New York 房地产考试全攻略：重点知识、考官常考规则、模拟练习题。
New York Real Estate Salesperson License Exam · 80 个考点 · 更新于 2026-10-24
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根据§440(1)，房地产经纪人是指任何个人、商号、有限责任公司或公司，代表他人，为了获得费用、佣金或其他有价代价，而从事列表、销售、交换、购买或出租房地产，协商或提议协商此类交易，收取租金，协商非住宅抵押贷款，参与租户搬迁，或处理共有公寓房产转售。「不动产权益」包括业务销售（其中不动产价值不仅仅是附带的），但不包括租赁转让和受证券监管的交易。
关联房地产经纪人（§440(2)）是指选择在另一个个人经纪人或经纪公司的名义和监督下从事业务的持证经纪人。尽管他们保留经纪人执照，但他们作为关联经纪人的业务实践完全受适用于销售人员的条款管制。他们也可以单独保留自己的经纪人执照。
销售人员（§440(3)）是与持证经纪人关联的人员，代表经纪人从事房地产的挂牌、销售、购买、购销/交换谈判、非抵押贷款谈判、租赁/出租或收取租金业务。销售人员必须始终代表并以其赞助经纪人的名义行动。
根据第440-a条，任何人或实体在纽约未先获得执照不得作为房地产经纪人或销售人员行事。经纪人申请人必须至少20岁；销售人员申请人必须18岁以上。犯罪定罪并不自动禁止获得执照，除非秘书长作出决定（根据《更正法》第23-A条）确定该定罪禁止获得执照。租户协会和管理纽约市所有权住宅物业的某些纽约非营利组织豁免。
根据§441(1)(b)条款,经纪人申请人必须通过笔试,并完成至少152小时的经批准的房地产课程,包括公平住房、反歧视和文化能力教学。申请人还必须具有以下条件之一:(a)以获得执照的销售人员身份在经纪人旗下至少积极工作2年,或(b)至少3年的等同房地产工作经验。如果在8年内完成,之前作为销售人员的课程学习中最多可获得77小时的学分。
根据§441(1-A)(d)，除非申请人完成了至少77小时的经批准的房地产课程并通过书面考试，否则不颁发销售人员执照。考试测试合同、不动产、代理、本条款、公平住房/歧视法律、道德操守和一般义务法的知识。
根据§441(3)，除非许可证持有人在续期前两年内完成至少22.5小时的经批准的继续教育，包括至少2小时的文化能力、3小时的公平住房/反歧视、2小时的隐性偏见、2.5小时的商业道德实践、1小时的最近法律事务和1小时的代理法律（初始许可期为2小时代理），否则不会颁发续期。
根据§441-c(1)(a)，DOS可以撤销或暂停许可证、处以最高2,000美元的罚款或发出譴责，理由包括：违反本条例的任何条款、在申请中作出实质性虚假陈述、欺诈或欺诈性行为、不诚实或误导性广告、证明不可信或无能力、或作为许可证持有人违反《执行法》第15条（《人权法》）。骚扰租户安宁享受的租户迁移代理被认为不可信或无能力。
根据第442条，经纪人只能向与该经纪人定期从业的获得适当执照的销售员、获得适当执照的经纪人，或在其他州定期从事房地产经纪业务的人支付佣金的一部分。经纪人不能向作为或将要成为交易当事人的无证人士支付佣金，但可以向卖方/买方/房东/租户提供部分佣金，条件是他们不进行任何需要执照的活动。
根据第442-a条，销售员只能从与其相关联的有执照的经纪人处获得或要求薪酬——绝不能直接从买方、卖方或其他方处获得——用于提供的任何房地产服务。
根据第442-d条款，任何人或实体若未证明自己在诉因产生之日为持证房地产经纪人或销售员，不得向纽约法院提起诉讼追偿房地产服务费用。
根据第442-h条，经过听证会和调查后，州务卿可以签发非招揽令，禁止在指定区域内进行易引发平沽骚扰的招揽活动，有效期最长五年。或者，停止招揽区域允许业主提交声明，禁止对其房产的招揽；持证人不得向现有停止招揽清单上的业主进行招揽。这两种工具都用于解决歧视性招揽和平沽骚扰问题。
