Nevada · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड

Nevada रियल एस्टेट परीक्षा अध्ययन गाइड 2026 — मुफ़्त चीट शीट

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Nevada रियल एस्टेट परीक्षा पास करने के लिए सब कुछ: मुख्य विषय, परखे जाने वाले नियम, और परीक्षा-शैली के अभ्यास प्रश्न।

Nevada Real Estate Salesperson License Exam · 80 विषय · 2026-10-24 को अपडेट

Nevada रियल एस्टेट प्रश्नों का अभ्यास करें → 📝 अभ्यास परीक्षा
📚 विषय सूची
  1. NRS 645 General provisions and definitions (645.0005–645.045)
  2. Administration: Real Estate Division, Commission, Administrator (645.050–645.220)
  3. Regulation of practices: license required, exemptions, duties of licensees, agency disclosures, property management permits (645.230–645.6058)
  4. Advance fees; licensing, education, examinations, fees, brokerage offices (645.310–645.575)
  5. Property managers (645.6052–645.6058)
  6. Disciplinary and other actions (645.630–645.760)
  7. Expiration and renewal of licenses; fees; Education, Research and Recovery Fund
  8. Business brokers; brokerage agreements involving commercial real estate; prohibited acts and penalties (645.8xx–645.990)
  9. NAC 645 General provisions and administration (645.005–645.095)
  10. Licenses, certificates and examinations (645.100–645.380)
  11. Education: prelicensing, postlicensing, continuing education (645.400–645.467)
  12. Standards of practice: broker responsibilities, advertising, offers, disclosures, records, trust accounts, advance fees, fines (645.600–645.695)
  13. Regulation of owner-developers and property managers (645.700–645.8xx)
  14. Proceedings before the Commission

📋 अस्वीकरण: यह गाइड केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए आधिकारिक सामग्री और सार्वजनिक स्रोतों से तैयार की गई है। यह कानूनी या पेशेवर सलाह नहीं है। नियम बदलते रहते हैं — हमेशा अपने लाइसेंसिंग प्राधिकरण की आधिकारिक सामग्री देखें। Test4X कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेता। Test4X स्वतंत्र है और किसी भी परीक्षा प्राधिकरण से संबद्ध, अनुमोदित या प्रायोजित नहीं है; सभी ट्रेडमार्क उनके संबंधित स्वामियों की संपत्ति हैं।

1.NRS 645 General provisions and definitions (645.0005–645.045)

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एजेंसी संबंध परिभाषा

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एजेंसी का अर्थ है एक प्रमुख और एजेंट के बीच एक संबंध जो एक ब्रोकरेज समझौते या संपत्ति प्रबंधन समझौते से उत्पन्न होता है, जिसमें एजेंट को तीसरे पक्ष के साथ व्यवहार में प्रमुख की ओर से कुछ कार्य करने के लिए नियुक्त किया जाता है। यह शब्द NRS 645.635(2) के तहत किसी अन्य ब्रोकर की लिखित अनुमति के साथ किसी अन्य ब्रोकर के क्लाइंट के साथ केवल बातचीत या संचार से उत्पन्न संबंध को शामिल नहीं करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एजेंसी एक ब्रोकरेज समझौते या संपत्ति प्रबंधन समझौते से उत्पन्न होती है
  • ✓एजेंसी को एजेंट को तीसरे पक्ष के साथ व्यवहार में प्रमुख की ओर से कार्य करने की आवश्यकता होती है
  • ✓किसी अन्य ब्रोकर के क्लाइंट के साथ संचार (लिखित अनुमति के साथ) एजेंसी संबंध नहीं बनाता है
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ब्रोकरेज समझौता परिभाषा

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एक 'ब्रोकरेज समझौता' एक लिखित अनुबंध है जो एक क्लाइंट और एक ब्रोकर के बीच होता है जिसमें ब्रोकर क्लाइंट या किसी अन्य व्यक्ति से मूल्यवान प्रतिफल स्वीकार करने के लिए सहमत होता है, जिसके बदले वह संपत्ति की बिक्री, खरीद, विकल्प, किराए या पट्टे, या व्यवसाय की बिक्री, विनिमय, विकल्प या खरीद में सहायता, आमंत्रण या बातचीत करता है। इसमें संपत्ति प्रबंधन समझौता शामिल नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकरेज समझौता लिखित रूप में होना चाहिए
  • ✓एक ब्रोकरेज समझौता संपत्ति प्रबंधन समझौता शामिल नहीं करता है
  • ✓यह संपत्ति की बिक्री, खरीद, विकल्प, किराए या पट्टे, या व्यवसाय की बिक्री, विनिमय, विकल्प या खरीद को कवर करता है
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संपत्ति प्रबंधन और संबंधित परिभाषाएं

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'संपत्ति प्रबंधन' अचल संपत्ति का भौतिक, प्रशासनिक या वित्तीय रखरखाव और प्रबंधन, या ऐसी गतिविधियों की देखरेख है, जो संपत्ति प्रबंधन समझौते के अनुसार मुआवजे के लिए की जाती है। 'संपत्ति प्रबंधन समझौता' एक लिखित अनुबंध है जो ग्राहक और ब्रोकर के बीच होता है ताकि संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करने के लिए मूल्यवान प्रतिफल स्वीकार किया जा सके। 'संपत्ति प्रबंधक' एक व्यक्ति है जो संपत्ति प्रबंधन में लगा हुआ है, जो कर्मचारी या स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में, लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ जुड़ा हुआ है, चाहे मुआवजे के लिए हो या नहीं।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति प्रबंधन के लिए एक संपत्ति प्रबंधन समझौता और मुआवजा आवश्यक है
  • ✓संपत्ति प्रबंधन समझौता लिखित रूप में होना चाहिए
  • ✓संपत्ति प्रबंधक को एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ जुड़ा होना चाहिए
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रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा

licensing

एक 'रियल एस्टेट ब्रोकर' एक व्यक्ति है जो किसी अन्य व्यक्ति के लिए और मुआवजे के बदले (या उसकी अपेक्षा में): (क) रियल एस्टेट, सुधार, या मॉड्यूलर/उपयोग किए गए निर्मित/मोबाइल घरों की बिक्री, विनिमय, विकल्प, खरीद, किराए, लीज, बातचीत, या संभावित खरीदारों की सूची/अनुरोध करता है; (ख) व्यावसायिक अवसरों या रियल एस्टेट की बिक्री/लीज को बढ़ावा देने के लिए अग्रिम शुल्क का व्यवसाय करता है; (ग) संपत्ति प्रबंधन में लगा हुआ है; या (घ) व्यवसाय दलाली में लगा हुआ है। मुआवजे के बदले सार्वजनिक भूमि की बिक्री/लीज में सहायता करना भी एक व्यक्ति को ब्रोकर बनाता है। यह 31 दिन या उससे कम की लॉजिंग आरक्षण स्वीकार करने वाले कर्मचारी को छोड़ता है जो कोई हस्तांतरण-संबंधित कार्य नहीं करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर किसी अन्य के लिए मुआवजे में बिक्री, लीज, बातचीत, संपत्ति प्रबंधन, अग्रिम शुल्क, या व्यवसाय दलाली को कवर करता है
  • ✓जो व्यक्ति मुआवजे के बदले सार्वजनिक भूमि की बिक्री, खरीद, किराए या लीज में सहायता करता है वह एक ब्रोकर है
  • ✓31 दिन या उससे कम की अवधि के लिए लॉजिंग किराए की आरक्षण स्वीकार करने वाला कर्मचारी (स्थानांतरण कर्तव्यों के बिना) ब्रोकर नहीं है
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अध्याय प्रयोज्यता से छूट

