Texas 房地产考试全攻略：重点知识、考官常考规则、模拟练习题。
Texas Real Estate Sales Agent License Exam · 80 个考点 · 更新于 2026-10-24
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「经纪人」是指为他人以换取或期待获得佣金或其他有价代价而从事涉及房地产行为的人。这些行为包括出售、交换、购买或出租房地产；提出进行此类活动；谈判挂牌/销售/租赁；挂牌房地产；房地产拍卖；期权交易；协助寻找/获得房地产；获取前景或物业；控制来自单一住宅单位的租金的接受/存放；提供不称为评估的书面价格分析（BPO）；或就业主的短售事宜提供建议。经纪人还包括受业主雇用出售房地产的人或收取预付费用以促进通过挂牌或转介信息进行销售的人。
「销售代理」是指由持证经纪人赞助的人员，目的是执行经纪人定义中所述的行为（第1款）。「执照持有人」是指根据第1101章获得执照的经纪人或销售代理。销售代理不能独立行动——必须由经纪人赞助。
德州房地产许可法（TRELA）不适用于某些人士/交易：在德州获得执业许可的律师；根据授权委托书行事且每年不超过三项交易的事实代理人；在执行公职中的公职人员；进行拍卖的持证拍卖师（如果不从事其他经纪人行为）；根据法院命令、遗嘱或书面信托行事的人士；所有者出卖所有者在所有者业务中竖立的结构的员工；现场公寓经理；所有者或所有者的员工出租所有者的房地产；以及涉及矿产/采矿/木材/能源、墓地地块、酒店/汽车旅馆租赁或管理或止赎销售的某些交易。有限合伙企业或有限责任公司的普通合伙人/经理/管理成员及其员工的销售、租赁或转让也被豁免。
德州房地产委员会（TREC）可采纳规则，要求执证人使用由德州房地产经纪人-律师委员会制定并由委员会采纳的合同表格。但是，TREC不能禁止执证人使用由物业所有人制定的合同表格，或由律师制定且为物业所有人所要求的合同表格。委员会采纳的挂牌合同表格必须包含一项条款，告知当事人房地产佣金可协商，以及在适当情况下说明德州沿海自然灾害信息的可获得性的条款。
德克萨斯州职业法第 1101 章正式称为《房地产执业执照法》(TRELA)。它管辖德克萨斯州的房地产经纪人和销售代理，由德克萨斯州房地产委员会 (TREC) 管理。
「委员会」是指德克萨斯州房地产委员会(TREC)。「房地产」是指位于德克萨斯州内或州外的任何不动产权益，包括租赁权，但不包括作为债务担保而给予的权益(例如抵押留置权)。「住宅租赁定位人」是指为了报酬而提供服务以帮助潜在租户定位公寓单元出租的人士(不包括业主在业主自有的综合楼宇中定位单元)。「商业实体」是指经准许在德克萨斯州从事商业活动的国内或外国实体。
如果一个人期望获得有价对价，直接或间接地为他人执行或提供任何符合经纪人定义的行为，作为交易的一部分或全部，则该人从事房地产经纪业务。无论是否获得许可证，一个人仅基于以下情况不从事经纪业务：(1) 建造、改建或维修建筑物；(2) 作为主要人、合伙人或财务经理赞助、推广、管理或参与房地产投资；或 (3) 订立由不动产权益担保的向他人支付款项的义务。
如果满足以下条件，某人可以获得房地产购买合同中的选择权或权益，然后出售/转让（或要约转让）而无需许可证：(1) 该人不利用选择权/合同从事房地产经纪业务；以及 (2) 以书面形式向任何卖方或潜在买方披露该衡平权益的性质。未能披露该衡平权益的性质构成从事房地产经纪业务（需要许可证）。
德州房地产委员会（TREC）应管理第1101章和第1102章，为住宅租赁定位人员采取并规范可允许的广告规则和标准，维护证书持有人登记簿，以及设计/采纳印章。TREC可采纳并执行必要的规则来管理这些章节，并为执照持有人建立行为和伦理标准，以实现章节目的并确保合规性。TREC的详细规则见德克萨斯州行政法典（TAC）第535章第22卷。
