Ohio रियल एस्टेट परीक्षा अध्ययन गाइड 2026 — मुफ़्त चीट शीट

जब अधीक्षक यह निर्धारित करता है कि किसी लाइसेंसधारी ने गैर-अनुपालन प्रावधानों का उल्लंघन किया है, तो अधीक्षक के पास कार्रवाई के दो संभावित तरीके हैं। अधीक्षक औपचारिक अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है या प्रशस्ति पत्र जारी कर सकता है और दंड लगा सकता है।

• ✓अधीक्षक धारा 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू कर सकता है और अध्याय 119 के अनुसार कार्य कर सकता है
• ✓वैकल्पिक रूप से, अधीक्षक व्यक्तिगत रूप से या प्रमाणित मेल के माध्यम से प्रशस्ति पत्र परोस सकता है और इस धारा के तहत दंड लगा सकता है

प्रत्येक उद्धरण जो परोसा जाता है, लाइसेंसधारक को आरोपित उल्लंघनों की सूचना देना चाहिए और अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने के अधिकार के बारे में सूचित करना चाहिए। प्रत्येक उद्धरण में एक जुर्माना राशि का उल्लेख होना चाहिए, और एकत्र किए गए जुर्माने एक विशिष्ट निधि में निर्देशित किए जाते हैं। अधिकतम जुर्माना प्रति उल्लंघन दो सौ डॉलर तक है।

• ✓उद्धरण को लाइसेंसधारक को आरोपित उल्लंघनों और अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने के अवसर के बारे में सूचित करना चाहिए
• ✓जुर्माना प्रति उल्लंघन दो सौ डॉलर ($200) तक है
• ✓एकत्र किए गए सभी जुर्माने धारा 4735.12 के तहत बनाई गई रियल एस्टेट वसूली निधि में जमा किए जाते हैं

एक लाइसेंसधारक जो बारह महीने की अवधि में कई उद्धरण जमा करता है, वह बढ़े हुए परिणामों का सामना करता है। बारह लगातार महीनों के भीतर तीन उद्धरणों के बाद, अधीक्षक को उसी अवधि में किसी भी बाद के उल्लंघन के लिए औपचारिक अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करने की आवश्यकता होती है।

• ✓यदि कोई लाइसेंसधारक बारह लगातार महीनों के भीतर इस खंड के तहत तीन बार उद्धृत किया जाता है, तो अधीक्षक को 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करनी होगी
• ✓यह अनिवार्य अनुशासन उसी बारह महीने की अवधि में होने वाले किसी भी बाद के उल्लंघन पर लागू होता है

एक बार उद्धरण अंतिम हो जाने के बाद, लाइसेंसधारी को निर्धारित समय सीमा के भीतर सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। अनुपालन में विफलता अधीक्षक द्वारा लाइसेंस के स्वचालित निलंबन को ट्रिगर करती है।

• ✓जब तक अन्यथा संकेत न दिया जाए, लाइसेंसधारी को अंतिम उद्धरण के प्रभावी होने के बाद तीस दिनों के भीतर अंतिम उद्धरण में सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा
• ✓यदि लाइसेंसधारी अंतिम उद्धरण की आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहता है तो अधीक्षक स्वचालित रूप से लाइसेंसधारी के लाइसेंस को निलंबित करेगा

एक लाइसेंसधारी या ब्रोकरेज दोहरी एजेंसी संबंध में भाग नहीं ले सकते (जैसा कि ORC 4735.70 में वर्णित है) जब तक कि विक्रेता और क्रेता दोनों को दोहरे प्रतिनिधित्व का पूर्ण ज्ञान न हो और ORC 4735.57 में वर्णित एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर लिखित रूप में सहमति न दे। सहमति सूचित होनी चाहिए—लाइसेंसधारी को सहमति प्राप्त करने से पहले प्रत्येक पक्ष को एक सूचित निर्णय लेने के लिए आवश्यक सभी प्रासंगिक जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए।

• ✓विक्रेता और क्रेता दोनों को दोहरे प्रतिनिधित्व का पूर्ण ज्ञान होना चाहिए
• ✓सहमति ORC 4735.57 में वर्णित एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर लिखित रूप में होनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को सहमति प्राप्त करने से पहले एक सूचित निर्णय के लिए आवश्यक सभी प्रासंगिक जानकारी का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓इन सहमति आवश्यकताओं को पूरा किए बिना कोई दोहरी एजेंसी नहीं हो सकती

जब एक ब्रोकरेज ORC 4735.70 के विभाग (C) के तहत द्वैत एजेंसी संबंध में भाग लेता है (एक ही ब्रोकरेज के दो अलग-अलग लाइसेंसधारी विभिन्न क्लाइंटों का प्रतिनिधित्व करते हैं), तो ब्रोकरेज को ORC 4735.54 के तहत एक प्रक्रिया स्थापित करनी चाहिए ताकि लाइसेंसधारी, प्रबंधन-स्तरीय लाइसेंसधारियों सहित, एक क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करते हुए दूसरे क्लाइंट की गोपनीय जानकारी तक नहीं पहुंच सकते या प्राप्त नहीं कर सकते। इसके अलावा, प्रत्येक लाइसेंसधारी को अपने स्वयं के क्लाइंट के लिए विशेष रूप से अपने कर्तव्यों को पूरा करना चाहिए।

• ✓ब्रोकरेज को दूसरे क्लाइंट की गोपनीय जानकारी तक पहुंच को रोकने के लिए ORC 4735.54 प्रक्रिया स्थापित करनी चाहिए
• ✓सूचना बाधा प्रबंधन-स्तरीय लाइसेंसधारियों पर भी लागू होती है
• ✓प्रत्येक लाइसेंसधारी को उस लाइसेंसधारी के अपने क्लाइंट के लिए विशेष रूप से कर्तव्यों को पूरा करना चाहिए

एक विक्रय प्रतिनिधि या दलाल ऐसे दोहरे एजेंसी संबंध में भाग नहीं ले सकता जिसमें लाइसेंसी लेनदेन का पक्ष हो—चाहे व्यक्तिगत रूप से या एक साझेदारी, संगठन, एलएलसी, एलएलपी, या निगम के अधिकारी या सदस्य के रूप में जिसके पास संपत्ति में हित हो, या एक इकाई जो संपत्ति को खरीदने, पट्टे पर देने, या विनिमय करने का इरादा रखती हो।

• ✓एक लाइसेंसी जो व्यक्तिगत रूप से लेनदेन का पक्ष है, दोहरे एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓यह प्रतिबंध उन लाइसेंसियों तक विस्तृत है जो संपत्ति में हित रखने वाली इकाइयों के अधिकारी या सदस्य के रूप में कार्य करते हैं
• ✓यह उन इकाइयों पर भी लागू होता है जो विषय संपत्ति को खरीदने, पट्टे पर देने, या विनिमय करने का इरादा रखती हैं

ORC 4735.62 के तहत, किसी भी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व एजेंसी या उप-एजेंसी संबंध में करते समय, लाइसेंसी एक न्यासी है और क्लाइंट के हित को आगे बढ़ाने के लिए सर्वोत्तम प्रयास करना चाहिए। कानून क्लाइंट के प्रति विशिष्ट अनिवार्य कर्तव्यों को सूचीबद्ध करता है। परीक्षा के उम्मीदवारों को यह समझना चाहिए कि यह ओहायो एजेंसी कानून में मूल वैधानिक न्यास ढांचा स्थापित करता है।

• ✓एजेंसी या उप-एजेंसी संबंध में क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने वाला लाइसेंसी क्लाइंट का न्यासी है
• ✓लाइसेंसी को क्लाइंट के हित को आगे बढ़ाने के लिए सर्वोत्तम प्रयास करना चाहिए
• ✓सूचीबद्ध कर्तव्य व्यापक नहीं हैं (इनमें शामिल हैं, किंतु सीमित नहीं हैं)

लाइसेंसधारी को क्लायंट का प्रतिनिधित्व करते समय और एजेंसी संबंध की जिम्मेदारियों को पूरा करते समय उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, और सभी अध्याय 4735 कर्तव्यों को क्लायंट के हित के प्रति वफादारी के साथ निष्पादित करना चाहिए। ये देखभाल और निष्ठा के क्लासिक फिड्यूशरी कर्तव्य घटक हैं।

• ✓क्लायंट का प्रतिनिधित्व करते समय उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए (विभाग A)
• ✓सभी अध्याय 4735 कर्तव्यों को क्लायंट के हित के प्रति वफादारी के साथ निष्पादित करना चाहिए (विभाग D)
• ✓क्लायंट के किसी भी वैध निर्देशों का पालन करना चाहिए (विभाग C)
• ✓किसी भी लिखित एजेंसी समझौते की शर्तों को पूरा करना चाहिए (विभाग B)

लाइसेंसधारी को अध्याय 4735 की सभी आवश्यकताओं और अन्य लागू कानूनों, नियमों और विनियमों का अनुपालन करना चाहिए, जिसमें ओहियो उचित आवास कानून (ORC 4112.02 का प्रभाग H) और संघीय उचित आवास कानून (42 U.S.C.A. 3601, जैसा कि संशोधित है) शामिल हैं। यह अनुपालन के प्रत्ययी कर्तव्य को सीधे उचित आवास दायित्वों से जोड़ता है।

• ✓ORC 4112.02(H) के तहत ओहियो उचित आवास कानून का अनुपालन करना आवश्यक है
• ✓संघीय उचित आवास कानून, 42 U.S.C.A. 3601, जैसा कि संशोधित है, का अनुपालन करना आवश्यक है
• ✓अध्याय 4735 की सभी आवश्यकताओं का अनुपालन एक प्रत्ययी कर्तव्य है (प्रभाग E)

लाइसेंसधारी को ग्राहक को लेनदेन के किसी भी भौतिक तथ्य का खुलासा करना चाहिए जिसके बारे में लाइसेंसधारी को जानकारी है या उचित कौशल और देखभाल के प्रयोग में जानना चाहिए, सिवाय उन तथ्यों के जो वर्तमान या पूर्व एजेंसी या दोहरी एजेंसी संबंध के तहत गोपनीय जानकारी हैं। लाइसेंसधारी को ग्राहक को सलाह भी देनी चाहिए कि आवश्यक या उपयुक्त होने पर भौतिक मामलों पर विशेषज्ञ की सलाह लें।

• ✓लाइसेंसधारी को जो भौतिक तथ्य जानता है या उचित कौशल और देखभाल के माध्यम से जानना चाहिए उनका खुलासा करना चाहिए (प्रभाग एफ)
• ✓वर्तमान या पूर्व एजेंसी/दोहरी एजेंसी संबंध से गोपनीय जानकारी इस प्रकटीकरण कर्तव्य से बाहर है
• ✓ग्राहक को आवश्यक या उपयुक्त होने पर भौतिक मामलों पर विशेषज्ञ की सलाह लेने की सलाह देनी चाहिए (प्रभाग जी)

लाइसेंसधारी को सभी गोपनीय जानकारी गोपनीय रखनी चाहिए जब तक कि ORC 4735.74(B) के तहत प्रकट करने की अनुमति न हो। यह कर्तव्य विशेष रूप से किसी भी लाइसेंसधारी को गोपनीय जानकारी प्रकट न करना शामिल करता है जो क्लाइंट का एजेंट नहीं है।

• ✓सभी गोपनीय जानकारी को गोपनीय रखना अनिवार्य है (Division I)
• ✓प्रकटीकरण केवल ORC 4735.74(B) के तहत अनुमत होने पर ही स्वीकार्य है
• ✓गोपनीय जानकारी किसी भी ऐसे लाइसेंसधारी को प्रकट नहीं की जा सकती जो क्लाइंट का एजेंट नहीं है

ओहायो संशोधित संहिता §4735.20(A) एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर को §4735.01 में निर्दिष्ट कार्यों के लिए कमीशन, शुल्क या अन्य मुआवजा किसी ऐसे व्यक्ति को देने से प्रतिबंधित करता है जो लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रयकर्ता नहीं है (या लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर/विक्रयकर्ता नहीं है)। यह अनिर्दिष्ट व्यक्तियों को भुगतान रोकने का मौलिक नियम है। अपवाद केवल विभाग (B), (C) और (G) के तहत मौजूद हैं।

