New York रियल एस्टेट 2026 — मुफ़्त गाइड

§440(1) के तहत, एक रियल एस्टेट ब्रोकर कोई भी व्यक्ति, फर्म, LLC या निगम है जो किसी अन्य के लिए और शुल्क/कमीशन/मूल्यवान विचार के लिए, रियल एस्टेट को सूचीबद्ध करता है, बेचता है, विनिमय करता है, खरीदता है या किराए पर देता है, ऐसे लेनदेन पर बातचीत करता है या बातचीत करने का प्रस्ताव देता है, किराया एकत्र करता है, गैर-आवासीय बंधक ऋण पर बातचीत करता है, किरायेदार स्थानांतरण में संलग्न होता है, या सहकारी संपत्ति की पुनर्विक्रय को संभालता है। 'रियल एस्टेट में हित' में एक व्यवसार की बिक्री शामिल है जहां रियल एस्टेट मूल्य केवल आकस्मिक नहीं है, लेकिन पट्टा असाइनमेंट और प्रतिभूति-विनियमित लेनदेन को छोड़ता है।

• ✓एक ब्रोकर 'किसी अन्य के लिए और शुल्क, कमीशन या अन्य मूल्यवान विचार के लिए' कार्य करता है
• ✓रियल एस्टेट में हित में एक व्यवसार की बिक्री शामिल है जहां रियल एस्टेट मूल्य लेनदेन के लिए केवल आकस्मिक नहीं है
• ✓पट्टा असाइनमेंट और प्रतिभूति-विनियमित बिक्री ब्रोकर गतिविधि से बाहर रखी गई हैं

एक सहयोगी रियल एस्टेट ब्रोकर (§440(2)) एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर है जो किसी अन्य व्यक्तिगत ब्रोकर या फर्म के नाम और पर्यवेक्षण के तहत काम करना चुनता है। हालांकि वे एक ब्रोकर का लाइसेंस बनाए रखते हैं, उनकी सहयोगी ब्रोकर के रूप में प्रथा विशेष रूप से बिक्रय प्रतिनिधियों पर लागू होने वाले प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होती है। वे अलग से अपना स्वयं का ब्रोकर लाइसेंस भी बनाए रख सकते हैं।

• ✓एक सहयोगी ब्रोकर एक ब्रोकर लाइसेंस रखता है लेकिन एक अन्य ब्रोकर की देखरेख में काम करता है
• ✓उनकी बिक्री/ब्रोकरेज प्रथा बिक्रय प्रतिनिधियों के संबंध में नियमों द्वारा शासित होती है
• ✓वे अलग से अपना स्वयं का ब्रोकर लाइसेंस बनाए रख सकते हैं

एक सेल्सपर्सन (§440(3)) एक व्यक्ति है जो लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ जुड़ा होता है और रियल एस्टेट को सूचीबद्ध करने, बेचने, खरीदने, खरीद/बिक्री/विनिमय पर बातचीत करने, गैर-बंधक ऋणों पर बातचीत करने, लीज/किराए पर देने, या ब्रोकर की ओर से किराया एकत्र करने के लिए कार्य करता है। एक सेल्सपर्सन को हमेशा अपने प्रायोजक ब्रोकर की ओर से और उसके लिए कार्य करना चाहिए।

• ✓एक सेल्सपर्सन को एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ जुड़ा होना चाहिए
• ✓एक सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों को केवल अपने ब्रोकर की ओर से करता है

धारा 440-a के तहत, कोई भी व्यक्ति या संस्था न्यूयॉर्क में रियल एस्टेट दलाल या विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब तक कि वह पहले लाइसेंस प्राप्त न कर ले। दलाल के लिए आवेदक कम से कम 20 वर्ष पुराना होना चाहिए; विक्रय प्रतिनिधि के लिए आवेदक 18 वर्ष से अधिक आयु का होना चाहिए। किसी अपराध की सजा स्वचालित रूप से लाइसेंस को रोकती नहीं है जब तक कि सचिव को सुधार कानून अनुच्छेद 23-A के तहत यह निर्धारित न करना पड़े कि सजा लाइसेंस को रोकती है। किरायेदार संघ और कुछ न्यूयॉर्क शहर के गैर-लाभकारी संस्थाएं जो शहर-स्वामित्व वाली आवासीय संपत्ति का प्रबंधन करती हैं, मुक्त हैं।

• ✓दलाल के आवेदकों की आयु कम से कम 20 वर्ष होनी चाहिए; विक्रय प्रतिनिधि के आवेदकों की आयु 18 वर्ष से अधिक होनी चाहिए
• ✓लाइसेंस के बिना कार्य नहीं कर सकते जब तक कि पहले अनुच्छेद में प्रदान किए गए तरीके से लाइसेंस प्राप्त न किया जाए
• ✓आपराधिक सजा स्वचालित बाधा नहीं है—सचिव को सुधार कानून अनुच्छेद 23-A के तहत निर्धारण करना होगा

§441(1)(b) के तहत, एक ब्रोकर आवेदक को एक लिखित परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए और न्यायसंगत आवास, भेदभाव, और सांस्कृतिक क्षमता निर्देश सहित एक अनुमोदित रियल एस्टेट पाठ्यक्रम के कम से कम 152 घंटे पूरे करने चाहिए। आवेदक के पास निम्नलिखित में से कोई एक होना चाहिए: (a) एक ब्रोकर के तहत एक लाइसेंसप्राप्त विक्रय व्यक्ति के रूप में कम से कम 2 वर्षों के लिए सक्रिय रूप से भाग लिया हो, या (b) कम से कम 3 वर्षों के लिए समकक्ष सामान्य रियल एस्टेट अनुभव। पूर्व विक्रय व्यक्ति पाठ्यक्रम कार्य के 77 घंटे तक क्रेडिट किए जा सकते हैं यदि 8 वर्षों के भीतर पूरा किया गया हो।

• ✓ब्रोकर आवेदकों को अनुमोदित रियल एस्टेट पाठ्यक्रमों के कम से कम 152 घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓एक लाइसेंसप्राप्त विक्रय व्यक्ति के रूप में 2 वर्ष का अनुभव होना चाहिए या समकक्ष रियल एस्टेट अनुभव के 3 वर्ष होने चाहिए
• ✓पाठ्यक्रम में न्यायसंगत आवास, भेदभाव, और सांस्कृतिक क्षमता निर्देश शामिल होना चाहिए

§441(1-A)(d) के तहत, विक्रयकर्ता का लाइसेंस तभी जारी किया जाता है जब आवेदक ने अनुमोदित रियल एस्टेट पाठ्यक्रम के कम से कम 77 घंटे पूरे किए हों और लिखित परीक्षा उत्तीर्ण की हों। परीक्षा अनुबंध, अचल संपत्ति, एजेंसी, इस आर्टिकल, न्यायसंगत आवास/भेदभाव कानून, नैतिकता और सामान्य दायित्व कानून के ज्ञान की जांच करती है।

• ✓विक्रयकर्ता आवेदकों को अनुमोदित रियल एस्टेट पाठ्यक्रम के कम से कम 77 घंटे पूरे करने चाहिए
• ✓अनुबंध, अचल संपत्ति, एजेंसी, न्यायसंगत आवास और नैतिकता को कवर करने वाली लिखित परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए

§441(3) के तहत, नवीकरण तब तक जारी नहीं किया जाता जब तक कि लाइसेंसधारी नवीकरण से पहले दो वर्षों में कम से कम 22.5 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी न कर लें, जिसमें कम से कम 2 घंटे सांस्कृतिक योग्यता, 3 घंटे उचित आवास/भेदभाव, 2 घंटे अंतर्निहित पूर्वाग्रह, 2.5 घंटे नैतिक व्यावसायिक प्रथाएं, 1 घंटे हाल के कानूनी मामले, और 1 घंटे एजेंसी का कानून (प्रारंभिक लाइसेंसिंग अवधि के लिए 2 घंटे एजेंसी) शामिल हैं।

• ✓नवीकरण के लिए हर दो साल में कम से कम 22.5 घंटे की सतत शिक्षा आवश्यक है
• ✓इसमें 3 घंटे उचित आवास/भेदभाव, 2 घंटे अंतर्निहित पूर्वाग्रह, 2 घंटे सांस्कृतिक योग्यता शामिल होनी चाहिए
• ✓प्रारंभिक अवधि के बिक्रय व्यक्तियों को एजेंसी प्रशिक्षण के 2 घंटे पूरे करने चाहिए (अन्यथा 1 घंटे के बजाय)

§441-c(1)(a) के तहत, DOS निम्नलिखित के लिए लाइसेंस को रद्द या निलंबित कर सकता है, $2,000 तक का जुर्माना लगा सकता है, या प्रताड़ना जारी कर सकता है: लेख के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन, आवेदन में भौतिक गलत बयानी, धोखाधड़ी या धोखाधड़ीपूर्ण प्रथाएं, बेईमान या भ्रामक विज्ञापन, प्रदर्शित अविश्वास्यता या अक्षमता, या लाइसेंसधारी के रूप में कार्यकारी कानून अनुच्छेद 15 (मानवाधिकार कानून) का उल्लंघन। किरायेदारों को विस्थापित करने वाले किरायेदारों की शांति में व्यवधान डालने वाले व्यक्तियों को अविश्वासपात्र/अक्षम माना जाता है।

• ✓DOS उल्लंघन, धोखाधड़ी, भ्रामक विज्ञापन, या अविश्वास्यता के लिए लाइसेंस को रद्द/निलंबित कर सकता है या $2,000 तक का जुर्माना लगा सकता है
• ✓मानवाधिकार कानून (कार्यकारी कानून अनुच्छेद 15) का उल्लंघन एक लाइसेंसधारी के रूप में अनुशासन के आधार हैं
• ✓जुर्माने का 50% आवास में भेदभाव विरोधी कोष में जमा किया जाता है

§442 के तहत, एक ब्रोकर केवल एक ब्रोकर के साथ नियमित रूप से जुड़े हुए किसी योग्य लाइसेंस प्राप्त बिक्रय कर्मचारी, किसी योग्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, या किसी अन्य राज्य में रियल एस्टेट ब्रोकरेज में नियमित रूप से नियुक्त व्यक्ति को कमीशन का एक हिस्सा दे सकता है। एक ब्रोकर किसी भी अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति को कमीशन का भुगतान नहीं कर सकता जो लेनदेन के लिए एक पक्ष है या होगा, लेकिन विक्रेता/खरीदार/जमींदार/किरायेदार को कमीशन का एक हिस्सा प्रदान कर सकता है बशर्ते वे कोई भी गतिविधि न करें जिसके लिए लाइसेंस की आवश्यकता है।

• ✓एक ब्रोकर केवल अपने संबंधित बिक्रय कर्मचारियों, अन्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों, या बाहर-राज्य ब्रोकरों के साथ कमीशन विभाजित कर सकता है
• ✓एक ब्रोकर लेनदेन के एक अलाइसेंस प्राप्त पक्ष को कमीशन का भुगतान नहीं कर सकता
• ✓एक ब्रोकर एक प्रिंसिपल को कमीशन का एक हिस्सा वापस दे सकता है जो कोई लाइसेंस प्राप्त गतिविधि नहीं करता है

§442-a के तहत, एक विक्रय व्यक्ति केवल अपने साथ जुड़े लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर से मुआवजा प्राप्त कर सकता है या मांग कर सकता है—कभी भी सीधे खरीदार, विक्रेता, या किसी अन्य पक्ष से नहीं—किसी भी अचल संपत्ति सेवा प्रदान के लिए।

• ✓एक विक्रय व्यक्ति को केवल अपने संबंधित ब्रोकर द्वारा भुगतान किया जा सकता है
• ✓एक विक्रय व्यक्ति खरीदार, विक्रेता, या किसी अन्य पक्ष से सीधे मुआवजा प्राप्त नहीं कर सकता

§442-d के तहत, कोई भी व्यक्ति या संस्था रियल एस्टेट सेवाओं के लिए मुआवजे की वसूली के लिए न्यूयॉर्क की अदालत में मुकदमा नहीं ला सकता, जब तक कि वह यह दावा और साबित न करे कि वह कार्य का कारण उत्पन्न होने की तारीख को एक उचित रूप से लाइसेंसप्राप्त दलाल या विक्रय प्रतिनिधि था।

