Texas रियल एस्टेट परीक्षा अध्ययन गाइड 2026 — मुफ़्त चीट शीट

एक 'ब्रोकर' एक व्यक्ति है जो किसी अन्य व्यक्ति के लिए, कमीशन या अन्य मूल्यवान विचार के बदले में या उसकी अपेक्षा के साथ, अचल संपत्ति से संबंधित कार्य करता है। इन कार्यों में अचल संपत्ति की बिक्री, विनिमय, खरीद या पट्टा देना शामिल है; ऐसा करने की पेशकश करना; सूचियों/बिक्री/पट्टों पर बातचीत करना; अचल संपत्ति की सूची बनाना; अचल संपत्ति की नीलामी करना; विकल्पों में व्यवहार करना; अचल संपत्ति के स्थान/प्राप्ति में सहायता करना; संभावनाओं या संपत्ति की प्राप्ति करना; एकल-परिवार आवासीय इकाई से किराए की स्वीकृति/जमा को नियंत्रित करना; लिखित मूल्य विश्लेषण (BPO) प्रदान करना जिसे मूल्यांकन नहीं कहा जाता है; या किसी मालिक को अल्पकालीन बिक्री पर सलाह देना। एक ब्रोकर में एक मालिक द्वारा अचल संपत्ति बेचने के लिए नियोजित व्यक्ति या वह भी शामिल है जो सूची या संदर्भ जानकारी के माध्यम से बिक्री को बढ़ावा देने के लिए अग्रिम शुल्क लेता है।

• ✓ब्रोकर की स्थिति को मुआवजे या इसकी अपेक्षा के साथ किसी अन्य व्यक्ति के लिए कार्य करने की आवश्यकता होती है
• ✓अनुमानित मूल्य का लिखित विश्लेषण (BPO) केवल ब्रोकर गतिविधि है यदि इसे मूल्यांकन नहीं कहा जाता है, इसे व्यवसाय के सामान्य पाठ्यक्रम में किया जाता है, और यह प्रबंधन/अधिग्रहण/निपटान/भार से संबंधित है
• ✓किसी मालिक को अल्पकालीन बिक्री पर सलाह देना एक दलाली गतिविधि है
• ✓एकल-परिवार आवासीय इकाई से किराए की स्वीकृति या जमा को नियंत्रित करना दलाली है

एक 'बिक्रय एजेंट' एक व्यक्ति है जो एक लाइसेंसप्राप्त दलाल द्वारा प्रायोजित है ताकि दलाल की परिभाषा में वर्णित कार्य (उपविभाग 1) किया जा सके। 'लाइसेंस धारक' का अर्थ है अध्याय 1101 के तहत लाइसेंसप्राप्त एक दलाल या बिक्रय एजेंट। एक बिक्रय एजेंट स्वतंत्र रूप से कार्य नहीं कर सकता — उन्हें एक दलाल द्वारा प्रायोजित किया जाना चाहिए।

• ✓एक बिक्रय एजेंट को एक लाइसेंसप्राप्त दलाल द्वारा प्रायोजित किया जाना चाहिए
• ✓लाइसेंस धारक का अर्थ है एक दलाल अथवा एक बिक्रय एजेंट जो अध्याय के तहत लाइसेंसप्राप्त है
• ✓एक बिक्रय एजेंट एक दलाल के समान कार्य करता है लेकिन केवल दलाल के प्रायोजन के तहत

TRELA कुछ व्यक्तियों/लेनदेन पर लागू नहीं होता: टेक्सास में लाइसेंसप्राप्त वकील; वकील-तथ्य शक्ति के तहत वार्षिक रूप से तीन से अधिक लेनदेन नहीं करना; सार्वजनिक कर्तव्य में सार्वजनिक अधिकारी; लाइसेंसप्राप्त नीलामकर्ता नीलाम संचालन (यदि अन्य दलाल कार्य नहीं करना); न्यायालय के आदेश, वसीयत, या लिखित ट्रस्ट के तहत काम करने वाला व्यक्ति; मालिक के कर्मचारी मालिक के व्यवसाय में संरचनाएं बेचना; साइट पर अपार्टमेंट प्रबंधक; मालिक या मालिक का कर्मचारी मालिक की अचल संपत्ति किराए पर देना; और खनिज/खनन/लकड़ी/ऊर्जा स्रोत, कब्रिस्तान के भूखंड, होटल/मोटल पट्टा या प्रबंधन, या फौजदारी बिक्री से संबंधित कुछ लेनदेन। सामान्य भागीदारों/प्रबंधकों/प्रबंधन सदस्यों और उनके कर्मचारियों द्वारा सीमित भागीदारी या LLC की बिक्री, पट्टा, या हस्तांतरण भी छूट प्राप्त हैं।

• ✓टेक्सास-लाइसेंसप्राप्त वकील TRELA से छूट प्राप्त है
• ✓वकील-तथ्य वार्षिक रूप से तीन से अधिक अचल संपत्ति लेनदेन नहीं करते हुए छूट प्राप्त हो सकता है
• ✓मालिक या मालिक का कर्मचारी मालिक की अपनी संपत्ति किराए पर देने/बेचने से छूट प्राप्त है
• ✓साइट पर अपार्टमेंट प्रबंधक और खनिज/लकड़ी/ऊर्जा, कब्रिस्तान भूखंड, और होटल/मोटल पट्टा लेनदेन छूट प्राप्त हैं

TREC टेक्सास रियल एस्टेट ब्रोकर-वकील समिति द्वारा तैयार किए गए अनुबंध प्रपत्रों का उपयोग करने के लिए आवश्यक नियम अपना सकता है और आयोग द्वारा अपनाया जा सकता है। हालांकि, TREC संपत्ति मालिक द्वारा तैयार किए गए, या किसी वकील द्वारा तैयार किए गए और संपत्ति मालिक द्वारा आवश्यक अनुबंध प्रपत्र के उपयोग को प्रतिबंधित नहीं कर सकता है। आयोग द्वारा अपनाया गया सूचीकरण अनुबंध प्रपत्र पक्षों को सूचित करने वाला एक प्रावधान शामिल करना चाहिए कि रियल एस्टेट कमीशन वर्चस्वसंगत हैं, और उपयुक्त स्थानों पर टेक्सास तटीय प्राकृतिक खतरों की जानकारी की उपलब्धता की व्याख्या करने वाला प्रावधान शामिल करना चाहिए।

• ✓लाइसेंस धारकों को ब्रोकर-वकील समिति द्वारा तैयार किए गए TREC-अनुमोदित प्रपत्रों का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है
• ✓TREC मालिक द्वारा तैयार किए गए, या किसी वकील द्वारा तैयार किए गए और मालिक द्वारा आवश्यक प्रपत्रों के उपयोग को प्रतिबंधित नहीं कर सकता है
• ✓सूचीकरण प्रपत्रों में यह कथन होना चाहिए कि रियल एस्टेट कमीशन वर्चस्वसंगत हैं

टेक्सास व्यवसाय संहिता का अध्याय 1101 आधिकारिक रूप से रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम (TRELA) के रूप में जाना जाता है। यह टेक्सास में रियल एस्टेट दलालों और बिक्रय एजेंटों को नियंत्रित करता है और टेक्सास रियल एस्टेट आयोग (TREC) द्वारा प्रशासित होता है।

• ✓अध्याय 1101 को रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम के रूप में उद्धृत किया जा सकता है
• ✓TRELA टेक्सास में दलालों और बिक्रय एजेंटों को नियंत्रित करता है

'आयोग' का अर्थ है टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन (TREC)। 'रियल एस्टेट' का अर्थ है संपत्ति में कोई भी हित, जिसमें पट्टाधारी स्वार्थ शामिल है, जो टेक्सास के अंदर या बाहर स्थित है, लेकिन इसमें किसी दायित्व के लिए प्रतिभूति के रूप में दिया गया हित शामिल नहीं है (उदाहरण के लिए, एक बंधक ग्रहणाधिकार)। 'आवासीय किराया खोजकर्ता' का अर्थ है एक व्यक्ति जो प्रतिफल के लिए एक अपार्टमेंट इकाई को संभावित किरायेदार को पट्टे के लिए खोजने की पेशकश करता है (मालिक द्वारा मालिक के अपने परिसर में एक इकाई का पता लगाना बाहर है)। एक 'व्यावसायिक इकाई' का अर्थ है एक घरेलू या विदेशी इकाई जो टेक्सास में व्यावसायिक लेनदेन के लिए योग्य है।

• ✓'रियल एस्टेट' में पट्टाधारी स्वार्थ शामिल है लेकिन किसी दायित्व के लिए दी गई प्रतिभूति हित को बाहर करता है
• ✓एक आवासीय किराया खोजकर्ता को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए लेकिन मालिक द्वारा मालिक के अपने परिसर में एक इकाई का पता लगाना बाहर है
• ✓'आयोग' हमेशा टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन (TREC) को संदर्भित करता है

एक व्यक्ति रियल एस्टेट ब्रोकरेज में संलग्न है यदि, मूल्यवान विचार की अपेक्षा के साथ, वे किसी अन्य के लिए ब्रोकर परिभाषा में किसी भी कार्य को सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से करते या करने का प्रस्ताव देते हैं, एक लेनदेन के भाग के रूप में या संपूर्णता में। एक व्यक्ति ब्रोकरेज में संलग्न नहीं है (लाइसेंसिंग के बावजूद) केवल निम्न के आधार पर: (1) एक इमारत का निर्माण, पुनर्निर्माण, या मरम्मत करना; (2) रियल एस्टेट निवेश में प्रधान, भागीदार, या वित्तीय प्रबंधक के रूप में प्रायोजन/प्रचार/प्रबंधन या भागीदारी करना; या (3) रियल संपत्ति में हित से सुरक्षित किसी अन्य को भुगतान करने का दायित्व ग्रहण करना।

• ✓ब्रोकरेज के लिए मूल्यवान विचार की अपेक्षा के साथ किसी अन्य के लिए कार्य करना आवश्यक है
• ✓निर्माण/पुनर्निर्माण/मरम्मत ब्रोकरेज नहीं है
• ✓रियल एस्टेट निवेश में प्रधान या भागीदार के रूप में भागीदारी ब्रोकरेज नहीं है

एक व्यक्ति अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक विकल्प या अनुबंध में हित प्राप्त कर सकता है और फिर इसे बेच सकता है/सौंप सकता है (या प्रस्ताव दे सकता है) बिना लाइसेंस के यदि व्यक्ति: (1) विकल्प/अनुबंध का उपयोग अचल संपत्ति दलाली में संलग्न होने के लिए नहीं करता है; और (2) किसी भी विक्रेता या संभावित खरीदार को लिखित रूप में समान हित की प्रकृति का खुलासा करता है। उस समान हित की प्रकृति का खुलासा करने में विफलता अचल संपत्ति दलाली में संलग्न होने का गठन करती है (लाइसेंस की आवश्यकता)।

• ✓विकल्प या समान अनुबंध हित को बेचना/सौंपना उस हित की प्रकृति के लिखित खुलासे के बिना दलाली है जिसमें लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓विक्रेता और संभावित खरीदार को समान हित का लिखित खुलासा छूट बनाए रखने के लिए आवश्यक है
• ✓व्यक्ति विकल्प या अनुबंध का उपयोग दलाली में संलग्न होने के लिए नहीं कर सकता

TREC अध्याय 1101 और 1102 का प्रशासन करेगा, आवासीय किराये के स्थान खोजकर्ताओं द्वारा अनुमत विज्ञापन के लिए नियम और मानक अपनाएगा, प्रमाणपत्र धारकों की एक रजिस्ट्री बनाए रखेगा, और एक मुहर डिजाइन/अपनाएगा। TREC अध्यायों का प्रशासन करने के लिए आवश्यक नियमों को अपना सकता है और लागू कर सकता है तथा लाइसेंस धारकों के लिए आचरण और नैतिकता के मानक स्थापित कर सकता है ताकि अध्यायों के उद्देश्यों को पूरा किया जा सके और अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके। TREC के विस्तृत नियम 22 टेक्सास प्रशासनिक संहिता (TAC) अध्याय 535 में पाए जाते हैं।

• ✓TREC TRELA (अध्याय 1101) और अध्याय 1102 का प्रशासन करने के लिए आवश्यक नियमों को अपनाता और लागू करता है
• ✓TREC लाइसेंस धारकों के लिए आचरण और नैतिकता के मानक स्थापित करता है
• ✓TREC के प्रशासनिक नियम 22 TAC अध्याय 535 में दिखाई देते हैं

TREC झूठे, भ्रामक या धोखाधड़ी वाली प्रथाओं को प्रतिबंधित करने के अलावा विज्ञापन या प्रतिस्पर्धी बोली को प्रतिबंधित करने वाले नियम नहीं अपना सकता है। धोखाधड़ी वाली प्रथाओं को प्रतिबंधित करते समय भी, TREC ऐसा कोई नियम नहीं अपना सकता जो किसी विज्ञापन माध्यम को प्रतिबंधित करता हो, व्यक्तिगत उपस्थिति या आवाज के उपयोग को प्रतिबंधित करता हो, विज्ञापन आकार/अवधि से संबंधित हो, पंजीकृत मान्य/व्यापार नाम के तहत विज्ञापन को प्रतिबंधित करता हो, या 'ब्रोकर'/'एजेंट', TREC संदर्भ, या विज्ञापन में लाइसेंस संख्या जैसी शर्तों की आवश्यकता हो। ध्यान दें कि TREC नियम (22 TAC 535.155) को इन सीमाओं के अनुरूप निश्चित विज्ञापन प्रकटीकरण की आवश्यकता है।

