1. Sa ilalim ng batas ng lisensya sa North Carolina, alin sa mga sumusunod na indibidwal ang kinakailangang humawak ng aktibong lisensya sa real estate upang magsagawa ng mga serbisyong brokerage para sa kabayaran?
- A. Isang abogado na kumikilos sa regular na takbo ng legal na pagsasanay habang pinamamahalaan ang isang transaksyon sa real estate para sa isang kliyente
- B. Isang property manager na inupahan ng may-ari upang paupahan at pamahalaan ang nag-iisang apartment building ng may-ari sa batayan ng suweldo
- C. Isang lisensyadong auctioneer na nagbebenta ng real property sa auction para sa kabayaran sa ngalan ng iba ✓
- D. Isang trustee na nagsasagawa ng foreclosure sale sa ilalim ng isang deed of trust
Sa ilalim ng NCGS 93A-2, ang mga auctioneer na nagbebenta ng real property para sa kabayaran sa ngalan ng iba ay abala sa brokerage at kinakailangang humawak ng lisensya sa real estate. Ang mga abogado na kumikilos sa takbo ng kanilang propesyon, mga empleyadong may suweldo na namamahala ng ari-arian ng kanilang employer, at mga trustee na nagsasagawa ng mga foreclosure sale ay kabilang sa mga statutory na exemption mula sa paglisensiyo.
2. Ang isang provisional broker sa North Carolina na nakatanggap ng paunang lisensya ay dapat magtrabaho sa ilalim ng pangangasiwa ng isang broker-in-charge. Gaano katagal nananatili ang isang provisional broker sa provisional na katayuan?
- A. Hanggang sa makumpleto ng provisional broker ang 60 oras ng post-licensing na edukasyon
- B. Hanggang sa makumpleto ng provisional broker ang 90 oras ng post-licensing na edukasyon at alisin ng Komisyon ang provisional na katayuan ✓
- C. Sa loob ng isang taon na mandatoryong panahon anuman ang natapos na edukasyon
- D. Hanggang sa makapasa ang provisional broker sa pangalawang pagsusulit ng estado na nakatuon sa brokerage practice
Sa ilalim ng mga patakaran ng NCREC, ang isang provisional broker ay dapat makumpleto ang 90 oras ng post-licensing na edukasyon (tatlong kurso na 30 oras bawat isa) sa loob ng 18 buwan mula sa paunang paglisensiyo. Kapag nakumpleto at naiulat na ang mga kursong iyon, aalisin ng Komisyon ang provisional na katayuan at maaari nang mag-operate ang broker nang walang mandatoryong pangangasiwa.
3. Sa ilalim ng batas ng North Carolina, ano ang tagal ng isang karaniwang lisensya sa real estate na inilabas ng NCREC, at kailan ito nag-eexpire?
- A. Isang taon, nag-eexpire sa ika-31 ng Disyembre bawat taon
- B. Isang taon, nag-eexpire sa ika-30 ng Hunyo bawat taon ✓
- C. Dalawang taon, nag-eexpire sa ika-30 ng Hunyo ng bawat taong may pantay na numero
- D. Dalawang taon, nag-eexpire sa ika-31 ng Disyembre ng bawat taong may kakaibang numero
Ang mga lisensya sa real estate sa North Carolina ay inilalabas para sa isang taong termino at nag-eexpire sa ika-30 ng Hunyo bawat taon. Ang mga broker ay kailangang mag-renew taon-taon bago mag-expire ang petsang iyon upang mapanatili ang isang aktibo o hindi aktibong lisensya na nasa mabuting katayuan.
4. Sa ilalim ng mga patakaran ng NCREC, alin sa mga sumusunod na aksyon ang awtomatikong magpapahinto sa lisensya ng isang broker sa North Carolina?
