1. بموجب قانون الترخيص العقاري لولاية نورث كارولاينا، أيٌّ من الأفراد التاليين مطلوب منه الحصول على ترخيص عقاري ساري المفعول لأداء خدمات الوساطة العقارية مقابل أجر؟
- A. محامٍ يعمل في السياق المعتاد لممارسته القانونية أثناء تولّيه معاملة عقارية لصالح موكّل
- B. مدير عقارات استأجره مالك لتأجير وإدارة مبنى الشقق الوحيد المملوك له براتب ثابت
- C. مزايد مرخَّص يبيع عقارات في مزاد علني مقابل أجر نيابةً عن الغير ✓
- D. وصيٌّ (trustee) يُجري بيع الرهن العقاري بموجب سند الثقة (deed of trust)
بموجب NCGS 93A-2، يُعدّ المزايدون الذين يبيعون العقارات مقابل أجر نيابةً عن الغير مزاولين لنشاط الوساطة العقارية، وبالتالي يجب أن يحملوا ترخيصاً عقارياً. أما المحامون العاملون في إطار مهنتهم، والموظفون ذوو الرواتب الثابتة الذين يديرون عقارات صاحب العمل، والأوصياء الذين يُجرون عمليات بيع الرهن العقاري، فيندرجون ضمن الإعفاءات القانونية من اشتراط الترخيص.
2. يجب على الوسيط المؤقت (provisional broker) في ولاية نورث كارولاينا الذي حصل على ترخيص مبدئي أن يعمل تحت إشراف الوسيط المسؤول (broker-in-charge). كم من الوقت يبقى الوسيط المؤقت في الوضع المؤقت؟
- A. حتى يُكمل الوسيط المؤقت 60 ساعة من التعليم ما بعد الترخيص
- B. حتى يُكمل الوسيط المؤقت 90 ساعة من التعليم ما بعد الترخيص وتقوم اللجنة بإزالة الوضع المؤقت ✓
- C. لفترة إلزامية مدتها سنة واحدة بصرف النظر عن أي تعليم تم إتمامه
- D. حتى يجتاز الوسيط المؤقت امتحان الولاية الثاني المتعلق بممارسة الوساطة العقارية
بموجب قواعد NCREC، يجب على الوسيط المؤقت إتمام 90 ساعة من التعليم ما بعد الترخيص (ثلاثة دورات بواقع 30 ساعة لكل منها) خلال 18 شهرًا من تاريخ الترخيص المبدئي. وبمجرد إتمام هذه الدورات والإبلاغ عنها، تقوم اللجنة بإزالة الوضع المؤقت ويجوز للوسيط حينئذٍ مزاولة العمل دون إشراف إلزامي.
3. بموجب قانون ولاية نورث كارولينا، ما هي مدة الترخيص العقاري المعياري الصادر عن NCREC، وما تاريخ انتهاء صلاحيته؟
- A. سنة واحدة، تنتهي في الحادي والثلاثين من ديسمبر من كل عام
- B. سنة واحدة، تنتهي في الثلاثين من يونيو من كل عام ✓
- C. سنتان، تنتهي في الثلاثين من يونيو من كل سنة زوجية
- D. سنتان، تنتهي في الحادي والثلاثين من ديسمبر من كل سنة فردية
تُصدر تراخيص العقارات في ولاية نورث كارولينا لمدة سنة واحدة وتنتهي صلاحيتها في الثلاثين من يونيو من كل عام. يتعين على الوسطاء تجديد تراخيصهم سنويًا قبل ذلك التاريخ للحفاظ على ترخيص نشط أو غير نشط في وضع جيد.