• ✓TREC विज्ञापन को केवल झूठी, भ्रामक या धोखाधड़ी वाली प्रथाओं को प्रतिबंधित करने के लिए सीमित कर सकता है
• ✓TREC विज्ञापन माध्यम, विज्ञापन आकार/अवधि, या पंजीकृत व्यापार नाम के उपयोग को प्रतिबंधित नहीं कर सकता है
• ✓विज्ञापन नियमों की समीक्षा TREC के 22 TAC अध्याय 535 प्रावधानों के तहत की जानी चाहिए

TREC या इसके कर्मचारी अध्याय 1101, 1102, या संबंधित नियमों को लागू करने के लिए शिकायत दर्ज कर सकते हैं और जांच कर सकते हैं। जब कोई व्यक्ति एक हस्ताक्षरित, लिखित शिकायत प्रस्तुत करता है और सबूत उचित कारण प्रदान करते हैं, तो TREC को लाइसेंस धारक के कार्यों/रिकॉर्ड की जांच करनी चाहिए। TREC घटना की चौथी वर्षगांठ के बाद प्रस्तुत की गई शिकायत की जांच नहीं कर सकता। गुमनाम शिकायत के आधार पर जांच शुरू नहीं की जा सकती। TREC को जांच के तहत लाइसेंस धारक को लिखित नोटिस देना चाहिए जब तक कि वह जानबूझकर नोटिस के विरुद्ध निर्णय न ले।

• ✓TREC को हस्ताक्षरित, लिखित शिकायत और उचित कारण होने पर जांच करनी चाहिए
• ✓घटना के 4 साल बाद प्रस्तुत की गई शिकायत पर कोई जांच नहीं की जा सकती
• ✓गुमनाम शिकायत के आधार पर कोई जांच या कार्रवाई शुरू नहीं की जा सकती
• ✓गुप्त/गोपनीय जांच के लिए स्पष्ट आयोग प्राधिकार की आवश्यकता होती है

ब्रोकर-लॉयर कमेटी में 13 सदस्य हैं: छह TREC द्वारा नियुक्त, छह टेक्सास स्टेट बार के सदस्य जो स्टेट बार के अध्यक्ष द्वारा नियुक्त होते हैं, और एक जनता का सदस्य जो राज्यपाल द्वारा नियुक्त होता है। सदस्य छह साल की अवधि के लिए कार्य करते हैं (आयोग और बार के दो-दो नियुक्त प्रत्येक दो साल में समाप्त होते हैं; जनता का सदस्य हर छह साल में)। कमेटी का मुख्य कर्तव्य मानकीकृत अनुबंध फॉर्म तैयार करना और संशोधित करना है जो लेनदेन में तेजी लाते हैं, विवाद को कम करते हैं, और प्रिंसिपलों की सुरक्षा के लिए पर्याप्त सुरक्षा उपाय रखते हैं।

• ✓कमेटी में 13 सदस्य हैं: 6 TREC, 6 स्टेट बार, 1 जनता का सदस्य
• ✓सदस्य छह साल की अवधि के लिए कार्य करते हैं
• ✓कमेटी प्रिंसिपलों की सुरक्षा के लिए सुरक्षा उपायों के साथ मानकीकृत अनुबंध फॉर्म तैयार और संशोधित करती है

TREC को एक ऐसी सूचना को अपनाने के लिए नियम बनाने चाहिए जिसमें आयोग का नाम, डाक पता और टेलीफोन नंबर हो ताकि उपभोक्ता शिकायतें दर्ज करने का तरीका जान सकें। अध्याय 1101 या 1102 के तहत विनियमित लाइसेंस धारकों को उपभोक्ताओं और सेवा प्राप्तकर्ताओं को यह सूचना प्रदान करनी चाहिए। जब शिकायत दर्ज की जाती है, तो TREC को शिकायतकर्ता और लाइसेंस धारक दोनों को उपलब्ध उपचारों की व्याख्या और अन्य उपयुक्त राज्य/स्थानीय एजेंसियों की जानकारी देनी चाहिए।

• ✓TREC नियम द्वारा एक शिकायत सूचना निर्धारित करता है जिसमें इसका नाम, डाक पता और टेलीफोन नंबर होता है
• ✓लाइसेंस धारकों को उपभोक्ताओं और सेवा प्राप्तकर्ताओं को शिकायत सूचना प्रदान करनी चाहिए
• ✓TREC को शिकायतकर्ता और लाइसेंस धारक को उपचारों की व्याख्या और अन्य एजेंसियों की जानकारी देनी चाहिए जहां शिकायत दर्ज की जा सकती है

TREC शिकायतों पर तुरंत कार्रवाई करने के लिए एक प्रणाली बनाए रखता है और प्रत्येक शिकायत पर एक फाइल रखता है। फाइल में पक्षों की जानकारी, विषय वस्तु, जांच परिणामों का सारांश, और निपटान होना चाहिए। TREC को अपनी शिकायत प्रक्रियाओं को सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराना चाहिए और अधिकृत गोपनीय जांच को जोखिम में डाले बिना, अंतिम निपटान तक पक्षों को समय-समय पर शिकायत की स्थिति की सूचना देनी चाहिए।

• ✓प्रत्येक शिकायत फाइल में पक्षों, विषय वस्तु, परिणामों का सारांश, और निपटान शामिल होना चाहिए
• ✓TREC को अंतिम निपटान तक पक्षों को शिकायत की स्थिति की समय-समय पर सूचना देनी चाहिए
• ✓यदि स्थिति सूचना किसी अधिकृत गोपनीय जांच को जोखिम में डालेगी तो सूचना रोकी जा सकती है

TREC को उपभोक्ताओं द्वारा दायर की गई शिकायतों और परिणामी प्रवर्तन मामलों को प्राथमिकता देनी चाहिए। शिकायतों को संभावित नुकसान की डिग्री और तात्कालिकता, आरोपों की गंभीरता, शामिल लाइसेंस धारकों की संख्या, पूर्व शिकायत इतिहास और संभावित उल्लंघनों की संख्या पर विचार करते हुए एक जोखिम-आधारित दृष्टिकोण का उपयोग करके प्राथमिकता दी जाती है और जांच की जाती है। यदि कोई आरोप या शिकायत अनुचित है या बिना आधार के है, तो TREC को इसे किसी और कार्रवाई के बिना खारिज करना चाहिए; कर्मचारियों को खारिज करने का अधिकार सौंपा जा सकता है।

• ✓उपभोक्ता शिकायतें और परिणामी प्रवर्तन मामलों को प्राथमिकता मिलती है
• ✓जोखिम-आधारित प्राथमिकता कारकों में नुकसान की डिग्री/तात्कालिकता, गंभीरता, लाइसेंस धारकों की संख्या, शिकायत इतिहास और संभावित उल्लंघनों की संख्या शामिल है
• ✓अनुचित या निराधार शिकायतों को खारिज किया जाना चाहिए; कर्मचारियों को खारिज करने का कर्तव्य सौंपा जा सकता है

TREC द्वारा शिकायत, जांच या ऑडिट के संबंध में तैयार या संकलित की गई जानकारी या सामग्री (जांच फ़ाइल सहित) गोपनीय है और सार्वजनिक सूचना अधिनियम (Gov. Code Ch. 552) या खोज/सबपोना के तहत प्रकटीकरण के अधीन नहीं है। अपवाद प्रतिवादी, ऑडिट विषय, सेवा प्रदाता/विशेषज्ञ/साक्षी/जांचकर्ता, अन्य लाइसेंसिंग न्यायक्षेत्र, कानून प्रवर्तन और SOAH को प्रकटीकरण की अनुमति देते हैं। TREC को प्रतिवादी को भेजी गई शिकायत सूचना से पहचान योग्य जानकारी को बाहर करके शिकायतकर्ता की पहचान की रक्षा करनी चाहिए। खारिज होने या अंतिम समाधान के बाद, सामग्री (पूर्ण ऑडिट रिपोर्ट और अंतिम आदेश सहित) प्रकटीकरण के अधीन हो जाती है।

• ✓जांच फ़ाइलें गोपनीय हैं और सार्वजनिक सूचना अधिनियम प्रकटीकरण, खोज या सबपोना के अधीन नहीं हैं
• ✓निर्दिष्ट पक्षों (प्रतिवादी, कानून प्रवर्तन, SOAH, अन्य न्यायक्षेत्र आदि) को प्रकटीकरण की अनुमति है
• ✓TREC को प्रतिवादी को भेजी गई सूचना में शिकायतकर्ता की पहचान की रक्षा करनी चाहिए
• ✓खारिज होने या अंतिम समाधान के बाद, सामग्री Gov. Code Ch. 321 या 552 के तहत प्रकटीकरण के अधीन हो जाती है

TREC नियम द्वारा रियल एस्टेट और निरीक्षण में योग्य शिक्षा कार्यक्रमों/पाठ्यक्रमों को मंजूरी देने के लिए मानक निर्धारित कर सकता है (सार्वजनिक हाई स्कूलों और मान्यता प्राप्त कॉलेजों/विश्वविद्यालयों को छोड़कर) और न्यूनतम प्रशिक्षक शिक्षा/अनुभव आवश्यकताएं निर्धारित कर सकता है। TREC को प्रत्येक लाइसेंस श्रेणी के लिए एक परीक्षा उत्तीर्ण-दर बेंचमार्क निर्धारित करना चाहिए, जो औसत पहले प्रयास पास दर पर आधारित हो; मंजूरी को नवीनीकृत करने के लिए एक कार्यक्रम को बेंचमार्क को पूरा करना या उससे अधिक होना चाहिए, लेकिन यदि वह उचित समय के भीतर बेंचमार्क को पूरा कर सकता है तो परीक्षणात्मक आधार पर नवीनीकृत किया जा सकता है। TREC मंजूरी को नकार सकता है यदि आवेदक किसी ऐसे कार्यक्रम का मालिक/नियंत्रक था जिसकी मंजूरी रद्द कर दी गई थी, या आयोग आदेश का उल्लंघन कर रहा है।

• ✓TREC मंजूरी प्राप्त शिक्षा कार्यक्रमों के लिए मानक और न्यूनतम प्रशिक्षक आवश्यकताएं निर्धारित करता है
• ✓सार्वजनिक हाई स्कूलों और मान्यता प्राप्त कॉलेजों/विश्वविद्यालयों को मंजूरी आवश्यकता से छोड़ा गया है
• ✓कार्यक्रम मंजूरी को नवीनीकृत करने के लिए परीक्षा उत्तीर्ण-दर बेंचमार्क (पहले प्रयास औसत पर आधारित) को पूरा करना चाहिए
• ✓यदि आवेदक ने पहले किसी रद्द किए गए कार्यक्रम को नियंत्रित किया था या आयोग आदेश का उल्लंघन किया था तो मंजूरी को नकार दिया जा सकता है

TREC आमतौर पर एक प्रोग्राम के लिए केवल एक अनुमोदन शुल्क नहीं ले सकता जब वह कई प्रारूपों (व्यक्तिगत, ऑनलाइन, पत्राचार) में प्रस्तुत किया जाता है, जब तक कि इसने अलग प्रारूप-दर-प्रारूप शुल्क की अनुमति देने वाली नियम नीति को अपनाया न हो। एक शैक्षणिक संस्था (मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय को छोड़कर) को TREC को $20,000 कॉर्पोरेट सरेटी बांड या स्वीकार्य सुरक्षा बनाए रखनी चाहिए, जो संस्था की अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता से क्षतिग्रस्त पक्षों के लाभ के लिए देय हो।

• ✓TREC कई प्रारूपों में प्रस्तुत किए गए प्रोग्राम के लिए केवल एक अनुमोदन शुल्क ले सकता है, बशर्ते बहु-प्रारूप शुल्क नियम न हो
• ✓शैक्षणिक संस्थाओं को TREC को देय $20,000 कॉर्पोरेट सरेटी बांड बनाए रखना चाहिए
• ✓बांड संस्था की अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता से क्षतिग्रस्त पक्षों को लाभ देता है

यदि एक आवेदक आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो TREC दो वर्ष की अवधि के लिए एक सतत शिक्षा प्रदाता या CE पाठ्यक्रम को अनुमोदित कर सकता है। TREC न्यूनतम प्रशिक्षक शिक्षा/अनुभव आवश्यकताएं निर्धारित कर सकता है, और आवेदकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पाठ्यक्रम प्रशिक्षक उन्हें पूरा करते हैं। यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन कर रहा है तो TREC CE अनुमोदन के नवीनीकरण को अस्वीकार कर सकता है। TREC को अनुमोदित कार्यक्रमों के स्नातकों के लिए परीक्षा उत्तीर्ण-दर डेटा एकत्र करने और प्रकाशित करने के नियमों को अपनाना चाहिए।

• ✓अनुमोदित CE प्रदाता और पाठ्यक्रम दो वर्ष की अवधि के लिए अधिकृत हैं
• ✓CE पाठ्यक्रम प्रशिक्षकों को TREC की न्यूनतम शिक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
• ✓TREC को अनुमोदित कार्यक्रमों के स्नातकों के लिए परीक्षा उत्तीर्ण-दर डेटा एकत्र करने और प्रकाशित करने के नियमों को अपनाना चाहिए

