1. أي جهة حكومية في ولاية فيرجينيا مسؤولة عن إصدار تراخيص وكلاء ووسطاء العقارات وتنظيمها؟
- A. Virginia Department of Professional and Occupational Regulation (DPOR) ✓
- B. Virginia Department of Housing and Community Development (DHCD)
- C. Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund Board
- D. Virginia Association of Realtors (VAR)
تعمل هيئة العقارات في فيرجينيا (VREB) تحت إشراف DPOR، وهي الجهة الحكومية المنوط بها إصدار جميع تراخيص العقارات في فيرجينيا وتنظيمها، وذلك وفقاً لقانون ترخيص العقارات في فيرجينيا (العنوان 54.1 من قانون فيرجينيا).
2. بموجب قانون ولاية فيرجينيا، كم ساعة من التعليم التمهيدي للترخيص يجب على مقدم طلب رخصة وسيط العقارات إتمامها قبل التقدم لاختبار الولاية؟
- A. 40 ساعة
- B. 60 ساعة ✓
- C. 90 ساعة
- D. 120 ساعة
تشترط ولاية فيرجينيا على مقدمي طلبات الحصول على رخصة وسيط العقارات إتمام 60 ساعة من التعليم التمهيدي للترخيص المعتمد، وفقاً للوائح مجلس العقارات في فيرجينيا (18 VAC 135-20)، قبل أن يصبحوا مؤهلين للتقدم لاختبار الترخيص الخاص بالولاية.
3. لأي مدة تُصدر رخصة مندوب العقارات في ولاية فيرجينيا قبل أن يُشترط تجديدها؟
- A. سنة واحدة
- B. سنتان ✓
- C. ثلاث سنوات
- D. أربع سنوات
تُصدر رخص مندوبي العقارات في ولاية فيرجينيا وفق دورة مدتها سنتان. يتعين على حاملي الرخص التجديد كل سنتين وإتمام التعليم المستمر المطلوب قبل تاريخ انتهاء صلاحية رخصهم.
4. كم عدد ساعات التعليم المستمر التي يجب على وكيل بيع العقارات المرخَّص في ولاية فيرجينيا إتمامها خلال كل دورة تجديد للترخيص؟
- A. 8 ساعات
- B. 12 ساعة
- C. 16 ساعة ✓
- D. 24 ساعة
يجب على وكلاء بيع العقارات في فيرجينيا إتمام 16 ساعة من التعليم المستمر المعتمد من قِبَل المجلس في كل دورة تجديد مدتها سنتان. يُحدَّد هذا الشرط من قِبَل مجلس العقارات في فيرجينيا وفقاً للمادة 18 VAC 135-20-180.
5. بموجب قانون ولاية فيرجينيا، إذا أخفق البائع العقاري في تجديد ترخيصه قبل تاريخ انتهاء صلاحيته، فخلال كم من السنوات يمكنه استعادة الترخيص دون الحاجة إلى إعادة اختبار الترخيص؟
- A. سنة واحدة ✓
- B. سنتان
- C. ثلاث سنوات
- D. خمس سنوات
وفقاً لوائح مجلس العقارات في ولاية فيرجينيا، إذا أخفق البائع العقاري في التجديد قبل تاريخ انتهاء الصلاحية ولم يُكمل التجديد خلال فترة التجديد المتأخر المسموح بها، يجوز استعادة الترخيص المنتهي الصلاحية خلال مدة أقصاها سنة واحدة من تاريخ الانتهاء، وذلك باستيفاء متطلبات الاستعادة وسداد الرسوم المقررة. بعد انقضاء هذه المدة، يتعين على الشخص التقدم بوصفه مقدم طلب جديداً واستيفاء متطلبات الترخيص الحالية، بما فيها اجتياز الاختبار إن كان ذلك مطلوباً.
6. في ولاية فيرجينيا، أيٌّ من الإجراءات التالية لا يستلزم الحصول على ترخيص عقاري؟
- A. التفاوض على بيع عقار شخص آخر مقابل تعويض مادي
- B. الإعلان عن عقار شخص آخر للبيع مقابل رسوم
- C. محامٍ يتصرف بموجب توكيل رسمي موثَّق لبيع عقار موكِّله ✓
- D. تحصيل الإيجار لصالح المالك باعتباره نشاطاً تجارياً منتظماً مقابل تعويض مادي
في ولاية فيرجينيا، يُعفى الشخص الذي يتصرف بصفته وكيلاً بموجب توكيل ��سمي موثَّق من اشتراط الترخيص العقاري فيما يخص المعاملة المُفوَّض بها. أما التفاوض على بيع عقار شخص آخر مقابل تعويض، والإعلان عن عقار شخص آخر للبيع مقابل رسوم، وتحصيل الإيجارات أو إدارة العقارات مقابل تعويض كنشاط تجاري، فهي جميعها أنشطة وساطة عقارية تستلزم في العموم الحصول على ترخيص عقاري من ولاية فيرجينيا. ويرد الإعفاء ذو الصلة في قانون فيرجينيا §54.1-2103، لا في §54.1-2101.1.