licensing

अध्याय 645 कुछ व्यक्तियों पर लागू नहीं होता: (a) एक मालिक/पट्टेदार या उनके नियमित कर्मचारी अपनी संपत्ति के प्रबंधन या निवेश से संबंधित सूचीबद्ध कार्य करते हुए (‛प्रबंधन' का अर्थ आय को संरक्षित/वृद्धि करना है, बिक्री गतिविधियां नहीं); (b) ब्रोकर की ओर से किराया एकत्र करने वाला ब्रोकर का कर्मचारी; (c) एक संपत्ति पर कार्यालय बनाए रखते हुए एक संपत्ति के लिए संपत्ति प्रबंधक कर्तव्य करने वाला व्यक्ति (और कोई अन्य संपत्ति का प्रबंधन नहीं); और (d) निर्दिष्ट NRS अध्यायों के तहत एक सामान्य-हित समुदाय, कंडो होटल, कॉन्डोमिनियम परियोजना, समय साझा, या PUD का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति यदि उचित साख के साथ अच्छी स्थिति में सदस्य है।

मुख्य नियम
  • ✓मालिक/पट्टेदार जो अपनी संपत्ति का प्रबंधन करते हैं वे छूट के लिए पात्र हैं, लेकिन ‛प्रबंधन' बिक्री गतिविधियों को शामिल नहीं करता है
  • ✓ब्रोकर की ओर से किराया एकत्र करने वाला ब्रोकर का कर्मचारी छूट के लिए पात्र है
  • ✓केवल एक संपत्ति का प्रबंधन करते हुए उस पर कार्यालय रखने वाला व्यक्ति छूट के लिए पात्र है
  • ✓उचित साख वाली योग्य सामान्य-हित समुदाय/कंडो होटल/समय साझा/PUD के प्रबंधक छूट के लिए पात्र हैं
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अग्रिम शुल्क और अग्रिम शुल्क सूची परिभाषाएं

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एक 'अग्रिम शुल्क' एक अग्रिम शुल्क सूची, विज्ञापन या संपत्ति बेचने या पट्टे देने की पेशकश के लिए अनुबंधित, दावा किया गया, मांगा गया, लगाया गया, प्राप्त किया गया या एकत्र किया गया शुल्क है, जो अंतिम मुद्रण/जारी करने से पहले व्यवसाय या रियल एस्टेट की बिक्री या पट्टे को बढ़ावा देने के लिए जारी किया जाता है, सामान्य परिसंचरण के समाचार पत्र के अलावा। एक 'अग्रिम शुल्क सूची' में मालिकों, जमींदारों, पट्टेदारों, या किराए/बिक्री/पट्टे/विनिमय के लिए पेश की गई संपत्ति के स्थानों के नाम/सूचियां शामिल हैं; संभावित खरीदारों, खरीदारों, पट्टेदारों, या किराएदारों के नाम/स्थान; और सेवाएं प्रदान करने या अग्रिम शुल्क के लिए व्यवसाय या रियल एस्टेट की बिक्री या पट्टे को खोजने/बढ़ावा देने के लिए दलाली समझौते।

मुख्य नियम
  • ✓अग्रिम शुल्क अंतिम मुद्रण/जारी करने से पहले लगाया जाता है और इसमें सामान्य परिसंचरण के समाचार पत्र शामिल नहीं होते हैं
  • ✓अग्रिम शुल्क सूचियों में संपत्ति के मालिकों, संभावित खरीदारों, या अग्रिम शुल्क के लिए बिक्री/पट्टे को बढ़ावा देने के लिए दलाली समझौतों की सूचियां शामिल हैं
  • ✓सामान्य परिसंचरण के लिए इरादा किए गए प्रकाशन अग्रिम शुल्क सूचियों से बाहर रखे जाते हैं
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क्लाइंट, व्यवसाय, और व्यवसाय दलाल परिभाषाएं

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एक 'क्लाइंट' एक ऐसा व्यक्ति है जिसने एक दलाल के साथ एक ब्रोकरेज समझौता या संपत्ति प्रबंधन समझौता किया है। एक 'व्यवसाय' का अर्थ है एक मौजूदा उद्यम की मूर्त संपत्ति और सद्भावना। एक 'व्यवसाय दलाल' एक ऐसा व्यक्ति है जो किसी अन्य के लिए और मुआवजे के लिए एक व्यवसाय को बेचता/विनिमय करता/किराए पर देता/पट्टा देता है जो अचल संपत्ति में हित के भाग के रूप में बेचा जाता है, ऐसे लेनदेन पर बातचीत करता है, या एक व्यवसाय के खरीदारों को सूचीबद्ध करता/आमंत्रित करता है जहां एक घटक अचल संपत्ति में हित को शामिल करता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक क्लाइंट वह है जिसने एक दलाल के साथ एक ब्रोकरेज या संपत्ति प्रबंधन समझौता किया है
  • ✓एक व्यवसाय का अर्थ है एक मौजूदा उद्यम की मूर्त संपत्ति और सद्भावना
  • ✓एक व्यवसाय दलाल अचल संपत्ति में हित/संपत्ति के भाग के रूप में बेचे गए व्यवसाय के संबंध में किसी अन्य के लिए और मुआवजे के लिए कार्य करता है
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ब्रोकर-सेल्सपर्सन और सेल्सपर्सन की परिभाषाएं

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एक 'रियल एस्टेट ब्रोकर-सेल्सपर्सन' ब्रोकर का लाइसेंस रखता है (या ब्रोकर की परीक्षा पास की है) लेकिन किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ कर्मचारी/स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में सेल्सपर्सन के रूप में, या पंजीकृत मालिक-डेवलपर के साथ बिक्रय प्रबंधक के रूप में जुड़ा होता है। एक 'रियल एस्टेट सेल्सपर्सन' एक व्यक्ति है जो किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या पंजीकृत मालिक-डेवलपर के साथ कर्मचारी/स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में जुड़ा होता है ताकि ब्रोकर की परिभाषा के भीतर कार्य कर सके। इस अध्याय में, 'रियल एस्टेट सेल्सपर्सन' में 'रियल एस्टेट ब्रोकर-सेल्सपर्सन' शामिल है जहां लागू हो।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन के पास ब्रोकर का लाइसेंस होता है लेकिन वह किसी अन्य लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के अधीन काम करता है
  • ✓सेल्सपर्सन को किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या पंजीकृत मालिक-डेवलपर के साथ जुड़ा होना आवश्यक है
  • ✓शब्द 'रियल एस्टेट सेल्सपर्सन' में जहां लागू हो 'ब्रोकर-सेल्सपर्सन' शामिल है
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मुख्य प्रशासनिक परिभाषाएँ

