Virginia · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड

Virginia रियल एस्टेट 2026 — मुफ़्त गाइड

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Virginia रियल एस्टेट परीक्षा पास करने के लिए सब कुछ: मुख्य विषय, परखे जाने वाले नियम, और परीक्षा-शैली के अभ्यास प्रश्न।

Virginia Real Estate Salesperson License Exam · 80 विषय · 2026-10-24 को अपडेट

Virginia रियल एस्टेट प्रश्नों का अभ्यास करें → 📝 अभ्यास परीक्षा
📚 विषय सूची
  1. Code of Virginia Title 54.1 Ch. 21 Art. 1 (a): definitions, salesperson defined, exemptions, Real Estate Board membership and powers, licenses required, qualifications and education for licensure (54.
  2. Art. 1 (b): examinations, continuing education, license fees, protection of escrow funds, death or disability of a broker, resident broker place of business, duties of supervising broker, voluntary co
  3. Art. 2: Real Estate Transaction Recovery Fund – assessments, recovery from fund, investigations, Board participation (54.1-2112–2120)
  4. Art. 3 (a): real estate brokerage relationships – definitions, licensees engaged by sellers, buyers, landlords and tenants, duties owed to customers (54.1-2130–2135)
  5. Art. 3 (b): dual and designated agency, brokerage relationship disclosure forms and timing, written brokerage agreements, termination, licensee liability, common law abrogated, record maintenance (54.
  6. Part I General: definitions, general fee requirements, fee schedule (18VAC135-20-10 to -15)
  7. Part II Entry: firm license, qualifications for individual licensure, business entity licenses, concurrent licenses, exchange to salesperson, universal license recognition, activation or transfer (18V
  8. Parts III–IV Renewal and reinstatement: renewal period, salesperson post-license education, continuing education, renewal procedures, failure to renew, status before reinstatement, board discretion to
  9. Part V Standards of practice (a): grounds for disciplinary action, place of business, duties of supervising broker, maintenance of licenses, escrow account maintenance and management (18VAC135-20-155
  10. Part V Standards of practice (b): maintenance of records, advertising by licensees, disclosure of brokerage relationships, audits, provision of information to the board (18VAC135-20-185 to -240)
  11. Part V Standards of practice (c): prohibited acts, conflict of interest, improper financial dealings, misrepresentation or omission, improper delivery of instruments, broker responsibility for license
  12. Part VI Schools: certification of proprietary schools and instructors, approval and withdrawal of courses, principles and practices course content, broker courses (18VAC135-20-360 to -410)

📋 अस्वीकरण: यह गाइड केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए आधिकारिक सामग्री और सार्वजनिक स्रोतों से तैयार की गई है। यह कानूनी या पेशेवर सलाह नहीं है। नियम बदलते रहते हैं — हमेशा अपने लाइसेंसिंग प्राधिकरण की आधिकारिक सामग्री देखें। Test4X कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेता। Test4X स्वतंत्र है और किसी भी परीक्षा प्राधिकरण से संबद्ध, अनुमोदित या प्रायोजित नहीं है; सभी ट्रेडमार्क उनके संबंधित स्वामियों की संपत्ति हैं।

1.Code of Virginia Title 54.1 Ch. 21 Art. 1 (a): definitions, salesperson defined, exemptions, Real Estate Board membership and powers, licenses required, qualifications and education for licensure (54.

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रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा

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रियल एस्टेट ब्रोकर कोई भी व्यक्ति या व्यावसायिक इकाई (साझेदारी, संघ, निगम, या LLC) है जो मुआवजे या मूल्यवान विचार के बदले में निर्दिष्ट रियल एस्टेट कार्य करता है। इसमें दूसरों के लिए रियल एस्टेट (कॉन्डोमिनियम इकाइयों, सहकारी हितों, और टाइम-शेयर सहित, भले ही प्रतिभूतियों के रूप में माने जाते हों) को बेचना/बेचने की पेशकश करना, खरीदना/खरीदने की पेशकश करना, खरीद, बिक्री या विनिमय के लिए बातचीत करना, या रियल एस्टेट या सुधार किराए पर देना/किराए पर लेना शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर को परिभाषा के अंतर्गत आने के लिए 'मुआवजे या मूल्यवान विचार' के लिए कार्य करना चाहिए
  • ✓एक ब्रोकर एक व्यक्ति या व्यावसायिक इकाई (साझेदारी, संघ, निगम, या LLC) हो सकता है
  • ✓ब्रोकर गतिविधियों में दूसरों के लिए रियल एस्टेट की बिक्री, खरीद, विनिमय, किराए पर देना और किराए पर लेना शामिल है
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रियल एस्टेट विक्रेता की परिभाषा

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रियल एस्टेट विक्रेता कोई भी व्यक्ति या व्यावसायिक संस्था है जो मुआवजे या मूल्यवान विचार के बदले में, सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से एक रियल एस्टेट दलाल द्वारा नियोजित है, या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में संबद्ध है, रियल एस्टेट या सुधार को बेचने, खरीदने, बातचीत करने या पट्टे पर देने के लिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक विक्रेता को कार्य करने के लिए एक दलाल के साथ संबद्ध होना चाहिए (कर्मचारी या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में)
  • ✓एक विक्रेता मुआवजे या मूल्यवान विचार के लिए कार्य करता है
  • ✓विक्रेता की गतिविधियां दलाल की गतिविधियों को प्रतिबिंबित करती हैं लेकिन दलाल के तहत की जानी चाहिए
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रियल एस्टेट अध्याय से छूट

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कुछ व्यक्ति और कार्य लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट प्राप्त हैं, जिनमें अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने वाले मालिक/पट्टेदार, अंतिम प्रदर्शन के लिए बिना मुआवजे के कार्य करने वाले वकील-तथ्य, अपने कर्तव्यों का पालन करने वाले वकील-कानून, अदालत द्वारा नियुक्त व्यक्ति (रिसीवर, ट्रस्टी, एक्सीक्यूटर), ट्रस्ट/डीड/वसीयत के तहत ट्रस्टी, कुछ किराये के आवास प्रबंधन निगम, रेफरल शुल्क प्राप्त करने वाले मौजूदा किरायेदार, लाइसेंस प्राप्त नीलामी विक्रेता (48 घंटे की बोली की सीमा के साथ), और वाणिज्यिक रियल एस्टेट में सहायता करने वाले राज्य के बाहर के लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति।

मुख्य नियम
  • ✓अपनी संपत्ति के साथ व्यवहार करने वाले मालिक या पट्टेदार लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त हैं
  • ✓अपने कानूनी कर्तव्यों का पालन करने वाले वकील-कानून छूट प्राप्त हैं
  • ✓सार्वजनिक नीलामी में रियल एस्टेट बेचने वाले नीलामीकर्ता को बोली 48 घंटे से अधिक समय तक खुली नहीं रखनी चाहिए और वे यह विज्ञापन नहीं दे सकते कि वे रियल एस्टेट बेचने के लिए अधिकृत हैं
  • ✓राज्य के बाहर के लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति वर्जीनिया में वाणिज्यिक रियल एस्टेट लेनदेन में सहायता कर सकते हैं और वर्जीनिया ब्रोकर द्वारा मुआवजा दिया जा सकता है लेकिन वे अन्यथा ब्रोकर/विक्रेता के रूप में कार्य नहीं कर सकते
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रियल एस्टेट बोर्ड संरचना

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रियल एस्टेट बोर्ड नौ सदस्यों से बना होता है: सात जो नियुक्ति से पहले कम से कम पाँच लगातार वर्षों के लिए लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति रहे हैं, और दो नागरिक सदस्य। बोर्ड के सदस्य चार साल की अवधि के लिए कार्य करते हैं। बोर्ड अपनी सदस्यता से एक अध्यक्ष का चुनाव करता है और कार्यवाही को प्रमाणित करने के लिए एक मुहर अपनाता है।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड में नौ सदस्य होते हैं: सात लाइसेंस प्राप्त पेशेवर और दो नागरिक सदस्य
  • ✓व्यावसायिक सदस्यों को नियुक्ति से पहले कम से कम पाँच लगातार वर्षों के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
  • ✓बोर्ड सदस्य की अवधि चार वर्ष है
  • ✓बोर्ड अपनी सदस्यता से अपने स्वयं के अध्यक्ष का चुनाव करता है
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प्रारंभिक विक्रयकर्ता लाइसेंस के लिए शिक्षा आवश्यकताएं

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प्रारंभिक विक्रयकर्ता लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक के पास कम से कम उच्च विद्यालय डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए और मान्यता प्राप्त या अनुमोदित संस्थान से रियल एस्टेट के सिद्धांतों में कम से कम चार सेमेस्टर घंटे (60 घंटे से कम नहीं) की कक्षा, पत्राचार, या दूरस्थ शिक्षा निर्देश में एक पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रयकर्ता आवेदकों के पास न्यूनतम रूप से उच्च विद्यालय डिप्लोमा या समकक्ष होना आवश्यक है
  • ✓विक्रयकर्ता आवेदकों को कम से कम 60 घंटे (4 सेमेस्टर घंटे) के रियल एस्टेट के सिद्धांतों का पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए
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आरंभिक ब्रोकर लाइसेंस के लिए शिक्षा आवश्यकताएं

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आरंभिक ब्रोकर लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक के पास कम से कम एक हाई स्कूल डिप्लोमा या इसके समकक्ष होना चाहिए और मान्यता प्राप्त या अनुमोदित संस्थान से रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों में कक्षा, पत्राचार, या दूरस्थ शिक्षा निर्देश के कम से कम 12 सेमेस्टर घंटे पूरे करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर आवेदकों के पास न्यूनतम रूप से एक हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए
  • ✓ब्रोकर आवेदकों को रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के कम से कम 12 सेमेस्टर घंटे पूरे करने चाहिए
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नए विक्रेताओं के लिए लाइसेंस के बाद की शिक्षा

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बोर्ड को सभी विक्रेताओं को लाइसेंस के बाद कम से कम 30 घंटे की शैक्षिक पाठ्यक्रम को लाइसेंस के पहले वर्ष के भीतर पूरा करने की आवश्यकता है। यदि लाइसेंस जारी किए गए महीने के अंतिम दिन से एक वर्ष के भीतर इसे पूरा नहीं किया जाता है, तो लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है जब तक कि यह पूरा नहीं हो जाता। यह लाइसेंस के बाद की शिक्षा नई लाइसेंसधारियों के लिए सतत शिक्षा के स्थान पर है।

मुख्य नियम
  • ✓नए विक्रेताओं को लाइसेंस के एक वर्ष के भीतर 30 घंटे की लाइसेंस के बाद की पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए
  • ✓पूरा न करने से लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है जब तक कि पाठ्यक्रम समाप्त न हो जाए
  • ✓लाइसेंस के बाद की शिक्षा नई लाइसेंसधारियों के लिए सतत शिक्षा की आवश्यकताओं को प्रतिस्थापित करती है
  • ✓पाठ्यक्रम में अनुबंध लेखन, जमा, सूची/पट्टे, एजेंसी, बाढ़ के खतरे वाले क्षेत्र, संगठन कानून और जमींदार-किरायेदार कानून जैसे विषय शामिल हैं
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रियल एस्टेट टीम की परिभाषा

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एक रियल एस्टेट टीम दो या अधिक व्यक्तियों का एक समूह है, जिसमें कम से कम एक लाइसेंसप्राप्त विक्रयकर्ता या दलाल होता है, जो एक ही ब्रोकरेज फर्म के भीतर एक इकाई के रूप में एक साथ काम करते हैं, जनता के समक्ष अपने आप को एक इकाई के रूप में प्रस्तुत करते हैं, और काल्पनिक नाम से स्वयं को नामित करते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓एक रियल एस्टेट टीम में कम से कम एक लाइसेंसप्राप्त विक्रयकर्ता या दलाल होना चाहिए।
  • ✓सभी तीन शर्तें पूरी होनी चाहिए: एक ही फर्म में इकाई के रूप में काम करना, जनता के सामने एक इकाई के रूप में प्रस्तुत होना, और काल्पनिक नाम का उपयोग करना।
  • ✓सभी टीम सदस्यों को एक ही ब्रोकरेज फर्म के अंतर्गत काम करना चाहिए।
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पर्यवेक्षी ब्रोकर की परिभाषा

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एक पर्यवेक्षी ब्रोकर एक रियल एस्टेट ब्रोकर है जिसे प्रमुख ब्रोकर द्वारा एक शाखा कार्यालय या रियल एस्टेट टीम को नियुक्त एसोसिएट ब्रोकर और विक्रय व्यक्तियों द्वारा रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं की निगरानी के लिए नामित किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक पर्यवेक्षी ब्रोकर को प्रमुख ब्रोकर द्वारा नामित किया जाता है
  • ✓पर्यवेक्षण एक शाखा कार्यालय या रियल एस्टेट टीम में एसोसिएट ब्रोकर और विक्रय व्यक्तियों पर लागू होता है
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लाइसेंसधारकों द्वारा रियल एस्टेट अनुबंधों की तैयारी

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कोई भी लाइसेंसधारक रियल एस्टेट की बिक्री, खरीद, विकल्प, विनिमय या किराये के लिए लिखित अनुबंध तैयार कर सकता है, बशर्ते कि तैयारी एक ऐसे लेनदेन से संबंधित हो जिसमें लाइसेंसधारक शामिल है और लाइसेंसधारक अनुबंध तैयार करने के लिए अलग शुल्क नहीं लेता है। लाइसेंसधारक पक्षों को दस्तावेजों के अनुवाद प्राप्त करने में सहायता कर सकते हैं लेकिन ऐसी सहायता या रेफरल के लिए शुल्क नहीं ले सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓अनुबंध की तैयारी उस लेनदेन से संबंधित होनी चाहिए जिसमें लाइसेंसधारक शामिल है
  • ✓लाइसेंसधारक अनुबंध तैयार करने के लिए अलग शुल्क नहीं ले सकता है
  • ✓अनुवाद में सहायता करने वाला लाइसेंसधारक कोई शुल्क नहीं ले सकता है और अनुवाद की अशुद्धियों के लिए जिम्मेदार नहीं है
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संपत्ति प्रबंधन में छूट प्राप्त वेतनभोगी कर्मचारी

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एक लाइसेंसप्राप्त दलाल द्वारा मालिक की ओर से नियोजित वेतनभोगी व्यक्ति सीमित पट्टा गतिविधियां बिना लाइसेंस के कर सकता है यदि कार्य आवासीय इकाइयों (यदि परिसर पर नियोजित हो) का प्रदर्शन, तथ्यात्मक पट्टा जानकारी प्रदान करना, आवेदन स्वीकार करना, और सुरक्षा जमा और किराया स्वीकार करने तक सीमित हों। ऐसे कर्मचारी जमा/किराया राशि या पट्टे पर बातचीत नहीं कर सकते।

मुख्य नियम
  • ✓वेतनभोगी कर्मचारी की गतिविधियां चार अनुमत कार्यों तक सख्ती से सीमित हैं
  • ✓कर्मचारी सुरक्षा जमा या किराया राशि पर या पट्टे पर बातचीत नहीं कर सकता
  • ✓जमा और किराया मालिक या मालिक द्वारा नियोजित दलाल को देय होना चाहिए
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छूट के बावजूद लाइसेंसधारी अनुपालन

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बोर्ड का एक लाइसेंसधारी बोर्ड के नियमों का पालन करना चाहिए, भले ही लाइसेंसधारी अन्यथा धारा ए के तहत लाइसेंस से छूट के योग्य हो। हालांकि, यह किसी व्यक्ति को लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आवश्यक नहीं करता है यदि वे अन्यथा छूट के योग्य हैं।

मुख्य नियम
  • ✓एक लाइसेंसधारी को बोर्ड के नियमों का पालन करना चाहिए, भले ही वह अन्यथा छूट प्राप्त गतिविधियां कर रहा हो
  • ✓लाइसेंसधारी होना लाइसेंस से उपलब्ध छूट को समाप्त नहीं करता है
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रियल एस्टेट बोर्ड की सामान्य शक्तियाँ