कोई व्यक्ति अध्याय 1101 के तहत लाइसेंस धारण किए बिना ब्रोकर या बिक्रय एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता या स्वयं को प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता, या आवासीय किराया लोकेटर के रूप में कार्य नहीं कर सकता। व्यावसायिक संस्थाओं को ब्रोकर के रूप में कार्य करने के लिए लाइसेंस होना चाहिए। आवेदक लाइसेंस वास्तव में जारी होने तक कार्य नहीं कर सकते। एक बिक्रय एजेंट एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर द्वारा प्रायोजित किए बिना और उस ब्रोकर के लिए कार्य किए बिना रियल एस्टेट ब्रोकरेज में नहीं लग सकता।

• ✓लाइसेंस के बिना कोई व्यक्ति ब्रोकर, बिक्रय एजेंट, या आवासीय किराया लोकेटर के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓कोई व्यावसायिक संस्था लाइसेंस के बिना ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकती
• ✓आवेदक ब्रोकर/बिक्रय एजेंट के रूप में तब तक कार्य नहीं कर सकता जब तक कि प्राधिकार का प्रमाण पत्र प्राप्त न हो जाए
• ✓एक बिक्रय एजेंट एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर द्वारा प्रायोजित किए बिना और उस ब्रोकर के लिए कार्य किए बिना ब्रोकरेज में नहीं लग सकता

लाइसेंस या अप्रयुक्त लाइसेंस के नवीनीकरण के लिए आवेदकों को DPS और FBI से आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जानकारी प्राप्त करने के लिए फिंगरप्रिंट का एक पूर्ण, पठनीय सेट जमा करना चाहिए। आयोग को सक्रिय स्थिति पर लाइसेंस जारी या नवीनीकृत करने से इंकार करना चाहिए यदि कोई व्यक्ति अनुपालन नहीं करता है। आयोग प्रस्तुत और एजेंसी जानकारी का उपयोग करके प्रत्येक आवेदक पर आपराधिक इतिहास जांच करता है।

• ✓लाइसेंस या नवीनीकरण के लिए आवेदकों को DPS/FBI आपराधिक इतिहास जांच के लिए फिंगरप्रिंट जमा करने चाहिए
• ✓यदि आवेदक अनुपालन नहीं करता है तो आयोग को सक्रिय लाइसेंस जारी या नवीनीकृत करने से इंकार करना चाहिए
• ✓अप्रयुक्त लाइसेंस का नवीनीकरण आपराधिक इतिहास जांच के साथ अनुपालन की भी आवश्यकता है (Sec. 1101.4521)

लाइसेंस के लिए पात्र होने के लिए, एक व्यक्ति को आवेदन के समय कम से कम 18 वर्ष की आयु होनी चाहिए और वह अमेरिकी नागरिक या कानूनी रूप से प्रवेश किया गया विदेशी होना चाहिए; आयोग को ईमानदारी, विश्वसनीयता और सत्यनिष्ठा के बारे में संतुष्ट करना चाहिए; उपअध्याय I के तहत परीक्षा के माध्यम से क्षमता प्रदर्शित करनी चाहिए; और अनिवार्य अध्ययन पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए जिसमें योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रम शामिल हैं।

• ✓आवेदक को कम से कम 18 वर्ष की आयु होनी चाहिए और वह अमेरिकी नागरिक या कानूनी रूप से प्रवेश किया गया विदेशी होना चाहिए
• ✓आवेदक को आयोग को ईमानदारी, विश्वसनीयता और सत्यनिष्ठा के बारे में संतुष्ट करना चाहिए
• ✓आवेदक को अनिवार्य परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए और अनिवार्य योग्य पाठ्यक्रम पूरा करने चाहिए

एक ब्रोकर आवेदक को आवेदन से पहले 60 महीनों में लाइसेंस धारक के रूप में कम से कम चार साल का सक्रिय अनुभव दिखाना चाहिए, नियम द्वारा आवश्यक रियल एस्टेट/संबंधित पाठ्यक्रम घंटे (60 सेमेस्टर घंटे से अधिक नहीं) पूरे करने चाहिए, और ब्रोकर जिम्मेदारी पाठ्यक्रम में भाग लेना चाहिए। ये आवश्यकताएं उन आवेदकों पर लागू नहीं होती जो पहले से किसी अन्य राज्य में तुलनीय आवश्यकताओं के साथ ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त हैं।

• ✓ब्रोकर आवेदकों को आवेदन से 60 महीने पहले कम से कम 4 साल का सक्रिय अनुभव चाहिए
• ✓ब्रोकर आवेदकों को आवश्यक योग्यता पाठ्यक्रम (60 सेमेस्टर घंटे तक) और ब्रोकर जिम्मेदारी पाठ्यक्रम पूरे करने चाहिए
• ✓तुलनीय राज्य में लाइसेंसप्राप्त ब्रोकरों के लिए आवश्यकताएं माफ कर दी जाती हैं

एक सेल्स एजेंट आवेदक को आयोग नियम द्वारा आवश्यक कम से कम 12 सेमेस्टर घंटे (या समकक्ष कक्षा घंटे) की योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों को पूरा करने के प्रमाण प्रदान करने चाहिए। यदि आवेदक आवेदन से पहले छह महीने के भीतर टेक्सास में ब्रोकर या सेल्स एजेंट के रूप में लाइसेंस प्राप्त था तो शिक्षा को माफ किया जा सकता है।

• ✓सेल्स एजेंट आवेदकों को योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के कम से कम 12 सेमेस्टर घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓यदि पिछले 6 महीने में टेक्सास में ब्रोकर/सेल्स एजेंट के रूप में लाइसेंस प्राप्त था तो शिक्षा आवश्यकताओं को माफ किया जाता है

जब किसी विक्रय एजेंट का प्रायोजक ब्रोकर के साथ संबंध समाप्त होता है, तो समाप्त करने वाले पक्ष को तुरंत दूसरे पक्ष और आयोग को लिखित में सूचित करना चाहिए, और आयोग लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखता है। ब्रोकर प्रायोजन ग्रहण करके अनुरोध और शुल्क दाखिल करके लाइसेंस समाप्ति से पहले एजेंट को सक्रिय स्थिति में वापस लाया जा सकता है। सक्रिय स्थिति में वापसी के लिए पिछले दो वर्षों से निरंतर शिक्षा का प्रमाण आवश्यक है (जब तक कि 1101.454 के तहत प्रथम-नवीनीकरण शिक्षा के अधीन न हो)।

• ✓समाप्त करने वाले पक्ष को दूसरे पक्ष और आयोग दोनों को तुरंत लिखित में सूचित करना चाहिए
• ✓आयोग अधिसूचना प्राप्त करने पर विक्रय एजेंट लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखता है
• ✓ब्रोकर समाप्ति से पहले प्रायोजन ग्रहण करके शुल्क के साथ अनुरोध दाखिल करके एजेंट को पुनः सक्रिय कर सकता है

योग्यता आयोग द्वारा तैयार या अनुबंधित परीक्षा के माध्यम से स्थापित की जाती है, जो उसके द्वारा निर्धारित समय/स्थानों पर दी जाती है। परीक्षा जनता की सुरक्षा के लिए दक्षता निर्धारित करने के लिए काफी व्यापक होनी चाहिए, और बिक्रय एजेंट परीक्षा दलाल परीक्षा से कम कठोर होनी चाहिए। आयोग अध्ययन सामग्री प्रदान करता है। आवेदक को लाइसेंस आवेदन दाखिल करने के एक वर्ष के भीतर परीक्षा आवश्यकता को पूरा करना चाहिए।

• ✓योग्यता आयोग द्वारा तैयार या अनुबंधित परीक्षा के माध्यम से स्थापित की जाती है
• ✓बिक्रय एजेंट परीक्षा दलाल परीक्षा से कम कठोर होनी चाहिए
• ✓आवेदक को आवेदन दाखिल करने के एक वर्ष के भीतर परीक्षा पास करनी चाहिए

आयोग 24 महीने की अवधि के लिए लाइसेंस जारी या नवीनीकृत कर सकता है। 90 दिन या उससे कम समय के लिए समाप्त हुए लाइसेंस को नवीनीकरण शुल्क का 1-1/2 गुना भुगतान करके नवीनीकृत किया जा सकता है; 90 दिन से अधिक लेकिन छह महीने से कम समय के लिए समाप्त होने पर दोगुना शुल्क आवश्यक है। यदि लाइसेंस छह महीने या उससे अधिक समय के लिए समाप्त हो गया है, तो इसे नवीनीकृत नहीं किया जा सकता और व्यक्ति को मूल लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करके नया लाइसेंस प्राप्त करना होगा।

• ✓लाइसेंस 24 महीने तक की अवधि के लिए जारी या नवीनीकृत किए जा सकते हैं
• ✓90 दिन या कम समय के लिए समाप्त: नवीनीकरण शुल्क का 1-1/2 गुना; 91 दिन से 6 महीने से कम: शुल्क का 2 गुना
• ✓6 महीने या उससे अधिक के लिए समाप्त: नवीनीकरण नहीं किया जा सकता — नए आवेदक के रूप में आवेदन करना होगा

विक्रय एजेंट लाइसेंस की पहली नवीकरण के लिए एक आवेदक को कम से कम 18 सेमेस्टर घंटे (या समकक्ष कक्षा घंटे) की योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों की पूर्णता प्रदर्शित करनी चाहिए, जिसमें Sec. 1101.455(e) द्वारा आवश्यक घंटे शामिल हैं। आयोग इस नवीकरण आवश्यकता को माफ नहीं कर सकता।

• ✓पहली विक्रय एजेंट नवीकरण के लिए कम से कम 18 सेमेस्टर घंटे की योग्य रियल एस्टेट पाठ्यक्रमें आवश्यक हैं
• ✓आयोग पहली नवीकरण शिक्षा आवश्यकता को माफ नहीं कर सकता

लाइसेंस धारक जो पहली नवीनीकरण शिक्षा के अधीन नहीं हैं, वर्तमान लाइसेंस अवधि के दौरान सतत शिक्षा (नियम द्वारा निर्धारित कम से कम 15 कक्षा घंटे) पूरी करनी चाहिए। कम से कम आठ घंटे आवश्यक कानूनी विषयों को कवर करने चाहिए (आयोग नियम, उचित आवास, संपत्ति संहिता/जमींदार-किरायेदार, एजेंसी कानून, प्रतिविरोधी व्यापार, DTPA (Subch. E, Ch. 17 Bus. & Comm. Code), प्रकटीकरण, निर्धारित संविदा रूप, कानून की अनधिकृत अभ्यास, केस स्टडीज, FHA/VA नियम, कर कानून, और नैतिकता)। योग्य पाठ्यक्रम और राज्य बार द्वारा अनुमोदित CLE पाठ्यक्रम शेष घंटों के लिए स्वचालित रूप से अनुमोदित हैं। इस अध्याय के तहत लाइसेंसप्राप्त एक विधायक को कानूनी विषयों पर केवल तीन घंटे की आवश्यकता है।

• ✓CE वर्तमान लाइसेंस अवधि के दौरान कम से कम 15 कक्षा घंटे होने चाहिए
• ✓कम से कम 8 CE घंटे निर्दिष्ट कानूनी विषयों को कवर करने चाहिए जिसमें एजेंसी, उचित आवास, प्रकटीकरण, और नैतिकता शामिल हैं
• ✓आयोग लाइसेंस अवधि में आवश्यक कक्षा घंटों में 3 से अधिक की वृद्धि नहीं कर सकता

ब्रोकर या बिक्रय एजेंट लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदक को आयोग द्वारा निर्धारित फॉर्म पर आवेदन करना चाहिए और किसी भी महापराध के प्रति दोषी/नोलो कॉन्टेंडेरे प्रस्ताव या महापराध दोषसिद्धि का प्रकटीकरण करना चाहिए (एक बार अपील का समय समाप्त हो गया हो या दोषसिद्धि की पुष्टि हो गई हो)। प्रकटीकरण आवश्यक है भले ही सामुदायिक पर्यवेक्षण ने सजा के निष्पादन को स्थगित किया हो। आवेदकों को वर्तमान मेल पता, टेलीफोन नंबर और व्यावसायिक ईमेल (यदि उपलब्ध हो) प्रदान करना चाहिए, और आवेदन लंबित रहने के दौरान आयोग को परिवर्तन के बारे में सूचित करना चाहिए।

• ✓आवेदन आयोग द्वारा निर्धारित फॉर्म पर होना चाहिए
• ✓आवेदक को महापराध प्रस्तावों या दोषसिद्धियों का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓महापराध प्रकटीकरण आवश्यक है भले ही सामुदायिक पर्यवेक्षण दिया गया हो
• ✓आवेदक को वर्तमान संपर्क जानकारी प्रदान करनी चाहिए और आवेदन लंबित रहने के दौरान परिवर्तन सूचित करने चाहिए

ब्रोकर लाइसेंस के लिए पात्र होने के लिए, एक व्यावसायिक इकाई को एक प्रबंधक अधिकारी को अपने ब्रोकर के रूप में नियुक्त करना चाहिए और, यदि नामित ब्रोकर इकाई के 10% से कम का मालिक है, तो प्रत्येक घटना में न्यूनतम वार्षिक सीमा $1 मिलियन के साथ त्रुटि और चूक बीमा का प्रमाण प्रदान करना चाहिए। इकाई ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकती जब तक कि इसका नामित ब्रोकर सक्रिय स्थिति और अच्छी स्थिति में एक लाइसेंस प्राप्त व्यक्तिगत ब्रोकर न हो। अच्छी स्थिति अनुशासनात्मक इतिहास और आयोग को देय राशि पर विचार कर सकती है।