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'प्रशासक' का अर्थ है रीयल एस्टेट प्रशासक। 'आयोग' का अर्थ है रीयल एस्टेट आयोग। 'निदेशक' का अर्थ है व्यवसाय और उद्योग विभाग के निदेशक। 'रीयल एस्टेट डिवीजन' और 'डिवीजन' का अर्थ है व्यवसाय और उद्योग विभाग का रीयल एस्टेट डिवीजन। ये संस्थाएँ अध्याय 645 का प्रशासन और प्रवर्तन करती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓प्रशासक रीयल एस्टेट प्रशासक है; आयोग रीयल एस्टेट आयोग है
  • ✓डिवीजन व्यवसाय और उद्योग विभाग का रीयल एस्टेट डिवीजन है
  • ✓निदेशक व्यवसाय और उद्योग विभाग के निदेशक हैं

2.Administration: Real Estate Division, Commission, Administrator (645.050–645.220)

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अध्याय 645 लाइसेंसिंग से छूट

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कुछ व्यक्ति और संस्थाएं अध्याय 645 की लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट प्राप्त हैं। इनमें बैंक, थ्रिफ्ट कंपनियां, क्रेडिट यूनियन, ट्रस्ट कंपनियां, बचत और ऋण संघ, बचत बैंक, और बंधक या कृषि ऋण संघ शामिल हैं जो विकास, व्यावसायिक उपयोग, या फौजदारी के लिए अधिग्रहीत संपत्ति से निपटते हैं। कॉर्पोरेट संपत्ति के संबंध में नियमित अधिकारियों (जो कोई विशेष मुआवजा प्राप्त नहीं करते) के माध्यम से कार्य करने वाली कंपनियां; अपने कानूनी कर्तव्यों का पालन करने वाले वकील; न्यायालय द्वारा नियुक्त रिसीवर, दिवालियापन में ट्रस्टी, प्रशासक, या निष्पादक; ट्रस्ट समझौतों, विश्वास के दस्तावेजों, या वसीयत के तहत कार्य करने वाले ट्रस्टी; खनन दावा लेनदेन; और नेवाडा राज्य या इसके राजनीतिक उपविभाग भी छूट प्राप्त हैं।

मुख्य नियम
  • ✓बैंक और उधार देने वाली संस्थाएं विकास के लिए, व्यावसायिक उपयोग के लिए, या उनके द्वारा उत्पन्न या धारित ऋणों की फौजदारी के माध्यम से अधिग्रहीत संपत्ति से निपटते समय छूट प्राप्त हैं
  • ✓वकील अपने कानूनी कर्तव्यों का पालन करते समय, और न्यायालय द्वारा निरीक्षित रिसीवर/ट्रस्टी/निष्पादक छूट प्राप्त हैं
  • ✓कॉर्पोरेशन नियमित अधिकारियों के माध्यम से कार्य करते हैं जो कॉर्पोरेशन की संपत्ति के संबंध में कोई विशेष मुआवजा प्राप्त नहीं करते, छूट प्राप्त हैं
  • ✓नेवाडा राज्य और इसके राजनीतिक उपविभाग, और खनन दावा लेनदेन, छूट प्राप्त हैं
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रियल एस्टेट कमीशन: निर्माण और शक्तियाँ

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रियल एस्टेट कमीशन में राज्यपाल द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य होते हैं। कमीशन रियल एस्टेट विभाग को सलाहकारी क्षमता में कार्य करता है, नियम अपनाता है, और सुनवाई का संचालन करता है। इसे लाइसेंसधारियों के कार्यालयों के संचालन के मानदंड और उनके व्यावसायिक आचरण और नैतिकता के लिए नियम अपनाने चाहिए। कमीशन नियमों द्वारा प्रशासक को अपनी शक्तियों को सौंप सकता है। रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख कार्यालय में प्रक्रिया की सेवा प्रदान की जा सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓कमीशन में राज्यपाल द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य होते हैं
  • ✓कमीशन विभाग को सलाहकारी क्षमता में कार्य करता है, नियम अपनाता है, और सुनवाई का संचालन करता है
  • ✓कमीशन को कार्यालय संचालन और व्यावसायिक आचरण और नैतिकता के मानदंड स्थापित करने के लिए नियम अपनाने चाहिए
  • ✓कमीशन नियमों द्वारा प्रशासक को अपनी शक्तियों को सौंप सकता है
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रियल एस्टेट डिवीजन अध्याय 645 का प्रशासन करता है

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अध्याय 645 का प्रशासन रियल एस्टेट डिवीजन द्वारा किया जाता है, जो निदेशक द्वारा प्रशासनिक감्रीक्षण के अधीन कार्य करता है। डिवीजन नेवादा के रियल एस्टेट लाइसेंसिंग कानून के दिन-प्रतिदिन के कार्यान्वयन को पूरा करता है।

मुख्य नियम
  • ✓रियल एस्टेट डिवीजन अध्याय 645 के सभी प्रावधानों का प्रशासन करता है
  • ✓डिवीजन निदेशक द्वारा प्रशासनिक पर्यवेक्षण के अधीन है
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आयोग सदस्य: लगातार सेवा की सीमा

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आयोग के सदस्य पुनः नियुक्ति के लिए पात्र हैं लेकिन लगातार 6 साल से अधिक सेवा नहीं कर सकते। 6 साल लगातार सेवा करने के बाद, एक सदस्य तब तक पुनः नियुक्ति के लिए अपात्र है जब तक 3 साल बीत न जाएं। जब कोई उत्तराधिकारी अधूरे कार्यकाल को भरता है, तो वह समय 6 साल की सीमा की ओर नहीं गिना जाता है जब तक कि अधूरा शेष 18 महीने से अधिक न हो।

मुख्य नियम
  • ✓सदस्य लगातार 6 साल से अधिक सेवा नहीं कर सकते
  • ✓6 साल लगातार सेवा के बाद, सदस्य को पुनः नियुक्ति से पहले 3 साल प्रतीक्षा करनी चाहिए
  • ✓अधूरे कार्यकाल को भरने में की गई सेवा का समय 6 साल की सीमा की ओर तभी गिना जाता है जब अधूरा शेष 18 महीने से अधिक हो
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आयोग सदस्य: योग्यताएं

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प्रत्येक आयोग सदस्य एक अमेरिकी नागरिक होना चाहिए, कम से कम 5 वर्षों के लिए नेवादा निवासी होना चाहिए, और नियुक्ति से तुरंत पहले कम से कम 3 वर्षों के लिए नेवादा में रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में सक्रिय रूप से व्यवसाय में लगे होने चाहिए, या नियुक्ति से तुरंत पहले कम से कम 5 वर्षों के लिए नेवादा में रियल एस्टेट ब्रोकर-विक्रेता के रूप में लगे होने चाहिए। सदस्यों को संवैधानिक पद की शपथ लेनी चाहिए और यह शपथ लेनी चाहिए कि वे कानूनी रूप से योग्य हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सदस्यों को अमेरिकी नागरिक और कम से कम 5 वर्षों के लिए नेवादा निवासी होना चाहिए
  • ✓सदस्यों को नियुक्ति से तुरंत पहले नेवादा में कम से कम 3 वर्षों के लिए रियल एस्टेट ब्रोकर, या कम से कम 5 वर्षों के लिए ब्रोकर-विक्रेता के रूप में कार्य करना चाहिए
  • ✓सदस्यों को संवैधानिक शपथ लेनी चाहिए और यह प्रतिज्ञा करनी चाहिए कि वे कानूनी रूप से योग्य हैं
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प्रशासक: योग्यताएं और प्रतिबंध