根据§443(1)，代理关系的定义如下：卖方/房东代理（代表卖方/房东）、买方/租户代理（代表买方/租户）、双重代理（在同一交易中代表双方）、指定销售代理（被指派代表一个客户的销售员/副经纪人，而经纪人同时代表另一方）和经纪人代理（与挂牌/买方/租户代理合作，但不为同一公司工作）。本条款仅适用于住宅房地产（1-4户家庭住宅、共管公寓或合作公寓）。
根据第443(3)条，上市代理人必须在订立上市协议之前向卖方/房东提供披露表。卖方/房东的代理人必须在第一次实质性接触时向买方/租户提供。买方/租户的代理人必须在代理协议前向其委托人提供，并在第一次实质性接触时向另一方提供。必须获得签署的确认；如果被拒绝，代理人提交宣誓书面声明。记录必须保存至少三年。
经纪人仅在获得双方的书面知情同意的情况下，才能同时代表买方和卖方（或房东和租户）。在双重代理中，代理人无法提供全面的信托责任范围，同意方放弃了获得完全忠诚的权利。关于双重代理（或具有指定销售代理的双重代理）的事先知情同意可在披露表上注明。
卖方、买方、房东或租客的代理人对其客户承担的受信责任包括：合理谨慎、绝对忠诚、保密、完全披露、服从和账户责任，这些责任不受限制。在与对方的交易中，代理人必须行使合理的技能和谨慎，诚实地行事并善意对待，并披露影响价值/可欲性（或能力/意愿履行）的重要事实。
根据第443-a条款，业主/居住者感染或被怀疑感染HIV/艾滋病或其他通过居住不易传播的疾病，或该房产曾是谋杀、自杀、死亡或重罪现场，均不构成重大缺陷。业主/居住者或房产经纪人因未披露这些事实而不承担法律责任，且此类不披露不构成纪律处分的理由。本条款优于不一致的地方法律。
办公室经理（§440(6)）是一名获得许可的联营经纪人，选择在另一名经纪人的名义和监督下作为办公室经理工作。联营经纪人必须在任命前的四年中至少有两年处于活跃状态。办公室经理必须对销售人员和联营经纪人行使与获得许可的经纪人相同的监督责任。
根据第441-a(7)条，执照颁发或重新颁发的期限为两年。续期期限为自失效之日起两年。未在该期限内续期的申请人可能需要重新通过笔试。因军队征募或应征而未能续期的人员可豁免重新考试。
根據§441-a(3)，每位持証經紀人必須在紐約州內維持一個明確的營業地點，並張貼清晰可見的招牌，從人行道上可以看到，顯示其名稱和持証房產經紀人的業務。每個追加或分支辦公室需要補充執照（收取費用），並必須直接受經紀人、代理經紀人、有限責任公司經理或適當任命的辦公室經理的監督。經紀人的主要住所僅因為商務卡上出現住宅電話號碼就不構成營業地點。
根据第441-a(5)条，经纪人必须以书面形式通知州政府部门其主营业地址的任何变更，以及每位相关销售员的信息，每位持证人需支付10美元费用。未能通知会导致执照被暂停，直至撤销。根据第441-a(11)条，当销售员离开经纪人时，经纪人必须提交关联终止通知，销售员执照可通过新的关联记录背书给新的赞助经纪人（费用为20美元）。
根据第441-b(2)条，公司执照授权总裁或指定的主管以经纪人身份行动；每位希望行动的额外主管需要单独的执照。合伙执照授权一名合伙人；每位额外的合伙人需要单独的执照。有限责任公司执照授权一名成员或经理；额外的成员/经理需要单独的执照。持证经纪实体的主管、有限责任公司成员/经理或合伙人不得被颁发销售员执照。
根据第441-c(2)条，撤销或暂停执业许可时，所有许可证和卡片必须在五天内归还给DOS，或提交丧失/毁坏宣誓书。禁止展示已撤销或暂停的许可证（第441-c(3)条）。根据第441-c(4)条，许可证被撤销的人自撤销之日起一年内不符合作为经纪人或销售员重新获得许可证的资格。
根据§441-d，撤销或暂停经纪人执照会自动暂停与该经纪人相关的每位销售员的执照，待更换关联或经纪人暂停期结束。此暂停被视为销售员与经纪人的关联中断。
根据第441-e条，DOS必须在最终拒绝执照前以书面形式通知申请人拒绝原因，并给予其听证机会。如果申请人在30天内未要求听证，拒绝通知即成为最终决定。在撤销/暂停/罚款前，DOS必须给予至少10天的书面指控通知和听证机会。根据民事诉讼法(CPLR)第78条(第441-f条)可获得司法审查。
