1. وفقًا لقانون نيوجيرسي، أي وكالة حكومية مسؤولة عن ترخيص وتنظيم وسطاء العقارات والبائعين؟
- A. إدارة نيوجيرسي للخدمات المصرفية والتأمين
- B. لجنة نيوجيرسي للعقارات ✓
- C. قسم نيوجيرسي لشؤون المستهلك
- D. إدارة نيوجيرسي للشؤون المجتمعية
لجنة نيوجيرسي للعقارات (NJREC)، التي تأسست بموجب N.J.S.A. 45:15-1 وما يليها، هي الهيئة الحكومية المسؤولة عن إصدار وتنظيم تراخيص وسطاء العقارات والبائعين في نيوجيرسي.
2. كم تبلغ مدة صلاحية رخصة وسيط العقارات في نيوجيرسي قبل أن يتعين تجديدها؟
- A. سنة واحدة
- B. سنتان ✓
- C. ثلاث سنوات
- D. أربع سنوات
تُصدر رخص وسيط العقارات والوسيط في نيوجيرسي بدورة مدتها سنتان. يجب على حاملي الرخص التجديد كل سنتين وإكمال التعليم المستمر المطلوب كشرط للتجديد.
3. في ولاية نيو جيرسي، كم عدد ساعات الدراسة في الفصل التي يجب على المتقدم إتمامها قبل التقدم لاختبار ترخيص البائع العقاري؟
- A. 40 ساعة
- B. 60 ساعة
- C. 75 ساعة ✓
- D. 90 ساعة
يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص البائع العقاري في ولاية نيو جيرسي إتمام 75 ساعة من التعليم المعتمد قبل الترخيص قبل التقدم لاختبار ترخيص البائع العقاري. أما رقم 90 ساعة فلا يمثل المتطلب الحالي لمرحلة ما قبل الترخيص للبائع العقاري في نيو جيرسي.
4. بموجب قانون ترخيص العقارات في نيوجيرسي، يجب على وكيل المبيعات العقارية العمل تحت إشراف أيٍّ مما يلي؟
- A. أي وسيط عقاري مرخَّص أو وكيل مبيعات مرخَّص
- B. وسيط عقاري مرخَّص فقط ✓
- C. وسيط-وكيل مبيعات مرخَّص أو وكيل مبيعات يمتلك خمس سنوات من الخبرة
- D. لجنة العقارات في نيوجيرسي مباشرةً
بموجب N.J.S.A. 45:15-9، يُمنح ترخيص وكيل المبيعات لفرد يعمل برعاية وسيط عقاري مرخَّص وتحت إشرافه المباشر. لا يحق لوكلاء المبيعات العمل باستقلالية أو تحت إشراف وكيل مبيعات آخر.
5. كم عدد سنوات الخبرة بدوام كامل التي يجب أن يمتلكها وسيط-بائع عقارات في نيو جيرسي يرغب في الحصول على ترخيص وسيط عقارات مستقل، بوصفه بائعاً عقارياً أو وسيطاً-بائعاً؟
- A. سنة واحدة
- B. سنتان
- C. ثلاث سنوات ✓
- D. خمس سنوات
يجب على مقدم طلب ترخيص الوسيط العقاري في نيو جيرسي أن يمتلك ما لا يقل عن ثلاث سنوات من الخبرة العملية الكاملة والنشطة بوصفه بائعاً عقارياً مرخصاً أو وسيطاً-بائعاً مرخصاً في نيو جيرسي، وذلك مباشرةً قبل تقديم طلب ترخيص الوسيط، ومن ثَمَّ فإن الإجابة الصحيحة هي ثلاث سنوات.
6. أيٌّ من الأنشطة التالية يستلزم الحصول على ترخيص عقاري في نيوجيرسي؟
- A. محامٍ يتفاوض في صفقة عقارية بوصفها جزءاً عَرَضياً من ممارسة مهنة القانون فحسب
- B. مالك عقار يبيع منزله بنفسه دون أي مساعدة
- C. مزايِد مرخَّص يُدير مزاداً عقارياً مقابل أتعاب ✓
- D. موظف براتب ثابت يُدير عقاراً مملوكاً لصاحب العمل
بموجب N.J.S.A. 45:15-3، يُعدّ المزايِد المرخَّص الذي يبيع عقارات لحساب الغير مقابل أتعاب مُمارِساً لنشاط يستوجب الحصول على ترخيص عقاري. أما المحامون الذين يتصرفون بصفة عَرَضية في إطار ممارسة مهنة القانون، وأصحاب العقارات الذين يبيعون ممتلكاتهم الخاصة، والموظفون ذوو الروا��ب الثابتة الذين يديرون عقارات مملوكة لأصحاب العمل، فهم من بين الفئات المُعفاة صراحةً من اشتراط الترخيص.