• ✓केवल एक उचित रूप से लाइसेंसप्राप्त दलाल/विक्रय प्रतिनिधि रियल एस्टेट आयोग की वसूली के लिए मुकदमा कर सकता है
• ✓लाइसेंस का अस्तित्व उसी तारीख को होना चाहिए जिस तारीख को कार्य का कारण उत्पन्न हुआ था

§442-h के तहत, सुनवाई और जांच के बाद, राज्य के सचिव एक गैर-आमंत्रण आदेश जारी कर सकते हैं जो ब्लॉकबस्टिंग-प्रकार के आमंत्रण के अधीन एक परिभाषित क्षेत्र में आमंत्रण को प्रतिबंधित करता है, जो पांच साल तक प्रभावी है। वैकल्पिक रूप से, एक रोक-और-विराम क्षेत्र मालिकों को अपनी संपत्ति के आमंत्रण को प्रतिबंधित करने वाले बयान दाखिल करने की अनुमति देता है; लाइसेंसधारी वर्तमान रोक-और-विराम सूची में मालिकों से सूचीबद्ध न करने के लिए आमंत्रण नहीं दे सकते। दोनों उपकरण भेदभावपूर्ण आमंत्रण और ब्लॉकबस्टिंग को संबोधित करते हैं।

• ✓एक गैर-आमंत्रण आदेश पांच साल तक एक परिभाषित क्षेत्र में सभी आमंत्रण को प्रतिबंधित करता है
• ✓लाइसेंसधारी उन मालिकों को आमंत्रित नहीं कर सकते जिन्होंने रोक-और-विराम सूची पर बयान दाखिल किए हैं
• ✓ये उपकरण ब्लॉकबस्टिंग/भेदभावपूर्ण आमंत्रण से लड़ते हैं

धारा 443(1) के तहत, एजेंसी संबंधों को परिभाषित किया गया है: विक्रेता/भूस्वामी का एजेंट (विक्रेता/भूस्वामी का प्रतिनिधित्व करता है), खरीदार/किरायेदार का एजेंट (खरीदार/किरायेदार का प्रतिनिधित्व करता है), द्वैध एजेंट (एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है), नामित विक्रय एजेंट (एक बिक्रय व्यक्ति/सहयोगी ब्रोकर को एक ग्राहक का प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त किया जाता है जब ब्रोकर दूसरे का प्रतिनिधित्व भी करता है), और ब्रोकर का एजेंट (सूची/खरीदार/किरायेदार एजेंट के समान फर्म में काम नहीं करता है लेकिन सहयोग करता है)। यह धारा केवल आवासीय अचल संपत्ति (1-4 परिवार, कंडो, या को-ऑप) पर लागू होती है।

• ✓द्वैध एजेंट एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करता है और पूर्ण न्यास कर्तव्य प्रदान नहीं कर सकता
• ✓नामित विक्रय एजेंट एक ब्रोकर के तहत काम करते हैं ताकि विरोधी ग्राहकों का अलग-अलग प्रतिनिधित्व किया जा सके
• ✓धारा 443 केवल आवासीय अचल संपत्ति (1-4 परिवार के आवास, कंडो, को-ऑप) पर लागू होती है

§443(3) के तहत, एक सूचीबद्ध एजेंट को सूचीबद्ध समझौते में प्रवेश करने से पहले विक्रेता/जमींदार को प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करना चाहिए। एक विक्रेता/जमींदार के एजेंट को पहले वास्तविक संपर्क पर खरीदार/किरायेदार को प्रदान करना चाहिए। एक खरीदार/किरायेदार के एजेंट को एजेंसी समझौते से पहले अपने ग्राहक को और पहले वास्तविक संपर्क पर दूसरे पक्ष को प्रदान करना चाहिए। एक हस्ताक्षरित स्वीकृति प्राप्त की जानी चाहिए; यदि अस्वीकार किया जाता है, तो एजेंट शपथ के तहत एक लिखित घोषणा दाखिल करता है। रिकॉर्ड कम से कम तीन साल के लिए रखा जाना चाहिए।

• ✓सूचीबद्ध एजेंट सूचीबद्ध समझौते में प्रवेश करने से पहले प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करता है
• ✓खरीदार/विक्रेता का एजेंट पहले वास्तविक संपर्क पर दूसरे पक्ष को प्रदान करता है
• ✓यदि कोई पक्ष हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो एजेंट शपथ के तहत एक लिखित घोषणा दाखिल करता है; रिकॉर्ड 3 साल के लिए रखे जाते हैं

एक ब्रोकर दोनों पक्षों की सूचित लिखित सहमति के साथ ही खरीदार और विक्रेता (या मकान मालिक और किरायेदार) दोनों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। दोहरी एजेंसी में, एजेंट पूरी श्रृंखला की विश्वस्त कर्तव्य प्रदान नहीं कर सकता, और सहमत पक्ष अविभाजित वफादारी का अधिकार छोड़ देते हैं। दोहरी एजेंसी (या नामित बिक्रय एजेंटों के साथ दोहरी एजेंसी) के लिए अग्रिम सूचित सहमति प्रकटीकरण फॉर्म पर दर्शाई जा सकती है।

• ✓दोहरी एजेंसी के लिए दोनों प्रधानों से सूचित लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓एक दोहरी एजेंट अविभाजित वफादारी या विश्वस्त कर्तव्यों की पूरी श्रृंखला प्रदान नहीं कर सकता
• ✓अग्रिम सूचित सहमति प्रकटीकरण फॉर्म पर दी जा सकती है

विक्रेता, खरीदार, जमींदार, या किरायेदार का एजेंट बिना किसी सीमा के अपने क्लायंट को उचित देखभाल, अविभाजित आनुगत्य, गोपनीयता, पूर्ण प्रकटीकरण, आज्ञाकारिता और लेखा कर्तव्य के विश्वासी कर्तव्य देता है। दूसरे पक्ष के साथ व्यवहार में, एजेंट को उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए, ईमानदारी और सद्भावना से व्यवहार करना चाहिए, और मूल्य/वांछनीयता (या क्षमता/प्रदर्शन की इच्छा) को प्रभावित करने वाले भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए।

• ✓एजेंट क्लायंटों को उचित देखभाल, अविभाजित आनुगत्य, गोपनीयता, पूर्ण प्रकटीकरण, आज्ञाकारिता और लेखांकन दायित्व देते हैं
• ✓एजेंटों को विरोधी पक्ष के साथ ईमानदारी और सद्भावना से व्यवहार करना चाहिए और मूल्य को प्रभावित करने वाले भौतिक तथ्यों का खुलासा करना चाहिए

§443-a के तहत, यह एक महत्वपूर्ण दोष नहीं है कि एक मालिक/निवासी HIV/AIDS या किसी अन्य बीमारी से संक्रमित है या संदिग्ध था जो कि कब्जे के माध्यम से संक्रमित होने की संभावना नहीं है, या यह कि संपत्ति हत्या, आत्महत्या, मृत्यु, या किसी अपराध का स्थान था। मालिक/निवासी या एजेंट के विरुद्ध इन तथ्यों को प्रकट करने में विफल रहने के लिए कोई मुकदमे का कारण उत्पन्न नहीं होता है, और ऐसी विफलता अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार नहीं है। यह खंड असंगत स्थानीय कानूनों को निरस्त करता है।

• ✓एक निवासी की HIV/AIDS स्थिति और हत्या/आत्महत्या/मृत्यु/अपराध स्थल के रूप में संपत्ति का इतिहास महत्वपूर्ण दोष नहीं हैं
• ✓इन कलंकित तथ्यों को प्रकट करने में विफल रहने से कोई दायित्व या अनुशासन उत्पन्न नहीं होता है
• ✓एक खरीदार लिखित पूछताछ प्रस्तुत कर सकता है, लेकिन विक्रेता जवाब देने का चुनाव कर सकता है; §443-a असंगत स्थानीय कानून को निरस्त करता है

एक कार्यालय प्रबंधक (§440(6)) एक लाइसेंसप्राप्त सहयोगी दलाल है जो किसी अन्य दलाल के नाम और पर्यवेक्षण के तहत कार्यालय प्रबंधक के रूप में काम करना चुनता है। सहयोगी दलाल को नियुक्ति से पहले चार वर्षों में से कम से कम दो वर्षों के लिए सक्रिय होना चाहिए था। कार्यालय प्रबंधक को लाइसेंसप्राप्त दलाल की तरह विक्रय प्रतिनिधियों और सहयोगी दलालों पर समान पर्यवेक्षण कर्तव्य का पालन करना चाहिए।

• ✓नियुक्ति से पहले चार वर्षों में से कम से कम 2 वर्षों के लिए लाइसेंसप्राप्त सहयोगी दलाल के रूप में सक्रिय होना चाहिए था
• ✓विक्रय प्रतिनिधियों और सहयोगी दलालों पर दलाल के समान पर्यवेक्षण कर्तव्य का पालन करना चाहिए

§441-a(7) के तहत, एक लाइसेंस दो साल की अवधि के लिए जारी या पुनः जारी किया जाता है। नवीकरण अवधि समाप्ति से दो साल है। जो आवेदक उस अवधि के भीतर नवीकरण नहीं करते हैं, उन्हें लिखित परीक्षा फिर से पास करने की आवश्यकता हो सकती है। जो व्यक्ति सैन्य भर्ती/नामांकन के कारण नवीकरण करने में विफल रहे हैं, वे पुनः परीक्षा से मुक्त हैं।

• ✓लाइसेंस दो साल की अवधि के लिए जारी किए जाते हैं
• ✓नवीकरण अवधि के भीतर नवीकरण करने में विफलता के लिए लिखित परीक्षा फिर से पास करने की आवश्यकता हो सकती है
• ✓सैन्य भर्ती/नामांकन पुनः परीक्षा आवश्यकता से छूट देता है

§441-a(3) के तहत, प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को न्यूयॉर्क के भीतर एक निश्चित व्यवसाय स्थान बनाए रखना चाहिए और फुटपाथ से पठनीय एक प्रमुख साइन पोस्ट करना चाहिए जो लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर के रूप में उनका नाम और व्यवसाय दिखाता है। प्रत्येक अतिरिक्त/शाखा कार्यालय के लिए एक पूरक लाइसेंस (शुल्क के साथ) की आवश्यकता होती है और यह ब्रोकर, प्रतिनिधि ब्रोकर, एलएलसी प्रबंधक, या उचित रूप से नियुक्त कार्यालय प्रबंधक की प्रत्यक्ष देखरेख में होना चाहिए। ब्रोकर का प्रमुख निवास केवल एक व्यवसाय स्थान नहीं है क्योंकि व्यवसाय कार्ड पर एक आवासीय फोन नंबर दिखाई देता है।

• ✓प्रत्येक ब्रोकर को न्यूयॉर्क में एक निश्चित व्यवसाय स्थान बनाए रखना चाहिए और एक प्रमुख बाहरी साइन लगाना चाहिए
• ✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक पूरक लाइसेंस और ब्रोकर की प्रत्यक्ष देखरेख आवश्यक है
• ✓ब्रोकर का लाइसेंस प्रमुख व्यवसाय स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए

§441-a(5) के तहत, एक दलाल को राज्य विभाग को लिखित रूप में अपने और प्रत्येक संबद्ध विक्रेता के प्रमुख व्यावसायिक पते में किसी भी परिवर्तन की सूचना देनी चाहिए, जिसमें प्रति लाइसेंसी $10 का शुल्क है। सूचित करने में विफलता लाइसेंस को निलंबित कर देती है जब तक कि इसे हटाया न जाए। §441-a(11) के तहत, जब कोई विक्रेता एक दलाल को छोड़ता है, तो दलाल को एक संघ समाप्ति सूचना दाखिल करनी चाहिए, और लाइसेंस को एक नए संघ रिकॉर्ड पर ($20 शुल्क) एक नए प्रायोजक दलाल को अनुमोदित किया जा सकता है।

