1. Según la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Texas (TRELA), ¿qué agencia estatal es responsable de emitir y regular las licencias de vendedor de bienes raíces en Texas?
- A. Departamento de Licencias y Regulación de Texas (TDLR)
- B. Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) ✓
- C. Junta de Licencias y Certificación de Tasadores de Texas (TALCB)
- D. Secretario de Estado de Texas
La TREC, establecida bajo el Capítulo 1101 del Código de Ocupaciones de Texas, es la agencia estatal encargada de licenciar y regular a los vendedores y corredores de bienes raíces en Texas. La TALCB, aunque es una junta independiente, se encarga de los tasadores inmobiliarios. El TDLR regula muchos otros oficios y profesiones, pero no a los vendedores de bienes raíces.
2. ¿Por cuánto tiempo es válida una licencia de vendedor de bienes raíces en Texas antes de que se requiera su renovación?
- A. Un año
- B. Tres años
- C. Dos años ✓
- D. Cuatro años
De acuerdo con las reglas de la TREC, la licencia de vendedor de bienes raíces en Texas tiene una vigencia de dos años. Los titulares de la licencia deben completar la educación continua requerida y presentar una solicitud de renovación antes de la fecha de vencimiento para mantener su estatus activo.
3. ¿Cuál de las siguientes actividades REQUIERE una licencia de bienes raíces de Texas según el Código de Ocupaciones de Texas?
- A. Un propietario que vende su propia vivienda sin asistencia
- B. Un abogado con licencia que actúa bajo un poder notarial en nombre de un cliente en una transacción de bienes raíces
- C. Una persona que negocia la venta de la propiedad de un vecino a cambio de una compensación ✓
- D. Un administrador de apartamentos residente empleado directamente por el propietario para arrendar unidades
Negociar transacciones de bienes raíces en nombre de otra persona a cambio de una compensación requiere una licencia de bienes raíces de Texas. La venta de la propia propiedad, los abogados con licencia que actúan bajo un poder notarial y los administradores de apartamentos residenciales en el lugar empleados por el propietario están específicamente exentos de los requisitos de licencia conforme al Código de Ocupaciones de Texas §1101.005.
4. Un solicitante se prepara para presentar una solicitud ante la TREC para obtener una licencia inicial de agente de ventas de bienes raíces de Texas. ¿Cuál de las siguientes opciones describe correctamente la educación calificante que el solicitante debe haber completado antes de que la TREC apruebe la licencia?
- A. 180 horas de clase presencial compuestas por seis cursos calificantes de 30 horas, que incluyen Principles of Real Estate I y II, Law of Agency, Law of Contracts, Promulgated Contract Forms y Real Estate Finance ✓
- B. 60 horas de clase presencial compuestas por Principles of Real Estate, Law of Agency y Law of Contracts, y los cursos restantes deben completarse durante el primer año de vigencia de la licencia
- C. 900 horas de clase presencial de educación calificante, incluidas 270 horas de cursos básicos de bienes raíces
- D. 270 horas de clase presencial compuestas por nueve cursos calificantes de 30 horas, más el curso Real Estate Brokerage
Conforme al Texas Occupations Code §1101.358 y al 22 TAC §535.55, el solicitante de una licencia de agente de ventas debe completar 180 horas de clase presencial de educación inmobiliaria calificante antes de obtener la licencia: Principles of Real Estate I (30 h), Principles of Real Estate II (30 h), Law of Agency (30 h), Law of Contracts (30 h), Promulgated Contract Forms (30 h) y Real Estate Finance (30 h). Texas mide la educación calificante en horas de clase presencial, no en horas semestrales. La cifra de 60 horas corresponde a requisitos anteriores a 2016 que fueron derogados; las 900 horas y las 270 horas de cursos básicos son los requisitos para la licencia de corredor (broker) según el 22 TAC §535.56, no el estándar para el agente de ventas. Las 90 horas de Sales Agent Apprentice Education (SAE) son un requisito posterior a la licencia, exigible en la primera renovación, y no un requisito previo a la licencia.
5. Después de aprobar el examen de licencia de agente inmobiliario de Texas, ¿cuánto tiempo tiene un solicitante para presentar una solicitud de licencia antes de que venzan los resultados del examen?
- A. Seis meses
- B. Dos años
- C. Un año ✓
- D. Tres años
Según las normas vigentes de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (Texas Real Estate Commission), los resultados de los exámenes de licencia inmobiliaria tienen una validez de un año. Por lo tanto, si la pregunta se refiere a cuándo vencen los resultados de un examen aprobado, la respuesta correcta es un año, no seis meses.
6. Un solicitante de licencia de vendedor inmobiliario en Texas tiene una condena previa por delito grave (felony) relacionado con fraude. ¿Cómo evalúa el TREC esta solicitud?