根据第442-c条，销售人员的违规行为不构成撤销或暂停经纪人执照的理由，除非经纪人具有实际知识或在收到不当行为通知后保留了利益/收益。经纪人因拥有与缺乏所需执照的无执照人士相关联而犯轻罪。
根据第442-e条，本条款的任何违规均构成轻罪；单一的禁止行为构成一项违规，由总检察长起诉。受害人可要求赔偿金额不低于所收佣金，最高可达该金额的四倍。为他人代理任何第440条规定的行为推定为获取费用，但该推定不因单一交易而产生，除非存在重复行为。
根据§442-f条款，本条款不适用于接收人、仲裁人、管理人、遗嘱执行人、监护人或其他根据法院命令行动的人员、履行公务的公务员或律师。
根据§442-l，在签署房产挂牌协议后寻找卖方、在要约被接受后寻找买方或在签署买方代理协议后寻找房产以获取转介费，经纪人或销售员不得要求或接收此类费用，除非存在合理原因。违反此规定也构成《总商业法》§349下的欺骗性行为。
经纪人代理与挂牌/买方/租赁代理合作，但不为同一公司工作，与委托人没有直接关系。因此，卖方/买方/房东/租户对经纪人代理的行为不承担替代责任；相反，指导经纪人代理的挂牌/买方/租赁代理承担该责任。
根据§441-a(8)，颁发给独资房产经纪行业主的经纪人执照可在其去世后由合法任命的遗产管理人/执行人代表以遗产名义使用，期限最长为120天（因正当理由可延长120天），用以完成去世前正在谈判的未完成交易。执照应标注「已故」，并注明日期和代理人姓名。
根据第441-c(1)(b)条，未能遵守子女抚养费传票/传唤令/令状或存在拖欠的经纪人/销售人员，在经过听证会后可能被暂停执照，该听证会的唯一问题是是否已支付拖欠款。只有当法院或赡养费征收部门证明全部款项已支付时，暂停才会解除。
当经纪人代表房东和租户（或买方和卖方）进行双重代理时，经过双方委托人的知情书面同意，经纪人可以指定一名销售代理人代表各方。每位指定代理人在谈判中维护其各自委托人的利益，但由于他们在监管双重代理的经纪人下工作，他们不能提供不分割的忠诚或全面的信托责任。
纽约州经纪公司披露表格要求持证人确定其代理对象及代理身份。选项包括代表房东行动（作为房东的代理人、经纪公司的代理人或双重代理人）或代表租户（作为租户的代理人、经纪公司的代理人或指定销售代理人的双重代理人）。表格记录了收据和预先知情同意的选择。
根据§443-a，某些事实不被认为是需要披露的重大缺陷：房主或占有人被怀疑感染HIV或被诊断患有艾滋病或其他通过居住不易传播的疾病，或该财产被怀疑是凶杀、自杀或其他死亡事件发生地或任何可被判处重罪的犯罪发生地。由于未披露这些事实而不产生诉讼原因，也不能对代理人或经纪人采取纪律处分。
根据第443条的代理披露规定不适用于与买方或卖方以非代理身份进行业务的执照持有人，具体条款由执照持有人和相关方协议确定。本条款不对住宅交易的代理普通法权利进行限制或改变。
虽然第§443-a条的事实不属于重大缺陷，但如果此类信息对买方的决定很重要，买方可以在谈判或提出真实要约时提交书面询问。卖方可选择是否回应。卖方的代理人在卖方同意且符合隐私法的情况下，必须向买方或买方的代理人报告任何回应。
任何提供销售不提供公用电力服务的不动产的个人或实体，必须在接受购买要约前以书面形式向潜在购买者或其代理人清楚地说明这一事实。因违反此规定而遭受损失的购买者可以追回实际损害赔偿金。本规定不适用于位于公共服务委员会规定的适用免费距离补贴或服务侧线范围内的房产。
受电力或天然气公用事业附加费（用于电线延伸或相关设施费用）约束的房产卖家，必须在接受购买报价之前提供书面通知，说明该房产受附加费约束，包括附加费的类型、目的、金额和支付频率。此外，对房产上无上限天然气井有实际知识的卖家必须在签订合同之前告知买家。
第14条被称为「财产状况披露法」。它定义了整个披露要求中使用的关键术语。「代理人」是指以受信责任身份行动的持证经纪人或销售人员。「知识」仅指卖方对缺陷或状况的实际知识。「住宅房地产」是指由一至四户住宅改进的房地产，用作或打算用作住所，但不包括未改进的土地、共有公寓单位、合作公寓以及业主协会中卖方不拥有完全所有权的财产。
