1. ノースカロライナ州の免許法のもとで、報酬を受けて仲介サービスを提供するために有効な不動産免許を保有することが義務付けられているのは、次のうち誰ですか？
- A. 依頼人の不動産取引を処理する通常の法律業務の過程で行動する弁護士
- B. 給与制を基準にオーナーの単一のアパートビルの賃貸および管理を行うためにオーナーに雇用されたプロパティマネージャー
- C. 他者に代わって報酬を受けてオークションで不動産を売却する免許を持つ競売人 ✓
- D. 信託証書に基づいて差し押さえ売却を実施する受託者
NCGS 93A-2に基づき、他者に代わって報酬を受けて不動産を売却する競売人は仲介業務に従事していると見なされ、不動産免許を保有しなければなりません。通常の法律業務の過程で行動する弁護士、雇用主の不動産を管理する給与制従業員、および差し押さえ売却を実施する受託者は、免許取得義務に関する法定免除の対象となります。
2. 初回ライセンスを発行されたノースカロライナ州の仮免許ブローカーは、責任者ブローカー（broker-in-charge）の監督下で業務を行わなければなりません。仮免許ブローカーはどのくらいの期間、仮免許の状態が続きますか？
- A. 仮免許ブローカーがライセンス取得後教育を60時間修了するまで
- B. 仮免許ブローカーがライセンス取得後教育を90時間修了し、委員会が仮免許状態を解除するまで ✓
- C. 修了した教育に関わらず、義務的に1年間
- D. 仮免許ブローカーが仲介業務に特化した2回目の州試験に合格するまで
NCRECの規則に基づき、仮免許ブローカーは初回ライセンス取得後18か月以内に、ライセンス取得後教育90時間（各30時間のコース3つ）を修了しなければなりません。これらのコースが修了・報告されると、委員会は仮免許状態を解除し、当該ブローカーは義務的な監督なしに業務を行うことができます。
3. ノースカロライナ州法において、NCRECが発行する標準的な不動産ライセンスの有効期間はどのくらいであり、いつ失効しますか？
- A. 1年間、毎年12月31日に失効
- B. 1年間、毎年6月30日に失効 ✓
- C. 2年間、偶数年の6月30日に失効
- D. 2年間、奇数年の12月31日に失効
ノースカロライナ州の不動産ライセンスは1年間の有効期間で発行され、毎年6月30日に失効します。ブローカーは、有効なアクティブまたは非アクティブのライセンスを維持するために、その日までに毎年更新しなければなりません。
4. NCRECの規則において、次のうちノースカロライナ州の不動産ブローカー免許を自動的に非アクティブ状態にする行為はどれですか？
- A. 免許年度の6月30日までに更新手数料を支払わなかった場合
- B. 免許年度の6月10日までに継続教育を修了しなかった場合 ✓
- C. 委員会に書面で自発的に非アクティブ状態を申請した場合
- D. 所属する会社の責任ブローカー（broker-in-charge）がその職を離れた場合
NCRECの規則によれば、更新手数料を期限内に支払っても、継続教育（CE）の締め切りである6月10日までに必須の継続教育を修了しなかったブローカーは、免許更新時に非アクティブ状態となります。手数料を期限内に支払った場合、未払いによる免許失効は生じませんが、継続教育の不履行は更新時に自動的に非アクティブ状態を引き起こします。
5. 次のうち、ノースカロライナ州でブローカー・イン・チャージ（BIC）を務めることができる人物はどれですか？
- A. フルタイムの仲介業務経験を少なくとも1年以上有するアクティブなブローカーであり、BIC指定について委員会に書面で通知した者
- B. NCRECのBICコースを修了し、会社からBICとして指定されたアクティブなブローカーで、委員会の経験要件を満たしている者 ✓
- C. 免許後教育の90時間をすべて修了した仮免許ブローカー
- D. 経験に関わらず、アクティブなライセンスを保有するすべての免許ブローカー
ノースカロライナ州では、ブローカー・イン・チャージ（BIC）を務める者は、仮免許でないアクティブなブローカーであること、委員会のBIC経験要件を満たすこと、適用される期限内に必須のBICコースを修了すること、そして委員会に正式に指定登録されることが求められます。仮免許ブローカーは、免許後教育を修了しただけではBICを務めることはできません。経験要件は2年以上のフルタイム仲介経験に限定されるわけではなく、委員会は適格なパートタイムや同等の経験も認めています。