7. يرغب وكيل عقاري مرخّص في ولاية فيرجينيا في العمل لدى شركتَي عقارات مختلفتين في الوقت ذاته. بموجب قانون فيرجينيا، يُعدّ ذلك:
- A. مسموحاً به، شريطة أن يوافق كلا الوسيطَين الرئيسيَّين كتابةً
- B. مسموحاً به فقط إذا كانت إحدى الشركتين تتعامل في العقارات السكنية والأخرى في العقارات التجارية
- C. محظوراً؛ إذ لا يجوز للوكيل أن يحمل ترخيصاً نشطاً إلا لدى وسيط رئيسي واحد في آنٍ واحد ✓
- D. مسموحاً به إذا أخطر الوكيلُ هيئةَ DPOR خلال 10 أيام
يشترط قانون فيرجينيا أن يكون الوكيل العقاري منتسباً إلى وسيط رئيسي واحد وخاضعاً لإشرافه في وقت واحد فقط. لا يجوز للوكيل أن يحتفظ بترخيصَين نشطَين لدى شركتين مختلفتين في آنٍ واحد، إذ يرتبط ترخيصه بشركة وساطة عقا��ية واحدة فقط.
8. بموجب لوائح مجلس العقارات في ولاية فيرجينيا، في غضون كم يومًا يجب على البائع العقاري إخطار المجلس عند إنهاء ارتباطه بالوسيط الرئيسي؟
- A. 5 أيام
- B. 10 أيام ✓
- C. 30 يومًا
- D. 60 يومًا
تشترط لوائح مجلس العقارات في ولاية فيرجينيا أنه عند إنهاء البائع العقاري ارتباطه بالوسيط الرئيسي، يتعين على كل من البائع والوسيط إخطار المجلس في غضون 10 أيام من تاريخ إنهاء العلاقة.
9. يوفر صندوق استرداد معاملات العقارات في ولاية فيرجينيا تعويضات للمستهلكين المؤهلين الذين يتضررون من محترف عقاري مرخص. أي من العبارات التالية يُعدّ صحيحاً بشأن هذا الصندوق؟
- A. لا يوجد حد أقصى لكل معاملة؛ يجوز للمطالبين استرداد جميع الأضرار الفعلية
- B. يعوّض الصندوق المطالبين عن الخسائر الناجمة عن الأعمال الاحتيالية أو غير اللائقة التي يرتكبها المرخص ��ه في معاملة عقارية ✓
- C. لا يُشترط على الوسطاء المرخصين المساهمة في الصندوق
- D. لا تؤثر الأحكام التي يسددها الصندوق على وضع ترخيص المرخص له
يهدف صندوق استرداد معاملات العقارات في ولاية فيرجينيا إلى تعويض المستهلكين الذين يتكبدون خسائر مالية فعلية نتيجة السلوك الاحتيالي أو التضليلي أو الخادع من قِبَل المرخص له. وبموجب القانون Virginia Code 54.1-2112، عند قيام الصندوق بسداد مطالبة ما، يُلغى ترخيص المرخص له تلقائياً، ولا يجوز إعادة ترخيصه حتى يسدد مبلغ الصندوق مع الفوائد.
10. أيٌّ من الأفراد التاليين مُلزَمٌ بالحصول على ترخيص وسيط عقاري في ولاية فيرجينيا؟
- A. موظف براتب ثابت يدير مجمعًا سكنيًا واحدًا مملوكًا لصاحب عمله
- B. شخص يدير وحدة إيجار سياحية لأحد أفراد عائلته دون مقابل مادي
- C. فرد يدير شركة عقارية ويشرف على منسوبي المبيعات التابعين لها ✓
- D. وصي يتصرف بموجب أمر قضائي لبيع عقار
يشترط قانون ولاية فيرجينيا أن يحمل الشخص الذي يدير نشاطًا عقاريًا ويشرف على منسوبي المبيعات ترخيصًا كوسيط عقاري. أما الموظفون ذوو الرواتب الثابتة الذين يديرون عقارًا واحدًا لصاحب عملهم المباشر، وأفراد العائلة الذين يتصرفون دون مقابل، والأوصياء المعيَّنون قضائيًا، فهم من بين المعفيين من متطلبات الترخيص بموجب Virginia Code 54.1-2101.1.