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प्रशासक के पास सामान्यतः स्वीकृत अचल संपत्ति अभ्यास का व्यापक ज्ञान होना चाहिए और अचल संपत्ति एजेंसी अनुबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनों के बारे में उचित रूप से सूचित होना चाहिए। प्रशासक किसी भी अचल संपत्ति फर्म या ब्रोकरेज फर्म में हित नहीं रख सकता है, और न ही दलाल, विक्रयकर्ता, या एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है। अचल संपत्ति विभाग के सभी कर्मचारियों पर समान हित-संघर्ष प्रतिबंध लागू होता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रशासक के पास अचल संपत्ति अभ्यास और एजेंसी अनुबंध कानून का व्यापक ज्ञान होना चाहिए
  • ✓प्रशासक किसी भी अचल संपत्ति या ब्रोकरेज फर्म में हित नहीं रख सकता है, और न ही दलाल/विक्रयकर्ता/एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है
  • ✓विभाग का कोई भी कर्मचारी अचल संपत्ति या ब्रोकरेज फर्म में हित नहीं रख सकता है और न ही दलाल/विक्रयकर्ता/एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है
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ब्रोकर रिकॉर्ड का नियमित निरीक्षण

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विभाग को सभी रियल एस्टेट ब्रोकर और मालिक-विकासकर्ताओं की लेनदेन फाइलों, ट्रस्ट रिकॉर्ड और प्रासंगिक रियल एस्टेट व्यवसायिक खातों का नियमित निरीक्षण करना चाहिए ताकि अध्याय 645 के अनुपालन को सुनिश्चित किया जा सके। आयोग इन निरीक्षणों से संबंधित नियमों को अपनाता है।

मुख्य नियम
  • ✓विभाग को ब्रोकर और मालिक-विकासकर्ताओं की लेनदेन फाइलों, ट्रस्ट रिकॉर्ड और व्यावसायिक खातों का नियमित निरीक्षण करना चाहिए
  • ✓आयोग इन निरीक्षणों को नियंत्रित करने वाले नियमों को अपनाता है
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विभाग का कर्तव्य - कर्तव्य ऋण प्रपत्र तैयार करना

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विभाग को लाइसेंसधारियों और संपत्ति प्रबंधकों को कर्तव्य ऋण प्रदर्शित करने वाले प्रपत्र तैयार करने और वितरित करने चाहिए: एक लाइसेंसधारी/संपत्ति प्रबंधक के लिए जो केवल एक पक्ष के लिए कार्य करता है, एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य करने के लिए, और एक ब्रोकर के लिए जो लेनदेन या संपत्ति प्रबंधन समझौते में अलग-अलग संबद्ध लाइसेंसधारियों या संपत्ति प्रबंधकों को अलग पक्षों को नियुक्त करता है।

मुख्य नियम
  • ✓विभाग केवल एक पक्ष के लिए कार्य करने के लिए 'कर्तव्य ऋण' प्रपत्र तैयार करता है
  • ✓विभाग एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य करने के लिए प्रपत्र तैयार करता है (दोहरी प्रतिनिधित्व)
  • ✓विभाग एक ब्रोकर के लिए प्रपत्र तैयार करता है जो अलग-अलग संबद्ध लाइसेंसधारियों को अलग पक्षों को नियुक्त करता है

3.Regulation of practices: license required, exemptions, duties of licensees, agency disclosures, property management permits (645.230–645.6058)

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रियल एस्टेट गतिविधि में संलग्न होने के लिए लाइसेंस आवश्यक

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NRS 645.230 किसी भी व्यक्ति, LLC, साझेदारी, संघ, या निगम के लिए नेवाडा में रियल एस्टेट ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, या विक्रयकर्ता के रूप में कार्य करना, काम करना, विज्ञापन देना, या कार्य करने का दावा करना गैरकानूनी बनाता है, जब तक कि वे पहले रियल एस्टेट डिवीजन से उपयुक्त लाइसेंस प्राप्त न कर लें। अतिरिक्त गतिविधियों के लिए अतिरिक्त क्रेडेंशियल्स की आवश्यकता है: संपत्ति प्रबंधन के लिए लाइसेंस और अनुमति दोनों की आवश्यकता है; व्यावसायिक दलाली के लिए लाइसेंस और व्यावसायिक ब्रोकर अनुमति की आवश्यकता है (NRS 645.863)। नामित संपत्ति प्रबंधकों को NRS 645.6055 का पालन करना चाहिए और नामित व्यावसायिक दलालों को NRS 645.867 का पालन करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓कोई भी व्यक्ति रियल एस्टेट डिवीजन से पहले लाइसेंस प्राप्त किए बिना नेवाडा में ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, या विक्रयकर्ता के रूप में कार्य नहीं कर सकता है
  • ✓संपत्ति प्रबंधन के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस के साथ-साथ संपत्ति प्रबंधन में संलग्न होने के लिए अनुमति की आवश्यकता है
  • ✓व्यावसायिक दलाली के लिए NRS 645.863 के तहत रियल एस्टेट लाइसेंस के साथ-साथ व्यावसायिक ब्रोकर अनुमति की आवश्यकता है
  • ✓बिना लाइसेंस के इन क्षमताओं में विज्ञापन देना या कार्य करने का दावा करना भी गैरकानूनी है
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लाइसेंसधारी द्वारा एजेंट के रूप में कर्तव्य

agency

NRS 645.252 के अनुसार, एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारी को प्रत्येक पक्ष को जल्द से जल्द निम्नलिखित का प्रकटीकरण करना आवश्यक है: संपत्ति के बारे में ज्ञात या सामान्यतः ज्ञात होने योग्य महत्वपूर्ण और प्रासंगिक तथ्य; मुआवजे के प्रत्येक स्रोत; कि लाइसेंसधारी एक प्रिंसिपल है या किसी प्रिंसिपल में हित रखता है; कि लाइसेंसधारी एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य कर रहा है (लिखित सहमति आवश्यक); और संबंध में कोई भी परिवर्तन। लाइसेंसधारी को सभी पक्षों के प्रति उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए और विभाग के कर्तव्य प्रकटीकरण फॉर्म (NRS 645.193) को प्रत्येक प्रतिनिधित्व पक्ष और प्रत्येक अप्रतिनिधित्व पक्ष को प्रदान करना चाहिए। जब तक लिखित में सहमत न हो, लाइसेंसधारी को प्रमाणित निरीक्षकों/विशेषज्ञों के बयानों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने, किसी पक्ष के वित्त का निरीक्षण करने, या संपत्ति की स्थिति की जांच करने का कोई कर्तव्य नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसधारी को संपत्ति के बारे में ज्ञात या सामान्यतः ज्ञात होने योग्य महत्वपूर्ण तथ्यों का जल्द से जल्द प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी को मुआवजे के सभी स्रोतों और लेनदेन में प्रिंसिपल के रूप में किसी भी हित का प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓दोहरे प्रतिनिधित्व के लिए लिखित सहमति की आवश्यकता होती है जिसमें निर्दिष्ट कथन शामिल हैं (हित का टकराव, गोपनीयता, गैर-जबरदस्ती, आदि)
  • ✓लाइसेंसधारी को विभाग के कर्तव्य-ऋणी प्रकटीकरण फॉर्म ���्रतिनिधित्व पक्षों और अप्रतिनिधित्व पक्षों को प्रदान करना चाहिए, और लिखित में सहमति न होने तक विशेषज्ञों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करने, वित्त का निरीक्षण करने, या संपत्ति की स्थिति की जांच करने का कोई कर्तव्य नहीं है
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द्वैध प्रतिनिधित्व लिखित सहमति आवश्यकताएं