6. ノースカロライナ州の免許法において、「非活動（inactive）」と呼ばれる免許の状態を最もよく表しているものはどれですか？
- A. 懲戒違反により委員会が免許を取り消した状態
- B. 免許は有効かつ更新済みであるが、ブローカーが事務所に所属しておらず、報酬を受けて仲介サービスを行うことができない状態 ✓
- C. 更新を怠ったために免許が失効し、試験を経て再発行を受けなければならない状態
- D. ブローカーが物件管理などの限定的な仲介サービスは行えるが、売買は行えない状態
ノースカロライナ州における非活動免許とは、事務所に所属していない、または業務を行わないことを選択したブローカーが保有する、有効かつ更新済みの免許を指します。非活動ブローカーは報酬を受けていかなる仲介サービスも行うことができません。免許は有効な状態を維持しますが休眠状態にあり、取り消しまたは失効した免許とは区別されます。
7. ノースカロライナ州の不動産会社は、必ず1名の責任者ブローカー（BIC）を指定しなければなりません。NCRECの規則におけるBICの責任について、正しい記述はどれですか？
- A. BICは、所属するすべてのブローカーのすべての財務的義務について個人的に責任を負う
- B. BICは会社に所属する仮免許ブローカー（provisional broker）の監督に責任を持ち、彼らの取引を審査しなければならない ✓
- C. BICは所属する仮免許ブローカーが締結するすべての物件掲載契約書に連署しなければならない
- D. BICは、ポストライセンス教育を修了した仮免許ブローカーにすべての監督業務を委任することができる
21 NCAC 58A .0110に基づき、BICは会社に所属するすべての仮免許ブローカーを監督する責任があり、これには取引の審査および免許法の遵守確保が含まれます。BICはすべての物件掲載契約書に連署する必要はなく、BICとしての職務を仮免許ブローカーに委任することもできず、所属ブローカーの財務的義務について個人的に責任を負うわけでもありません。
8. NCGS 93Aのもとで、品格を理由にノースカロライナ州不動産ライセンスの取得を拒否される可能性が最も高い申請者はどれですか？
- A. 3年前にスピード違反の切符を受けた申請者
- B. 5年前に虚偽の口実による財産取得で有罪判決を受けたにもかかわらず、申請書にその有罪判決を開示しなかった申請者 ✓
- C. 他州の試験に不合格となり、その州でライセンスを拒否された申請者
- D. 未返済の学生ローン債務を抱えている申請者
NCREC（ノースカロライナ州不動産委員会）は、道徳的退廃または不誠実に関わる行為を行った申請者に対してライセンスの発行を拒否することができます。虚偽の口実による財産取得の有罪判決はライセンス適格性に直接関係しており、申請書においてそれを開示しなかった行為はさらなる不誠実な行為に該当し、拒否の理由を一層強化するものとなります。
9. 次のうち、NCGS 93Aに基づくノースカロライナ州不動産ライセンスが不要な取引はどれですか？
- A. 貸主の代理として報酬を得て商業用スペースの1年間の賃貸借契約を交渉する者
- B. 売主の代理として3％の手数料を受け取り住宅物件の登録・売却を行う者
- C. 自己所有の不動産を自ら売却する者 ✓
- D. 月額手数料を受け取り、互いに無関係な複数の所有者のために複数の住宅物件を管理する者
NCGS 93A-2は、自己の不動産を売却する所有者をライセンス取得義務から免除しています。ライセンス法は、報酬を得て他者の代理として行動する者に適用されます。自己の不動産を売却する場合、頻度や金額にかかわらず、ライセンスは必要ありません。
10. NCRECの規則に基づき、ノースカロライナ州の免許を持つブローカーが自宅住所を変更した場合、ブローカーはどの期間内にコミッションへ通知しなければなりませんか？
- A. 30日以内
- B. 60日以内
- C. 10日以内 ✓
- D. 次回のライセンス更新時
21 NCAC 58A .0104を含むNCRECの規則に基づき、ノースカロライナ州のブローカーは住所変更から10日以内にコミッションへ通知しなければなりません。したがって、正解は30日ではなく10日です。