• ✓एक व्यावसायिक इकाई ब्रोकर को एक प्रबंधक अधिकारी को अपने ब्रोकर के रूप में नियुक्त करना चाहिए
• ✓यदि नामित ब्रोकर इकाई के 10% से कम का मालिक है तो प्रत्येक घटना में कम से कम $1 मिलियन की E&O बीमा आवश्यक है
• ✓नामित ब्रोकर सक्रिय स्थिति और अच्छी स्थिति में एक लाइसेंस प्राप्त व्यक्तिगत ब्रोकर होना चाहिए

आयोग को एक योग्य आवेदक को उपयुक्त लाइसेंस जारी करना चाहिए और उन लोगों को निष्क्रिय बिक्रय एजेंट लाइसेंस जारी कर सकता है जो सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं लेकिन अभी तक प्रायोजित नहीं हैं। यदि धारक अध्याय का पालन करता है और नवीकरण शुल्क का भुगतान करता है तो लाइसेंस प्रभावी रहता है। अस्वीकार करने पर, आयोग को तुरंत लिखित सूचना देनी चाहिए, और आवेदक को Sec. 1101.657 के तहत सुनवाई का अधिकार है।

• ✓आयोग निष्क्रिय बिक्रय एजेंट लाइसेंस जारी कर सकता है; व्यक्ति तब तक कार्य नहीं कर सकता जब तक कि एक दलाल द्वारा प्रायोजित न हो जो आयोग को सूचित करता है
• ✓अस्वीकार करने पर, आयोग को तुरंत लिखित सूचना देनी चाहिए और आवेदक को सुनवाई का अनुरोध करने का अधिकार है

एक ब्रोकर निष्क्रिय हो सकता है यदि वह ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर रहा है, बिक्रय एजेंट को प्रायोजित नहीं कर रहा है, और समाप्ति से पहले या समाप्ति के 6 महीने के भीतर निर्धारित प्रपत्र पर लिखित आवेदन जमा कर रहा है। निष्क्रिय स्थिति के लिए आवेदन करने वाले ब्रोकर को आवेदन से 30वें दिन से पहले लिखित सूचना द्वारा प्रत्येक बिक्रय एजेंट की प्रायोजकता को समाप्त करना चाहिए। निष्क्रिय ब्रोकर नियंत्रित गतिविधियां नहीं कर सकते लेकिन नवीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए; सक्रिय स्थिति में लौटने के लिए आवेदन, शुल्क और सतत शिक्षा का प्रमाण आवश्यक है।

• ✓एक ब्रोकर को निष्क्रिय स्थिति में रखा जा सकता है केवल यदि वह ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर रहा है और बिक्रय एजेंट को प्रायोजित नहीं कर रहा है
• ✓एक निष्क्रिय ब्रोकर को नवीकरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए लेकिन वह नियंत्रित गतिविधियां नहीं कर सकता
• ✓सक्रिय स्थिति में लौटने के लिए पिछले दो वर्षों से सतत शिक्षा का प्रमाण आवश्यक है

आयोग को ब्रोकर या बिक्रय एजेंट आवेदक के लिए परीक्षा माफ करनी चाहिए जो पहले टेक्सास में ब्रोकर या बिक्रय एजेंट के रूप में लाइसेंसप्राप्त था, यदि आवेदन समकक्ष लाइसेंस की समाप्ति तारीख के दूसरे वर्षगांठ से पहले दाखिल किया जाता है।

• ✓परीक्षा पहले टेक्सास-लाइसेंसप्राप्त आवेदकों के लिए माफ की जाती है
• ✓आवेदन समकक्ष लाइसेंस की समाप्ति के 2 वर्षों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए

आयोग या परीक्षण सेवा को परीक्षा के 10 दिनों के भीतर (या 10वें दिन से पहले विलंब के कारण) प्रत्येक परीक्षार्थी को परिणाम की सूचना देनी चाहिए। जो व्यक्ति अनुत्तीर्ण होता है, वह अपने प्रदर्शन का लिखित विश्लेषण माँग सकता है; परिणाम गोपनीय हैं। एक असफल आवेदक उचित शुल्क के साथ पुनः आवेदन कर सकता है, लेकिन लगातार तीन बार अनुत्तीर्ण होने के बाद अतिरिक्त निर्धारित शिक्षा पूरी किए बिना पुनः आवेदन नहीं कर सकता है।

• ✓परीक्षार्थियों को 10 दिनों के भीतर परिणामों की सूचना दी जानी चाहिए
• ✓परीक्षा के परिणाम गोपनीय हैं
• ✓लगातार तीन बार अनुत्तीर्ण होने के बाद, एक आवेदक को पुनः परीक्षा से पहले अतिरिक्त शिक्षा पूरी करनी चाहिए

नवीकरण आवेदकों को महत्वपूर्ण अपराधों की याचिका या सजा का प्रकटीकरण करना चाहिए (भले ही सामुदायिक पर्यवेक्षण दिया गया हो) और आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। नवीकरण के लिए, एक व्यावसायिक इकाई को दलाल के रूप में एक प्रबंधन अधिकारी को नामित करना चाहिए और, यदि नामित दलाल के पास 10% से कम स्वामित्व है, तो $1 मिलियन E&O बीमा बनाए रखना चाहिए; यह दलाल के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि नामित दलाल लाइसेंसप्राप्त, सक्रिय स्थिति में और अच्छी स्थिति में न हो।

• ✓नवीकरण आवेदकों को महत्वपूर्ण अपराधों की याचिका/सजा का प्रकटीकरण करना चाहिए और आपराधिक इतिहास जांच पूरी करनी चाहिए
• ✓व्यावसायिक इकाई नवीकरण के लिए एक नामित प्रबंधन अधिकारी दलाल और $1 मिलियन E&O की आवश्यकता होती है यदि दलाल के पास 10% से कम स्वामित्व है

वर्तमान लाइसेंस की अवधि के दौरान, TREC द्वारा अनुमोदित ब्रोकर दायित्व पाठ्यक्रम को अध्याय 1101 के तहत लाइसेंसधारी किसी भी ब्रोकर और किसी अन्य लाइसेंस धारक की देखरेख करने वाले किसी भी बिक्रय एजेंट द्वारा उपस्थित होना चाहिए। TREC नियम द्वारा पाठ्यक्रम का शीर्षक, सामग्री और अवधि निर्धारित करता है, और पाठ्यक्रम छह कक्षा घंटे से अधिक नहीं हो सकता है। ये घंटे धारा 1101.455(f) के तहत आवश्यक सतत शिक्षा (CE) घंटों की ओर गिने जाते हैं। यह आवश्यकता धारा 1101.456 के तहत CE से छूट प्राप्त ब्रोकर पर लागू नहीं होती है।

• ✓ब्रोकर और बिक्रय एजेंट जो किसी अन्य लाइसेंस धारक की देखरेख करते हैं, उन्हें वर्तमान लाइसेंस अवधि के दौरान ब्रोकर दायित्व पाठ्यक्रम लेना चाहिए
• ✓ब्रोकर दायित्व पाठ्यक्रम छह कक्षा घंटे से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓ब्रोकर दायित्व घंटों का उपयोग 1101.455(f) के तहत आवश्यक CE घंटों को पूरा करने के लिए किया जा सकता है
• ✓धारा 1101.456 के तहत CE से छूट प्राप्त ब्रोकर पर लागू नहीं होता है

TREC अध्याय 1101 के तहत लाइसेंस नवीनीकरण से इनकार कर सकता है यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन कर रहा है। लाइसेंस नवीनीकरण से इनकार को वही प्रक्रियात्मक सुरक्षा मिलती है जो धारा 1101.364 के तहत मूल लाइसेंस से इनकार पर लागू होती है (सुनवाई/अपील अधिकार सहित)।

• ✓TREC लाइसेंस नवीनीकरण से इनकार कर सकता है यदि आवेदक आयोग के आदेश का उल्लंघन कर रहा है
• ✓नवीनीकरण से इनकार धारा 1101.364 के तहत लाइसेंस से इनकार के समान प्रावधानों के अधीन है

कोई व्यक्ति सुगमता या अधिकार-मार्ग एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि व्यक्ति के पास अध्याय 1101 के तहत जारी किया गया लाइसेंस हो या इस उप-अध्याय के तहत जारी किया गया पंजीकरण प्रमाणपत्र हो। यह सुगमता/अधिकार-मार्ग कार्य के लिए पूर्ण लाइसेंसिंग का प्रमाणपत्र-पंजीकरण विकल्प है।

• ✓कोई व्यक्ति लाइसेंस या पंजीकरण प्रमाणपत्र के बिना सुगमता या अधिकार-मार्ग एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓अध्याय 1101 लाइसेंस या पंजीकरण प्रमाणपत्र दोनों ही आवश्यकता को पूरा करते हैं

पंजीकरण या नवीनीकरण का प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए, एक व्यक्तिगत आवेदक को आवेदन के समय कम से कम 18 वर्ष की आयु होनी चाहिए और वह अमेरिकी नागरिक या वैध रूप से स्वीकृत विदेशी होना चाहिए, और इस अध्याय द्वारा निर्धारित आवश्यक अध्ययन पाठ्यक्रम (योग्यता या सतत शिक्षा) को सफलतापूर्वक पूरा करना चाहिए। एक व्यावसायिक इकाई आवेदक को इस अध्याय के तहत पंजीकृत अपने प्रबंधकीय अधिकारियों में से एक को अपने एजेंट के रूप में नामित करना चाहिए।

• ✓आवेदक आवेदन के समय कम से कम 18 वर्ष की आयु होना चाहिए
• ✓आवेदक अमेरिकी नागरिक या वैध रूप से स्वीकृत विदेशी होना चाहिए
• ✓आवेदक को आवश्यक योग्यता या सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए
• ✓एक व्यावसायिक इकाई को अपने एजेंट के रूप में एक पंजीकृत प्रबंधकीय अधिकारी को नामित करना चाहिए

सर्वेक्षण या अधिकार-मार्ग एजेंट के रूप में पंजीकरण के मूल या नवीनीकरण प्रमाणपत्र के लिए आवेदक को धारा 1101.3521 की आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

• ✓मूल और नवीनीकरण प्रमाणपत्र दोनों के आवेदकों को आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जांच से गुजरना होगा
• ✓जांच धारा 1101.3521 की आवश्यकताओं का अनुपालन करनी होगी

TREC नियम द्वारा पाठ्यक्रम को मंजूरी देता है जो आवेदक को पंजीकरण प्रमाणपत्र के जारी करने या नवीनीकरण के लिए पूरा करना चाहिए। मूल प्रमाणपत्र के लिए आवेदक को TREC-अनुमोदित पाठ्यक्रम के कम से कम 16 कक्षा घंटे पूरे करने का सबूत जमा करना चाहिए जो निम्नलिखित को कवर करता है: प्रख्यात डोमेन का कानून (संपत्ति मालिकों के अधिकार सहित), संपत्ति मालिकों के साथ संपर्क और बातचीत में पेशेवरिता के उपयुक्त मानदंड, और अधिकार-मार्ग अधिग्रहण सेवाएं प्रदान करने में नैतिक विचार।

• ✓मूल प्रमाणपत्र आवेदकों को अनुमोदित पाठ्यक्रम के कम से कम 16 कक्षा घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम में प्रख्यात डोमेन कानून, मालिक बातचीत में पेशेवरिता, और अधिकार-मार्ग अधिग्रहण में नैतिकता शामिल होनी चाहिए
• ✓TREC नियम द्वारा आवश्यक पाठ्यक्रम को मंजूरी देता है

अध्याय L मुख्य शर्तों को परिभाषित करता है। एक 'मध्यस्थ' एक ब्रोकर है जिसे पक्षों के बीच लेनदेन के लिए नियोजित किया जाता है और जो इस उद्देश्य के लिए पक्षों के एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है। एक 'पक्ष' एक संभावित खरीदार, विक्रेता, जमींदार, या किरायेदार, या एक अधिकृत प्रतिनिधि जैसे ट्रस्टी, अभिभावक, निष्पादक, प्रशासक, रिसीवर, या वकील-वास्तव है। महत्वपूर्ण रूप से, 'पक्ष' शब्द एक लाइसेंस धारक को शामिल नहीं करता है जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है।

• ✓एक मध्यस्थ एक ब्रोकर है जिसे पक्षों के बीच लेनदेन के लिए नियोजित किया जाता है और पक्षों के एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है
• ✓एक 'पक्ष' में अधिकृत प्रतिनिधि (ट्रस्टी, अभिभावक, निष्पादक, प्रशासक, रिसीवर, वकील-वास्तव) शामिल हैं लेकिन एक लाइसेंस धारक को बाहर करते हैं जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है

जब टेक्सास अचल संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो एक लाइसेंस धारक को प्रत्येक खरीदार को लिखित रूप में सलाह देनी चाहिए कि खरीदार को या तो (1) अचल संपत्ति को कवर करने वाले सारांश की जांच खरीदार द्वारा चुने गए एक वकील द्वारा करवानी चाहिए, या (2) शीर्षक बीमा पॉलिसी प्रदान की जानी चाहिए या प्राप्त करनी चाहिए। यह प्रस्ताव पर हस्ताक्षर के समय एक अनिवार्य लिखित प्रकटीकरण है।