4. بموجب قواعد NCREC، أي من الإجراءات التالية سيؤدي تلقائياً إلى تعليق ترخيص الوسيط العقاري في ولاية نورث كارولاينا؟
- A. عدم سداد رسوم التجديد بحلول الثلاثين من يونيو من سنة الترخيص
- B. عدم إتمام التعليم المستمر بحلول العاشر من يونيو من سنة الترخيص ✓
- C. طلب تحويل الترخيص إلى الوضع غير النشط طوعاً عبر مراسلة خطية للجنة
- D. العمل لدى شركة غادر فيها الوسيط المسؤول (broker-in-charge) منصبه
بموجب قواعد NCREC، فإن الوسيط الذي يسدد رسوم التجديد في الوقت المحدد لكنه يُخفق في إتمام متطلبات التعليم المستمر بحلول العاشر من يونيو (الموعد النهائي لـ CE) سيُجدَّد ترخيصه في وضع غير نشط تلقائياً. لا ينتهي الترخيص بسبب عدم السداد إذا تم الدفع في الوقت المحدد، غير أن عدم الامتثال لمتطلبات التعليم المستمر يُفعِّل تلقائياً الوضع غير النشط عند التجديد.
5. أيٌّ من الأشخاص التاليين يجوز له أن يعمل وسيطاً مسؤولاً (BIC) في ولاية نورث كارولاينا؟
- A. أي وسيط نشط لديه ما لا يقل عن سنة واحدة من الخبرة العملية بدوام كامل في الوساطة العقارية وأخطر اللجنة كتابياً بتسميته وسيطاً مسؤولاً
- B. أي وسيط نشط أتم دورة الوسيط المسؤول التابعة لـ NCREC وعيّنته الشركة وسيطاً مسؤولاً، شريطة أن يستوفي متطلبات الخبرة المحددة من اللجنة ✓
- C. أي وسيط مؤقت أتم جميع الـ 90 ساعة من التعليم ما بعد الترخيص
- D. أي وسيط مرخَّص بصرف النظر عن خبرته، شريطة أن يحمل ترخيصاً نشطاً
في ولاية نورث كارولاينا، يجب أن يكون الشخص الذي يشغل منصب الوسيط المسؤول وسيطاً نشطاً وغير مؤقت، وأن يستوفي متطلبات الخبرة المقررة من اللجنة لهذا المنصب، وأن يُكمل دورة الوسيط المسؤول المطلوبة ضمن الإطار الزمني المحدد، وأن تتم تسميته رسمياً لدى اللجنة. لا يجوز للوسطاء المؤقتين شغل هذا المنصب بمجرد إتمام التعليم ما بعد الترخيص. ولا يقتصر متطلب الخبرة على سنتين من العمل بدوام كامل في الوساطة العقارية؛ إذ تعترف اللجنة أيضاً بالخبرة المؤهِّلة بدوام جزئي أو ما يعادلها.
6. بموجب قانون الترخيص في ولاية نورث كارولاينا، أيٌّ مما يلي يصف على أفضل وجه حالة الترخيص المعروفة بـ "inactive" (غير نشط)؟
- A. تم سحب الترخيص من قِبَل اللجنة بسبب مخالفة تأديبية
- B. الترخيص سارٍ ومجدَّد، لكن الوسيط غير منتسب إلى شركة ولا يجوز له تقديم خدمات الوساطة العقارية مقابل أجر ✓
- C. انتهت صلاحية الترخيص بسبب عدم التجديد ويجب استعادته عن طريق اجتياز الاختبار
- D. يجوز للوسيط تقديم خدمات وساطة محدودة كإدارة العقارات دون البيع
يُعدّ الترخيص "غير النشط" في ولاية نورث كارولاينا ترخيصاً سارياً ومجدَّداً يحتفظ به وسيط غير منتسب إلى شركة أو اختار عدم ممارسة النشاط. لا يحق للوسيط غير النشط تقديم أي خدمات وساطة عقارية مقابل أجر. يظل الترخيص صالحاً لكنه في حالة سكون، وهو يختلف اختلافاً جوهرياً عن الترخيص المسحوب أو المنتهي الصلاحية.