TREC不得采用限制广告或竞争投标的规则，除非是为了禁止虚假、误导或欺骗性做法。即使在禁止欺骗性做法时，TREC也不得采取限制任何广告媒介、限制个人外表或声音使用、与广告大小/时长相关、限制使用注册商号/商业名称广告或要求在广告中包含《broker》/《agent》等术语、TREC参考或许可证号的规则。注意TREC规则（22 TAC 535.155）确实要求某些与这些限制一致的广告披露。
德州房地产委员会（TREC）或其工作人员可以提出投诉并进行调查，以执行第1101章、1102章或相关规则。当有人提交签署的书面投诉且证据提供合理原因时，德州房地产委员会必须调查执业执照持有人的行为/记录。德州房地产委员会不能对事件发生四周年后提交的投诉进行调查。不能根据匿名投诉启动调查。除非德州房地产委员会明确决定不通知，否则必须向接受调查的执业执照持有人发送书面通知。
经纪人与律师委员会由13名成员组成：6名由德州房地产委员会（TREC）任命，6名由州律师协会主席任命的德州律师协会成员，以及1名由州长任命的公众代表。委员会成员任期为期六年，分阶段任职（由委员会和律师协会任命的两名成员每两年届满；公众代表每六年届满）。委员会的主要职责是起草和修订标准化合同格式，以加快交易进度、最大限度地减少争议，并包含充分的保护措施以保护委托人。
TREC必须制定规则，规定一份通知书，其中包含该委员会的名称、邮寄地址和电话号码，以便消费者知道如何提出投诉。根据第1101或1102章管制的执照持有人必须向消费者和服务接收人提供此通知。提交投诉时，TREC必须向投诉人和执照持有人说明可用的救济措施以及有关其他适当州/地方机构的信息。
德州房地产委员会（TREC）维护一套系统以迅速处理投诉，并为每项投诉建立文件。文件必须包含当事人信息、投诉主题、调查结果摘要和处理结果。德州房地产委员会必须向公众公开其投诉处理程序，并定期通知当事人投诉状态，直至最终处理，除非这样做会危害经授权的秘密调查。
德州房地产委员会（TREC）必须优先处理消费者提交的投诉以及由此产生的执法案件。投诉根据基于风险的方法进行优先级划分和调查，考虑因素包括潜在伤害的程度和紧迫程度、指控的严重程度、涉及的执照持有人数量、以往投诉历史和潜在违规数量。如果某项指控或投诉不适当或没有依据，TREC必须将其驳回，不采取进一步行动；可以授权工作人员行使驳回权限。
德州房地产委员会（TREC）为了处理投诉、进行调查或审计而准备或编制的信息或材料（包括调查文件）是保密的，不受《公共信息法》（政府法典第552章）披露、证据开示或传票的约束。例外情况允许向被告人、审计对象、服务提供商/专家/证人/调查员、其他执照发放司法管辖区、执法部门和行政听证办公室（SOAH）披露。TREC必须通过从发送给被告人的投诉通知中删除识别信息来保护投诉人的身份。在驳回或最终解决后，这些材料（包括已完成的审计报告和最终命令）受到披露约束。
德州房地产委员会（TREC）可通过规则制定标准，以批准房地产和检验领域的合格教育计划/课程（不包括公立高中和经认证的大专院校），并制定最低讲师教育/经验要求。TREC必须根据平均首次通过率为每个执照类别设定考试通过率基准；计划必须达到或超过该基准才能续期批准，但如果能在合理时间内达到该基准，可以试用性质续期。如果申请人曾拥有或控制过被撤销批准的计划，或违反委员会命令，TREC可拒绝批准。
当程序以多种格式（面授、在线、函授）提供时，德州房地产委员会（TREC）通常只能收取一次批准费，除非其已采取允许按格式单独收费的规则政策。教育机构（不包括获得认证的学院/大学）必须保持由20,000美元的公司保证担保或可接受的担保，支付给TREC，以保护因该机构未履行其义务而受损的当事人。
如果申请人满足要求，德克萨斯房地产委员会（TREC）可以批准继续教育提供者或继续教育课程，有效期为两年。TREC可以设定讲师教育和经验的最低要求，申请人必须确保课程讲师符合这些要求。如果申请人违反委员会命令，TREC可以拒绝续期继续教育批准。TREC必须制定规则，用于收集和发布经批准项目毕业生的考试通过率数据。