- A. Ang hindi pagbabayad ng bayad sa pagpapanibago bago mag-Hunyo 30 ng taon ng lisensya
- B. Ang hindi pagkumpleto ng patuloy na edukasyon bago mag-Hunyo 10 ng taon ng lisensya ✓
- C. Ang kusang-loob na paghiling ng katayuang hindi aktibo sa pamamagitan ng sulat sa Komisyon
- D. Ang pagiging empleyado ng isang kumpanya kung saan umalis ang broker-in-charge sa kanyang posisyon
Sa ilalim ng mga patakaran ng NCREC, ang isang broker na nagbayad ng bayad sa pagpapanibago sa tamang oras ngunit nabigo na makumpleto ang kinakailangang patuloy na edukasyon bago mag-Hunyo 10 (ang deadline ng CE) ay magkakaroon ng lisensyang mapanibago sa katayuang hindi aktibo. Ang lisensya ay hindi mawawalan ng bisa dahil sa hindi pagbabayad kung ito ay nabayaran sa tamang oras, ngunit ang hindi pagsunod sa CE ay nagti-trigger ng awtomatikong katayuang hindi aktibo sa pagpapanibago.
5. Alin sa mga sumusunod na tao ang maaaring magsilbing broker-in-charge (BIC) sa North Carolina?
- A. Anumang aktibong broker na may hindi bababa sa isang taon ng full-time na karanasan sa brokerage na nagpaalam sa Komisyon sa pamamagitan ng sulat tungkol sa kanilang BIC na designasyon
- B. Anumang aktibong broker na nakumpleto ang BIC course ng NCREC at itinakda bilang BIC ng kumpanya, sa kondisyon na natutugunan nila ang kinakailangan sa karanasan ng Komisyon ✓
- C. Anumang provisional broker na nakumpleto ang lahat ng 90 oras ng post-licensing na edukasyon
- D. Anumang lisensyadong broker anuman ang karanasan, sa kondisyon na may hawak silang aktibong lisensya
Sa North Carolina, ang isang taong nagsisilbing broker-in-charge ay dapat na aktibo at hindi provisional na broker, dapat matugunan ang kinakailangan sa karanasan bilang BIC ng Komisyon, dapat makumpleto ang kinakailangang BIC course sa loob ng naaangkop na mga patakaran sa timing, at dapat na maayos na ma-designate sa Komisyon. Hindi maaaring magsilbing BIC ang mga provisional broker sa pamamagitan lamang ng pagkumpleto ng post-licensing na edukasyon. Ang kinakailangan sa karanasan ay hindi limitado lamang sa dalawang taon ng full-time na karanasan sa brokerage; kinikilala rin ng Komisyon ang kwalipikadong part-time o katumbas na karanasan.
6. Sa ilalim ng batas sa paglilisensya ng North Carolina, alin sa mga sumusunod ang pinakamaikling paglalarawan sa katayuan ng lisensyang tinatawag na 'inactive' (walang bisa)?
- A. Ang lisensya ay binawi ng Komisyon dahil sa paglabag sa disiplina
- B. Ang lisensya ay kasalukuyang may bisa at narenew ngunit ang broker ay hindi kaanib ng anumang kumpanya at hindi maaaring magsagawa ng mga serbisyong brokerage para sa kabayaran ✓
- C. Ang lisensya ay nag-expire dahil sa kabiguang i-renew at kailangang ibalik sa pamamagitan ng pagsusulit
- D. Ang broker ay maaaring magsagawa ng limitadong mga serbisyong brokerage tulad ng pamamahala ng ari-arian ngunit hindi ang pagbebenta
Ang isang 'inactive' na lisensya sa North Carolina ay isang kasalukuyang, narenew na lisensya na hawak ng isang broker na hindi kaanib ng anumang kumpanya o pinili na huwag magsanay. Ang isang 'inactive' na broker ay hindi maaaring magsagawa ng anumang serbisyong brokerage para sa kabayaran. Nananatiling wasto ang lisensya ngunit hindi ginagamit; ito ay naiiba mula sa isang binawi o nag-expire na lisensya.
7. Ang isang real estate firm sa North Carolina ay kailangang mag-designate ng isang broker-in-charge. Alin sa mga sumusunod na pahayag ang TAMA tungkol sa mga responsibilidad ng BIC sa ilalim ng mga patakaran ng NCREC?