agency

जब एक लाइसेंसी NRS 645.252(1)(d) के तहत एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करता है, तो लाइसेंसी को जारी रखने से पहले प्रत्येक पक्ष से लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए। लिखित सहमति में शामिल होना चाहिए: लेनदेन का विवरण; एक बयान कि लाइसेंसी विरोधाभासी हितों वाले पक्षों के लिए कार्य करता है और हितों का टकराव है; एक बयान कि गोपनीय जानकारी रद्दीकरण/समाप्ति के 1 वर्ष बाद प्रकट नहीं की जाएगी (न्यायालय के आदेश या लिखित अनुमति के अभाव में); एक बयान कि एक पक्ष को सहमति देने के लिए आवश्यक नहीं है; और एक बयान कि सहमति जबरदस्ती के बिना दी गई है और पक्ष इसकी शर्तों को समझता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक लाइसेंसी जो कई पक्षों के लिए कार्य करता है उसे कार्य करना जारी रखने से पहले प्रत्येक पक्ष की लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए
  • ✓लिखित सहमति को हितों के टकराव और पक्षों के विरोधाभासी हितों का खुलासा करना चाहिए
  • ✓गोपनीय जानकारी समाप्ति के 1 वर्ष बाद तक प्रकट नहीं की जा सकती जब तक कि न्यायालय द्वारा आदेशित न हो या लिखित रूप से अधिकृत न हो
  • ✓सहमति में यह कहना चाहिए कि पक्ष को सहमति देने के लिए आवश्यक नहीं है और जबरदस्ती के बिना सहमति देता है
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ब्रोकरेज समझौते के तहत किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने के कर्तव्य

agency

NRS 645.254 एक लाइसेंसधारी पर अतिरिक्त कर्तव्य लागू करता है जिसके पास किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक ब्रोकरेज समझौता है: समझौते को पूरा करने के लिए उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करें; रद्द करने/समाप्त होने के 1 वर्ष बाद गोपनीय क्लाइंट जानकारी का खुलासा न करें (अदालत के आदेश या लिखित अनुमति के अभाव में); क्लाइंट की कीमत/शर्तों पर या एक स्वीकार्य कीमत पर लेनदेन करने का प्रयास करें; सभी ऑफर तुरंत प्रस्तुत करें जब तक कि डिवीजन फॉर्म पर माफ न किया जाए; लेनदेन के बारे में ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करें; क्लाइंट को लाइसेंसधारी की विशेषज्ञता से परे मामलों पर विशेषज्ञ सलाह लेने के लिए सलाह दें; और क्लाइंट के हित में सभी धन/संपत्ति के लिए तुरंत लेखा करें।

मुख्य नियम
  • ✓एक प्रतिनिधित्व करने वाले लाइसेंसधारी को सभी ऑफर तुरंत प्रस्तुत करने चाहिए जब तक कि क्लाइंट डिवीजन द्वारा निर्धारित फॉर्म पर माफ न दे
  • ✓क्लाइंट की गोपनीय जानकारी को समाप्ति के 1 वर्ष बाद तब तक प्रकट नहीं किया जा सकता जब तक कि अदालत के आदेश या लिखित अनुमति न हो
  • ✓लाइसेंसधारी को क्लाइंट को लाइसेंसधारी की विशेषज्ञता से परे मामलों पर विशेषज्ञ सलाह प्राप्त करने की सलाह देनी चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी को क्लाइंट के हित में सभी धन और संपत्ति के लिए तुरंत लेखा करना चाहिए
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एक कार्य ब्रोकर/विक्रेता के रूप में कार्य करना गठित करता है

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NRS 645.260 प्रदान करता है कि कोई भी व्यक्ति या संस्था जो किसी अन्य के लिए और मुआवजे के लिए या मुआवजे की अपेक्षा के लिए, रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा (NRS 645.030) के भीतर कोई एक कार्य या लेनदेन करता है, प्रस्ताव देता है, या करने के लिए सहमत होता है — चाहे एक लेनदेन का आकस्मिक भाग हो या संपूर्ण लेनदेन हो — अध्याय 645 के तहत एक ब्रोकर या विक्रेता की क्षमता में कार्य कर रहा है।

मुख्य नियम
  • ✓मुआवजे के लिए किसी अन्य के लिए एक एकल कार्य लाइसेंस प्राप्त होने की आवश्यकता को ट्रिगर करता है
  • ✓यह कार्य आकस्मिक हो सकता है या संपूर्ण लेनदेन हो सकता है और फिर भी ब्रोकर/विक्रेता गतिविधि का गठन करता है
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मुआवजे के लिए मुकदमा दायर करने के लिए लाइसेंस का प्रमाण आवश्यक है

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NRS 645.270 प्रदान करता है कि नेवाडा में ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करने वाला कोई व्यक्ति या संस्था NRS 645.030 के तहत कार्यों के लिए मुआवजा एकत्र करने के लिए कोई न्यायालय कार्रवाई शुरू या बनाए रख नहीं सकता है, जब तक वह यह दावा न करे और साबित न करे कि वह कारण की कार्रवाई उत्पन्न होने के समय एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या सेल्सपर्सन थे।

मुख्य नियम
  • ✓कोई व्यक्ति लाइसेंस का दावा करने और साबित किए बिना रियल एस्टेट मुआवजा एकत्र करने के लिए मुकदमा नहीं कर सकता है
  • ✓लाइसेंस उस समय मौजूद होना चाहिए जब कारण की कार्रवाई उत्पन्न हुई हो
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अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों के साथ कमीशन साझा करना निषिद्ध

