1. ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਿੱਚ, ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
- A. ਨਿਊਯਾਰਕ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ, ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ✓
- B. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ
- C. ਨਿਊਯਾਰਕ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਸਰਵਿਸਿਜ਼
- D. ਨਿਊਯਾਰਕ ਸੈਕਟਰੀ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਦਾ ਆਫਿਸ ਆਫ਼ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 12-A ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਧੀਨ, ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ (DOS), ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਹੋਰ ਰਾਜਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੱਖਰਾ 'ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ' ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।
2. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਆਰਟੀਕਲ 12-A ਦੇ ਤਹਿਤ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੀ ਲੋੜ ਕੀ ਹੈ?
- A. 18 ਸਾਲ ✓
- B. 19 ਸਾਲ
- C. 21 ਸਾਲ
- D. 16 ਸਾਲ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ §440-a ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਿੱਦਿਆ ਜਾਂ ਤਜਰਬੇ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸ਼ਰਤ ਹੈ।
3. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵੈਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਸਾਲ
- B. ਦੋ ਸਾਲ ✓
- C. ਤਿੰਨ ਸਾਲ
- D. ਚਾਰ ਸਾਲ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਧਾਰਾ 441-a ਅਧੀਨ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਨਵਿਆਉਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।
4. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਵੇ?
- A. ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰ
- B. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਸਪਾਂਸਰ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ ✓
- C. ਸਿੱਧੇ ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਵਿਭਾਗ (Department of State) ਅਧੀਨ
- D. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਕੀਲ ਜਿਸ ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵੀ ਹੋਵੇ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ (Real Property Law) §440-a ਅਧੀਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
5. ਜਦੋਂ ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦਾ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਛੱਡ ਕੇ ਕਿਸੇ ਦੂਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਕੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਤੁਰੰਤ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- B. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵੱਲੋਂ DOS ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- C. ਪੁਰਾਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ DOS ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ ✓
- D. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਦੁਬਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 441-a ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੂਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ DOS ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਿਚਕਾਰਲੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਉਚਿਤ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
6. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟੇ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ?
- A. ਹਰ ਨਵਿਆਉਣ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ 11 ਘੰਟੇ
- B. ਹਰ ਨਵਿਆਉਣ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ 22.5 ਘੰਟੇ ✓
- C. ਹਰ ਨਵਿਆਉਣ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ 30 ਘੰਟੇ
- D. ਹਰ ਨਵਿਆਉਣ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ 45 ਘੰਟੇ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ 22.5 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਨਿਊਯਾਰਕ ਦੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋੜਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਸ਼ੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼/ਵਿਤਕਰਾ-ਵਿਰੋਧ, ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ, ਨੈਤਿਕ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸ, ਹਾਲੀਆ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲੇ, ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਪੱਖਪਾਤ, ਅਤੇ ਸੱਭਿਆਚਾਰਕ ਯੋਗਤਾ, ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਨਵਿਆਉਣ ਸਮੇਂ ਏਜੰਸੀ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
7. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ?
- A. ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਬਦਲੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ
- B. ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਵਕੀਲ ਵਜੋਂ ਆਪਣੇ ਫਰਜ਼ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਵਕੀਲ ✓
- C. ਕਮਿਸ਼ਨ ਲੈ ਕੇ ਕਈ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨਾ
- D. ਫੀਸ ਲੈ ਕੇ ਕਈ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 442-f ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਹਾਇਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਮ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਵੱਖ, ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟ ਹੈ।
8. ਨਿਊਯਾਰਕ ਦਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ $20,000 ਦੀ ਕੰਟਰੈਕਟ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਆਮ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਵਰਤਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 12-A ਤਹਿਤ, ਕਿਹੜਾ ਬਿਆਨ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਦੀ ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੋਲ ਕੋਈ ਅਥਾਰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਟਰੈਕਟ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਵਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿਚਕਾਰ ਨਿੱਜੀ ਸਿਵਲ ਮਾਮਲੇ ਹਨ।
- B. ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਹੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਚੋਰੀ ਲਈ ਅਪਰਾਧਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ।
- C. ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗਤਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ✓
- D. ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਖਿਲਾਫ਼ ਸਿਵਲ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੇ।
ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ §441-c ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਨੂੰ, ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਰੱਦ, ਮੁਅੱਤਲ, ਜੁਰਮਾਨਾ (ਹਰ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ $1,000 ਤੱਕ) ਜਾਂ ਝਿੜਕਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਰਟੀਕਲ 12-A ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੇ ਅਭਿਆਸ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬੇਈਮਾਨ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹਕੁੰਨ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗਤਾ ਜਾਂ ਅਯੋਗਤਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਗਾਹਕ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ (ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ) ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਖਰਚ ਕਰਨਾ (ਦੁਰਵਰਤੋਂ) 19 NYCRR 175.1 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਅਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗਤਾ ਦੀ ਇੱਕ ਕਲਾਸਿਕ ਉਦਾਹਰਣ ਹੈ। ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਸਿਵਲ ਫੈਸਲਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਪਰਾਧਿਕ ਅਤੇ ਸਿਵਲ ਉਪਾਵਾਂ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ।
9. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕਿਹੜਾ ਬਿਆਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਿਨੈਕਾਰ ਦੀ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਅਤੇ ਚਰਿੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. DOS ਅਪਰਾਧਿਕ ਪਿਛੋਕੜ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਘੋਰ ਅਪਰਾਧ ਸਜ਼ਾ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਯੋਗ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦੀ ✓
- B. 10 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਵੀ ਘੋਰ ਅਪਰਾਧ ਸਜ਼ਾ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਯੋਗ ਠਹਿਰਾਉਂਦੀ ਹੈ
- C. DOS ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਕੇਵਲ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਚੋਰੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਵਿਚਾਰਦਾ ਹੈ
- D. ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਅਪ੍ਰਸੰਗਿਕ ਹੈ ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਬਿਨੈਕਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਧਾਰਾ 441-a ਅਤੇ ਨਿਊਯਾਰਕ ਕਰੈਕਸ਼ਨ ਲਾਅ ਆਰਟੀਕਲ 23-A ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਯੋਗ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਉਂਦੀ। DOS ਨੂੰ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਬੀਤਿਆ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਸਬੂਤ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
10. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ ਅਧੀਨ, ਉਸ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਸਦੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਤਜਰਬੇ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ
- B. ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਿਸਨੂੰ ਹਰ ਸਮੇਂ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- C. ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਫਰਮ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ✓
- D. ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੱਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕੋਈ ਵੀ ਕਰਮਚਾਰੀ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ §441-b ਅਧੀਨ, ਹਰੇਕ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਭਾਵੇਂ ਕਿੰਨਾ ���ੀ ਤਜਰਬਾ ਕਿਉਂ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਇੰਚਾਰਜ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ; ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਪੱਧਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।