- A. La solicitud se deniega automáticamente, ya que cualquier condena por delito grave impide de forma permanente la obtención de una licencia
- B. El TREC revisa la solicitud mediante una evaluación de idoneidad que considera la naturaleza del delito, su relación con las responsabilidades del titular de una licencia y las pruebas de rehabilitación ✓
- C. El solicitante debe esperar exactamente cinco años después de cumplir su condena antes de presentar la solicitud
- D. El TREC defiere al Texas Board of Pardons and Paroles la determinación de la elegibilidad
Conforme al artículo §1101.354 del Código de Ocupaciones de Texas y las normas del TREC, una condena previa por delito grave no conlleva una denegación automática. El TREC realiza una revisión individual de idoneidad que considera la naturaleza y la antigüedad de la infracción, su relación con las responsabilidades del titular de una licencia, las pruebas de rehabilitación y otros factores. Los solicitantes pueden solicitar una Determinación de Carácter Moral (Moral Character Determination) antes de presentar su solicitud.
7. Según las reglas del TREC, ¿quién debe patrocinar a un vendedor de bienes raíces activo en Texas para que pueda ejercer actividades inmobiliarias?
- A. Un miembro del personal del TREC que actúe como administrador supervisor
- B. Cualquier profesional inmobiliario con licencia que tenga al menos dos años de experiencia
- C. Un corredor de bienes raíces con licencia de Texas que acepte la responsabilidad por las actividades del vendedor ✓
- D. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Texas, que mantiene un registro de supervisores aprobados
El Código de Ocupaciones de Texas §1101.351 exige que un vendedor sea patrocinado por un corredor de bienes raíces con licencia en Texas. El corredor patrocinador asume la responsabilidad de las actividades inmobiliarias del vendedor. Sin un corredor patrocinador activo, la licencia del vendedor queda en estado inactivo.
8. ¿Qué sucede con la licencia de un agente de ventas inmobiliarias de Texas cuando la licencia de su bróker patrocinador vence o es revocada?
- A. La licencia del agente también es revocada automáticamente
- B. El agente puede continuar trabajando de forma independiente por hasta 90 días
- C. La licencia del agente queda en estado inactivo hasta que se obtenga un nuevo bróker patrocinador ✓
- D. La TREC asigna un bróker supervisor temporal al agente
Según las reglas de la TREC, si la licencia de un bróker patrocinador vence, es suspendida o revocada, el agente de ventas no puede realizar actividades que requieran licencia. La licencia del agente queda inactiva hasta que este encuentre un nuevo bróker con licencia vigente y obtenga su patrocinio. La TREC no asigna supervisores sustitutos.
9. Bajo el Código de Ocupaciones de Texas, ¿cuál de los siguientes es un motivo para que TREC suspenda o revoque una licencia de bienes raíces?
- A. No afiliarse a una asociación inmobiliaria local dentro de los seis meses posteriores a la obtención de la licencia
- B. Depositar el dinero de garantía en una cuenta de fideicomiso en lugar de la cuenta operativa del corredor
- C. Ejercer la práctica de representar tanto al comprador como al vendedor en una transacción sin la divulgación y el consentimiento adecuados ✓
- D. Publicar un listado en el sitio web de una correduría sin incluir el número de teléfono celular personal del vendedor
El artículo §1101.652 del Código de Ocupaciones de Texas establece que actuar como intermediario o representar a ambas partes sin la divulgación adecuada y el consentimiento por escrito constituye un motivo para la revocación o suspensión de la licencia. El dinero de garantía se deposita correctamente en una cuenta de fideicomiso; la membresía en una asociación local no es obligatoria; las normas de publicidad exigen la identificación del corredor, pero no el número de teléfono personal del vendedor.
10. Un agente de bienes raíces de Texas desea cambiar de corredor patrocinador. ¿Cuál es el procedimiento correcto según las reglas de la TREC?
- A. El agente simplemente comienza a trabajar para el nuevo corredor y el cambio queda registrado automáticamente
- B. El corredor actual debe presentar un formulario de terminación y luego el nuevo corredor presenta un formulario de patrocinio ante la TREC; el agente no puede realizar actividades con licencia en el ínterin ✓
- C. El agente presenta un formulario de transferencia directamente ante la TREC y puede trabajar para ambos corredores simultáneamente durante 30 días
- D. El agente debe volver a tomar el examen de licencia estatal antes de transferirse a un nuevo corredor
Según las reglas de la TREC, para cambiar de corredor patrocinador, el corredor actual debe dar por terminado el patrocinio y el nuevo corredor debe presentar una solicitud de patrocinio ante la TREC. La licencia del agente queda en estado inactivo durante el período entre patrocinadores y no puede realizar actividades con licencia hasta que el nuevo patrocinio sea activado.