1. ¿Qué agencia estatal de Virginia es responsable de emitir y regular las licencias de vendedor y corredor de bienes raíces?
- A. Departamento de Regulación Profesional y Ocupacional de Virginia (DPOR) ✓
- B. Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Virginia (DHCD)
- C. Junta del Fondo de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia
- D. Asociación de Agentes Inmobiliarios de Virginia (VAR)
La Junta de Bienes Raíces de Virginia (VREB) opera bajo el DPOR, que es la agencia estatal encargada de emitir y regular todas las licencias inmobiliarias en Virginia conforme a la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Virginia (Título 54.1 del Código de Virginia).
2. Según la ley de Virginia, ¿cuántas horas de educación previa a la licencia debe completar un solicitante de licencia de vendedor de bienes raíces antes de presentar el examen estatal?
- A. 40 horas
- B. 60 horas ✓
- C. 90 horas
- D. 120 horas
Virginia exige que los solicitantes de licencia de vendedor completen 60 horas de educación previa a la licencia aprobada, según lo establecido por las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces de Virginia (18 VAC 135-20), antes de ser elegibles para presentar el examen estatal de licenciamiento.
3. ¿Por qué plazo se expide una licencia de vendedor de bienes raíces en Virginia antes de que se requiera su renovación?
- A. Un año
- B. Dos años ✓
- C. Tres años
- D. Cuatro años
Las licencias de vendedor de bienes raíces en Virginia se expiden con un ciclo de dos años. Los licenciatarios deben renovar cada dos años y completar la educación continua requerida antes de la fecha de vencimiento de su licencia.
4. ¿Cuántas horas de educación continua debe completar un vendedor de bienes raíces de Virginia durante cada ciclo de renovación de licencia?
- A. 8 horas
- B. 12 horas
- C. 16 horas ✓
- D. 24 horas
Los vendedores de bienes raíces de Virginia deben completar 16 horas de educación continua aprobadas por la Junta por cada ciclo de renovación de dos años. Este requisito está establecido por la Junta de Bienes Raíces de Virginia conforme al 18 VAC 135-20-180.
5. Según la ley de Virginia, un vendedor que no renueva su licencia antes de la fecha de vencimiento, ¿dentro de cuántos años puede reinstalar la licencia sin tener que volver a presentar el examen de licencia?
- A. Un año ✓
- B. Dos años
- C. Tres años
- D. Cinco años
Según las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces de Virginia, si un vendedor no renueva su licencia antes de la fecha de vencimiento y no completa la renovación dentro del período de renovación tardía permitido, la licencia vencida puede reinstalarse hasta un año después del vencimiento, cumpliendo con los requisitos de reinstalación y pagando las tarifas correspondientes. Transcurrido ese período, la persona debe solicitar como nuevo aspirante y cumplir con los requisitos de licencia vigentes, incluido el examen si fuera necesario.
6. En Virginia, ¿cuál de las siguientes acciones NO requiere una licencia de bienes raíces?
- A. Negociar la venta de la propiedad inmueble de otra persona a cambio de una compensación
- B. Publicitar la propiedad de otra persona en venta a cambio de honorarios
- C. Un abogado que actúa bajo un poder notarial debidamente otorgado para vender la propiedad de un cliente ✓
- D. Cobrar rentas para un arrendador como actividad comercial habitual a cambio de una compensación
En Virginia, una persona que actúa como apoderada bajo un poder notarial debidamente otorgado está exenta del requisito de licencia de bienes raíces para la transacción autorizada. Negociar la venta de la propiedad de otra persona a cambio de compensación, publicitar la propiedad de otra persona en venta a cambio de honorarios, y cobrar rentas o administrar propiedades a cambio de compensación como actividad comercial son actividades de corretaje que, en general, requieren una licencia de bienes raíces de Virginia. La exención aplicable se encuentra en el Código de Virginia § 54.1-2103, no en el § 54.1-2101.1.
7. Un vendedor de bienes raíces de Virginia desea trabajar para dos firmas inmobiliarias diferentes de manera simultánea. Según la ley de Virginia, esto es:
- A. Permitido, siempre que ambos corredores principales otorguen su consentimiento por escrito
- B. Permitido solo si una firma maneja propiedades residenciales y la otra propiedades comerciales
- C. Prohibido; un vendedor solo puede estar licenciado con un corredor principal a la vez ✓
- D. Permitido si el vendedor notifica al DPOR dentro de los 10 días
La ley de Virginia exige que un vendedor esté afiliado y supervisado por un solo corredor principal a la vez. Un vendedor no puede mantener licencias activas en dos firmas diferentes de manera simultánea; su licencia está asociada a una única correduría.
8. Según los reglamentos de la Junta de Bienes Raíces de Virginia, ¿en cuántos días debe un vendedor notificar a la Junta cuando termina su afiliación con un corredor principal?
- A. 5 días
- B. 10 días ✓
- C. 30 días
- D. 60 días
Los reglamentos de la Junta de Bienes Raíces de Virginia establecen que cuando un vendedor da por terminada su asociación con un corredor principal, tanto el vendedor como el corredor deben notificar a la Junta dentro de los 10 días siguientes a la terminación.
9. El Fondo de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia otorga compensación a los consumidores elegibles perjudicados por un profesional inmobiliario con licencia. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre este fondo es correcta?
- A. No existe límite por transacción; los reclamantes pueden recuperar la totalidad de los daños reales
- B. El fondo compensa a los reclamantes por las pérdidas causadas por un acto fraudulento o indebido de un titular de licencia en una transacción inmobiliaria ✓
- C. Los corredores con licencia no están obligados a contribuir al fondo
- D. Las sentencias satisfechas por el fondo no afectan el estatus de la licencia del titular
El Fondo de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia existe para compensar a los consumidores que sufren pérdidas monetarias reales como resultado de una conducta fraudulenta, engañosa o dolosa por parte de un titular de licencia. Según el Código de Virginia 54.1-2112, cuando el fondo paga una reclamación, la licencia del titular queda automáticamente revocada y no podrá obtener una nueva licencia hasta que reembolse el fondo con intereses.
10. ¿Cuál de las siguientes personas está OBLIGADA a obtener una licencia de corredor de bienes raíces en Virginia?
- A. Un empleado asalariado que administra un único complejo de apartamentos propiedad de su empleador
- B. Una persona que administra un alquiler vacacional para un familiar sin recibir compensación
- C. Un individuo que opera una empresa de bienes raíces y supervisa a los agentes de ventas afiliados ✓
- D. Un fiduciario que actúa bajo una orden judicial para vender un bien inmueble
La ley de Virginia exige que la persona que opera un negocio de bienes raíces y supervisa a los agentes de ventas deba poseer una licencia de corredor. Los empleados asalariados que administran una sola propiedad para su empleador directo, los familiares que actúan sin compensación y los fiduciarios designados por un tribunal se encuentran entre las personas exentas del requisito de licencia según el Código de Virginia 54.1-2101.1.