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NRS 645.280 एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन के लिए अवैध बनाता है कि वह रियल एस्टेट लेनदेन से कमीशन, मुआवजे, या फाइंडर्स फीस का कोई हिस्सा किसी भी व्यक्ति को दे जो लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन, या सेल्सपर्सन नहीं है। एक ब्रोकर दूसरे राज्य के किसी लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को कमीशन दे सकता है। एक ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन केवल उसी ब्रोकर या मालिक-डेवलपर से जुड़ा हो सकता है जिसके तहत वह लाइसेंसप्राप्त है, और मुआवजा स्वीकार कर सकता है, और केवल उस ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के माध्यम से कमीशन का भुगतान कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रदान की गई सेवाओं के लिए कमीशन या फाइंडर्स फीस अलाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को नहीं दिया जा सकता
  • ✓एक नेवाडा ब्रोकर दूसरे राज्य के किसी लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर को कमीशन दे सकता है
  • ✓सेल्सपर्सन/ब्रोकर-सेल्सपर्सन केवल उसी ब्रोकर या मालिक-डेवलपर से मुआवजा स्वीकार कर सकता है जिसके तहत लाइसेंसप्राप्त है और केवल उस ब्रोकर/मालिक-डेवलपर के माध्यम से कमीशन का भुगतान करना चाहिए
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ट्रस्ट खाते, धन मिश्रण, और रिकॉर्ड रखना

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NRS 645.310 के अनुसार, एक ब्रोकर/मालिक-डेवलपर द्वारा समाप्ति या समाप्त होने तक रखी गई सभी जमाराशियों का पूरी तरह से लेखा-जोखा होना आवश्यक है। एक ब्रोकर की ओर से पैसा प्राप्त करने वाले विक्रयकर्ताओं/ब्रोकर-विक्रयकर्ताओं को तुरंत इसे ब्रोकर/मालिक-डेवलपर को देना होगा। एक ब्रोकर को क्लाइंट के पैसे या संपत्ति को अपने स्वयं के साथ मिलाना नहीं चाहिए। दूसरों से संबंधित पैसे को तुरंत नेवादा बैंक या क्रेडिट यूनियन में एक अलग नामित ट्रस्ट खाते में जमा करना होगा; ब्रोकर व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार और जमा राशि के लिए उत्तरदायी है। ब्रोकर को विस्तृत रिकॉर्ड रखने होंगे, प्रत्येक ट्रस्ट खाते को कम से कम मासिक रूप से संतुलित करना होगा, विभाग को वार्षिक समन्वय प्रदान करना होगा, बैंकों/खातों के बारे में विभाग को सूचित करना होगा, और ब्रोकर को ट्रस्टी के रूप में नामित करना होगा जो पूर्व सूचना के बिना निकासी की अनुमति देता है। सभी रिकॉर्ड और पैसे विभाग के निरीक्षण और ऑडिट के अधीन हैं। यदि ट्रस्ट खाते में पैसे वाला कोई ब्रोकर मर जाता है या मानसिक रूप से विकलांग हो जाता है, तो विभाग जिला अदालत से एक ट्रस्टी नियुक्त करने की याचिका दायर कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर को क्लाइंट के पैसे या संपत्ति को अपने स्वयं के धन के साथ नहीं मिलाना चाहिए
  • ✓दूसरों से संबंधित पैसे को नेवादा बैंक या क्रेडिट यूनियन में एक अलग नामित ट्रस्ट खाते में तुरंत जमा करना होगा
  • ✓ब्रोकर को प्रत्येक ट्रस्ट खाते को कम से कम मासिक ���ूप से संतुलित करना होगा और विभाग को वार्षिक समन्वय प्रदान करना होगा
  • ✓ट्रस्ट खाते के रिकॉर्ड और पैसे सभी समय पर विभाग के निरीक्षण और ऑडिट के अधीन हैं
  • ✓विक्रयकर्ताओं को प्राप्त किसी भी पैसे को तुरंत अपने ब्रोकर या मालिक-डेवलपर को देना होगा
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एक्सक्लूसिव एजेंसी ब्रोकरेज समझौते की आवश्यकताएं

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NRS 645.320 के अनुसार, एक्सक्लूसिव एजेंसी प्रतिनिधित्व प्रावधान वाले प्रत्येक ब्रोकरेज समझौते को: अपनी शर्तों में एक निश्चित, विनिर्दिष्ट और पूर्ण समाप्ति तिथि होनी चाहिए; ऐसा कोई प्रावधान नहीं होना चाहिए जो ग्राहक को समाप्ति के बाद एक्सक्लूसिव सुविधाओं को रद्द करने के इरादे की सूचना देने के लिए ब्रोकर को आवश्यक करे; और लागू करने योग्य होने के लिए ग्राहक (या अधिकृत प्रतिनिधि) और ब्रोकर (या अधिकृत प्रतिनिधि) दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी ब्रोकरेज समझौते की एक निश्चित, विनिर्दिष्ट और पूर्ण समाप्ति तिथि होनी चाहिए
  • ✓यह ग्राहक को समाप्ति के बाद एक्सक्लूसिव सुविधाओं को रद्द करने के इरादे की सूचना देने के लिए ब्रोकर को आवश्यक नहीं कर सकता
  • ✓लागू करने योग्य होने के लिए इसे ग्राहक और ब्रोकर (या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों) दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
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भेदभाव पूर्ण प्रथाएं निषिद्ध

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NRS 645.321 के अनुसार जाति, धार्मिक विश्वास, रंग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान या अभिव्यक्ति, वंश, पारिवारिक स्थिति, या लिंग के आधार पर भेदभाव करना अवैध है। यह निम्न के माध्यम से किया जा सकता है: किसी भी मल्टीपल-लिस्टिंग सेवा, रियल एस्टेट दलाल संगठन, या आवास विक्रय/किराये की सेवा तक पहुंच/सदस्यता से इनकार करना, या ऐसी शर्तों में इनकार करना; या आवासीय रियल एस्टेट लेनदेन तक पहुंच या इसकी शर्तों में इनकार करना। उल्लंघन के लिए पहले अपराध में $500 का जुर्माना दिया जाता है; दूसरे अपराध के लिए, लाइसेंसधारी को यह दिखाना चाहिए कि लाइसेंस को क्यों रद्द नहीं किया जाना चाहिए। यह कानून 'विकलांगता' (शारीरिक/मानसिक हानि जो प्रमुख जीवन गतिविधियों को सीमित करती है, इसका रिकॉर्ड, या ऐसी माना जाना) और 'पारिवारिक स्थिति' (18 वर्ष से कम आयु के बच्चे के साथ वैध संरक्षकता या लिखित अनुमति के साथ रहना) को परिभाषित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓संरक्षित आधारों पर MLS पहुंच, दलाल संगठनों, या आवासीय लेनदेन में भेदभाव अवैध है
  • ✓संरक्षित वर्गों में जाति, धर्म, रंग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान/अभिव्यक्ति, वंश, पारिवारिक स्थिति, और लिंग शामिल हैं
  • ✓पहले अपराध के लिए $500 का जुर्माना है; दूसरे अपराध के लिए लाइसेंसधारी को यह दिखाना चाहिए कि लाइसेंस को क्यों रद्द नहीं किया जाना चाहिए
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अनाधिकृत गतिविधि का प्रवर्तन और अभियोजन