7. يجب على شركة العقارات في ولاية نورث كارولاينا تعيين وسيط مسؤول (broker-in-charge). أي من العبارات التالية صحيحة فيما يتعلق بمسؤوليات BIC وفقاً لقواعد NCREC؟
- A. يتحمل BIC المسؤولية الشخصية عن جميع الالتزامات المالية لكل وسيط منتسب
- B. يتحمل BIC مسؤولية الإشراف على الوسطاء المؤقتين (provisional brokers) المنتسبين للشركة ويجب عليه مراجعة معاملاتهم ✓
- C. يجب على BIC التوقيع المشترك على جميع اتفاقيات الإدراج التي يبرمها الوسطاء المؤقتون المنتسبون
- D. يجوز لـ BIC تفويض جميع مهام الإشراف إلى وسيط مؤقت أتم تعليم ما بعد الترخيص
بموجب 21 NCAC 58A .0110، يتحمل BIC مسؤولية الإشراف على جميع الوسطاء المؤقتين المنتسبين للشركة، وهو ما يشمل مراجعة معاملاتهم والتحقق من امتثالهم لقانون الترخيص. ولا يُشترط على BIC التوقيع المشترك على جميع اتفاقيات الإدراج، كما لا يجوز له تفويض مهام BIC إلى وسيط مؤقت، وهو غير مسؤول شخصياً عن الالتزامات المالية للوسطاء المنتسبين.
8. بموجب NCGS 93A، أيٌّ من المتقدمين التاليين هو الأكثر احتمالاً أن يُرفض طلبه للحصول على ترخيص عقاري في ولاية نورث كارولاينا بسبب ما يتعلق بحسن السيرة والسلوك؟
- A. متقدم تلقّى مخالفة سرعة قبل ثلاث سنوات
- B. متقدم صدر بحقه حكم إدانة بتهمة الحصول على ممتلكات بادّعاءات كاذبة قبل خمس سنوات، ولم يُفصح عن هذه الإدانة في طلبه ✓
- C. متقدم رُفض طلب ترخيصه في ولاية أخرى بسبب رسوبه في اختبار تلك الولاية
- D. متقدم لديه ديون قروض دراسية معلّقة
يحق لـ NCREC رفض منح الترخيص للمتق��مين الذين ارتكبوا أفعالاً تنطوي على الفساد الأخلاقي أو عدم الأمانة. إن الإدانة بتهمة الحصول على ممتلكات بادّعاءات كاذبة ترتبط ارتباطاً مباشراً بالأهلية اللازمة للحصول على الترخيص، كما يُشكّل الإخفاق في الإفصاح عن هذه الإدانة في الطلب تصرفاً إضافياً يدل على عدم الأمانة، مما يُضاعف أسباب الرفض.
9. أيٌّ من المعاملات التالية لا تستلزم الحصول على ترخيص عقاري في ولاية نورث كارولاينا بموجب NCGS 93A؟
- A. شخص يتفاوض على عقد إيجار مساحة تجارية لمدة عام واحد نيابةً عن مالك العقار مقابل أتعاب
- B. شخص يُدرج ويبيع المنازل السكنية بعمولة 3% نيابةً عن البائعين
- C. شخص يبيع عقاره الخاص المملوك له شخصياً ✓
- D. شخص يُدير عقارات سكنية متعددة لحساب ملاك متعددين غير مترابطين مقابل رسوم شهرية
يُعفي NCGS 93A-2 الملاكَ الذين يبيعون عقاراتهم الخاصة من اشتراط الحصول على الترخيص. يُنظّم قانون الترخيص أنشطة من يتصرفون نيابةً عن الآخرين مقابل تعويض. إن بيع عقارك الخاص، بصرف النظر عن تكرار العملية أو قيمة العقار، لا يستلزم الحصول على ترخيص.
10. بموجب قواعد NCREC، إذا غيّر وسيط عقاري مرخَّص في ولاية نورث كارولاينا عنوان منزله، فخلال أي فترة زمنية يجب على الوسيط إخطار اللجنة بهذا التغيير؟
- A. 30 يومًا
- B. 60 يومًا
- C. 10 أيام ✓
- D. عند موعد تجديد الترخيص التالي
بموجب قواعد NCREC، بما فيها 21 NCAC 58A .0104، يتعين على الوسيط العقاري في نورث كارولاينا إخطار اللجنة بأي تغيير في العنوان خلال 10 أيام من تاريخ التغيير. وبناءً على ذلك، فإن الإجابة الصحيحة هي 10 أيام، وليس 30 يومًا.