1. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ ਦੇ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਚੈੱਕ ਰਾਹੀਂ $12,000 ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ। ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ 'ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਵੇਗੀ।' ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਇੱਕ ਪੱਤਰ ਭੇਜ ਕੇ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹ ਰਾਸ਼ੀ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ। ਨਿਊਯਾਰਕ ਰਾਜ DOS ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਬਾਅਦ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰੇ
- B. ਰਾਸ਼ੀ ਉਦੋਂ ਹੀ ਤਬਦੀਲ ਕਰੇ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਵਕੀਲ ਵੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਵੇ
- C. ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੇ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਕਿਸੇ ਵੱਖਰੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਦੇਣ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰਾਸ਼ੀ ਰੱਖਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖੇ ✓
- D. ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਚਿਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਬਾਰੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਲਈ DOS ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੇ
ਐਸਕ੍ਰੋ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਨਾਮਜ਼ਦ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਇਕਤਰਫ਼ਾ ਮੰਗ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਕੀਲ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਧਿਰ ਨੂੰ ਰਾਸ਼ੀ ਇਕਤਰਫ਼ਾ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਕਰਨ ਲਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀ ਸਾਂਝੀ ਸਹਿਮਤੀ ਮਿਲਣ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
2. ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਟੇਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਬਕਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਪ੍ਰਤੀ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ?
- A. ਆਗਿਆਕਾਰੀ ਦੀ ਡਿਊਟੀ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਬਕਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- B. ਗੁਪਤਤਾ ਦੀ ਡਿਊਟੀ — ਜੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਦੌਰਾਨ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ ✓
- C. ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਦੀ ਡਿਊਟੀ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- D. ਸਰਗਰਮ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਡਿਊਟੀ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਾਬਕਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਬਦਲਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਟੇਟ ਦੇ ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਗੁਪਤਤਾ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਸਾਬਕਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਉਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜ਼ਾਹਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਸੀ — ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਹਾਲਾਤ — ਭਾਵੇਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਹੋਵੇ। ਆਗਿਆਕਾਰੀ, ਸਰਗਰਮ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਖੁਲਾਸੇ ਵਰਗੀਆਂ ਹੋਰ ਡਿਊਟੀਆਂ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
3. ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਟੇਟ ਬੈਂਕਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 6-l ਅਧੀਨ, ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਦੁਆਰਾ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕੰਮ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਵਰਜਿਤ ਹੈ?
- A. ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਦੀ ਬਦਲਾਈ ਲਾਗਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਵਰੇਜ ਵਾਲੀ ਘਰ ਮਾਲਕ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਪਾਉਣਾ
- B. ਕਿਸੇ ਵੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜੀਵਨ ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਪੰਗਤਾ ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਬੀਮਾ, ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਇਦਾਦ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੂਲ ਰਾਸ਼ੀ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਵਿੱਤ ਦੇਣਾ ✓
- C. ਅਜਿਹੀ ਵਿਕਰੀ-ਉੱਤੇ-ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਰਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਜੋ ਕਿਸੇ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦੇਣਯੋਗ ਬਣਾ ਦੇਵੇ
- D. ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਾਜ-ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਸੁਤੰਤਰ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਪਾਉਣਾ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਸਟੇਟ ਬੈਂਕਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 6-l ਉੱਚ-ਲਾਗਤ ਘਰੇਲੂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਵਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਾਲੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜੀਵਨ ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਪੰਗਤਾ ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਬੀਮਾ, ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਇਦਾਦ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੂਲ ਰਾਸ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਕੇ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਅਭਿਆਸ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਨਕਲੀ ਤੌਰ ਤੇ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਰੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਖਾਸ ਨਿਸ਼ਾਨੀ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਵਿਕਲਪ — ਬੀਮਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ, ਵਿਕਰੀ-ਉੱਤੇ-ਭੁਗਤਾਨ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣ — ਸਾਰੇ ਮਿਆਰੀ ਅਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਹਨ।
4. ਨਿਊਯਾਰਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਐਕਟ (New York Property Condition Disclosure Act) ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (Property Condition Disclosure Statement) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਕਤ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜੋ ਕਦੇ ਵੀ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ
- B. ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ ��ਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ ਜੋ ਜ਼ਬਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਵੇਚ ਰਿਹਾ ਹੈ ✓
- C. ਦੋ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਦਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜੋ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਖੁਦ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
- D. ਤਿੰਨ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਦਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਿਸਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਹੈ
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ (Real Property Law) §463(2) ਅਧੀਨ, ਕੁਝ ਤਬਾਦਲੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਐਕਟ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਅਧੀਨ ਵਿਕਰੀ, ਜ਼ਬਤੀ ਦੁਆਰਾ ਤਬਾਦਲੇ, ਅਤੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਰਾਂ, ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਅਤੇ ਰਿਸੀਵਰਾਂ ਵਰਗੇ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਤਬਾਦਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜ਼ਬਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ ਇਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਿਹੜਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕਦੇ ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ, ਜਾਂ ਦੋ- ਅਤੇ ਤਿੰਨ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ-ਨਿਵਾਸੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹਨ।
5. ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ (Real Property Law) ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਇੱਕ-ਤੋਂ-ਚਾਰ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (Property Condition Disclosure Statement) ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੱਕ ਕਦੇ ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ $500 ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਤਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਤੀਜਾ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
- A. ਲੈਣ-ਦੇਣ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦਿੱਤੀ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ, ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
- B. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ ਰਾਜ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ $500 ਦਾ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- C. ਖਰੀਦਦਾਰ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ $500 ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਾ ਦੇਣਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਣਜ਼ਾਹਰ ਖਾਮੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਹਰਜ਼ਾਨਾ ਮੰਗਣ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓
- D. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਂਚ ਲੰਬਿਤ ਰਹਿਣ ਦੌਰਾਨ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ (DOS) ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਨਿਊਯਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਅ (NY RPL) ਦੀ ਧਾਰਾ 465 ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਰੂਪ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਸੀ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮੇਂ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ $500 ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਸੀ; ਇਸ ਨਾਲ ਮਾਲਕੀ ਤਬਦੀਲੀ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਸੀ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਮਾਲਕੀ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਡੀਸ਼ਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਾ ਦੇਣਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਅਣਜ਼ਾਹਰ ਖਾਮੀਆਂ ਲਈ ਹਰਜ਼ਾਨੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਸੀ; ਅਜਿਹੇ ਉਪਾਅ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਸਰਗਰਮ ਲੁਕਾਓ, ਜਾਂ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਕਾਰਨ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਰਗੇ ਵੱਖਰੇ ਸਬੂਤਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਸਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਊਯਾਰਕ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, $500 ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿਕਲਪ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਪਾਅ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਤੰਤਰ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤੈਅ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।