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NRS 645.230 रियल एस्टेट डिवीजन को किसी भी सक्षम न्यायालय के सामने किसी उल्लंघन के लिए शिकायत दर्ज करने और परीक्षण में कानून या तथ्यों को प्रस्तुत करने में सहायता करने के लिए अधिकृत करता है। प्रत्येक काउंटी के जिला अटॉर्नी को अपने काउंटी में होने वाले उल्लंघनों का अभियोजन करना चाहिए जब तक कि अटॉर्नी जनरल ऐसा न करे। प्रशासक के अनुरोध पर, अटॉर्नी जनरल जिला अटॉर्नी के स्थान पर किसी उल्लंघन का अभियोजन करेगा।

मुख्य नियम
  • ✓रियल एस्टेट डिवीजन अदालत में शिकायत दर्ज कर सकता है और लाइसेंस-कानून उल्लंघनों के अभियोजन में सहायता कर सकता है
  • ✓जिला अटॉर्नी को अपने काउंटी में उल्लंघनों का अभियोजन करना चाहिए जब तक कि अटॉर्नी जनरल ऐसा न करे
  • ✓अटॉर्नी जनरल प्रशासक के अनुरोध पर जिला अटॉर्नी की जगह किसी उल्लंघन का अभियोजन करेगा
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अनुमति रहित कार्य के लिए प्रशासनिक जुर्माना

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NRS 645.235 के तहत, किसी भी अन्य उपचार या दंड के अतिरिक्त, आयोग किसी भी व्यक्ति के विरुद्ध प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है जो जानबूझकर लाइसेंस/परमिट/प्रमाणपत्र/पंजीकरण/प्राधिकरण की आवश्यकता वाली गतिविधि में संलग्न होता है या संलग्न होने का प्रस्ताव देता है, या किसी अन्य को ऐसा उल्लंघन करने में सहायता करता है। जुर्माना अर्जित लाभ/आर्थिक लाभ या $5,000 में से अधिक को पार नहीं कर सकता। आयोग गंभीरता, नुकसान, लाभ, पूर्व उल्लंघन इतिहास और अन्य प्रासंगिक तथ्यों पर विचार करता है। व्यक्ति को सूचना दी जानी चाहिए और सुनवाई का अवसर दिया जाना चाहिए, और अध्याय 233B के तहत न्यायिक समीक्षा के लिए हकदार है। यह खंड उन मामलों में लागू नहीं होता जहां कोई विशिष्ट क़ानून व्यक्ति को छूट देता है और वे उस छूट के भीतर कार्य करते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग किसी भी व्यक्ति को जुर्माना लगा सकता है जो जानबूझकर आवश्यक प्राधिकरण के बिना कार्य करता है या किसी अन्य को ऐसा करने में सहायता करता है
  • ✓प्रशासनिक जुर्माना लाभ/आर्थिक लाभ या $5,000 में से अधिक को पार नहीं कर सकता
  • ✓व्यक्ति को सूचना प्राप्त करनी चाहिए और सुनवाई का अवसर देना चाहिए, अध्याय 233B के तहत न्यायिक समीक्षा उपलब्ध है
  • ✓जुर्माना विशिष्ट क़ानून द्वारा छूट प्राप्त व्यक्तियों पर लागू नहीं होता जो छूट के भीतर कार्य करते हैं

4.Advance fees; licensing, education, examinations, fees, brokerage offices (645.310–645.575)

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लाइसेंस के लिए सामान्य योग्यताएं

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विभाग उस व्यक्ति के लिए लाइसेंस को मंजूरी दे सकता है जिसकी ईमानदारी, विश्वसनीयता और सत्यनिष्ठा की अच्छी प्रतिष्ठा है (संतोषजनक प्रमाण के साथ), आवेदन पर भौतिक तथ्य का झूठा बयान नहीं दिया है, जनहित की रक्षा करने में सक्षम है, परीक्षा उत्तीर्ण की है, और सभी आवश्यक जानकारी प्रस्तुत की है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक के पास ईमानदारी, विश्वसनीयता और सत्यनिष्ठा की अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए (संतोषजनक प्रमाण के साथ) (NRS 645.330(1))
  • ✓आवेदक को परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए और सभी आवश्यक आवेदन जानकारी प्रस्तुत करनी चाहिए
  • ✓आवेदन पर भौतिक तथ्य का कोई झूठा बयान नहीं दिया जा सकता
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आपराधिक दोषसिद्धि और लाइसेंस से इनकार

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डिवीजन किसी भी व्यक्ति को लाइसेंस देने से इनकार कर सकता है जो जालसाजी, गबन, झूठे बहाने से धन प्राप्त करना, चोरी, जबरदस्ती, धोखाधड़ी के लिए षड्यंत्र, लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न होना, बिक्री के लिए नियंत्रित पदार्थ की खरीद, या नैतिक भ्रष्टता से संबंधित किसी भी अपराध के लिए दोषी या स्वीकार करने वाले को दोषी माना गया हो। डिवीजन ऐसे व्यक्ति को तब तक लाइसेंस जारी नहीं करेगा जब तक कि व्यक्ति द्वारा किसी भी जुर्माना/मुआवजे का भुगतान करने के बाद कम से कम 3 साल बीत न जाएं या पैरोल/प्रोबेशन/सजा की समाप्ति न हो जाए, जो भी बाद में हो।

मुख्य नियम
  • ✓गणना किए गए अपराध (जालसाजी, गबन, चोरी, जबरदस्ती, नैतिक भ्रष्टता, आदि) इनकार के आधार हो सकते हैं (NRS 645.330(2))
  • ✓जुर्माना/मुआवजा दिए जाने के बाद कम से कम 3 साल या पैरोल/प्रोबेशन/सजा की समाप्ति तक कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा, जो भी बाद में हो
  • ✓इस या किसी अन्य राज्य में पिछला निलंबन/रद्दीकरण लाइसेंस से इनकार करने का आधार है
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ब्रोकर अनुभव आवश्यकता

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NRS 645.332 में प्रदान किए गए को छोड़कर, कोई व्यक्ति रीयल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं कर सकता जब तक कि ब्रोकर के लाइसेंस जारी करने से तुरंत पहले 4 वर्षों में से कम से कम 2 वर्षों के लिए नेवाडा में पूर्णकालिक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन के रूप में, या किसी अन्य राज्य या डी.सी. में पूर्णकालिक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन के रूप में सक्रिय रूप से नियोजित न हो।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर आवेदकों को पिछले 4 वर्षों में से कम से कम 2 वर्षों का पूर्णकालिक लाइसेंस प्राप्त अनुभव आवश्यक है (NRS 645.330(4))
  • ✓अनुभव नेवाडा में या किसी अन्य राज्य/डी.सी. में प्राप्त किया जा सकता है
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विक्रेता शैक्षणिक आवश्यकताएं

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एक मूल विक्रेता आवेदक को रियल एस्टेट सिद्धांतों, प्रथाओं, प्रक्रियाओं, कानून और नैतिकता में कम से कम 120 घंटे का निर्देश पूरा करना चाहिए (NSHE से एक्सटेंशन/पत्राचार पाठ्यक्रम, मान्यता प्राप्त कॉलेज/विश्वविद्यालय, या आयोग-अनुमोदित स्कूल से हो सकता है)। पाठ्यक्रम में लेनदेन में आवश्यक जानकारी का प्रकटीकरण, अनुबंध तैयारी पर कम से कम 15 घंटे, और एजेंसी पर कम से कम 15 घंटे शामिल होने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता आवेदक को कम से कम 120 घंटे की योग्य प्रारंभिक-लाइसेंस निर्देश की आवश्यकता है (NRS 645.343(1))
  • ✓अनुबंध तैयारी पर कम से कम 15 घंटे और एजेंसी पर कम से कम 15 घंटे शामिल होने चाहिए
  • ✓लेनदेन में आवश्यक जानकारी के प्रकटीकरण पर निर्देश शामिल होना चाहिए
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ब्रोकर शिक्षा आवश्यकताएँ