• ✓एक ब्रोकर/विदेशी डीलर रियल एस्टेट कार्यों के लिए अनिर्दिष्ट व्यक्तियों को कमीशन या मुआवजा नहीं दे सकता
• ✓भुगतान केवल लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर या लाइसेंसप्राप्त विक्रयकर्ताओं को अनुमति है (या विदेशी समकक्ष)
• ✓प्रतिबंध के अपवाद केवल विभाग (B), (C) और (G) के तहत मौजूद हैं

यदि लौटाया गया साधन एक लाइसेंसधारक द्वारा प्रस्तुत किया गया था, तो अधीक्षक लाइसेंसधारक को सूचित करता है कि लाइसेंस को निलंबित कर दिया जाएगा जब तक कि नोटिस भेजने के पंद्रह दिन के भीतर, लाइसेंसधारक मूल शुल्क और एक अतिरिक्त सौ-डॉलर शुल्क दोनों जमा नहीं करता है। दोनों शुल्क समय पर जमा करने में विफलता — या दूसरा लौटाया गया साधन — बिना सुनवाई के तत्काल निलंबन का परिणाम देता है, और लाइसेंसधारक को सभी गतिविधियां बंद करनी चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारक को मूल शुल्क जमा करना चाहिए और सुधार के लिए $100 का अतिरिक्त शुल्क जमा करना चाहिए
• ✓सुधार अवधि नोटिस भेजने के बाद 15 दिन है
• ✓सुधार करने में विफलता का परिणाम बिना सुनवाई के तत्काल लाइसेंस निलंबन है
• ✓एक निलंबित लाइसेंसधारक को अध्याय 4735 के तहत लाइसेंसधारक के रूप में सभी गतिविधियां बंद करनी चाहिए
• ✓सुधार शुल्क का भुगतान करने के लिए उपयोग किया गया लौटाया गया साधन भी तत्काल निलंबन को ट्रिगर करता है

यदि लौटाया गया साधन लाइसेंस के लिए आवेदक द्वारा प्रस्तुत किया गया था, तो आवेदन स्वचालित रूप से अस्वीकार कर दिया जाता है या अनुमोदन वापस ले लिया जाता है, जब तक कि सूचना भेजने के पंद्रह दिनों के भीतर, आवेदक मूल शुल्क और एक सौ डॉलर का अतिरिक्त शुल्क प्रस्तुत न करे। दोनों शुल्कों को समय पर प्रस्तुत न करने या किसी अन्य लौटाए गए साधन के परिणामस्वरूप आवेदन की अस्वीकृति या अनुमोदन की वापसी होती है।

• ✓लाइसेंस आवेदक का लौटाया गया चेक स्वचालित अस्वीकृति/अनुमोदन वापसी का कारण बनता है जब तक कि इसे ठीक न किया जाए
• ✓सुधार के लिए मेल भेजने के 15 दिनों के भीतर मूल शुल्क और $100 अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता होती है
• ✓सुधार करने में विफलता के परिणामस्वरूप आवेदन की अस्वीकृति या अनुमोदन की वापसी होती है

ओहियो रियल एस्टेट कमीशन संशोधित संहिता के अध्याय 119 (ओहियो का प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम) के अनुसार लाइसेंस कानून के प्रावधानों को लागू करने के लिए उचित नियम अपना सकता है। यह विवेकाधीन शक्ति लाइसेंस आवेदन फॉर्म, परीक्षा के समय, लाइसेंस स्थिति में परिवर्तन, और लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों के स्पष्टीकरण को कवर करती है।

• ✓आयोग संशोधित संहिता अध्याय 119 के तहत उचित नियम अपना सकता है (विवेकाधीन शक्ति)
• ✓नियम लाइसेंस आवेदनों की फाइलिंग के रूप और तरीके और परीक्षाओं के समय और रूप को नियंत्रित कर सकते हैं
• ✓नियम स्पष्ट कर सकते हैं कि अध्याय 4735 के तहत कौन सी गतिविधियों के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता है
• ✓एक दलाल को एक से अधिक ब्रोकरेज के लिए प्रमुख दलाल के रूप में कार्य करने की अनुमति दी जा सकती है

एक राज्य के बाहर का वाणिज्यिक दलाल ओहायो लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य कर सकता है—शुल्क, कमीशन या अन्य मूल्यवान प्रतिफल के लिए—वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संबंध में, लेकिन केवल तभी जब दलाल विभाग (A) की सभी सात शर्तों को पूरा करता है। मूल आवश्यकता एक वैध रूप से लाइसेंस प्राप्त सक्रिय ओहायो अचल संपत्ति दलाल के साथ सहयोग करना और एक लिखित सहयोग समझौता दर्ज करना है। यह गैर-निवासी दलालों को पूर्ण ओहायो लाइसेंस धारण किए बिना ओहायो में वाणिज्यिक सौदे करने देता है, बशर्ते वे एक निवासी ओहायो दलाल के साथ भागीदारी करें।

• ✓राज्य के बाहर के वाणिज्यिक दलाल को ओहायो के एक दलाल के साथ सहयोग में काम करना चाहिए जो अध्याय 4735 के तहत एक वैध, सक्रिय लाइसेंस रखता है
• ✓ओहायो दलाल के साथ एक लिखित समझौता सहयोग की शर्तों और मुआवजे को बताना चाहिए और यह कि राज्य के बाहर का दलाल और उसके एजेंट ओहायो कानून का पालन करेंगे
• ✓राज्य के बाहर के दलाल को ओहायो दलाल को किसी भी अधिक्षेत्र से सद्भावना का एक वर्तमान प्रमाणपत्र प्रदान करना चाहिए जहां वह एक सक्रिय अचल संपत्ति लाइसेंस बनाए रखता है
• ✓विभाग (A) की सभी आवश्यकताएं केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर लागू होती हैं, आवासीय पर नहीं

आउट-ऑफ-स्टेट ब्रोकर या ओहायो ब्रोकर द्वारा प्राप्त सभी एस्क्रो फंड, सुरक्षा जमा और अन्य धन को ओहायो ब्रोकर द्वारा बनाए गए ट्रस्ट या विशेष खातों में जमा किया जाना चाहिए। ओहायो ब्रोकर—अनिवासी नहीं—ट्रस्ट खातों को नियंत्रित करता है, जिससे ओहायो उपभोक्ता-संरक्षण मानक ग्राहक फंड पर लागू होते हैं।

• ✓सभी एस्क्रो फंड, सुरक्षा जमा और अन्य धन को ओहायो ब्रोकर द्वारा बनाए गए ट्रस्ट या विशेष खातों में जमा किया जाना चाहिए
• ✓यह आउट-ऑफ-स्टेट ब्रोकर या ओहायो ब्रोकर दोनों द्वारा प्राप्त धन पर लागू होता है

ओआरसी 4735.74 के तहत, एक बार जब लाइसेंसधारक ने अपने सभी कर्तव्यों को पूरा कर दिया है या एजेंसी अनुबंध समाप्त या समाप्त हो गया है, तो लाइसेंसधारी को आम तौर पर क्लाइंट को कोई और कर्तव्य नहीं रहता है। हालांकि, दो विशिष्ट कर्तव्य रिश्ते के अंत तक जारी रहते हैं जब तक कि पक्ष लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों: सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा प्रदान करना, और लेनदेन के दौरान प्राप्त जानकारी की गोपनीयता बनाए रखना। परीक्षा के उम्मीदवारों को समझना चाहिए कि ये समापन के बाद केवल चलने वाले दायित्व हैं।

• ✓जब तक अन्यथा लिखित रूप में सहमत न हो, लाइसेंसधारी सभी कर्तव्यों के पूरा होने के बाद या अनुबंध समाप्त या समाप्त होने के बाद क्लाइंट को कोई और कर्तव्य नहीं रहता है
• ✓दो कर्तव्य समाप्त होने से जारी रहते हैं: (ए) लेनदेन से संबंधित सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा, और (बी) जानकारी को गोपनीय रखना
• ✓'दोनों' शब्द का अर्थ है कि दोनों जारी कर्तव्य (लेखा-जोखा और गोपनीयता) जारी रहते हैं, केवल एक नहीं

लेनदेन के दौरान प्राप्त सभी जानकारी को गोपनीय रखने का कर्तव्य बंद होने के बाद अनिश्चित काल तक बना रहता है। हालांकि, ORC 4735.74(B) छह अपवाद सूचीबद्ध करता है जहां प्रकटीकरण की अनुमति है या आवश्यक है। उम्मीदवारों को इन अपवादों को याद रखना चाहिए, क्योंकि वे आमतौर पर इस बारे में परीक्षा लेते हैं कि लाइसेंसधारक कब गोपनीयता को तोड़ सकता है।

• ✓गोपनीयता लेनदेन के समापन/समाप्ति के बाद भी बनी रहती है
• ✓अपवाद 1: क्लाइंट प्रकटीकरण की अनुमति देता है
• ✓अपवाद 2: प्रकटीकरण कानून द्वारा या अदालत के आदेश द्वारा आवश्यक है
• ✓अपवाद 3: जानकारी लाइसेंसधारक के अलावा किसी अन्य स्रोत से सार्वजनिक हो जाती है
• ✓अपवाद 4: जानकारी क्लाइंट द्वारा किए जाने वाले अपराध को रोकने के लिए आवश्यक है
• ✓अपवाद 5: प्रकटीकरण दलाली या उसके लाइसेंसधारकों के खिलाफ गलत आचरण के आरोप से रक्षा करने के लिए, या एक दावा स्थापित या रक्षा करने के लिए आवश्यक है कि कमीशन देय है
• ✓अपवाद 6: अचल संपत्ति मूल्यांकन करने के लिए अध्याय 4763 के तहत पंजीकृत/लाइसेंसधारी/प्रमाणित रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता द्वारा अनुरोध की गई बिक्री जानकारी का प्रकटीकरण

ओहियो संशोधित कोड §4735.70 एक रियल एस्टेट लेनदेन में दोहरे एजेंटों के रूप में माने जाने वाले व्यक्तियों और संस्थाओं की श्रेणियों को परिभाषित करता है। दोहरी एजेंसी तब उत्पन्न होती है जब एक ही लाइसेंसधारी या दलाली लेनदेन के दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व क्लाइंट के रूप में करते हैं, या जब एक प्रबंधन स्तर का लाइसेंसधारी एक इन-कंपनी लेनदेन की देखरेख करता है। इन परिभाषाओं को समझना आवश्यक है क्योंकि दोहरी एजेंसी ओहियो लाइसेंस कानून के तहत विशिष्ट प्रकटीकरण और सहमति दायित्वों को ट्रिगर करती है।

• ✓एक लाइसेंसधारी जो एक ही रियल एस्टेट लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों का क्लाइंट के रूप में प्रतिनिधित्व करता है, एक दोहरा एजेंट है (§4735.70(A))
• ✓एक दलाली जो एक ही रियल एस्टेट लेनदेन में क्रेता और विक्रेता दोनों का क्लाइंट के रूप में प्रतिनिधित्व करती है, एक दोहरा एजेंट है (§4735.70(B))
• ✓दोहरी एजेंसी केवल तभी लागू होती है जब दोनों पक्ष एक ही लेनदेन में 'क्लाइंट' हों

एक प्रबंधन स्तरीय लाइसेंसधारी जो एक इन-कंपनी लेनदेन में क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है (जहां खरीदार और विक्रेता दोनों एक ही ब्रोकरेज के भीतर एजेंटों द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं) को आमतौर पर §4735.70(C) के तहत एक दोहरे एजेंट के रूप में माना जाता है। यह प्रबंधन लाइसेंसधारी की लेनदेन के दोनों पक्षों पर एजेंटों पर पर्यवेक्षी स्थिति को प्रतिबिंबित करता है।