- A. Ang BIC ay personal na mananagot sa lahat ng mga pinansyal na obligasyon ng bawat kasamang broker
- B. Ang BIC ay responsable sa pangangasiwa ng mga provisional broker na kaanib ng firm at kailangan niyang suriin ang kanilang mga transaksyon ✓
- C. Ang BIC ay kailangang mag-co-sign ng lahat ng listing agreement na pinasok ng mga kasamang provisional broker
- D. Maaaring ipagkatiwala ng BIC ang lahat ng tungkulin sa pangangasiwa sa isang provisional broker na nakumpleto na ang post-licensing education
Sa ilalim ng 21 NCAC 58A .0110, ang BIC ay responsable sa pangangasiwa ng lahat ng provisional broker na kaanib ng firm, na kinabibilangan ng pagsusuri ng kanilang mga transaksyon at pagtitiyak ng pagsunod sa batas ng lisensya. Hindi kailangang mag-co-sign ng BIC sa lahat ng listing agreement, hindi maaaring ipagkatiwala ng BIC ang mga tungkulin ng BIC sa isang provisional broker, at hindi siya personal na mananagot sa mga pinansyal na obligasyon ng mga kasamang broker.
8. Sa ilalim ng NCGS 93A, alin sa mga sumusunod na aplikante ang pinaka-malamang na tatanggihan ng lisensya sa real estate ng North Carolina batay sa kadahilanang may kaugnayan sa karakter?
- A. Isang aplikante na nakatanggap ng multa sa pagmamaneho nang mabilis tatlong taon na ang nakalipas
- B. Isang aplikante na nahatulan ng pagkuha ng ari-arian sa pamamagitan ng maling pagpapanggap limang taon na ang nakalipas at hindi isinahayag ang hatol sa aplikasyon ✓
- C. Isang aplikante na tinanggihan ng lisensya sa ibang estado dahil sa pagbagsak sa pagsusulit ng nasabing estado
- D. Isang aplikante na may natitirang utang sa estudyanteng pautang
Ang NCREC ay maaaring tanggihan ang pagbibigay ng lisensya sa mga aplikante na nakagawa ng mga kilos na kinasasangkutan ng moral na kasamaan o kawalan ng katapatan. Ang hatol para sa pagkuha ng ari-arian sa pamamagitan ng maling pagpapanggap ay direktang may kaugnayan sa kakayahang makatanggap ng lisensya, at ang pagkabigo na isahayag ito sa aplikasyon ay bumubuo ng karagdagang kilos ng kawalan ng katapatan, na nagpapalubha ng mga dahilan para sa pagtanggi.
9. Alin sa mga sumusunod na transaksyon ang HINDI nangangailangan ng lisensya sa real estate ng North Carolina ayon sa NCGS 93A?
- A. Isang tao na nakipagnegosasyon ng pagpapaupa ng komersyal na espasyo para sa isang taon sa ngalan ng isang may-ari ng lupa para sa bayad
- B. Isang tao na naglilista at nagbebenta ng mga tirahan para sa 3% na komisyon sa ngalan ng mga nagbebenta
- C. Isang tao na nagbebenta ng kanyang sariling personal na pag-aari sa real estate ✓
- D. Isang tao na namamahala ng maraming residential na ari-arian para sa maraming magkakaibang may-ari para sa buwanang bayad
Ang NCGS 93A-2 ay nagbibigay ng pagbubukod sa mga may-ari na nagbebenta ng kanilang sariling ari-arian mula sa kinakailangan ng lisensya. Ang batas sa lisensya ay namamahala sa mga kumikilos sa ngalan ng iba para sa kabayaran. Ang pagbebenta ng iyong sariling real estate, anuman ang dalas o halaga, ay hindi nangangailangan ng lisensya.
10. Sa ilalim ng mga patakaran ng NCREC, kung ang isang lisensyadong broker sa North Carolina ay magbabago ng kanilang home address, sa loob ng ilang panahon dapat ipaalam ng broker ang pagbabago sa Komisyon?
- A. 30 araw
- B. 60 araw
- C. 10 araw ✓
- D. Sa oras ng susunod na pag-renew ng lisensya
Sa ilalim ng mga patakaran ng NCREC, kabilang ang 21 NCAC 58A .0104, ang isang broker sa North Carolina ay dapat ipaalam sa Komisyon ang pagbabago ng address sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago. Kaya naman, ang tamang sagot ay 10 araw, hindi 30 araw.