New York real estate Pagsusulit sa Pagsasanay Filipino

1. Sa New York, aling ahensya ng estado ang responsable sa pagbibigay at pag-regulate ng mga lisensya ng real estate salesperson?

Ang mga lisensya sa real estate sa New York ay inilalabas at pinamamahalaan ng Department of State (DOS), Division of Licensing Services, sa ilalim ng awtoridad ng Article 12-A ng New York Real Property Law. Walang hiwalay na 'Real Estate Commission' sa New York tulad ng mayroon sa ilang ibang estado.

2. Sa ilalim ng New York Real Property Law Article 12-A, ano ang pinakamababang kinakailangang edad upang makakuha ng lisensya bilang real estate salesperson?

Ayon sa New York Real Property Law §440-a, ang isang aplikante para sa lisensya ng real estate salesperson ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang. Ito ay isang minimum na kinakailangan ng batas anuman ang antas ng edukasyon o karanasan.

3. Gaano katagal ang bisa ng lisensya ng isang nagbebenta ng real estate sa New York bago kailanganin itong i-renew?

Sa ilalim ng New York Real Property Law §441-a, ang lisensya ng isang nagbebenta ng real estate ay inilalabas para sa dalawang taong termino at dapat na i-renew tuwing dalawang taon. Ang pag-renew ay nangangailangan ng pagkumpleto ng mga kinakailangan sa patuloy na edukasyon.

4. Sa ilalim ng batas ng New York, ang isang lisensyadong ahente ng real estate ay maaari lamang magsagawa ng mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya kung siya ay kasamang nagtatrabaho sa:

Sa ilalim ng New York Real Property Law §440-a, ang isang ahente ng real estate ay dapat na nakatuon sa at nasa ilalim ng pangangasiwa ng isang lisensyadong broker ng real estate. Hindi maaaring magsanay nang nagsasarili ang isang ahente; lahat ng aktibidad na nangangailangan ng lisensya ay dapat isagawa sa ngalan ng kanilang nagbibigay ng sponsorship na broker.

5. Kapag ang isang lisensyadong ahente ng real estate sa New York ay lumipat mula sa isang broker patungo sa isa pa, ano ang dapat mangyari sa lisensya ng ahente?

Sa ilalim ng New York Real Property Law §441-a, kapag nagpalit ng broker ang isang ahente, ang orihinal na broker ay dapat ibalik ang sertipiko ng lisensya sa DOS, at ang bagong broker na nagpo-sponsor ay dapat mag-apply para sa paglilipat ng lisensya sa kanilang opisina. Hindi maaaring legal na magsagawa ng transaksyon ang ahente sa panahon ng paglipat nang walang wastong proseso ng paglilipat.

6. Ilang oras ng patuloy na edukasyon ang dapat makumpleto ng isang ahente ng real estate sa New York upang mapanibago ang kanilang lisensya?

Ang mga ahente ng real estate sa New York ay kinakailangang makumpleto ang 22.5 oras ng aprubadong patuloy na edukasyon sa bawat dalawang taong panahon ng pagpapatibay ng lisensya. Kasama sa mga kasalukuyang kinakailangan ng New York ang mga tinukoy na paksa tulad ng patas na pabahay at diskriminasyon, ahensya, etikal na mga gawi sa negosyo, mga kamakailang usapin sa batas, implicit na pagkiling, at kultural na kakayahan, na may iba't ibang kinakailangan sa oras ng ahensya para sa unang pagpapatibay.

7. Sa ilalim ng New York Real Property Law, alin sa mga sumusunod na gawain ang HINDI nangangailangan ng lisensya sa real estate?

Ang New York Real Property Law §442-f ay nagbibigay ng exemption mula sa mga kinakailangan sa paglisensiyo para sa mga abogado kapag nagsasagawa sila ng mga aktibidad na kaugnay ng kanilang pagsasanay ng batas sa isang partikular na transaksyon sa real estate. Ito ay isang statutory exemption na naiiba sa pangkalahatang pagsasanay nang walang lisensya.

8. Isang real estate broker sa New York ang tumanggap ng $20,000 na deposito sa kontrata mula sa isang mamimili, idineposito ito sa pangkalahatang operating account ng brokerage, at ginamit ang bahagi nito para sa upa ng opisina bago ang closing. Sa ilalim ng Artikulo 12-A ng Real Property Law, aling pahayag ang pinakamahusay na naglalarawan sa awtoridad ng Department of State sa sitwasyong ito?

Pinahihintulutan ng Real Property Law §441-c ang Department of State, pagkatapos ng abiso at pagkakataong marinig, na bawiin, i-suspinde, multahan (hanggang $1,000 kada paglabag), o pagsabihan ang isang lisensyado na lumalabag sa Artikulo 12-A, gumagawa ng panloloko o mapanlinlang na gawain, gumagamit ng hindi tapat o nakaliligaw na advertising, o nagpapakita ng kawalan ng kapanibagsakan o kakayahan. Ang pagdeposito ng escrow money ng kliyente sa operating account (paghahalo ng pondo) at paggastos nito (conversion) ay lumalabag sa 19 NYCRR 175.1, na nag-aatas na ang escrow funds ay itago sa hiwalay na espesyal na account, at ito ay klasikong halimbawa ng kawalan ng kapanibagsakan. Walang kinakailangang kriminal na paghatol o naunang sibil na hatol bago makakilos ang Department; ang administratibong proseso ng disiplina ay hiwalay sa mga remedyong kriminal at sibil.

9. Sa ilalim ng batas ng New York, alin sa mga pahayag na ito ang wastong naglalarawan sa kinakailangan para sa katapatan at katangian ng isang aplikante para sa lisensya ng real estate salesperson?

Sa ilalim ng New York Real Property Law §441-a at naaayon sa New York Correction Law Article 23-A, ang nakaraang criminal conviction ay hindi awtomatikong nag-diskwalipika sa isang aplikante para sa lisensya. Dapat isaalang-alang ng DOS ang mga salik tulad ng kalikasan ng krimen, lumipas na panahon, at katibayan ng rehabilitasyon. Bawat aplikasyon ay sinusuri nang indibidwal.

10. Ang isang broker ng real estate sa New York ay nagpapatakbo ng isang branch office. Sa ilalim ng New York Real Property Law, sino ang dapat mangasiwa sa branch office na iyon?

Sa ilalim ng New York Real Property Law §441-b, ang bawat branch office ay dapat nasa ilalim ng pangangasiwa ng isang lisensyadong broker. Ang isang salesperson, anuman ang kanyang karanasan, ay hindi maaaring legal na italaga bilang tagapangasiwa ng isang branch office; kinakailangan ang lisensya sa antas ng broker para sa pamamahala ng branch office.