• ✓दलाल को DOS को प्रमुख व्यावसायिक पते में किसी भी परिवर्तन की लिखित सूचना देनी चाहिए अन्यथा लाइसेंस निलंबित हो जाता है
• ✓जब कोई विक्रेता किसी दलाल को छोड़ता है, तो दलाल को एक संघ समाप्ति सूचना दाखिल करनी चाहिए
• ✓विक्रेता का लाइसेंस एक नए संघ रिकॉर्ड पर एक नए प्रायोजक दलाल को अनुमोदित किया जा सकता है

धारा §441-b(2) के तहत, एक कॉर्पोरेट लाइसेंस राष्ट्रपति या एक नामित अधिकारी को ब्रोकर के रूप में कार्य करने का अधिकार देता है; अतिरिक्त अधिकारी जो कार्य करना चाहते हैं उन्हें अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है। एक पार्टनरशिप लाइसेंस एक सदस्य को अधिकार देता है; प्रत्येक अतिरिक्त सदस्य को अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है। एक एलएलसी लाइसेंस एक सदस्य या प्रबंधक को अधिकार देता है; अतिरिक्त सदस्यों/प्रबंधकों को अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है। कोई भी विक्रयकर्ता लाइसेंस किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरेज इकाई के अधिकारी, एलएलसी सदस्य/प्रबंधक, या पार्टनर को जारी नहीं किया जा सकता है।

• ✓कॉर्पोरेट/पार्टनरशिप/एलएलसी लाइसेंस एक प्रतिनिधि को कवर करते हैं; प्रत्येक अतिरिक्त कार्यकारी अधिकारी/सदस्य को अलग लाइसेंस की आवश्यकता होती है
• ✓कोई विक्रयकर्ता लाइसेंस किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरेज के अधिकारी, पार्टनर, या एलएलसी सदस्य/प्रबंधक को जारी नहीं किया जा सकता है

§441-c(2) के तहत, निलंबन/रद्द होने पर, सभी लाइसेंस और पॉकेट कार्ड पांच दिनों के भीतर DOS को लौटाए जाने चाहिए, अन्यथा हानि/विनाश का शपथपत्र दाखिल किया जाना चाहिए। रद्द/निलंबित लाइसेंस का प्रदर्शन निषिद्ध है (§441-c(3))। §441-c(4) के तहत, जिस व्यक्ति का लाइसेंस रद्द किया गया है, वह रद्दीकरण की तारीख से एक वर्ष के लिए ब्रोकर या विक्रेता के रूप में पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अपात्र है।

• ✓लाइसेंस और पॉकेट कार्ड निलंबन/रद्दीकरण के 5 दिनों के भीतर DOS को लौटाए जाने चाहिए
• ✓रद्द लाइसेंस वाला व्यक्ति रद्दीकरण की तारीख से एक वर्ष के लिए पुनः लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अपात्र है
• ✓रद्द या निलंबित लाइसेंस का प्रदर्शन निषिद्ध है

§441-d के तहत, ब्रोकर के लाइसेंस का रद्दीकरण या निलंबन उस ब्रोकर के साथ जुड़े प्रत्येक सेल्सपर्सन के लाइसेंस को निलंबित करता है, जब तक कि एसोसिएशन में परिवर्तन न हो या ब्रोकर का निलंबन समाप्त न हो जाए। यह निलंबन सेल्सपर्सन की एसोसिएशन की समाप्ति माना जाता है।

• ✓ब्रोकर के लाइसेंस का रद्दीकरण या निलंबन स्वचालित रूप से संबद्ध सेल्सपर्सन के लाइसेंस को निलंबित करता है
• ✓सेल्सपर्सन का निलंबन ब्रोकर के साथ एसोसिएशन की समाप्ति माना जाता है

§441-e के तहत, DOS को लाइसेंस को अंतिम रूप से अस्वीकार करने से पहले आवेदक को लिखित रूप में कारण सूचित करना चाहिए और सुनवाई का अवसर देना चाहिए। यदि आवेदक 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करने में विफल रहता है, तो इनकार का नोटिस अंतिम हो जाता है। निरसन/निलंबन/जुर्माने से पहले, DOS को कम से कम 10 दिन का लिखित नोटिस देना चाहिए और सुनवाई का अवसर देना चाहिए। न्यायिक समीक्षा CPLR के अनुच्छेद 78 (§441-f) के तहत उपलब्ध है।

• ✓DOS को लाइसेंस से इनकार करने से पहले लिखित नोटिस और सुनवाई का अवसर देना चाहिए
• ✓30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध न करने से इनकार अंतिम हो जाता है
• ✓निरसन/निलंबन/जुर्माने से पहले कम से कम 10 दिन का नोटिस आवश्यक है; समीक्षा CPLR अनुच्छेद 78 के माध्यम से की जाती है

§442-c के तहत, एक विक्रय प्रतिनिधि का उल्लंघन ब्रोकर के लाइसेंस को रद्द करने या निलंबित करने का कारण नहीं है जब तक कि ब्रोकर को वास्तविक ज्ञान न हो या गलत आचरण की सूचना के बाद लाभ/आय को बनाए न रखे। एक ब्रोकर एक अपराध के लिए दोषी है यदि वह एक अनलाइसेंस्ड व्यक्ति को नियुक्त करता है जिसके पास आवश्यक लाइसेंस नहीं है।

• ✓एक ब्रोकर को विक्रय प्रतिनिधि के उल्लंघन के लिए केवल तभी अनुशासित किया जाता है जब ब्रोकर को वास्तविक ज्ञान हो या सूचना के बाद आय को बनाए रखे
• ✓एक ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता वाले अनलाइसेंस्ड व्यक्ति को नियुक्त करने के लिए एक अपराध करता है

§442-e के तहत, इस अनुच्छेद का कोई भी उल्लंघन एक अपराध है; एक भी निषिद्ध कार्य एक उल्लंघन का गठन करता है, जिसका मुकदमा महान्यायवादी द्वारा किया जाता है। एक पीड़ित व्यक्ति प्राप्त आयोग के न्यूनतम और उस राशि का चार गुना तक दंड वसूल कर सकता है। किसी अन्य के लिए किसी भी §440 कार्य को करना एक शुल्क के लिए माना जाता है, सिवाय इसके कि यह धारणा दोहराए गए कार्यों की अनुपस्थिति में एकल लेनदेन से नहीं उत्पन्न होती है।

• ✓इस अनुच्छेद का कोई भी उल्लंघन एक अपराध है, जिसका मुकदमा महान्यायवादी द्वारा किया जाता है
• ✓एक पीड़ित व्यक्ति प्राप्त आयोग का 1x से 4x तक दंड वसूल कर सकता है
• ✓अनलाइसेंस्ड §442-h उल्लंघन $150 (प्रथम), $500 (द्वितीय), $1,000 (तृतीय+) का जुर्माना खींच सकते हैं

§442-f के तहत, यह अनुच्छेद रिसीवर, रेफरी, प्रशासक, निष्पादक, अभिभावक या न्यायालय के आदेश के तहत कार्य करने वाले अन्य लोगों, सार्वजनिक अधिकारी जो आधिकारिक कर्तव्य निभा रहे हैं, या कानून के अधिवक्ताओं पर लागू नहीं होता है।

• ✓न्यायालय द्वारा नियुक्त विश्वासी जो न्यायालय के आदेश के तहत कार्य करते हैं, वे लाइसेंसिंग से मुक्त हैं
• ✓कानून के अधिवक्ता और आधिकारिक कर्तव्य निभाने वाले सार्वजनिक अधिकारी मुक्त हैं

§442-l के तहत, कोई भी ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति किसी सूची समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद विक्रेता खोजने, किसी प्रस्ताव स्वीकार करने के बाद खरीदार खोजने, या खरीदार की एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद संपत्ति खोजने के लिए रेफरल शुल्क की मांग नहीं कर सकता या प्राप्त नहीं कर सकता, जब तक कि उचित कारण न हो। उल्लंघन सामान्य व्यवसाय कानून §349 के तहत एक धोखाधड़ी वाला कार्य भी है।

• ✓सूची, स्वीकृत प्रस्ताव, या खरीदार की एजेंसी समझौते के बाद कोई रेफरल शुल्क एकत्र नहीं किया जा सकता, जब तक कि उचित कारण न हो
• ✓उल्लंघन सामान्य व्यवसाय कानून §349 के तहत एक धोखाधड़ी वाला कार्य या प्रथा है

एक ब्रोकर का एजेंट सूचीबद्ध/क्रेता/किरायेदार एजेंट के समान फर्म के साथ सहयोग करता है लेकिन काम नहीं करता है, और प्रधान के साथ कोई सीधा संबंध नहीं है। विक्रेता/क्रेता/जमींदार/किरायेदार को इसलिए ब्रोकर के एजेंट के कार्यों के लिए कोई प्रतिनिधि देयता नहीं है; बजाय इसके, जो सूचीबद्ध/क्रेता/किरायेदार एजेंट ब्रोकर के एजेंट को निर्देशित करता है वह उस देयता को वहन करता है।

• ✓ब्रोकर के एजेंट का प्रधान के साथ कोई सीधा संबंध नहीं है, जो इसके कार्यों के लिए कोई प्रतिनिधि देयता नहीं रखता है
• ✓सूचीबद्ध/क्रेता/किरायेदार एजेंट जो ब्रोकर के एजेंट को निर्देशित करता है वह ब्रोकर के एजेंट के कार्यों के लिए देयता वहन करता है

§441-a(8) के तहत, एक ब्रोकर को जारी किया गया लाइसेंस जो ब्रोकरेज का एकमात्र मालिक था, मृत्यु के बाद सम्पत्ति के नाम पर सही तरीके से नियुक्त प्रशासक/निष्पादक द्वारा 120 दिनों तक उपयोग किया जा सकता है (अच्छे कारण के लिए अतिरिक्त 120 दिनों तक बढ़ाया जा सकता है) मृत्यु से पहले वार्ता में अधूरे लेनदेन को पूरा करने के लिए। लाइसेंस पर 'deceased' (मृतक) की छाप लगाई जाती है जिसमें तारीख और प्रतिनिधि का नाम होता है।

• ✓एकमात्र मालिक ब्रोकर का लाइसेंस मृत्यु के बाद 120 दिनों तक निष्पादक/प्रशासक द्वारा उपयोग किया जा सकता है
• ✓यह अवधि अच्छे कारण के लिए अतिरिक्त 120 दिनों तक बढ़ाई जा सकती है
• ✓लाइसेंस का उपयोग केवल उन लेनदेन को पूरा करने के लिए किया जाता है जो मृत्यु से पहले वार्ता में थे

§441-c(1)(b) के तहत, एक ब्रोकर/सेल्सपर्सन जो बाल समर्थन समन/सबपोना/वारंट का पालन करने में विफल रहता है या बकाया में है, उसका लाइसेंस एक सुनवाई के बाद निलंबित किया जा सकता है जिसका एकमात्र मुद्दा यह है कि क्या बकाया का भुगतान किया गया है। निलंबन तब तक हटाया नहीं जाता जब तक कि अदालत या समर्थन संग्रह इकाई पूर्ण भुगतान का प्रमाणपत्र न दे।

• ✓भुगतान की स्थिति पर सुनवाई के बाद बाल समर्थन बकाया के लिए लाइसेंस निलंबित किया जा सकता है
• ✓सुनवाई में एकमात्र मुद्दा यह है कि क्या बकाया का भुगतान किया गया है
• ✓निलंबन तब तक हटाया नहीं जाता जब तक अदालत या समर्थन संग्रह इकाई द्वारा पूर्ण भुगतान का प्रमाणपत्र न दिया जाए

जब कोई ब्रोकर दोनों मालिक और किरायेदार (या खरीदार और विक्रेता) का द्वैध एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व करता है, दोनों प्रधानों की सूचित लिखित सहमति के साथ, ब्रोकर प्रत्येक पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक विक्रय एजेंट नामित कर सकता है। प्रत्येक नामित एजेंट सौदे-बाजी में अपने संबंधित प्रधान की वकालत करता है, लेकिन चूंकि वे पर्यवेक्षी द्वैध-एजेंट ब्रोकर के अंतर्गत काम करते हैं, वे अविभाजित निष्ठा या विश्वसनीय कर्तव्यों की पूरी श्रृंखला प्रदान नहीं कर सकते।