除非根据第1101章持有执照，否则任何人不得作为或代表自己为经纪人或销售代理，或担任住宅租赁定位服务商。商业实体必须获得执照才能作为经纪人运营。申请人在实际获得执照之前不得从事相关活动。销售代理必须由持证经纪人赞助并代表该经纪人行事，才能从事房地产经纪活动。
申请许可证或非过期许可证更新的申请人必须提交完整、清晰的指纹集，以从DPS和FBI获取犯罪历史记录信息。委员会必须拒绝为不遵守规定的任何人颁发或更新有效状态许可证。委员会使用提交的信息和机构信息对每个申请人进行犯罪历史检查。
要获得执照的资格，申请人必须在申请时至少年满18岁，且是美国公民或合法准许进入美国的外国人；向委员会证明诚实、可信赖和正直品质；通过《副章第I部分》下的考试证明能力；并完成所需的学习课程，包括合格的房地产经纪课程。
经纪人申请人必须在申请前60个月内具有至少4年的执照持有人活跃经验，完成规则规定的房地产/相关课程学时要求（不超过60个学期学时），并参加经纪人职责课程。这些要求不适用于已在另一个州获得具有相当要求的经纪人执照的申请人。
销售代理申请人必须提供证明，表明已完成至少12个学期小时数（或等同的课堂小时数）的德州委员会规则所要求的合格房地产课程。如果申请人在申请前六个月内曾在德州获得过经纪人或销售代理许可证，则可免除教育要求。
当销售代理人与赞助经纪人的关系终止时，终止方必须立即以书面形式通知另一方和委员会，委员会将执照置于非活跃状态。经纪人可在执照到期前通过提交申请并支付费用来承担赞助，将代理人恢复至活跃状态。恢复至活跃状态需要提供之前两年的继续教育证明（除非受第1101.454条首次续期教育规定的约束）。
能力由委员会准备或委托的考试来确定，该考试在委员会确定的时间和地点进行。考试范围必须足够广泛，以确定保护公众的能力，销售代理人考试必须比经纪人考试要求更低。委员会提供学习材料。申请人必须在提交执照申请后的一年内满足考试要求。
委员会可以颁发或续期许可证，期限为24个月。过期90天或更少的许可证可通过支付1.5倍的续期费用进行续期；过期超过90天但少于6个月的需支付2倍费用。如果许可证已过期6个月或更长时间，则无法续期，申请人必须通过满足原始许可要求来获得新许可证。
申请首次续期销售代理执照的申请人必须证明完成至少18个学期小时（或等同的课堂小时）的合格房地产课程，包括第1101.455(e)条规定的小时数。委员会不能豁免此续期要求。
不受首次续期教育限制的持证人必须在当前许可证期限内完成继续教育（至少15小时课堂学习，由规则规定）。至少8小时必须涵盖必需的法律主题（委员会规则、住房公平、财产法典/房东-租户、代理法、反垄断、DTPA（《商业和商务法典》第17章E小章）、披露、制定的合同表格、非法律实践、案例研究、FHA/VA法规、税法和伦理）。合格课程和州律师协会批准的CLE课程自动获得其余小时数的批准。根据本章获得许可证的立法者仅需要三小时的法律主题学习。
每位申请经纪人或销售代理许可证的申请人必须填写委员会规定的表格，并披露任何对重罪的有罪或无争议答辩（一旦上诉时间已过或判决已确认）。即使社区监督暂缓执行判决，也必须披露重罪。申请人必须提供当前邮寄地址、电话号码和业务电子邮件（如可用），并在申请待决期间通知委员会任何变更。
为获得经纪人执照，商业实体必须指定一名管理官员作为其经纪人，且如果指定经纪人拥有该实体少于10%的股份，则必须提供专业责任保险证明，每次事故的最低年度限额为100万美元。除非其指定经纪人是持照个人经纪人且处于活跃状态且信誉良好，否则该实体不得以经纪人身份行事。信誉良好可考虑纪律处分历史和应缴给委员会的款项。
委员会必须向符合条件的申请人颁发适当的许可证，并可以向满足所有要求但尚未获得经纪人赞助的人颁发不活跃销售代理许可证。如果持有人遵守该章节并支付续期费用，许可证保持有效。如被否决，委员会必须立即发出书面通知，申请人有权根据第1101.657条获得听证。
