1. بموجب قانون ولاية واشنطن، أي جهة حكومية مسؤولة عن إصدار تراخيص وسطاء العقارات وتنظيمها؟
- A. Washington State Department of Licensing (DOL) ✓
- B. Washington State Department of Commerce
- C. Washington Real Estate Commission
- D. Washington State Department of Financial Institutions
تتولى Washington State Department of Licensing، من خلال المدير، الإشراف على قانون علاقات الوساطة العقارية وقوانين الترخيص في ولاية واشنطن، وتقوم بإصدار تراخيص العقارات وتنظيمها. تمتلك واشنطن فعلاً لجنةً للعقارات تُعرف بـ Real Estate Commission، غير أنها ليست الجهة المنوط بها إصدار التراخيص؛ إذ تضطلع أساساً بمهام استشارية ووظائف أخرى محددة بموجب القانون.
2. كم عدد السنوات التي يجب بعدها تجديد رخصة مندوب العقارات في ولاية واشنطن؟
- A. سنة واحدة
- B. سنتان ✓
- C. ثلاث سنوات
- D. أربع سنوات
يتم تجديد رخص الوسيط العقاري والوسيط المسؤول في ولاية واشنطن وفق دورة مدتها سنتان، ويشترط لذلك إتمام متطلبات التعليم المستمر المعمول بها وسداد رسوم التجديد قبل انتهاء صلاحية الرخصة.
3. أيٌّ من الأنشطة التالية يستلزم الحصول على ترخيص عقاري في ولاية واشنطن؟
- A. بيع مسكنك الشخصي الخاص
- B. العمل مديرًا للعقارات مقابل أتعاب نيابةً عن شخص آخر ✓
- C. بيع الممتلكات الشخصية بالمزاد بموجب أمر قضائي
- D. بيع قطع أراضي المقابر نيابةً عن شركة المقابر بوصفك موظفًا براتب ثابت
بموجب RCW 18.85.011، تُعدّ إدارة العقارات مقابل تعويض مالي نيابةً عن الغير من خدمات الوساطة العقارية التي تستوجب الحصول على ترخيص. أما بيع الشخص لعقاره الخاص، والمزادات التي تأمر بها المحكمة على الممتلكات الشخصية، وبيع قطع أراضي المقابر من قِبل موظفي شركة المقابر برواتب ثابتة، فجميعها تندرج ضمن الإعفاءات القانونية من شرط الترخيص.
4. في ولاية واشنطن، يجب على المتقدم للحصول على ترخيص وسيط عقاري أن يكون منتسباً إلى وسيط مرخَّص قبل أن تقوم إدارة الترخيص (DOL) بتفعيل ترخيصه. أي مبدأ قانوني يعكسه هذا الاشتراط؟
- A. لا يحق للوسيط التفاوض إلا على عقود الإيجار دون عقود البيع بشكل مستقل
- B. يجب على الوسيط دائماً العمل تحت إشراف الوسيط المعيَّن ✓
- C. يُعفى الوسيط من تطبيق قانون تراخيص العقارات حتى انتسابه إلى شركة
- D. تغطي وثيقة تأمين الأخطاء والإغفالات الخاصة بالوسيط المعيَّن الوسيطَ تلقائياً عند تقديم الطلب
لم تعد ولاية واشنطن تستخدم فئة ترخيص وسيط عقاري مستقلة؛ إذ أصبح الترخيص على مستوى المبتدئين هو ترخيص الوسيط (broker). ولا يكون ترخيص الوسيط نشطاً إلا عند انتسابه إلى شركة عقارية مرخَّصة، ويتحمل الوسيط المعيَّن مسؤولية الإشراف على المرخَّصين المنتسبين إلى الشركة. المبدأ القانوني الذي يختبره هذا السؤال هو أن المرخَّص المنتسب لا يجوز له تقديم خدمات الوساطة العقارية بصورة مستقلة، بل يجب أن يعمل تحت إشراف الوسيط المعيَّن للشركة.
5. كم ساعة تدريسية من التعليم ما قبل الترخيص يجب على المتقدم إتمامها قبل الجلوس لاختبار ترخيص وكيل العقارات في ولاية واشنطن؟
- A. 40 ساعة
- B. 60 ساعة
- C. 90 ساعة ✓
- D. 150 ساعة
تشترط ولاية واشنطن إتمام 90 ساعة تدريسية من التعليم المعتمد ما قبل الترخيص للمتقدمين لوظيفة وكيل عقارات بموجب RCW 18.85.101 وWAC 308-124H. وتنقسم هذه الساعات إلى مقررات دراسية محددة تغطي أساسيات العقارات والموضوعات المتعلقة بقوانين ولاية واشنطن.