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बोर्ड अध्याय को लागू करने के लिए आवश्यक और सुविधाजनक सभी कार्य कर सकता है और आवश्यक नियम बना सकता है। यह न्यूनतम शैक्षणिक आवश्यकताएँ स्थापित करता है, पाठ्यक्रमों के लिए गुणवत्ता मानदंड निर्धारित करता है, अलाइसेंसप्राप्त सहायकों की अनुमत गतिविधियों को परिभाषित कर सकता है, और अनुशासनात्मक मामलों पर विचार कर सकता है, निष्कर्षों को स्थगित कर सकता है, और शर्तों और परिस्थितियों के आधार पर कार्यवाही को खारिज कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड अध्याय को लागू करने के लिए आवश्यक नियम बना सकता है
  • ✓बोर्ड अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों की अनुमत गतिविधियों के लिए मानदंड स्थापित कर सकता है
  • ✓बोर्ड अनुशासनात्मक मामले में निष्कर्ष को स्थगित कर सकता है और निर्धारित शर्तों और परिस्थितियों पर इसे खारिज कर सकता है
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CE समय और दूरस्थ शिक्षा सत्यापन

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सक्रिय विक्रेता या दलाल के रूप में पुनः लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक को प्रत्येक नवीनीकरण या पुनः स्थापना से पहले CE आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए; यह निष्क्रिय लाइसेंसधारकों पर भी लागू होता है जो सक्रिय स्थिति के लिए आवेदन कर रहे हैं। सक्रिय कर्तव्य पर सैन्य कर्मचारी कर्तव्य से मुक्त होने के छह महीने के भीतर CE पूरा कर सकते हैं। दूरस्थ शिक्षा के लिए, बोर्ड परीक्षण प्रक्रियाएं स्थापित करता है और एक नोटरीकृत हलफनामा की आवश्यकता होती है, लेकिन कक्षा पाठ्यक्रमों के लिए परीक्षण की आवश्यकता नहीं हो सकती।

मुख्य नियम
  • ✓CE को सक्रिय लाइसेंस के प्रत्येक नवीनीकरण या पुनः स्थापना से पहले पूरा किया जाना चाहिए
  • ✓सक्रिय कर्तव्य पर सैन्य कर्मचारी कर्तव्य से मुक्त होने के छह महीने के भीतर CE पूरा कर सकते हैं
  • ✓दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों के लिए परीक्षण और एक नोटरीकृत हलफनामा की आवश्यकता होती है; कक्षा पाठ्यक्रमों के लिए परीक्षण की आवश्यकता नहीं हो सकती

2.Art. 1 (b): examinations, continuing education, license fees, protection of escrow funds, death or disability of a broker, resident broker place of business, duties of supervising broker, voluntary co

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निष्क्रिय लाइसेंसधारकों के लिए पुनः सक्रियकरण शिक्षा

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तीन वर्ष से अधिक निष्क्रिय रहने वाले विक्रय प्रतिनिधि या दलाल को उपचारात्मक शैक्षणिक आवश्यकताएं और सक्रिय होने के समय प्रभावी शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। यदि निष्क्रियता के दौरान, धारक ऐसे व्यवसाय में नियुक्त था जहां रियल एस्टेट ज्ञान बना रहता है, या वर्जीनिया के बाहर स्थायी रूप से नियुक्त सैन्य सदस्य/पति-पत्नी है जो क्षेत्र में वर्तमान रहा है, तो बोर्ड इन आवश्यकताओं को माफ कर सकता है। राज्य परीक्षा लेने से पहले पहचान का प्रमाण आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓तीन वर्ष से अधिक की निष्क्रियता उपचारात्मक शिक्षा आवश्यकताओं को ट्रिगर करती है
  • ✓पुनः सक्रिय करने वाले आवेदक को पुनः सक्रियकरण के समय प्रभावी शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
  • ✓रियल एस्टेट-संबंधित व्यवसाय या वर्जीनिया के बाहर सैन्य असाइनमेंट के लिए माफी उपलब्ध है यदि निरंतर मुद्रा बनाई रखी गई हो
  • ✓राज्य परीक्षा लेने से पहले पहचान का प्रमाण आवश्यक है
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फर्म और व्यावसायिक संस्था लाइसेंसिंग आवश्यकताएं

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कोई भी व्यावसायिक संस्था (एकल स्वामित्व के अलावा) एक फर्म लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट फर्म के रूप में कार्य नहीं कर सकती, जो एक काल्पनिक नाम में दी जा सकती है। हर सक्रिय रूप से भाग लेने वाले प्रबंधन सदस्य/अधिकारी/भागीदार/सहयोगी को ब्रोकर का लाइसेंस रखना चाहिए, और हर विक्रय कर्मचारी/ठेकेदार को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। एक ब्रोकर अपने स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को अतिरिक्त लाइसेंस के बिना संचालित कर सकता है लेकिन काल्पनिक नाम के तहत नहीं। एक गैर-ब्रोकर के स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓व्यावसायिक संस्थाओं (एकल स्वामित्व को छोड़कर) को फर्म लाइसेंस की आवश्यकता है, जो काल्पनिक नाम में प्राप्त किया जा सकता है
  • ✓हर सक्रिय रूप से भाग लेने वाले मालिक/अधिकारी/भागीदार को ब्रोकर का लाइसेंस रखना चाहिए
  • ✓एक ब्रोकर अपने स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को अतिरिक्त लाइसेंस के बिना संचालित कर सकता है लेकिन काल्पनिक नाम में नहीं
  • ✓एक गैर-ब्रोकर के स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
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ब्रोकर, विक्रयकर्ता, और व्यावसायिक इकाई विक्रयकर्ता लाइसेंस

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कोई व्यक्ति ब्रोकर के लाइसेंस के बिना ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकता है, और एक ब्रोकर दूसरे ब्रोकर के लिए विक्रयकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है। कोई व्यक्ति विक्रयकर्ता के लाइसेंस के बिना विक्रयकर्ता के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। एक व्यावसायिक इकाई केवल एक अलग व्यावसायिक इकाई विक्रयकर्ता लाइसेंस के साथ विक्रयकर्ता के रूप में कार्य कर सकती है, जिसमें सभी सक्रिय रूप से भाग लेने वाले मालिक/अधिकारी को विक्रयकर्ता या ब्रोकर लाइसेंस रखना आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓व्यक्तियों को उन क्षमताओं में कार्य करने के लिए ब्रोकर या विक्रयकर्ता लाइसेंस की आवश्यकता है
  • ✓एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर दूसरे ब्रोकर के लिए विक्रयकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है
  • ✓व्यावसायिक इकाई विक्रयकर्ता को एक अलग लाइसेंस की आवश्यकता है और सभी सक्रिय मालिकों/अधिकारियों को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
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रियल एस्टेट टीम और शाखा कार्यालय

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ब्रोकर/बिक्रयकर्ताओं के एक समूह जो रियल एस्टेट टीम के रूप में कार्य करते हैं, को पहले व्यावसायिक इकाई विक्रयकर्ता का लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए; टीम बिना लाइसेंस के सहायक नियुक्त कर सकती है। यदि कोई प्रमुख ब्रोकर वर्जीनिया में एक से अधिक व्यावसायिक स्थान बनाए रखता है, तो प्रत्येक के लिए शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यक है, और एक प्रति शाखा परिसर पर रखी जानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓रियल एस्टेट टीमों को संचालन शुरू करने से पहले व्यावसायिक इकाई विक्रयकर्ता का लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
  • ✓व्यावसायिक की प्रत्येक अतिरिक्त जगह के लिए शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यक है, जिसकी एक प्रति परिसर पर रखी जानी चाहिए
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ब्रोकर द्वारा रखे गए एस्क्रो फंड की सुरक्षा

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कोई भी लाइसेंसधारी या एजेंट एस्क्रो में रखे गए या किसी अन्य के लिए रखे गए फंड को हटा या दुरुपयोग नहीं कर सकता। जब बोर्ड को विश्वास होता है कि कोई लाइसेंसधारी संबंधित पक्षों के हितों की पर्याप्त सुरक्षा नहीं कर सकता, तो यह न्यायिक क्षेत्राधिकार वाली अदालत में याचिका दायर कर सकता है, जो गतिविधि को रोक सकती है, फंड की सुरक्षा और वितरण कर सकती है, और रिसीवर नियुक्त कर सकती है। रिसीवर के खर्च लाइसेंसधारी द्वारा भुगतान किए जाते हैं, या यदि वह असमर्थ हो, तो ट्रांजेक्शन रिकवरी फंड या बोर्ड फंड से; यदि लाइसेंसधारी को दोषमुक्त पाया जाता है, तो बोर्ड भुगतान करता है।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारी एस्क्रो या अन्य फंड को नहीं हटा सकते या दुरुपयोग नहीं कर सकते जो किसी अन्य के लिए रखे गए हैं
  • ✓बोर्ड फंड की सुरक्षा के लिए और रिसीवर नियुक्त करने के लिए न्यायिक अदालत में याचिका दायर कर सकता है
  • ✓रिसीवर शुल्क लाइसेंसधारी द्वारा भुगतान किए जाते हैं, या यदि लाइसेंसधारी असमर्थ या दोषमुक्त पाया जाता है तो बोर्ड/रिकवरी फंड द्वारा
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किराया, सुरक्षा और आवेदन जमा राशि का समय निर्धारण

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एक लाइसेंसधारी द्वारा जमींदार क्लाइंट के लिए प्राप्त किराया प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए, जब तक कि प्रमुख व्यक्ति लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों। सुरक्षा जमा राशि भी इसी पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के नियम का पालन करती है। आवेदन जमा राशि जमींदार द्वारा किराया आवेदन को मंजूरी देने के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखी जानी चाहिए। निधि पट्टा, प्रबंधन समझौते या कानून के अनुसार वितरित होने तक एस्क्रो में रहती है।

मुख्य नियम
  • ✓किराया और सुरक्षा जमा राशि प्राप्ति के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में जाती है
  • ✓आवेदन जमा राशि जमींदार द्वारा आवेदन की मंजूरी के बाद पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में जाती है
  • ✓निधि तब तक एस्क्रो में रहती है जब तक उचित ढंग से वितरित न कर दी जाए
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क्रय लेनदेन में ईर्ष्या मुद्रा एस्क्रो

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अनुबंध अनुमोदन के बाद, प्राचार्य/पर्यवेक्षी ब्रोकर या उनके एजेंट द्वारा प्राप्त ईर्ष्या मुद्रा जमा को अनुमोदन के पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए, जब तक कि प्रधान लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों, और लेनदेन पूर्ण या समाप्त होने तक वहां रहना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓ईर्ष्या मुद्रा को अनुमोदन के पांचवें व्यावसायिक बैंकिंग दिन के अंत तक एस्क्रो में जमा किया जाता है
  • ✓निधि लेनदेन के पूर्ण या समाप्त होने तक एस्क्रो में रहती है
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विवादास्पद अर्नेस्ट मनी डिपोजिट का संवितरण

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यदि कोई लेनदेन पूर्ण नहीं होता है, तो ब्रोकर निधि को एस्क्रो में तब तक रखता है जब तक: (i) सभी प्रधान लिखित रूप से सहमत हों; (ii) एक अदालत संवितरण का आदेश दे; (iii) निधि को अदालत में अंतरपील किया जाए; या (iv) ब्रोकर समझौते की स्पष्ट और व्यक्त शर्तों के तहत हकदार पक्ष को निधि जारी करे। ब्रोकर लिखित नोटिस भेज सकता है कि यदि 15 कैलेंडर दिनों के भीतर लिखित आपत्ति प्राप्त नहीं होती है तो निधि जारी की जाएगी। इस खंड का पालन करने वाला ब्रोकर पक्षों के प्रति दायित्व से मुक्त है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर विवादास्पद अर्नेस्ट मनी को लिखित समझौते, अदालत के आदेश, अंतरपील, या स्पष्ट समझौते की शर्तों के तहत जारी होने तक रखता है
  • ✓यदि नोटिस के 15 कैलेंडर दिनों के भीतर कोई लिखित आपत्ति प्राप्त नहीं होती है तो ब्रोकर निधि जारी कर सकता है
  • ✓अनुपालनकारी ब्रोकर पक्षों के प्रति दायित्व से मुक्त है
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पर्यवेक्षी दलाल के कर्तव्य

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प्रत्येक व्यावसायिक स्थान, शाखा कार्यालय और रियल एस्टेट टीम को एक पर्यवेक्षी दलाल द्वारा पर्यवेक्षित किया जाना चाहिए जो नियुक्त सहयोगी दलालों और विक्रय कर्मियों द्वारा प्रदान की जाने वाली दलाली सेवाओं की उचित और पर्याप्त निगरानी करता है। दलाल किसी अन्य दलाल को सहायता करने के लिए नियुक्त कर सकता है लेकिन जिम्मेदार रहता है। उचित और पर्याप्त पर्यवेक्षण में दस्तावेजों की समीक्षा और अनुमोदन के लिए उपलब्ध होना, एस्क्रो, निष्पक्ष आवास, विज्ञापन, अनुबंध, अप्रमाणित सहायकों, एजेंसी संबंधों और प्रकटीकरण पर लिखित नीतियां सुनिश्चित करना, और तीन वर्षों के लिए आवश्यक रिकॉर्ड बनाए रखना शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक कार्यालय, शाखा और टीम के पास एक पर्यवेक्षी दलाल होना चाहिए जो उचित और पर्याप्त निगरानी करता है
  • ✓किसी अन्य दलाल को कार्य सौंपना पर्यवेक्षी दलाल की जिम्मेदारी को माफ नहीं करता है
  • ✓पर्यवेक्षी दलाल को एस्क्रो, निष्पक्ष आवास, विज्ञापन, अनुबंध और प्रकटीकरण पर लिखित नीतियां सुनिश्चित करनी चाहिए
  • ✓आवश्यक रिकॉर्ड तीन वर्षों के लिए बनाए रखे जाने चाहिए और बोर्ड के अनुरोध पर प्रदान किए जाने चाहिए
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सतत शिक्षा अग्रेषण और छूट

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बोर्ड को ऐसी प्रक्रियाएं स्थापित करनी चाहिए जो लाइसेंसधारकों को वर्तमान लाइसेंस अवधि में पूर्ण की गई CE क्रेडिट को अगली नवीनीकरण अवधि में अग्रेषित करने की अनुमति दें। बोर्ड प्रमाणित बीमारी या प्रदर्शित अत्यधिक कठिनाई के मामलों में आवश्यक CE घंटों में छूट या कमी भी दे सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड को वर्तमान अवधि से अगली नवीनीकरण अवधि तक CE अग्रेषण प्रक्रियाएं स्थापित करनी चाहिए
  • ✓बोर्ड प्रमाणित बीमारी या अत्यधिक कठिनाई के मामलों में CE घंटों में छूट या कमी दे सकता है
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आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण विवरण फॉर्म

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रियल एस्टेट बोर्ड को वर्जीनिया आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण अधिनियम के तहत अपनी वेबसाइट पर एक आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण विवरण फॉर्म विकसित और बनाए रखना चाहिए, साथ ही पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक पृष्ठ की स्वीकृति फॉर्म जो पुष्टि करती है कि क्रेता को बोर्ड की वेबसाइट पर सूचीबद्ध प्रकटीकरण के बारे में सूचित किया गया था।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड अपनी वेबसाइट पर आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण विवरण फॉर्म बनाए रखता है
  • ✓बोर्ड पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक पृष्ठ की स्वीकृति फॉर्म बनाए रखता है जो पुष्टि करता है कि खरीदार को प्रकटीकरण के बारे में सूचित किया गया था
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अनुज्ञप्त नहीं की गई गतिविधि के लिए बंद और विरत आदेश

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बोर्ड किसी भी अनुज्ञप्त नहीं व्यक्ति के विरुद्ध एक बंद और विरत आदेश जारी कर सकता है जो दलाल या विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर रहा है। आदेश प्रविष्टि पर प्रभावी होता है और जब तक व्यक्ति प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत 21 दिनों के भीतर अपील नहीं करता, तब तक अंतिम हो जाता है। जारी रखी गई अनुज्ञप्त नहीं गतिविधि को प्रवर्तन के लिए संदर्भित किया जा सकता है, और बोर्ड प्रति लेनदेन $1,000 तक का नागरिक दंड लगा सकता है (या प्राप्त मुआवजा, जो भी अधिक हो), दंड साहित्य निधि को दिए जाते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓बंद और विरत आदेश प्रविष्टि पर प्रभावी होता है; 21 दिनों के भीतर अपील करें या यह अंतिम हो जाता है
  • ✓प्रति लेनदेन $1,000 तक नागरिक दंड या प्राप्त मुआवजा, जो भी अधिक हो
  • ✓एकत्र किए गए दंड बोर्ड प्रशासनिक लागत के बाद साहित्य निधि को दिए जाते हैं
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फर्म/एकल मालिकाना नवीनीकरण पर ऑडिट का प्रमाणपत्र

