1. 버지니아주에서 부동산 판매원 및 중개인 면허를 발급하고 규제하는 주 정부 기관은 어디입니까?
- A. 버지니아 전문직 및 직업 규제국 (DPOR) ✓
- B. 버지니아 주택 및 지역사회 개발부 (DHCD)
- C. 버지니아 부동산 거래 회복 기금 위원회
- D. 버지니아 부동산협회 (VAR)
버지니아 부동산 위원회(VREB)는 DPOR 산하 기관으로, 「버지니아 부동산 면허법」(버지니아주 법전 제54.1편)에 따라 버지니아주 내 모든 부동산 면허를 발급하고 규제하는 주 정부 기관입니다.
2. 버지니아 법에 따르면, 부동산 판매원 면허 신청자는 주 시험에 응시하기 전에 몇 시간의 사전 교육을 이수해야 합니까?
- A. 40시간
- B. 60시간 ✓
- C. 90시간
- D. 120시간
버지니아주는 부동산 판매원 면허 신청자가 주 면허 시험에 응시하기 전에 버지니아 부동산 위원회 규정(18 VAC 135-20)에 따라 승인된 60시간의 사전 교육을 이수하도록 요구하고 있습니다.
3. 버지니아 부동산 영업사원 면허는 갱신이 필요하기 전에 몇 년 동안 유효합니까?
- A. 1년
- B. 2년 ✓
- C. 3년
- D. 4년
버지니아 부동산 영업사원 면허는 2년 주기로 발급됩니다. 면허 소지자는 2년마다 갱신해야 하며, 면허 만료일 전에 필수 보수 교육을 이수해야 합니다.
4. 버지니아 주 부동산 영업사원은 각 면허 갱신 주기 동안 몇 시간의 보수 교육을 이수해야 합니까?
- A. 8시간
- B. 12시간
- C. 16시간 ✓
- D. 24시간
버지니아 주 부동산 영업사원은 2년 갱신 주기마다 버지니아 부동산 위원회가 승인한 보수 교육을 16시간 이수해야 합니다. 이 요건은 18 VAC 135-20-180에 따라 버지니아 부동산 위원회가 규정하고 있습니다.
5. 버지니아 법에 따르면, 영업사원이 면허 만료일까지 갱신하지 못한 경우, 면허 시험을 다시 응시하지 않고도 몇 년 이내에 면허를 복원할 수 있습니까?
- A. 1년 ✓
- B. 2년
- C. 3년
- D. 5년
버지니아 부동산 위원회(Virginia Real Estate Board) 규정에 따르면, 영업사원이 만료일까지 면허를 갱신하지 않고 허용된 연장 갱신 기간 내에도 갱신을 완료하지 못한 경우, 만료 후 최대 1년 이내에 복원 요건을 충족하고 소정의 수수료를 납부함으로써 만료된 면허를 복원할 수 있습니다. 해당 기간이 지난 후에는 신규 신청자로서 지원해야 하며, 시험 응시 요건을 포함한 현행 면허 취득 요건을 충족해야 합니다.
6. 버지니아주에서 다음 중 부동산 면허가 필요하지 않은 행위는?
- A. 타인의 부동산 매각을 보수를 받고 협상하는 행위
- B. 타인의 부동산을 수수료를 받고 매매 광고하는 행위
- C. 적법하게 작성된 위임장에 따라 의뢰인의 부동산을 매각하는 변호사의 행위 ✓
- D. 보수를 받고 정기적인 사업 활동으로 임대인을 위해 임대료를 수령하는 행위
버지니아주에서 적법하게 작성된 위임장에 따라 사실대리인으로 행동하는 자는 해당 수권 거래에 대한 부동산 면허 요건에서 면제됩니다. 보수를 받고 타인의 부동산 매각을 협상하는 행위, 수수료를 받고 타인의 부동산을 매매 광고하는 행위, 그리고 사업으로서 보수를 받고 임대료를 수령하거나 부동산을 관리하는 행위는 일반적으로 버지니아 부동산 면허를 필요로 하는 중개 활동입니다. 관련 면제 조항은 버지니아 법전 §54.1-2101.1이 아닌 §54.1-2103에 규정되어 있습니다.
7. 버지니아 주 부동산 판매원이 두 개의 서로 다른 부동산 회사에서 동시에 근무하려고 합니다. 버지니아 주 법에 따르면 이는:
- A. 두 주요 브로커 모두 서면 동의를 제공하는 경우 허용됨
- B. 한 회사가 주거용 부동산을 다루고 다른 회사가 상업용 부동산을 다루는 경우에만 허용됨
- C. 금지됨; 판매원은 한 번에 하나의 주요 브로커에게만 면허를 등록할 수 있음 ✓
- D. 판매원이 10일 이내에 DPOR에 통보하는 경우 허용됨
버지니아 주 법은 판매원이 한 번에 하나의 주요 브로커에 소속되어 감독을 받을 것을 요구합니다. 판매원은 두 개의 서로 다른 회사에서 동시에 활성 면허를 보유할 수 없으며, 면허는 단일 중개 회사에 연결됩니다.
8. 버지니아 부동산 위원회 규정에 따르면, 영업사원이 주요 중개인과의 제휴를 종료할 때 위원회에 통보해야 하는 기한은 며칠 이내입니까?
- A. 5일
- B. 10일 ✓
- C. 30일
- D. 60일
버지니아 부동산 위원회 규정에 따르면, 영업사원이 주요 중개인과의 관계를 종료할 경우, 영업사원과 중개인 모두 종료일로부터 10일 이내에 위원회에 통보해야 합니다.
9. 버지니아 부동산 거래 회복 기금은 면허를 보유한 부동산 전문가로 인해 피해를 입은 적격 소비자에게 보상을 제공합니다. 이 기금에 관한 설명으로 옳은 것은?
- A. 거래당 보상 한도가 없으며, 청구인은 실제 손해 전액을 회수할 수 있다
- B. 이 기금은 부동산 거래에서 면허 소지자의 사기적 또는 부적절한 행위로 인한 손실에 대해 청구인에게 보상한다 ✓
- C. 면허를 보유한 중개인은 기금에 기여할 의무가 없다
- D. 기금에 의해 변제된 판결은 면허 소지자의 면허 상태에 영향을 미치지 않는다
버지니아 부동산 거래 회복 기금은 면허 소지자의 사기적, 허위 표시적 또는 기만적 행위로 인해 실제 금전적 손실을 입은 소비자에게 보상하기 위해 존재합니다. 버지니아 법령 54.1-2112에 따라, 기금이 청구금을 지급하면 해당 면허 소지자의 면허는 자동으로 취소되며, 이자와 함께 기금을 상환하기 전까지는 재면허를 받을 수 없습니다.
10. 다음 중 버지니아 주 부동산 브로커 면허를 반드시 보유해야 하는 사람은 누구입니까?
- A. 고용주가 소유한 단일 아파트 단지를 관리하는 급여 직원
- B. 가족의 휴가용 임대 부동산을 보수 없이 관리하는 사람
- C. 부동산 회사를 운영하고 소속 영업사원을 감독하는 개인 ✓
- D. 법원 명령에 따라 부동산을 매각하는 수탁자
버지니아 주 법에 따르면, 부동산 사업을 운영하고 영업사원을 감독하는 사람은 반드시 브로커 면허를 보유해야 합니다. 직접 고용주를 위해 단일 부동산을 관리하는 급여 직원, 보수 없이 활동하는 가족, 법원이 지정한 수탁자 등은 버지니아 법령 54.1-2101.1에 따라 면허 취득 의무가 면제됩니다.