1. María acaba de aprobar el examen de corredor (broker) del estado de Washington y está completando su solicitud de licencia conforme al RCW 18.85. ¿A qué organismo debe presentar su solicitud de licencia y la tarifa correspondiente, y qué organismo emitirá efectivamente su licencia de corredor y tendrá luego autoridad para sancionarla?
- A. El Departamento de Licencias del Estado de Washington (DOL), actuando a través de su Director y su Programa de Bienes Raíces ✓
- B. La Comisión de Bienes Raíces de Washington, que emite licencias de forma independiente de cualquier departamento estatal
- C. El Departamento de Instituciones Financieras de Washington (DFI), que otorga licencias a todos los profesionales de bienes raíces e hipotecas
- D. El Departamento de Comercio de Washington, División de Bienes Raíces
Conforme al RCW 18.85 (la Ley de Corretaje de Bienes Raíces de Washington), el Director del Departamento de Licencias emite, renueva, suspende y revoca las licencias de corredor, corredor administrador (managing broker) y firma inmobiliaria, y administra el examen de licencia y las tarifas correspondientes (RCW 18.85.041, 18.85.101, 18.85.121). La Comisión de Bienes Raíces de Washington (RCW 18.85.081) es un órgano asesor presidido por el Director que ayuda a elaborar el examen y asesora sobre educación y reglamentos; no emite licencias por sí misma. El Departamento de Instituciones Financieras otorga licencias a los originadores de préstamos hipotecarios y a los corredores hipotecarios, no a los corredores de bienes raíces. El Departamento de Comercio no tiene función alguna en la concesión de licencias inmobiliarias. Tenga en cuenta además que, desde el 1 de julio de 2010, Washington ya no emite licencias de « vendedor » (salesperson): la licencia de nivel inicial es la de « corredor » (broker) y la licencia de supervisión es la de « corredor administrador » (managing broker).
2. A Sara se le expidió su licencia de corredor (broker) de bienes raíces del estado de Washington (la licencia de nivel inicial que reemplazó a la antigua licencia de « salesperson » cuando se reestructuró la ley de licencias en 2010) el 15 de marzo. Conforme al RCW 18.85, ¿cuándo vencerá su licencia por primera vez si no hace nada más?
- A. El 15 de marzo del año siguiente, porque las licencias de Washington vencen anualmente
- B. El 15 de marzo, dos años después de su expedición, porque las licencias de Washington tienen una vigencia de dos años ✓
- C. El 15 de marzo, tres años después de su expedición, porque las licencias de Washington tienen una vigencia de tres años
- D. El 31 de diciembre del año de expedición, porque todas las licencias de Washington vencen en una fecha común del año calendario
Conforme al RCW 18.85.211 y al WAC 308-124A, la licencia de broker o de managing broker del estado de Washington se expide por un plazo de dos años y vence dos años después de la fecha de expedición (en la fecha de aniversario del titular, no en una fecha fija del calendario). Para renovarla, el titular debe completar la educación continua exigida (90 horas reloj para la primera renovación activa y 30 horas reloj, incluidas las 3 horas del Core Curriculum o plan de estudios básico, para las renovaciones posteriores) y pagar la cuota de renovación al Department of Licensing. Cabe señalar que Washington no expide licencias de « salesperson » desde el 1 de julio de 2010; la licencia de nivel inicial es ahora la de broker, y la antigua licencia de broker pasó a llamarse managing broker.
3. ¿Cuál de las siguientes actividades REQUIERE una licencia de bienes raíces en el estado de Washington?
- A. Vender su propia residencia personal
- B. Actuar como administrador de propiedades a cambio de honorarios en nombre de otra persona ✓
- C. Subastar bienes personales bajo una orden judicial
- D. Vender lotes de cementerio en nombre de la empresa del cementerio como empleado asalariado
Conforme al RCW 18.85.011, administrar bienes inmuebles a cambio de compensación en nombre de otra persona constituye un servicio de corretaje que requiere licencia. La venta de la propia propiedad, las subastas de bienes personales ordenadas por un tribunal y la venta de lotes de cementerio por empleados asalariados del cementerio se encuentran entre las exenciones estatutarias al requisito de licencia.
