1. Theo luật cấp phép của tiểu bang Bắc Carolina, cá nhân nào dưới đây bắt buộc phải có giấy phép bất động sản đang hoạt động để thực hiện các dịch vụ môi giới nhằm nhận thù lao?
- A. Một luật sư hành nghề trong khuôn khổ hoạt động pháp lý thông thường khi xử lý giao dịch bất động sản cho khách hàng
- B. Một người quản lý bất động sản được chủ sở hữu thuê để cho thuê và quản lý tòa nhà căn hộ duy nhất của chủ sở hữu trên cơ sở hưởng lương
- C. Một đấu giá viên có giấy phép bán bất động sản tại buổi đấu giá để nhận thù lao thay mặt cho người khác ✓
- D. Một người được ủy thác thực hiện việc bán phát mãi theo hợp đồng ủy thác tài sản (deed of trust)
Theo NCGS 93A-2, các đấu giá viên bán bất động sản để nhận thù lao thay mặt cho người khác được xem là đang thực hiện hoạt động môi giới và phải có giấy phép bất động sản. Các luật sư hành nghề trong khuôn khổ công việc của mình, nhân viên hưởng lương quản lý tài sản của chủ sử dụng lao động, và người được ủy thác thực hiện bán phát mãi là những trường hợp được miễn trừ theo luật định khỏi yêu cầu cấp phép.
2. Một provisional broker (môi giới tạm thời) ở Bắc Carolina đã được cấp giấy phép ban đầu phải làm việc dưới sự giám sát của một broker-in-charge (môi giới phụ trách). Provisional broker sẽ duy trì trạng thái tạm thời trong bao lâu?
- A. Cho đến khi provisional broker hoàn thành 60 giờ giáo dục sau cấp phép
- B. Cho đến khi provisional broker hoàn thành 90 giờ giáo dục sau cấp phép và Ủy ban xóa bỏ trạng thái tạm thời ✓
- C. Trong một khoảng thời gian bắt buộc là một năm bất kể việc giáo dục đã hoàn thành
- D. Cho đến khi provisional broker vượt qua kỳ thi tiểu bang thứ hai tập trung vào thực hành brokerage
Theo các quy định của NCREC, một provisional broker phải hoàn thành 90 giờ giáo dục sau cấp phép (ba khóa học 30 giờ) trong vòng 18 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép ban đầu. Sau khi các khóa học đó được hoàn thành và báo cáo, Ủy ban sẽ xóa bỏ trạng thái tạm thời và môi giới có thể hoạt động mà không cần sự giám sát bắt buộc.
3. Theo luật của Bắc Carolina, thời hạn của một giấy phép bất động sản tiêu chuẩn do NCREC cấp là bao lâu, và giấy phép đó hết hạn khi nào?
- A. Một năm, hết hạn vào ngày 31 tháng 12 hàng năm
- B. Một năm, hết hạn vào ngày 30 tháng 6 hàng năm ✓
- C. Hai năm, hết hạn vào ngày 30 tháng 6 của mỗi năm chẵn
- D. Hai năm, hết hạn vào ngày 31 tháng 12 của mỗi năm lẻ
Giấy phép bất động sản tại Bắc Carolina được cấp với thời hạn một năm và hết hạn vào ngày 30 tháng 6 hàng năm. Các môi giới phải gia hạn hàng năm trước ngày đó để duy trì giấy phép ở trạng thái hoạt động hoặc không hoạt động và trong tình trạng hợp lệ.
4. Theo quy định của NCREC, hành động nào sau đây sẽ tự động khiến giấy phép môi giới bất động sản tại North Carolina chuyển sang trạng thái không hoạt động?
- A. Không nộp phí gia hạn trước ngày 30 tháng 6 của năm cấp phép
- B. Không hoàn thành chương trình giáo dục thường xuyên trước ngày 10 tháng 6 của năm cấp phép ✓
- C. Tự nguyện yêu cầu chuyển sang trạng thái không hoạt động bằng văn bản gửi đến Ủy ban
- D. Đang làm việc tại một công ty mà broker-in-charge rời khỏi vị trí đó
Theo quy định của NCREC, một môi giới đã nộp phí gia hạn đúng hạn nhưng không hoàn thành chương trình giáo dục thường xuyên bắt buộc trước ngày 10 tháng 6 (hạn chót CE) sẽ có giấy phép được gia hạn ở trạng thái không hoạt động. Giấy phép không bị hết hạn do không nộp phí nếu đã nộp đúng hạn, nhưng việc không tuân thủ CE sẽ kích hoạt tự động trạng thái không hoạt động khi gia hạn.
5. Trong số những người sau đây, ai có thể đảm nhiệm vai trò broker-in-charge (BIC) tại Bắc Carolina?
- A. Bất kỳ broker đang hoạt động nào có ít nhất một năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian và đã thông báo bằng văn bản cho Ủy ban về việc được chỉ định làm BIC
- B. Bất kỳ broker đang hoạt động nào đã hoàn thành khóa học BIC của NCREC và được công ty chỉ định làm BIC, với điều kiện họ đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm của Ủy ban ✓
- C. Bất kỳ provisional broker nào đã hoàn thành toàn bộ 90 giờ giáo dục sau cấp phép
- D. Bất kỳ broker được cấp phép nào bất kể kinh nghiệm, với điều kiện họ giữ giấy phép đang hoạt động
Tại Bắc Carolina, người đảm nhiệm vai trò broker-in-charge phải là broker đang hoạt động và không có tư cách provisional, phải đáp ứng yêu cầu kinh nghiệm BIC của Ủy ban, phải hoàn thành khóa học BIC bắt buộc trong thời hạn quy định, và phải được chỉ định hợp lệ với Ủy ban. Các provisional broker không thể đảm nhiệm vai trò BIC chỉ bằng cách hoàn thành chương trình giáo dục sau cấp phép. Yêu cầu về kinh nghiệm không chỉ giới hạn ở hai năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian; Ủy ban cũng công nhận kinh nghiệm bán thời gian hoặc kinh nghiệm tương đương đủ tiêu chuẩn.
