1. En vertu du droit de l'Ohio, quel organisme d'État est responsable de la délivrance des licences et de la réglementation des agents immobiliers et des courtiers immobiliers?
- A. Le Département du Commerce de l'Ohio, Division de l'immobilier et des licences professionnelles ✓
- B. La Commission immobilière de l'Ohio uniquement, opérant de manière indépendante de tout département
- C. La Division des services aux entreprises du Secrétaire d'État de l'Ohio
- D. La Section de protection des consommateurs du Procureur général de l'Ohio
Le Département du Commerce de l'Ohio, Division de l'immobilier et des licences professionnelles, administre la délivrance des licences et la réglementation des courtiers et agents immobiliers de l'Ohio en vertu du Chapitre 4735 du Code révisé de l'Ohio, avec une surveillance assurée par le Surintendant de l'immobilier et la Commission immobilière de l'Ohio.
2. En Ohio, combien de membres siègent à la Commission immobilière de l'Ohio (Ohio Real Estate Commission) et qui les nomme ?
- A. Cinq membres nommés par le Gouverneur avec confirmation du Sénat ✓
- B. Sept membres nommés par la Commission immobilière de l'Ohio elle-même
- C. Neuf membres nommés par le Surintendant de l'immobilier
- D. Cinq membres nommés par le Procureur général de l'Ohio
En vertu de l'ORC 4735.03, la Commission immobilière de l'Ohio est composée de cinq membres nommés par le Gouverneur avec l'avis et le consentement du Sénat de l'Ohio. La commission comprend un membre représentant le public qui ne détient pas de licence en tant qu'agent immobilier ou vendeur immobilier.
3. Le permis d'agent immobilier en Ohio est TOUJOURS délivré au nom de et associé à :
- A. Le courtier parrain auquel l'agent est affilié ✓
- B. L'agent individuellement, indépendamment de tout courtier
- C. La Commission immobilière de l'Ohio directement
- D. Le service d'inscriptions multiples du comté de l'agent
En vertu de l'ORC 4735.13, le permis d'un agent immobilier est délivré au nom du courtier qui le parraine et lui est remis. L'agent ne peut exercer l'activité immobilière que sous la supervision et par l'intermédiaire d'un courtier agréé.
4. En vertu du droit de l'Ohio, quel est l'âge minimum requis pour obtenir une licence d'agent immobilier ?
- A. 18 ans ✓
- B. 16 ans
- C. 19 ans
- D. 21 ans
L'ORC 4735.09 exige que tout candidat à une licence d'agent immobilier soit âgé d'au moins 18 ans. Cette exigence est conforme à la capacité juridique générale de contracter en Ohio.
5. Quel est le nombre d'heures de formation pré-licence qu'un candidat doit compléter avant de se présenter à l'examen de vendeur immobilier de l'Ohio ?
- A. 120 heures ✓
- B. 40 heures
- C. 72 heures
- D. 180 heures
L'ORC 4735.09 exige que les candidats à une licence de vendeur immobilier complètent 120 heures de formation pré-licence approuvée avant de passer l'examen d'État. Cela comprend des cours sur les principes de l'immobilier et le droit immobilier.
6. Après avoir réussi l'examen de licence de vendeur immobilier de l'Ohio, dans quel délai un candidat doit-il activer sa licence en s'affiliant à un courtier parrain avant que les résultats de l'examen n'expirent ?
- A. Un an à compter de la date de réussite à l'examen ✓
- B. Six mois à compter de la date de réussite à l'examen
- C. Deux ans à compter de la date de réussite à l'examen
- D. Quatre-vingt-dix jours à compter de la date de réussite à l'examen
En vertu de l'ORC 4735.09, les résultats de l'examen sont valables pendant un an. Si un candidat n'obtient pas sa licence et ne s'affilie pas à un courtier dans un délai d'un an après avoir réussi l'examen, il doit repasser l'examen.
7. Lorsqu'un agent immobilier de l'Ohio met fin à son affiliation avec un courtier, que devient sa licence ?
- A. La licence est restituée à la Division et placée en statut inactif jusqu'à ce qu'un nouveau courtier soit désigné ✓
- B. L'agent peut continuer à exercer de manière indépendante pendant 30 jours au maximum, le temps de trouver un nouveau courtier
- C. La licence est automatiquement suspendue et l'agent doit présenter une nouvelle demande de licence
- D. La licence est automatiquement transférée au nouveau courtier dès un accord verbal
En vertu de l'ORC 4735.13, lorsqu'un agent quitte un courtier, ce dernier doit restituer la licence à la Division de l'immobilier et des licences professionnelles (Division of Real Estate & Professional Licensing). La licence est placée en statut inactif et l'agent ne peut exercer aucune activité immobilière tant qu'un nouveau courtier n'a pas soumis une nouvelle demande de licence en son nom.
8. Un agent immobilier agréé en Ohio se prépare au renouvellement de sa licence. Conformément à la section 4735.141 du Code révisé de l'Ohio, combien d'heures au total de formation continue l'agent doit-il suivre, et sur quel cycle de renouvellement ?
- A. 30 heures pendant chaque période de renouvellement de trois ans ✓
- B. 30 heures pendant chaque période de renouvellement de deux ans
- C. 20 heures pendant chaque période de renouvellement de trois ans
- D. 45 heures pendant chaque période de renouvellement de trois ans
La section 4735.141 du Code révisé de l'Ohio exige que tout courtier et agent immobilier agréé suivre 30 heures de formation continue approuvée pendant chaque période de renouvellement de trois ans (les licences de l'Ohio se renouvellent selon un cycle de trois ans, non de deux ans). Les 30 heures doivent comprendre trois heures de Droit fondamental, trois heures de Droits civils/Logement équitable, et trois heures de Canons d'éthique. Les autres options indiquent incorrectement soit le nombre d'heures, soit la durée du cycle de renouvellement.
9. Un agent immobilier agréé de l'Ohio souhaite également exercer des fonctions de gestionnaire immobilier en percevant des loyers pour le compte d'un propriétaire. En vertu du droit de l'Ohio, cette activité :
- A. Exige un permis immobilier et doit être exercée par l'intermédiaire d'un courtier agréé ✓
- B. Est exemptée des exigences de permis et peut être exercée de manière indépendante
- C. Nécessite un permis distinct de gestion immobilière délivré par la Division
- D. N'est autorisée que si l'agent détient un permis de courtier
En vertu de l'ORC 4735.01, la gestion de biens immobiliers et la perception de loyers pour autrui contre rémunération sont définies comme une activité de courtage immobilier. Cette activité requiert un permis immobilier, et un agent doit exercer ces fonctions par l'intermédiaire d'un courtier agréé et sous sa supervision.
10. Lequel des individus suivants est EXEMPTÉ des exigences de licence immobilière de l'Ohio en vertu du chapitre 4735 de l'ORC ?
- A. Un avocat effectuant des transactions immobilières dans le cadre de ses fonctions juridiques habituelles ✓
- B. Un agent de crédit hypothécaire qui oriente occasionnellement des acheteurs vers des propriétés spécifiques
- C. Un inspecteur en bâtiment agréé qui facture des honoraires pour recommander des propriétés d'investissement
- D. Un employé salarié d'une société de gestion immobilière qui négocie des baux avec des locataires potentiels
L'ORC 4735.01 exempte expressément les avocats agréés agissant dans le cadre de leurs fonctions professionnelles des exigences de licence immobilière. Les autres options décrivent des activités qui nécessiteraient généralement une licence immobilière en vertu de la loi de l'Ohio.