根据第462条，根据房地产购买合同出售住宅房产的每位卖方必须填写并签署物业状况披露声明，并在买方签署有约束力的销售合同之前，将其（或副本）交付给买方或买方的代理人。经卖方和买方签署的副本必须附加到房地产购买合同中。该法规规定了卖方必须使用的确切法定披露表格。
根据第465条，该法不限制任何现有的法律诉因或救济。卖方若提供（或未能提供/修订）披露声明，仅对故意未履行该法的要求承担责任。对于故意未履行，卖方应对买方的实际损害赔偿负责，并承担任何其他衡平法或法定救济。注：早期实践允许在交割时以500美元抵免代替提供声明，但现在责任对故意未履行附加。
根据第466条，挂牌经纪人（代表卖方的代理人）有责任及时通知每位卖方其在《法案》下的义务。代表买方的代理人——或者如果买方没有代理人，与买方打交道的卖方代理人——必须在买方签署具有约束力的销售合同之前及时通知买方其在《法案》下的权利和义务。履行这些职责的代理人没有进一步的职责，也不对《法案》的违反行为承担责任。
法定表格要求卖方根据实际知识回答涵盖一般信息、环境条件、结构系统和机械系统的问题。问题包括洪泛区/联邦紧急管理局指定、洪水保险历史、湿地、农业区、燃料储存罐、石棉、铅管道、氡气、霉菌、结构缺陷和机械系统。卖方回答「是」、「否」、「未知」(未知)或「不适用」(NA)。故意虚假或不完整的陈述可能导致卖方在产权转让前或后面临买方索赔。
根据§462(3)，该法律中的任何规定都不要求卖方调查或检查该房产，也不要求卖方查询公共记录。根据§464，如果卖方随后获知的信息使得之前提供的披露声明出现重大不准确，卖方必须尽快将修正后的声明提交给买方。但是，在产权转让或买方入住（以较早发生者为准）之后，无需提交修正声明。
根据第463条，某些转让不需要提供产业状况披露声明，包括：法院裁定的转让（遗产、破产、征收权、强制执行）；代替止赎权的契约；止赎或售权转让；由管理遗产、监护权、保佐权或信托的受信人进行的转让；共同所有人之间的转让；转让给配偶或直系亲属；因离婚/分居而转让；转让给或来自政府实体；新建未居住的产业；由警长进行的转让；以及分割诉讼。
根据《房产法律》第465条，卖方提供、未提供或修订房产状况披露声明，仅在WILLFUL（故意）不履行该条款要求时承担责任。如属故意不履行，卖方应对买方的实际损害赔偿金以及任何其他衡平法或法定救济措施承担责任。本条款不限制任何现有的法律诉讼原因或任何法律、法定或衡平法救济措施。
根据《不动产执业法》第466条，代表卖方的挂牌经纪人必须及时告知每个卖方其在物业状况披露条款下的义务。买方经纪人——或者，如果买方无代理，与潜在买方打交道的卖方经纪人——必须及时告知买方其权利和义务，在任何情况下均应在买方签署具有约束力的销售合同之前进行。履行这些职责的经纪人在本条款下不承担进一步责任，也不对任何一方的违反行为承担责任。
经纪人绝不能将委托人的资金或财产与经纪人自身的资金混合。资金必须存入一个独立的、特殊的、联邦保险的银行账户，该账户专门用于此类存款，必须在三个营业日内存入；在存入之前，资金必须妥善保管在安全地点，以防止损失或挪用。资金不得存入任何存款机构、基金或投资工具，除非该机构是联邦保险的银行账户。应计利息不得被经纪人保留或用于经纪人的利益，除非获得所有相关方同意后用于应收佣金的扣除。
经纪人若购买以其名义挂牌的房产，或获得任何权益，必须首先向房产挂牌所有人清楚地披露其真实身份。在为客户购买经纪人拥有权益的房产之前，经纪人必须向所有相关方披露该权益。在出售经纪人拥有权益的房产之前，经纪人必须向购买者披露该权益。
经纪人必须明确说明他代表的是哪一方，除非获得经纪人客户的完全知情同意，否则不能从多方接受报酬。
任何经纪人都不得订立包含超过合同中规定的固定终止日期的自动续期条款的独家房源列表合同。
任何经纪人或销售员不得通过声称某些种族、肤色、宗教、国籍、年龄、性别、性取向、残疾、性别认同、兵役状况、家庭状况或任何其他受保护类别的人士可能进入或即将进入该社区来诱导或试图诱导业主出售、出租或挂牌出售住宅物业。住宅物业是指一户、二户或三户住宅，包括合作公寓或共管公寓。