• ✓जब खरीद प्रस्ताव पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो लाइसेंस धारक को प्रत्येक खरीदार को लिखित रूप में सलाह देनी चाहिए
• ✓सलाह में यह बताया जाना चाहिए कि खरीदार को सारांश की जांच एक वकील द्वारा करवानी चाहिए या शीर्षक बीमा पॉलिसी प्राप्त करनी चाहिए

अन्य कानूनों के बावजूद, एक लाइसेंस धारक को यह पूछने, प्रकट करने, या जानकारी जारी करने की आवश्यकता नहीं है कि क्या किसी पिछले या वर्तमान अधिभोगी को एड्स, एचआईवी से संबंधित बीमारी, या एचआईवी संक्रमण (सीडीसी द्वारा परिभाषित), या संपत्ति पर मृत्यु प्राकृतिक कारणों, आत्महत्या, या संपत्ति की स्थिति से संबंधित दुर्घटना के कारण हुई थी।

• ✓एक लाइसेंस धारक को यह प्रकट करने की आवश्यकता नहीं है कि क्या किसी अधिभोगी को एड्स, एचआईवी से संबंधित बीमारी, या एचआईवी संक्रमण था/है
• ✓एक लाइसेंस धारक को संपत्ति पर मृत्यु के बारे में प्रकट करने की आवश्यकता नहीं है यदि यह प्राकृतिक कारणों, आत्महत्या, या संपत्ति की स्थिति से संबंधित दुर्घटना के कारण हुई थी

एक दलाल जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है या विशेष समझौते के तहत अचल संपत्ति सूचीबद्ध करता है, वह उस पक्ष का एजेंट है। ऐसा दलाल किसी अन्य दलाल को धारा 1101.652(b)(22) का उल्लंघन करने का निर्देश नहीं दे सकता, पक्ष को भौतिक जानकारी (प्रस्ताव की प्राप्ति सहित) से अवगत कराना चाहिए, और कम से कम पक्ष के प्रश्नों का उत्तर देना और पक्ष को या पक्ष से कोई भी प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाहिए। शक्ति of attorney या संपत्ति प्रबंधन समझौते के तहत किसी पक्ष को बाध्य करने का अधिकार रखने वाला लाइसेंस धारक भी पट्टा या बिक्री का एक पक्ष है।

• ✓एक दलाल जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है या विशेष समझौते के तहत सूचीबद्ध करता है, वह उस पक्ष का एजेंट है
• ✓दलाल को पक्ष को भौतिक जानकारी से अवगत कराना चाहिए, जिसमें किसी भी प्रस्ताव की प्राप्ति शामिल है
• ✓दलाल को कम से कम पक्ष के प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए और पक्ष को या पक्ष से कोई भी प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓शक्ति of attorney या संपत्ति प्रबंधन प्राधिकार रखने वाला लाइसेंस धारक किसी पक्ष को बाध्य करने के लिए पट्टा या बिक्री का एक पक्ष भी है

एक लाइसेंस धारक जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है, उसे किसी अन्य पक्ष या किसी अन्य पक्ष का प्रतिनिधित्व करने वाले किसी अन्य लाइसेंस धारक के साथ पहले संपर्क पर मौखिक या लिखित रूप से उस प्रतिनिधित्व का प्रकटीकरण करना चाहिए। इसके अलावा, विशिष्ट अचल संपत्ति के बारे में पहले महत्वपूर्ण संचार पर, लाइसेंस धारक को लिखित नोटिस (कम से कम 10-पॉइंट फॉन्ट) प्रदान करना चाहिए जो वर्णन करता है: एक ब्रोकर किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व कैसे कर सकता है (मध्यस्थ के रूप में सहित), प्रतिनिधित्व पक्ष के लिए मूल कर्तव्य, किसी पक्ष के लिए मूल दायित्व जिसका ब्रोकर प्रतिनिधित्व नहीं करता है, और लाइसेंस धारक और उनके पर्यवेक्षक/ब्रोकर के लिए नाम, लाइसेंस संख्या और संपर्क जानकारी। TREC नोटिस पाठ को निर्धारित करता है ('ब्रोकरेज सेवाओं के बारे में जानकारी' फॉर्म)।

• ✓प्रतिनिधित्व को किसी अन्य पक्ष या उनके लाइसेंस धारक के साथ पहले संपर्क पर मौखिक या लिखित रूप से प्रकट किया जाना चाहिए
• ✓विशिष्ट अचल संपत्ति के बारे में पहले महत्वपूर्ण संचार पर लिखित नोटिस (न्यूनतम 10-पॉइंट फॉन्ट) दिया जाना चाहिए
• ✓लिखित नोटिस में ब्रोकरेज प्रतिनिधित्व विकल्प, कर्तव्य, दायित्व और लाइसेंस धारक की संपर्क जानकारी का वर्णन होना चाहिए
• ✓TREC नियम द्वारा नोटिस के पाठ को निर्धारित करता है

एक दलाल पक्षों के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य कर सकता है यदि दलाल प्रत्येक पक्ष से लिखित सहमति प्राप्त करता है और लिखित सहमति में किसी भी अपेक्षित मुआवजे का स्रोत बताया जाता है। एक लिखित सूची/खरीदार-प्रतिनिधित्व समझौता जो मध्यस्थ स्थिति को अधिकृत करता है, वह पर्याप्त सहमति है यदि यह धारा 1101.651(d) के तहत निषिद्ध आचरण को स्पष्ट बोल्ड या रेखांकित प्रिंट में निर्दिष्ट करता है। एक मध्यस्थ को निष्पक्ष और तटस्थ रूप से कार्य करना चाहिए। धारा 1101.560 के तहत संबद्ध लाइसेंस धारकों की नियुक्ति को निष्पक्ष और तटस्थ कार्य माना जाता है।

• ✓एक दलाल केवल प्रत्येक पक्ष की लिखित सहमति के साथ मध्यस्थ के रूप में कार्य कर सकता है जिसमें अपेक्षित मुआवजे का स्रोत बताया जाए
• ✓एक लिखित सूची या खरीदार समझौता सहमति स्थापित कर सकता है यदि यह निषिद्ध आचरण को स्पष्ट बोल्ड/रेखांकित प्रिंट में निर्दिष्ट करता है
• ✓एक मध्यस्थ को निष्पक्ष और तटस्थ रूप से कार्य करना चाहिए

एक ब्रोकर जो 1101.559 की लिखित सहमति आवश्यकताओं का पालन करता है, वह एक संबंधित लाइसेंस धारक को एक पक्ष के साथ संचार करने और निर्देशों को पूरा करने के लिए नियुक्त कर सकता है, और दूसरे पक्ष के लिए दूसरे संबंधित लाइसेंस धारक को नियुक्त कर सकता है। नियुक्तियाँ केवल तभी अनुमत हैं जब पक्षों की लिखित सहमति उन्हें अधिकृत करे और ब्रोकर सभी पक्षों को नियुक्ति की लिखित सूचना प्रदान करे। एक नियुक्त लाइसेंस धारक उस पक्ष को राय और सलाह प्रदान कर सकता है जिसे वे नियुक्त किए गए हैं।

• ✓एक ब्रोकर प्रत्येक पक्ष के लिए अलग संबंधित लाइसेंस धारकों की नियुक्ति केवल पूर्व लिखित सहमति के साथ कर सकता है जो नियुक्तियों को अधिकृत करती है
• ✓ब्रोकर को सभी पक्षों को नियुक्ति की लिखित सूचना देनी चाहिए
• ✓एक नियुक्त लाइसेंस धारक उस पक्ष को राय और सलाह दे सकता है जिसे वह नियुक्त किया गया है

इस उप-अध्याय के तहत मध्यस्थ के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंस धारक के कर्तव्य किसी अन्य कानून के कर्तव्यों को, सामान्य कानून सहित, निरस्त करते हैं। यदि कोई दलाल एक ही लेनदेन में खरीदार/किरायेदार और विक्रेता/मकान मालिक दोनों का प्रतिनिधित्व करने के लिए सहमत होता है, तो दलाल को मध्यस्थ के रूप में कार्य करने के लिए सहमति देनी चाहिए।

• ✓इस उप-अध्याय के तहत मध्यस्थ के कर्तव्य सभी अन्य कानूनों को, सामान्य कानून सहित, निरस्त करते हैं
• ✓यदि कोई दलाल एक ही लेनदेन में खरीदार/किरायेदार और विक्रेता/मकान मालिक दोनों का प्रतिनिधित्व करता है, तो दलाल को मध्यस्थ के रूप में कार्य करना चाहिए

एक लाइसेंस धारक जो आवासीय अचल संपत्ति के संभावित खरीदार के लिए अचल संपत्ति दलाली का कोई भी कार्य करता है, तो उसे खरीदार के साथ कोई भी आवासीय अचल संपत्ति दिखाने से पहले एक लिखित समझौते में प्रवेश करना चाहिए, या — यदि कोई नहीं दिखाया जाएगा — तो खरीदार की ओर से खरीद का प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले। 'आवासीय अचल संपत्ति' का अर्थ है एक एकल-परिवार का घर; एक द्वि-इकाई, तीन-इकाई, या चार-इकाई का भवन; या एक बहु-इकाई आवासीय संरचना में एक इकाई जहां व्यक्तिगत इकाई शीर्षक कॉन्डोमिनियम या सहकारी प्रणाली के तहत हस्तांतरित होता है।

• ✓संभावित खरीदार को कोई भी आवासीय अचल संपत्ति दिखाने से पहले एक लिखित खरीदार समझौता आवश्यक है
• ✓यदि कोई संपत्ति नहीं दिखाई जाएगी, तो खरीदार की ओर से खरीद का प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले लिखित समझौता आवश्यक है
• ✓आवासीय अचल संपत्ति में एकल-परिवार के घर, 2-4 इकाई वाले आवास, और कॉन्डो/सहकारी इकाइयां शामिल हैं

एक आवासीय ब्रोकर को टेक्सास में एक स्थिर कार्यालय बनाए रखना चाहिए, जिसका पता ब्रोकर के लाइसेंस पर नामित हो। यदि कोई ब्रोकर नामित पते से स्थानांतरित होता है, तो ब्रोकर को नई कार्यालय स्थिति को दर्शाते हुए एक आवेदन (शुल्क के साथ) जमा करना चाहिए, स्थानांतरण के बाद 10वें दिन से अधिक नहीं। एक गैर-आवासीय लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को टेक्सास में व्यवसाय का स्थान बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है।

• ✓एक आवासीय ब्रोकर को टेक्सास में एक स्थिर कार्यालय बनाए रखना चाहिए जिसका पता ब्रोकर के लाइसेंस पर हो
• ✓जो ब्रोकर स्थानांतरित होते हैं, उन्हें स्थानांतरण के 10 दिनों के भीतर नए पते के साथ एक लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए
• ✓एक गैर-आवासीय लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को टेक्सास में व्यवसाय का स्थान बनाए रखने की आवश्यकता नहीं है

एक लाइसेंस धारक को TREC को वर्तमान मेलिंग पता, व्यावसायिक पता, व्यावसायिक टेलीफोन नंबर, और व्यावसायिक ई-मेल पता प्रदान करना चाहिए, और यदि धारक एक संबद्ध ब्रोकर है, तो वह ब्रोकर का नाम जिससे वे संबद्ध हैं। इस जानकारी में किसी भी परिवर्तन की रिपोर्ट आयोग को देनी चाहिए। एक 'संबद्ध ब्रोकर' एक ब्रोकर है जो दूसरे ब्रोकर के साथ जुड़ा हुआ है और उसके माध्यम से भुगतान प्राप्त करता है, एक सतत संबंध के इरादे से, कर्मचारी या चल रहे स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में।

• ✓लाइसेंस धारकों को वर्तमान मेलिंग पता, व्यावसायिक पता, फोन, और ई-मेल को TREC के साथ फाइल में रखना चाहिए
• ✓लाइसेंस धारकों को आवश्यक जानकारी में किसी भी परिवर्तन की आयोग को सूचित करना चाहिए
• ✓एक संबद्ध ब्रोकर एक ब्रोकर है जो दूसरे ब्रोकर के माध्यम से भुगतान प्राप्त करता है और एक सतत संबंध में जुड़ा हुआ है

एक लाइसेंस धारक को लिखित प्रतिनिधित्व नोटिस (उप-खंड (b-1) के तहत) प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है यदि: (1) प्रस्तावित लेनदेन एक वर्ष से कम अवधि के लिए एक आवासीय पट्टा है और बिक्री पर विचार नहीं किया जा रहा है; (2) लाइसेंस धारक किसी ऐसे पक्ष से मिलता है जिसे वह जानता है कि दूसरे लाइसेंस धारक द्वारा प्रतिनिधित्व किया जा रहा है; या (3) संचार खुली संपत्ति (ओपन हाउस) पर होता है किसी भी संभावित खरीदार या किरायेदार के लिए और उस संपत्ति से संबंधित है।

• ✓एक वर्ष से कम अवधि के आवासीय पट्टे के लिए कोई लिखित नोटिस आवश्यक नहीं है यदि कोई बिक्री विचाराधीन नहीं है
• ✓किसी ऐसे पक्ष से मिलने पर कोई लिखित नोटिस आवश्यक नहीं है जिसे दूसरे लाइसेंस धारक द्वारा प्रतिनिधित्व किया जा रहा है
• ✓ओपन हाउस में कोई लिखित नोटिस आवश्यक नहीं है जब संचार उस खुली संपत्ति से संबंधित हो