• ✓नामित विक्रय एजेंटों को दोनों प्रधानों की सूचित लिखित सहमति की आवश्यकता है
• ✓एक नामित विक्रय एजेंट अविभाजित निष्ठा या विश्वसनीय कर्तव्यों की पूरी श्रृंखला प्रदान नहीं कर सकता
• ✓द्वैध एजेंसी के लिए अग्रिम सूचित सहमति नामित विक्रय एजेंटों के साथ प्रकटीकरण फॉर्म पर दर्शायी जा सकती है
• ✓एक नामित एजेंट किरायेदार/खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है और दूसरा मालिक/विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है

न्यूयॉर्क एजेंसी प्रकटीकरण फॉर्म लाइसेंसधारी को यह पहचानने की आवश्यकता है कि वे किसका प्रतिनिधित्व करते हैं और किस क्षमता में। विकल्प में जमींदार के लिए कार्य करना (जमींदार के एजेंट, ब्रोकर के एजेंट, या दोहरे एजेंट के रूप में) या किरायेदार के लिए (किरायेदार के एजेंट, ब्रोकर के एजेंट, या नामित बिक्रय एजेंटों के साथ दोहरे एजेंट के रूप में) शामिल हैं। फॉर्म प्राप्ति और अग्रिम सूचित सहमति विकल्पों का दस्तावेज़।

• ✓फॉर्म में लाइसेंसधारी का मुद्रित नाम और कंपनी/ब्रोकरेज प्रदान करने वाली जानकारी होनी चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को यह जांचना चाहिए कि जमींदार या किरायेदार के हित में कार्य कर रहे हैं और विशिष्ट संबंध क्या है
• ✓प्रधान व्यक्ति प्रकटीकरण फॉर्म की प्राप्ति को स्वीकार करने के लिए हस्ताक्षर करते हैं
• ✓दोहरी एजेंसी या नामित बिक्रय एजेंटों के साथ दोहरी एजेंसी के लिए अग्रिम सूचित सहमति फॉर्म पर चुनी जाती है

§443-a के तहत, कुछ तथ्यों को प्रकटीकरण की आवश्यकता वाली भौतिक खामियों के रूप में नहीं माना जाता है: कि कोई मालिक/निवासी एचआईवी से संक्रमित या एड्स या किसी अन्य बीमारी से निदान किया गया था या संदेह किया गया था जो व्यवसाय के माध्यम से संचरित होने की संभावना नहीं है, या कि संपत्ति हत्या, आत्महत्या, या अन्य मृत्यु का स्थल थी या है या संदेह किया गया था, या कोई अपराध जो महापराधी के रूप में दंडनीय है। इन तथ्यों को प्रकट करने में विफलता के लिए कोई कारण कार्रवाई का कारण नहीं बनता है और कोई अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं की जा सकती है।

• ✓मालिक/निवासी की एचआईवी/एड्स स्थिति प्रकटीकरण की आवश्यकता वाली भौतिक खामी नहीं है
• ✓संपत्ति पर मृत्यु (हत्या, आत्महत्या, आकस्मिक/प्राकृतिक) या महापराधी अपराध भौतिक खामी नहीं है
• ✓इन तथ्यों को प्रकट करने में विफलता एजेंट/ब्रोकर के विरुद्ध मुकदमे या अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार नहीं है
• ✓यह खंड किसी भी असंगत स्थानीय कानून को निरस्त करता है

§443 की एजेंसी प्रकटीकरण प्रावधान एक लाइसेंसधारक पर लागू नहीं होते जो एक खरीदार या विक्रेता के साथ एजेंट के अलावा किसी अन्य क्षमता में काम करता है, लाइसेंसधारक और पक्ष के बीच सहमत शर्तों के अनुसार। इस खंड में कुछ भी आवासीय लेनदेन के लिए एजेंसी के सामान्य कानून को सीमित या परिवर्तित नहीं करता है।

• ✓प्रकटीकरण आवश्यकताएं उन लाइसेंसधारकों पर लागू नहीं होती जो समझौते के अनुसार गैर-एजेंट क्षमता में काम करते हैं
• ✓यह खंड आवासीय रियल एस्टेट के लिए एजेंसी के सामान्य कानून को सीमित या परिवर्तित नहीं करता है

यद्यपि §443-a तथ्य भौतिक दोष नहीं हैं, यदि ऐसी जानकारी क्रेता के निर्णय के लिए महत्वपूर्ण है, तो क्रेता सद्भावना प्रस्ताव पर बातचीत करते समय या देते समय एक लिखित पूछताछ प्रस्तुत कर सकता है। विक्रेता को जवाब देने का विकल्प है या नहीं। विक्रेता का एजेंट, विक्रेता की सहमति से और गोपनीयता कानूनों के अधीन, क्रेता या क्रेता के एजेंट को किसी भी प्रतिक्रिया की रिपोर्ट करना चाहिए।

• ✓क्रेता सद्भावना प्रस्ताव देते समय कलंक जानकारी के लिए एक लिखित पूछताछ प्रस्तुत कर सकता है
• ✓विक्रेता पूछताछ का जवाब देने का विकल्प चुन सकता है या नहीं
• ✓विक्रेता का एजेंट विक्रेता की सहमति के साथ किसी भी प्रतिक्रिया की रिपोर्ट करना चाहिए, गोपनीयता कानूनों के अधीन
• ✓लिखित अनुरोध विक्रेता के एजेंट को जाता है, या यदि कोई विक्रेता एजेंट नहीं है तो सीधे विक्रेता को

कोई भी व्यक्ति या संस्था जो ऐसी रियल प्रॉपर्टी बेचने की पेशकश करती है जिसमें कोई उपयोगिता विद्युत सेवा प्रदान नहीं की जाती है, को खरीद प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले संभावित खरीदार या उनके एजेंट को इस तथ्य को स्पष्ट रूप से दर्शाते हुए लिखित नोटिस देना चाहिए। एक खरीदार जो उल्लंघन से नुकसान का सामना करता है, वास्तविक क्षति की वसूली कर सकता है। यह लागू नहीं होता जहाँ संपत्ति लोक सेवा आयोग द्वारा निर्दिष्ट लागू मुक्त फुटेज भत्ते या सेवा पार्श्व के भीतर स्थित हो।

• ✓खरीद प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले बिना उपयोगिता विद्युत सेवा की लिखित सूचना दी जानी चाहिए
• ✓नुकसान का सामना करने वाला एक खरीदार विक्रेता से वास्तविक क्षति की वसूली कर सकता है
• ✓अपवाद लोक सेवा आयोग के मुक्त फुटेज भत्ते या सेवा पार्श्व के भीतर लागू होता है

विद्युत या गैस उपयोगिता अधिभार (लाइन-विस्तार या संबंधित-सुविधा लागत के लिए) के अधीन संपत्ति के विक्रेता को क्रय प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए जिसमें संपत्ति अधिभार के अधीन है, इसका प्रकार, उद्देश्य, राशि और भुगतान आवृत्ति सहित। इसके अतिरिक्त, संपत्ति पर वास्तविक ज्ञान रखने वाले विक्रेता के पास बिना ढके हुए प्राकृतिक गैस कुओं का होना चाहिए, उन्हें अनुबंध में प्रवेश करने से पहले क्रेता को सूचित करना चाहिए।

• ✓लिखित अधिभार सूचना में प्रस्ताव स्वीकार करने से पहले प्रकार, उद्देश्य, राशि और भुगतान आधार का उल्लेख होना चाहिए
• ✓अधिभार प्रकटीकरण उल्लंघन से नुकसान का सामना करने वाला क्रेता वास्तविक नुकसान की वसूली कर सकता है
• ✓बिना ढके हुए प्राकृतिक गैस कुओं के वास्तविक ज्ञान वाले विक्रेता को अनुबंध से पहले उनका प्रकटीकरण करना चाहिए

अनुच्छेद 14 को 'संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण अधिनियम' के रूप में उद्धृत किया जाता है। यह प्रकटीकरण आवश्यकताओं के दौरान उपयोग की जाने वाली मुख्य शर्तों को परिभाषित करता है। 'एजेंट' एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या विक्रेता है जो विश्वासपूर्ण क्षमता में कार्य करता है। 'ज्ञान' का अर्थ है केवल विक्रेता का किसी दोष या स्थिति का वास्तविक ज्ञान। 'आवासीय अचल संपत्ति' एक से चार परिवार के आवास द्वारा सुधरी हुई वास्तविक संपत्ति है जिसका उपयोग घर के रूप में किया जाता है या किया जाना है, लेकिन इसमें अविकसित भूमि, सर्वसम्मति इकाइयाँ, सहकारी अपार्टमेंट, और होमओनर्स एसोसिएशन में संपत्ति शामिल नहीं है जो विक्रेता द्वारा सरल शुल्क में स्वामित्व में नहीं है।

• ✓यह अधिनियम केवल एक से चार परिवार के आवासीय आवासों पर लागू होता है
• ✓ज्ञान का अर्थ है विक्रेता का वास्तविक ज्ञान, निर्माणात्मक ज्ञान नहीं
• ✓कॉन्डोमिनियम, सहकारी, अविकसित भूमि, और होमओनर्स एसोसिएशन संपत्ति जो सरल शुल्क में स्वामित्व में नहीं है, आवासीय अचल संपत्ति से बाहर रखी गई है
• ✓एक 'बिक्री का बाध्यकारी अनुबंध' खरीदार को हस्ताक्षर पर शीर्षक के हस्तांतरण को स्वीकार करने की आवश्यकता है, आकस्मिकताओं के अधीन

§462 के तहत, रियल एस्टेट खरीद अनुबंध के तहत आवासीय रियल संपत्ति के हर विक्रेता को एक संपत्ति स्थिति प्रकटीकरण विवरण पूरा करना और हस्ताक्षर करना चाहिए और इसे (या एक प्रति) खरीदार या खरीदार के एजेंट को डिलीवर करना चाहिए इससे पहले कि खरीदार बिक्री का एक बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करे। विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित एक प्रति रियल एस्टेट खरीद अनुबंध से जुड़ी होनी चाहिए। कानून विक्रेता को उपयोग करना चाहिए वह सटीक सांविधिक प्रकटीकरण फॉर्म निर्दिष्ट करता है।

• ✓प्रकटीकरण विवरण खरीदार के बिक्री के बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले डिलीवर किया जाना चाहिए
• ✓विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा हस्ताक्षरित एक प्रति खरीद अनुबंध से जुड़ी होनी चाहिए
• ✓विवरण एक वारंटी नहीं है और खरीदार के स्वयं के निरीक्षण के लिए विकल्प नहीं है
• ✓कुछ भी पक्षों को संपत्ति को 'जैसी है' बेचने के लिए सहमत होने से नहीं रोकता है

धारा 465 के तहत, यह अधिनियम किसी भी मौजूदा कानूनी कारण या उपाय को सीमित नहीं करता है। एक विक्रेता जो प्रकटीकरण विवरण प्रदान करता है (या प्रदान करने/संशोधित करने में विफल रहता है) केवल अधिनियम की आवश्यकताओं की जानबूझकर विफलता के लिए दायी है। जानबूझकर विफलता के लिए, विक्रेता खरीदार के वास्तविक नुकसान के अलावा किसी भी अन्य न्यायसंगत या सांविधिक उपाय के लिए दायी है। नोट: पहले की प्रथा विवरण प्रदान करने के स्थान पर समापन पर $500 क्रेडिट की अनुमति देती थी, लेकिन अब जानबूझकर विफलताओं के लिए दायित्व आता है।

• ✓एक विक्रेता केवल अधिनियम की आवश्यकताओं की जानबूझकर विफलता के लिए दायी है
• ✓जानबूझकर विफलता का उपाय खरीदार के वास्तविक नुकसान और अन्य न्यायसंगत/सांविधिक उपाय हैं
• ✓यह अधिनियम किसी भी पूर्व-मौजूदा कानूनी कारण या उपाय को सीमित नहीं करता है

§466 के तहत, एक सूचीबद्ध दलाल (विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट) को विक्रेता को समय पर अधिनियम के तहत विक्रेता के दायित्वों के बारे में सूचित करने का कर्तव्य है। खरीदार का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट — या, यदि खरीदार का कोई प्रतिनिधि नहीं है, तो खरीदार के साथ व्यवहार करने वाला विक्रेता का एजेंट — को खरीदार को समय पर (खरीदार बिक्री के बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले) अधिनियम के तहत खरीदार के अधिकारों और दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए। एक एजेंट जो इन कर्तव्यों का पालन करता है, उसके आगे कोई कर्तव्य नहीं है और अधिनियम के किसी उल्लंघन के लिए दायित्वशील नहीं है।