• ✓एक प्रबंधन स्तरीय लाइसेंसधारी जो इन-कंपनी लेनदेन में क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है वह एक दोहरा एजेंट है (§4735.70(C))
• ✓एक इन-कंपनी लेनदेन वह है जहां एक ही ब्रोकरेज खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है

ओहियो में प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकरेज को एक लिखित कंपनी नीति विकसित और बनाए रखनी चाहिए जो एजेंसी संबंधों के प्रकारों की पहचान करे जो इसके सदस्य (संबद्ध लाइसेंसधारी) ग्राहकों के साथ स्थापित करने के लिए अनुमत हैं। यह नीति एक अनिवार्य ब्रोकरेज-स्तरीय आवश्यकता है, वैकल्पिक नहीं।

• ✓प्रत्येक ब्रोकरेज एजेंसी संबंधों के प्रकारों को निर्धारित करने वाली एक लिखित कंपनी नीति विकसित और बनाए रखेगा जो सदस्य स्थापित कर सकते हैं
• ✓यह नीति रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा स्थापित न्यूनतम मानकों का पालन करनी चाहिए और ओहियो रियल एस्टेट आयोग की अनुमति के साथ होनी चाहिए

लिखित कंपनी नीति में यह संबोधित होना चाहिए कि क्या ORC 4735.70 के तहत दोहरी एजेंसी संबंध ब्रोकरेज के भीतर अनुमत हैं। इसमें गोपनीय जानकारी की सुरक्षा के लिए प्रक्रियाएं स्थापित करनी चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि गोपनीयता दायित्व ब्रोकरेज के सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों तक विस्तृत हैं।

• ✓नीति में यह बताना चाहिए कि क्या धारा 4735.70 के तहत कोई भी दोहरी एजेंसी संबंध अनुमत हैं
• ✓नीति में गोपनीय जानकारी की सुरक्षा के लिए प्रक्रियाओं को निर्धारित करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि गोपनीयता ब्रोकरेज के संबद्ध लाइसेंसधारियों तक विस्तृत है

एक ब्रोकर जो लिखित एक्सक्लूसिव एजेंसी समझौते, एक्सक्लूसिव राइट टु सेल समझौते, या एक्सक्लूसिव खरीदार एजेंसी समझौते के तहत किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक्सक्लूसिव प्राधिकरण रखता है, वह अन्य लाइसेंसधारकों को उस क्लाइंट के साथ सीधे बातचीत करने के लिए अधिकृत कर सकता है। यह प्राधिकरण लिखित रूप में होना चाहिए, और ब्रोकर को ORC 4735.621 की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। यह सहयोगी लाइसेंसधारकों को पहले से प्रतिनिधित्व किए गए क्लाइंट के साथ सीधे बातचीत करने की अनुमति देता है बिना लाइसेंस कानून का उल्लंघन किए।

• ✓एक्सक्लूसिव ब्रोकर अन्य लाइसेंसधारकों को ब्रोकर के क्लाइंट के साथ सीधे बातचीत करने के लिए अधिकृत कर सकता है
• ✓सीधे बातचीत का प्राधिकरण लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓लागू एक्सक्लूसिव समझौते हैं: एक्सक्लूसिव एजेंसी, एक्सक्लूसिव राइट टु सेल, या एक्सक्लूसिव खरीदार एजेंसी समझौता
• ✓प्राधिकरण प्रदान करते समय ब्रोकर को ORC 4735.621 की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए

एक लाइसेंसधारी जो प्रभाग (A) के तहत लिखित प्राधिकरण के अनुसार विक्रेता, क्रेता, पट्टेदार, या किरायेदार के साथ सीधे वार्ता करता है, वह ORC 4735.18(A)(19) का उल्लंघन नहीं करता है (जो आम तौर पर पहले से एकमात्र प्रतिनिधित्व वाली पार्टी के साथ वार्ता को प्रतिबंधित करता है)। महत्वपूर्ण रूप से, इस प्राधिकरण के तहत की गई वार्ता उस लाइसेंसधारी और एकमात्र ब्रोकर के क्लाइंट के बीच एजेंसी संबंध नहीं बनाती है या निहित नहीं करती है।

• ✓लिखित प्राधिकरण के अनुसार वार्ता ORC 4735.18(A)(19) का उल्लंघन नहीं करती है
• ✓इस तरह की अधिकृत वार्ता एकमात्र ब्रोकर के क्लाइंट के साथ एजेंसी संबंध नहीं बनाती है या निहित नहीं करती है
• ✓यह सुरक्षा विक्रेता, क्रेता, पट्टेदार, या किरायेदार के साथ वार्ता पर लागू होती है

खरीदार का प्रतिनिधित्व करते समय, एक लाइसेंसधारी को ऐसी संपत्ति खोजनी चाहिए जो खरीदार के लिए स्वीकार्य मूल्य और क्रय या पट्टा शर्तों पर हो। हालांकि, जब तक क्लाइंट अन्यथा निर्देश न दे, लाइसेंसधारी खरीदार के क्रय अनुबंध का पक्ष बनने के बाद, पट्टा दर्ज करने के बाद, या पट्टा देने के लिए आशय पत्र बढ़ाने के बाद अतिरिक्त क्रय या पट्टा की संभावनाएं खोजने के लिए बाध्य नहीं है।

• ✓खरीदार का एजेंट खरीदार के लिए स्वीकार्य मूल्य और शर्तों पर संपत्ति खोजनी चाहिए
• ✓एक बार जब खरीदार अनुबंध के तहत हो, पट्टे में हो, या आशय पत्र बढ़ा दे, तो एजेंट को जब तक क्लाइंट अन्यथा निर्देश न दे, अतिरिक्त संभावनाएं खोजने के लिए बाध्य नहीं है

क्रेता का एजेंट खरीदार को प्रस्तावों या प्रतिप्रस्तावों को विकसित करने, संप्रेषित करने और प्रस्तुत करने में सहायता करना चाहिए। एजेंट को क्रय या पट्टे के किसी भी प्रस्ताव को विक्रेता या विक्रेता के एजेंट को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए—भले ही संपत्ति पहले से ही बिक्री के अनुबंध, पट्टे, या पट्टे के आशय पत्र के अधीन हो—और क्रेता को किसी भी प्रतिप्रस्ताव की डिलीवरी स्वीकार करनी चाहिए और समय पर प्रस्तुत करनी चाहिए।

• ✓एजेंट को सभी प्रस्तावों/प्रतिप्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना चाहिए, भले ही संपत्ति पहले से ही अनुबंध, पट्टे, या पट्टे के आशय पत्र के तहत हो
• ✓एजेंट को खरीदार को प्रस्तावों और प्रतिप्रस्तावों को विकसित करने, संप्रेषित करने और प्रस्तुत करने में सहायता करनी चाहिए

ओहियो के भीतर विदेशी अचल संपत्ति को बेचने, पट्टे पर देने, या अन्यथा व्यवहार करने के लिए कोई भी व्यक्ति अचल संपत्ति के अधीक्षक के साथ विदेशी अचल संपत्ति को योग्य करना चाहिए और लाइसेंसिंग शर्तों में से एक को पूरा करना चाहिए। यह ओहियो में राज्य के बाहर अचल संपत्ति की बिक्री को नियंत्रित करने वाला मूल नियम है।

• ✓विदेशी अचल संपत्ति को ओहियो के भीतर बेचा, पट्टे पर दिया, या व्यवहार किए जाने से पहले ORC 4735.25 के अनुसार योग्य होना चाहिए
• ✓व्यक्ति को 14 अक्टूबर, 1969 से पहले धारा 1707.15 या 1707.16 के तहत लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए, या धारा 4735.27 या 4735.28 के तहत लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓पूर्व धारा 1707.331 के तहत विदेशी अचल संपत्ति डीलर या विक्रेता के रूप में पहले लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति केवल उस लाइसेंस की समाप्ति तक संचालन कर सकते हैं

ओहियो रियल एस्टेट कमीशन प्रशासनिक उद्देश्यों के लिए वाणिज्य विभाग का हिस्सा है। वाणिज्य के निदेशक पदेन रूप से आयोग के कार्यकारी अधिकारी के रूप में कार्य करते हैं, लेकिन निदेशक एक विभाग कर्मचारी को रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग के अधीक्षक के रूप में नियुक्त कर सकते हैं।

• ✓ओहियो रियल एस्टेट कमीशन प्रशासनिक उद्देश्यों के लिए वाणिज्य विभाग का हिस्सा है
• ✓वाणिज्य के निदेशक पदेन रूप से आयोग के कार्यकारी अधिकारी हैं
• ✓निदेशक एक विभाग कर्मचारी को रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग के अधीक्षक के रूप में नियुक्त कर सकते हैं

ORC 4735.53(A) के तहत, रियल एस्टेट लेनदेन में एक लाइसेंसधारी केवल चार विशिष्ट प्रकार के एजेंसी संबंध स्थापित कर सकता है। कोई अन्य एजेंसी व्यवस्था अनुमत नहीं है। उम्मीदवारों को इन चार परिभाषित संबंधों को जानना चाहिए और विक्रेता एजेंसी, खरीदार एजेंसी, दोहरी एजेंसी और उप-एजेंसी जैसे उदाहरणों की पहचान करने में सक्षम होना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसधारी विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकता है (विक्रेता एजेंसी)।
• ✓एक लाइसेंसधारी क्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकता है (खरीदार एजेंसी)।
• ✓एक लाइसेंसधारी दोहरे एजेंट के रूप में विक्रेता और क्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व कर सकता है।
• ✓एक लाइसेंसधारी किसी अन्य लाइसेंसधारी के क्लाइंट के लिए उप-एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है।
• ✓ये चार सूचीबद्ध संबंध एकमात्र अनुमत प्रकार हैं।

ORC 4735.53(B) के तहत, जब एक लाइसेंसी क्लायंट के साथ एजेंसी संबंध स्थापित करता है, तो कुछ अन्य व्यक्तियों को स्वचालित रूप से भी उस क्लायंट का एजेंट माना जाता है। यह परिभाषित करता है कि क्लायंट के प्रति कौन कर्तव्य देता है और ब्रोकरेज के भीतर एजेंसी संबंध किसे प्रदान किया जाता है।

• ✓जिस ब्रोकरेज से लाइसेंसी संबद्ध है, वह भी क्लायंट का एजेंट है, साथ ही प्रबंधन-स्तरीय लाइसेंसी जिनके पास प्रत्यक्ष पर्यवेक्षी कर्तव्य हैं (ORC 4735.70(C) में प्रदत्त को छोड़कर)।
• ✓ब्रोकरेज में कोई भी लाइसेंसी जो क्लायंट के एजेंट से गोपनीय जानकारी प्राप्त करता है, वह क्लायंट का एजेंट बन जाता है।
• ✓कोई भी अन्य लाइसेंसी जिसने एजेंसी संबंध स्थापित करने में सहायता की है, वह क्लायंट का एजेंट है।
• ✓कोई भी लाइसेंसी जिसे क्लायंट की सहमति से क्लायंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए विशेष रूप से नियुक्त किया गया है, वह उस क्लायंट का एजेंट है।

ORC 4735.53(C) के तहत, डिफ़ॉल्ट नियम यह है कि एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध अन्य लाइसेंसधारी क्लाइंट के एजेंट नहीं हैं। यह नियुक्त (निर्दिष्ट) एजेंसी का आधार है, जो एक ब्रोकरेज में विभिन्न एजेंटों को विभिन्न पक्षों का प्रतिनिधित्व करने की अनुमति देता है। केवल (B)(1)–(4) में शर्तों को पूरा करने वाले ही एजेंट हैं।

• ✓(B)(1) से (4) में वर्णित लोगों को छोड़कर, एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध कोई अन्य लाइसेंसधारी उस क्लाइंट का एजेंट नहीं है।
• ✓यह प्रावधान एक ब्रोकरेज के भीतर नियुक्त/निर्दिष्ट एजेंसी का समर्थन करता है।