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फर्म या एकल मालिकाना लाइसेंस को नवीनीकृत करते समय, प्रधान या पर्यवेक्षी दलाल को यह प्रमाणित करना चाहिए कि फर्म के संचालन, नीतियों और प्रक्रियाओं का अध्याय और बोर्ड के नियमों के अनुपालन के लिए ऑडिट किया गया है। ऑडिट को लाइसेंस की प्रत्येक अवधि में कम से कम एक बार संचालित किया जाना चाहिए, और हस्ताक्षरित पूर्ण ऑडिट फॉर्म को परिसर पर रखा जाना चाहिए और बोर्ड के अनुरोध पर प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓प्रधान/पर्यवेक्षी दलाल को प्रत्येक फर्म/एकल मालिकाना नवीनीकरण पर अनुपालन ऑडिट का प्रमाणपत्र देना चाहिए
  • ✓लाइसेंस की प्रत्येक अवधि में ऑडिट कम से कम एक बार संचालित किया जाना चाहिए
  • ✓हस्ताक्षरित ऑडिट फॉर्म परिसर पर रखा जाना चाहिए और बोर्ड के निरीक्षण के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए

3.Art. 2: Real Estate Transaction Recovery Fund – assessments, recovery from fund, investigations, Board participation (54.1-2112–2120)

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लेनदेन वसूली अधिनियम मुख्य परिभाषाएं

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वर्जीनिया रियल एस्टेट लेनदेन वसूली अधिनियम विशिष्ट परिभाषित शर्तों का उपयोग करता है। 'नियंत्रक' कोई भी व्यक्ति या संस्था है जो रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा दलाल या विक्रय प्रतिनिधि के रूप में लाइसेंस प्राप्त है। 'दावेदार' एक व्यक्ति है जिसके पास एक नियंत्रक के विरुद्ध एक अप्रतिरोध्य निर्णय है जिसने सत्यापित दावा दाखिल किया है। 'अनुचित या बेईमान आचरण' धन, संपत्ति या मूल्य की गलत/धोखाधड़ी वाली लेने या परिवर्तन, या भौतिक गलत बयानी या धोखे तक सीमित है। 'सत्यापित दावा' एक पूर्ण बोर्ड आवेदन है, नोटरी पब्लिक के सामने नोटराइज किया गया, आवश्यक सहायक दस्तावेज के साथ, विभाग द्वारा सही तरीके से प्राप्त।

मुख्य नियम
  • ✓'नियंत्रक' का अर्थ है कोई व्यक्ति, साझेदारी, संस्था, निगम, एजेंसी, फर्म या इकाई जो रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा दलाल या विक्रय प्रतिनिधि के रूप में लाइसेंस प्राप्त है
  • ✓'अनुचित या बेईमान आचरण' में केवल धन/संपत्ति की गलत/धोखाधड़ी वाली लेने या परिवर्तन, या भौतिक गलत बयानी या धोखा शामिल है
  • ✓एक सत्यापित दावा को नोटरी पब्लिक के सामने प्रमाणित किया जाना चाहिए और सभी आवश्यक सहायक दस्तावेज के साथ होना चाहिए
  • ✓एक खारिजी का आदेश कोष उद्देश्यों के लिए एक निर्णय नहीं माना जाता है
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निधि मूल्यांकन और न्यूनतम संतुलन

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प्रत्येक प्रारंभिक नियामक को लाइसेंस देने के समय $20 का मूल्यांकन किया जाता है, विशेष रूप से निधि को आवंटित किया जाता है। निधि का न्यूनतम संतुलन $400,000 है। यदि संतुलन न्यूनतम से नीचे गिरता है और ब्याज आय अपर्याप्त है, तो बोर्ड न्यूनतम को बहाल करने के लिए प्रत्येक नियामक को एक राशि का मूल्यांकन करता है, लेकिन किसी भी द्विवार्षिक लाइसेंस अवधि के दौरान किसी भी नियामक का मूल्यांकन $20 से अधिक नहीं किया जा सकता। जब निधि राजकोषीय वर्ष के अंत में $2 मिलियन से अधिक हो, तो अतिरिक्त राशि वर्जीनिया हाउसिंग ट्रस्ट निधि को स्थानांतरित की जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक प्रारंभिक नियामक को लाइसेंस देने के समय $20 का मूल्यांकन किया जाता है, जो निधि को आवंटित होता है
  • ✓निधि का न्यूनतम संतुलन $400,000 है
  • ✓किसी भी द्विवार्षिक लाइसेंस अवधि (जून 30 को समाप्त होने वाले सम वर्षों में) के दौरान किसी नियामक का कुल मूल्यांकन $20 से अधिक नहीं हो सकता
  • ✓राजकोषीय वर्ष के अंत में $2 मिलियन से अधिक निधि संतुलन वर्जीनिया हाउसिंग ट्रस्ट निधि को स्थानांतरित किया जाता है
  • ✓बकाया मूल्यांकन का भुगतान करने तक कोई लाइसेंस नवीनीकृत या पुनः स्थापित नहीं किया जाएगा
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फंड से वसूली के लिए पात्रता

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एक दावेदार किसी नियामक के विरुद्ध अनुचित या बेईमान आचरण के लिए अंतिम निर्णय प्राप्त करने के बाद फंड से वसूली कर सकता है जो तब हुआ था जब व्यक्ति एक नियामक के रूप में ब्रोकर या विक्रेता की क्षमता में काम कर रहा था (प्रधान के रूप में नहीं या अपने खाते पर नहीं)। कुछ व्यक्तियों को बाहर रखा गया है: नियामक, नियामक का व्यक्तिगत प्रतिनिधि, नियामक का पति/पत्नी/बच्चा जिसके विरुद्ध निर्णय दिया गया था (या उनका प्रतिनिधि), और उधार देने वाली/वित्तीय संस्थाएं या अचल संपत्ति के निर्माण/विकास में लगे व्यक्ति।

मुख्य नियम
  • ✓वसूली के लिए किसी नियामक के विरुद्ध अनुचित या बेईमान आचरण के लिए अंतिम निर्णय की आवश्यकता होती है
  • ✓आचरण तब हुआ होना चाहिए जब व्यक्ति ब्रोकर/विक्रेता के रूप में कार्य कर रहा नियामक था, न कि प्रधान के रूप में या अपने खाते पर
  • ✓दावेदार नियामक, नियामक का व्यक्तिगत प्रतिनिधि, या नियामक का पति/पत्नी/बच्चा नहीं हो सकता
  • ✓दावेदार किसी उधार देने वाली/वित्तीय संस्था या अचल संपत्ति के निर्माण/विकास में लगे व्यक्ति नहीं हो सकता
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दावों के लिए शर्तें और फाइलिंग समय सीमाएं

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फाइलिंग से पहले, दावेदार को प्रमाणित मेल द्वारा बोर्ड को शिकायत की एक प्रति परोसनी चाहिए, बोर्ड को बाद की याचिकाएं प्रदान करनी चाहिए, संपत्ति खोजने के लिए देनदार की पूछताछ (या उचित प्रयास) करनी चाहिए, और किसी भी प्रकट संपत्ति को लागू करने के लिए सभी कानूनी रूप से उपलब्ध कार्रवाई करनी चाहिए। एक सत्यापित दावा अंतिम निर्णय की प्रविष्टि के 12 महीने के भीतर निदेशक के साथ दायर किया जाना चाहिए जिससे कोई अपील नहीं है। यदि देनदार ने दिवालिया घोषणा की है, तो दावेदार को पहले दिवालिया अदालत में दायर करना चाहिए, और दिवालिया छुट्टी या खारिजी के 12 महीने के भीतर बोर्ड के साथ दायर करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक सत्यापित दावा अपील न योग्य अंतिम निर्णय की प्रविष्टि के 12 महीने के भीतर दायर किया जाना चाहिए
  • ✓दावेदार को प्रमाणित मेल द्वारा (या समकक्ष) बोर्ड को शिकायत की प्रति परोसनी चाहिए
  • ✓दावेदार को फाइलिंग से पहले देनदार की पूछताछ करनी चाहिए या प्रयास करना चाहिए और उपलब्ध संपत्ति का पीछा करना चाहिए
  • ✓यदि देनदार ने दिवालिया घोषणा की है, तो दावा दिवालिया छुट्टी या खारिजी के 12 महीने के भीतर बोर्ड के साथ दायर किया जाना चाहिए
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फंड से पुनरावृत्ति सीमाएं

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फंड से पुनरावृत्ति सांविधिक सीमा के अधीन है। एक एकल लेनदेन के लिए, एक नियामक के विरुद्ध सभी दावों का कुल $50,000 तक सीमित है, और किसी एक दावेदार की एकल लेनदेन के लिए अधिकतम पुनरावृत्ति $20,000 है (अप्रदत्त निर्णय राशि की परवाह किए बिना)। द्विवार्षिक लाइसेंस अवधि के दौरान कई लेनदेन में, एक नियामक के विरुद्ध कुल दावे $100,000 तक सीमित हैं। ब्याज और दंडात्मक क्षति पुनः प्राप्य राशि से बाहर हैं, लेकिन न्यायालय की लागत और वकील की फीस शामिल की जा सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓एक एकल लेनदेन के लिए एक नियामक के विरुद्ध कुल दावे $50,000 तक सीमित हैं
  • ✓एक एकल लेनदेन के लिए एक दावेदार का अधिकतम दावा $20,000 तक सीमित है
  • ✓द्विवार्षिक अवधि में कई लेनदेन में एक नियामक के विरुद्ध कुल दावे $100,000 तक सीमित हैं
  • ✓ब्याज और दंडात्मक क्षति को बाहर रखा जाता है; न्यायालय की लागत और वकील की फीस शामिल की जा सकती है
  • ✓अतिरिक्त दावे अप्रदत्त निर्णय के अनुपात में दावेदारों के बीच आनुपातिक रूप से विभाजित किए जाते हैं
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भुगतान, असाइनमेंट, और लाइसेंस रद्दीकरण

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बोर्ड के निर्देश पर, निदेशक दावेदार को कोष से भुगतान करता है जब दावेदार संतुष्ट होने तक नियामक के विरुद्ध अपने अधिकार बोर्ड को असाइन करता है। भुगतान के बाद, बोर्ड तुरंत उस नियामक का लाइसेंस रद्द कर देता है जिसके आचरण के कारण भुगतान हुआ। वह नियामक कोष में पूरी राशि का भुगतान करने तक, साथ ही भुगतान की तारीख से निर्णय दर पर ब्याज भी देना होगा, तब तक नया दलाल/विक्रेता लाइसेंस के लिए आवेदन नहीं कर सकता। कोष से भुगतान बोर्ड के अलग अनुशासनात्मक प्राधिकार को माफ नहीं करता या सीमित नहीं करता।

मुख्य नियम
  • ✓दावेदार को कोष से संतुष्ट होने तक नियामक के विरुद्ध अपने अधिकार बोर्ड को असाइन करना आवश्यक है
  • ✓बोर्ड तुरंत उस नियामक का लाइसेंस रद्द करता है जिसके आचरण के परिणामस्वरूप कोष से भुगतान हुआ
  • ✓नियामक कोष में पूरी राशि और निर्णय दर पर ब्याज का भुगतान करने तक पुनः लाइसेंस के लिए आवेदन नहीं कर सकता
  • ✓कोष से भुगतान बोर्ड के अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधिकार को सीमित नहीं करता

4.Art. 3 (a): real estate brokerage relationships – definitions, licensees engaged by sellers, buyers, landlords and tenants, duties owed to customers (54.1-2130–2135)

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दलालीय संबंधों में मुख्य परिभाषाएं

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खंड 54.1-2130 दलालीय संबंध अनुच्छेद में उपयोग की जाने वाली मुख्य शर्तों को परिभाषित करता है। 'एजेंसी' का अर्थ है वह संबंध जहां एक लाइसेंसधारी व्यक्ति के लिए व्यक्त प्राधिकार द्वारा एक वाणिज्यिक या आवासीय लेनदेन में एजेंट के रूप में कार्य करता है या प्रतिनिधित्व करता है। एक 'क्लाइंट' एक व्यक्ति है जो दलालीय संबंध में प्रवेश कर चुका है, जबकि एक 'ग्राहक' एक व्यक्ति है जो दलालीय संबंध में प्रवेश नहीं किया है लेकिन जिसके लिए लाइसेंसधारी मंत्री कार्य करता है। कानूनी अनुमान यह है कि एक व्यक्ति ग्राहक है न कि क्लाइंट, जब तक कि दलालीय संबंध स्थापित न हो जाए। एक 'दलालीय संबंध' एक क्लाइंट और लाइसेंसधारी के बीच संविदात्मक संबंध है जो विक्रेता, खरीदार, विकल्प, किरायेदार या मकान मालिक को प्राप्त करने के लिए नियुक्त है।

मुख्य नियम
  • ✓एक 'क्लाइंट' दलालीय संबंध में प्रवेश कर चुका है; एक 'ग्राहक' नहीं किया है
  • ✓जब तक दलालीय संबंध स्थापित नहीं किया जाता है, एक व्यक्ति को ग्राहक माना जाता है, क्लाइंट नहीं
  • ✓'मंत्री कार्य' नियमित कार्य हैं जिनमें विवेक या लाइसेंसधारी के अपने निर्णय शामिल नहीं हैं
  • ✓आवासीय लेनदेन में एजेंसी संबंध में लाइसेंसधारी को मानक एजेंट या सीमित सेवा एजेंट के रूप में क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करना चाहिए
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मानक एजेंट बनाम सीमित सेवा एजेंट

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एक 'मानक एजेंट' आवासीय लेनदेन में एक क्लाइंट के लिए कार्य करता है या प्रतिनिधित्व करता है और इस लेख में प्रदान किए गए सभी दायित्वों के साथ-साथ किसी भी अतिरिक्त सहमत दायित्वों का पालन करता है। एक 'सीमित सेवा एजेंट' एक ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करता है जो यह निर्धारित करता है कि एजेंट §§ 54.1-2131 से 54.1-2134 के उपविभाग A 2 में एक या अधिक कर्तव्यों का प्रदर्शन नहीं करेगा। एक सीमित सेवा एजेंट को अभी भी सभी आवश्यक संघीय/राज्य/स्थानीय प्रकटीकरण प्रदान करने चाहिए और लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए: (i) वर्जीनिया आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण अधिनियम के तहत क्लाइंट के अधिकार; (ii) कोंडोमिनियम को बेचते समय कोंडोमिनियम पुनर्विक्रय प्रमाणपत्र दायित्व; और (iii) संपत्ति मालिक संघ अधिनियम के तहत संपत्ति बेचते समय POA प्रकटीकरण पैकेट दायित्व।

मुख्य नियम
  • ✓एक मानक एजेंट के पास सभी वैधानिक कर्तव्य हैं साथ ही किसी भी अतिरिक्त सहमत दायित्व
  • ✓एक सीमित सेवा एजेंट उपविभाग A 2 के एक या अधिक कर्तव्यों को छोड़ सकता है लेकिन ब्रोकरेज समझौते में इसे बताना चाहिए
  • ✓एक सीमित सेवा एजेंट को अभी भी सभी आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान करने चाहिए और आवासीय संपत्ति प्रकटीकरण अधिनियम, कोंडो पुनर्विक्रय और POA पैकेट दायित्वों के तहत क्लाइंट के अधिकारों को लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए
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दोहरा एजेंट/प्रतिनिधि और नामित एजेंट/प्रतिनिधि

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एक 'दोहरा एजेंट' या 'दोहरा प्रतिनिधि' का एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों (विक्रेता और खरीदार, या मकान मालिक और किरायेदार) के साथ ब्रोकरेज संबंध होता है। एक दोहरा एजेंट के पास एजेंसी संबंध होता है; एक दोहरा प्रतिनिधि के पास एक स्वतंत्र ठेकेदार संबंध होता है — और एक दोहरा प्रतिनिधि केवल एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करेगा। एक 'नामित एजेंट' या 'नामित प्रतिनिधि' एक लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति है जिसे एक प्रधान या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा एक क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त किया जाता है जब एक अलग क्लाइंट को एक ही लेनदेन में उसी ब्रोकर द्वारा प्रतिनिधित्व दिया जाता है; एक नामित प्रतिनिधि केवल एक स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करेगा।

