1. ਓਹੀਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਗਏ ਜ਼ਮੀਨ ਕਿਸ਼ਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (land installment contract) ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ (vendee) ਆਪਣੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ORC ਅਧਿਆਏ 5313 ਅਧੀਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਕਰੇਤਾ (vendor) ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ (personal property) ਹੈ ਜੋ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
- B. ORC 5313 ਅਧੀਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- C. ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਨਵਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲਾ (assignee) ਅਸਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਕਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੁਆਵੀਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਇੱਕ ਵਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਕਿਸ਼ਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦਰਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਪੂਰੇ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰ (fee simple estate) ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਪਾਬੰਦੀ ਦੇ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
ਓਹੀਓ ਜ਼ਮੀਨ ਕਿਸ਼ਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ (equitable interest) ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਨਵਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਸਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇਗਾ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਦੁਆਵੀਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ (legal title) ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ ਉਹ ਪੂਰੇ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰ (fee simple estate) ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਦਰਜ ਕਰਨ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਪੂਰੇ ਮਾਲਕੀ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ।
2. ਓਹਾਇਓ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਸੀ ਕਿ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਹੱਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕੀਤਾ, ਅਤੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਨੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- A. ਹਾਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ✓
- B. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਰਜਦਾ ਹੈ।
- C. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਸਿਰਫ਼ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਉਸੇ ਵੇਲੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ।
- D. ਹਾਂ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਜੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਵੱਲੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।
ਜਦੋਂ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਧਾਰਾ ਰਾਹੀਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੋਵੇ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਰੀ ਕਰੇਗਾ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਉਹ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਵਿਵਾਦਿਤ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਵਾਧੂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਰਜਦਾ, ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ-ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।
3. ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸ��ਿਕ ਕੋਡ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਓਹੀਓ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਸੰਬੰਧੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਦੱਸਣ ਵਾਲਾ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ?
- A. ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਲਈ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ✓
- B. ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਸੰਬੰਧੀ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
- C. ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਦੀ ਹਰ ਇੱਕ ਮੱਦ ਦੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- D. ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਇੱਕੋ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਫਾਰਮ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਹੈ; ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ 'ਤੇ ਛੱਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 1301:5-1-02 ਅਤੇ ORC ਅਧਿਆਇ 4735 ਅਧੀਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਤੇ ਅਸਰਾਂ ਬਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਹਰ ਮੱਦ ਦੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਵਰਤ ਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
4. ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਏਜੰਸੀ (ਲਿਸਟਿੰਗ) ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਕਿਹੜੇ ਕਥਨ ਸੱਚ ਹਨ?
- A. ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਤੀਜੇ ਦੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਾ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਗੇਤੀ ਸਮਾਪਤੀ 'ਤੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- B. ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਾ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਨ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕਤਰਫ਼ਾ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਾ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਰੁਚੀ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- D. ORC ਅਧਿਆਇ 4735 ਅਧੀਨ ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸਦੀ ਕੁਦਰਤੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਾ ਅਗੇਤਾ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ 'ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਿਆਦ' (ਜਿਸਨੂੰ ਐਕਸਟੈਂਡਰ ਜਾਂ ਕੈਰੀਓਵਰ ਧਾਰਾ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਕਰਾਏ ਗਏ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਸਮਝੌਤਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਸ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਜੇ ਵੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਅਟੱਲ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਇਕਤਰਫ਼ਾ ਸਮਝੌਤੇ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
5. ਓਹੀਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਕੋਲ ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਮਲਾ ਭੇਜੇ ਬਿਨਾਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ?
- A. ਧੋਖਾਦੇਹੀ ਗਲਤਬਿਆਨੀ ਦੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ।
- B. ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਦ�� ਉਲੰਘਣਾ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਿਰੁੱਧ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਣਾ।
- C. ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਨਿਰਣਾ ਆਦੇਸ਼ ਅਧੀਨ ਜਨਤਾ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਅਤੇ ਗੰਭੀਰ ਖਤਰੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਫ਼ੌਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨਾ। ✓
- D. ਦੂਜੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੁੜ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੋਕਣਾ।
ORC 4735.051 ਅਤੇ ਓਹੀਓ ਦੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਅਧੀਨ, ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਨਿਰਣਾ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਫ਼ੌਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਜਨਤਾ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਅਤੇ ਗੰਭੀਰ ਖਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਰੰਤ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ, ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨੇ, ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਪਾਬੰਦੀ ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।