ओहियो संशोधित संहिता §4735.80 के अनुसार, रियल एस्टेट के अधीक्षक को ऐसे नियम अपनाने का आदेश देता है जिसके लिए एक लाइसेंसधारी, आवासीय रियल एस्टेट को बिक्री, विनिमय या खरीद के लिए सूचीबद्ध करने से पहले, विक्रेता को रियल एस्टेट विभाग द्वारा विकसित और रखरखाव किया गया एक प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करना चाहिए। यह फॉर्म गृह-खरीद प्रक्रिया में लागू संघीय और राज्य भेदभाव विरोधी कानूनों (संहिता की धारा 4735.55 के प्रभाग (C)(2) और (3) में सूचीबद्ध कानूनों सहित) और उन कानूनों के उल्लंघन के लिए दंड की रूपरेखा देता है। यह लाइसेंसधारी के निष्पक्ष आवास कर्तव्यों को विक्रेता के दायित्वों से जोड़ता है।

• ✓एक लाइसेंसधारी को आवासीय रियल एस्टेट को बिक्री, विनिमय या खरीद के लिए सूचीबद्ध करने से पहले विक्रेता को रियल एस्टेट विभाग का भेदभाव विरोधी प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करना चाहिए
• ✓फॉर्म में लागू संघीय और राज्य भेदभाव विरोधी (निष्पक्ष आवास) कानूनों और उन्हें तोड़ने के लिए दंड दोनों की रूपरेखा होनी चाहिए
• ✓सूचीबद्ध कानूनों में ओआरसी की धारा 4735.55 के प्रभाग (C)(2) और (3) में संदर्भित कानून शामिल हैं

§4735.80(B) के तहत, एक लाइसेंसधारी को विक्रेता की आवासीय अचल संपत्ति का विपणन या प्रदर्शन करने से पहले दो चीजें होनी चाहिए: (1) लाइसेंसधारी विक्रेता को आवश्यक भेदभाव-विरोधी प्रकटीकरण प्रदान करता है, और (2) लाइसेंसधारी को विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित उस प्रकटीकरण की एक प्रति प्राप्त होती है। हस्ताक्षरित, दिनांकित प्रति को लाइसेंसधारी द्वारा एक निर्दिष्ट अवधि के लिए प्रतिधारित किया जाना चाहिए।

• ✓कोई भी लाइसेंसधारी विक्रेता को आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान करने से पहले और विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित प्रति प्राप्त करने से पहले विक्रेता की आवासीय अचल संपत्ति का विपणन या प्रदर्शन नहीं कर सकता है
• ✓लाइसेंसधारी को संपत्ति पर समापन तिथि के बाद कम से कम तीन वर्षों के लिए हस्ताक्षरित और दिनांकित प्रकटीकरण प्रति को प्रतिधारित करना चाहिए

अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकर को अपने व्यावसायिक परिसर पर एक साइन लगानी या बनाए रखनी चाहिए जो स्पष्ट रूप से बताती है कि लाइसेंसधारी एक रियल एस्टेट ब्रोकर है। यदि ब्रोकर एक या अधिक शाखा कार्यालय बनाए रखता है, तो प्रत्येक शाखा कार्यालय पर एक समान साइन लगाई या बनाई रखी जानी चाहिए।

• ✓प्रत्येक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को अपने व्यावसायिक परिसर पर एक साइन प्रदर्शित करनी चाहिए जो स्पष्ट रूप से लाइसेंसधारी को रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में पहचानती हो
• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय पर एक अलग पहचान साइन बनाए रखी जानी चाहिए

रियल एस्टेट विभाग का अधीक्षक किसी भी व्यक्ति की जांच कर सकता है जिस पर ORC अनुभाग 4735.02 (बिना लाइसेंस की गतिविधि/प्रतिबंधित कार्य), 4735.023, या 4735.25 का उल्लंघन करने का आरोप लगाया गया हो। जांच लिखित शिकायत से या अधीक्षक की अपनी पहल से शुरू की जा सकती है। हालांकि, अधीक्षक किसी भी ऐसे व्यक्ति के खिलाफ इस अनुभाग के तहत जांच शुरू नहीं कर सकता जिसके पास अध्याय 4735 के तहत कथित उल्लंघन की तारीख को निलंबित या निष्क्रिय लाइसेंस था।

• ✓जांच लिखित शिकायत या अधीक्षक की अपनी पहल से हो सकती है
• ✓ORC 4735.02, 4735.023, या 4735.25 के कथित उल्लंघन पर लागू होती है
• ✓अधीक्षक किसी व्यक्ति की जांच नहीं कर सकता जिसके पास कथित उल्लंघन की तारीख को निलंबित या निष्क्रिय लाइसेंस था

यदि जांच के बाद, अधीक्षक को उल्लंघन का उचित साक्ष्य मिलता है, तो अधीक्षक को उस निर्धारण के चौदह व्यावसायिक दिनों के भीतर नियमित डाक द्वारा जांच किए गए पक्ष को लिखित सूचना भेजनी चाहिए। सूचना में कथित रूप से उल्लंघन करने वाली गतिविधि का विवरण, कथित रूप से उल्लंघन किया गया लागू कानून का संदर्भ, और पक्ष को सूचित करना चाहिए कि अध्याय 119 के तहत सुनवाई परीक्षक के सामने पक्ष के अनुरोध पर आयोजित की जाएगी।

• ✓सूचना उचित साक्ष्य निर्धारण के चौदह (14) व्यावसायिक दिनों के भीतर भेजी जानी चाहिए
• ✓सूचना नियमित डाक द्वारा भेजी जाती है
• ✓सूचना में गतिविधि का विवरण, कथित रूप से उल्लंघन किया गया कानून, और अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अधिकार शामिल होना चाहिए

ओहियो रियल एस्टेट कमीशन धारा 4735.02 या 4735.023 के उल्लंघन के लिए अनुशासनात्मक प्रतिबंध लागू करने का निर्णय लेता है। यदि कोई उल्लंघन पाया जाता है, तो आयोग एक नागरिक दंड लगा सकता है जिसकी राशि वह निर्धारित करता है, जो प्रति उल्लंघन एक हजार डॉलर से अधिक नहीं होगी। प्रत्येक दिन जब कोई उल्लंघन होता है या जारी रहता है, वह एक अलग उल्लंघन माना जाता है। आयोग भुगतान की शर्तें निर्धारित करता है, कार्यवाही का रिकॉर्ड रखता है, और अपने कार्य के निष्कर्ष और आधार का हवाला देते हुए एक लिखित राय जारी करता है।

• ✓नागरिक दंड प्रति उल्लंघन $1,000 से अधिक नहीं हो सकता है
• ✓प्रत्येक दिन जब कोई उल्लंघन होता है या जारी रहता है, वह एक अलग उल्लंघन माना जाता है
• ✓आयोग दंड की राशि और भुगतान की शर्तें निर्धारित करता है
• ✓आयोग को निष्कर्ष और आधार सहित एक लिखित राय जारी करनी चाहिए

रियल एस्टेट के अधीक्षक को ओहियो रियल एस्टेट आयोग की अनुमति के साथ, नियम द्वारा एजेंसी प्रकटीकरण विवरण स्थापित करना आवश्यक है। इस मानकीकृत फॉर्म में लाइसेंसधारी और लेनदेन के सभी पक्षों के हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान होना चाहिए, और लेनदेन में एजेंसी संबंधों के बारे में विशिष्ट आवश्यक जानकारी का खुलासा या व्याख्या करने वाले खंड होने चाहिए।

• ✓रियल एस्टेट के अधीक्षक ओहियो रियल एस्टेट आयोग की अनुमति के अधीन नियम द्वारा एजेंसी प्रकटीकरण विवरण स्थापित करते हैं
• ✓विवरण में लाइसेंसधारी और सभी पक्षों के हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान होना चाहिए

एजेंसी प्रकटीकरण विवरण को लेन-देन में शामिल पक्षों और संपत्ति की पहचान करनी चाहिए। इसमें लेन-देन में सभी पक्षों के नाम (जब तक गोपनीय न हों), बिक्री या पट्टे पर दी जाने वाली अचल संपत्ति का पता, प्रत्येक लाइसेंसधारी का नाम और वह संस्था जिससे प्रत्येक लाइसेंसधारी संबद्ध है, और वह पक्ष जिसका प्रतिनिधित्व प्रत्येक लाइसेंसधारी लेन-देन में करता है, शामिल होना चाहिए।

• ✓सभी पक्षों के नाम का प्रकटीकरण करना आवश्यक है जब तक कि गोपनीय न हों
• ✓विवरण में संपत्ति का पता, प्रत्येक लाइसेंसधारी का नाम, संबद्ध संस्था, और प्रत्येक लाइसेंसधारी किस पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है, शामिल होना चाहिए

विवरण को विभिन्न परिदृश्यों में एजेंसी व्यवस्था को स्पष्ट करना चाहिए। यदि एक क्रेता के लिए लाइसेंसधारी और विक्रेता के लिए लाइसेंसधारी एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध हैं, तो यह बताना चाहिए कि क्या वे दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करते हैं या अपने ग्राहकों का अलग से प्रतिनिधित्व करते हैं। यदि केवल एक लाइसेंसधारी शामिल है, तो यह बताना चाहिए कि क्या वह लाइसेंसधारी एक दोहरा एजेंट है या केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है। यदि क्रेता और विक्रेता दोनों एक ही ब्रोकरेज के संबद्ध लाइसेंसधारियों द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं, तो ब्रोकरेज एक दोहरा एजेंट है।

• ✓एक ही ब्रोकरेज में दो लाइसेंसधारी जो क्रेता और विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं, उन्हें यह प्रकट करना चाहिए कि क्या वे दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करते हैं या पक्षों का अलग से प्रतिनिधित्व करते हैं
• ✓एक एकल लाइसेंसधारी को यह प्रकट करना चाहिए कि क्या वह दोहरा एजेंट है या केवल एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓जब क्रेता और विक्रेता दोनों एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध लाइसेंसधारियों द्वारा प्रतिनिधित्व करते हैं, तो ब्रोकरेज एक दोहरा एजेंट है

जब एक रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता एक गृह निरीक्षक का नाम एक क्रेता या रियल एस्टेट के विक्रेता को प्रदान करता है, तो उन्हें केवल एक के बजाय कम से कम तीन गृह निरीक्षकों के नाम प्रदान करने की आवश्यकता होती है। यह एक एकल निरीक्षक के लिए स्टीयरिंग की उपस्थिति को रोकता है। इसके अतिरिक्त, लाइसेंसधारी द्वारा नामित कोई भी गृह निरीक्षक संशोधित संहिता के अध्याय 4764 के तहत लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए।

• ✓यदि कोई ब्रोकर या विक्रेता एक गृह निरीक्षक का नाम प्रदान करता है, तो उसे खरीदार या विक्रेता को कम से कम तीन गृह निरीक्षकों के नाम प्रदान करने चाहिए
• ✓कोई भी नामित गृह निरीक्षक संशोधित संहिता के अध्याय 4764 के तहत लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए
• ✓यह आवश्यकता केवल तभी सक्रिय होती है जब लाइसेंसधारी एक गृह निरीक्षक का नाम प्रदान करना चुनता है

एक लाइसेंसी जो क्रेता के एजेंट के रूप में कार्य कर रहा है या विक्रेता के सबएजेंट जो क्रेता के साथ काम कर रहे हैं, को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण (ORC 4735.57 में वर्णित) क्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए और क्रेता से इसे खरीद या पट्टे के प्रस्ताव की तैयारी से पहले या पट्टे के लिए लिखित प्रस्ताव अनुरोध से पहले हस्ताक्षर और दिनांक करने का अनुरोध करना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि खरीदार प्रस्ताव देने से पहले एजेंसी संबंध को समझता है।

• ✓क्रेता के एजेंट या विक्रेता के सबएजेंट को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण क्रेता को खरीद/पट्टे के प्रस्ताव की तैयारी से पहले या पट्टे के लिए लिखित प्रस्ताव अनुरोध से पहले प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓क्रेता से विवरण पर हस्ताक्षर और दिनांक करने का अनुरोध किया जाना चाहिए
• ✓संदर्भित प्रकटीकरण विवरण ORC 4735.57 में वर्णित है