• ✓एक सूचीबद्ध दलाल को विक्रेता को समय पर विक्रेता के प्रकटीकरण दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए
• ✓खरीदार के एजेंट (या अप्रतिनिधित खरीदार के साथ व्यवहार करने वाले विक्रेता के एजेंट) को बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार को अधिकारों और दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए
• ✓एक एजेंट जो इन कर्तव्यों को पूरा करता है, उसके पास अधिनियम के तहत कोई आगे की देयता नहीं है

सांविधिक प्रपत्र के लिए विक्रेता को वास्तविक ज्ञान के आधार पर प्रश्नों का उत्तर देना आवश्यक है जिसमें सामान्य जानकारी, पर्यावरणीय स्थितियाँ, संरचनात्मक प्रणालियाँ और यांत्रिक प्रणालियाँ शामिल हैं। प्रश्नों में बाढ़ क्षेत्र/FEMA पदनाम, बाढ़ बीमा इतिहास, आर्द्रभूमि, कृषि जिले, ईंधन भंडारण टैंक, एस्बेस्टस, सीसा पाइपिंग, रेडॉन, मोल्ड, संरचनात्मक दोष और यांत्रिक प्रणालियाँ शामिल हैं। विक्रेता हाँ, नहीं, अज्ञात (अज्ञ), या लागू नहीं (NA) का उत्तर देते हैं। जानबूझकर किया गया झूठा या अधूरा विवरण विक्रेता को खरीदार के दावों के अधीन कर सकता है जो शीर्षक के हस्तांतरण से पहले या बाद में हो सकते हैं।

• ✓विक्रेता को वास्तविक ज्ञान के आधार पर सभी प्रश्नों का उत्तर देना आवश्यक है
• ✓उत्तर हाँ/नहीं/अज्ञ/NA का उपयोग करते हैं और विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से प्रपत्र पूर्ण करना चाहिए
• ✓जानबूझकर किया गया झूठा या अधूरा विवरण विक्रेता को खरीदार के दावों के अधीन कर सकता है
• ✓हाल के संशोधनों ने व्यापक FEMA बाढ़ क्षेत्र और बाढ़ बीमा प्रकटीकरण प्रश्न जोड़े हैं

§462(3) के तहत, अधिनियम में कुछ भी विक्रेता को संपत्ति की जांच या निरीक्षण करने या सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करने की आवश्यकता नहीं है। §464 के तहत, यदि विक्रेता को बाद में ऐसा ज्ञान प्राप्त होता है जो पहले प्रदान किए गए प्रकटीकरण विवरण को भौतिक रूप से गलत बनाता है, तो विक्रेता को यथाशीघ्र खरीदार को संशोधित विवरण प्रदान करना चाहिए। हालांकि, शीर्षक हस्तांतरण या खरीदार के कब्जे के बाद कोई संशोधित विवरण आवश्यक नहीं है, जो भी पहले हो।

• ✓विक्रेताओं को जांच, निरीक्षण, या सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करने की आवश्यकता नहीं है
• ✓यदि विक्रेता को ऐसा ज्ञान प्राप्त होता है जो इसे भौतिक रूप से गलत बनाता है तो संशोधित प्रकटीकरण विवरण आवश्यक है
• ✓शीर्षक हस्तांतरण या खरीदार के कब्जे के बाद कोई संशोधित विवरण आवश्यक नहीं है, जो भी पहले हो

धारा 463 के तहत, संपत्ति की स्थिति प्रकटीकरण विवरण कुछ हस्तांतरणों के लिए आवश्यक नहीं है, जिनमें शामिल हैं: न्यायालय के आदेश द्वारा हस्तांतरण (प्रोबेट, दिवालियापन, प्रख्यात क्षेत्र, विशिष्ट प्रदर्शन); फौजदारी के स्थान पर विलेख; फौजदारी या शक्ति-बिक्रय हस्तांतरण; सम्पदाओं, संरक्षकता, संरक्षकता, या ट्रस्टों के प्रशासन करने वाले प्रत्ययों द्वारा हस्तांतरण; सह-मालिकों के बीच हस्तांतरण; पति या पत्नी या रैखिक रिश्तेदारों को हस्तांतरण; तलाक/अलगाववास के परिणामस्वरूप हस्तांतरण; सरकारी संस्थाओं को या से हस्तांतरण; नई निर्मित अनन्य संपत्ति; शेरिफ द्वारा हस्तांतरण; और विभाजन कार्रवाई।

• ✓न्यायालय द्वारा आदेशित, फौजदारी, और संपत्ति/विश्वास हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓पति-पत्नी, सह-मालिकों, या रैखिक रिश्तेदारों के बीच हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓नई निर्मित संपत्ति जिसमें कभी निवास नहीं हुआ, वह छूट प्राप्त है
• ✓सरकारी संस्था को या से हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं

RPL §465 के तहत, एक विक्रेता जो संपत्ति की स्थिति प्रकटीकरण विवरण प्रदान करता है या प्रदान करने में विफल रहता है (या संशोधित करता है) वह लेख की आवश्यकताओं को पूरा करने की जानबूझकर विफलता के लिए ही देयता रखता है। यदि जानबूझकर है, तो विक्रेता खरीदार के वास्तविक नुकसान और किसी भी अन्य न्यायसंगत या वैधानिक उपाय के लिए देयता रखता है। यह लेख किसी भी मौजूदा कानूनी कारण कार्रवाई या कानून, संविधि, या न्याय में उपाय को सीमित नहीं करता है।

• ✓विक्रेता केवल प्रकटीकरण आवश्यकताओं को पूरा करने की जानबूझकर विफलता के लिए देयता रखता है
• ✓जानबूझकर विफलता विक्रेता को खरीदार के वास्तविक नुकसान और अन्य उपाय के लिए उजागर करती है
• ✓यह लेख किसी भी मौजूदा कानूनी कारण कार्रवाई या उपाय को सीमित नहीं करता है

RPL §466 के तहत, विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाला लिस्टिंग ब्रोकर को समय पर प्रत्येक विक्रेता को संपत्ति की स्थिति प्रकटीकरण लेख के तहत विक्रेता के दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए। खरीदार का एजेंट — या, यदि खरीदार अप्रतिनिधित्व है, तो संभावित खरीदार से निपटने वाला विक्रेता का एजेंट — को समय पर खरीदार को खरीदार के अधिकारों और दायित्वों के बारे में सूचित करना चाहिए, किसी भी स्थिति में बिक्री के बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले। एक एजेंट जो इन कर्तव्यों का पालन करता है, उसके पास लेख के तहत कोई और दायित्व नहीं है और किसी भी उल्लंघन के लिए किसी भी पक्ष के प्रति उत्तरदायी नहीं है।

• ✓लिस्टिंग ब्रोकर को विक्रेता को प्रकटीकरण दायित्वों के बारे में समय पर सूचित करना चाहिए
• ✓खरीदार को बिक्री के बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अधिकारों और दायित्वों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए
• ✓यदि खरीदार अप्रतिनिधित्व है, तो खरीदार से निपटने वाले विक्रेता के एजेंट को उन्हें सूचित करना चाहिए
• ✓एजेंट जो इन कर्तव्यों का पालन करता है, वह लेख के तहत आगे की देयता के लिए जिम्मेदार नहीं है

एक दलाल को कभी भी प्रमुख की धनराशि या संपत्ति को दलाल की अपनी धनराशि या संपत्ति के साथ मिलाना नहीं चाहिए। निधि को एक अलग, विशेष, संघीय रूप से बीमित बैंक खाते में जाना चाहिए जिसका उपयोग केवल ऐसी जमाओं के लिए किया जाता है, तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर किया जाना चाहिए; जमा होने तक, निधि को नुकसान या दुरुपयोग को रोकने के लिए एक सुरक्षित स्थान पर रक्षा किया जाना चाहिए। निधि को संघीय रूप से बीमित बैंक खाते के अलावा किसी अन्य जमा, निधि या निवेश में नहीं रखा जा सकता। जमा किए गए ब्याज को दलाल द्वारा या दलाल के लाभ के लिए धारण नहीं किया जा सकता है, सिवाय इसके कि जब सभी पक्षों की सहमति से अर्जित कमीशन पर लागू और काटा जाए।

• ✓ग्राहक धनराशि को एक अलग, विशेष, संघीय रूप से बीमित बैंक खाते में रखा जाना चाहिए जिसका उपयोग केवल ऐसी जमाओं के लिए किया जाता है
• ✓जमा तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर किया जाना चाहिए; जमा से पहले निधि को नुकसान के विरुद्ध सुरक्षित किया जाना चाहिए
• ✓दलाल प्रमुख की धनराशि या संपत्ति को दलाल की अपनी धनराशि या संपत्ति के साथ मिला नहीं सकता
• ✓दलाल सभी पक्षों की सहमति से अर्जित कमीशन पर लागू होने पर सिवाय जमा किए गए ब्याज को धारण नहीं कर सकता

एक ब्रोकर जो उसके साथ सूचीबद्ध संपत्ति खरीदता है, या कोई भी हित प्राप्त करता है, को पहले अपनी सच्ची स्थिति सूचीबद्ध मालिक को स्पष्ट रूप से ज्ञात करनी चाहिए। किसी ग्राहक के लिए ऐसी संपत्ति खरीदने से पहले जिसमें ब्रोकर का हित है, ब्रोकर को सभी पक्षों को उस हित का प्रकटीकरण करना चाहिए। ऐसी संपत्ति बेचने से पहले जिसमें ब्रोकर का स्वामित्व है, ब्रोकर को उस हित को क्रेता को ज्ञात करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर द्वारा उसके साथ सूचीबद्ध संपत्ति खरीदने पर अपनी सच्ची स्थिति सूचीबद्ध मालिक को प्रकट करनी चाहिए
• ✓ब्रोकर को किसी ग्राहक के लिए संपत्ति खरीदने से पहले सभी पक्षों को अपना हित प्रकट करना चाहिए
• ✓ब्रोकर को ऐसी संपत्ति बेचने से पहले क्रेता को अपने स्वामित्व में हित प्रकट करना चाहिए

एक दलाल को यह स्पष्ट करना चाहिए कि वह किस पक्ष के लिए काम कर रहा है और दलाल के ग्राहक की पूर्ण जानकारी और सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों से मुआवजा नहीं ले सकता है।

• ✓दलाल को यह स्पष्ट करना चाहिए कि वह किस पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓दलाल ग्राहक की पूर्ण जानकारी और सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों से मुआवजा स्वीकार नहीं कर सकता है

कोई भी दलाल ऐसे एक्सक्लूसिव लिस्टिंग अनुबंध का पक्ष नहीं हो सकता जिसमें अनुबंध में निर्धारित निश्चित समाप्ति तारीख के बाद लिस्टिंग अवधि की स्वचालित निरंतरता हो।

• ✓एक्सक्लूसिव लिस्टिंग अनुबंधों में स्वचालित-निरंतरता (ऑटो-नवीकरण) खंड नहीं हो सकते
• ✓एक निश्चित समाप्ति तारीख आवश्यक है

कोई भी ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधि किसी मालिक को आवासीय संपत्ति बेचने, पट्टे देने या सूचीबद्ध करने के लिए किसी विशेष जाति, रंग, धर्म, राष्ट्रीय मूल, आयु, लिंग, यौन अभिविन्यास, विकलांगता, लिंग पहचान, सैन्य स्थिति, पारिवारिक स्थिति या किसी अन्य संरक्षित श्रेणी के व्यक्तियों के प्रवेश या संभावित प्रवेश के बारे में प्रतिनिधित्व करके प्रेरित या प्रेरित करने का प्रयास नहीं कर सकता है। आवासीय संपत्ति का अर्थ है एक-, दो- या तीन-परिवार के घर, सहकारी अपार्टमेंट या कंडोमिनियम सहित।