6. بموجب قانون ترخيص العقارات في ولاية واشنطن، ما هي المدة القصوى التي يمكن خلالها أن تبقى رخصة وكيل العقارات في حالة "غير نشطة" قبل انتهاء صلاحيتها؟
- A. سنة واحدة من تاريخ تحويل الرخصة إلى الوضع غير النشط
- B. تنتهي صلاحية الرخصة في نهاية دورة التجديد الاعتيادية البالغة سنتين بصرف النظر عن كونها نشطة أو غير نشطة
- C. ثلاث سنوات من تاريخ تحويل الرخصة إلى الوضع غير النشط
- D. لا تنتهي صلاحية الرخص غير النشطة أبدًا طالما يتم سداد رسوم التجديد ✓
في ولاية واشنطن، لا يُنشئ تحويل رخصة العقارات إلى الوضع غير النشط فترة قصوى مستقلة لهذا الوضع. تظل الرخصة خاضعة لمواعيد التجديد الدورية المعتادة، غير أنه يمكن تجديدها وهي في الوضع غير النشط عبر سداد رسوم التجديد المقررة. وعادةً ما ترتبط متطلبات التعليم المستمر بشروط التجديد النشط أو إعادة التفعيل، لا بمجرد الحفاظ على الوضع غير النشط.
7. يرغب وسيط معيّن (designated broker) في ولاية واشنطن في فتح فرع مكتبي. وفقاً لقواعد DOL، أيٌّ مما يلي مطلوب للفرع المكتبي؟
- A. ترخيص وسيط معيّن (designated broker) منفصل لموقع الفرع المكتبي
- B. يجب أن يكون لدى الفرع وسيط إداري (managing broker) مرخّص ومعيّن للإشراف على الفرع المكتبي ✓
- C. يجب على الفرع الحصول على بوليصة تأمين أخطاء وسهو (errors and omissions) مستقلة خاصة به بمعزل عن الشركة الرئيسية
- D. يُحظر على الفروع المكتبية إجراء معاملات بيع العقارات السكنية
تشترط قواعد واشنطن أن يكون الفرع المكتبي مرخّصاً وأن يكون لديه وسيط إداري (managing broker) مرخّص ومعيّن مسؤولاً عن الإشراف على أنشطة الفرع المكتبي. ويظل الوسيط المعيّن (designated broker) للشركة المسؤول النهائي عن الشركة وفروعها. لا يُصدر ترخيص وسيط معيّن منفصل للفرع، ولا يحتاج الفرع إلى بوليصة تأمين أخطاء وسهو (E&O) مستقلة منفصلة، كما يجوز للفروع المكتبية إجراء معاملات بيع العقارات السكنية.
8. يجوز لإدارة الترخيص في ولاية واشنطن (DOL) رفض طلب الحصول على رخصة العقارات استناداً إلى أيٍّ من النتائج التالية؟
- A. أن يكون مقدم الطلب دون سن الحادية والعشرين
- B. أن يكون لدى مقدم الطلب سابقة إدانة بجريمة خطيرة (felony) تتعلق تعلقاً جوهرياً بالوساطة العقارية ✓
- C. أن مقدم الطلب لم يُقم في ولاية واشنطن لمدة سنة على الأقل
- D. أن مقدم الطلب يحمل حالياً رخصة سارية في ولاية أخرى
بموجب القانونين RCW 18.85.321 وRCW 18.235، يحق للإدارة رفض منح الرخصة إذا كان مقدم الطلب محكوماً عليه سابقاً في جريمة تتعلق تعلقاً جوهرياً بممارسة مهنة العقارات. لا تشترط ولاية واشنطن أن يكون المتقدم بالغاً الحادية والعشرين من عمره (إذ يبلغ الحد الأدنى للسن ثمانية عشر عاماً)، ولا تفرض شرط الإقامة، كما أن امتلا�� رخصة من ولاية أخرى ليس سبباً للاستبعاد من التأهل.
9. بموجب قانون ولاية واشنطن، ما هو الحد الأدنى لعدد السنوات التي يجب على شركة العقارات الاحتفاظ فيها بسجلات حساب الضمان؟
- A. سنتان
- B. ثلاث سنوات ✓
- C. خمس سنوات
- D. سبع سنوات
بموجب WAC 308-124C-105، يجب على وسطاء العقارات في ولاية واشنطن الاحتفاظ بسجلات حساب الضمان ووثائق المعاملات والسجلات ذات الصلة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. ينطبق هذا الشرط على السجلات الورقية والإلكترونية التي تحتفظ بها الشركة.
10. أي من الأفراد التالين مُعفى من اشتراط الترخيص العقاري في ولاية واشنطن عند ممارسة الأنشطة المتعلقة بالعقارات؟
- A. شخص يتفاوض على عقود إيجار تجارية لصالح عدة ملاك عقارات مقابل رسوم
- B. محامٍ مرخَّص في واشنطن يعمل ضمن نطاق ممارسته القانونية ✓
- C. مدير عقارات يجمع الإيجار ويتفاوض على تجديد عقود الإيجار لصالح عميل مستثمر
- D. شخص ��ُدرج ويبيع أراضي مزارع ريفية مقابل تعويض نيابةً عن الآخرين
بموجب قانون ولاية واشنطن، يُعفي القانون المُدوَّن RCW 18.85.151 المحامين المرخَّصين عند قيامهم بأعمال تتعلق بالعقارات ضمن نطاق ممارستهم القانونية. في المقابل، يُعدّ التفاوض على عقود الإيجار، أو إدارة العقارات لصالح الغير مقابل تعويض، أو إدراج وبيع أراضي المزارع نيابةً عن الآخرين، نشاطاً من أنشطة الوساطة العقارية التي تستوجب الحصول على ترخيص عقاري في ولاية واشنطن، ما لم تُطبَّق إعفاءات محددة.