1. Sa ilalim ng batas ng Ohio, aling ahensya ng estado ang responsable sa pagbibigay ng lisensya at regulasyon ng mga ahente at broker sa real estate?
- A. Ohio Department of Commerce, Division of Real Estate & Professional Licensing ✓
- B. Ohio Real Estate Commission lamang, na nag-ooperate nang nakapag-iisa mula sa anumang departamento
- C. Ohio Secretary of State's Business Services Division
- D. Ohio Attorney General's Consumer Protection Section
Ang Ohio Department of Commerce, Division of Real Estate & Professional Licensing ang nangangasiwa ng pagbibigay ng lisensya at regulasyon para sa mga broker at ahente sa real estate sa Ohio sa ilalim ng Ohio Revised Code Chapter 4735, na may pangangasiwa mula sa Superintendent of Real Estate at ang Ohio Real Estate Commission.
2. Sa Ohio, ilang miyembro ang naglilingkod sa Ohio Real Estate Commission, at sino ang humirang sa kanila?
- A. Limang miyembro na hinirang ng Gobernador na may kumpirmasyon ng Senado ✓
- B. Pitong miyembro na hinirang ng Ohio Real Estate Commission mismo
- C. Siyam na miyembro na hinirang ng Superintendent of Real Estate
- D. Limang miyembro na hinirang ng Ohio Attorney General
Sa ilalim ng ORC 4735.03, ang Ohio Real Estate Commission ay binubuo ng limang miyembro na hinirang ng Gobernador nang may payo at pahintulot ng Senado ng Ohio. Kasama sa komisyon ang isang miyembrong publiko na hindi lisensyado bilang broker o salesperson sa real estate.
3. Ang lisensya ng isang ahente ng real estate sa Ohio ay PALAGING inilalabas sa pangalan ng at nauugnay sa:
- A. Ang nagpo-sponsor na broker kung saan kaanib ang ahente ✓
- B. Ang ahente mismo, nang walang kaugnayan sa anumang broker
- C. Ang Ohio Real Estate Commission nang direkta
- D. Ang multiple listing service sa county ng ahente
Sa ilalim ng ORC 4735.13, ang lisensya ng isang ahente ay inilalabas sa pangalan ng at ibinibigay sa broker na nagpo-sponsor sa kanya. Ang ahente ay maaari lamang magsagawa ng mga transaksyon sa real estate sa ilalim ng pangangasiwa at sa pamamagitan ng isang lisensyadong broker.
4. Sa ilalim ng batas ng Ohio, ano ang pinakamababang edad na kinakailangan upang makakuha ng lisensya bilang salesperson sa real estate?
- A. 18 taong gulang ✓
- B. 16 taong gulang
- C. 19 taong gulang
- D. 21 taong gulang
Ayon sa ORC 4735.09, ang isang aplikante para sa lisensya ng salesperson ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang. Ito ay naaayon sa pangkalahatang legal na kapasidad para sa mga kontrata sa Ohio.
5. Ilang oras ng pre-licensing education ang kailangang makumpleto ng isang aplikante bago kumuha ng Ohio real estate salesperson examination?
- A. 120 oras ✓
- B. 40 oras
- C. 72 oras
- D. 180 oras
Ayon sa ORC 4735.09, ang mga aplikante para sa lisensya ng salesperson ay kailangang makumpleto ng 120 oras ng aprubadong pre-licensing education bago kumuha ng state examination. Kasama rito ang mga kurso sa mga prinsipyo at batas ng real estate.
6. Pagkatapos makapasa sa pagsusulit para sa lisensya ng salesperson sa Ohio, sa loob ng ilang panahon dapat i-activate ng aplikante ang lisensya sa pamamagitan ng pakikipag-afilya sa isang sponsor na broker bago mawalan ng bisa ang mga resulta ng pagsusulit?
- A. Isang taon mula sa petsa ng pagpasa sa pagsusulit ✓
- B. Anim na buwan mula sa petsa ng pagpasa sa pagsusulit
- C. Dalawang taon mula sa petsa ng pagpasa sa pagsusulit
- D. Siyamnapung araw mula sa petsa ng pagpasa sa pagsusulit
Sa ilalim ng ORC 4735.09, ang mga resulta ng pagsusulit ay may bisa sa loob ng isang taon. Kung ang aplikante ay hindi nakakakuha ng lisensya at hindi nakikipag-afilya sa isang broker sa loob ng isang taon mula sa pagpasa sa pagsusulit, kailangan niyang kumuha muli ng pagsusulit.
7. Kapag nagtapos ang isang salesperson ng Ohio ng kanyang pakikiisa sa isang broker, ano ang mangyayari sa lisensya ng salesperson?