如果经纪人不作为经纪人行事、不赞助销售代理人，并在过期前或在规定表格上过期后6个月内提交书面申请，经纪人可能会进入非活跃状态。申请非活跃状态的经纪人必须在申请前30天内通过书面通知终止对每个销售代理人的赞助。非活跃经纪人不得从事受监管活动，但必须支付续期费；恢复活跃状态需要申请、费用和继续教育证明。
对于之前在德克萨斯州获得经纪人或销售代理执照的申请人，如果申请在相应执照过期日期后两周年前提交，委员会必须豁免其经纪人或销售代理申请人的考试。
委员会或考试服务机构必须在考试后10天内（或在第10天之前说明延迟原因）通知每位应考人员其成绩。不及格的人可以申请书面的成绩分析；成绩保密。未通过的申请人可以缴纳适当费用重新申请，但连续失败三次后，在完成规定的额外教育之前不能重新申请。
续期申请人必须披露重罪认罪或定罪（即使获得社区监督），并符合刑事历史记录检查要求。商业实体续期时，必须指定一名管理人员担任经纪人，若指定经纪人拥有股份不足10%，则需维持100万美元的职业责任保险；商业实体只有在指定经纪人持证、处于活跃状态且信誉良好的情况下，才能作为经纪人行事。
在当前执照有效期内，任何根据第1101章获得执照的经纪人以及监督其他执照持有人的销售代理都必须参加由德克萨斯房地产委员会（TREC）批准的经纪人责任课程。德克萨斯房地产委员会通过规则规定课程标题、内容和时长，课程不得超过六小时课堂教学。这些小时数可计入根据第1101.455(f)条款要求的继续教育（CE）小时数。本要求不适用于根据第1101.456条款豁免继续教育的经纪人。
如果申请人违反委员会命令，TREC可以根据第1101章拒绝许可证更新。许可证更新的拒绝获得与第1101.364条下原始许可证拒绝相同的程序保护（包括听证/上诉权）。
除非该人持有根据第1101章发行的执照或根据本分章发行的登记证书，否则该人不得作为地役权或通行权代理人行事。这是地役权/通行权工作中全面执照的登记证书替代方案。
为了获得注册证书或续证，个人申请人在申请时必须年满18岁或以上，并且必须是美国公民或合法入境的外国人，并且必须成功完成本分章规定的必修课程（资格认证或继续教育课程）。商业实体申请人必须指定其管理人员中已根据本分章注册的人员担任其代理人。
申请地役权或通行权代理人原始或更新注册证书的申请人必须符合第1101.3521条的犯罪历史记录检查要求。
德克萨斯州房地产委员会（TREC）按规则批准申请人为获得或更新注册证书而必须完成的课程。原始证书申请人必须提交完成至少16小时TREC批准课程的证据，该课程涵盖：征地权法律（包括业主权利）、与业主联系和谈判时的适当专业标准，以及在进行用地获取服务中的伦理考量。
第L分章定义了关键术语。「中介人」是被聘用协商各方交易的经纪人，可以为此目的充当各方的代理人。「当事人」是潜在买方、卖方、房东或租户，或授权代表（如受托人、监护人、遗产执行人、管理人、接管人或事实代理人）。重要的是，「当事人」一词不包括代表当事人的持证人。
当德克萨斯州房地产购买要约被签署时，持证人必须以书面形式通知每个买方，买方应该要么 (1) 由买方选择的律师审查涵盖该房地产的产权摘要，要么 (2) 获得或购买产权保险单。这是在签署要约时必须进行的强制性书面披露。
尽管有其他法律规定，持证人无需询问、披露或提供有关前任或现任租住人是否曾患有、现患有或可能患有艾滋病、HIV相关疾病或HIV感染（按CDC定义）的信息，也无需披露财产上是否发生了因自然原因、自杀或与财产状况无关的事故导致的死亡。
代表一方或以独家协议方式挂牌房地产的经纪人是该方的代理人。这样的经纪人不得指示另一经纪人违反第1101.652(b)(22)条款，必须向该方告知重要信息（包括收到的报价），并且至少必须回答该方的问题并呈递该方的任何报价或来自该方的报价。具有授权代理权或物业管理协议权力以约束一方的执照持有人也是租赁或销售的一方。