4. María aprobó el examen de corredor (broker) del estado de Washington, pagó todas las tarifas y el Department of Licensing le expidió una licencia de corredor, pero aún no ha sido contratada por ninguna firma inmobiliaria. ¿Qué enunciado describe correctamente su situación conforme a la ley del estado de Washington?
- A. Su licencia se mantiene en estado inactivo; dado que un corredor del estado de Washington solo puede prestar servicios de corretaje como agente de una firma con licencia y bajo la supervisión del corredor designado (designated broker) de esa firma o de un corredor administrador (managing broker), no puede ejercer hasta que se afilie a una firma y su licencia sea expedida al corredor designado, quien la conserva. ✓
- B. Su licencia está plenamente activa y puede, de forma independiente, captar listados y vender propiedades hasta por 90 días mientras busca una firma a la cual unirse.
- C. El Department of Licensing retendrá por completo su licencia hasta que acredite dos años de experiencia a tiempo completo, ya que solo los corredores administradores pueden tener licencia sin pertenecer a una firma.
- D. Su licencia está activa pero limitada a transacciones residenciales, y puede recibir remuneración directamente de los clientes hasta que encuentre una firma.
Conforme al capítulo 18.85 del RCW (la Real Estate Brokerage Act, reestructurada con vigencia desde el 1 de julio de 2010, que sustituyó las antiguas categorías de salesperson/broker por las de broker, managing broker y designated broker), la licencia de corredor se expide a nombre del titular y de su firma, y debe entregarse al corredor designado de la firma, quien la conserva. Un corredor solo puede prestar servicios de corretaje inmobiliario como agente de una firma con licencia, bajo la supervisión del corredor designado o de un corredor administrador. Un corredor que no está afiliado a una firma tiene una licencia inactiva (RCW 18.85.221) y no puede prestar servicios de corretaje ni recibir remuneración por ellos (WAC 308-124A). No existe un período de gracia de 90 días, ni una excepción limitada a lo residencial, ni un requisito de experiencia previa para la licencia de corredor de nivel inicial; el requisito de dos o tres años de experiencia se aplica para calificar a la licencia de corredor administrador, no para obtener la licencia de corredor.
5. ¿Cuántas horas de educación previa a la licencia debe completar un solicitante antes de presentar el examen de vendedor de bienes raíces del estado de Washington?
- A. 40 horas
- B. 60 horas
- C. 90 horas ✓
- D. 150 horas
El estado de Washington exige 90 horas de educación prelicencia aprobada para los solicitantes de la licencia de vendedor de bienes raíces, conforme al RCW 18.85.101 y al WAC 308-124H. Estas horas se dividen en cursos específicos que cubren los fundamentos del sector inmobiliario y los temas relacionados con la legislación del estado de Washington.
6. Una corredora de bienes raíces de Washington deja su firma y solicita al Department of Licensing que coloque su licencia en estado inactivo. Según el RCW 18.85.211 y el WAC 308-124A, ¿por cuánto tiempo puede permanecer legalmente inactiva la licencia?
- A. Indefinidamente, siempre que renueve la licencia inactiva cada dos años y pague la tarifa de renovación; la educación continua solo se requiere antes de reactivarla ✓
- B. No más de un período de renovación (dos años), después del cual la licencia expira automáticamente
- C. No más de tres años, después de los cuales debe volver a presentar el examen de corredor
- D. No más de seis meses, después de los cuales debe reafiliarse con un corredor designado o perder la licencia
Según el RCW 18.85.211 y el WAC 308-124A-785, una licencia de Washington puede colocarse en estado inactivo y permanecer así indefinidamente, siempre que la titular continúe renovándola en el ciclo normal de dos años y pague la tarifa de renovación. Una persona con licencia inactiva no necesita completar educación continua para renovarla, pero debe completar las horas requeridas (incluyendo el plan de estudios básico vigente) antes de que la licencia pueda volver a estado activo, y no puede realizar servicios de corretaje mientras esté inactiva. La ley de Washington no establece un período máximo fijo de inactividad; la licencia solo expira o se cancela si la titular no la renueva. Cabe señalar también que Washington ha utilizado el título de «broker» en lugar de «salesperson» desde la reestructuración de la ley de licencias en 2010.