एक दलाल बिना किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व किए संपत्ति की बिक्री या पट्टे के लिए दिखा सकता है यदि दलाल: पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए सहमत नहीं हुआ है, अन्यथा पक्ष के एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर रहा है, संपत्ति या लेनदेन के बारे में कोई राय या सलाह नहीं देता है, और पक्ष के लिए रियल एस्टेट दलाली का कोई अन्य कार्य नहीं करता है। दिखाने से पहले, दलाल को प्रतिनिधित्व का खुलासा करना चाहिए (1101.558(b) के अनुसार) यदि मालिक का प्रतिनिधित्व कर रहा है, या लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए (1101.558(b-1) के अनुसार) यदि मालिक का प्रतिनिधित्व नहीं कर रहा है। दलाल फिर भी संपत्ति का आकार, मूल्य और शर्तों की पुष्टि कर सकता है।

• ✓एक दलाल केवल तभी प्रतिनिधित्व के बिना संपत्ति दिखा सकता है जब प्रतिनिधित्व के लिए सहमत न हो, एजेंट के रूप में कार्य न कर रहा हो, और कोई राय या सलाह न दे रहा हो
• ✓दिखाने से पहले, दलाल को उपयुक्त प्रतिनिधित्व प्रकटीकरण करना चाहिए या लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए
• ✓दलाल संपत्ति का आकार, मूल्य और शर्तों की पुष्टि कर सकता है भले ही पक्ष का प्रतिनिधित्व न कर रहा हो

TREC एक रियल एस्टेट रिकवरी ट्रस्ट खाता बनाए रखता है ताकि पीड़ित व्यक्तियों को लाइसेंस धारकों, प्रमाणपत्र धारकों या उनके अनलाइसेंस्ड कर्मचारियों/एजेंटों के गलत कार्यों के कारण वास्तविक नुकसान की क्षतिपूर्ति की जा सके। जिस व्यक्ति ने कार्य किया वह कार्य किए जाने के समय लाइसेंस या प्रमाणपत्र धारक होना चाहिए। व्यावसायिक इकाई लाइसेंस धारक के खिलाफ दावा भी उस इकाई के नामित दलाल के खिलाफ दावा माना जाता है।

• ✓खाता लाइसेंस धारकों, प्रमाणपत्र धारकों या उनके अनलाइसेंस्ड कर्मचारियों/एजेंटों के गलत कार्यों के कारण पीड़ित व्यक्तियों को वास्तविक नुकसान की क्षतिपूर्ति करता है (धारा 1101.601)
• ✓गलत काम करने वाले को कार्य किए जाने के समय लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक होना चाहिए
• ✓व्यावसायिक इकाई लाइसेंस धारक के खिलाफ दावा भी उसके नामित दलाल के खिलाफ दावा है (धारा 1101.6011)

एक पीड़ित व्यक्ति ट्रस्ट खाते से प्रतिपूर्ति के लिए तभी हकदार है जब एक कवर्ड व्यक्ति लाइसेंस या प्रमाणपत्र की आवश्यकता वाली कार्रवाई करता है और वह कार्रवाई विशिष्ट सांविधिक आधारों में वर्णित है—लाइसेंस धारकों के लिए Sec. 1101.652(a-1)(1) या (b), या प्रमाणपत्र धारकों के लिए Sec. 1101.653(1)-(4)। यह वसूली को सांविधिक रूप से निषिद्ध/बेईमानी कार्रवाई से जोड़ता है, न कि केवल अनुबंध विवाद से।

• ✓वसूली के लिए ऐसी कार्रवाई आवश्यक है जो स्वयं अध्याय 1101 के तहत लाइसेंस/प्रमाणपत्र की आवश्यकता हो
• ✓लाइसेंस धारकों के लिए, कार्य Sec. 1101.652(a-1)(1) या (b) के तहत आना चाहिए; प्रमाणपत्र धारकों के लिए, Sec. 1101.653(1)-(4) के तहत
• ✓प्रतिपूर्ति वास्तविक क्षति तक सीमित है (दंडात्मक क्षति नहीं, ब्याज सीमा अलग से लागू होती है)

न्यास खाते से भुगतान के परिणामस्वरूप हो सकने वाले판断के लिए कोई कार्रवाई कारण के कार्य के उत्पन्न होने की तारीख की दूसरी वर्षगांठ से पहले नहीं लाई जानी चाहिए (2-वर्ष की सीमा अवधि)। यदि सहमत판断मांग रहे हैं, तो पीड़ित व्यक्ति और लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक को प्रवेश से पहले आयोग को लिखित रूप से सूचित करना चाहिए और याचिकाओं और प्रस्तावित판断की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए। TREC के पास मामलों को फिर से मुकदमा करने का इरादा सूचित करने के लिए 30 दिन हैं।

• ✓कार्य कारण के कार्य के उत्पन्न होने की दूसरी वर्षगांठ के 2 वर्ष के भीतर लाई जानी चाहिए (Sec. 1101.605(a))
• ✓सहमत판断के लिए, दोनों पक्षों को प्रवेश से पहले TREC को लिखित रूप से सूचित करना चाहिए और याचिकाएं प्रदान करनी चाहिए (Sec. 1101.605(b))
• ✓TREC के पास दस्तावेज प्राप्त करने के बाद 30वें दिन तक मामलों को फिर से मुकदमा करने का इरादा बताने के लिए समय है

एक कवर किए गए कार्य के लिए अदालती निर्णय प्राप्त करने के बाद, पीड़ित व्यक्ति को अदालत में सत्यापित दावा दाखिल करने से पहले अंतिम निर्णय दर्ज करवाना चाहिए, निष्पादन नुल्ला बोना लौटा देना चाहिए, और निर्णय ग्रहणाधिकार को पूर्ण करवाना चाहिए। आयोग और निर्णय देनदार को 20 दिन की लिखित सूचना के बाद, व्यक्ति भुगतान आदेश के लिए आवेदन कर सकता है। आवेदन दाखिल करने के एक वर्ष के भीतर सुनवाई निर्धारित की जानी चाहिए अन्यथा वसूली माफ हो जाती है। जहाँ एकाधिक संयुक्त और अलग-अलग उत्तरदायी प्रतिवादी मौजूद हों, दावेदार को पहले सभी प्रतिवादियों के विरुद्ध निर्णय प्राप्त करना चाहिए और वसूली का पीछा करना चाहिए।

• ✓दावेदार को उपचार समाप्त करने चाहिए: अंतिम निर्णय, निष्पादन नुल्ला बोना लौटाया गया, और दाखिल करने से पहले पूर्ण निर्णय ग्रहणाधिकार (धारा 1101.606(a))
• ✓आवेदन करने से पहले आयोग और निर्णय देनदार को 20 दिन की लिखित सूचना देनी चाहिए (धारा 1101.606(b))
• ✓यदि आवेदन दाखिल करने के एक वर्ष के भीतर सुनवाई निर्धारित नहीं की जाती है तो वसूली माफ हो जाती है
• ✓एकाधिक संयुक्त/अलग-अलग उत्तरदायी प्रतिवादियों के साथ, दावेदार को पहले सभी प्रतिवादियों का पीछा करना चाहिए (धारा 1101.606(c-1))

भुगतान सुनवाई में पीड़ित व्यक्ति को यह दिखाना चाहिए:판단उपअध्याय के तहत वसूली की अनुमति देने वाले तथ्यों पर आधारित है; व्यक्ति판断देनदार का पति या पत्नी नहीं है (या पति या पत्नी का प्रतिनिधि नहीं है), समान लेनदेन में कमीशन मांगने वाला लाइसेंस या प्रमाणपत्र धारक नहीं है, और देनदार से रक्त संबंध की पहली डिग्री के भीतर संबंधित नहीं है; कि देनदार के पास पर्याप्त संलग्न संपत्ति नहीं है; देनदार की संपत्ति से प्राप्त की जा सकने वाली राशि; और उन संपत्तियों को लागू करने के बाद बकाया शेष राशि।

• ✓판断उपअध्याय के तहत वसूली की अनुमति देने वाले तथ्यों पर आधारित होना चाहिए (Sec. 1101.607(1))
• ✓अयोग्य दावेदारों में देनदार का पति या पत्नी, लेनदेन में कमीशन मांगने वाला लाइसेंस धारक, और रक्त संबंध की पहली डिग्री के भीतर रिश्तेदार शामिल हैं (Sec. 1101.607(2))
• ✓दावेदार को यह दिखाना चाहिए कि देनदार के पास पर्याप्त संलग्न संपत्ति नहीं है और बकाया शेष राशि साबित करनी चाहिए

ट्रस्ट खाते से भुगतान—जिसमें वकील की फीस, ब्याज और अदालत की लागतें शामिल हैं—एक ही लेनदेन से उत्पन्न होने वाले कुल $125,000 से अधिक नहीं हो सकते, चाहे दावेदारों की संख्या कितनी भी हो। एक ही लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक के खिलाफ निर्णय के आधार पर भुगतान कुल $250,000 से अधिक नहीं हो सकते जब तक कि धारक खाते को सभी भुगतान की राशि के लिए प्रतिपूर्ति न कर दे। यदि कुल दावे सीमा से अधिक हों, तो अदालत प्रत्येक दावे को आनुपातिक रूप से कम करती है। एक व्यावसायिक इकाई और उसका नामित ब्रोकर इन सीमाओं के लिए एक ही लाइसेंस धारक के रूप में गिने जाते हैं।

• ✓प्रति एकल लेनदेन अधिकतम $125,000, जिसमें फीस, ब्याज और लागतें शामिल हैं, चाहे दावेदारों की संख्या कितनी भी हो (धारा 1101.610(a))
• ✓एक ही लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारक के विरुद्ध अधिकतम $250,000 संयुक्त जब तक धारक खाते को प्रतिपूर्ति न कर दे (धारा 1101.610(b))
• ✓अतिरिक्त दावे अदालत द्वारा आनुपातिक रूप से कम किए जाते हैं (धारा 1101.610(c))
• ✓एक व्यावसायिक इकाई और उसका नामित ब्रोकर सीमाओं के लिए एक लाइसेंस धारक के रूप में माने जाते हैं (धारा 1101.610(e))

यह खाता मुख्य रूप से उपअध्याय O के तहत एकत्र किए गए प्रशासनिक दंड के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है, जिसे आयोग को खाते के जमा में जमा करना चाहिए। TREC नियम द्वारा आवेदकों से मूल लाइसेंस/प्रमाणपत्र के लिए या नवीनीकरण पर लाइसेंस/प्रमाणपत्र धारकों से शुल्क या आकलन भी एकत्र कर सकता है ताकि अपेक्षित दावों के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध रखा जा सके। निवेश ब्याज भी खाते में जमा किया जाता है।

• ✓उपअध्याय O के तहत एकत्र किए गए प्रशासनिक दंड ट्रस्ट खाते में जमा किए जाते हैं (धारा 1101.603(c))
• ✓TREC नियम द्वारा खाते को वित्तपोषित रखने के लिए आवेदकों से शुल्क/आकलन एकत्र कर सकता है या नवीनीकरण पर एकत्र कर सकता है (धारा 1101.603(f))
• ✓खाते के निवेश पर अर्जित ब्याज वापस खाते में जमा किया जाता है (धारा 1101.604(c))

खंड 1101.651 यह प्रतिबंधित करता है कि किसे भुगतान किया जा सकता है या मुआवजा दिया जा सकता है। एक लाइसेंस प्राप्त दलाल एक दलाल के कार्य करने के लिए किसी व्यक्ति को आयोग का भुगतान नहीं कर सकता या अन्यथा मुआवजा नहीं दे सकता (सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से) जब तक कि व्यक्ति लाइसेंस धारक न हो, या किसी अन्य राज्य में लाइसेंस प्राप्त वास्तविक संपत्ति दलाल न हो जो टेक्सास में कोई बातचीत नहीं करता। एक बिक्रय एजेंट केवल प्रायोजक दलाल (या दलाल जिसने उन्हें प्रायोजित किया जब मुआवजा अर्जित किया गया) से मुआवजा स्वीकार कर सकता है, और केवल अपने वर्तमान प्रायोजक दलाल के माध्यम से ही आयोग का भुगतान कर सकता है।

• ✓एक दलाल केवल लाइसेंस धारक या किसी बाहर के राज्य के दलाल को मुआवजा दे सकता है जो टेक्सास में कोई बातचीत नहीं करता
• ✓एक बिक्रय एजेंट केवल अपने प्रायोजक दलाल (वर्तमान या जिसने मुआवजा अर्जित करते समय प्रायोजित किया) से मुआवजा स्वीकार कर सकता है
• ✓एक बिक्रय एजेंट केवल अपने वर्तमान प्रायोजक दलाल के माध्यम से ही किसी व्यक्ति को आयोग का भुगतान कर सकता है