मुख्य नियम
  • ✓एक दोहरा एजेंट/प्रतिनिधि एक लेनदेन में दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता, या मकान मालिक और किरायेदार) का प्रतिनिधित्व करता है
  • ✓एक दोहरा प्रतिनिधि और एक नामित प्रतिनिधि केवल स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में कार्य करेंगे
  • ✓एक नामित एजेंट को प्रधान/पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा नियुक्त किया जाता है जब ब्रोकर एक ही लेनदेन में दोनों क्लाइंटों का प्रतिनिधित्व करता है
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क्लाइंटों के प्रति कर्तव्य (विक्रेता, क्रेता, जमींदार, किरायेदार)

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वर्जीनिया के खंड 54.1-2131 से 54.1-2134 विक्रेताओं, क्रेताओं, जमींदारों और किरायेदारों द्वारा नियुक्त लाइसेंसधारियों पर समान वैधानिक कर्तव्य लागू करते हैं। प्रत्येक मामले में लाइसेंसधारी को: (1) ब्रोकरेज समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए; (2) क्लाइंट के हितों को बढ़ावा देना चाहिए (संपत्ति का विपणन/खोज, प्रस्ताव और प्रतिप्रस्ताव का मसौदा तैयार करना और बातचीत करना, सभी लिखित प्रस्तावों और प्रतिप्रस्तावों का समय पर प्रस्तुतीकरण यहां तक कि जब एक समझौता पहले से मौजूद हो, निपटान के लिए उचित सहायता प्रदान करना); (3) व्यक्तिगत और वित्तीय जानकारी की गोपनीयता बनाए रखना और कोई भी जानकारी जिसे क्लाइंट गोपनीय रखना चाहता है; (4) सामान्य देखभाल करना; (5) सभी धन और संपत्ति के लिए समय पर हिसाब देना; (6) संपत्ति या लेनदेन से संबंधित तथ्यों का खुलासा करना जिनका लाइसेंसधारी को वास्तविक ज्ञान है; और (7) इस आर्टिकल, न्यायसंगत आवास कानूनों और अन्य लागू विधियों/विनियमों का पालन करना।

मुख्य नियम
  • ✓सभी क्लाइंट कर्तव्य: कार्य करना, हितों को बढ़ावा देना, गोपनीयता बनाए रखना, सामान्य देखभाल करना, धन का हिसाब देना, वास्तविक ज्ञान के तथ्यों का खुलासा करना, और कानून का अनुपालन करना
  • ✓लाइसेंसधारियों को सभी लिखित प्रस्तावों और प्रतिप्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए यहां तक कि जब संपत्ति पहले से ही एक समझौते या पट्टे के अधीन हो
  • ✓व्यक्तिगत और वित्तीय जानकारी की गोपनीयता तब तक जारी रहती है जब ���क कि कानून खुलासे की आवश्यकता न करे या क्लाइंट लिखित रूप में सहमति न दे
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ग्राहकों के प्रति कर्तव्य और ईमानदार व्यवहार

disclosures

प्रत्येक कर्तव्य कानून के उप-खंड B के तहत, लाइसेंसधारियों को सभी संभावित खरीदारों, विक्रेताओं, किरायेदारों और मकान मालिकों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और जानबूझकर उन्हें गलत जानकारी नहीं देनी चाहिए। एक विक्रेता (या मकान मालिक) द्वारा नियुक्त लाइसेंसधारी को संभावित खरीदारों/किरायेदारों को संपत्ति की भौतिक स्थिति से संबंधित सभी वास्तविक रूप से ज्ञात भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का खुलासा करना चाहिए। 'संपत्ति की भौतिक स्थिति' का अर्थ केवल भूमि और सुधार है — इसमें सीमाओं के बाहर की बातें, आसन्न संपत्तियां, सरकारी भूमि उपयोग विनियम, या राजमार्ग/सार्वजनिक सड़कें शामिल नहीं हैं। प्रकटीकरण लिखित रूप में किया जाना चाहिए। कानून द्वारा आवश्यक जानकारी प्रकट करने के लिए लाइसेंसधारी के विरुद्ध कोई कारण कार्य नहीं उठता है।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारियों को सभी पक्षों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और कभी भी जानबूझकर गलत जानकारी नहीं देनी चाहिए
  • ✓विक्रेता के/मकान मालिक के एजेंट को संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में सभी वास्तविक रूप से ज्ञात भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का लिखित रूप में खुलासा करना चाहिए
  • ✓‹भौतिक स्थिति› में साइट के बाहर की बातें, आसन्न संपत्तियां, भूमि-उपयोग विनियम, और राजमार्ग/सार्वजनिक सड़कें शामिल नहीं हैं
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अचल संपत्ति प्रबंधन में नियुक्त लाइसेंसधारी

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§ 54.1-2135 के तहत, एक संपत्ति प्रबंधक को: संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार कार्य करना चाहिए; साधारण देखभाल का प्रयोग करना चाहिए; जिन महत्वपूर्ण तथ्यों का प्रबंधक को वास्तविक ज्ञान है उन्हें समय पर प्रकट करना चाहिए; गोपनीयता बनाए रखनी चाहिए; और धन तथा संपत्ति के लिए समय पर लेखा देना चाहिए। प्रबंधक अन्य मालिकों का प्रतिनिधित्व करके कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता। प्रबंधक मालिक का विक्रेता या पट्टेदार के रूप में भी प्रतिनिधित्व कर सकता है यदि दलाली संबंध ऐसा प्रदान करता है। आवासीय संपत्ति प्रबंधन समझौते लिखित में होने चाहिए और एक निश्चित समाप्ति तिथि या अवधि होनी चाहिए (यदि अनिर्दिष्ट हो तो समझौते की तिथि के बाद 90 दिन तक डिफ़ॉल्ट रूप से), प्रबंधन शुल्क और कैसे/कब भुगतान किया जाए यह बताना चाहिए, प्रदान की गई सेवाओं को बताना चाहिए, और अन्य सहमत शर्तें शामिल करनी चाहिए। अनुभाग 54.1-2135 वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू नहीं होता।

मुख्य नियम
  • ✓आवासीय संपत्ति प्रबंधन समझौते लिखित में होने चाहिए और एक निश्चित समाप्ति तिथि/अवधि होनी चाहिए
  • ✓यदि कोई समाप्ति तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौता इसकी तिथि के बाद 90 दिन में समाप्त हो जाता है
  • ✓समझौते में प्रबंधन शुल्क (राशि और भुगतान शर्तें) और प्रदान की गई सेवाओं को बताना चाहिए
  • ✓संपत्ति प्रबंधन कर्तव्य के प्रावधान वाणिज्यिक लेनदेन पर लागू नहीं होते

5.Art. 3 (b): dual and designated agency, brokerage relationship disclosure forms and timing, written brokerage agreements, termination, licensee liability, common law abrogated, record maintenance (54.

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लिखित ब्रोकरेज समझौतों में आवश्यक शर्तें

contracts

प्रत्येक ब्रोकरेज समझौता लिखित रूप में होना चाहिए और विशिष्ट अनिवार्य शर्तें होनी चाहिए। इसमें ब्रोकरेज फीस की राशि और कैसे/कब भुगतान किया जाएगा यह बताना चाहिए, लाइसेंसधारी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं का वर्णन करना चाहिए, अन्य सभी सहमत शर्तें शामिल करनी चाहिए, और—जहां दोहरी प्रतिनिधित्व के लिए सहमति दी गई हो—§ 54.1-2139(A) प्रकटीकरण शामिल करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकरेज समझौते में ब्रोकरेज फीस की राशि और कैसे तथा कब भुगतान किया जाएगा यह बताना चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं को बताना चाहिए और अन्य सभी सहमत शर्तें शामिल करनी चाहिए
  • ✓जहां दोहरी प्रतिनिधित्व के लिए सहमति दी गई हो, वहां § 54.1-2139(A) में निर्धारित प्रकटीकरण शामिल करने चाहिए
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ब्रोकरेज समझौते की समाप्ति के बाद लाइसेंसधारी के कर्तव्य

agency

ब्रोकरेज समझौते की समाप्ति, समय सीमा समाप्त होने या पूरा होने के बाद, लाइसेंसधारी को क्लाइंट के प्रति दो को छोड़कर कोई अन्य कर्तव्य नहीं है: (i) संबंध से संबंधित सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा रखना, और (ii) सभी व्यक्तिगत/वित्तीय जानकारी और किसी भी अन्य जानकारी को गोपनीय रखना जिसे क्लाइंट गोपनीय रखने के लिए कहता है—जब तक कि कानून प्रकटीकरण की आवश्यकता न हो या क्लाइंट लिखित में सहमति न दे।

मुख्य नियम
  • ✓समाप्ति के बाद, लाइसेंसधारी को ब्रोकरेज संबंध से संबंधित सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा रखना चाहिए
  • ✓समाप्ति के बाद गोपनीयता का कर्तव्य जारी रहता है जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा निर्दिष्ट न हो या क्लाइंट लिखित में सहमति न दे
  • ✓ये जारी रहने वाले कर्तव्य लागू होते हैं सिवाय जहां लिखित में अन्यथा सहमति हो
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आवासीय लेनदेन में ब्रोकरेज संबंध का प्रकटीकरण

disclosures

किसी अनिरूपित वास्तविक या संभावित खरीदार या विक्रेता के साथ जो लाइसेंसी का ग्राहक नहीं है, किसी विशिष्ट संपत्ति के बारे में एक पर्याप्त चर्चा करने के बाद, लाइसेंसी को किसी अन्य पक्ष के साथ किसी भी ब्रोकरेज संबंध का प्रकटीकरण करना होगा। §§ 54.1-2139 या 54.1-2139.1 के तहत को छोड़कर, प्रकटीकरण सबसे व्यावहारिक समय में लिखित में होना चाहिए, जब विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है उससे बाद में नहीं। यदि अन्य प्रकटीकरणों के साथ संयुक्त किया जाता है, तो यह स्पष्ट होना चाहिए (बोल्ड, सभी कैप, रेखांकित, या अलग बॉक्स में)।

मुख्य नियम
  • ✓एक अनिरूपित गैर-ग्राहक के साथ किसी विशिष्ट संपत्ति के बारे में पर्याप्त चर्चा द्वारा प्रकटीकरण ट्रिगर किया जाता है
  • ✓सबसे व्यावहारिक समय में लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है, जब विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है उससे बाद में नहीं
  • ✓प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए — बोल्ड अक्षर, सभी कैप, रेखांकित, या अलग बॉक्स के भीतर
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सीमित सेवा एजेंट अनुबंध प्रकटीकरण

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एक लाइसेंसधारी एक आवासीय लेनदेन में सीमित सेवा एजेंट के रूप में केवल एक लिखित ब्रोकरेज समझौते के तहत कार्य कर सकता है जो (i) प्रकट करता है कि लाइसेंसधारी एक सीमित सेवा एजेंट है, (ii) प्रदान की गई विशिष्ट सेवाओं को सूचीबद्ध करता है, और (iii) विशिष्ट मानक-एजेंट कर्तव्यों को सूचीबद्ध करता है जो प्रदान नहीं किए जाएंगे। यह प्रकटीकरण प्रमुख होना चाहिए (बोल्ड या सभी कैप्स में, और रेखांकित या एक अलग बॉक्स में)। एक सीमित सेवा एजेंट को § 54.1-2139 के अनुसार दोहरी एजेंसी का भी प्रकटीकरण करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सीमित सेवा एजेंसी के लिए एक लिखित ब्रोकरेज समझौते की आवश्यकता है जो उस स्थिति को प्रकट करता है
  • ✓समझौते को प्रदान की गई विशिष्ट सेवाओं और प्रदान नहीं किए गए विशिष्ट मानक-एजेंट कर्तव्यों को सूचीबद्ध करना चाहिए
  • ✓प्रकटीकरण प्रमुख होना चाहिए और सीमित सेवा एजेंट को § 54.1-2139 के अनुसार दोहरी एजेंसी का प्रकटीकरण करना चाहिए
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आवासीय लेनदेन में प्रकट द्वैध एजेंसी

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एक लाइसेंसधारी आवासीय लेनदेन में सभी पक्षों की लिखित सहमति प्राप्त किए बिना द्वैध एजेंट/प्रतिनिधि के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। परिणामों के लिखित प्रकटीकरण के बाद लिखित सहमति आवश्यक है। द्वैध एजेंट के पास एक एजेंसी संबंध है; द्वैध प्रतिनिधि के पास एक स्वतंत्र ठेकेदार संबंध है। प्रकटीकरण लिखित रूप में होनी चाहिए और द्वैध एजेंसी/प्रतिनिधित्व शुरू होने से पहले दोनों पक्षों को दी जानी चाहिए। यदि ग्राहक द्वारा हस्ताक्षरित नहीं है या यदि खरीद समझौते, पट्टे, या अन्य लेनदेन दस्तावेज़ में दी गई है तो प्रकटीकरण अमान्य है।

मुख्य नियम
  • ✓द्वैध एजेंसी/प्रतिनिधित्व के परिणामों के लिखित प्रकटीकरण के बाद सभी पक्षों की पूर्व लिखित सहमति आवश्यक है
  • ✓प्रकटीकरण लिखित रूप में होनी चाहिए और द्वैध संबंध शुरू होने से पहले दोनों पक्षों को दी जानी चाहिए
  • ✓यदि ग्राहक द्वारा हस्ताक्षरित नहीं है, या यदि खरीद समझौते, पट्टे, या अन्य लेनदेन दस्तावेज़ में दी गई है तो प्रकटीकरण अमान्य है
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नामित एजेंसी और अधिकृत प्रतिनिधित्व

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एक प्रमुख/पर्यवेक्षी ब्रोकर एक ही आवासीय लेनदेन में विभिन्न ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करने के लिए विभिन्न संबद्ध लाइसेंसधारियों को नियुक्त कर सकता है। यदि प्रत्येक केवल एक ग्राहक का प्रतिनिधित्व करता है तो नामित एजेंटों के लिए यह दोहरी एजेंसी नहीं है, लेकिन पर्यवेक्षी ब्रोकर को दोहरी एजेंट माना जाता है। नामित एजेंट अपने ब्रोकर को छोड़कर किसी अन्य को ग्राहक की गोपनीय जानकारी का खुलासा नहीं कर सकते। नामित एजेंटों के उपयोग को वैधानिक प्रपत्र के अनुसार स्पष्ट रूप से प्रकट किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा नियुक्त नामित एजेंट प्रत्येक एक ग्राहक का प्रतिनिधित्व करते हैं और दोहरी एजेंट नहीं हैं
  • ✓लेनदेन की देखरेख करने वाला प्रमुख/पर्यवेक्षी ब्रोकर दोहरी एजेंट माना जाता है
  • ✓नामित एजेंट ग्राहक की गोपनीय जानकारी केवल अपने ब्रोकर को ही प्रकट कर सकते हैं; उपयोग को प्रकट किया जाना चाहिए

6.Part I General: definitions, general fee requirements, fee schedule (18VAC135-20-10 to -15)

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सक्रिय बनाम निष्क्रिय लाइसेंसधारी स्थिति

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एक 'सक्रिय' लाइसेंसधारी एक ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधि है जो अच्छी स्थिति में है, एक मुख्य या पर्यवेक्षक ब्रोकर की देखरेख में है, और Va. Code 54.1-2100 में परिभाषित लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट गतिविधियां कर रहा है। एक 'निष्क्रिय स्थिति' लाइसेंसधारी किसी मुख्य/पर्यवेक्षक ब्रोकर की देखरेख में नहीं है और कोई भी लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां नहीं कर रहा है। यह अंतर समझना आवश्यक है क्योंकि एक लाइसेंसधारी को कानूनी रूप से अभ्यास करने के लिए सक्रिय होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓'सक्रिय' के लिए अच्छी स्थिति, मुख्य/पर्यवेक्षक ब्रोकर द्वारा पर्यवेक्षण, और 54.1-2100 गतिविधियों का प्रदर्शन आवश्यक है
  • ✓'निष्क्रिय स्थिति' का अर्थ कोई पर्यवेक्षक/मुख्य ब्रोकर नहीं है और कोई भी लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां नहीं की जा रही हैं
  • ✓एक लाइसेंसधारी निष्क्रिय स्थिति में रहते हुए रियल एस्टेट व्यवसाय संचालित नहीं कर सकता
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प्रमुख दलाल और पर्यवेक्षी दलाल