• ✓संरक्षित विशेषताओं के आधार पर ब्लॉकबस्टिंग/घबराहट की बिक्री प्रतिबंधित है
• ✓आवासीय संपत्ति = एक-, दो-, या तीन-परिवार के घर, सहकारी और कंडो सहित
• ✓संघीय, राज्य या स्थानीय कानून के तहत संरक्षित श्रेणियों पर लागू होता है

कोई भी ब्रोकर या विक्रयकर्ता संघीय, राज्य या स्थानीय कानून द्वारा निषिद्ध गैरकानूनी भेदभावपूर्ण प्रथा में संलग्न नहीं हो सकता जो रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों पर लागू होता है। किसी भी सक्षम एजेंसी या अदालत द्वारा यह निष्कर्ष कि एक लाइसेंसधारी लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों में गैरकानूनी भेदभावपूर्ण प्रथा में संलग्न हुआ है, अविश्वसनीयता का अनुमानित प्रमाण है और लाइसेंसधारी को अनुशासन के अधीन करता है, जिसमें रद्दीकरण शामिल है, RPL §441-c के तहत DOS के अधिकार को सीमित किए बिना।

• ✓लाइसेंसप्राप्त गतिविधि में गैरकानूनी भेदभाव में संलग्न होना निषिद्ध है
• ✓एजेंसी/अदालत द्वारा भेदभाव का निष्कर्ष अविश्वसनीयता का अनुमानित प्रमाण है
• ✓अनुशासन में RPL §441-c के तहत रद्दीकरण शामिल हो सकता है

आवासीय संपत्ति (एक से चार परिवार, कोंडो, या को-ऑप) की एक्सक्लूसिव लिस्टिंग के लिए, कमीशन समझौते में मालिक द्वारा हस्ताक्षरित या आद्यक्षरांकित कम से कम छह-पॉइंट प्रकार में एक व्याख्या शामिल होनी चाहिए। 'एक्सक्लूसिव बिक्री का अधिकार' का अर्थ है कि यदि मालिक या कोई अन्य ब्रोकर खरीदार खोजता है तो भी मालिक कमीशन देता है। 'एक्सक्लूसिव एजेंसी' का अर्थ है कि यदि मालिक खरीदार खोजता है तो मालिक कोई कमीशन नहीं देता है, लेकिन यदि कोई अन्य ब्रोकर खरीदार खोजता है तो दोनों ब्रोकरों को कमीशन देता है। यदि लिस्टिंग ब्रोकर एमएलएस में है, तो समझौते को मालिक को लिस्टिंग ब्रोकर या विक्रय ब्रोकर के माध्यम से प्रस्ताव प्रस्तुत करने का विकल्प देना चाहिए।

• ✓आवासीय एक्सक्लूसिव लिस्टिंग पर छह-पॉइंट-प्रकार की व्याख्या मालिक द्वारा हस्ताक्षरित या आद्यक्षरांकित होनी चाहिए
• ✓एक्सक्लूसिव बिक्री का अधिकार: मालिक को कमीशन देना पड़ता है चाहे मालिक खरीदार खोजे
• ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी: यदि मालिक खरीदार खोजता है तो मालिक को कोई कमीशन नहीं देना पड़ता
• ✓एमएलएस लिस्टिंग में मालिक को लिस्टिंग या विक्रय ब्रोकर के माध्यम से प्रस्ताव प्रस्तुत करने का विकल्प देना चाहिए

एक ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रत्येक संबद्ध लाइसेंसधारी संभावित खरीदारों, किरायेदारों, विक्रेताओं, या जमींदारों को पहले वास्तविक संपर्क पर विभाग द्वारा प्रदान की गई प्रकटीकरण सूचना प्रदान करे जिसमें न्यूयॉर्क राज्य मानवाधिकार कानून के महत्वपूर्ण प्रावधान और शिकायत दर्ज करने का तरीका हो। सूचना ईमेल, पाठ, इलेक्ट्रॉनिक संदेश, फैक्स, या हार्डकॉपी (व्याख्यात्मक पाठ के साथ एक लिंक की अनुमति है) द्वारा दी जा सकती है; मौखिक प्रकटीकरण आवश्यकता को पूरा नहीं करता है। सूचना सभी अचल संपत्ति, जिसमें कंडो, को-ऑप, खाली भूमि और वाणिज्यिक संपत्ति शामिल है, पर लागू होती है। हार्डकॉपी डिलीवरी के लिए कम से कम तीन वर्षों के लिए हस्ताक्षरित स्वीकृति की आवश्यकता होती है; यदि उपभोक्ता हस्ताक्षर करने से इंकार करता है, तो लाइसेंसधारी को तीन वर्षों के लिए शपथपत्र का घोषणा करना चाहिए।

• ✓न्यायसंगत आवास/मानवाधिकार कानून प्रकटीकरण पहले वास्तविक संपर्क पर दिया जाना चाहिए
• ✓मौखिक प्रकटीकरण अपर्याप्त है; लिखित/इलेक्ट्रॉनिक होना चाहिए; सभी अचल संपत्ति पर लागू होता है
• ✓हस्ताक्षरित स्वीकृति (या यदि अस्वीकार किया गया तो शपथपत्र) कम से कम तीन वर्षों के लिए बनाए रखनी चाहिए

ब्रोकर को उचित समय के अंदर क्लाइंट को खाता प्रस्तुत करना चाहिए और क्लाइंट के लिए एकत्रित किए गए सभी अप्रयुक्त धन को क्लाइंट के खाते के लिए भेजना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को उचित समय के अंदर क्लाइंट को खाता प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓ब्रोकर को क्लाइंट के लिए एकत्रित किए गए सभी अप्रयुक्त धन भेजना चाहिए

एजेंट के रूप में संपत्ति का प्रबंधन करते समय, एक ब्रोकर क्लाइंट की पूर्ण जानकारी और सहमति के बिना क्लाइंट के लिए किए गए खर्चों पर कोई कमीशन, छूट या लाभ स्वीकार नहीं कर सकता है। किरायेदार की सुरक्षा जमा राशि रखने वाले ब्रोकर को इसे GOL §7-103 के अनुसार संभालना और निपटाना चाहिए (आवश्यक ब्याज सहित); अनुपालन में विफल होना, आवश्यक ब्याज का भुगतान न करना, राज्य के सचिव द्वारा अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

• ✓क्लाइंट की पूर्ण जानकारी और सहमति के बिना क्लाइंट खर्चों पर कोई कमीशन, छूट या लाभ नहीं
• ✓किरायेदार सुरक्षा जमा को सामान्य दायित्व कानून §7-103 के अनुसार संभाला जाना चाहिए, आवश्यक ब्याज सहित
• ✓अनुपालन में विफल होना राज्य के सचिव द्वारा अनुशासन का आधार है

एक ब्रोकर सीधे मालिक/पट्टेदार के साथ बिक्री, विनिमय या पट्टे का वार्ता नहीं कर सकता यदि वह जानता है कि मालिक के पास किसी अन्य ब्रोकर के साथ एक मौजूदा लिखित विशेष-प्राधिकार अनुबंध है। एक ब्रोकर किसी भी पक्ष को बिक्री या पट्टे के अनुबंध को तोड़ने के लिए प्रेरित नहीं कर सकता ताकि किसी अन्य प्रधान के साथ एक नया अनुबंध स्थापित किया जा सके।

• ✓किसी मालिक के साथ सीधा वार्ता नहीं जो किसी अन्य ब्रोकर के साथ विशेष लिखित अनुबंध रखता है
• ✓किसी पक्ष को बिक्री या पट्टे के अनुबंध को तोड़ने के लिए प्रेरित नहीं करना ताकि एक नया अनुबंध स्थापित किया जा सके

एक दलाल कभी भी मालिक की अनुमति के बिना किसी संपत्ति को बिक्री या पट्टे के लिए प्रस्तावित नहीं कर सकता है, और मालिक की सहमति के बिना किसी भी संपत्ति पर संकेत नहीं लगा सकता है।

• ✓दलाल को संपत्ति को बिक्री या पट्टे के लिए प्रस्तावित करने से पहले मालिक की अनुमति होनी चाहिए
• ✓मालिक की सहमति के बिना संपत्ति पर कोई संकेत नहीं लगाया जा सकता है

एक ब्रोकर को किसी भी पक्ष को तुरंत किसी भी दस्तावेज की प्रति प्रदान करनी चाहिए जो उस दस्तावेज को निष्पादित करता है, जहां दस्तावेज ब्रोकर द्वारा या ब्रोकर की감독के तहत तैयार किया गया था और ब्रोकर के रोजगार या रियल एस्टेट लेनदेन के पूरा होने से संबंधित है जिसमें ब्रोकर भाग लेता है।

• ✓ब्रोकर को निष्पादित दस्तावेजों की प्रतियां निष्पादनकारी पक्षों को तुरंत प्रदान करनी चाहिए
• ✓ब्रोकर द्वारा या ब्रोकर की감독के तहत तैयार किए गए दस्तावेजों पर लागू होता है जो लेनदेन से संबंधित हैं

एक ब्रोकर के साथ संगठन की समाप्ति पर, एक विक्रय प्रतिनिधि को तुरंत ब्रोकर को संगठन के दौरान प्राप्त सभी सूची जानकारी देनी चाहिए, चाहे वह ब्रोकर द्वारा दी गई हो, ब्रोकर के रिकॉर्ड से कॉपी की गई हो, या विक्रय प्रतिनिधि द्वारा प्राप्त की गई हो।

• ✓विक्रय प्रतिनिधि को समाप्ति पर सभी सूची जानकारी देनी चाहिए
• ✓यह नियम इस बात के बावजूद लागू होता है कि विक्रय प्रतिनिधि ने जानकारी कैसे प्राप्त की

एक लाइसेंसधारी को आवासीय संपत्ति की बिक्री, पट्टे, या सूचीकरण के लिए आमंत्रण नहीं दे सकता है यदि उन्हें लिखित सूचना मिल गई है कि मालिक बेचना, पट्टे पर देना या सूचीबद्ध नहीं करना चाहता है; ब्रोकर को सूचना सभी संबद्ध ब्रोकर और विक्रय व्यक्तियों को सूचना का गठन करती है। लाइसेंसधारी राज्य विभाग के साथ संपर्क बंद करने की सूचना दाखिल करने वाले मालिकों को निर्दिष्ट संपर्क बंद करने वाले क्षेत्रों में आमंत्रण भी नहीं दे सकते हैं। किंग्स काउंटी क्षेत्र 1 जुलाई, 2028 को समाप्त होता है। आमंत्रण में फोन, मेल, डिलीवरी सेवाएं, और व्यक्तिगत संपर्क शामिल हैं, लेकिन गैर-रियल एस्टेट आवधिकों में वर्गीकृत विज्ञापनों को बाहर करता है, सार्वजनिक दृश्य विज्ञापन जो अन्यथा नियम का उल्लंघन नहीं करते हैं, और रेडियो/टीवी विज्ञापनों को बाहर करता है। एक लाइसेंसधारी किसी मालिक को आमंत्रण देने के लिए अविश्वसनीय नहीं है जिसका नाम वर्तमान संपर्क बंद करने की सूचना की सूची में नहीं है।

• ✓लिखित मालिक सूचना के बाद कोई आमंत्रण नहीं; ब्रोकर को सूचना सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों को बाध्य करती है
• ✓निर्दिष्ट क्षेत्रों में DOS संपर्क बंद करने की सूची पर मालिकों को आमंत्रण नहीं
• ✓आमंत्रण गैर-रियल एस्टेट आवधिकों में वर्गीकृत विज्ञापनों और रेडियो/टीवी विज्ञापनों को बाहर करता है
• ✓वर्तमान संपर्क बंद करने की सूची से अनुपस्थित मालिक को आमंत्रित करना कोई उल्लंघन नहीं है

एक ब्रोकर किसी अन्य लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर के नाम के समान व्यापार या कॉर्पोरेट नाम का उपयोग नहीं कर सकता जिससे जनता में भ्रम पैदा हो। नेट सूची एक समझौता है जो एक निर्दिष्ट नेट राशि पर बिक्री को अधिकृत करता है, जिसमें ब्रोकर अंतर को मुआवजे के रूप में रखता है; ब्रोकरों को नेट सूची अनुबंध बनाने या उन्हें दर्ज करने से प्रतिबंधित किया जाता है।

