1. ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ (TRELA) ਅਧੀਨ, ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
- A. ਟੈਕਸਾਸ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਵਿਭਾਗ (TDLR)
- B. ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ✓
- C. ਟੈਕਸਾਸ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਬੋਰਡ (TALCB)
- D. ਟੈਕਸਾਸ ਸੈਕਟਰੀ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ
TREC ਟੈਕਸਾਸ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਅਧਿਆਏ 1101 ਅਧੀਨ ਸਥਾਪਿਤ ਇੱਕ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਹੈ, ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੰਦੀ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। TALCB ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਬੋਰਡ ਹੈ ਜੋ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰਾਂ ਦੀ ਦੇਖਰੇਖ ਕਰਦਾ ਹੈ। TDLR ਕਈ ਹੋਰ ਕਿੱਤਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
2. ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਸਾਲ
- B. ਤਿੰਨ ਸਾਲ
- C. ਦੋ ਸਾਲ ✓
- D. ਚਾਰ ਸਾਲ
TREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੋ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
3. ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ ਔਕੁਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ (Texas Occupations Code) ਤਹਿਤ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ?
- A. ਕੋਈ ਮਾਲਕ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਦੀ ਮਦਦ ਤੋਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਵੇਚਦਾ ਹੈ
- B. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਵਕੀਲ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ (power of attorney) ਰਾਹੀਂ ਕਿਸੇ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- C. ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਆਪਣੇ ਗੁਆਂਢੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ ਜੋ ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣਾ, ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਵਕੀਲ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਥਾਨਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਔਕੁਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ §1101.005 ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
4. ਇੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ TREC ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਟੈਕਸਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਉਸ ਯੋਗਤਾ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਹੀ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੇ TREC ਵੱਲੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. 180 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਛੇ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਯੋਗਤਾ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ I ਅਤੇ II, ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ, ਪ੍ਰਖਿਆਪਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਫਾਰਮ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ✓
- B. 60 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ, ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਕੋਰਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਹਨ
- C. 900 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਯੋਗਤਾ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 270 ਘੰਟੇ ਕੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- D. 270 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਨੌਂ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਯੋਗਤਾ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਕੋਰਸ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
ਟੈਕਸਸ ਔਕੂਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ §1101.358 ਅਤੇ 22 TAC §535.55 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 180 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਯੋਗਤਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ I (30 ਘੰਟੇ), ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ II (30 ਘੰਟੇ), ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ (30 ਘੰਟੇ), ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ (30 ਘੰਟੇ), ਪ੍ਰਖਿਆਪਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਫਾਰਮ (30 ਘੰਟੇ), ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਤ (30 ਘੰਟੇ)। ਟੈਕਸਸ ਯੋਗਤਾ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਸਮੈਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਾਪਦਾ ਹੈ। 60 ਘੰਟਿਆਂ ਵਾਲਾ ਅੰਕੜਾ 2016 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰੱਦ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ; 900 ਘੰਟੇ ਅਤੇ 270 ਕੋਰ ਘੰਟੇ 22 TAC §535.56 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਦਾ ਮਿਆਰ। 90 ਘੰਟੇ ਦੀ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਅਪ੍ਰੈਂਟਿਸ ਸਿੱਖਿਆ (SAE) ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
5. ਟੈਕਸਾਸ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਾ ਕੋਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਛੇ ਮਹੀਨੇ
- B. ਦੋ ਸਾਲ
- C. ਇੱਕ ਸਾਲ ✓
- D. ਤਿੰਨ ਸਾਲ
ਮੌਜੂਦਾ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Texas Real Estate Commission) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਜੇ ਸਵਾਲ ਇਹ ਪੁੱਛ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਪਾਸ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਕਦੋਂ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਸਹੀ ਜਵਾਬ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਇੱਕ ਸਾਲ ਹੈ।
6. ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਕੋਲ ਧੋਖਾਧੜੀ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਫ਼ੈਲਨੀ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਉਣ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ। TREC ਇਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. ਅਰਜ਼ੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਫ਼ੈਲਨੀ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਉਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣ ਤੋਂ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੋਕਦਾ ਹੈ
- B. TREC ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨਾਲ ਇਸਦੇ ਸੰਬੰਧ, ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਸਬੂਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਰਾਹੀਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- C. ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਿਲਕੁਲ ਪੰਜ ਸਾਲ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ
- D. TREC ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਪਾਰਡਨਜ਼ ਐਂਡ ਪੈਰੋਲਜ਼ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ
ਟੈਕਸਾਸ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1101.354 ਅਤੇ TREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਫ਼ੈਲਨੀ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਉਣ ਕਾਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। TREC ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਅਤੇ ਤਾਜ਼ਗੀ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਇਸਦੇ ਸੰਬੰਧ, ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਸਬੂਤ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਯੋਗਤਾ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਨਿਰਧਾਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
7. TREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸ ਦੀ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਲੈਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ TREC ਸਟਾਫ਼ ਮੈਂਬਰ ਜੋ ਨਿਗਰਾਨ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰ
- C. ਇੱਕ ਟੈਕਸਾਸ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਟੈਕਸਾਸ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲਟਰਜ਼ (TAR) ਜੋ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਨਿਗਰਾਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ
ਟੈਕਸਾਸ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ §1101.351 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਸ��ਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਸਰਗਰਮ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
8. ਜਦੋਂ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਟੈਕਸਾਸ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- B. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 90 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
- C. ਨਵਾਂ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਿਲਣ ਤੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ✓
- D. TREC ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
TREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਜੇਕਰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਜਾਵੇ, ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਲ���ਂਦਾ ਅਤੇ ਉਸ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। TREC ਕੋਈ ਬਦਲਵਾਂ ਨਿਗਰਾਨ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
9. ਟੈਕਸਸ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ (Texas Occupations Code) ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕਾਰਨ TREC ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਲਣ ਦੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਾਨਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਹੋਣਾ
- B. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ
- C. ਉਚਿਤ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨਾ ✓
- D. ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣ ਵੇਲੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਸੈੱਲ ਫ਼ੋਨ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕਰਨਾ
ਟੈਕਸਸ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 1101.652 ਵਿੱਚ ਉਚਿਤ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਚੋਲੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਾਰ ਵਜੋਂ ਦਰਜ ਹੈ। ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਸਹੀ ਤਰੀਕਾ ਹੈ; ਸਥਾਨਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਅਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦਰਸਾਉਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਪਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਫ਼ੋਨ ਨੰਬਰ ਨਹੀਂ।
10. ਟੈਕਸਾਸ ਦਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਆਪਣਾ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਦਲਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। TREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਸਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਹੜੀ ਹੈ?
- A. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿੱਧਾ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਬਦੀਲੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦਰਜ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
- B. ਮੌਜੂਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤੀ ਫਾਰਮ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ TREC ਕੋਲ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਫਾਰਮ ਦਾਖਲ ਕਰੇਗਾ; ਇਸ ਵਿਚਕਾਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ✓
- C. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿੱਧਾ TREC ਕੋਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫਾਰਮ ਦਾਖ��� ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਦੋਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- D. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਾਜ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੁਬਾਰਾ ਦੇਣੀ ਹੋਵੇਗੀ
TREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਦਲਣ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਖਤਮ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ TREC ਕੋਲ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਬੇਨਤੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੋਵੇਂ ਸਪਾਂਸਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰਲੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।