1. En vertu de la loi texane sur les licences immobilières (TRELA), quel organisme d'État est responsable de la délivrance et de la réglementation des licences d'agent immobilier au Texas ?
- A. Département texan des licences et de la réglementation (TDLR)
- B. Commission immobilière du Texas (TREC) ✓
- C. Conseil texan d'agrément et de certification des évaluateurs immobiliers (TALCB)
- D. Secrétaire d'État du Texas
La TREC, créée en vertu du chapitre 1101 du Code des professions du Texas, est l'organisme d'État chargé de délivrer les licences et de réglementer les agents et courtiers immobiliers au Texas. Le TALCB, bien qu'étant un conseil distinct, est responsable des évaluateurs immobiliers. Le TDLR réglemente de nombreux autres corps de métier, mais pas les agents immobiliers.
2. Quelle est la durée de validité d'une licence d'agent immobilier au Texas avant qu'un renouvellement soit requis ?
- A. Un an
- B. Trois ans
- C. Deux ans ✓
- D. Quatre ans
Conformément aux règles de la TREC, une licence d'agent immobilier au Texas est valable pour une période de deux ans. Les titulaires de licence doivent compléter la formation continue obligatoire et soumettre une demande de renouvellement avant la date d'expiration afin de conserver un statut actif.
3. Laquelle des activités suivantes NÉCESSITE une licence immobilière du Texas en vertu du Texas Occupations Code ?
- A. Un propriétaire vendant sa propre maison sans assistance
- B. Un avocat agréé agissant en vertu d'une procuration au nom d'un client dans le cadre d'une transaction immobilière
- C. Une personne négociant la vente de la propriété d'un voisin en échange d'une rémunération ✓
- D. Un gestionnaire d'appartements résident employé directement par le propriétaire pour louer des logements
Négocier des transactions immobilières au nom d'une autre personne contre rémunération exige une licence immobilière du Texas. La vente de son propre bien, les avocats agréés agissant en vertu d'une procuration et les gestionnaires d'appartements résidentiels sur site employés par le propriétaire sont spécifiquement exemptés des exigences de licence en vertu du Texas Occupations Code §1101.005.
4. Un candidat s'apprête à déposer une demande auprès de la TREC pour obtenir une première licence d'agent commercial immobilier du Texas. Laquelle des propositions suivantes décrit correctement la formation qualifiante que le candidat doit avoir suivie avant que la TREC n'approuve la licence ?
- A. 180 heures de cours en classe réparties en six cours qualifiants de 30 heures, comprenant Principles of Real Estate I et II, Law of Agency, Law of Contracts, Promulgated Contract Forms et Real Estate Finance ✓
- B. 60 heures de cours en classe comprenant Principles of Real Estate, Law of Agency et Law of Contracts, les cours restants devant être suivis au cours de la première année de détention de la licence
- C. 900 heures de cours en classe de formation qualifiante, dont 270 heures de cours fondamentaux en immobilier
- D. 270 heures de cours en classe réparties en neuf cours qualifiants de 30 heures, plus le cours Real Estate Brokerage
En vertu du Texas Occupations Code §1101.358 et du 22 TAC §535.55, le candidat à une licence d'agent commercial doit suivre 180 heures de cours en classe de formation immobilière qualifiante avant l'obtention de la licence : Principles of Real Estate I (30 h), Principles of Real Estate II (30 h), Law of Agency (30 h), Law of Contracts (30 h), Promulgated Contract Forms (30 h) et Real Estate Finance (30 h). Le Texas mesure la formation qualifiante en heures de cours en classe, et non en heures-semestre. Le chiffre de 60 heures correspond aux exigences antérieures à 2016, qui ont été abrogées ; les 900 heures et les 270 heures de cours fondamentaux constituent les exigences de la licence de courtier (broker) prévues au 22 TAC §535.56, et non la norme applicable à l'agent commercial. Les 90 heures de Sales Agent Apprentice Education (SAE) sont une exigence postérieure à la licence, applicable au premier renouvellement, et non une exigence préalable à la licence.
5. Après avoir réussi l'examen de licence d'agent immobilier au Texas, combien de temps un candidat dispose-t-il pour déposer une demande de licence avant que les résultats de l'examen n'expirent ?
- A. Six mois
- B. Deux ans
- C. Un an ✓
- D. Trois ans
Conformément aux règles actuelles de la Commission de l'immobilier du Texas (Texas Real Estate Commission), les résultats des examens de licence immobilière sont valables pendant un an. Par conséquent, si la question porte sur la date d'expiration des résultats d'un examen réussi, la bonne réponse est un an, et non six mois.
6. Un candidat à l'obtention d'une licence d'agent immobilier au Texas a un antécédent de condamnation pour crime grave (felony) lié à la fraude. Comment le TREC évalue-t-il cette demande ?
