtage immobilier qu'en qualité de mandataire d'une agence titulaire d'une licence, sous la supervision du courtier désigné ou d'un courtier gérant. Un courtier non affilié à une agence détient une licence inactive (RCW 18.85.221) et ne peut ni fournir des services de courtage ni percevoir une rémunération à ce titre (WAC 308-124A). Il n'existe aucun délai de grâce de 90 jours, aucune exception limitée au résidentiel et aucune condition d'expérience préalable pour la licence de courtier de niveau débutant elle-même ; l'exigence d'expérience de deux ou trois ans s'applique à l'obtention de la licence de courtier gérant, et non à la délivrance d'une licence de courtier.

5. Combien d'heures de formation pré-licence un candidat doit-il suivre avant de se présenter à l'examen de agent immobilier de l'État de Washington ?

L'État de Washington exige 90 heures de formation pré-licence approuvée pour les candidats au poste d'agent immobilier, conformément au RCW 18.85.101 et au WAC 308-124H. Cette formation est répartie en cours spécifiques couvrant les fondamentaux de l'immobilier et les sujets relatifs au droit de l'État de Washington.

6. Une courtière immobilière de Washington quitte son agence et demande au Department of Licensing de placer sa licence en statut inactif. Selon le RCW 18.85.211 et le WAC 308-124A, combien de temps la licence peut-elle légalement rester inactive ?

Selon le RCW 18.85.211 et le WAC 308-124A-785, une licence de Washington peut être placée en statut inactif et y rester indéfiniment, à condition que la titulaire continue de la renouveler selon le cycle normal de deux ans et paie les frais de renouvellement. Une personne titulaire d'une licence inactive n'a pas à suivre de formation continue pour la renouveler, mais doit compléter les heures de formation requises (y compris le programme de base en vigueur) avant que la licence puisse redevenir active, et ne peut exercer d'activités de courtage tant qu'elle est inactive. La loi de Washington ne fixe aucune durée maximale d'inactivité ; la licence n'expire ou n'est annulée que si la titulaire ne la renouvelle pas. À noter aussi que Washington utilise le titre de « broker » plutôt que « salesperson » depuis la restructuration de la loi sur les licences en 2010.

7. Un courtier désigné de l'État de Washington souhaite ouvrir un bureau secondaire. Selon les règles du DOL, laquelle des exigences suivantes s'applique à ce bureau secondaire ?

Les règles de l'État de Washington exigent qu'un bureau secondaire soit titulaire d'une licence et qu'un courtier gestionnaire agréé y soit désigné comme responsable de la supervision des activités de ce bureau. Le courtier désigné du cabinet demeure en dernier ressort responsable du cabinet et de ses succursales. Aucune licence de courtier désigné distincte n'est délivrée pour le bureau secondaire, celui-ci n'a pas besoin d'une police d'assurance erreurs et omissions indépendante, et les bureaux secondaires sont autorisés à conclure des transactions de vente résidentielle.

8. Sur la base de laquelle des conclusions suivantes le DOL de l'État de Washington peut-il refuser une demande de licence immobilière ?

En vertu des RCW 18.85.321 et RCW 18.235, le DOL peut refuser une licence si le candidat a été condamné pour un crime substantiellement lié à la pratique du courtage immobilier. L'État de Washington n'exige pas que les candidats aient 21 ans (l'âge minimum est de 18 ans), n'impose aucune condition de résidence, et le fait de détenir une licence délivrée dans un autre État ne constitue pas un motif de disqualification.

9. En vertu de la loi de l'État de Washington, pendant combien d'années minimum les relevés du compte fiduciaire d'une agence immobilière doivent-ils être conservés ?

Conformément au WAC 308-124C-105, les agents immobiliers de l'État de Washington sont tenus de conserver les relevés de compte fiduciaire, les documents de transaction et les dossiers connexes pendant une durée minimale de trois ans. Cette exigence s'applique aussi bien aux documents papier qu'aux documents électroniques conservés par l'agence.

10. Lequel des individus suivants est EXEMPTÉ de l'obligation de détenir un permis immobilier de l'État de Washington lorsqu'il exerce des activités liées à l'immobilier ?

En vertu de la législation de l'État de Washington, le RCW 18.85.151 exempte les avocats agréés lorsqu'ils accomplissent des actes liés à l'immobilier dans le cadre de leur pratique juridique. En revanche, la négociation de baux, la gestion de biens immobiliers pour le compte d'un tiers contre rémunération, ou l'inscription et la vente de terres agricoles pour autrui constituent généralement une activité de courtage immobilier nécessitant un permis immobilier de l'État de Washington, à moins qu'une exemption spécifique ne s'applique.