- A. Ang lisensya ay ibabalik sa Division at ilalagay sa inactive na katayuan hanggang sa makapangalan ng bagong broker ✓
- B. Maaaring magpatuloy ang salesperson na mag-praktis nang nagsasarili nang hanggang 30 araw habang naghahanap ng bagong broker
- C. Ang lisensya ay awtomatikong nasuspinde at ang salesperson ay kailangang mag-apply muli para sa lisensya
- D. Ang lisensya ay awtomatikong inililipat sa bagong broker sa pamamagitan ng verbal na kasunduan
Sa ilalim ng ORC 4735.13, kapag umalis ang isang salesperson mula sa isang broker, dapat ibalik ng broker ang lisensya sa Division of Real Estate & Professional Licensing. Ang lisensya ay ilalagay sa inactive na katayuan, at hindi maaaring makipagtransaksyon ang salesperson sa anumang aktibidad sa real estate hanggang sa magsumite ang bagong broker ng bagong aplikasyon para sa lisensya sa ngalan ng salesperson.
8. Isang real estate salesperson sa Ohio ay naghahanda para sa pag-renew ng lisensya. Sa ilalim ng Seksyon 4735.141 ng Ohio Revised Code, ilang kabuuang oras ng continuing education ang kailangang tapusin ng salesperson, at sa anong panahon ng pag-renew?
- A. 30 oras sa bawat tatlong-taong panahon ng pag-renew ng lisensya ✓
- B. 30 oras sa bawat dalawang-taong panahon ng pag-renew ng lisensya
- C. 20 oras sa bawat tatlong-taong panahon ng pag-renew ng lisensya
- D. 45 oras sa bawat tatlong-taong panahon ng pag-renew ng lisensya
Ang Ohio Revised Code 4735.141 ay nag-uutos na ang bawat lisensyadong broker at salesperson ay dapat makumpleto ang 30 oras ng aprubadong continuing education sa bawat tatlong-taong panahon ng pag-renew ng lisensya (ang mga lisensya sa Ohio ay nagre-renew sa tatlong-taong siklo, hindi dalawang taon). Ang 30 oras ay dapat may kasamang tatlong oras ng Core Law, tatlong oras ng Civil Rights/Fair Housing, at tatlong oras ng Canons of Ethics. Ang iba pang mga opsyon ay mali ang bilang ng oras o mali ang haba ng siklo ng pag-renew.
9. Ang isang lisensyadong ahente ng real estate sa Ohio ay nais ding kumilos bilang property manager na nangongolekta ng upa para sa may-ari. Sa ilalim ng batas ng Ohio, ang gawaing ito:
- A. Nangangailangan ng lisensya sa real estate at dapat isagawa sa pamamagitan ng isang lisensyadong broker ✓
- B. Exempted sa mga kinakailangan sa paglisensiyo at maaaring gawin nang nagsasarili
- C. Nangangailangan ng hiwalay na lisensya sa pamamahala ng ari-arian na inilabas ng Dibisyon
- D. Pinahihintulutan lamang kung ang ahente ay may hawak na lisensya ng broker
Sa ilalim ng ORC 4735.01, ang pamamahala ng ari-arian at pangongolekta ng upa para sa iba bilang kabayaran ay tinukoy bilang isang aktibidad sa real estate brokerage. Nangangailangan ito ng lisensya sa real estate, at ang isang ahente ay dapat isagawa ang mga gawaing ito sa pamamagitan ng at sa ilalim ng pangangasiwa ng isang lisensyadong broker.
10. Alin sa mga sumusunod na indibidwal ang EXEMPT mula sa mga kinakailangan sa paglisensiyo sa real estate ng Ohio sa ilalim ng ORC Chapter 4735?
- A. Isang abogado na nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate bilang bahagi ng kanyang regular na legal na tungkulin ✓
- B. Isang mortgage loan originator na paminsan-minsan ay nagre-refer ng mga mamimili sa mga partikular na ari-arian
- C. Isang lisensyadong home inspector na naniningil ng bayad para sa pag-rekumenda ng mga investment property
- D. Isang salaried na empleyado ng isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian na nakikipag-negosasyon ng mga lease sa mga prospective na nangungupahan
Ang ORC 4735.01 ay malinaw na nagbibigay ng exemption sa mga lisensyadong abogado na kumikilos sa loob ng saklaw ng kanilang mga propesyonal na tungkulin mula sa mga kinakailangan sa paglisensiyo sa real estate. Ang iba pang mga pagpipilian ay naglalarawan ng mga aktibidad na karaniwang nangangailangan ng lisensya sa real estate sa ilalim ng batas ng Ohio.