• ✓किसी अन्य ब्रोकर के नाम के समान कोई व्यापार/कॉर्पोरेट नाम नहीं जिससे जनता में भ्रम पैदा हो
• ✓नेट सूची अनुबंध प्रतिबंधित हैं

प्रत्येक शाखा कार्यालय का स्वामित्व, रखरखाव और संचालन केवल लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर द्वारा किया जाना चाहिए जिसे लाइसेंस जारी किया गया है और उस ब्रोकर की सीधी देखरेख (या प्रतिनिधि ब्रोकर) के अंतर्गत होना चाहिए; इसे इस तरह से संचालित नहीं किया जा सकता है कि विक्रयकर्ता/कर्मचारी इसके खर्च वहन करता है या प्रभावी ढंग से व्यक्तिगत लाभ के लिए एक ब्रोकरेज संचालित करता है। एक ब्रोकर DOS की पूर्व अनुमति के बिना प्रधान या शाखा कार्यालय का पुनः स्थान नहीं कर सकता। कोई भी विक्रयकर्ता अकेले या संयुक्त रूप से, प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से, किसी लाइसेंसप्राप्त ब्रोकरेज निगम में मतदान शेयर का मालिक नहीं हो सकता जिससे वह जुड़ा हुआ है।

• ✓शाखा कार्यालयों का स्वामित्व और सीधी देखरेख लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर द्वारा की जानी चाहिए
• ✓प्रधान या शाखा कार्यालय के पुनः स्थान के लिए DOS की पूर्व अनुमति आवश्यक है
• ✓विक्रयकर्ता संबंधित ब्रोकरेज निगम में मतदान शेयर का मालिक नहीं हो सकते

RPL §441(1)(d) के तहत निगरानी के लिए दलाल द्वारा दलाली व्यवसार पर नियमित, बार-बार और सुसंगत व्यक्तिगत मार्गदर्शन, निर्देश, निरीक्षण और पर्यवेक्षण की आवश्यकता होती है। दलाल और विक्रेता को साझेदारी के दौरान सभी सूचीबद्धताओं, बिक्री और लेनदेन के लिखित रिकॉर्ड रखने चाहिए, जो विक्रेता के दलाल-लाइसेंस आवेदन के साथ जमा किए जाएं। विक्रेता के रूप में योग्य भागीदारी के लिए प्रत्येक आवश्यक वर्ष में दलाल की निगरानी के तहत कम से कम 35 घंटे प्रति सप्ताह के लिए 50 सप्ताह की सक्रिय सेवा की आवश्यकता होती है।

• ✓निगरानी नियमित, बार-बार और सुसंगत व्यक्तिगत मार्गदर्शन और निरीक्षण होनी चाहिए
• ✓सूचीबद्धताओं और लेनदेन के लिखित रिकॉर्ड रखे जाने चाहिए और दलाल लाइसेंस के लिए जमा किए जाने चाहिए
• ✓योग्य अनुभव = प्रत्येक आवश्यक वर्ष में कम से कम 35 घंटे/सप्ताह के लिए 50 सप्ताह

प्रत्येक ब्रोकर को तीन वर्षों के लिए कार्यालय के माध्यम से आवासीय संपत्ति की बिक्री के प्रत्येक लेनदेन के कागजी और/या इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड रखने चाहिए (एक से चार परिवार वाली संपत्ति, कोंडो, या सहकारी), जिसमें विक्रेता और खरीदार के नाम/पते, अनुबंध या खरीद मूल्य और जमा, प्राप्त कमीशन, पुनर्विक्रय के लिए खरीदी गई संपत्ति का सकल लाभ, कोई भी आर्टिकल 12-ए दस्तावेज़, और सूची/कमीशन/खरीदार-ब्रोकर समझौता शामिल हैं। यदि ब्रोकर को कोई आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान नहीं किया जाता है, तो ब्रोकर उल्लंघन के लिए दायी नहीं माना जाता है।

• ✓लेनदेन रिकॉर्ड तीन वर्षों के लिए रखे जाने चाहिए (कागजी या इलेक्ट्रॉनिक)
• ✓रिकॉर्ड में पक्ष, अनुबंध/मूल्य/जमा, कमीशन, और समझौते शामिल होने चाहिए
• ✓कोई उल्लंघन नहीं जहां ब्रोकर को कभी भी आवश्यक दस्तावेज़ प्रदान नहीं किया गया था

केवल एक रियल एस्टेट ब्रोकर ही संपत्ति की बिक्री या पट्टे के लिए विज्ञापन दे सकता है; सेल्सपर्सन, एसोसिएट ब्रोकर और टीमें केवल अपने ब्रोकर के साथ सूचीबद्ध संपत्ति का विज्ञापन कर सकते हैं और ब्रोकर की मंजूरी से ही। संपत्ति का विज्ञापन मालिक की अनुमति के बिना नहीं किया जा सकता है, और एक ब्रोकर दूसरे ब्रोकर की एक्सक्लूसिव सूची वाली संपत्ति का विज्ञापन नहीं दे सकता है बिना सूची ब्रोकर की अनुमति के। संपत्ति की वेबसाइट तस्वीरें कॉपीराइट धारक की लिखित अनुमति के बिना पुनः प्रकाशित नहीं की जा सकतीं।

• ✓केवल एक ब्रोकर ही संपत्ति की बिक्री/पट्टे के लिए विज्ञापन दे सकता है; लाइसेंसधारी केवल ब्रोकर की अनुमति से विज्ञापन दे सकते हैं
• ✓मालिक की अनुमति के बिना संपत्ति का कोई विज्ञापन नहीं
• ✓अनुमति के बिना दूसरे ब्रोकर की एक्सक्लूसिव सूची वाली संपत्ति का विज्ञापन नहीं

विज्ञापनों को विज्ञापनकर्ता को दलाल के रूप में चिन्हित करना चाहिए या दलाल/दलाली फर्म का नाम साथ ही पूरा पता या टेलीफोन नंबर प्रदान करना चाहिए। जहां लाइसेंसधारी या टीम का नाम दिखाई देता है, दलाल/दलाली फर्म का नाम भी दिखाई देना चाहिए। लाइसेंसधारीओं को अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के तहत विज्ञापन देना चाहिए (उपनामों की अनुमति है यदि पूरा लाइसेंस प्राप्त नाम स्पष्ट है); लाइसेंस प्रकार को सटीक रूप से बताया जाना चाहिए, और 'विक्रय सहयोगी,' 'लाइसेंस प्राप्त विक्रय एजेंट,' या केवल 'दलाल' शीर्षक निषिद्ध हैं। विज्ञापनों को एक ईमानदार, सटीक संपत्ति विवरण और वास्तविक भौगोलिक क्षेत्र देना चाहिए, भ्रामक नहीं हो सकते, और भविष्य के लाभों की गारंटी नहीं दे सकते।

• ✓विज्ञापनों में दलाल/दलाली फर्म का नाम और पूरा पता या फोन नंबर शामिल होना चाहिए
• ✓विज्ञापनों में लाइसेंसधारी/टीम के नाम में दलाल/दलाली फर्म का नाम शामिल होना चाहिए
• ✓निषिद्ध शीर्षक: 'विक्रय सहयोगी,' 'लाइसेंस प्राप्त विक्रय एजेंट,' या केवल 'दलाल'
• ✓विज्ञापन ईमानदार, गैर-भ्रामक होना चाहिए, और भविष्य के लाभों की गारंटी नहीं दे सकते

एक ब्रोकर को विभाग द्वारा प्रदान किए गए मानवाधिकार कानून नोटिस को हर कार्यालय और शाखा कार्यालय में प्रदर्शित और बनाए रखना चाहिए, यदि कार्यालय भी सूचियां पोस्ट करता है तो खिड़की में प्रमुखता से (अन्यथा जहां व्यवसायिक लाइसेंस पोस्ट किया जाता है) और आसन्न फुटपाथ से दिखाई दे। सभी लाइसेंसी, टीम और ब्रोकरेज वेबसाइटों को विभाग के नोटिस के लिए होमपेज लिंक को प्रमुखता से प्रदर्शित करना चाहिए, और नोटिस को सभी खुली हवाओं पर प्रदर्शित किया जाना चाहिए और सभी खुली हवाओं और दिखावट पर उपलब्ध होना चाहिए।

• ✓मानवाधिकार कानून नोटिस हर कार्यालय और शाखा कार्यालय में पोस्ट किया जाना चाहिए
• ✓वेबसाइटों को विभाग के उचित आवास नोटिस के लिए होमपेज लिंक प्रदर्शित करना चाहिए
• ✓नोटिस को सभी खुली हवाओं पर प्रदर्शित किया जाना चाहिए और सभी खुली हवाओं और दिखावट पर उपलब्ध होना चाहिए

रियल एस्टेट विक्रय व्यक्ति के रूप में लाइसेंसित होने के लिए, आवेदक को एक अनुमोदित 77-घंटे विक्रय व्यक्ति पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए (3-घंटे की अंतिम परीक्षा के साथ, कुल 80 घंटे)। सभी अनुमोदित स्कूलों को निर्धारित पाठ्यक्रम पाठ्यचर्या का उपयोग करना चाहिए जिसमें लाइसेंस कानून, एजेंसी का कानून, कानूनी मुद्दे, मानवाधिकार और उचित आवास, और अन्य विषयों को कवर करने वाले अनिवार्य विषय-घंटे आवंटन हों।

• ✓विक्रय व्यक्ति योग्यता पाठ्यक्रम = 77 घंटे का निर्देश और 3 घंटे की अंतिम परीक्षा (कुल 80 घंटे)
• ✓आवश्यक विषयों में लाइसेंस कानून और विनियम (3), एजेंसी का कानून (11), कानूनी मुद्दे (10), और मानवाधिकार और उचित आवास (6) शामिल हैं
• ✓सभी अनुमोदित पाठ्यक्रमों को निर्धारित पाठ्यक्रम पाठ्यचर्या का उपयोग करना चाहिए

रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त करने के लिए एक अनुमोदित सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम के पूरा होने के साथ-साथ एक अनुमोदित 75-घंटे का ब्रोकर पाठ्यक्रम (3-घंटे की अंतिम परीक्षा, कुल 78 घंटे) की आवश्यकता होती है। शिक्षा समन्वयक को छात्र को ब्रोकर पाठ्यक्रम में नामांकन करने से पहले एक हस्ताक्षरित विवरण प्राप्त करना होता है कि छात्र ने सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम पूरा किया है और फाइल पर प्रमाण रखना होता है। नवंबर 1, 1979 से पहले लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम के लिए 77 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा को प्रतिस्थापित कर सकते हैं।

• ✓ब्रोकर लाइसेंस के लिए एक अनुमोदित सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम और एक अनुमोदित 75-घंटे का ब्रोकर पाठ्यक्रम पूरा करना आवश्यक है
• ✓ब्रोकर पाठ्यक्रम = 75 घंटे का निर्देश और 3-घंटे की अंतिम परीक्षा (कुल 78 घंटे)
• ✓शिक्षा समन्वयक को छात्र को ब्रोकर पाठ्यक्रम में नामांकन करने से पहले सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम पूरा होने का प्रमाण प्राप्त करना और रखना होता है
• ✓नवंबर 1, 1979 से पहले लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम के लिए 77 घंटे की सतत शिक्षा को प्रतिस्थापित कर सकते हैं

कोई भी नवीकरण लाइसेंस दलाल या विक्रय व्यक्ति को जारी नहीं किया जाता है जब तक कि लाइसेंसधारी नवीकरण से तुरंत पहले की दो-वर्षीय अवधि के भीतर 22½ घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी न कर लेता है, जैसा कि रियल प्रॉपर्टी कानून के अनुच्छेद 12-ए द्वारा आवश्यक है। केवल विभाग द्वारा अनुमोदित पाठ्यक्रम ही श्रेय के लिए गिने जाते हैं।

• ✓नवीकरण से तुरंत पहले की दो वर्ष की अवधि के भीतर 22½ घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा आवश्यक है
• ✓RPL अनुच्छेद 12-ए के अनुसार दलालों और विक्रय व्यक्तियों दोनों पर लागू होता है
• ✓केवल विभाग द्वारा अनुमोदित पाठ्यक्रमों को ही श्रेय दिया जा सकता है