持证人如代表某一方，必须在与另一方或代表另一方的其他持证人首次接触时，以口头或书面方式披露该代理关系。此外，在首次涉及特定不动产的实质性沟通时，持证人必须提供书面通知（最少10号字体），说明：经纪人如何代表某一方（包括作为中介），对代理方的基本义务，对未代理方的基本责任，以及持证人及其主管/经纪人的名称、执照号码和联系信息。得州房地产委员会（TREC）规定通知的文本内容（《关于经纪服务的信息》表格）。
经纪人可以作为当事人之间的中介人，前提是经纪人从各方获得书面同意，且书面同意声明任何预期报酬的来源。授权中介人身份的书面挂牌/买方代理协议如果在显著的粗体或下划线印刷品中规定了第1101.651(d)条下禁止的行为，则构成充分的同意。中介人必须公平、公正地行动。根据1101.560任命关联许可证持有人被视为公平和公正的行为。
遵守德州不动产委员会第1101.559条书面同意要求的经纪人可以任命一名关联执照持有人与一方沟通并执行其指示，为另一方任命另一名关联执照持有人。只有在当事人的书面同意授权任命，且经纪人向所有当事人提供任命书面通知的情况下，才允许进行任命。被任命的执照持有人可在协商期间向其被任命服务的一方提供意见和建议。
根据本分章行事的持证人作为中介的责任优先于任何其他法律，包括普通法。如果经纪人同意在一项交易中同时代表买方/租户和卖方/房东，则经纪人必须同意作为中介行事。
许可证持有人为住宅房产的潜在购买者进行任何房地产经纪活动，必须在展示任何住宅房产之前与购买者签订书面协议，或——如果不展示任何房产——在代表购买者提交购买要约之前签订书面协议。「住宅房产」是指单户住宅；双联、三联或四联单位；或多单元住宅结构中的单元，其中个人单元产权根据共有公寓或合作社制度转让。
常住经纪人必须在德克萨斯州保持一个固定办公室，办公室地址在经纪人执照上指定。如果经纪人从指定地址搬迁，经纪人必须在搬迁后10天内提交申请（包含费用）以获得指定新办公室地点的执照。非常住持证经纪人无需在德克萨斯州保持经营场所。
执照持有人必须向TREC提供当前邮寄地址、营业地址、营业电话号码和营业电子邮件地址，如果持有人是关联经纪人，还应提供与其关联的经纪人的名称。任何此类信息的变更都必须报告给委员会。「关联经纪人」是指与另一经纪人相关联并通过该经纪人获得报酬的经纪人，该关系旨在持续进行，包括作为员工或持续独立承包商的身份。
持证人无需提供书面代理通知（根据(b-1)小节）如果：(1)拟议交易是期限少于一年的住宅租赁且未考虑出售；(2)持证人与持证人知道由另一名持证人代理的一方会面；或(3)沟通发生在为任何潜在买家或租户举行的公开展示物业（开放日）处且涉及该物业。
如果经纪人满足以下条件，经纪人可以在不代表任何一方的情况下展示待售或待租房产：未同意代表该方，不以其他方式充当该方的代理，不提供关于房产或交易的意见或建议，且不为该方执行其他任何房地产经纪业务。展示前，如果代表业主，经纪人必须披露代理身份（根据1101.558(b)），或如果不代表业主，提供书面通知（根据1101.558(b-1)）。即使不代表一方，经纪人仍可确认房产的面积、价格和条款。
TREC 维持一个房地产恢复信托账户，以补偿因执照持有人、证书持有人或其无执照员工/代理人的不当行为而遭受实际损害的受害人。实施该行为的人员在实施该行为时必须持有执照或证书。针对商业实体执照持有人的索赔也被视为针对该实体指定经纪人的索赔。
受害人仅在受保护人员从事需要执照或证书的行为，且该行为符合具体法定事由时，才有权从信托账户获得赔偿——对执照持有人，适用Sec. 1101.652(a-1)(1)或(b)；对证书持有人，适用Sec. 1101.653(1)-(4)。这将赔偿与法定禁止/不诚实行为相关联，而非仅涉及合同纠纷。
可能导致信托账户支付的判决诉讼必须在诉因发生之日起第二个周年之前提起（2年诉讼时效期）。如寻求和解判决书，受害人和执照/证书持有人必须在判决书签发前以书面形式通知委员会并交付诉讼文件副本和拟议判决书。TREC随后有30天的时间通知各方其是否打算就该问题重新诉讼。