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एक 'प्रमुख दलाल' वह व्यक्तिगत दलाल है जिसे प्रत्येक फर्म द्वारा शीर्षक 54.1 के अध्याय 21 के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए और बोर्ड संचार प्राप्त करने के लिए नामित किया जाता है। एकमात्र स्वामित्व में, एकल-मालिक दलाल प्रमुख दलाल होता है। एक 'पर्यवेक्षी दलाल' को प्रमुख दलाल द्वारा शाखा कार्यालयों या रियल एस्टेट टीमों को सौंपे गए सहयोगी दलालों और विक्रय प्रतिनिधियों द्वारा प्रदान की जाने वाली दलाली सेवाओं की देखरेख करने के लिए, या एक नामित एजेंट की देखरेख करने के लिए नामित किया जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक फर्म को नियामक अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए एक प्रमुख दलाल को नामित करना चाहिए
  • ✓एकमात्र स्वामित्व में, लाइसेंस प्राप्त एकल-मालिक दलाल प्रमुख दलाल होता है
  • ✓एक पर्यवेक्षी दलाल को प्रमुख दलाल द्वारा शाखा कार्यालयों, टीमों, या नामित एजेंटों की देखरेख करने के लिए नामित किया जाता है
  • ✓प्रमुख दलाल को अनुपालन संबंधी सभी बोर्ड संचार और सूचनाएं प्राप्त होती हैं
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क्लास आवर / क्लॉक आवर मानक

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एक 'क्लास आवर या क्लॉक आवर' शिक्षा के 50 मिनट के बराबर होता है। यह प्रीलाइसेंस, पोस्ट-लाइसेंस और सतत शिक्षा क्रेडिट घंटे की गणना के लिए महत्वपूर्ण है।

मुख्य नियम
  • ✓एक क्लास आवर या क्लॉक आवर शिक्षा के 50 मिनट के बराबर होता है
  • ✓शिक्षा आवश्यकताओं को इन 50-मिनट के घंटों में मापा जाता है

7.Part II Entry: firm license, qualifications for individual licensure, business entity licenses, concurrent licenses, exchange to salesperson, universal license recognition, activation or transfer (18V

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फर्म लाइसेंस आवश्यकताएं

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प्रत्येक फर्म को रियल एस्टेट व्यवसाय लेनदेन करने से पहले एक फर्म लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए, जो व्यक्तिगत लाइसेंस से अलग और भिन्न है। ब्रोकर-स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को फर्म लाइसेंस रखने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन गैर-ब्रोकर-स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व, भागीदारी, संघ, एलएलसी, या निगम को एक प्राप्त करना चाहिए। आवेदकों को जनता को दिए गए नाम का खुलासा करना चाहिए, राज्य निगम आयोग के साथ व्यापार/काल्पनिक नाम पंजीकृत करना चाहिए, व्यवसाय का पता प्रकट करना चाहिए, और वर्जीनिया कानून के तहत संगठित या वर्जीनिया में व्यवसाय लेनदेन के लिए अधिकृत होना चाहिए। प्रत्येक फर्म के पास एक प्रधान ब्रोकर होना चाहिए जिसका लाइसेंस सक्रिय है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर-स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को फर्म लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है; गैर-ब्रोकर-स्वामित्व वाली इकाइयों को आवश्यकता है
  • ✓फर्म लाइसेंस ब्रोकरेज में उन लोगों के व्यक्तिगत लाइसेंस से अलग और भिन्न है
  • ✓व्यापार या काल्पनिक नाम राज्य निगम आयोग के साथ पंजीकृत होने चाहिए (Ch. 5, Title 59.1)
  • ✓प्रत्येक फर्म के पास एक प्रधान ब्रोकर होना चाहिए जिसका लाइसेंस सक्रिय है
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व्यक्तिगत लाइसेंस के लिए योग्यताएं

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व्यक्तिगत विक्रेता या ब्रोकर लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और उसके पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए। आवेदकों को किसी भी न्यायक्षेत्र में किसी भी बोर्ड द्वारा किए गए किसी भी अनुशासनात्मक कार्रवाई (निलंबन, रद्दीकरण, समर्पण, मौद्रिक दंड, या उपचारात्मक शिक्षा) की रिपोर्ट करनी चाहिए। बोर्ड पूर्व कार्यों के लिए लाइसेंस से इनकार कर सकता है, जिसमें प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत समीक्षा का अधिकार है। आवेदकों को फिंगरप्रिंटिंग के लिए सहमत होना चाहिए और विशिष्ट दोषसिद्धियों का खुलासा करना चाहिए और एक बयान पर हस्ताक्षर करना चाहिए जो पुष्टि करता है कि उन्होंने विनियमों और शीर्षक 54.1 के अध्याय 21 को पढ़ा और समझा है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और उसके पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए
  • ✓आवेदक को किसी भी न्यायक्षेत्र में पेशेवर/व्यावसायिक लाइसेंस के विरुद्ध किसी भी अनुशासनात्मक कार्रवाई की रिपोर्ट करनी चाहिए
  • ✓आवेदक को फिंगरप्रिंटिंग के लिए सहमत होना चाहिए और पिछले 5 वर्षों में दुर्व्यवहार संबंधी दोषसिद्धियों (धोखाधड़ी/बेईमानी, यौन अपराध, गैर-मारिजुआना ड्रग वितरण, या बैटरी) का खुलासा करना चाहिए, साथ ही सभी गंभीर दोषसिद्धियां भी करनी चाहिए
  • ✓आवेदक को एक बयान पर हस्ताक्षर करना चाहिए जो यह सत्यापित करता है कि उन्होंने अध्याय और शीर्षक 54.1 के अध्याय 21 को पढ़ा और समझा है
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ब्रोकर लाइसेंस अनुभव आवश्यकता

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रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस के लिए आवेदकों को आवेदन से तुरंत पहले 48 महीनों में से 36 महीनों के लिए रियल एस्टेट विक्रेता के रूप में सक्रिय रूप से कार्यरत होना चाहिए। इस अनुभव को प्रमुख या पर्यवेक्षक ब्रोकर द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए जिसके लिए आवेदक अनुभव प्राप्त करते समय काम करता था।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर आवेदकों को आवेदन से तुरंत पहले 48 महीनों में से 36 महीनों के लिए विक्रेता के रूप में सक्रिय रूप से कार्यरत होना चाहिए
  • ✓अनुभव को प्रमुख या पर्यवेक्षक ब्रोकर द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए

8.Parts III–IV Renewal and reinstatement: renewal period, salesperson post-license education, continuing education, renewal procedures, failure to renew, status before reinstatement, board discretion to

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लाइसेंस नवीकरण अवधि और समाप्ति

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विक्रेताओं, दलालों और फर्मों के लाइसेंस जारी होने के महीने के अंतिम दिन से दो साल की अवधि के लिए वैध होते हैं, जैसा कि लाइसेंस पर दिखाया गया है। एकमात्र अपवाद समवर्ती दलाल लाइसेंस हैं, जो मूल दलाल लाइसेंस के समान तारीख को समाप्त होते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता, दलाल और फर्म लाइसेंस जारी किए जाने वाले महीने के अंतिम दिन से दो साल की अवधि के लिए वैध होते हैं
  • ✓समवर्ती दलाल लाइसेंस मूल दलाल लाइसेंस की समान तारीख को समाप्त होते हैं
  • ✓समाप्ति की तारीख लाइसेंस पर स्वयं दर्शाई गई है
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नवीनीकरण पर विक्रयकर्ता सतत शिक्षा आवश्यकताएँ

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बाद के नवीनीकरण के लिए, सक्रिय विक्रयकर्ताओं को प्रत्येक लाइसेंसिंग अवधि में कम से कम 16 घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए। इनमें से 11 घंटे अनिवार्य हैं: 2 घंटे न्यायसंगत आवास कानून, 3 घंटे नैतिकता और आचरण के मानदंड, 2 घंटे रियल एस्टेट एजेंसी, 2 घंटे रियल एस्टेट अनुबंध (अनुबंध सिद्धांत, प्रपत्र, एस्क्रो जमा/खाते), और 2 घंटे कानूनी अपडेट और उभरती प्रवृत्तियाँ (बाढ़ क्षेत्र और राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम सहित)। शेष 5 वैकल्पिक घंटे उप-अनुभाग बी सूची से आते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सक्रिय विक्रयकर्ताओं को प्रत्येक लाइसेंसिंग अवधि में 16 सीई घंटे पूरे करने चाहिए
  • ✓11 घंटे अनिवार्य बोर्ड-आवश्यक विषय हैं; 5 घंटे वैकल्पिक हैं
  • ✓अनिवार्य विषयों में 2 घंटे न्यायसंगत आवास, 3 घंटे नैतिकता, 2 घंटे एजेंसी, 2 घंटे अनुबंध, 2 घंटे कानूनी अपडेट/उभरती प्रवृत्तियाँ शामिल हैं
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नवीनीकरण पर ब्रोकर सतत शिक्षा आवश्यकताएं

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सक्रिय ब्रोकरों को प्रत्येक लाइसेंसिंग अवधि में कम से कम 24 घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए। इनमें से, 19 घंटे अनिवार्य हैं: एजेंटों और ब्रोकरेज फर्मों की देखरेख और प्रबंधन के 8 घंटे (जिनमें से 2 इस अध्याय और Title 54.1 के Chapter 21 के तहत ब्रोकर पर्यवेक्षण आवश्यकताओं को कवर करते हैं), 2 घंटे उचित आवास, 3 घंटे नैतिकता और आचरण के मानदंड, 2 घंटे रियल एस्टेट एजेंसी, 2 घंटे रियल एस्टेट अनुबंध, और 2 घंटे कानूनी अपडेट और उभरती प्रवृत्तियां (बाढ़ क्षेत्र/NFIP)। शेष 5 वैकल्पिक घंटे उप-अनुभाग B से आते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सक्रिय ब्रोकरों को प्रति लाइसेंसिंग अवधि 24 CE घंटे पूरे करने चाहिए
  • ✓19 घंटे अनिवार्य हैं; 5 घंटे वैकल्पिक हैं
  • ✓8 अनिवार्य घंटे पर्यवेक्षण/प्रबंधन को कवर करते हैं, जिनमें से 2 ब्रोकर पर्यवेक्षण आवश्यकताओं पर हैं
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नवीनीकरण में विफलता और पुनः स्थापना आवश्यकताएं

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सभी पुनः स्थापना आवेदकों को 18VAC135-20-95 या -101 की शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए; जो सक्रिय करना चाहते हैं उन्हें शिक्षा पूरी करनी चाहिए, जबकि निष्क्रिय-लाइसेंस पुनः स्थापना के लिए CE की आवश्यकता नहीं है। यदि नवीनीकरण (शुल्क रसीद सहित) समाप्ति की तारीख के 30 दिनों के भीतर पूरा नहीं किया जाता है, तो पुनः स्थापना शुल्क आवश्यक है। एक लाइसेंस को समाप्ति के एक वर्ष तक पुनः स्थापित किया जा सकता है पुनः स्थापना शुल्क का भुगतान करके।

मुख्य नियम
  • ✓समाप्ति के 30 दिनों के भीतर नवीनीकरण पूरा नहीं होने पर पुनः स्थापना शुल्क लागू होता है
  • ✓एक लाइसेंस को समाप्ति के एक वर्ष बाद तक पुनः स्थापना शुल्क का भुगतान करके पुनः स्थापित किया जा सकता है
  • ✓निष्क्रिय-लाइसेंस पुनः स्थापना के लिए CE की आवश्यकता नहीं है; लाइसेंस को सक्रिय करने के लिए शिक्षा की आवश्यकता है
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पुनः स्थापन की खिड़की और समाप्त लाइसेंस के परिणाम

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एक पुनः स्थापित लाइसेंस समान लाइसेंस संख्या रखता है और पिछली समाप्ति तारीख से दो साल बाद समाप्त होने की तारीख निर्धारित की जाती है। समाप्ति के बाद एक साल बाद, किसी भी परिस्थिति में लाइसेंस को पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता, और आवेदक को सभी वर्तमान शिक्षा और परीक्षा आवश्यकताओं को पूरा करना होगा और एक नए आवेदक के रूप में आवेदन करना होगा। कोई भी व्यक्ति, इकाई, या फर्म § 54.1-2100 में परिभाषित गतिविधियों को समाप्त लाइसेंस के साथ नहीं कर सकते; ऐसा करना अनुचर गतिविधि हो सकता है जो अभियोजन के अधीन है।

मुख्य नियम
  • ✓पुनः स्थापित लाइसेंस समान संख्या रखता है, पिछली समाप्ति तारीख से दो साल बाद समाप्त होता है
  • ✓समाप्ति के बाद एक साल बाद, कोई पुनः स्थापन संभव नहीं है और व्यक्ति को एक नए आवेदक के रूप में फिर से आवेदन करना होगा
  • ✓समाप्त लाइसेंस के साथ रियल एस्टेट का अभ्यास अनुचर गतिविधि घटित कर सकता है जो अभियोजन के अधीन है

9.Part V Standards of practice (a): grounds for disciplinary action, place of business, duties of supervising broker, maintenance of licenses, escrow account maintenance and management (18VAC135-20-155

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बोर्ड द्वारा अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधार

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रियल एस्टेट बोर्ड को मौद्रिक दंड लगाने और किसी भी लाइसेंस या प्रमाणपत्र को निलंबित या रद्द करने की शक्ति है जब कोई लाइसेंसधारी या प्रमाणपत्र धारक ने लागू नियमों और विनियमों का उल्लंघन किया है (या अन्य लोगों के साथ उल्लंघन में सहयोग किया है)। अनुशासनात्मक प्राधिकार Title 54.1 के Chapter 21, § 54.1-201 के subdivision A 7, § 54.1-202, और Administrative Process Act के अंतर्गत उत्पन्न होता है।

मुख्य नियम
  • ✓बोर्ड Title 54.1 के Chapters 1, 2, 3, और 21, Title 55.1 के Chapter 10, या किसी भी बोर्ड विनियम के उल्लंघन के लिए मौद्रिक दंड लगा सकता है और लाइसेंस या प्रमाणपत्र को निलंबित या रद्द कर सकता है।
  • ✓अन्य लोगों के साथ किसी प्रावधान के उल्लंघन में सहयोग करना स्वयं एक अनुशासनीय कार्य है।
  • ✓एक लाइसेंसधारी को किसी उल्लंघन का आरोप लगाया जा सकता है, भले ही कार्य व्यक्तिगत क्षमता में या रियल एस्टेट लाइसेंसधारी के रूप में किए गए हों।
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पर्यवेक्षी ब्रोकर के कर्तव्य

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§ 54.1-2110.1 में सांविधिक कर्तव्यों के अलावा, पर्यवेक्षी ब्रोकरों के ब्रोकरेज सेवाओं की देखरेख करने, केवल लाइसेंसधारी व्यक्तियों द्वारा लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों का संचालन सुनिश्चित करने, अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों की देखरेख करने और सहयोगी ब्रोकरों को प्रतिक्रिया देने के विशिष्ट नियामक कर्तव्य हैं।

मुख्य नियम
  • ✓समय पर ब्रोकरेज सेवाओं की देखरेख प्रदान करनी चाहिए
  • ✓यह सुनिश्चित करने के लिए उचित कदम उठाने चाहिए कि केवल लाइसेंसधारी व्यक्ति लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधियां करें (18VAC135-20-335 A देखें)
  • ✓फर्म या इसके लाइसेंसधारियों से संबंधित सभी अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों या संस्थाओं पर पर्याप्त देखरेख प्रदान करनी चाहिए (18VAC135-20-335 B देखें)
  • ✓सहयोगी ब्रोकरों से पूछताछ का जवाब देने में उचित परिश्रम और शीघ्रता के साथ कार्य करना चाहिए
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सामान्य एस्क्रो खाता रखरखाव आवश्यकताएं