7. إذا توفي الوسيط الكافل لمندوب مبيعات العقارات في نيو جيرسي أو توقف عن العمل، فإن ترخيص المندوب يصبح تلقائياً:
- A. ملغىً بشكل دائم
- B. موضوعاً في وضع غير نشط حتى يتم نقله إلى وسيط جديد ✓
- C. منقولاً إلى تركة الوسيط لمدة 90 يوماً
- D. محوَّلاً إلى ترخيص وسيط ومندوب مبيعات
عند إنهاء ترخيص الوسيط الكافل أو التنازل عنه أو وفاة الوسيط، يُوضع ترخيص مندوب المبيعات في وضع غير نشط. ويتعين على المندوب الانتساب إلى وسيط مرخص جديد وإتمام إجراءات نقل الترخيص قبل استئناف أي نشاط مرخص.
8. بموجب قانون الترخيص في ولاية نيوجيرسي، أيٌّ مما يلي يُعدّ سبباً يخوّل لجنة NJREC تعليق ترخيص العقارات أو إلغاءه؟
- A. الإخفاق في الفحص الشخصي لكل عقار مُدرَج
- B. خلط أموال الضمان الخاصة بالعميل مع الأموال التشغيلية للوسيط ✓
- C. رفض تمثيل مشترٍ يطلب وكالة مزدوجة
- D. الإعلان عن عقار مُدرَج دون تضمين السعر المُدرَج
إن الخلط بين الأموال — أي دمج أموال الضمان أو الأموال الائتمانية للعميل مع الأموال الشخصية أو التشغيلية للوسيط — محظور صراحةً بموجب N.J.A.C. 11:5-1.12، ويُشكّل مخالفة جسيمة تُعدّ سبباً لتعليق الترخيص أو إلغائه من قِبَل لجنة NJREC.
9. يجب على موظف المبيعات العقارية في نيوجيرسي الذي يرغب في تغيير الوسيط الموظِّف أن:
- A. ينتظر حتى دورة تجديد الترخيص التالية لنقل الترخيص
- B. يخطر NJREC كتابيًا خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير
- C. يتقدم الوسيط الجديد بطلب نقل الترخيص إلى NJREC قبل أن يُسمح لموظف المبيعات بالعمل تحت إشراف الوسيط الجديد ✓
- D. يجتاز اختبارًا جديدًا قبل الانضمام إلى الوسيط الجديد
بموجب N.J.A.C. 11:5-1.10، يجب نقل ترخيص موظف المبيعات رسميًا إلى الوسيط الجديد عن طريق NJREC قبل أن يحق لموظف المبيعات مزاولة النشاط المرخَّص قانونيًا تحت إشراف الوسيط الجديد. ولا يجوز لموظف المبيعات القيام بأي أنشطة مرخَّصة تحت إشراف الوسيط الجديد إلى أن يتم اعتماد عملية النقل.
10. يشترط قانون الترخيص في ولاية نيوجيرسي الاحتفاظ بجميع حسابات الضمان (الإيداع الاستئماني) للعقارات في أي نوع من المؤسسات المالية؟
- A. أي مؤسسة مرخصة فيدراليًا بصرف النظر عن موقعها
- B. بنك أو مؤسسة ادخار مؤمَّن عليها مرخص لها بمزاولة الأعمال في نيوجيرسي ✓
- C. بنك مرخص من قِبَل ولاية نيوجيرسي فقط
- D. حساب وساطة لدى متعامل أوراق مالية مرخص
بموجب N.J.A.C. 11:5-1.12، يجب على الوسيط إيداع جميع أموال الضمان والاحتفاظ بها في حساب إيداع استئماني منفصل لدى بنك أو مؤسسة ادخار مؤمَّن عليها مرخص لها بمزاولة الأعمال في ولاية نيوجيرسي. لا يُسمح بالمؤسسات الفيدرالية أو تلك التي تعمل خارج الولاية فقط دون الحصول على إذن بمزاولة الأعمال في نيوجيرسي.