在获得涵盖行为的法院判决书后，受害人必须获得终局判决、执行返回无财产状态（nulla bona）和完善的判决留置权，然后才能向做出判决的法院提交经过验证的索赔申请。在向委员会和判决债务人发出20天书面通知后，申请人可以申请支付令。必须在提交申请后一年内举行听证会，否则丧失追偿权。如存在多个连带责任被告，申请人必须先对所有被告获得判决并追偿。
在支付听证会上，受损害人必须证明：该判决书以允许根据分章节进行追偿的事实为基础；该人不是判决债务人的配偶（或配偶的代理人），不是在同一交易中寻求佣金的许可证/证书持有人，也不是与债务人有第一度血缘关系的亲属；债务人缺乏足够的可附加资产；可从债务人资产中实现的金额；以及应用这些资产后剩余的应付余额。
信托账户中的付款（包括律师费、利息和诉讼费用）源于单一交易的，总额不得超过125,000美元，无论申请人数量多少。基于对单一许可证/证书持有人的判决的付款总额不得超过250,000美元，直到该持有人偿还账户中支付的所有金额。如果总索赔超过限额，法院按比例减少每项索赔。就这些限额而言，商业实体及其指定经纪人计为单一许可证持有人。
该账户主要通过根据附编O征收的行政罚款进行资金筹集，委员会必须将其存入账户。TREC还可以通过规则向原始许可证/证书申请人或许可证/证书持有人在续期时征收费用或摊款，以保持充足资金以应对预期索赔。投资利息也会记入账户。
第1101.651条款限制了谁可以获得或支付报酬。持证经纪人不得向任何人支付佣金或以其他方式补偿（直接或间接）其执行经纪人行为，除非该人是持证人，或是在另一州持证的房地产经纪人且在德州不进行任何谈判。销售代理只能接受来自其赞助经纪人（或在获得报酬时赞助他们的经纪人）的补偿，且只能通过其当前赞助经纪人支付佣金。
根据第1101.560节任命的经纪人和任何经纪人或销售代理作为第L分章下的中介不能：披露卖方/房东将接受低于要价的价格（除非有单独的书面指示），披露买方/租户将支付高于书面要约的价格（除非有单独的书面指示），披露机密信息或当事人以书面形式指示不披露的信息（有狭隘的例外），不诚实地对待当事人，或违反本章。保密规则的例外：当事人的单独书面指示、本章或法院命令要求的披露，或与房产状况有重大关系的信息。
德克萨斯州房地产委员会第1101.652(a)条列举了一般理由，包括：认罪/不竞争抗辩或被判犯有重罪或欺诈相关罪名（在上诉期满后）、通过欺诈或重大不实陈述获得执照、在合理期限内未支付给委员会的款项、未及时提供要求的投诉信息、未正当理由向业主交出文件、未考虑市场条件、在欺诈/重罪定罪或认罪后30天内未通知委员会、违反或无视本章或第1102章。第(a-1)小节补充：执照持有人自己名义（或配偶/一级亲属）交易中的虚假陈述/不诚实/欺诈、拒绝提交记录供检查，以及未使用所需的TREC合同表格。
德克萨斯州行业规范第1101.652(b)条款规定了从事房地产经纪活动时的广泛纪律处分理由，包括：疏忽或不称职行为；不诚实、不善意或不可信；对持证人已知的重大或隐藏缺陷进行实质性虚假陈述；未能向买方披露已知缺陷；虚假承诺；持续且明显的虚假陈述行为；未能说明持证人代理的对象；未获得所有相关方的充分了解和同意而接受来自多方的报酬；未及时对他人资金进行清算或汇款；资金混用；不适当的佣金分成；以及未在合同中指定明确的终止日期。
第1101.652(b)条继续列举的理由包括：未披露的佣金/回扣/本金支出的利润；通过彩票或欺骗性做法销售财产；以经纪人身份行动且未披露的本金；保证未来转售利润；未经业主同意或在未授权条款下放置标志或提供财产；诱导合同违约以替代新合同；干扰独家代理；误导性广告（包括未包含经纪人名称）；不准确的账户陈述；无根据的法律诉讼威胁；无执照助手违规；协助规避本章；未能提供已签署文件的副本；未在成交前以书面形式告知买方由律师检查摘要或获得产权保险；托管保证金和支付违规；以及歧视。