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अचल संपत्ति लेनदेन में एस्क्रो में धन रखने वाली फर्मों और एकमात्र मालिकाना को विशिष्ट नामकरण, लेबलिंग और जिम्मेदारी आवश्यकताओं के साथ संघीय बीमाकृत एस्क्रो खाते बनाए रखने चाहिए। प्रधान दलाल प्राथमिक जिम्मेदारी वहन करता है।

मुख्य नियम
  • ✓यदि एस्क्रो में धन रखा जाता है, तो फर्म या एकमात्र मालिकाना को अचल संपत्ति लेनदेन में प्राप्त सभी धन के लिए एक या अधिक संघीय बीमाकृत एस्क्रो खाते बनाए रखने चाहिए
  • ✓एस्क्रो खाता उस नाम में होना चाहिए जिससे फर्म या एकमात्र मालिकाना को लाइसेंस दिया गया है
  • ✓प्रधान दलाल इन खातों के लिए जिम्मेदार है और उसके पास हस्ताक्षर प्राधिकार होना चाहिए; पर्यवेक्षी दलाल और अन्य हस्ताक्षरकर्ता भी जिम्मेदार हो सकते हैं
  • ✓सभी ऐसे खातों, चेकों और बैंक विवरणों को 'एस्क्रो' के रूप में लेबल किया जाना चाहिए और वित्तीय संस्थान के साथ एस्क्रो खातों के रूप में नामित किया जाना चाहिए
  • ✓एस्क्रो खाता शेष हर समय धन के रूप में रखने के लिए पर्याप्त होना चाहिए
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एस्क्रो जमा और लाइसेंसीधारक के धन

escrow

विशिष्ट धन को एस्क्रो में जमा किया जाना चाहिए, और जबकि लाइसेंसीधारक की भविष्य की कमाई अस्थायी रूप से एस्क्रो में रह सकती है, उन्हें अलग से चिन्हित किया जाना चाहिए और कभी भी सीधे लाइसेंसीधारकों को नहीं दिया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓डाउन पेमेंट, ईर्नेस्ट मनी डिपोजिट, निपटान धन, आवेदन जमा, किराया भुगतान, किराया सुरक्षा जमा, और समापन व्यय के लिए अग्रिम धन को एस्क्रो में जमा किया जाना चाहिए जब तक कि सभी प्रमुख पक्ष लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों
  • ✓धन जो अंततः लाइसेंसीधारक के हैं, एस्क्रो में हो सकते हैं यदि अलग से चिन्हित हों, लेकिन देय होने पर फर्म को दिए जाने चाहिए (सीधे लाइसेंसीधारकों को नहीं)
  • ✓धन जो अंततः लाइसेंसीधारक के हो सकते हैं, मिश्रण का गठन नहीं करते यदि छह महीने से अधिक के अंतराल पर निकाला जाए और लाइसेंसीधारक हमेशा लाइसेंसीधारक बनाम फर्म के कुल धन की सटीक रूप से पहचान कर सकता है
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एस्क्रो फंड्स का संचालन और संवितरण

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खरीद और पट्टा लेनदेन में एस्क्रो फंड्स को विशिष्ट कोड अनुभागों के अनुसार संभाला जाना चाहिए। लाइसेंसधारियों को फंड्स पर सीमित अधिकार है और पर्याप्त जमा के बिना फंड्स का संवितरण नहीं कर सकते या बंद करने के खर्चों में अनुचित कटौती नहीं कर सकते।

मुख्य नियम
  • ✓अनुमोदन के बाद, ईर्ष्यालु धन जमा को § 54.1-2108.2 के अनुसार जमा, संभाला और संवितरित किया जाना चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी ईर्ष्यालु धन जमा या कमीशन के किसी भी हिस्से का हकदार नहीं है जब तक लेनदेन पूरा न हो जाए, जब तक कि सभी मुख्य व्यक्ति लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों
  • ✓पट्टा फंड्स (आवेदन जमा, सुरक्षा जमा, किराया) को § 54.1-2108.1 के अनुसार एस्क्रो में जमा किया जाना चाहिए; सुरक्षा जमा और पूर्व-भुगतान किराया वर्जीनिया आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम (शीर्षक 55.1 अध्याय 12) का पालन करते हैं
  • ✓लाइसेंसधारी एस्क्रो धनराशि का संवितरण नहीं कर सकता जब तक कि संबंधित व्यक्तिगत क्लाइंट या संपत्ति के लिए पर्याप्त धनराशि जमा न हो
  • ✓जब तक सभी मुख्य व्यक्ति लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों, बंद करने के खर्च (जैसे मूल्यांकन, बीमा, क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क) को जमा या डाउन पेमेंट से काटा नहीं जाना चाहिए
  • ✓ब्याज-असर वाले खातों पर, ब्याज के संवितरण के संबंध में लिखित प्रकटीकरण लिखने के समय अनुबंध में किया जाना चाहिए
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एस्क्रो फंड्स का अनुचित रखरखाव

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विनियमन विशिष्ट कार्यों को परिभाषित करता है जो अनुचित एस्क्रो प्रबंधन का गठन करते हैं, जिसमें कमिंगलिंग और फंड्स को सही तरीके से जमा करने में विफलता शामिल है। ये कार्य अनुशासन के आधार हैं।

मुख्य नियम
  • ✓समझौते में स्वीकृति को स्वीकार किए बिना किसी भी नोट, गैर-परक्राम्य साधन, या कुछ भी जो आसानी से परक्राम्य नहीं है, जमा के रूप में स्वीकार करना अनुचित है
  • ✓कमिंगलिंग तब होता है जब एक दलाल क्लाइंट्स के फंड्स को दलाल के अपने फंड्स या दलाल के निगम, फर्म, या एसोसिएशन के फंड्स के साथ मिलाता है; एस्क्रो फंड्स का उपयोग करके सीडी खरीदना और इसे गिरवी रखना/हाइपोथिकेट करना या दलाल के नियंत्रण से मूल को हटाना कमिंगलिंग का गठन करता है
  • ✓एस्क्रो फंड्स को एक खाते में जमा करने में विफल होना जो केवल ऐसे फंड्स को प्राप्त करने के लिए निर्दिष्ट है (सेक्शन A 1 के अनुसार) अनुचित है

10.Part V Standards of practice (b): maintenance of records, advertising by licensees, disclosure of brokerage relationships, audits, provision of information to the board (18VAC135-20-185 to -240)

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प्रिंसिपल ब्रोकर को बनाए रखने होंगे वित्तीय रिकॉर्ड

escrow

18VAC135-20-185(A) के अनुसार, प्रिंसिपल ब्रोकर को ब्रोकर के लाइसेंस के तहत किए गए किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन के लिए वित्तीय रिकॉर्ड बनाए रखने होंगे, और ये रिकॉर्ड ब्रोकर के कार्यालय से आसानी से उपलब्ध होने चाहिए। यदि प्रिंसिपल ब्रोकर का कार्यालय वर्जीनिया के बाहर स्थित है लेकिन फर्म के पास वर्जीनिया की शाखा है, तो इन रिकॉर्ड की एक प्रति वर्जीनिया कार्यालय में आसानी से उपलब्ध होनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓रिकॉर्ड में दिखना चाहिए: किससे पैसा प्राप्त हुआ, प्राप्ति की तारीख, जमा करने का स्थान, जमा करने की तारीख, धन का अंतिम निपटान, और अध्याय द्वारा आवश्यक कोई अन्य जानकारी
  • ✓वित्तीय रिकॉर्ड ब्रोकर के कार्यालय से आसानी से उपलब्ध होने चाहिए
  • ✓यदि प्रिंसिपल ब्रोकर का कार्यालय वर्जीनिया के बाहर है और फर्म के पास वर्जीनिया शाखा है, तो रिकॉर्ड की एक प्रति वर्जीनिया कार्यालय में आसानी से उपलब्ध होनी चाहिए
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ब्रोकरेज और लेनदेन रिकॉर्ड का तीन वर्षीय संरक्षण

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18VAC135-20-185(C) रिकॉर्ड प्रतिधारण अवधि निर्धारित करता है जिसका पालन प्रधान ब्रोकर या पर्यवेक्षी ब्रोकर को करना चाहिए। ब्रोकरेज समझौते और द्वैध/नियुक्त एजेंसी प्रकटीकरण/सहमति को निष्पादन से तीन वर्ष तक रखा जाता है। लेनदेन दस्तावेज़ (बिक्री अनुबंध, रिलीज़, पट्टे, संपत्ति प्रबंधन समझौते, निपटान विवरण, प्रतिनिधित्व न किए गए पक्ष प्रकटीकरण) को समापन से तीन वर्ष तक रखा जाता है, या यदि सौदा बंद नहीं होता है तो पुष्टि से। दूसरों की ओर से रखे गए धन की रसीद और संवितरण के रिकॉर्ड को बिक्री के समापन/समाप्ति से तीन वर्ष तक, या पट्टे की समाप्ति से या लाइसेंसधारी की पट्टे में संलिप्तता के निष्कर्ष से रखा जाता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक ब्रोकरेज समझौते और प्रत्येक द्वैध/नियुक्त एजेंसी प्रकटीकरण और सहमति: निष्पादन की तारीख से 3 वर्ष तक संरक्षित करें
  • ✓सभी लेनदेन दस्तावेज़ (बिक्री अनुबंध, रिलीज़, पट्टा, संपत्ति प्रबंधन समझौता, निपटान विवरण, प्रतिनिधित्व न किए गए पक्ष की प्रकटीकरण): समापन से 3 वर्ष तक संरक्षित करें, या यदि लेनदेन बंद नहीं होता है तो पुष्टि से
  • ✓दूसरों की ओर से प्राप्त धन की रसीद और संवितरण के रिकॉर्ड: बिक्री के समापन/समाप्ति से 3 वर्ष तक, या पट्टे की समाप्ति से या पट्टे में लाइसेंसधारी की संलिप्तता के निष्कर्ष से संरक्षित करें
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विज्ञापन की निरीक्षण और फर्म के नाम में होना आवश्यक है

licensing

18VAC135-20-190(A) के अंतर्गत, सभी विज्ञापन प्रधान या पर्यवेक्षी दलाल की सीधी निरीक्षण के अंतर्गत और फर्म के नाम में होने चाहिए। जहां लागू हो, इसे § 54.1-2138.1 द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण का पालन करना चाहिए। फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम सभी विज्ञापनों पर स्पष्ट रूप से और सुपाठ्य रूप से प्रदर्शित होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓सभी विज्ञापन प्रधान दलाल या पर्यवेक्षी दलाल की सीधी निरीक्षण के अंतर्गत और फर्म के नाम में होने चाहिए
  • ✓फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम सभी विज्ञापनों पर स्पष्ट रूप से और सुपाठ्य रूप से प्रदर्शित होना चाहिए
  • ✓विज्ञापन जहां लागू हो वहां § 54.1-2138.1 प्रकटीकरण का पालन करना चाहिए
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विज्ञापन प्रकटीकरण सामग्री आवश्यक

licensing

18VAC135-20-190(B) के अनुसार, एक फर्म या संबद्ध लाइसेंसधारी द्वारा सभी विज्ञापनों में एक स्पष्ट, पठनीय और प्रमुख विज्ञापन प्रकटीकरण होना चाहिए जिसमें फर्म का नाम और कार्यालय संपर्क जानकारी शामिल हो। कार्यालय संपर्क जानकारी और कोई भी अतिरिक्त आवश्यक जानकारी फर्म की लिखित नीतियों में प्रधान या पर्यवेक्षी दलाल द्वारा निर्दिष्ट की जाती है, और संबद्ध-लाइसेंसधारी विज्ञापन उन नीतियों के तहत किए जाने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓विज्ञापन प्रकटीकरण में (i) फर्म का नाम और (ii) कार्यालय संपर्क जानकारी स्पष्ट रूप से, पठनीय रूप से और प्रमुखता से शामिल होनी चाहिए
  • ✓कार्यालय संपर्क जानकारी और अतिरिक्त आवश्यक जानकारी फर्म की लिखित नीतियों में प्रधान या पर्यवेक्षी दलाल द्वारा निर्धारित की जाती है
  • ✓संबद्ध लाइसेंसधारी द्वारा सभी विज्ञापन प्रधान या पर्यवेक्षी दलाल की नीतियों के तहत किए जाने चाहिए
📌

क्रय लेनदेन में ब्रोकरेज संबंधों का प्रकटीकरण

agency

18VAC135-20-220(A) के तहत, एक लाइसेंसधारी को उन व्यक्तियों को प्रकट करना चाहिए जिनका वह प्रतिनिधित्व करता है - यदि वह व्यक्ति एक वास्तविक या संभावित खरीदार या विक्रेता है जो लाइसेंसधारी का क्लाइंट नहीं है और किसी अन्य लाइसेंसधारी द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जा रहा है - एक विशिष्ट संपत्ति के बारे में पर्याप्त चर्चा शुरू होने के बाद (§ 54.1-2138 A के अनुसार)। प्रकटीकरण लिखित रूप में सबसे व्यावहारिक समय पर, लेकिन विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता प्रदान की जाने से पहले नहीं होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक अप्रतिनिधित्व वाले खरीदार/विक्रेता के साथ लाइसेंसधारी जिनका प्रतिनिधित्व करता है उसका प्रकटीकरण आवश्यक है एक बार जब एक विशिष्ट संपत्ति के बारे में पर्याप्त चर्चा होती है
  • ✓प्रकटीकरण लिखित रूप में सबसे व्यावहारिक समय पर, विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता प्रदान किए जाने से पहले नहीं होना चाहिए
  • ✓§ 54.1-2138 A के अनुसार का पालन करने वाला प्रकटीकरण इस आवश्यकता को संतुष्ट करता है
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द्वैध और नामित एजेंसी के लिए लिखित सहमति

agency

18VAC135-20-220(A)(3) के अनुसार, एक लाइसेंसधारी जो द्वैध या नामित एजेंट/प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है, को सभी ग्राहकों की सबसे व्यावहारिक समय पर लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए। जब कोई ग्राहक §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, और 54.1-2139.1 का अनुपालन करने वाले प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर करता है, तो सहमति मान ली जाती है। प्रकटीकरण खरीदार को दिया जाना चाहिए और सहमति प्राप्त की जानी चाहिए जब क्रय प्रस्ताव उस लाइसेंसधारी को प्रस्तुत किया जाए जो इसे प्रस्तुत करेगा, और विक्रेता से सहमति प्राप्त की जानी चाहिए जब क्रय प्रस्ताव विक्रेता को प्रस्तुत किया जाए।

मुख्य नियम
  • ✓एक द्वैध या नामित एजेंट/प्रतिनिधि को सबसे व्यावहारिक समय पर सभी ग्राहकों की लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए
  • ✓खरीदार की सहमति तब तक प्राप्त की जानी चाहिए जब तक क्रय प्रस्ताव उस लाइसेंसधारी को प्रस्तुत नहीं किया जाता है जो इसे सूचीबद्ध एजेंट/विक्रेता को प्रस्तुत करेगा
  • ✓विक्रेता की सहमति तब तक प्राप्त की जानी चाहिए जब तक क्रय प्रस्ताव विक्रेता को प्रस्तुत नहीं किया जाता है
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बोर्ड को रिकॉर्ड और जानकारी का समय पर प्रावधान

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18VAC135-20-240 के तहत एक लाइसेंसधारी को अनुरोध के 10 दिनों के भीतर बोर्ड या उसके एजेंटों को हस्ताक्षर कार्ड, बैंक रिकॉर्ड, या कोई भी दस्तावेज़/पुस्तक/रिकॉर्ड प्रदान करना चाहिए जो रीयल एस्टेट लेनदेन से संबंधित है जिसमें लाइसेंसधारी शामिल था या बनाए रखने के लिए आवश्यक है, निरीक्षण और प्रतिलिपि के लिए (जब तक कि अन्यथा निर्दिष्ट न हो या § 54.1-2108 के अनुसार)। बोर्ड असाधारण परिस्थितियों के लिए 10-दिन की अवधि बढ़ा सकता है। एक लाइसेंसधारी को किसी अन्य बोर्ड पूछताछ का जवाब 21 दिनों के भीतर देना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓अनुरोधित रिकॉर्ड (हस्ताक्षर कार्ड, बैंक रिकॉर्ड, लेनदेन दस्तावेज़) को 10 दिनों के भीतर बोर्ड को प्रदान करना चाहिए, असाधारण परिस्थितियों के लिए बोर्ड विस्तार के अधीन
  • ✓एक लाइसेंसधारी को किसी अन्य बोर्ड या बोर्ड एजेंट पूछताछ का जवाब 21 दिनों के भीतर देना चाहिए