रियल एस्टेट योग्यता पाठ्यक्रम केवल विशिष्ट अनुमोदित संस्थाओं द्वारा दिए जा सकते हैं। महत्वपूर्ण रूप से, अनुमोदन की मांग करने वाला कोई भी पाठ्यक्रम किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर, विक्रयकर्ता, मूल्यांकनकर्ता, फर्म, कंपनी, या फ्रेंचाइज़ (या उनकी सहायक कंपनियों) से संबद्ध या नियंत्रित नहीं हो सकता है। यह ब्रोकरेज व्यवसाय के हितों से शिक्षा की स्वतंत्रता सुनिश्चित करता है।

• ✓अनुमोदित प्रदाता: मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय, सार्वजनिक और निजी व्यावसायिक स्कूल, रियल एस्टेट बोर्ड, और रियल एस्टेट संबंधित पेशेवर समितियां/संगठन
• ✓कोई भी अनुमोदित पाठ्यक्रम किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर, लाइसेंस प्राप्त विक्रयकर्ता, मूल्यांकनकर्ता, फर्म, कंपनी, या फ्रेंचाइज़, या ऐसी किसी कंपनी की सहायक कंपनी से संबद्ध या नियंत्रित नहीं हो सकता है

सभी योग्यता और सतत शिक्षा के लिए, एक निर्देशात्मक 'घंटा' 50 मिनट के बराबर है। योग्यता पाठ्यक्रमों में, निर्देश के प्रत्येक 50 मिनट के लिए एक अतिरिक्त 10-मिनट का ब्रेक आवश्यक है; ब्रेक अनिवार्य हैं और कक्षा को जल्दी समाप्त करने के लिए उपयोग नहीं किए जा सकते।

• ✓एक निर्देशात्मक घंटा 50 मिनट के बराबर है
• ✓योग्यता पाठ्यक्रमों में, प्रत्येक 50-मिनट के घंटे के लिए एक अतिरिक्त 10-मिनट का ब्रेक आवश्यक है; ब्रेक वैकल्पिक नहीं हैं और कक्षा को जल्दी समाप्त नहीं कर सकते

एक लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को कक्षा पाठ्यक्रम/मॉड्यूल के लिए कोई क्रेडिट नहीं मिलता है यदि वह निर्धारित समय के 10% से अधिक के लिए अनुपस्थित है, और अनुपस्थिति केवल उचित और अनिवार्य कारण के लिए होनी चाहिए। अंतिम परीक्षा तब तक नहीं दी जा सकती जब तक उपस्थिति आवश्यकताओं को पूरा न किया जाए, और अंतिम परीक्षा में असफल होने का मतलब पाठ्यक्रम में असफल होना है।

• ✓यदि निर्धारित पाठ्यक्रम/मॉड्यूल समय के 10% से अधिक अनुपस्थित हैं तो कोई क्रेडिट नहीं
• ✓अनुपस्थिति उचित और अनिवार्य कारण के लिए होनी चाहिए
• ✓अंतिम परीक्षा तब तक नहीं दी जा सकती जब तक उपस्थिति आवश्यकता पूरी न हो जाए
• ✓अंतिम परीक्षा में विफलता पाठ्यक्रम में विफलता का संकेत देती है

दूरस्थ शिक्षा (सीडी-रोम, डिस्क, ऑनलाइन) प्रदाताओं के पास अलग से अनुमोदित कार्यक्रम होने चाहिए। कार्यक्रमों में निष्क्रियता के लिए क्रेडिट रोकने वाली एक समय-डिफ़ॉल्ट तंत्र, प्रत्येक मॉड्यूल के व्यक्तिगत समापन का एक हस्ताक्षरित छात्र बयान, तीन साल का रिकॉर्ड प्रतिधारण, एक उपलब्ध अनुमोदित प्रशिक्षक, और विभाग द्वारा अनुमोदित न्यूयॉर्क राज्य के स्थान पर आयोजित एक निरीक्षित अंतिम परीक्षा आवश्यक है। छात्रों को शुरु करने के 12 महीने के भीतर पूरा करना होगा।

• ✓दूरस्थ शिक्षा कार्यक्रमों के लिए विभाग की अलग अनुमति आवश्यक है
• ✓निष्क्रियता की समय-डिफ़ॉल्ट तंत्र शामिल होना चाहिए ताकि सक्रिय रूप से भाग न लेने पर छात्रों को क्रेडिट न दिया जाए
• ✓विभाग द्वारा अनुमोदित न्यूयॉर्क राज्य के स्थान पर एक निरीक्षित अंतिम परीक्षा होनी चाहिए
• ✓छात्र को शुरु करने के 12 महीने के भीतर पाठ्यक्रम सफलतापूर्वक पूरा करना चाहिए

सतत शिक्षा में दक्षता बढ़ाने वाले बिक्रय या प्रौद्योगिकी पाठ्यक्रम शामिल हो सकते हैं, लेकिन कुछ निर्देश स्वीकार्य नहीं हैं: परीक्षा-तैयारी प्रशिक्षण, यांत्रिक कार्यालय/व्यावसायिक कौशल (टाइपिंग, बुनियादी कंप्यूटर, तेज पढ़ना, स्मृति, विक्रय कौशल, बिक्रय मनोविज्ञान), बिक्रय प्रचार बैठकें, और गैर-रियल एस्टेट संबंधित विषय।

• ✓अनुमोदित Part 176 पाठ्यक्रम का हिस्सा नहीं है परीक्षा की तैयारी सीई क्रेडिट के लिए स्वीकार्य नहीं है
• ✓यांत्रिक कार्यालय/व्यावसायिक कौशल, बिक्रय प्रचार बैठकें, और गैर-रियल एस्टेट विषय सीई क्रेडिट के लिए योग्य नहीं हैं
• ✓पाठ्यक्रमों को रियल एस्टेट लेनदेन से संबंधित दक्षता बढ़ानी चाहिए

CE को केवल उपस्थिति के आधार पर स्वीकार किया जाता है। एक लाइसेंसधारी जो एक अनुमोदित पाठ्यक्रम सिखाता है, वह वास्तविक शिक्षण के प्रत्येक घंटे के लिए दो घंटे की क्रेडिट अर्जित करता है। कोई भी CE पाठ्यक्रम एक ही दो वर्ष के नवीनीकरण चक्र के भीतर क्रेडिट के लिए एक से अधिक बार नहीं गिना जा सकता है, और अनुपूरक-पाठ्यक्रम अतिरिक्त घंटे एक बाद के चक्र में स्थानांतरित नहीं किए जा सकते हैं।

• ✓CE पाठ्यक्रमों को केवल उपस्थिति के आधार पर क्रेडिट दिया जाता है
• ✓एक अनुमोदित पाठ्यक्रम सिखाने से वास्तविक शिक्षण के प्रत्येक घंटे के लिए दो घंटे की क्रेडिट मिलती है
• ✓कोई भी CE पाठ्यक्रम दो वर्ष के नवीनीकरण चक्र के भीतर क्रेडिट के लिए एक से अधिक बार नहीं गिना जाता है
• ✓अतिरिक्त अनुपूरक-पाठ्यक्रम घंटे एक बाद के नवीनीकरण चक्र में स्थानांतरित नहीं किए जा सकते हैं

Fair housing और/या real property की बिक्री या किराये में भेदभाव पर निर्देश प्रदान करने के लिए अनुमोदित प्रत्येक संस्था को प्रत्येक ऐसे पाठ्यक्रम का पूर्ण वीडियो-और-ऑडियो रिकॉर्डिंग बनानी चाहिए और इसे कम से कम एक वर्ष के लिए बनाए रखना चाहिए (यदि मुकदमेबाजी ज्ञात या संदेहास्पद है तो अधिक समय के लिए)। रिकॉर्डिंग का विभाग द्वारा ऑडिट किया जा सकता है।

• ✓Fair housing/भेदभाव CE पाठ्यक्रमों को वीडियो और ऑडियो दोनों के साथ पूरी तरह से रिकॉर्ड किया जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्डिंग को पाठ्यक्रम के बाद कम से कम एक वर्ष के लिए रखा जाना चाहिए, या यदि मुकदमेबाजी ज्ञात या संदेहास्पद है तो अधिक समय के लिए
• ✓रिकॉर्डिंग विभाग ऑडिट के अधीन हैं

• A. अबेटमेंट क्लोज़िंग पर बिना किसी कार्रवाई के स्वचालित रूप से खरीदार को हस्तांतरित हो जाती है
• B. अबेटमेंट को-ऑप कॉर्पोरेशन के रियल प्रॉपर्टी टैक्स बिल में कमी है, जिसे योग्य यूनिट मालिकों को उनके मेंटेनेंस पर क्रेडिट के रूप में दिया जाता है; यह शेयरों के साथ हस्तांतरित नहीं होती और नए मालिक को इसके लिए दोबारा आवेदन करना होता है ✓ उत्तर
• C. अबेटमेंट केवल कॉन्डोमिनियम पर लागू होती है, कोऑपरेटिव अपार्टमेंट पर नहीं
• D. विक्रेता को क्लोज़िंग पर हस्तांतरण की शर्त के रूप में पिछले सभी वर्षों की अबेटमेंट राशि शहर को वापस चुकानी होती है

• A. यह उस अधिकतम कर दर को निर्धारित करती है जो एक नगरपालिका मूल्यांकित संपत्ति मूल्यों पर लगा सकती है
• B. यह एक नगरपालिका के कुल मूल्यांकित मूल्य और सभी करयोग्य संपत्तियों के कुल पूर्ण (बाजार) मूल्य के अनुपात को दर्शाती है, जिसका उपयोग नगरपालिकाओं में काउंटी और स्कूल कर उद्ग्रहणों के न्यायसंगत वितरण को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है ✓ उत्तर
• C. यह प्रत्येक नगरपालिका में STAR छूट के लिए आय पात्रता सीमा निर्धारित करती है
• D. यह उस दर को स्थापित करती है जिस पर गैर-निवासी विक्रेताओं को संपत्ति बिक्री से प्राप्त लाभ पर अनुमानित आयकर रोकना होता है

• A. यह हस्तांतरण पूर्णतः कर योग्य है क्योंकि सभी संव्यय, प्रतिफल की परवाह किए बिना, हस्तांतरण कर के अधीन होते हैं
• B. यह हस्तांतरण कर से मुक्त हो सकता है यदि यह ट्रस्ट से लाभार्थी को किए गए वितरण की शर्तों को पूरा करता है, जहाँ कोई प्रतिफल नहीं दिया जाता, और टैक्स लॉ धारा 1405 के अंतर्गत लागू छूट प्राप्त होती है ✓ उत्तर
• C. यह हस्तांतरण केवल तभी कर से मुक्त है जब लाभार्थी अनुदानकर्ता का/की पति/पत्नी हो
• D. यह हस्तांतरण 0.5% की रियायती दर पर कर के अधीन है क्योंकि प्रतिफल पूर्ण मूल्य से कम है

• A. न्यूयॉर्क डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट का एक पत्र जो छूट की पुष्टि करता हो
• B. TP-584 का एक पूर्ण Schedule B जो Tax Law Section 1405 के तहत दावा की गई विशिष्ट छूट को पहचानता हो ✓ उत्तर
• C. विक्रेता के पिछले वर्ष के संघीय आयकर रिटर्न की एक प्रति
• D. ऑफिस ऑफ रियल प्रॉपर्टी टैक्स सर्विसेज के साथ अलग से दाखिल किए गए खरीदार और विक्रेता दोनों का नोटरीकृत हलफनामा

• A. टैक्स रोल एब्सट्रैक्ट
• B. असेसमेंट रोल ✓ उत्तर
• C. इक्वलाइज़ेशन शेड्यूल
• D. प्रॉपर्टी ट्रांसफर रिपोर्ट

• A. विक्रेता स्टेट मैंशन टैक्स और NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स दोनों का भुगतान करता है
• B. खरीदार स्टेट मैंशन टैक्स और NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स दोनों का भुगतान करता है ✓ उत्तर
• C. विक्रेता स्टेट मैंशन टैक्स का भुगतान करता है और खरीदार NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स का भुगतान करता है
• D. खरीदार स्टेट मैंशन टैक्स का भुगतान करता है और विक्रेता NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स का भुगतान करता है