प्रश्न 1
न्यूयॉर्क सिटी के एक को-ऑप शेयरहोल्डर ने अपने शेयर और प्रोप्राइटरी लीज़ बेची। निम्नलिखित में से कौन सा कथन इस बिक्री के संदर्भ में न्यूयॉर्क सिटी के कोऑपरेटिव और कॉन्डोमिनियम टैक्स अबेटमेंट का सही वर्णन करता है?
- A. अबेटमेंट क्लोज़िंग पर बिना किसी कार्रवाई के स्वचालित रूप से खरीदार को हस्तांतरित हो जाती है
- B. अबेटमेंट को-ऑप कॉर्पोरेशन के रियल प्रॉपर्टी टैक्स बिल में कमी है, जिसे योग्य यूनिट मालिकों को उनके मेंटेनेंस पर क्रेडिट के रूप में दिया जाता है; यह शेयरों के साथ हस्तांतरित नहीं होती और नए मालिक को इसके लिए दोबारा आवेदन करना होता है ✓ उत्तर
- C. अबेटमेंट केवल कॉन्डोमिनियम पर लागू होती है, कोऑपरेटिव अपार्टमेंट पर नहीं
- D. विक्रेता को क्लोज़िंग पर हस्तांतरण की शर्त के रूप में पिछले सभी वर्षों की अबेटमेंट राशि शहर को वापस चुकानी होती है
स्पष्टीकरण: NYC कोऑपरेटिव और कॉन्डोमिनियम टैक्स अबेटमेंट (एडमिनिस्ट्रेटिव कोड टाइटल 11) समग्र रूप से को-ऑप बिल्डिंग पर लगाए गए रियल प्रॉपर्टी टैक्स को कम करती है; इसका लाभ व्यक्तिगत यूनिट शेयरहोल्डर्स को उनके मेंटेनेंस शुल्क में कमी के रूप में दिया जाता है। यह यूनिट की स्थिति और ओनर-ऑक्यूपेंसी पात्रता से जुड़ी होती है, न कि व्यक्तिगत शेयरहोल्डर से, और क्लोज़िंग पर स्वचालित रूप से हस्तांतरित नहीं होती — नए मालिक को योग्यता प्राप्त करनी होगी और आवेदन करना होगा। क्लोज़िंग पर कोई पुनर्भुगतान दायित्व नहीं होता।
प्रश्न 2
न्यूयॉर्क की समकरण दर प्रणाली के अंतर्गत, जो कि रियल प्रॉपर्टी टैक्स सेवाओं के कार्यालय (ORPTS) द्वारा संचालित है, किसी नगरपालिका की 'राज्य समकरण दर' का क्या उद्देश्य है?
- A. यह उस अधिकतम कर दर को निर्धारित करती है जो एक नगरपालिका मूल्यांकित संपत्ति मूल्यों पर लगा सकती है
- B. यह एक नगरपालिका के कुल मूल्यांकित मूल्य और सभी करयोग्य संपत्तियों के कुल पूर्ण (बाजार) मूल्य के अनुपात को दर्शाती है, जिसका उपयोग नगरपालिकाओं में काउंटी और स्कूल कर उद्ग्रहणों के न्यायसंगत वितरण को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है ✓ उत्तर
- C. यह प्रत्येक नगरपालिका में STAR छूट के लिए आय पात्रता सीमा निर्धारित करती है
- D. यह उस दर को स्थापित करती है जिस पर गैर-निवासी विक्रेताओं को संपत्ति बिक्री से प्राप्त लाभ पर अनुमानित आयकर रोकना होता है
स्पष्टीकरण: RPTL अनुच्छेद 12 के अंतर्गत, ORPTS प्रत्येक मूल्यांकन इकाई के लिए राज्य समकरण दरें स्थापित करता है, जो स्थानीय रूप से मूल्यांकित मूल्य और पूर्ण बाजार मूल्य के अनुपात को दर्शाती हैं। इन दरों का उपयोग उन नगरपालिकाओं में काउंटी और स्कूल जिला करों को न्यायसंगत रूप से विभाजित करने के लिए किया जाता है जो संपत्ति का मूल्यांकन बाजार मूल्य के विभिन्न अंशों पर कर सकती हैं। ये दरें कर उद्ग्रहण सीमाएँ, STAR आय सीमाएँ, या कर रोक दरें नहीं हैं।
प्रश्न 3
एक ट्रस्ट, न्यूयॉर्क की अचल संपत्ति का स्वामित्व अपने लाभार्थी को नियमित ट्रस्ट वितरण के भाग के रूप में बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के हस्तांतरित करता है। न्यूयॉर्क टैक्स लॉ धारा 1405 के अंतर्गत, हस्तांतरण कर के संदर्भ में कौन सा कथन सबसे उचित है?