11.Part V Standards of practice (c): prohibited acts, conflict of interest, improper financial dealings, misrepresentation or omission, improper delivery of instruments, broker responsibility for license

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निषिद्ध कार्य: धोखाधड़ी, दोष सिद्धि, और रिपोर्टिंग

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18VAC135-20-260 व्यापक निषिद्ध कार्यों को सूचीबद्ध करता है। गलत या धोखाधड़ी वाली प्रतिनिधित्ति द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना या बनाए रखना निषिद्ध है, जैसे कि Virginia में एक से अधिक दलाल या विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस रखना, जहां अनुमति दी गई हो। अनुभव सत्यापन फॉर्म पर अनुचित हस्ताक्षर करना (या अनुचित रूप से हस्ताक्षर करने से इनकार करना) निषिद्ध है। कुछ आपराधिक दोष सिद्धि और अन्य अधिक्षेत्रों में अनुशासनात्मक कार्रवाई की रिपोर्ट की जानी चाहिए और अनुशासन को ट्रिगर कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓गलत या धोखाधड़ी वाली प्रतिनिधित्ति द्वारा लाइसेंस प्राप्त, नवीनीकरण, पुनः स्थापित, या बनाए रखना नहीं कर सकते
  • ✓Virginia में एक से अधिक दलाल या विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस रखना नहीं कर सकते, सिवाय जैसा कि अध्याय में प्रदान किया गया है
  • ✓धोखाधड़ी/बेईमानी, यौन अपराध, गैर-मारिजुआना दवा वितरण, या हमले से संबंधित कुप्रवृत्ति, या किसी भी गंभीर अपराध की दोष सिद्धि एक निषिद्ध कार्य है
  • ✓किसी भी ऐसी दोष सिद्धि के 30 दिनों के भीतर बोर्ड को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए
  • ✓किसी अन्य पेशेदार/व्यावसायिक लाइसेंस के विरुद्ध किसी भी अनुशासनात्मक कार्रवाई के 30 दिनों के भीतर बोर्ड को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए
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प्रतिबंधित कार्य: न्यायसंगत आवास और बोर्ड पूछताछ

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एक लाइसेंसधारी जिसे किसी अदालत या प्रशासनिक निकाय द्वारा वर्जीनिया न्यायसंगत आवास अधिनियम या संघीय न्यायसंगत आवास कानूनों (1968 के नागरिक अधिकार अधिनियम का शीर्षक VIII या 1866 के नागरिक अधिकार अधिनियम) का उल्लंघन करते हुए पाया जाता है, वह एक प्रतिबंधित कार्य करता है। बोर्ड की पूछताछ को जानबूझकर गलत, भ्रामक या अधूरी जानकारी देना प्रतिबंधित है, जैसे कि शीर्षक 54.1 प्रावधानों या बोर्ड विनियमों का उल्लंघन या षड्यंत्र करना।

मुख्य नियम
  • ✓अंतिम रूप से निर्णीत न्यायसंगत आवास उल्लंघन (राज्य या संघीय) एक प्रतिबंधित कार्य है
  • ✓बोर्ड या उसके एजेंटों को जानबूझकर गलत, भ्रामक या अधूरी जानकारी प्रदान नहीं कर सकते
  • ✓शीर्षक 54.1 या बोर्ड विनियमों का उल्लंघन, प्रेरण, सहयोग या किसी अन्य के साथ षड्यंत्र नहीं कर सकते
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जनता के हितों की रक्षा करने का कर्तव्य

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अनुभाग 11 के अनुसार, लाइसेंसधारियों को जनता के हितों की रक्षा के लिए कार्य करना आवश्यक है। यह ब्रोकर की देखरेख संबंधी कर्तव्यों (वित्तीय लेनदेन, एस्क्रो और दैनिक संचालन पर जवाबदेही सुनिश्चित करना; उचित एस्क्रो वितरण और दस्तावेज़; पर्यवेक्षित लाइसेंसधारियों के सक्रिय लाइसेंस सुनिश्चित करना; सभी खातों पर हस्ताक्षर प्राधिकार; दूसरों के धन का लेखा-जोखा) और लाइसेंसधारी के कर्तव्यों (ब्रोकर को एस्क्रो धन और दस्तावेज़ों का समय पर प्रस्तुतीकरण; फर्म के बाहर अभ्यास न करना; अनलाइसेंसड संचालन न करना; निष्क्रिय/समाप्त लाइसेंस के साथ अभ्यास न करना) की सूची दी गई है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रधान/पर्यवेक्षी ब्रोकर को फर्म के वित्त, एस्क्रो खाता और दैनिक संचालन पर पर्यवेक्षण और जवाबदेही सुनिश्चित करनी चाहिए
  • ✓ब्रोकर के पास सभी फर्म खातों पर हस्ताक्षर प्राधिकार होना चाहिए और दूसरों के धन का लेखा-जोखा तथा प्रेषण करना चाहिए
  • ✓एक लाइसेंसधारी अपने ब्रोकरेज फर्म के बाहर विनियमित गतिविधियां नहीं कर सकता (सिवाय जहां लाइसेंसधारी के पास संपत्ति में हित हो)
  • ✓एक लाइसेंसधारी निष्क्रिय या समाप्त लाइसेंस के साथ रियल एस्टेट का अभ्यास नहीं कर सकता
  • ✓एक लाइसेंसधारी को सभी एस्क्रो धन, अनुबंध और आवश्यक दस्तावेज़ों को ब्रोकर को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए
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अनुचित, धोखाधड़ी, या बेईमानी का आचरण

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उपविभाग 12 अनुचित, धोखाधड़ी, या बेईमानी के आचरण को परिभाषित करता है, जिसमें फर्म से कमीशन को विचलित करना, दस्तावेज़ों को जाली बनाना या बदलना जो गुमराह करे, कानूनी अधिकार के बिना क्लाइंट की ओर से हस्ताक्षर करना, एस्क्रो जमा राशि को गलत तरीके से संभालना, संपत्ति के स्वामित्व या एस्क्रो जमा राशि को धारण करने वाले के बारे में गलत बयानी, कई प्रस्तावों के साथ डुप्लिकेट गंभीर धन चेक जमा करना, और किसी अन्य के लिए लाइसेंसिंग परीक्षा लेना या पहले से आयोजित लाइसेंस के लिए एक को दोबारा लेना शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓किसी भी दस्तावेज़ को गुमराह करने के इरादे से जाली नहीं बना सकते या बदल सकते
  • ✓उचित कानूनी अधिकार के बिना क्लाइंट की ओर से दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते
  • ✓एस्क्रो जमा राशि को लाइसेंसधारी के नाम पर देय नहीं बना सकते या लिखित प्राधिकार के बिना चेक पर बातचीत नहीं कर सकते
  • ✓कई प्रस्तावों के साथ एक ही गंभीर धन चेक की प्रतियां जमा नहीं कर सकते
  • ✓संपत्ति के स्वामित्व या एस्क्रो जमा राशि को धारण करने वाले के बारे में गलत बयानी नहीं कर सकते
  • ✓पहले से आयोजित लाइसेंस के लिए परीक्षा में बैठ नहीं सकते या किसी अन्य की ओर से परीक्षा नहीं ले सकते
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हित का टकराव

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18VAC135-20-270 हित के टकराव वाली कार्रवाइयों को परिभाषित करता है। एक लाइसेंसधारी अपने प्रधान ब्रोकर की लिखित सहमति के बिना प्रधान ब्रोकर के अलावा किसी अन्य ब्रोकर के साथ सक्रिय नहीं हो सकता। एक लाइसेंसधारी §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, और 54.1-2139.1 द्वारा शासित लेनदेन में एक से अधिक क्लाइंट के लिए कार्य नहीं कर सकता है, जब तक कि पहले सभी क्लाइंट की लिखित सहमति प्राप्त न हो (अर्थात्, दोहरे प्रतिनिधित्व के लिए लिखित सहमति आवश्यक है)।

मुख्य नियम
  • ✓प्रधान ब्रोकर की लिखित सहमति के बिना किसी अन्य ब्रोकर के साथ सक्रिय होना हित का टकराव है
  • ✓एक से अधिक क्लाइंट के लिए कार्य करना (दोहरा प्रतिनिधित्व) सभी क्लाइंट की पूर्व लिखित सहमति की आवश्यकता है
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अनुचित वित्तीय लेनदेन और व्यवहार

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18VAC135-20-280 लाइसेंस के लिए आवश्यक सेवाओं के लिए अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को मूल्यवान विचार का भुगतान करने पर प्रतिबंध लगाता है, और एक विक्रयकर्ता/सहयोगी ब्रोकर को प्रमुख/पर्यवेक्षी ब्रोकर के अलावा किसी अन्य से मुआवजा स्वीकार करने से प्रतिबंधित करता है (पूर्व लिखित सहमति के अभाव में)। यह गोपनीय लेनदेन जानकारी से लाभ उठाने, बिना लिखित स्वीकृति के काम के लिए लाभ प्राप्त करने, और 'नेट' लिस्टिंग पर प्रतिबंध लगाता है। अनुचित व्यवहार में मालिक की जानकारी और सहमति के बिना संपत्ति को बिक्री/पट्टे के लिए पेश करना या पहचान की पुष्टि किए बिना, या अनधिकृत शर्तों पर शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓रियल एस्टेट लाइसेंस के लिए आवश्यक सेवाओं के लिए किसी अलाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को मूल्यवान विचार का भुगतान नहीं कर सकते
  • ✓एक विक्रयकर्ता/सहयोगी ब्रोकर को केवल अपने प्रमुख या पर्यवेक्षी ब्रोकर द्वारा भुगतान किया जा सकता है जब तक कि प्रमुख ब्रोकर पूर्व लिखित सहमति न दे
  • ✓नेट लिस्टिंग (लाइसेंसधारी को विक्रेता की नेट कीमत से अधिक राशि रखने के लिए स्वतंत्र छोड़ना) पर प्रतिबंध है
  • ✓मालिक की जानकारी और सहमति के बिना या अधिकृत शर्तों से अलग शर्तों पर संपत्ति को बिक्री/पट्टे के लिए पेश नहीं कर सकते
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गलत बयानी या चूक

disclosures

18VAC135-20-300 गलत बयानी/चूक को परिभाषित करता है, जिसमें 'चारा और स्विच' विज्ञापन, ज्ञात भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का खुलासा न करना, सभी लिखित प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों/अस्वीकृतियों को तुरंत प्रस्तुत न करना, ग्राहक को भौतिक तथ्यों का खुलासा न करना, भौतिक परिवर्तनों की समय पर सूचना न देना, दोहरी एजेंसी गोपनीयता का उल्लंघन, जमा धारकों की अधूरी शर्तें या पहचान छोड़ना, ऋणदाताओं को झूठे बयान देना, और झूठे वादे करना शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓'चारा और स्विच' विज्ञापन एक प्रतिबंधित गलत बयानी है
  • ✓विक्रेता/जमींदार का मानक एजेंट भौतिक स्थिति के बारे में ज्ञात भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का समय पर खुलासा करना चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी को ग्राहक या प्रतिनिधित्व न किए गए पक्ष को हर लिखित प्रस्ताव, प्रतिप्रस्ताव और अस्वीकृति तुरंत प्रस्तुत करनी चाहिए
  • ✓दोहरा एजेंट एक ग्राहक की गोपनीय लेनदेन जानकारी दूसरे ग्राहक को प्रकट नहीं कर सकता
  • ✓दस्तावेजों में सभी को शामिल करना चाहिए जो जमा राशि रख रहे हैं
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केवल लाइसेंसधारी द्वारा किए जाने वाली गतिविधियाँ

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18VAC135-20-335(A) उन गतिविधियों की सूची देता है जो केवल एक लाइसेंसधारी व्यक्ति या संस्था कर सकता है: संपत्ति दिखाना, ओपन हाउस आयोजित करना, सूचियों/शीर्षक/वित्तपोषण/समापन/अनुबंध/समझौतों/कानूनी दस्तावेजों पर प्रश्नों का उत्तर देना, फर्म के बाहर किसी के साथ अनुबंध और समझौतों पर चर्चा करना/व्याख्या करना/व्याख्या देना/बातचीत करना, और किसी भी आयोग, विभाजन, प्रबंधन शुल्क, या रेफरल शुल्क पर बातचीत करना या सहमति देना।

मुख्य नियम
  • ✓केवल एक लाइसेंसधारी संपत्ति दिखा सकता है या ओपन हाउस आयोजित कर सकता है
  • ✓केवल एक लाइसेंसधारी फर्म के बाहर किसी के साथ अनुबंध, सूची, पट्टा, या संपत्ति प्रबंधन समझौते पर बातचीत कर सकता है
  • ✓केवल एक लाइसेंसधारी आयोग, आयोग विभाजन, प्रबंधन शुल्क, या रेफरल शुल्क पर बातचीत कर सकता है या सहमति दे सकता है
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अनुमत बिना लाइसेंस के सहायक गतिविधियां

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18VAC135-20-335(B) उन कार्यों की सूची देता है जो बिना लाइसेंस के सहायक कर सकते हैं: सामान्य लिपिकीय कार्य, MLS को सूचीबद्ध करना/परिवर्तन जमा करना, अनुमोदन के बाद ऋण प्रतिबद्धता पर अनुवर्ती कार्रवाई करना, चाबियां बनवाना, कमीशन चेक की गणना करना, संकेत लगाना, कूरियर सेवा, नियुक्तियों की व्यवस्था करना, एस्क्रो निधि रिकॉर्ड करना/जमा करना, किराया समझौते के अनुसार सुरक्षा जमा और किराया स्वीकार करना, लाइसेंसधारी/दलाल अनुमोदन के लिए फॉर्म तैयार करना, दलाल द्वारा अनुमोदित किराया दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना, अनुमोदन के लिए विज्ञापन तैयार करना, समापन दस्तावेज़ एकत्र करना, सार्वजनिक रिकॉर्ड प्राप्त करना, फाइलों की निगरानी करना, और निर्देशानुसार नियमित मरम्मत का आदेश देना।

मुख्य नियम
  • ✓बिना लाइसेंस के सहायक लिपिकीय कार्य कर सकते हैं और केवल सूचीबद्धता पर दिखाई देने वाली जानकारी प्रदान कर सकते हैं
  • ✓बिना लाइसेंस के सहायक एस्क्रो निधि रिकॉर्ड और जमा कर सकते हैं और किराया समझौते के अनुसार सुरक्षा जमा और किराया स्वीकार कर सकते हैं
  • ✓बिना लाइसेंस के सहायक केवल दलाल द्वारा अनुमोदित किराया समझौते और आवश्यक प्रकटीकरण पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, उनमें बातचीत नहीं कर सकते
  • ✓बिना लाइसेंस के सहायकों द्वारा तैयार किए गए सामग्री और फॉर्मों के लिए लाइसेंसधारी और पर्यवेक्षी दलाल की अनुमोदन आवश्यक है

12.Part VI Schools: certification of proprietary schools and instructors, approval and withdrawal of courses, principles and practices course content, broker courses (18VAC135-20-360 to -410)

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सिद्धांत और अभ्यास पाठ्यक्रम सामग्री और अवधि

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रियल एस्टेट सिद्धांत और अभ्यास पाठ्यक्रम कम से कम 60 कक्षा घंटे की अवधि का चार-सेमेस्टर-घंटा या छह-क्वार्टर-घंटा पाठ्यक्रम होना चाहिए। इसमें 25 आवश्यक विषय क्षेत्र शामिल होने चाहिए जिनमें रियल एस्टेट का अर्थव्यवस्था/सामाजिक प्रभाव, बाजार और विश्लेषण, संपत्ति अधिकार, अनुबंध, विलेख, बंधक और विश्वास के विलेख, बंधक के प्रकार, पट्टे, ग्रहणाधिकार, गृह स्वामित्व, वास्तविक संपत्ति और शीर्षक बीमा, निवेश, कर, रियल एस्टेट वित्तपोषण, दलाली समझौते और एजेंसी अनुबंध जिम्मेदारियां, विपणन, संपत्ति प्रबंधन, शीर्षक खोज/परीक्षा/पंजीकरण, शीर्षक समापन, मूल्यांकन, उपविभाजन/सहकारिता योजना, नियामक विधियां, आवास विधान, न्यायसंगत आवास विधियां, और रियल एस्टेट बोर्ड विनियम शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सिद्धांत और अभ्यास पाठ्यक्रम कम से कम 60 कक्षा घंटे (चार सेमेस्टर घंटे या छह क्वार्टर घंटे) होना चाहिए
  • ✓आवश्यक सामग्री में न्यायसंगत आवास विधियां, आवास विधान, और रियल एस्टेट बोर्ड विनियम शामिल हैं
  • ✓आवश्यक सामग्री में दलाली समझौते और एजेंसी अनुबंध जिम्मेदारियां, अनुबंध, विलेख, और वित्तपोषण विषय शामिल हैं
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ब्रोकर कोर्स की आवश्यकताएं