क्रेता द्वारा एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर हस्ताक्षर करने के बाद, लाइसेंसधारी को हस्ताक्षरित विवरण विक्रेता के एजेंट को वितरित करना चाहिए, या सीधे विक्रेता को यदि विक्रेता किसी एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जा रहा है। विक्रेता को लिखित प्रस्ताव, लीज, या लीज के लिए लिखित अनुरोध प्रस्तुत करने से पहले, विक्रेता का एजेंट (या क्रेता का एजेंट यदि विक्रेता के पास कोई एजेंट नहीं है) को विक्रेता को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण प्रस्तुत करना चाहिए और विक्रेता से इस पर हस्ताक्षर और तारीख डालने का अनुरोध करना चाहिए।

• ✓हस्ताक्षरित विवरण विक्रेता के एजेंट को वितरित किया जाना चाहिए, या सीधे विक्रेता को यदि वह प्रतिनिधित्व रहित है
• ✓लिखित प्रस्ताव या लीज प्रस्ताव प्रस्तुत करने से पहले, विक्रेता को प्रकटीकरण विवरण प्रस्तुत किया जाना चाहिए और हस्ताक्षर और तारीख डालने के लिए कहा जाना चाहिए
• ✓यदि विक्रेता प्रतिनिधित्व रहित है, तो क्रेता का एजेंट विवरण विक्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए

एक लाइसेंसधारी को एजेंसी प्रकटीकरण विवरण पर सटीक एजेंसी संबंध का संकेत देना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि सभी पक्ष समझते हैं कि प्रत्येक लाइसेंसधारी लेनदेन में किसका प्रतिनिधित्व करता है।

• ✓लाइसेंसधारी को प्रकटीकरण विवरण पर सटीक एजेंसी संबंध का संकेत देना चाहिए
• ✓एजेंसी संबंध का गलत प्रतिनिधित्व इस आवश्यकता का उल्लंघन करता है

इस अनुभाग की प्रकटीकरण आवश्यकताएं चार स्थितियों में लागू नहीं होती हैं: (1) आवासीय परिसर का किराये पर देना या पट्टे पर देना (जैसा कि ORC 5321.01 में परिभाषित है) यदि किराये/पट्टे का समझौता अठारह महीने या उससे कम समय में पूरा किया जा सकता है; (2) एक संभावित खरीदार या विक्रेता को किसी अन्य लाइसेंसधारी के पास भेजना; (3) विदेशी अचल संपत्ति की बिक्री, पट्टे, या विनिमय से संबंधित लेनदेन (जैसा कि ORC 4735.01(E) में परिभाषित है); और (4) कब्रिस्तान के भूखंड या कब्रिस्तान के अंतर-संस्कार अधिकार की बिक्री से संबंधित लेनदेन।

• ✓18 महीने या उससे कम समय में पूरे किए जाने वाले आवासीय किराये/पट्टे के लिए प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है
• ✓एक संभावित खरीदार या विक्रेता को किसी अन्य लाइसेंसधारी के पास भेजने के लिए प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है
• ✓विदेशी अचल संपत्ति की बिक्री, पट्टे, या विनिमय के लिए प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है
• ✓कब्रिस्तान के भूखंड या कब्रिस्तान के अंतर-संस्कार अधिकार की बिक्री के लिए प्रकटीकरण आवश्यक नहीं है

एजेंसी संबंध में विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते समय, एक लाइसेंसधारी को सक्रिय रूप से विक्रेता के लिए स्वीकार्य मूल्य और शर्तों पर क्रय प्रस्ताव मांगना चाहिए। हालांकि, एक बार जब संपत्ति बिक्री अनुबंध, पट्टे, या पट्टे के लिए इरादे के पत्र के अधीन हो जाती है, तो लाइसेंसधारी को अतिरिक्त प्रस्तावों की मांग करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है जब तक कि विक्रेता विशेष रूप से लाइसेंसधारी को ऐसा करने के लिए निर्देश न दे।

• ✓विक्रेता का एजेंट विक्रेता के लिए स्वीकार्य मूल्य और शर्तों पर क्रय प्रस्ताव मांगना चाहिए
• ✓एक बार जब संपत्ति अनुबंध, पट्टे, या पट्टे के इरादे के पत्र के अंतर्गत हो, तो लाइसेंसधारी को अतिरिक्त प्रस्तावों की मांग करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि विक्रेता अन्यथा निर्देश न दे

विक्रेता के एजेंट को किसी भी क्रय प्रस्ताव को स्वीकार करना चाहिए और समय पर विक्रेता को प्रस्तुत करना चाहिए। यह दायित्व तब भी जारी रहता है जब संपत्ति पहले से ही बिक्रय अनुबंध, पट्टा, या पट्टे के इरादे के पत्र के अधीन हो। प्रस्तावों को प्रस्तुत करने का कर्तव्य संपत्ति की अनुबंध स्थिति की परवाह किए बिना अनिवार्य है।

• ✓सभी क्रय प्रस्तावों को समय पर स्वीकार और विक्रेता को प्रस्तुत किया जाना चाहिए
• ✓प्रस्तावों को प्रस्तुत करने का कर्तव्य तब भी लागू होता है जब संपत्ति पहले से ही अनुबंध, पट्टा, या पट्टे के इरादे के पत्र के अधीन हो

रियल एस्टेट ब्रोकर के लाइसेंस के लिए एक आवेदन रियल एस्टेट के सुपरिंटेंडेंट को किया जाना चाहिए, जो सुपरिंटेंडेंट द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर दाखिल किया जाना चाहिए। आवेदन को आवेदक द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, या यदि आवेदक एक संस्था है तो इसके सदस्यों या अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। आवेदन में आवेदक का नाम और उस स्थान का स्थान होना चाहिए जिसके लिए लाइसेंस चाहा जाता है, साथ ही सुपरिंटेंडेंट द्वारा आवश्यक कोई अन्य जानकारी भी होनी चाहिए।

• ✓आवेदन रियल एस्टेट के सुपरिंटेंडेंट को सुपरिंटेंडेंट द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर किए जाते हैं
• ✓आवेदन को आवेदक द्वारा या यदि आवेदक एक संस्था है तो इसके सदस्यों या अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
• ✓आवेदन में आवेदक का नाम और उस स्थान का स्थान होना चाहिए जिसके लिए लाइसेंस चाहा जाता है
• ✓आवेदक को सुपरिंटेंडेंट द्वारा आवश्यक कोई अन्य जानकारी प्रदान करनी चाहिए

ओहायो में प्रत्येक ब्रोकरेज को एजेंसी पर एक लिखित ब्रोकरेज नीति विकसित करनी चाहिए। यह नीति ORC 4735.56 की आवश्यकताओं के अनुसार संभावित विक्रेताओं, किरायेदारों और क्रेताओं को दी जानी चाहिए।

• ✓प्रत्येक ब्रोकरेज को एजेंसी पर एक लिखित ब्रोकरेज नीति विकसित करनी चाहिए
• ✓नीति संभावित विक्रेताओं, किरायेदारों और क्रेताओं को प्रदान की जानी चाहिए
• ✓नीति इस खंड के प्रकटीकरण समय और वितरण नियमों का पालन करनी चाहिए

एजेंसी पर ब्रोकरेज नीति में एजेंसी संबंधों, ब्रोकरेज प्रतिनिधित्व नीति, दोहरी एजेंसी की संभावनाओं, दोनों पक्षों के इन-कंपनी प्रतिनिधित्व, सहयोग और मुआवजे नीतियों, और हस्ताक्षर द्वारा स्वीकृति की व्याख्या करने वाले विशिष्ट अनिवार्य प्रकटीकरण शामिल होने चाहिए।

• ✓ORC 4735.53 के तहत अनुमेय एजेंसी संबंधों और एजेंट द्वारा ग्राहक के प्रति देय कर्तव्यों की व्याख्या करनी चाहिए
• ✓क्रेताओं या विक्रेताओं के प्रतिनिधित्व पर ब्रोकरेज की नीति बताई जानी चाहिए
• ✓यह प्रकट करना चाहिए कि क्या ब्रोकरेज/लाइसेंसधारक दोहरी एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है, साथ ही ग्राहक के विकल्पों और परिणामों सहित, संबंध समाप्त करने और अन्य प्रतिनिधित्व प्राप्त करने का अधिकार भी शामिल है
• ✓यह प्रकट करना चाहिए कि क्या एक ही ब्रोकरेज में कोई अन्य लाइसेंसधारक दूसरे पक्ष के लिए एकमात्र एजेंट बन सकता है और क्या प्रत्येक लाइसेंसधारक केवल उस ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓अन्य ब्रोकरेजों के साथ सहयोग पर ब्रोकरेज की नीति बताई जानी चाहिए, जिसमें यह शामिल है कि क्या वह अन्य ब्रोकरेजों को मुआवजा प्रदान करता है या चाहता है
• ✓यह बताया जाना चाहिए कि एक क्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाला ब्रोकरेज क्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, भले ही विक्रेता का एजेंट या विक्रेता क्रेता के ब्रोकरेज को मुआवजा दे
• ✓यह बताया जाना चाहिए कि क्रेता या विक्रेता के हस्ताक्षर केवल नीति की प्राप्ति की स्वीकृति देते हैं

एक लाइसेंसधारी जो सीधे विक्रेता के साथ काम करता है, उसे एजेंसी समझौते के समय ब्रोकरेज एजेंसी नीति प्रदान करनी चाहिए (यदि ORC 4735.55 के तहत समझौता आवश्यक है), या यदि कोई समझौता आवश्यक नहीं है, तो विक्रेता की अचल संपत्ति का विज्ञापन या प्रदर्शन करने से पहले। लाइसेंसधारी को विक्रेता के हस्ताक्षर प्राप्त करने चाहिए जो प्राप्ति की स्वीकृति देते हों।

• ✓यदि ORC 4735.55 द्वारा आवश्यक हो तो एजेंसी समझौते के समय नीति प्रदान करें
• ✓यदि कोई एजेंसी समझौता आवश्यक नहीं है, तो विक्रेता की अचल संपत्ति का विज्ञापन या प्रदर्शन करने से पहले नीति प्रदान करें
• ✓जब तक विक्रेता हस्ताक्षर करने से इनकार न करे, प्राप्ति की स्वीकृति देने वाले विक्रेता के हस्ताक्षर प्राप्त करें
• ✓यदि विक्रेता हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो लाइसेंसधारी को इस इनकार को नीति पर नोट करना चाहिए

एक लाइसेंसी जो सीधे क्रेता के साथ काम करता है — चाहे क्रेता के एजेंट, विक्रेता के एजेंट, या विक्रेता के सहायक एजेंट के रूप में — को ब्रोकरेज पॉलिसी एजेंसी पर प्रदान करनी चाहिए और प्राप्ति की स्वीकृति का हस्ताक्षर प्राप्त करना चाहिए। पॉलिसी को कई निर्दिष्ट कार्यों में से किसी एक से पहले डिलीवर किया जाना चाहिए।

• ✓एक लाइसेंसी पर लागू होता है जो सीधे क्रेता के साथ क्रेता के एजेंट, विक्रेता के एजेंट, या विक्रेता के सहायक एजेंट के रूप में काम करता है
• ✓क्रेता का हस्ताक्षर प्राप्त करना चाहिए जो प्राप्ति की स्वीकृति देता है जब तक कि क्रेता मना न दे; पॉलिसी पर किसी भी इनकार को नोट करें
• ✓पॉलिसी निम्नलिखित में से सबसे पहले से पहले प्रदान करनी चाहिए: प्रीक्वालिफिकेशन मूल्यांकन शुरू करना; कीमत रेंज क्षमता निर्धारित करने के लिए विशिष्ट वित्तीय जानकारी का अनुरोध करना; खुले मकान को छोड़कर अन्य रियल एस्टेट दिखाना; ऑफर बनाने पर चर्चा करना; क्रेता की ओर से ऑफर जमा करना; या ORC 4735.55 के तहत एजेंसी समझौते में प्रवेश करना
• ✓खुले मकान पर संपत्ति दिखाने से डिलीवरी आवश्यकता ट्रिगर नहीं होती है