धारा 1101.560 के तहत नियुक्त एक ब्रोकर और कोई भी ब्रोकर या बिक्रय एजेंट जो उप-अध्याय L के तहत मध्यस्थ के रूप में कार्य कर रहे हैं, निम्नलिखित नहीं कर सकते: यह प्रकट करना कि विक्रेता/जमींदार पूछी गई कीमत से कम स्वीकार करेंगे (जब तक कि अलग लिखित निर्देश न दिया जाए), यह प्रकट करना कि खरीदार/किरायेदार लिखित प्रस्ताव से अधिक भुगतान करेंगे (जब तक कि अलग लिखित निर्देश न दिया जाए), गोपनीय जानकारी या जानकारी का प्रकटीकरण जिसे किसी पक्ष ने लिखित रूप में प्रकट न करने का निर्देश दिया है (सीमित अपवादों के साथ), किसी पक्ष के साथ बेईमानी से व्यवहार करना, या अध्याय का उल्लंघन करना। गोपनीयता नियम के अपवाद: पक्ष द्वारा अलग लिखित निर्देश, अध्याय या न्यायालय के आदेश द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण, या जानकारी जो संपत्ति की स्थिति से सामग्री रूप से संबंधित है।

• ✓पूछी गई कीमत से कम स्वीकार करने के लिए विक्रेता/जमींदार की इच्छा का प्रकटीकरण नहीं कर सकते जब तक कि अलग से लिखित निर्देश न दिया जाए
• ✓लिखित प्रस्ताव से अधिक भुगतान करने के लिए खरीदार/किरायेदार की इच्छा का प्रकटीकरण नहीं कर सकते जब तक कि अलग से लिखित निर्देश न दिया जाए
• ✓गोपनीय जानकारी का प्रकटीकरण नहीं कर सकते जब तक कि अलग से लिखित निर्देश न दिया जाए, अध्याय/न्यायालय के आदेश द्वारा आवश्यक न हो, या जानकारी संपत्ति की स्थिति से सामग्री रूप से संबंधित न हो
• ✓लेनदेन में किसी भी पक्ष के साथ बेईमानी से व्यवहार नहीं कर सकते

खंड 1101.652(a) सामान्य आधारों की सूची देता है जिसमें शामिल हैं: किसी अपराध या धोखाधड़ी से संबंधित अपराध के लिए दोषी होना/नोलो कंटेंडेरे करना या सजा पाना (अपील का समय समाप्त होने के बाद), धोखाधड़ी या महत्वपूर्ण गलत बयानी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना, आयोग को भुगतान के लिए उचित समय के भीतर सम्मान नहीं करना, समय पर शिकायत की जानकारी प्रदान करने में विफलता, मालिकों को दस्तावेज़ सौंपने में विफलता बिना न्यायसंगत कारण के, बाजार की स्थितियों पर विचार करने में विफलता, धोखाधड़ी/अपराध की सजा या अपील के 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करने में विफलता, और अध्याय या अध्याय 1102 को अनदेखा करना या उल्लंघन करना। उप-खंड (a-1) जोड़ता है: लाइसेंस धारक के अपने नाम में (या पति/पत्नी/पहली डिग्री के रिश्तेदार) लेनदेन में गलत प्रतिनिधित्व/बेईमानी/धोखाधड़ी, निरीक्षण के लिए रिकॉर्ड प्रस्तुत करने से इनकार, और आवश्यक TREC अनुबंध फॉर्म का उपयोग करने में विफलता।

• ✓अपराध या धोखाधड़ी की सजा/अपील अपील का समय समाप्त होने के बाद अनुशासन का आधार है
• ✓किसी अपराध या धोखाधड़ी अपराध के लिए अंतिम सजा या अपील के 30 दिनों के भीतर आयोग को सूचित करना अनिवार्य है
• ✓1101.155 के तहत TREC-आवश्यक अनुबंध फॉर्म का उपयोग नहीं करना अनुशासन का आधार है
• ✓लाइसेंस धारक के अपने नाम, पति/पत्नी के नाम, या पहली डिग्री के रिश्तेदार के नाम में लेनदेन में गलत प्रतिनिधित्व/धोखाधड़ी अनुशासन का आधार है

खंड 1101.652(b) रियल एस्टेट ब्रोकरेज में नियोजित होने पर अनुशासनात्मक आधारों की एक व्यापक सूची प्रदान करता है, जिसमें शामिल हैं: लापरवाही/असक्षमता से कार्य करना; बेईमानी, बुरी नीयत, या अविश्वसनीयता; धारक को ज्ञात किसी महत्वपूर्ण/गुप्त दोष का भौतिक गलत बयानी; खरीदार को ज्ञात दोष का खुलासा करने में विफल रहना; झूठी प्रतिশ्रुतियाँ; गलत बयानी का निरंतर और घोर पाठ्यक्रम; स्पष्ट करने में विफल रहना कि धारक किसका प्रतिनिधित्व करता है; सभी पक्षों के पूर्ण ज्ञान और सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों से मुआवजा स्वीकार करना; दूसरे के पैसे का समय पर हिसाब देने/प्रेषित करने में विफल रहना; मिश्रण; अनुचित आयोग विभाजन; और एक अनुबंध में एक निश्चित समाप्ति तिथि निर्दिष्ट करने में विफल रहना।

• ✓संभावित खरीदार को ज्ञात महत्वपूर्ण या गुप्त संरचनात्मक दोष का खुलासा करने में विफल रहना अनुशासन के लिए एक आधार है
• ✓एक से अधिक पक्षों से मुआवजा प्राप्त करने के लिए सभी पक्षों का पूर्ण ज्ञान और सहमति आवश्यक है
• ✓ग्राहक के पैसे को धारक के अपने पैसे के साथ मिलाना प्रतिबंधित है
• ✓एक सूची/एजेंसी अनुबंध (संपत्ति प्रबंधन के अलावा) को एक निश्चित समाप्ति तिथि निर्दिष्ट करनी चाहिए जो पूर्व सूचना के अधीन नहीं है

अनुभाग 1101.652(b) निम्नलिखित आधारों के साथ जारी है: अप्रकटित आयोग/रिबेट/प्रधान व्यय पर लाभ; लॉटरी या धोखाधड़ी पूर्ण प्रथा द्वारा संपत्ति बिक्री; ब्रोकर और अप्रकटित प्रधान के रूप में कार्य करना; भविष्य की पुनर्विक्रय लाभ की गारंटी देना; मालिक की सहमति के बिना या अनधिकृत शर्तों पर संकेत रखना या संपत्ति की पेशकश करना; नई संविदा को प्रतिस्थापित करने के लिए संविदा उल्लंघन को प्रेरित करना; एकान्य एजेंसी में हस्तक्षेप करना; भ्रामक विज्ञापन (ब्रोकर का नाम शामिल करने में विफलता सहित); खाता के अशुद्ध विवरण; अनुचित कानूनी कार्यवाही की धमकियां; अलाइसेंस सहायक उल्लंघन; अध्याय के पालन में सहायता करना; हस्ताक्षरित दस्तावेज की प्रतियां प्रदान करने में विफलता; क्रेता को सार की जांच या शीर्षक बीमा प्राप्त करने के लिए लिखित सलाह देने में विफलता; एस्क्रो जमा और वितरण उल्लंघन; और भेदभाव।

• ✓विज्ञापनों में ब्रोकर का नाम शामिल करना आवश्यक है और भ्रामक विज्ञापन प्रकाशित नहीं कर सकते
• ✓मालिक की लिखित सहमति के बिना या अनधिकृत शर्तों पर संपत्ति के लिए संकेत रखना या बिक्री/पट्टे के लिए पेशकश नहीं कर सकते
• ✓बंद होने से पहले क्रेता को लिखित रूप से सार की जांच के लिए एक वकील द्वारा या शीर्षक बीमा पॉलिसी प्राप्त करने की सलाह देनी चाहिए
• ✓प्रधान के लिए किए गए व्यय पर अप्रकटित आयोग, रिबेट, या सीधा लाभ स्वीकार नहीं कर सकते

सेक्शन 1101.652(b)(30)-(31) के तहत, एक लाइसेंस धारक को एस्क्रो/ट्रस्ट फंड को उचित समय के भीतर किसी टेक्सास-अधिकृत टाइटल कंपनी के साथ ट्रस्ट में या किसी टेक्सास-अधिकृत बैंकिंग संस्थान में उस उद्देश्य के लिए बनाए गए कस्टोडियल, ट्रस्ट, या एस्क्रो खाते में जमा करना होता है। रीयल एस्टेट लेनदेन के पूरा होने या समाप्त होने से पहले ऐसे खाते से पैसे निकालना एक उल्लंघन है।

• ✓एस्क्रो/ट्रस्ट फंड को उचित समय के भीतर किसी टाइटल कंपनी के साथ या किसी टेक्सास-अधिकृत बैंक में उचित कस्टोडियल/ट्रस्ट/एस्क्रो खाते में जमा किया जाना चाहिए
• ✓एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में पैसे लेनदेन पूरा होने या समाप्त होने से पहले निकाले नहीं जा सकते

अनुभाग 1101.652(b)(32) मालिक, संभावित खरीदार, जमींदार, या संभावित किरायेदार के विरुद्ध जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, या वंश के आधार पर भेदभाव करने को निषिद्ध करता है। इसमें स्टीयरिंग भी शामिल है — संरक्षित विशेषताओं के आधार पर समान संपत्तियों में रुचि रखने वाले संभावित खरीदार या किरायेदार को किसी भिन्न क्षेत्र की ओर निर्देशित करना।

• ✓जाति, रंग, धर्म, लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, या वंश के आधार पर भेदभाव अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓स्टीयरिंग (संरक्षित वर्ग के आधार पर खरीदारों/किरायेदारों को विभिन्न क्षेत्रों की ओर निर्देशित करना) स्पष्ट रूप से निषिद्ध है

धारा 1101.652(b)(34), जो 1 जनवरी 2026 से प्रभावी है, एक संभावित खरीदार के साथ लिखित समझौते में प्रवेश करने में विफल रहना धारा 1101.563 के अनुसार अनुशासनात्मक आधार बनाता है। यह नया अनिवार्यता दर्शाता है कि खरीदार प्रतिनिधित्व लिखित रूप में प्रलेखित होना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंस धारक को धारा 1101.563 के अनुसार एक संभावित खरीदार के साथ लिखित समझौते में प्रवेश करना आवश्यक है
• ✓ऐसा करने में विफल रहना (1 जनवरी 2026 से प्रभावी) लाइसेंस निलंबन या निरसन का आधार है

खंड 1101.654 के लिए आयोग को एक गैर-वकील धारक के लाइसेंस या प्रमाणपत्र को निलंबित या रद्द करना आवश्यक है जो, प्रतिफल के लिए, एक उपकरण (खंड 1101.155 के तहत TREC फॉर्म को छोड़कर) तैयार करता है जो रीयल एस्टेट में एक हित को स्थानांतरित या प्रभावित करता है, या एक व्यक्ति को एक उपकरण या शीर्षक की वैधता/कानूनी पर्याप्तता के बारे में सलाह देता है। हालांकि, एक आयोग-अपनाए गए अनुबंध फॉर्म (या एक वकील द्वारा तैयार किए गए/मालिक द्वारा आवश्यक फॉर्म) को एक दलाल के रूप में कार्य करने के संबंध में पूरा करना कानून का अनाधिकृत अभ्यास नहीं है।

• ✓एक गैर-वकील धारक रीयल एस्टेट हितों को प्रभावित करने वाले उपकरणों का मसौदा नहीं तैयार कर सकता है या कानूनी पर्याप्तता/शीर्षक वैधता पर सलाह नहीं दे सकता है
• ✓दलाली के संबंध में TREC-अपनाए गए अनुबंध फॉर्म को पूरा करना कानून का अनाधिकृत अभ्यास नहीं है
• ✓टेक्सास वकील द्वारा तैयार किए गए या संपत्ति मालिक द्वारा तैयार किए गए/आवश्यक फॉर्म भी अनुमत हैं

धारा 1101.655 के तहत, आयोग को एक लाइसेंस, अनुमोदन, या पंजीकरण रद्द करना चाहिए यदि रीयल एस्टेट रीकवरी ट्रस्ट खाते से धारक की ओर से भुगतान किया जाता है और धारक आयोग द्वारा सूचना दिए जाने के बाद 31वें दिन से पहले पूरी राशि (साथ ही कानूनी दर पर ब्याज) की चुकौती करने में विफल रहता है। कोई व्यक्ति पूर्ण प्रतिदान किए जाने तक नए लाइसेंस के लिए पात्र नहीं है। यदि भुगतान किसी व्यावसायिक संस्था या उसके नामित दलाल की ओर से किया गया था, तो आयोग दोनों के खिलाफ कार्रवाई करता है।

• ✓आयोग को रद्द करना अनिवार्य है यदि रीकवरी ट्रस्ट खाते का भुगतान सूचना के बाद 30 दिनों के भीतर (31वें दिन से पहले) पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता है
• ✓कानूनी दर पर ब्याज के साथ पूर्ण चुकौती किए जाने तक कोई नया लाइसेंस या प्रमाणपत्र जारी नहीं किया जाता है
• ✓जब किसी व्यावसायिक संस्था के लिए भुगतान किया जाता है, तो कार्रवाई संस्था और उसके नामित दलाल दोनों के खिलाफ की जाती है

TREC किसी भी व्यक्ति पर प्रशासनिक दंड लगा सकता है जो अध्याय 1101 या इसके तहत अपनाए गए नियम/आदेश का उल्लंघन करता है। आयोग को प्रशासनिक दंड और अनुशासनात्मक कार्यवाही को एक एकल प्रवर्तन प्रक्रिया में संयोजित करना चाहिए, और दंड कार्यवाही को लाइसेंस निलंबन या रद्द करने जैसी किसी अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई के साथ संयोजित कर सकता है।