根据德克萨斯州第 1101.652(b)(30)-(31) 条款，执照持有人必须在合理时间内将第三方托管/信托基金存入德克萨斯州授权产权公司的信托账户，或存入德克萨斯州授权银行机构为此目的维持的保管、信托或托管账户。在不动产交易完成或终止之前从该账户支付款项是违规行为。
德州房地产法规第1101.652(b)(32)条款禁止基于种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况、国籍或血统而对业主、潜在购买者、房东或潜在租户进行歧视。这包括引导行为——根据这些受保护的特征，将对等房产感兴趣的潜在购买者或租户引向不同的区域。
德州房地产委员会第1101.652(b)(34)条款自2026年1月1日起生效，未能与潜在买方签订1101.563条款所要求的书面协议被列为纪律处分的理由。这反映了买方代理必须以书面形式记录的新要求。
第 1101.654 条要求委员会暂停或撤销非律师持证人的执照或证书。该条款适用于以下情形：非律师持证人为获取报酬而起草影响不动产权益的契约文件（1101.155 条下的 TREC 表格除外），或就契约或产权的有效性/法律充分性向他人提供建议。但是，作为经纪活动的附带行为，填写委员会采纳的合同表格（或律师准备的/业主要求的表格）不属于未经授权从事法律实务。
第1101.655条规定，如果从房地产恢复信托账户向持证人支付款项，且持证人在委员会发出通知后第31天前未能全额偿还（加上法定利率利息），委员会必须撤销执照、批准或注册。在全额偿还前，该人无资格申领新执照。如果代表商业实体或其指定经纪人支付，委员会对双方采取行动。
德州房地产委员会（TREC）可对违反第1101章或根据该章采取的规则/命令的任何人实施行政处罚。该委员会必须将行政处罚和纪律诉讼程序合并为单一执法程序，并可将处罚诉讼与其他纪律行为（如执照暂停或撤销）合并。
行政处罚不得超过每次违规5,000美元，违规持续的每一天可被视为单独的违规。执行主任考虑严重程度、先前违规历史、威慑力、纠正措施和司法所要求的其他因素来确定处罚金额。德州房地产委员会（TREC）必须通过规则采纳处罚表，可以替代处罚或在处罚基础上暂停或撤销执照。
获得许可的经纪人对于根据本章由经纪人或与经纪人相关或代表经纪人行动的销售代理人从事的任何行为，对TREC、公众和经纪人的客户承担责任。此责任延伸到赞助销售代理人的行为，并且不受虚假陈述责任条款的减少。
除非当事人知道虚假内容而未予披露，否则当事人对持证人的虚假陈述或重大事实隐瞒不承担责任。同样，除非持证人知道虚假内容而未予披露，否则持证人对当事人的虚假陈述或隐瞒不承担责任。本条款优先于任何其他法律，包括普通法。
除非人员声称并证明其在该行为开始时持有执照（或持有任何州律师执照），否则该人员不得在德克萨斯州作为经纪人或销售代理人就赔偿进行诉讼。房地产佣金追回诉讼需要一份由被告方签署的书面协议或备忘录。未按第1101.555条建议买方的执照持有人不能追回佣金。
第1102章定义了检查员执照的三个等级。学徒检查员在专业检查员或房地产检查员的直接监督下接受培训。房地产检查员在专业检查员的间接监督下工作。专业检查员向公众表明其接受过培训且具有资格执行房地产检验，并接受买方或卖方的雇用。「房地产检验」是对不动产改善状况的书面或口头意见，包括结构项目、电气项目、机械系统、管道系统或设备。
除非持有学徒执照并在房地产或专业检查员的直接监督下，否则任何人不得作为学徒检查员行动。除非持有该执照并在专业检查员的间接监督下，否则任何人不得作为房地产检查员行动。除非持有专业检查员执照，否则任何人不得作为专业检查员行动。
检验员不得疏忽或无能地进行检验。检验员不得接受费用以报告检验员知道为虚假的预定条件或具体发现为条件的任务，不得以不诚实、欺诈、欺骗或虚假陈述的方式行动。检验员不得同时担任检验员和未披露的委托人或经纪人/销售人员的双重身份，不得在认真金合同、租赁或交换涉及的检验中执行或同意执行维修或维护工作。
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