7. Un corredor designado del estado de Washington desea abrir una sucursal. Según las reglas del DOL, ¿cuál de los siguientes requisitos aplica para dicha sucursal?
- A. Una licencia de corredor designado independiente para la ubicación de la sucursal
- B. Un corredor administrador debe estar licenciado y designado para supervisar la sucursal ✓
- C. La sucursal debe obtener su propia póliza de seguro de errores y omisiones, independiente de la empresa principal
- D. Las sucursales tienen prohibido realizar transacciones de venta residencial
Las reglas del estado de Washington exigen que una sucursal cuente con licencia y que un corredor administrador licenciado sea designado como responsable de supervisar las actividades de dicha sucursal. El corredor designado de la empresa principal sigue siendo el máximo responsable de la empresa y sus sucursales. No se emite una licencia de corredor designado independiente para la sucursal, esta no necesita una póliza de seguro de errores y omisiones propia e independiente, y las sucursales pueden realizar transacciones de venta residencial.
8. ¿En cuál de los siguientes hallazgos puede basarse el DOL de Washington para denegar una solicitud de licencia de bienes raíces?
- A. El solicitante es menor de 21 años
- B. El solicitante tiene una condena previa por delito grave sustancialmente relacionado con la corretaje de bienes raíces ✓
- C. El solicitante no ha residido en Washington durante al menos un año
- D. El solicitante actualmente posee una licencia activa en otro estado
De conformidad con los RCW 18.85.321 y RCW 18.235, el DOL puede denegar una licencia si el solicitante tiene una condena previa por un delito sustancialmente relacionado con la práctica de bienes raíces. Washington no exige que los solicitantes tengan 21 años (la edad mínima es 18), no impone un requisito de residencia, y poseer una licencia de otro estado no es un factor de descalificación.
9. Según la ley del estado de Washington, ¿durante cuántos años como mínimo debe conservar una firma inmobiliaria los registros de su cuenta fiduciaria?
- A. Dos años
- B. Tres años ✓
- C. Cinco años
- D. Siete años
De acuerdo con el WAC 308-124C-105, los corredores de bienes raíces de Washington deben conservar los registros de cuentas fiduciarias, los documentos de transacciones y los registros relacionados por un mínimo de tres años. Este requisito aplica tanto a los registros en papel como a los registros electrónicos que mantenga la firma.
10. ¿Cuál de las siguientes personas está EXENTA del requisito de licencia inmobiliaria del estado de Washington al realizar actividades relacionadas con propiedades?
- A. Una persona que negocia arrendamientos comerciales para múltiples propietarios a cambio de una tarifa
- B. Un abogado con licencia en Washington que actúa dentro del ámbito de su práctica legal ✓
- C. Un administrador de propiedades que cobra rentas y negocia renovaciones de contratos de arrendamiento para un cliente inversionista
- D. Una persona que anuncia y vende tierras agrícolas rurales a cambio de una compensación en nombre de terceros
Conforme a la legislación del estado de Washington, el RCW 18.85.151 exime a los abogados con licencia cuando realizan actos relacionados con bienes raíces dentro del ámbito de su práctica legal. Por el contrario, negociar arrendamientos, administrar propiedades ajenas a cambio de una compensación, o anunciar y vender tierras agrícolas en nombre de otros generalmente constituye una actividad de corretaje inmobiliario que requiere una licencia de bienes raíces de Washington, a menos que aplique una exención específica.