ओहियो रियल एस्टेट आयोग या रियल एस्टेट के अधीक्षक किसी लाइसेंसधारी (रियल एस्टेट ब्रोकर, विक्रय व्यक्ति, विदेशी रियल एस्टेट डीलर, या विदेशी रियल एस्टेट विक्रय व्यक्ति) या गैर-लाइसेंसधारी व्यक्ति/संस्था के आचरण की जाँच केवल कथित उल्लंघन की तारीख से तीन साल के भीतर ही शुरू कर सकते हैं। यह वैधानिक सीमा ORC अध्याय 4735 और संबंधित धारा के तहत अनुशासनात्मक जाँच को नियंत्रित करती है।

• ✓कथित उल्लंघन की तारीख से तीन साल के भीतर जाँच शुरू की जानी चाहिए
• ✓ओहियो रियल एस्टेट आयोग या रियल एस्टेट के अधीक्षक दोनों ही जाँच शुरू कर सकते हैं
• ✓जाँच धाराओं 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18, या संशोधित संहिता की किसी अन्य धारा के तहत अधिकृत की जा सकती है

यदि तीन साल की अवधि के भीतर कोई जांच शुरू नहीं की जाती है, तो यह प्रतिबंधित है। आयोग और अधीक्षक दोनों ही किसी भी लाइसेंसधारी, अनलाइसेंसप्राप्त व्यक्ति, या अनलाइसेंसप्राप्त संस्था के खिलाफ किसी आरोपित उल्लंघन के आधार पर लाइसेंस को निलंबित या रद्द नहीं कर सकते या अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं कर सकते, जो प्रतिबंधित जांच का विषय हो सकता था।

• ✓तीन साल के भीतर जांच शुरू करने में विफलता पूरी तरह से जांच को प्रतिबंधित करती है
• ✓प्रतिबंधित आरोपित उल्लंघन पर कोई निलंबन, रद्दीकरण, या अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं की जा सकती
• ✓यह प्रतिबंध लाइसेंसधारियों, अनलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों, और अनलाइसेंसप्राप्त संस्थाओं सभी पर लागू होता है

रियल एस्टेट का अधीक्षक अपनी पहल पर किसी भी लाइसेंसधारी के आचरण की जांच कर सकता है। ओहियो रियल एस्टेट आयोग को किसी भी लाइसेंसधारी को किसी भी अपराध या नैतिक अधमता के अपराध के लिए अनिवार्य रूप से अनुशासनात्मक प्रतिबंध लागू करने होंगे — चाहे लाइसेंसधारी रियल एस्टेट क्षमता में कार्य कर रहा हो या अपनी संपत्ति को संभाल रहा हो। अन्य सूचीबद्ध निषिद्ध कार्यों के लिए, आयोग तब अनुशासन लागू कर सकता है जब लाइसेंसधारी ब्रोकर/विक्रयकर्ता की क्षमता में कार्य कर रहा हो या अपनी संपत्ति को संभाल रहा हो।

• ✓गंभीर अपराध या नैतिक अधमता के अपराध के लिए दोषसिद्धि अनिवार्य अनुशासन के परिणामस्वरूप होती है, चाहे यह रियल एस्टेट अभ्यास से संबंधित हो।
• ✓सूचीबद्ध निषिद्ध कार्यों के लिए अनुशासन विवेकाधीन है और लाइसेंसधारी की रियल एस्टेट क्षमता में या अपनी संपत्ति को संभालते समय किए गए आचरण पर लागू होता है।
• ✓अधीक्षक अपनी पहल पर किसी भी लाइसेंसधारी की जांच कर सकता है।

एक लाइसेंसधारक को अनुशासित किया जा सकता है यदि वह जानबूझकर कोई गलत प्रतिनिधित्व करता है, प्रभावित करने, समझाने या प्रेरित करने के इरादे से झूठे वादे करता है, या एजेंटों, विक्रय कर्मचारियों, विज्ञापन या अन्य माध्यमों के माध्यम से गलत प्रतिनिधित्व या झूठे वादों का निरंतर पाठ्यक्रम अपनाता है।

• ✓जानबूझकर कोई भी गलत प्रतिनिधित्व करना एक निषिद्ध कार्य है (A)(1)।
• ✓प्रभावित करने, समझाने या प्रेरित करने के इरादे से झूठे वादे करना निषिद्ध है (A)(2)।
• ✓किसी भी माध्यम से गलत प्रतिनिधित्व/झूठे वादों का निरंतर पाठ्यक्रम निषिद्ध है (A)(3)।

लाइसेंसधारी §4735.71 (द्वैध एजेंसी नियम) के तहत अनुमति के अलावा किसी लेनदेन में एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य नहीं कर सकते। उन्हें अपने अधिकार में आने वाले किसी भी धन का हिसाब रखना चाहिए और उचित समय के भीतर दूसरों के स्वामित्व वाले धन को जमा करना चाहिए।

• ✓एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य करना निषिद्ध है जब तक कि §4735.71 (A)(4) द्वारा अनुमति न दी गई हो और उसके अनुरूप न हो।
• ✓दूसरों के धन का हिसाब रखने या जमा करने में उचित समय के भीतर विफल होना एक उल्लंघन है (A)(5)।
• ✓बेईमान या गैरकानूनी व्यवहार, सकल लापरवाही, अक्षमता, या कदाचार निषिद्ध है (A)(6)।

अंतिम न्यायालय निर्णय के द्वारा, नगरपालिका या संघीय नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन या अध्याय 4112 के तहत अवैध भेदभावपूर्ण प्रथाएं जो रियल एस्टेट की खरीद/बिक्री से संबंधित हैं, एक प्रतिबंधित कार्य है, बशर्ते कि यह रियल एस्टेट खरीदने, बेचने या पट्टे पर लेने के सद्भावपूर्ण प्रयासों से उत्पन्न हुई हो। दूसरे या बाद के उल्लंघनों के लिए अंतिम न्यायालय निर्णय की आवश्यकता नहीं है और ये अनिवार्य दंड में वृद्धि के साथ आते हैं।

• ✓पहले नागरिक अधिकार/भेदभाव उल्लंघन के लिए अंतिम न्यायालय निर्णय आवश्यक है और यह सद्भावपूर्ण रियल एस्टेट प्रयासों से उत्पन्न होना चाहिए (A)(7)(a)।
• ✓दूसरे या बाद के उल्लंघन के लिए अंतिम न्यायालय निर्णय आवश्यक नहीं है (A)(7)(b)।
• ✓दूसरे अपराध के लिए, आयोग लाइसेंस को न्यूनतम दो महीने के लिए निलंबित करेगा या इसे रद्द करेगा।
• ✓बाद के (तीसरे या अधिक) अपराध के लिए, आयोग लाइसेंस को रद्द करेगा।

दलालों/विक्रय व्यक्तियों को सभी पक्षों को सूचीबद्धता और समझौतों की सत्य प्रतियां प्रदान करनी चाहिए जब प्रत्येक पक्ष हस्ताक्षर करता है। दलालों को एक गैर-ब्याज-वहन विशेष/विश्वास बैंक खाता बनाए रखना चाहिए, व्यक्तिगत खातों से अलग, एक राज्य-स्थित डिपोजिटरी में एस्क्रो फंड, सुरक्षा जमा और अन्य न्यासीय धन के लिए; संपत्ति प्रबंधन निधि (किराया, जमा) के लिए एक अलग ब्याज-वहन विश्वास खाता आवश्यक है जिसमें ब्याज मालिकों को आनुपातिक रूप से दिया जाता है।

• ✓हस्ताक्षर के समय पक्षों को सूचीबद्धता/समझौतों की सत्य प्रतियां प्रदान की जानी चाहिए (A)(25)।
• ✓सामान्य विश्वास खाता गैर-ब्याज-वहन होना चाहिए और व्यक्तिगत खातों से अलग होना चाहिए, एक राज्य या संघीय चार्टर्ड डिपोजिटरी में स्थित होना चाहिए जो ओहियो में है (A)(26)।
• ✓संपत्ति प्रबंधन विश्वास खाता (A)(27) ब्याज अर्जित कर सकता है, जो संपत्ति मालिकों को आनुपातिक रूप से दिया जाना चाहिए।
• ✓संपत्ति प्रबंधन खाता आवश्यकता (A)(27) उन दलालों पर लागू नहीं होती जो मालिकों के लिए संपत्ति का प्रबंधन नहीं कर रहे हैं।
• ✓विश्वास खातों का नाम, खाता संख्या और डिपोजिटरी का स्थान लिखित रूप में अधीक्षक को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

ओहियो रियल एस्टेट कमीशन ORC 4735.03 के तहत स्थापित किया गया है। इसमें पाँच सदस्य होते हैं जिनकी नियुक्ति राज्यपाल द्वारा सीनेट की सलाह और सहमति से की जाती है। चार सदस्यों को नियुक्ति से तुरंत पहले दस वर्षों तक ओहियो में लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल के रूप में रियल एस्टेट व्यवसाय में लगे होने चाहिए, और एक सदस्य को जनता का प्रतिनिधित्व करना चाहिए। यह संरचना कमीशन पर उद्योग की विशेषज्ञता और जनता के प्रतिनिधित्व दोनों को सुनिश्चित करती है।

• ✓कमीशन में पाँच सदस्य होते हैं जिनकी नियुक्ति राज्यपाल द्वारा सीनेट की सलाह और सहमति से की जाती है
• ✓चार सदस्यों को नियुक्ति से तुरंत पहले दस वर्षों तक लाइसेंसप्राप्त ओहियो रियल एस्टेट दलाल होना चाहिए
• ✓एक सदस्य को जनता का प्रतिनिधित्व करना चाहिए
• ✓किसी भी एक राजनीतिक दल से तीन से अधिक सदस्य नहीं हो सकते
• ✓कोई सदस्य एक साथ कमीशन और रियल एस्टेट मूल्यांकनकार बोर्ड (ORC 4763.02) पर सेवा नहीं कर सकता

एक लाइसेंसधारी जो संभावित किरायेदारों को संभावित किराए की इकाइयों या स्थानों के लिए संदर्भित करने के व्यवसार में है और जो संभावित किरायेदार से फीस लेता है, उसे संभावित किरायेदार के साथ एक लिखित अनुबंध में प्रवेश करना चाहिए और किरायेदार को एक प्रति देनी चाहिए। अनुबंध में यह प्रकट करना चाहिए कि किराए की इकाइयों की सूचियां कैसे प्राप्त की गईं।

• ✓किरायेदार रेफरल फीस लेने वाले लाइसेंसधारी को लिखित अनुबंध का उपयोग करना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को संभावित किरायेदार को अनुबंध की एक प्रति देनी चाहिए
• ✓अनुबंध में यह प्रकट करना चाहिए कि किराए की इकाई की सूचियां किस तरीके से प्राप्त की गईं

प्रत्येक अनुबंध में यह शर्त होनी चाहिए कि दस डॉलर से अधिक की कोई भी फीस संभावित किरायेदार को मांग पर वापस की जाएगी या धन वापस किया जाएगा यदि किरायेदार को प्रदान की गई सूचियों के माध्यम से किरायेदार की विशिष्टताओं के अनुसार कोई किराया नहीं मिलता है। रिफंड की मांग अनुबंध में प्रवेश के 30 दिन बाद से पहले और 60 दिन बाद से नहीं की जा सकती।

• ✓यदि अनुरूप किराया नहीं मिलता है तो 10 डॉलर से अधिक की कोई भी फीस मांग पर वापस की जानी चाहिए
• ✓अनुबंध में प्रवेश के 30 दिन बाद से पहले रिफंड की मांग नहीं की जा सकती
• ✓अनुबंध में प्रवेश के 60 दिन बाद तक रिफंड की मांग की जानी चाहिए
• ✓यदि प्रदान की गई किराये की जानकारी वर्तमान या सटीक नहीं है, तो पूरी फीस मांग पर वापस की जानी चाहिए