- A. La demande est automatiquement refusée, car toute condamnation pour crime grave interdit définitivement l'obtention d'une licence
- B. Le TREC examine la demande dans le cadre d'une évaluation d'aptitude tenant compte de la nature du crime, de son lien avec les responsabilités d'un titulaire de licence et des preuves de réhabilitation ✓
- C. Le candidat doit attendre exactement cinq ans après l'exécution de sa peine avant de déposer une demande
- D. Le TREC s'en remet au Texas Board of Pardons and Paroles pour déterminer l'éligibilité
En vertu de l'article §1101.354 du Code des professions du Texas (Texas Occupations Code) et des règles du TREC, une condamnation antérieure pour crime grave n'entraîne pas un refus automatique. Le TREC procède à un examen individuel d'aptitude tenant compte de la nature et de la récence de l'infraction, de son lien avec les responsabilités d'un titulaire de licence, des preuves de réhabilitation et d'autres facteurs. Les candidats peuvent demander une détermination de moralité (Moral Character Determination) avant de soumettre leur demande.
7. Selon les règles du TREC, par qui un vendeur immobilier actif au Texas doit-il être parrainé pour exercer des activités immobilières ?
- A. Un membre du personnel du TREC qui agit en tant qu'administrateur superviseur
- B. Tout professionnel de l'immobilier titulaire d'un permis et ayant au moins deux ans d'expérience
- C. Un courtier immobilier titulaire d'un permis au Texas qui accepte la responsabilité des activités du vendeur ✓
- D. L'Association texane des agents immobiliers, qui tient un registre des superviseurs agréés
L'article §1101.351 du Texas Occupations Code exige qu'un vendeur soit parrainé par un courtier immobilier titulaire d'un permis au Texas. Le courtier parrain assume la responsabilité des activités immobilières du vendeur. Sans courtier parrain actif, le permis du vendeur est placé en statut inactif.
8. Que se passe-t-il avec la licence d'un agent immobilier au Texas lorsque la licence de son courtier parrain expire ou est révoquée ?
- A. La licence de l'agent est automatiquement révoquée également
- B. L'agent peut continuer à exercer de manière indépendante pendant 90 jours au maximum
- C. La licence de l'agent est placée en statut inactif jusqu'à l'obtention d'un nouveau courtier parrain ✓
- D. La TREC désigne un courtier superviseur temporaire à l'agent
Selon les règles de la TREC, si la licence d'un courtier parrain expire, est suspendue ou révoquée, l'agent ne peut pas exercer d'activités soumises à licence. La licence de l'agent devient inactive jusqu'à ce qu'il trouve un nouveau courtier titulaire d'une licence et obtienne son parrainage. La TREC ne désigne pas de superviseurs de remplacement.
9. En vertu du Code des professions du Texas, lequel des éléments suivants constitue un motif permettant à la TREC de suspendre ou de révoquer un permis immobilier?
- A. Ne pas adhérer à une association immobilière locale dans les six mois suivant l'obtention du permis
- B. Déposer l'argent de garantie dans un compte en fiducie plutôt que dans le compte d'exploitation du courtier
- C. Exercer la pratique de représenter à la fois l'acheteur et le vendeur dans une transaction sans divulgation ni consentement appropriés ✓
- D. Publier une annonce sur le site Web d'un cabinet immobilier sans indiquer le numéro de téléphone portable personnel du vendeur
L'article §1101.652 du Code des professions du Texas énumère le fait d'agir en tant qu'intermédiaire ou de représenter les deux parties sans divulgation appropriée et consentement écrit comme motifs de révocation ou de suspension du permis. L'argent de garantie est correctement déposé dans un compte en fiducie; l'adhésion à une association locale n'est pas obligatoire; les règles de publicité exigent l'identification du courtier, mais pas le numéro de téléphone personnel du vendeur.
10. Un agent immobilier du Texas souhaite changer de courtier parrain. Quelle est la procédure correcte selon les règles de la TREC ?
- A. L'agent commence simplement à travailler pour le nouveau courtier et le changement est enregistré automatiquement
- B. Le courtier actuel doit soumettre un formulaire de résiliation, puis le nouveau courtier soumet un formulaire de parrainage à la TREC ; l'agent ne peut pas exercer d'activités soumises à licence entre les deux ✓
- C. L'agent soumet directement un formulaire de transfert à la TREC et peut travailler pour les deux courtiers simultanément pendant 30 jours
- D. L'agent doit repasser l'examen de licence de l'État avant de pouvoir transférer vers un nouveau courtier
Selon les règles de la TREC, pour changer de courtier parrain, le courtier actuel doit mettre fin au parrainage et le nouveau courtier doit soumettre une demande de parrainage à la TREC. La licence de l'agent est en statut inactif pendant la période entre les deux parrainages et il ne peut pas exercer d'activités soumises à licence tant que le nouveau parrainage n'est pas activé.