• ✓TREC अध्याय 1101 या TREC नियम/आदेश का उल्लंघन करने के लिए प्रशासनिक दंड लगा सकता है
• ✓प्रशासनिक दंड कार्यवाही को निलंबन या रद्द करने की कार्यवाही के साथ संयोजित किया जा सकता है
• ✓प्रवर्तन को एक एकीकृत संयुक्त प्रक्रिया के रूप में संभाला जाता है

एक प्रशासनिक दंड $5,000 प्रति उल्लंघन से अधिक नहीं हो सकता है, और जिस प्रत्येक दिन उल्लंघन जारी रहता है उसे अलग उल्लंघन माना जा सकता है। कार्यकारी निदेशक गंभीरता, पूर्व उल्लंघन का इतिहास, निवारण, सुधार के प्रयासों और न्याय द्वारा आवश्यक अन्य कारकों पर विचार करते हुए राशि निर्धारित करता है। TREC को नियम के अनुसार एक दंड अनुसूची अपनानी चाहिए और दंड के स्थान पर या दंड के अतिरिक्त लाइसेंस को निलंबित या रद्द कर सकता है।

• ✓अधिकतम प्रशासनिक दंड प्रति उल्लंघन $5,000 है
• ✓प्रत्येक दिन जिस दौरान उल्लंघन जारी रहता है, वह एक अलग उल्लंघन हो सकता है
• ✓कारकें: गंभीरता, पूर्व उल्लंघन, निवारण, सुधार के प्रयास, और न्याय
• ✓TREC दंड के स्थान पर या उसके अतिरिक्त लाइसेंस को निलंबित या रद्द कर सकता है

एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर TREC, जनता और ब्रोकर के क्लाइंट्स के लिए इस अध्याय के तहत ब्रोकर या ब्रोकर के साथ जुड़े या ब्रोकर के लिए कार्य करने वाले सेल्स एजेंट द्वारा की गई किसी भी कार्रवाई के लिए उत्तरदायी है। यह देयता प्रायोजित सेल्स एजेंटों के कृत्यों तक विस्तारित होती है और गलत प्रतिनिधित्व देयता प्रावधानों द्वारा कम नहीं होती है।

• ✓ब्रोकर ब्रोकर द्वारा और ब्रोकर के लिए कार्य करने वाले सेल्स एजेंटों द्वारा की गई कार्रवाई के लिए उत्तरदायी है
• ✓ब्रोकर की देयता TREC, जनता और ब्रोकर के क्लाइंट्स तक विस्तारित होती है
• ✓गलत प्रतिनिधित्व देयता नियम ब्रोकर की सेल्स एजेंटों के प्रति जिम्मेदारी को कम नहीं करते हैं

एक पक्ष लाइसेंस धारक द्वारा किए गए किसी भौतिक तथ्य की गलत बयानी या छुपाव के लिए दायी नहीं है जब तक कि पक्ष को झूठ की जानकारी थी और उसने इसे प्रकट करने में विफल रहा। इसी तरह, लाइसेंस धारक एक पक्ष की गलत बयानी/छुपाव के लिए दायी नहीं है जब तक कि लाइसेंस धारक को झूठ की जानकारी थी और उसने इसे प्रकट करने में विफल रहा। यह खंड किसी भी अन्य कानून, सामान्य कानून सहित, पर प्रभावी होता है।

• ✓एक पक्ष लाइसेंस धारक की गलत बयानी के लिए दायी नहीं है जब तक कि पक्ष को पता था और प्रकट करने में विफल रहा
• ✓लाइसेंस धारक एक पक्ष की गलत बयानी के लिए दायी नहीं है जब तक कि लाइसेंस धारक को पता था और प्रकट करने में विफल रहा
• ✓यह खंड अन्य कानून, सामान्य कानून सहित, पर प्रभावी होता है

टेक्सास में दलाल या बिक्रय एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए क्षतिपूर्ति एकत्र करने के लिए कोई व्यक्ति मुकदमा नहीं कर सकता जब तक कि वह यह नहीं दिखाता कि जब कार्य शुरू हुआ था तब वह लाइसेंस धारक था (या किसी भी राज्य में वकील लाइसेंस प्राप्त था)। रियल एस्टेट कमीशन को पुनः प्राप्त करने के लिए एक कार्रवाई में एक लिखित, हस्ताक्षरित समझौता या स्मरणपत्र आवश्यक है। एक लाइसेंस धारक जो धारा 1101.555 के तहत एक खरीदार को सलाह देने में विफल रहता है, कमीशन को पुनः प्राप्त नहीं कर सकता।

• ✓कमीशन के लिए मुकदमा करने के लिए एक व्यक्ति को लाइसेंस धारक (या लाइसेंस प्राप्त वकील) होना चाहिए था
• ✓कमीशन-वसूली कार्रवाई के लिए आरोपित पक्ष द्वारा हस्ताक्षरित एक लिखित समझौता आवश्यक है
• ✓धारा 1101.555 के अनुसार खरीदार को सलाह देने में विफलता कमीशन को जब्त कर देती है

अध्याय 1102 एक पदानुक्रम में निरीक्षक लाइसेंस के तीन स्तरों को परिभाषित करता है। एक प्रशिक्षु निरीक्षक एक पेशेवर या रियल एस्टेट निरीक्षक की प्रत्यक्ष देखरेख में प्रशिक्षण लेता है। एक रियल एस्टेट निरीक्षक एक पेशेवर निरीक्षक की अप्रत्यक्ष देखरेख में काम करता है। एक पेशेवर निरीक्षक जनता को प्रतिनिधित्व करता है कि वह रियल एस्टेट निरीक्षण करने के लिए प्रशिक्षित और योग्य है और क्रेताओं या विक्रेताओं के लिए रोजगार स्वीकार करता है। 'रियल एस्टेट निरीक्षण' वास्तविक संपत्ति में सुधार की स्थिति के बारे में एक लिखित या मौखिक राय है, जिसमें संरचनात्मक वस्तुएं, विद्युत वस्तुएं, यांत्रिक प्रणालियां, प्लंबिंग प्रणालियां या उपकरण शामिल हैं।

• ✓तीन लाइसेंस प्रकार: प्रशिक्षु निरीक्षक, रियल एस्टेट निरीक्षक, पेशेवर निरीक्षक
• ✓प्रशिक्षु प्रत्यक्ष देखरेख में काम करता है; रियल एस्टेट निरीक्षक एक पेशेवर निरीक्षक की अप्रत्यक्ष देखरेख में काम करता है
• ✓एक रियल एस्टेट निरीक्षण वास्तविक संपत्ति में सुधार की स्थिति पर एक लिखित या मौखिक राय है
• ✓'निरीक्षक' का अर्थ कोई भी व्यक्ति है जो अध्याय 1102 के तहत लाइसेंस रखता है

एक व्यक्ति अप्रेंटिस इंस्पेक्टर के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि वह अप्रेंटिस लाइसेंस न रखता हो और किसी रियल एस्टेट या प्रोफेशनल इंस्पेक्टर की प्रत्यक्ष निगरानी में न हो। एक व्यक्ति रियल एस्टेट इंस्पेक्टर के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि वह उस लाइसेंस को न रखता हो और किसी प्रोफेशनल इंस्पेक्टर की अप्रत्यक्ष निगरानी में न हो। एक व्यक्ति प्रोफेशनल इंस्पेक्टर के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि वह प्रोफेशनल इंस्पेक्टर लाइसेंस न रखता हो।

• ✓अप्रेंटिस इंस्पेक्टर को प्रत्यक्ष निगरानी में होना चाहिए
• ✓रियल एस्टेट इंस्पेक्टर को प्रोफेशनल इंस्पेक्टर की अप्रत्यक्ष निगरानी में होना चाहिए
• ✓प्रोफेशनल इंस्पेक्टर को अभ्यास के लिए कोई निगरानी की आवश्यकता नहीं है

एक निरीक्षक लापरवाही या अक्षमता से निरीक्षण नहीं कर सकता। एक निरीक्षक ऐसा कार्य स्वीकार नहीं कर सकता जहां शुल्क किसी पूर्वनिर्धारित स्थिति या विशिष्ट निष्कर्षों की रिपोर्ट करने पर निर्भर है जिन्हें निरीक्षक गलत जानता है, और बेईमानी, धोखाधड़ी, या धोखे या गलत प्रतिनिधित्व के साथ कार्य नहीं कर सकता। एक निरीक्षक निरीक्षक और गैर-प्रकटीकृत प्रमुख या दलाल/बिक्रय व्यक्ति की दोहरी क्षमता में कार्य नहीं कर सकता, और ईर्ष्या धन अनुबंध, पट्टे, या विनिमय के संबंध में निरीक्षण के संबंध में मरम्मत या रखरखाव प्रदर्शन या प्रदर्शन के लिए सहमत नहीं हो सकता।

• ✓निरीक्षण लापरवाही या अक्षमता से नहीं किए जा सकते
• ✓शुल्क पूर्वनिर्धारित स्थिति या गलत निष्कर्षों की रिपोर्ट करने पर निर्भर नहीं हो सकते
• ✓एक निरीक्षक गैर-प्रकटीकृत प्रमुख या दलाल/बिक्रय व्यक्ति दोनों के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓एक निरीक्षक अनुबंध, पट्टे, या विनिमय के तहत निरीक्षण के संबंध में मरम्मत या रखरखाव प्रदर्शन या प्रदर्शन के लिए सहमत नहीं हो सकता

• A. TIRZ की अवधि के दौरान खरीदार को शहर को कोई संपत्ति कर नहीं देना होगा, क्योंकि शहर का सारा कर राजस्व ज़ोन फंड में मोड़ दिया जाता है।
• B. खरीदार सामान्य दर पर पूरा संपत्ति कर चुकाता है; आधार वर्ष के मूल्य से ऊपर का वृद्धिशील कर राजस्व सामान्य कर इकाई फंड की बजाय TIRZ फंड में आवंटित किया जाता है, लेकिन खरीदार की कुल कर देनदारी अपरिवर्तित रहती है। ✓ उत्तर
• C. TIRZ नामांकन खरीदार को संपत्ति के आकलन मूल्य में स्थायी 10% की कमी का अधिकार देता है।
• D. खरीदार को काउंटी करों से छूट मिलती है, लेकिन TIRZ में मोड़े गए शहर के राजस्व की भरपाई के लिए उसे स्कूल डिस्ट्रिक्ट दर का दोगुना चुकाना पड़ता है।

• A. स्थगित करों पर प्रति वर्ष 5 प्रतिशत की दर से ब्याज जुड़ता रहता है, कोई विलंब-शुल्क (delinquency penalty) नहीं जोड़ा जाता, और जब तक वह होमस्टेड की स्वामी रहकर उसमें निवास करती है, कर उस होमस्टेड पर एक लियन (lien) के रूप में बने रहते हैं। ✓ उत्तर
• B. स्थगित कर स्थायी रूप से रद्द हो जाते हैं, और कर इकाइयाँ उन्हें स्वामी या उसकी संपदा (estate) से कभी भी वसूल नहीं कर सकतीं।
• C. यह स्थगन केवल स्कूल डिस्ट्रिक्ट के करों की वसूली रोकता है; फोरक्लोज़र से बचने के लिए काउंटी और सिटी कर समय पर चुकाने ही होंगे।
• D. स्थगित करों पर सामान्य विलंबित-कर शुल्क अधिकतम 12 प्रतिशत तथा 1 प्रतिशत मासिक ब्याज लगता है, ठीक किसी अन्य बकाया खाते की तरह।

• A. 175 दिन ✓ उत्तर
• B. 90 दिन
• C. 365 दिन
• D. 30 दिन

• A. इसका कोई व्यावहारिक प्रभाव नहीं है क्योंकि टेक्सास में संपत्ति कर हमेशा क्लोजिंग के समय निपटाए जाते हैं।
• B. यह रचनात्मक सूचना (constructive notice) प्रदान करता है कि संपत्ति लंबित कर फौजदारी मुकदमेबाजी के अधीन है, और खरीदार उस मुकदमे के अधीन स्वामित्व प्राप्त करता है। ✓ उत्तर
• C. यह केवल यह दर्शाता है कि विक्रेता पर बकाया कर है, जिसे टाइटल कंपनी एस्क्रो से खरीदार को बिना किसी जोखिम के चुका देगी।
• D. यह एक स्वचालित TREC प्रकटीकरण आवश्यकता को सक्रिय करता है जो लेन-देन को 10 दिनों के लिए रोक देता है।

• A. तीन वर्ष। ✓ उत्तर
• B. पाँच वर्ष।
• C. सात वर्ष।
• D. दस वर्ष।

• A. टेक्सास कम्पट्रोलर ऑफ पब्लिक अकाउंट्स, व्यक्तियों पर लागू टेक्सास फ्रैंचाइज़ कर नियमों के तहत।
• B. टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन, जो लाभ की रिपोर्ट राज्य राजस्व विभाग को करता है।
• C. आंतरिक राजस्व सेवा के माध्यम से संघीय सरकार, क्योंकि टेक्सास कोई राज्य आयकर या पूंजीगत लाभ कर नहीं लगाता। ✓ उत्तर
• D. काउंटी मूल्यांकन जिला, जो संपत्ति के कर आधार को समायोजित करता है और लाभ आकलन एकत्र करता है।