एक लाइसेंसधारक मालिक की सहमति के बिना किसी भी संपत्ति के लिए एक संभावित किरायेदार को संदर्भित नहीं कर सकता है, और किसी भी गैर-मौजूद पते के लिए एक संभावित किरायेदार को संदर्भित नहीं कर सकता है।

• ✓कोई भी लाइसेंसधारक मालिक की सहमति के बिना किसी भी संपत्ति के लिए एक संभावित किरायेदार को संदर्भित नहीं कर सकता है
• ✓कोई भी लाइसेंसधारक किसी भी गैर-मौजूद पते के लिए एक संभावित किरायेदार को संदर्भित नहीं कर सकता है

धारा 4735.07 (विक्रेता) या 4735.09 (दलाल) के तहत लाइसेंस प्राप्त प्रत्येक व्यक्ति को रियल एस्टेट के अधीक्षक को संतोषजनक प्रमाण प्रस्तुत करना होगा कि उन्होंने ओहियो रियल एस्टेट कमीशन द्वारा निर्धारित 30 घंटे की सतत शिक्षा पूरी की है। प्रमाण लाइसेंसी के जन्मदिन पर या उससे पहले देय है जो प्रारंभिक लाइसेंसिंग के तीन साल बाद होता है, और हर तीन साल बाद लाइसेंसी के जन्मदिन पर या उससे पहले। त्यागपत्र-स्थिति वाले लाइसेंसियों और विकलांग लाइसेंसियों के लिए अपवाद लागू होते हैं।

• ✓हर तीन साल की रिपोर्टिंग अवधि में 30 घंटे की CE आवश्यक है
• ✓समय सीमा प्रारंभिक लाइसेंसिंग के तीन साल बाद लाइसेंसी का जन्मदिन है, फिर हर तीसरे जन्मदिन को
• ✓CE को धारा 4735.10 के तहत ओहियो रियल एस्टेट कमीशन द्वारा निर्धारित होना चाहिए
• ✓त्यागपत्र-स्थिति वाले लाइसेंसी (प्रति 4735.142) और विकलांग लाइसेंसी (विभाग E) को छूट दी गई है

यदि कोई व्यक्ति ब्रोकर या डिपॉजिट पर ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है, या प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारी के रूप में कार्य करता है, तो आवश्यक सतत शिक्षा में प्रिंसिपल ब्रोकर के कर्तव्यों और रियल एस्टेट ब्रोकरेज संचालित करने में शामिल अन्य मुद्दों पर तीन घंटे का कोर्स शामिल होना चाहिए।

• ✓ब्रोकर्स, डिपॉजिट पर ब्रोकर्स और प्रबंधन-स्तर के लाइसेंसधारियों को तीन घंटे का प्रिंसिपल ब्रोकर ड्यूटीज कोर्स पूरा करना चाहिए
• ✓यह कोर्स आवश्यक 30 CE घंटों का हिस्सा है (इसमें शामिल है)

जब रियल एस्टेट खरीद समझौते से जुड़ी ईर्नस्ट मनी ब्रोकर के ट्रस्ट या विशेष खाते में जमा की जाती है, तो ब्रोकर को खरीद समझौते की शर्तों के अनुसार इसे उस खाते में रखना चाहिए जब तक कि कोई विशिष्ट ट्रिगरिंग इवेंट वितरण की अनुमति न दे। यह ट्रस्ट फंड के संबंध में एक मुख्य लाइसेंस-कानून भरोसेमंदी कर्तव्य है।

• ✓ब्रोकर को खरीद समझौते की शर्तों के अनुसार ईर्नस्ट मनी को ट्रस्ट/विशेष खाते में रखना चाहिए
• ✓ईर्नस्ट मनी को केवल विभाग (A) में सूचीबद्ध किसी एक इवेंट के घटित होने पर ही वितरित किया जा सकता है

एक ब्रोकर ट्रस्ट खाते से अर्नेस्ट मनी को केवल तभी रिलीज़ कर सकता है जब पाँच में से कोई एक वैधानिक घटना घटित होती है: (1) लेनदेन बंद हो जाता है और ब्रोकर क्लोजिंग/एस्क्रो एजेंट को या समझौते के अनुसार डिसबर्स करता है; (2) दोनों पक्ष डिसबर्समेंट को निर्दिष्ट करते हुए अलग-अलग हस्ताक्षरित लिखित निर्देश देते हैं; (3) ब्रोकर को यह निर्दिष्ट करने वाला अंतिम न्यायालय आदेश प्राप्त होता है कि पैसा किसे मिलेगा; (4) एक आवासीय रिकॉर्ड मालिक ORC 5301.95(C)(1) के तहत रद्द करता है और ब्रोकर रिकॉर्ड मालिक को भुगतान करता है; या (5) पैसा अदावीकृत फंड बन जाता है और वाणिज्य निदेशक को भेजा जाता है।

• ✓क्लोजिंग पर डिसबर्समेंट एस्क्रो एजेंट के अनुसार या खरीद समझौते की शर्तों के अनुसार है
• ✓अलग-अलग लिखित निर्देशों पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए
• ✓अंतिम न्यायालय आदेश जो पुरस्कार प्राप्तकर्ता को निर्दिष्ट करता है डिसबर्समेंट को अधिकृत करता है
• ✓अदावीकृत अर्नेस्ट मनी को ORC 169.03 के तहत वाणिज्य निदेशक को रिपोर्ट और भेजा जाना चाहिए

प्रत्येक विदेशी रियल एस्टेट डीलर और सेल्समैन का लाइसेंस हर साल 31 दिसंबर को समाप्त हो जाता है। नवीनीकरण के लिए, लाइसेंसधारी को रियल एस्टेट के अधीक्षक के साथ नवीनीकरण के लिए आवेदन दाखिल करना होगा और धारा 4735.15 में निर्धारित शुल्क का भुगतान करना होगा। नवीनीकरण आवेदन और शुल्क पुरानी लाइसेंस की समाप्ति से कम से कम 15 दिन पहले और 60 दिन से अधिक न हो कर दाखिल किए जाने चाहिए। अधीक्षक के पास कैलेंडर वर्ष की समाप्ति से 15 दिन से कम समय पहले दाखिल किए गए नवीनीकरण आवेदन को स्वीकार करने का विवेक है। अधीक्षक को बिना अनुचित देरी के किसी भी नवीनीकरण आवेदन पर अपने कार्य की सूचना देनी चाहिए।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट डीलर और सेल्समैन लाइसेंस हर साल 31 दिसंबर को समाप्त होते हैं
• ✓नवीनीकरण आवेदन और शुल्क समाप्ति से कम से कम 15 दिन पहले और 60 दिन से अधिक न होकर दाखिल किए जाने चाहिए
• ✓अधीक्षक के पास समाप्ति से 15 दिन से कम समय पहले दाखिल किए गए नवीनीकरण आवेदन को स्वीकार करने का विवेक है
• ✓अधीक्षक को बिना अनुचित देरी के नवीनीकरण आवेदन पर अपने कार्य की सूचना देनी चाहिए
• ✓नवीनीकरण शुल्क ORC 4735.15 में निर्धारित शुल्क है

ब्रोकर (4735.07 के तहत) या विक्रयकर्ता (4735.09 के तहत) के रूप में लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति अचल संपत्ति और व्यावसायिक लाइसेंसिंग के अधीक्षक को अपने लाइसेंस को स्थायी रूप से त्यागपत्र स्थिति में रखने के लिए आवेदन कर सकता है। यह आवेदन खंड (B) के तहत अनुभाग 4735.14 के तहत लाइसेंसधारक को नवीनीकरण नोटिस दाखिल करने के लिए आवश्यक तारीख से पहले किसी भी समय किया जाना चाहिए।

• ✓केवल 4735.07 (ब्रोकर) या 4735.09 (विक्रयकर्ता) के तहत लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति स्थायी त्यागपत्र स्थिति के लिए आवेदन कर सकते हैं
• ✓आवेदन लाइसेंसधारक की नवीनीकरण नोटिस की देय तारीख से पहले 4735.14(B) के तहत किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन अचल संपत्ति और व्यावसायिक लाइसेंसिंग के अधीक्षक को किया जाता है

एक व्यक्ति जिसका लाइसेंस स्थायी रूप से त्यागे गए स्थिति में है, यदि बाद में सक्रिय या निष्क्रिय लाइसेंस प्राप्त करना चाहता है, तो उसे पुनः आवेदन करना होगा। उन्हें अनुभाग 4735.07 (ब्रोकर) या 4735.09 (विक्रय प्रतिनिधि) की पूर्ण आवश्यकताओं के अनुसार, जैसा भी लागू हो, या 4735.10(A) के तहत आयोग द्वारा अपनाए गए नियमों के अनुसार आवेदन करना होगा। कोई सरल पुनरुद्धार नहीं है — व्यक्ति को प्रभावी रूप से नए सिरे से योग्य होना चाहिए।

• ✓त्यागे गए लाइसेंस को केवल पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता; व्यक्ति को लाइसेंसिंग के लिए पुनः आवेदन करना होगा
• ✓पुनः आवेदन 4735.07 या 4735.09 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, जैसा भी लागू हो, या 4735.10(A) के तहत आयोग के नियमों को पूरा करना चाहिए
• ✓चाहे व्यक्ति सक्रिय या निष्क्रिय लाइसेंसिंग की मांग करे, यह लागू होता है

ओहियो कानून कुछ मूल प्रत्ययी कर्तव्यों की पहचान करता है जो एक लाइसेंसधारी द्वारा एक ग्राहक को देय हैं जो अनिवार्य हैं और त्याग नहीं किए जा सकते। संशोधित संहिता के खंड 4735.62 के तहत एक लाइसेंसधारी के लिए आवश्यक कर्तव्य किसी भी परिस्थिति में एक ग्राहक द्वारा माफ़ नहीं किए जा सकते। ये एजेंसी संबंध पर हमेशा लागू होने वाले मौलिक एजेंसी दायित्वों का प्रतिनिधित्व करते हैं।

• ✓ORC 4735.62 के तहत आवश्यक कर्तव्यों को एक ग्राहक द्वारा माफ़ नहीं किया जा सकता
• ✓खंड 4735.62 सभी लाइसेंसधारकों के लिए आवश्यक प्रत्ययी कर्तव्यों को निर्धारित करता है
• ✓कोई भी समझौता या हस्ताक्षरित विवरण 4735.62 कर्तव्यों को माफ़ नहीं कर सकता

मूल 4735.62 कर्तव्यों के विपरीत, धारा 4735.63 या 4735.65 के तहत आवश्यक कर्तव्यों को माफ किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब विशिष्ट आवश्यकताएं पूरी हों। एक लाइसेंसधारी को इन कर्तव्यों का पालन करना चाहिए जब तक कि क्लाइंट दोनों सहमत न हो और खंड (C) के अनुरूप कर्तव्यों की एक लिखित माफी का बयान पर हस्ताक्षर न करे। एक उचित हस्ताक्षरित माफी के बिना, लाइसेंसधारी सभी 4735.63/4735.65 कर्तव्यों का पालन करने के लिए बाध्य रहता है।

• ✓लाइसेंसधारी को 4735.63 और 4735.65 कर्तव्यों का पालन करना चाहिए जब तक कि उचित रूप से माफ न किया जाए
• ✓माफी के लिए क्लाइंट की सहमति और कर्तव्यों की माफी के बयान पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है
• ✓हस्ताक्षरित माफी को धारा के खंड (C) का अनुपालन करना चाहिए

ORC 4735.55(B) के अंतर्गत, एक लाइसेंसधारी को आवासीय अचल संपत्ति से संबंधित किसी क्लाइंट की ओर से कुछ कार्यक्रमों को करने से पहले एक लिखित एजेंसी समझौते में प्रवेश करना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि प्रतिनिधित्व शुरू होने से पहले एजेंसी संबंध दस्तावेज़ित है। 'आवासीय अचल संपत्ति' का अर्थ ORC 5302.30 में दिया गया है, और 'आवासीय परिसर' और 'किरायेदार' का अर्थ ORC 5321.01 में दिया गया है।