- A. यह हस्तांतरण पूर्णतः कर योग्य है क्योंकि सभी संव्यय, प्रतिफल की परवाह किए बिना, हस्तांतरण कर के अधीन होते हैं
- B. यह हस्तांतरण कर से मुक्त हो सकता है यदि यह ट्रस्ट से लाभार्थी को किए गए वितरण की शर्तों को पूरा करता है, जहाँ कोई प्रतिफल नहीं दिया जाता, और टैक्स लॉ धारा 1405 के अंतर्गत लागू छूट प्राप्त होती है ✓ उत्तर
- C. यह हस्तांतरण केवल तभी कर से मुक्त है जब लाभार्थी अनुदानकर्ता का/की पति/पत्नी हो
- D. यह हस्तांतरण 0.5% की रियायती दर पर कर के अधीन है क्योंकि प्रतिफल पूर्ण मूल्य से कम है
स्पष्टीकरण: न्यूयॉर्क टैक्स लॉ धारा 1405(b) अचल संपत्ति हस्तांतरण कर से विशिष्ट छूटें प्रदान करती है, जिसमें ट्रस्ट को या ट्रस्ट से किए गए कुछ हस्तांतरण शामिल हैं, जहाँ कोई प्रतिफल नहीं दिया जाता और हस्तांतरण ट्रस्ट के शासी दस्तावेज़ के अनुरूप होता है। कर लागू होने के लिए एक कर योग्य प्रतिफल का होना आवश्यक है; बिना किसी प्रतिफल के लाभार्थी को किया गया निःशुल्क वितरण छूट के लिए पात्र हो सकता है। ऐसी परिस्थितियों में कर किसी रियायती दर पर लागू नहीं होता।
प्रश्न 4
न्यूयॉर्क में, जब कोई डीड दर्ज की जाती है और TP-584 उस हस्तांतरण के लिए दाखिल किया जाता है जिसे रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स से छूट प्राप्त बताया जाता है, तो छूट के दावे को प्रमाणित करने के लिए TP-584 के साथ क्या संलग्न होना चाहिए?
- A. न्यूयॉर्क डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट का एक पत्र जो छूट की पुष्टि करता हो
- B. TP-584 का एक पूर्ण Schedule B जो Tax Law Section 1405 के तहत दावा की गई विशिष्ट छूट को पहचानता हो ✓ उत्तर
- C. विक्रेता के पिछले वर्ष के संघीय आयकर रिटर्न की एक प्रति
- D. ऑफिस ऑफ रियल प्रॉपर्टी टैक्स सर्विसेज के साथ अलग से दाखिल किए गए खरीदार और विक्रेता दोनों का नोटरीकृत हलफनामा
स्पष्टीकरण: TP-584 फॉर्म में Schedule B शामिल होती है, जिसे करदाता को न्यूयॉर्क स्टेट रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स से छूट का दावा करने के लिए पूरा करना होता है। Tax Law Section 1405 के तहत लागू छूट कोड को Schedule B पर अंकित किया जाना चाहिए। छूट का दावा करने के लिए कोई अलग DOS पत्र, टैक्स रिटर्न, या ORPTS हलफनामा आवश्यक नहीं है।
प्रश्न 5
न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी टैक्स लॉ के अंतर्गत, उस आधिकारिक सूची को क्या कहा जाता है जिसे प्रत्येक स्थानीय मूल्यांकनकर्ता द्वारा बनाए रखा जाता है और जो सभी कर योग्य भूखंडों, उनके मालिकों और आकलित मूल्यों की पहचान करती है, तथा संपत्ति कर लेवी का आधार बनती है?
- A. टैक्स रोल एब्सट्रैक्ट
- B. असेसमेंट रोल ✓ उत्तर
- C. इक्वलाइज़ेशन शेड्यूल
- D. प्रॉपर्टी ट्रांसफर रिपोर्ट
स्पष्टीकरण: RPTL अनुच्छेद 5 के अंतर्गत, “assessment roll” वह आधिकारिक दस्तावेज़ है जिसे स्थानीय मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार किया जाता है और जिसमें कर क्षेत्राधिकार की सभी अचल संपत्तियों, उनके दर्ज मालिकों और उनके आकलित मूल्यों की सूची होती है। यह वह मूलभूत दस्तावेज़ है जिससे कर बिलों की गणना की जाती है। “एब्सट्रैक्ट” रोल का सारांश प्रस्तुत करता है; इक्वलाइज़ेशन शेड्यूल राज्य की इक्वलाइज़ेशन दरों से संबंधित है; और प्रॉपर्टी ट्रांसफर रिपोर्ट (RP-5217) डीड रिकॉर्डिंग के समय दाखिल की जाती है।
प्रश्न 6
एक खरीदार न्यूयॉर्क सिटी में $3,500,000 में एक आवासीय संपत्ति खरीदता है। इस लेनदेन पर न्यूयॉर्क स्टेट मैंशन टैक्स और NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स का भुगतान करने के लिए क्रमशः कौन सी पार्टियां जिम्मेदार हैं?
- A. विक्रेता स्टेट मैंशन टैक्स और NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स दोनों का भुगतान करता है
- B. खरीदार स्टेट मैंशन टैक्स और NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स दोनों का भुगतान करता है ✓ उत्तर
- C. विक्रेता स्टेट मैंशन टैक्स का भुगतान करता है और खरीदार NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स का भुगतान करता है
- D. खरीदार स्टेट मैंशन टैक्स का भुगतान करता है और विक्रेता NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स का भुगतान करता है
स्पष्टीकरण: न्यूयॉर्क स्टेट मैंशन टैक्स (टैक्स लॉ सेक्शन 1402-a) और NYC सप्लीमेंटल मैंशन टैक्स (जो 2019 के बजट के हिस्से के रूप में लागू किया गया था) दोनों ही खरीदार (क्रेता) पर लगाए जाते हैं और उनके द्वारा भुगतान किए जाते हैं। इनमें से कोई भी टैक्स विक्रेता की जिम्मेदारी नहीं है; दोनों खरीद मूल्य पर खरीदार द्वारा भुगतान किए जाने वाले एक्साइज टैक्स हैं।