任何经纪人或销售员不得从事适用于房地产执照持有人的联邦、州或地方法律禁止的非法歧视行为。任何主管部门或法院认定执照持有人在持证活动中从事非法歧视行为，构成不值得信赖的推定证据，使该执照持有人面临处分，包括执照撤销，但不限制DOS根据《房地产法》第441-c条的权限。
对于住宅房产（一至四户家庭、共管公寓或合作公寓）的独占代理清单，佣金协议必须包含由业主签署或签缩写的至少六点字体的说明。「独占代理权出售」意味着即使业主或另一经纪人找到购买者，业主仍需支付佣金。「独占代理」意味着如果业主找到购买者，业主不需支付佣金，但如果另一经纪人找到购买者，则业主需向两个经纪人支付佣金。如果挂牌经纪人是MLS的成员，协议必须给予业主选择，让业主可以通过挂牌经纪人或售卖经纪人提交报价。
经纪人必须确保每位关联持证人在首次实质性接触时向潜在购买者、租户、卖方或房东提供部门提供的披露通知，其中包含纽约州《人权法》的实质性条款以及如何提出申诉。通知可以通过电子邮件、短信、电子消息、传真或硬拷贝方式提供（允许使用带有说明文字的链接）；口头披露不满足要求。该通知适用于所有房地产，包括共管公寓、合作公寓、空地和商业地产。硬拷贝交付需要签署的确认书，保留至少三年；如果消费者拒绝签署，持证人必须提交宣誓书面声明并保留三年。
经纪人必须在合理的时间内向客户提交账户报告，并退还为客户收集的所有未用于客户账户的款项。
作为代理人管理物业时，经纪人不得在未获得客户充分了解和同意的情况下，就代表客户所支付的费用获得任何佣金、回扣或利润。持有租户押金的经纪人必须按照《一般义务法》（GOL）第7-103条的规定处理和处置该押金（包括所需利息）；不遵守规定，包括未支付所需利息，将成为纽约州务卿采取纪律处分的理由。
如果经纪人知道业主/出租人与另一经纪人订有现存书面独家代理合同，经纪人不得直接与该业主/出租人就销售、交换或租赁进行谈判。经纪人不得诱导买卖或租赁合同的任何一方违约，以便用另一委托人的新合同予以替代。
经纪人未经所有者授权，不得提供房产出售或出租，也不得在任何房产上设置标牌，除非获得所有者同意。
经纪人必须立即向执行任何文件的任何一方交付该文件的副本，其中该文件由经纪人准备或在经纪人监督下准备，且与经纪人的就业或经纪人参与的不动产交易的完成有关。
销售人员与经纪人终止关联时，必须立即将在关联期间获得的所有挂牌信息交付给经纪人，无论该信息是由经纪人提供、从经纪人记录中复制还是由销售人员获得。
持证人收到业主以书面形式通知不希望出售、出租或挂牌房产后，不得招揽出售、出租或挂牌住宅物业；对经纪人的通知等同于对所有关联经纪人和销售人员的通知。持证人也不得在指定的禁止招揽区域内招揽已向州务部提交禁止招揽通知的业主。金县区域的禁令有效期至2028年7月1日。招揽包括电话、邮件、送货服务和人员接触，但不包括非房地产期刊中的分类广告、不违反规则的公开展示广告以及广播/电视广告。持证人招揽名字未出现在当前禁止招揽名单上的业主不构成不诚信行为。
经纪人不得使用与另一名持证经纪人的名称相似程度足以引起公众混淆的贸易名称或公司名称。净挂牌是授权以指定净额进行销售的协议，经纪人保留差额作为补偿；经纪人禁止制作或签订净挂牌合同。
每个分公司必须由获得执照的经纪人拥有、维护和运营，并受该经纪人的直接监督（或代理经纪人的监督）；不能以销售人员/员工承担其费用或有效地为个人利益经营经纪业务的方式运营。经纪人不得未经纽约州金融服务部（DOS）事先批准而迁移主要办公室或分公司。任何销售人员不得单独或联合、直接或间接拥有与其关联的持证经纪公司的任何投票股份。
根据RPL §441(1)(d)的监督要求，经纪人对经纪业务进行定期、频繁和持续的个人指导、教导、监督和管理。经纪人和销售人员必须保留合作期间所有房源、销售和交易的书面记录，并随销售人员的经纪人执照申请一起提交。销售人员的合格参与需要在经纪人监督下每周至少工作35小时，每个所需年份50周。