• ✓विक्रेता की ओर से आवासीय अचल संपत्ति का विज्ञापन करने या दिखाने से पहले एक हस्ताक्षरित लिखित एजेंसी समझौता होना चाहिए
• ✓क्रेता की ओर से आवासीय अचल संपत्ति खरीदने के लिए प्रस्ताव देने से पहले एक हस्ताक्षरित लिखित एजेंसी समझौता होना चाहिए
• ✓किरायेदार की ओर से अट्ठारह महीने से अधिक समय के लिए आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के लिए प्रस्ताव देने से पहले एक हस्ताक्षरित लिखित एजेंसी समझौता होना चाहिए
• ✓अट्ठारह महीने या उससे कम की अवधि के पट्टे लिखित एजेंसी समझौता आवश्यकता को ट्रिगर नहीं करते हैं

अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकर को ओहियो में एक निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखना होगा। डाकघर बॉक्स का पता निश्चित व्यावसायिक स्थान के रूप में योग्य नहीं है। ब्रोकर का लाइसेंस केवल उस स्थान से व्यावसायिक कार्य करने के लिए अधिकृत करता है जो इस पर निर्दिष्ट है।

• ✓प्रत्येक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को ओहियो में एक निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखना अनिवार्य है
• ✓डाकघर बॉक्स का पता निश्चित व्यावसायिक स्थान के रूप में योग्य नहीं है
• ✓कोई भी लाइसेंस लाइसेंसी को उस स्थान के अलावा किसी अन्य स्थान से व्यावसायिक कार्य करने के लिए अधिकृत नहीं करता जो इसमें निर्दिष्ट है

दलाल का लाइसेंस दलाल के कार्यालय या व्यावसायिक स्थान पर प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाना चाहिए। यदि कोई दलाल ओहियो में एक से अधिक स्थान बनाए रखता है, तो दलाल को प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक डुप्लिकेट लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए और प्राप्त करना चाहिए, और प्रत्येक शाखा कार्यालय लाइसेंस उस शाखा स्थान पर प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाना चाहिए।

• ✓दलाल का लाइसेंस कार्यालय या व्यावसायिक स्थान पर प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाना चाहिए
• ✓ओहियो में बनाए गए प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक डुप्लिकेट लाइसेंस प्राप्त किया जाना चाहिए
• ✓शाखा कार्यालय लाइसेंस को शाखा कार्यालय स्थान पर प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाना चाहिए

एक तेल और गैस भूमि पेशेवर जो ORC 4735.01(A) में वर्णित गतिविधियों में संलग्न होने के लिए अन्यथा अनुमत नहीं है (वह गतिविधियाँ जिनके लिए सामान्यतः रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता होती है) §4735.023 की पंजीकरण और प्रकटीकरण आवश्यकताओं को पूरा करने पर रियल एस्टेट लाइसेंस के बिना ये गतिविधियाँ कर सकता है। यह रियल एस्टेट अधीक्षक के साथ संपूर्ण लाइसेंसिंग के बजाय एक वैकल्पिक पंजीकरण मार्ग है।

• ✓एक तेल और गैस भूमि पेशेवर §4735.023 का अनुपालन करने पर ORC 4735.01(A) में वर्णित गतिविधियाँ रियल एस्टेट लाइसेंस के बिना कर सकता है
• ✓यह रियल एस्टेट अधीक्षक द्वारा प्रशासित एक पंजीकरण-आधारित छूट है

योग्य होने के लिए, तेल और गैस भूमि पेशेवर को वास्तविक संपत्ति के अधीक्षक के साथ निर्दिष्ट तारीख तक और अधीक्षक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर वार्षिक पंजीकरण करना चाहिए। फॉर्म में पेशेवर का नाम और पता शामिल होना चाहिए, साथ ही एक राष्ट्रीय, राज्य, या स्थानीय व्यावसायिक संगठन में अच्छी स्थिति में सदस्यता का प्रमाण होना चाहिए जो कम से कम तीन साल से मौजूद है और जिसने अपने मिशन के हिस्से के रूप में तेल और गैस भूमि पेशेवरों के लिए प्रदर्शन और नैतिकता के मानदंड विकसित किए हैं। अधीक्षक द्वारा निर्धारित एक वार्षिक शुल्क, जो $100 से अधिक नहीं हो सकता, पंजीकरण के साथ होना चाहिए।

• ✓पंजीकरण को वास्तविक संपत्ति के अधीक्षक के साथ वार्षिक रूप से नवीनीकृत किया जाना चाहिए
• ✓पंजीकरण फॉर्म के लिए नाम, पता, और एक योग्य व्यावसायिक संगठन में अच्छी स्थिति में सदस्यता का प्रमाण आवश्यक है
• ✓योग्य संगठन कम से कम तीन साल से मौजूद होना चाहिए और प्रदर्शन/नैतिकता मानदंड विकसित किए होने चाहिए
• ✓वार्षिक शुल्क एक सौ डॉलर ($100) से अधिक नहीं हो सकता

किसी भी भूमि मालिक या अचल संपत्ति में रुचि रखने वाले अन्य व्यक्ति से पहली बार संपर्क करने के समय या पहले, तेल और गैस भूमि पेशेदार गतिविधियों में संलग्न होने के उद्देश्य से, पेशेदार को (अधीक्षक-अनुमोदित फॉर्म पर) प्रकट करना चाहिए: उनका पंजीकृत नाम और पता; कि वे अधीक्षक के साथ पंजीकृत हैं और एक योग्य पेशेदार संगठन के सदस्य हैं; कि वे अध्याय 4735 के तहत लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल या विक्रेता नहीं हैं; कि भूमि मालिक किसी भी लेनदेन के लिए कानूनी सलाह ले सकते हैं; और कि पेशेदार भूमि मालिक या अन्य व्यक्ति का प्रतिनिधित्व नहीं कर रहे हैं।

• ✓प्रकटीकरण भूमि मालिक या रुचि रखने वाले व्यक्ति से पहली बार संपर्क के समय या पहले किया जाना चाहिए
• ✓प्रकट करना चाहिए कि पेशेदार लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट दलाल या विक्रेता नहीं है
• ✓प्रकट करना चाहिए कि पेशेदार भूमि मालिक या अन्य व्यक्ति का प्रतिनिधित्व नहीं कर रहे हैं
• ✓सलाह दें कि भूमि मालिक किसी भी लेनदेन के संबंध में कानूनी सलाह ले सकते हैं
• ✓प्रकटीकरण अधीक्षक द्वारा अनुमोदित फॉर्म पर किया जाना चाहिए

• A. ओहायो डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट एंड प्रोफेशनल लाइसेंसिंग
• B. ओहायो सिविल राइट्स कमीशन (OCRC) ✓ उत्तर
• C. ओहायो अटॉर्नी जनरल का उपभोक्ता संरक्षण अनुभाग
• D. स्थानीय REALTORS® बोर्ड की नैतिकता समिति

• A. ब्रोकर को एक एकल पूल्ड ट्रस्ट खाता बनाए रखना होगा और व्यक्तिगत ग्राहक बहीखाते के बिना मालिकों को मासिक आधार पर धनराशि वितरित करनी होगी
• B. ब्रोकर को प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति मालिक के लिए अलग-अलग नामित बैंक खाते बनाए रखने होंगे
• C. ब्रोकर को प्रत्येक मालिक के लिए व्यक्तिगत बहीखाते सहित एक ट्रस्ट खाता बनाए रखना होगा ताकि किसी भी समय प्रत्येक ग्राहक की धनराशि की पहचान और समाधान किया जा सके ✓ उत्तर
• D. ब्रोकर सुरक्षा जमा राशि और अग्रिम किराए को परिचालन निधि के साथ मिला सकता है, जब तक कि तिमाही आधार पर समाधान किया जाए

• A. एक मास-दर-मास आवधिक (पीरियोडिक) किरायेदार, और कोई भी पक्ष आवधिक किराया तिथि से कम से कम 30 दिन पूर्व सूचना देकर किरायेदारी समाप्त कर सकता है ✓ उत्तर
• B. एक नई एक वर्षीय लीज़ के अंतर्गत किरायेदार, जो समाप्त हुई लीज़ की उन्हीं शर्तों पर स्वतः नवीनीकृत हो गई
• C. एक टेनेंट एट सफरेंस, जिसे मकान मालिक बिना किसी सूचना के तुरंत फोर्सिबल एंट्री एंड डिटेनर के माध्यम से हटा सकता है
• D. एक टेनेंट एट विल, जिसकी किरायेदारी मकान मालिक किसी भी समय 3 दिन की सूचना पर समाप्त कर सकता है, क्योंकि कोई लीज़ अवधि प्रभावी नहीं है

• A. एक अनलाइसेंस्ड स्वतंत्र ठेकेदार इकाइयां दिखा सकता है और लीज पर बातचीत कर सकता है, जब तक ब्रोकर सभी अंतिम अनुबंधों की समीक्षा करे और उन पर हस्ताक्षर करे
• B. इकाइयां दिखाना और लीज की शर्तों पर बातचीत करना ORC अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त गतिविधियां हैं; ब्रोकर इन्हें किसी अनलाइसेंस्ड व्यक्ति को नहीं सौंप सकता, चाहे कर्मचारी का वर्गीकरण कुछ भी हो ✓ उत्तर
• C. एक अनलाइसेंस्ड व्यक्ति इकाइयां दिखा सकता है लेकिन संभावित किरायेदारों के साथ किराया राशि या लीज की शर्तों पर चर्चा नहीं कर सकता
• D. ओहायो संपत्ति प्रबंधन कार्यों को लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट देता है जब ठेकेदार विशेष रूप से एक ही संपत्ति मालिक के लिए काम करता है

• A. संघीय सर्विसमेंबर्स सिविल रिलीफ एक्ट (SCRA) के अंतर्गत, सूचना दिए जाने के बाद आने वाली अगली किराया देय तिथि से 30 दिन बाद लीज़ समाप्त हो जाता है (यहाँ 30 अप्रैल), और कोई भी शीघ्र-समाप्ति दंड नहीं लगाया जा सकता। ✓ उत्तर
• B. ओहायो रिवाइज़्ड कोड अध्याय 5321 के अंतर्गत, किरायेदार सूचना देते ही तुरंत लीज़ समाप्त कर सकता है, परंतु सिक्योरिटी डिपॉज़िट परिनिर्धारित क्षतिपूर्ति के रूप में जब्त हो जाती है।
• C. किरायेदार दिसंबर तक के किराये के लिए उत्तरदायी बना रहता है क्योंकि ओहायो के लैंडलॉर्ड-टेनेंट एक्ट में कोई सैन्य अपवाद नहीं है और मकान मालिक की सहमति के बिना निश्चित-अवधि का लीज़ नहीं तोड़ा जा सकता।
• D. सूचना दिए जाने के 60 दिन बाद लीज़ समाप्त हो जाता है, और ओहायो कानून के तहत मकान मालिक शीघ्र-समाप्ति शुल्क के रूप में एक माह का किराया रख सकता है।

• A. हाँ, क्योंकि अनुबंध ने स्पष्ट रूप से ब्रोकर को मध्यस्थता पुरस्कार के अनुसार वितरित करने के लिए अधिकृत किया था, जो दोनों पक्षों से लिखित निर्देश का गठन करता है। ✓ उत्तर
• B. नहीं, क्योंकि ओहायो कानून आवासीय रियल एस्टेट क्रय अनुबंधों में मध्यस्थता खंडों को प्रतिबंधित करता है।
• C. नहीं, क्योंकि ब्रोकर केवल न्यायालय के आदेश या वितरण अनुरोध के समय हस्ताक्षरित पारस्परिक लिखित सहमति के अनुसार ट्रस्ट फंड वितरित कर सकता है, न कि पूर्व-हस्ताक्षरित संविदात्मक प्राधिकरण के आधार पर।
• D. हाँ, लेकिन केवल तभी जब मध्यस्थता ओहायो डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट एंड प्रोफेशनल लाइसेंसिंग द्वारा लाइसेंस प्राप्त मध्यस्थ द्वारा आयोजित की गई हो।