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ब्रोकरेज एक आवश्यक विशिष्ट कोर्स होना चाहिए जो तीन सेमेस्टर घंटे या छह क्वार्टर घंटे का हो, लेकिन कम से कम 45 कक्षा घंटे का हो, जो एक संपूर्ण कोर्स का गठन करे। § 54.1-2105 में संदर्भित 'संबंधित विषय' रियल एस्टेट से संबंधित होने चाहिए, जिनमें संपत्ति प्रबंधन, भूमि योजना और भूमि उपयोग, व्यावसायिक कानून, रियल एस्टेट अर्थशास्त्र, और रियल एस्टेट निवेश शामिल हैं। ब्रोकर-संबंधित कोर्स के 45 से अधिक कक्षा घंटों को § 54.1-2105 में निर्धारित विशिष्ट ब्रोकर कोर्स के स्थान पर स्वीकार नहीं किया जाएगा।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकरेज एक आवश्यक विशिष्ट कोर्स होना चाहिए जो कम से कम 45 कक्षा घंटे का हो (तीन सेमेस्टर घंटे या छह क्वार्टर घंटे)
  • ✓'संबंधित विषय' रियल एस्टेट से संबंधित होने चाहिए, जिनमें संपत्ति प्रबंधन, भूमि योजना/उपयोग, व्यावसायिक कानून, रियल एस्टेट अर्थशास्त्र, और निवेश शामिल हैं
  • ✓ब्रोकर-संबंधित कोर्स के 45 से अधिक कक्षा घंटों को विशिष्ट ब्रोकर कोर्स के स्थान पर स्वीकार नहीं किया जा सकता

📝 अभ्यास प्रश्न

प्रश्न 1
वर्जीनिया की एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी 20 यूनिट के एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन करती है और एक ऐसी नीति लागू करती है जिसके अनुसार एक बेडरूम वाली यूनिट में अधिकतम दो व्यक्ति ही रह सकते हैं। तीन सदस्यों का एक परिवार — दो माता-पिता और एक शिशु — को इस नीति के तहत आवास देने से मना कर दिया जाता है। वर्जीनिया फेयर हाउसिंग कानून के अंतर्गत, यह अधिभोग नीति सबसे अधिक संभावना है:
  • A. वैध, क्योंकि वर्जीनिया में मकान मालिकों के पास परिवार की संरचना की परवाह किए बिना किसी भी यूनिट के लिए अधिभोग सीमा निर्धारित करने का पूर्ण अधिकार है
  • B. संभावित रूप से अवैध, यदि अधिभोग मानक वैध कारकों जैसे स्वास्थ्य एवं सुरक्षा संहिताओं, यूनिट के आकार, या भवन की बुनियादी संरचना पर आधारित नहीं है और यह बच्चों वाले परिवारों को बाहर करने का काम करता है ✓ उत्तर
  • C. स्वतः वैध, क्योंकि कोई भी संख्यात्मक अधिभोग सीमा एक स्पष्ट रूप से तटस्थ नीति है जो पारिवारिक स्थिति के आधार पर भेदभाव नहीं मानी जा सकती
  • D. अवैध केवल तभी, यदि मकान मालिक उन अकेले वयस्कों को भी यूनिट किराए पर देने से मना करता है जो उसे साझा करना चाहते हैं
स्पष्टीकरण: वर्जीनिया फेयर हाउसिंग कानून पारिवारिक स्थिति के आधार पर भेदभाव को प्रतिबंधित करता है, जिसमें 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों वाले परिवार शामिल हैं। अत्यधिक प्रतिबंधात्मक अधिभोग मानक जो वैध कारकों — जैसे लागू स्वास्थ्य एवं सुरक्षा संहिताएं, यूनिट का वास्तविक वर्ग फुटेज, या बुनियादी ढांचे की क्षमता — पर आधारित नहीं हैं, पारिवारिक स्थिति के आधार पर गैरकानूनी भेदभाव माने जा सकते हैं। वर्जीनिया HUD के अधिभोग मानक विश्लेषण के अनुरूप दिशानिर्देशों का पालन करता है, जिसके अनुसार किसी भी संख्यात्मक सीमा को स्वतः स्वीकार करने के बजाय विशिष्ट परिस्थितियों का मूल्यांकन आवश्यक है। यहां लागू की गई नीति, जो एक शिशु सहित तीन सदस्यों के परिवार को बाहर करती है, फेयर हाउसिंग से संबंधित एक गंभीर चिंता का विषय है।
प्रश्न 2
वर्जीनिया उचित आवास कानून के अंतर्गत, निम्नलिखित में से कौन सा कथन भेदभावपूर्ण विज्ञापन पर प्रतिबंध के दायरे का सही वर्णन करता है?
  • A. केवल समाचार पत्रों में प्रकाशित लिखित विज्ञापन ही भेद-भाव विरोधी प्रावधानों के अधीन हैं; ऑनलाइन लिस्टिंग को संघीय कानून द्वारा अलग से विनियमित किया जाता है
  • B. ऐसे विज्ञापन जो किसी संरक्षित वर्ग के आधार पर प्राथमिकता, सीमा या भेदभाव व्यक्त करते हैं, वे प्रतिबंधित हैं, जिसमें ऐसे कथन भी शामिल हैं जो किसी विशेष प्रकार के निवासी को पसंद किए जाने का संकेत देते हैं ✓ उत्तर
  • C. एक मकान मालिक बिना किसी प्रतिबंध के विज्ञापन में धूम्रपान न करने वालों की प्राथमिकता बता सकता है, क्योंकि धूम्रपान वर्जीनिया कानून के तहत एक संरक्षित वर्ग नहीं है
  • D. भेदभावपूर्ण विज्ञापन केवल तभी कार्रवाई योग्य होता है जब कोई योग्य आवेदक वास्तव में आवेदन करे और उस विज्ञापन के परिणामस्वरूप अस्वीकार कर दिया जाए
स्पष्टीकरण: वर्जीनिया उचित आवास कानून किसी भी ऐसी सूचना, कथन या विज्ञापन को बनाने, छापने या प्रकाशित करने पर रोक लगाता है जो किसी संरक्षित वर्ग के आधार पर प्राथमिकता, सीमा या भेदभाव को दर्शाता हो। यह नियम सभी माध्यमों पर लागू होता है, जिसमें ऑनलाइन लिस्टिंग भी शामिल है। यह आवश्यक नहीं है कि कोई आवेदक आवेदन करे और अस्वीकार किया जाए; विज्ञापन स्वयं ही उल्लंघन है। यद्यपि धूम्रपान न करने वालों की प्राथमिकता बताना सामान्यतः अनुमेय है क्योंकि धूम्रपान एक संरक्षित वर्ग नहीं है, फिर भी किसी भी विज्ञापन माध��यम में किसी संरक्षित वर्ग से जुड़ी प्राथमिकताएं व्यक्त करना गैरकानूनी है।
प्रश्न 3
वर्जीनिया फेयर हाउसिंग कानून के तहत, एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी जो 'पैनिक सेलिंग' या 'ब्लॉकबस्टिंग' में संलग्न होता है — अर्थात किसी संपत्ति मालिक को यह बताकर कि पड़ोस में किसी विशेष धर्म के लोग आ रहे हैं, उसे घर सूचीबद्ध करने के लिए प्रेरित करता है — उसके लाइसेंस के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई किसके द्वारा की जा सकती है?
  • A. केवल वर्जीनिया डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी डेवलपमेंट द्वारा
  • B. वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा, अपने उस अधिकार के अंतर्गत जो उसे वर्जीनिया फेयर हाउसिंग कानून के उल्लंघन के लिए लाइसेंसधारियों को अनुशासित करने का अधिकार देता है ✓ उत्तर
  • C. केवल एक संघीय न्यायालय द्वारा, अमेरिकी न्याय विभाग की शिकायत पर
  • D. केवल वर्जीनिया अटॉर्नी जनरल कार्यालय द्वारा, जिसमें VREB की कोई भागीदारी नहीं होगी
स्पष्टीकरण: वर्जीनिया रियल एस्टेट बोर्ड (VREB), जो DPOR के अधीन कार्य करता है, के पास स्वतंत्र अधिकार है कि वह किसी ऐसे लाइसेंसधारी के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई करे जो वर्जीनिया फेयर हाउसिंग कानून का उल्लंघन करता है — जिसमें धर्म या किसी अन्य संरक्षित श्रेणी के आधार पर ब्लॉकबस्टिंग या पैनिक सेलिंग शामिल है। VREB लाइसेंस निलंबित या रद्द कर सकता है, जुर्माना लगा सकता है, या अतिरिक्त शिक्षा अनिवार्य कर सकता है। यह अनुशासनात्मक अधिकार, वर्जीनिया फेयर हाउसिंग कार्यालय या किसी न्यायालय द्वारा की जाने वाली किसी भी नागरिक प्रवर्तन कार्रवाई से अलग और उसके अतिरिक्त है।
प्रश्न 4
एक वर्जीनिया मकान मालिक आवेदन प्रक्रिया के भाग के रूप में सभी आवेदकों से सोशल सिक्योरिटी नंबर प्रदान करने की मांग करता है। एक आवेदक जो कानूनी स्थायी निवासी है, वह एक वैध स्थायी निवासी कार्ड प्रस्तुत करता है लेकिन उसके पास सोशल सिक्योरिटी नंबर नहीं है। मकान मालिक केवल इसी आधार पर आवेदन अस्वीकार कर देता है। वर्जीनिया उचित आवास कानून के अंतर्गत, यह कार्रवाई सबसे अधिक संभावना किसके अंतर्गत आती है:
  • A. वैध जांच क्योंकि मकान मालिक अपनी पसंद की कोई भी दस्तावेज़ीकरण आवश्यकता निर्धारित कर सकते हैं
  • B. राष्ट्रीय मूल के आधार पर अवैध भेदभाव क्योंकि इस नीति का गैर-नागरिक अप्रवासियों पर असमान प्रभाव पड़ता है और इसे व्यावसायिक आवश्यकता द्वारा उचित नहीं ठहराया गया है ✓ उत्तर
  • C. वैध जांच क्योंकि संघीय आव्रजन कानून मकान मालिकों को नागरिकता स्थिति सत्यापित करने की आवश्यकता देता है
  • D. अवैध भेदभाव केवल तभी यदि आवेदक यह साबित कर सके कि मकान मालिक का भेदभाव करने का इरादा था
स्पष्टीकरण: वर्जीनिया उचित आवास कानून राष्ट्रीय मूल के आधार पर भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। सोशल सिक्योरिटी नंबर की एकमुश्त अनिवार्यता जो वैकल्पिक सरकार द्वारा जारी पहचान पत्र उपयोग करने वाले कानूनी स्थायी निवासियों को बाहर करती है, राष्ट्रीय मूल के आधार पर भेदभावपूर्ण जांच के रूप में मानी जा सकती है, यदि इसे किसी ऐसी वैध व्यावसायिक आवश्यकता द्वारा उचित नहीं ठहराया गया हो जिसे कम भेदभावपूर्ण तरीकों से प्राप्त नहीं किया जा सकता। संघीय कानून निजी मकान मालिकों को नागरिकता स्थिति सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं देता, इसलिए वह बचाव असफल रहता है। वर्जीनिया उचित आवास कानून जानबूझकर भेदभाव और असमान प्रभाव दोनों सिद्धांतों को मान्यता देता है, इसलिए अकेले इरादे की आवश्यकता नहीं होती।
प्रश्न 5
वर्जीनिया फेयर हाउसिंग लॉ के अंतर्गत, निम्नलिखित में से कौन सा विकल्प वर्जीनिया में कार्यरत एक मॉर्गेज लेंडर पर लागू होने वाली 'रेडलाइनिंग' की अवधारणा का सबसे सटीक वर्णन करता है?
  • A. संपत्ति जहाँ स्थित है उस पड़ोस की नस्लीय या जातीय संरचना के आधार पर मॉर्गेज ऋण देने से इनकार करना या कम अनुकूल ऋण शर्तें निर्धारित करना ✓ उत्तर
  • B. ग्रामीण क्षेत्रों में संपत्ति चुनने वाले उधारकर्ताओं से बढ़े हुए ऋण जोखिम के कारण अधिक ब्याज दर की मांग करना
  • C. स्कूल जिलों के चारों ओर सीमाएं खींचना ताकि संघीय समर्थित ऋणों के लिए योग्य आवेदकों की संख्या सीमित की जा सके
  • D. उन आवेदकों को ऋण देने से इनकार करना जिनका क्रेडिट स्कोर एक निर्धारित सीमा से नीचे हो, जो नस्ल की परवाह किए बिना सभी आवेदकों पर समान रूप से लागू होती हो
स्पष्टीकरण: रेडलाइनिंग एक गैरकानूनी प्रथा है जिसमें किसी पड़ोस की नस्लीय या जातीय संरचना के आधार पर — न कि व्यक्तिगत आवेदक की साख के आधार पर — मॉर्गेज ऋण सहित वित्तीय सेवाओं को अस्वीकार करना या सीमित करना, अथवा कम अनुकूल शर्तें थोपना शामिल है। यह प्रथा वर्जीनिया फेयर हाउसिंग लॉ के उस प्रावधान का उल्लंघन करती है जो नस्ल, रंग या राष्ट्रीय मूल के आधार पर आवासीय अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन में भेदभाव को प्रतिबंधित करता है। अन्य विकल्प ऐसी प्रथाओं का वर्णन करते हैं जो अलग नियामक मुद्दे उठा सकती हैं, लेकिन वे रेडलाइनिंग को परिभाषित नहीं करतीं।
प्रश्न 6
वर्जीनिया कानून के तहत, यदि DPOR को यह पता चलता है कि किसी लाइसेंस प्राप्त संपत्ति प्रबंधक ने क्लाइंट के फंड को व्यक्तिगत या परिचालन फंड के साथ मिलाया है, तो उसे निम्नलिखित में से कौन से परिणामों का सामना करना पड़ सकता है?
  • A. पहले उल्लंघन के लिए केवल लिखित चेतावनी; लाइसेंस रद्द करना केवल आपराधिक दोषसिद्धि के लिए आरक्षित है।
  • B. DPOR लाइसेंस निलंबन या रद्दीकरण, मौद्रिक जुर्माना सहित प्रतिबंध लगा सकता है, और पीड़ित क्लाइंट्स को क्षतिपूर्ति का आदेश दे सकता है। ✓ उत्तर
  • C. संपत्ति प्रबंधक का नियोक्ता ब्रोकर ही एकमात्र उत्तरदायी है; व्यक्तिगत संपत्ति प्रबंधक को DPOR से कोई प्रत्यक्ष प्रतिबंध नहीं होता।
  • D. DPOR केवल इस मामले को वर्जीनिया स्टेट बार को अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए भेज सकता है।
स्पष्टीकरण: Va. Code § 54.1-2110 और DPOR विनियमों (18 VAC 135-20-260) के तहत, क्लाइंट फंड को मिलाना एक लाइसेंसधारी की प्रत्ययी जिम्मेदारी और एस्क्रो दायित्वों का गंभीर उल्लंघन है। DPOR के पास लाइसेंस निलंबित या रद्द करने, सिविल मौद्रिक दंड लगाने और पीड़ित पक्षों को क्षतिपूर्ति का आदेश देने का अधिकार है। व्यक्तिगत लाइसेंसधारी और पर्यवेक्षण करने वाले ब्रोकर दोनों पर प्रतिबंध लग सकते हैं, और रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों पर अधिकार क्षेत्र DPOR का है — स्टेट बार का नहीं।

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Build 2026-10-25 15:16