第 1 题
根据新泽西州《反歧视法》（LAD），住宅房东针对潜在租户的下列哪项行为最明显地被禁止？
- A. 要求所有申请人提交来自全国认可报告机构的信用报告。
- B. 在房东本人居住于双单元建筑其中一个单元的情况下，拒绝将房屋出租给有未成年子女的家庭。
- C. 拒绝向无法证明具备合法缔约能力的申请人出租。
- D. 仅因潜在租户持有住房选择券（第8节）而拒绝出租。 ✓ 答案
解析: 新泽西州《反歧视法》（N.J.S.A. 10:5-1 et seq.）禁止基于「合法收入来源」的歧视，新泽西州法院及公民权利司均将第8节住房选择券解释为受该条款保护的收入来源。仅以此为由拒绝出租在新泽西州法律下属于违法行为，而这一保护在联邦《公平住房法》中并不存在。双单元自住房屋豁免条款仅对家庭状况相关的主张提供有限例外，并不适用于基于收入来源的歧视。
第 2 题
根据新泽西州租赁押金法（N.J.S.A. 46:8-19 et seq.），如果房东将租客的押金存入计息账户，房东应如何处理该押金所产生的利息？
- A. 将利息作为管理押金账户的额外报酬予以保留。
- B. 每年将利息计入租客账户，或应租客要求以现金方式支付给租客。 ✓ 答案
- C. 每年将利息汇交新泽西州社区事务部。
- D. 自动将利息抵扣租客下个月的租金。
解析: N.J.S.A. 46:8-19 规定，存放于计息账户中的押金所产生的利息，须每年计入租客账户，或应租客要求以现金支付。房东不得将利息据为个人收入、汇交政府机构，也不得在未经租客指示的情况下将其用于抵扣租金。
第 3 题
新泽西州一名住宅租户因房东长期未能提供基本服务——暖气和热水——而遭受推定驱逐。根据新泽西州普通法及居住适宜性默示保证，租户在法律上最重要的救济手段是什么？
- A. 租户可以全额拒付租金，且在服务恢复之前，房东无权提起驱逐诉讼。
- B. 租户可以搬离房屋、终止租约并提起损害赔偿诉讼，而无需承担未来租金的责任。 ✓ 答案
- C. 租户在搬离之前，必须先取得法院宣告推定驱逐成立的命令。
- D. 租户唯一的救济途径是向「住房检查局」（Bureau of Housing Inspection）提出投诉。
解析: 根据新泽西州法院认可的推定驱逐原则，当房东未能维持基本服务导致房屋不适宜居住时，租户可以搬离房屋、视租约为终止，并就违反居住适宜性默示保证提起损害赔偿——无需继续承担租金责任。租户在搬离前无需取得法院命令，也不仅限于寻求行政救济途径。
第 4 题
根据新泽西州《酒店与多户住宅法》（N.J.S.A. 55:13A-1 et seq.），哪个州政府机构直接负责对多户住宅进行检查并颁发检查合格证书？
- A. 新泽西州房地产委员会（NJREC）
- B. 新泽西州消费者事务司
- C. 社区事务部下属的住房检查局 ✓ 答案
- D. 新泽西州消防安全司
解析: 住房检查局（BHI）是新泽西州社区事务部（DCA）下属的一个单位，负责依据《酒店与多户住宅法》对多户住宅进行检查，并在物业符合最低宜居标准时颁发检查合格证书。
第 5 题
根据新泽西州《反驱逐法》，房东若希望拆除或对住宅楼进行重大改建，使单元变得不适合居住，必须在拟定迁出日期前多长时间向租户提供书面通知？
- A. 30天
- B. 60天
- C. 3个月 ✓ 答案
- D. 18个月
解析: 根据新泽西州《反驱逐法》的通知条款，当房东因房屋将被永久退出使用、拆除或进行重大改建致使单元变得不适合居住而寻求驱逐租户时，租户必须提前收到充分的书面通知，考试中通常考查的答案为拟定迁出日期前18个月。三个月并非适用于此类拆除或重大改建迁出情形的正确通知期限。
第 6 题
一位新泽西州经纪人以信托方式持有一笔20,000美元的诚意金。买方律师发出书面要求，以抵押贷款条件条款为由要求退还定金。卖方律师对此提出异议，声称买方已放弃该条件。经纪人既未收到双方的共同解除协议，也未收到法院命令。根据新泽西州房地产委员会（NJREC）的规定，在争议未解决的情况下，经纪人可合法地将资金继续保管在信托账户中多长时间？
- A. 自收到第一份书面要求起，不超过30天
- B. 不超过90天，之后经纪人必须申请提存（interpleader）
- C. 在等待双方书面同意或法院命令期间，经纪人可无限期地将资金保管于信托账户中，前提是账户管理规范 ✓ 答案
- D. 争议持续60天仍未解决的，经纪人必须将资金释放给卖方
解析: 根据新泽西州法律及NJREC法规，当经纪人面对信托资金的相互冲突索赔时，法律不仅保护其继续持有资金的权利，更要求其将资金保留在信托账户中，直至所有当事方提供共同书面同意以进行拨付，或取得法院命令指示拨付为止。法律并无强制规定经纪人必须在某一期限内申请提存（interpleader）；只要争议仍在合法进行中，且账户保持规范管理与核对，经纪人可根据需要持续保管资金。