每位经纪人必须保存三年内通过办公室进行的每项交易的纸质和/或电子记录，包括住宅地产交易（一至四家庭住宅、公寓或合作社），涵盖卖方和买方的姓名/地址、合同或购买价格和定金、已支付的佣金、如果为转售而购买的毛利润、任何第12-A条款文件以及挂牌/佣金/买方经纪协议。如果经纪人未获得所需的文件，经纪人不被视为违反规定。
只有房地产经纪人可以刊登或发布房产出售或租赁的广告；销售人员、副经纪人和团队只能宣传与其经纪人合作登记的房产，且需获得经纪人的批准。任何房产的广告必须获得业主的授权，经纪人不能在未获得挂牌经纪人许可的情况下刊登其他经纪人独家挂牌的房产广告。网站上的房产照片不能在未获得版权所有人书面许可的情况下复制。
广告必须将广告主标识为经纪人或提供经纪人/经纪公司名称，以及完整地址或电话号码。当出现持证人或团队名称时，经纪人/经纪公司名称也必须出现。持证人必须使用其许可名称做广告（如果完整许可名称清晰，则允许使用昵称）；必须准确说明执照类型，禁止使用「销售代理」「持证销售代理」或「经纪人」等头衔。广告必须提供诚实、准确的房产描述和实际地理区域，不得误导，不得保证未来利润。
经纪人必须在每个办公室和分公司显示并维持由部门提供的人权法通知，如果办公室还张贴清单，应在窗口显著位置张贴并从相邻人行道可见（否则在张贴营业执照的位置）。所有持证人、团队和经纪公司网站必须在主页上显著显示指向部门通知的链接，该通知必须在所有开放日显示，并在所有开放日和看房活动中提供。
要获得房地产销售员执照，申请人必须完成经批准的77小时销售员课程（包括3小时的最终考试，共80小时）。所有批准的学校必须使用规定的课程大纲，其中必须包含执照法、代理法、法律问题、人权和公平住房以及其他主题的强制性课时分配。
获得房地产经纪人执照需要完成经批准的销售员课程加上经批准的75小时经纪人课程（3小时最终考试，共78小时）。在让学生注册经纪人课程之前，教育协调员必须获得学生完成销售员课程的签署声明，并将证明保存在案。1979年11月1日之前获得执照的销售员可以用77小时的经批准的继续教育代替销售员课程。
除非被许可人在紧接更新前的两年期间内完成22½小时的批准继续教育课程（根据《不动产法》第12-A条要求），否则不向经纪人或销售员颁发更新许可证。只有部门批准的课程才能获得学分。
房地产资格课程只能由特定的批准机构提供。至关重要的是，任何寻求批准的课程不得隶属于或由任何房地产经纪人、执业代理人、评估师、公司、企业或特许经营权（或其子公司）控制。这确保了教育独立于房地产经纪业务利益。
对于所有资格和继续教育，一个教学「小时」等于50分钟。在资格课程中，每50分钟的教学需要额外的10分钟休息；休息是强制性的，不能用于提前下课。
持证人如果缺席规定课程/模块时间超过10%，则无法获得课堂课程/模块的学分，且缺席必须出于合理且不可避免的原因。在满足出勤要求之前，不得参加期末考试，期末考试不及格即课程不及格。
远程教育（CD-ROM、磁盘、在线）提供商必须获得单独批准的课程。课程必须包括时间限制机制，防止学生在不活跃时获得学分；学生必须签署个人完成每个模块的声明；保留三年的记录；提供可用的已批准讲师；以及在纽约州教育部批准的地点举行的监考期末考试。学生必须在开始后的12个月内完成课程。
继续教育可包括提高销售或技术能力的课程，但某些教学内容不可接受：考试准备培训、机械性办公/商务技能（打字、基础计算机、快速阅读、记忆、销售技巧、销售心理学）、销售推广会议和与房地产无关的科目。
继续教育学分仅以出席为基础获得。教授经批准课程的执业者每实际教学一小时可获得两小时的学分。在同一个两年更新周期内，任何继续教育课程不能重复计算学分，补充课程的超额小时数不能结转到后续周期。
每个获准提供公平住房和/或房地产销售或租赁中的歧视教育的实体必须为每门课程创建完整的视频和音频录制，并至少保留一年（如果已知或怀疑存在诉讼，则需更长时间）。该录制可由部门进行审计。
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