6. Theo luật cấp phép của tiểu bang North Carolina, điều nào sau đây mô tả chính xác nhất tình trạng giấy phép được gọi là "inactive" (không hoạt động)?
- A. Giấy phép đã bị Ủy ban thu hồi do vi phạm kỷ luật
- B. Giấy phép vẫn còn hiệu lực và đã được gia hạn nhưng môi giới không trực thuộc công ty nào và không được thực hiện các dịch vụ môi giới để nhận thù lao ✓
- C. Giấy phép đã hết hạn do không gia hạn và phải được khôi phục bằng cách thi lại
- D. Môi giới có thể thực hiện các dịch vụ môi giới hạn chế như quản lý bất động sản nhưng không được thực hiện giao dịch mua bán
Giấy phép "inactive" (không hoạt động) tại North Carolina là giấy phép còn hiệu lực, đã được gia hạn, do một môi giới không trực thuộc công ty nào hoặc tự nguyện không hành nghề nắm giữ. Môi giới ở trạng thái "inactive" không được thực hiện bất kỳ dịch vụ môi giới nào để nhận thù lao. Giấy phép vẫn hợp lệ nhưng ở trạng thái tạm ngưng; đây là tình trạng khác hoàn toàn so với giấy phép bị thu hồi hoặc đã hết hạn.
7. Một công ty bất động sản ở North Carolina phải chỉ định một broker-in-charge. Phát biểu nào sau đây là ĐÚNG về trách nhiệm của BIC theo quy định của NCREC?
- A. BIC chịu trách nhiệm cá nhân đối với tất cả các nghĩa vụ tài chính của mọi broker liên kết
- B. BIC chịu trách nhiệm giám sát các provisional broker liên kết với công ty và phải xem xét các giao dịch của họ ✓
- C. BIC phải ký đồng ký tất cả các hợp đồng niêm yết do các provisional broker liên kết thực hiện
- D. BIC có thể ủy quyền toàn bộ nhiệm vụ giám sát cho một provisional broker đã hoàn thành chương trình đào tạo sau cấp phép
Theo 21 NCAC 58A .0110, BIC chịu trách nhiệm giám sát tất cả các provisional broker liên kết với công ty, bao gồm việc xem xét các giao dịch của họ và đảm bảo tuân thủ luật cấp phép. BIC không cần ký đồng ký tất cả các hợp đồng niêm yết, không thể ủy quyền nhiệm vụ BIC cho một provisional broker, và không chịu trách nhiệm cá nhân đối với các nghĩa vụ tài chính của các broker liên kết.
8. Theo NCGS 93A, trong số những ứng viên dưới đây, ai có khả năng cao nhất bị từ chối cấp giấy phép bất động sản North Carolina vì lý do liên quan đến nhân cách?
- A. Một ứng viên bị phạt vì lái xe quá tốc độ ba năm trước
- B. Một ứng viên bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn gian lận năm năm trước và không khai báo bản án này trong đơn đăng ký ✓
- C. Một ứng viên bị từ chối cấp giấy phép ở tiểu bang khác do trượt kỳ thi của tiểu bang đó
- D. Một ứng viên đang có khoản nợ vay sinh viên chưa thanh toán
NCREC có thể từ chối cấp giấy phép cho các ứng viên đã thực hiện các hành vi liên quan đến sự vô đạo đức hoặc không trung thực. Bản án về tội chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn gian lận có liên quan trực tiếp đến năng lực được cấp giấy phép, và việc không khai báo bản án này trong đơn đăng ký cấu thành thêm một hành vi thiếu trung thực, làm nặng thêm các căn cứ để từ chối.
9. Giao dịch nào sau đây KHÔNG yêu cầu giấy phép bất động sản North Carolina theo NCGS 93A?
- A. Một người đàm phán hợp đồng thuê mặt bằng thương mại trong một năm thay mặt cho chủ nhà để nhận thù lao
- B. Một người niêm yết và bán nhà ở với mức hoa hồng 3% thay mặt cho người bán
- C. Một người bán tài sản bất động sản thuộc sở hữu cá nhân của chính họ ✓
- D. Một người quản lý nhiều bất động sản nhà ở cho nhiều chủ sở hữu không liên quan với nhau để nhận phí hàng tháng
NCGS 93A-2 miễn trừ yêu cầu cấp phép đối với chủ sở hữu tự bán tài sản của mình. Luật cấp phép điều chỉnh những người hành động thay mặt cho người khác để nhận thù lao. Việc bán bất động sản của chính mình, bất kể tần suất hay giá trị, đều không yêu cầu giấy phép.
10. Theo quy định của NCREC, nếu một môi giới bất động sản được cấp phép tại North Carolina thay đổi địa chỉ nhà, môi giới đó phải thông báo cho Ủy ban trong khoảng thời gian bao lâu?
- A. 30 ngày
- B. 60 ngày
- C. 10 ngày ✓
- D. Vào thời điểm gia hạn giấy phép tiếp theo
Theo quy định của NCREC, bao gồm 21 NCAC 58A .0104, một môi giới tại North Carolina phải thông báo cho Ủy ban về việc thay đổi địa chỉ trong vòng 10 ngày kể từ ngày thay đổi. Do đó, câu trả lời đúng là 10 ngày, không phải 30 ngày.