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एक मूल ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रेता आवेदक को निर्दिष्ट कॉलेज-स्तरीय पाठ्यक्रम पूरा करना चाहिए: 3 यूनिट रियल एस्टेट कानून (जिसमें नेवादा रियल एस्टेट कानून की कम से कम 18 कक्षा घंटे शामिल हैं), 3 यूनिट रियल एस्टेट के सिद्धांत, 9 यूनिट रियल एस्टेट मूल्यांकन और व्यावसायिक/अर्थशास्त्र, 9 यूनिट रियल एस्टेट/व्यावसायिक/अर्थशास्त्र, 3 यूनिट ब्रोकर प्रबंधन, कम से कम 1 यूनिट अनुबंध तैयारी, और कम से कम 1 यूनिट एजेंसी पर। 1 जनवरी 1986 के बाद से, आवेदकों को कॉलेज-स्तरीय पाठ्यक्रमों की 64 सेमेस्टर यूनिट भी पूरी करनी चाहिए (उपरोक्त सहित)। सक्रिय अन्य-राज्य लाइसेंसीओं को पिछले 10 वर्षों में सक्रिय अनुभव के 2 वर्षों के लिए 16 यूनिट क्रेडिट मिल सकता है, 8 वर्ष तक, लेकिन ब्रोकर प्रबंधन या 18 घंटे की नेवादा कानून आवश्यकताओं के विरुद्ध नहीं।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर आवेदक को कॉलेज-स्तरीय पाठ्यक्रमों की 64 सेमेस्टर यूनिट पूरी करनी चाहिए (NRS 645.343(3))
  • ✓आवश्यकताओं में 3 यूनिट ब्रोकर प्रबंधन और नेवादा रियल एस्टेट कानून की 18 कक्षा घंटे शामिल हैं
  • ✓अनुभव क्रेडिट (2 वर्षों के लिए 16 यूनिट, अधिकतम 8 वर्ष) को ब्रोकर प्रबंधन या नेवादा कानून आवश्यकताओं पर लागू नहीं किया जा सकता
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लाइसेंस फॉर्म और सिंगल-ब्रोकर एसोसिएशन

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डिवीजन प्रत्येक लाइसेंसधारी को एक लाइसेंस जारी करता है जिसमें नाम, पता, और (ब्रोकर-सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन के लिए) संबंधित ब्रोकर का नाम दर्शाया जाता है, जिसमें डिवीजन की मुहर होती है। एक ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन एक ही समय में एक से अधिक ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के साथ संबद्ध नहीं हो सकता है या नियोजित नहीं हो सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन एक ही समय में एक से अधिक ब्रोकर या मालिक-डेवलपर के साथ संबद्ध नहीं हो सकता है (NRS 645.520(3))
  • ✓ब्रोकर-सेल्सपर्सन/सेल्सपर्सन लाइसेंस संबंधित ब्रोकर का नाम दर्शाते हैं
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सतत शिक्षा आवश्यकताएं

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आयोग सतत शिक्षा मानकों को निर्धारित करता है जिसमें न्यूनतम 36 घंटे की आवश्यकता होती है, विविध विषय सामग्री और स्रोतों की अनुमति देता है लेकिन केवल मान्यता प्राप्त विश्वविद्यालय या सामुदायिक कॉलेज द्वारा दिए गए पाठ्यक्रमों को योग्य मानता है जो उपयुक्त विषय वस्तु को संबोधित करते हैं। आयोग सभी लाइसेंसधारकों के लिए अनिवार्य विषय वस्तु को अपनाता है और 65+ वर्ष के लाइसेंसधारकों को छूट दे सकता है (नेवादा में 30+ वर्षों तक अच्छी स्थिति में लाइसेंसधारक) अनिवार्य विषयों के अलावा अन्य सीई से। पहले वर्ष के भीतर पोस्ट-लाइसेंस पाठ्यक्रम की आवश्यकता हो सकती है, और जिन लाइसेंसधारकों का लाइसेंस 1+ वर्ष निष्क्रिय था या निलंबित/रद्द किया गया था, उन्हें पुनः जारी करने/पुनः स्थापित करने से पहले ब्रोकर प्रबंधन पाठ्यक्रम पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है। आवश्यक सीई पूरी किए बिना लाइसेंस को नवीनीकृत या सक्रिय स्थिति में पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता।

मुख्य नियम
  • ✓सतत शिक्षा मानकों के लिए न्यूनतम 36 घंटे की आवश्यकता होती है (NRS 645.575(2))
  • ✓आवश्यक सतत शिक्षा पूरी किए बिना लाइसेंस को नवीनीकृत या सक्रिय स्थिति में पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता
  • ✓65+ वर्ष के लाइसेंसधारक जिनके पास नेवादा में 30+ वर्षों की अच्छी स्थिति वाली लाइसेंसकारिता है, अनिवार्य विषयों के अलावा अन्य सीई से छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं
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लाइसेंस नवीकरण अवधि

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एक मूल लाइसेंस को प्रारंभिक 12-माह की लाइसेंस अवधि की समाप्ति से पहले नवीकृत किया जाना चाहिए; इसके बाद लाइसेंस को प्रत्येक बाद की 24-माह की लाइसेंस अवधि की समाप्ति से पहले नवीकृत किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓मूल लाइसेंस की प्रारंभिक लाइसेंस अवधि 12 लगातार महीने की होती है और समाप्ति से पहले नवीकृत किया जाना चाहिए (NRS 645.490)
  • ✓बाद की नवीकरण अवधि 24 लगातार महीने की होती है

5.Property managers (645.6052–645.6058)

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संपत्ति प्रबंधन में संलग्न होने के लिए अनुमति आवश्यक

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अध्याय 645 के तहत रियल एस्टेट दलाल, दलाल-विक्रयकर्ता या विक्रयकर्ता के रूप में लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति रियल एस्टेट विभाग से संपत्ति प्रबंधन में संलग्न होने के लिए अनुमति के लिए आवेदन कर सकते हैं। आवेदनकर्ता को संपत्ति प्रबंधन में कम से कम 24 कक्षा घंटों की शिक्षा पूरी करने का प्रमाण प्रदान करना चाहिए और आयोग की सभी अन्य आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। अनुमति धारक के रियल एस्टेट लाइसेंस के समान समय पर समाप्त और नवीनीकृत होती है।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति प्रबंधन अनुमति के लिए संपत्ति प्रबंधन में कम से कम 24 कक्षा घंटों की शिक्षा आवश्यक है
  • ✓केवल दलाल, दलाल-विक्रयकर्ता या विक्रयकर्ता के रूप में पहले से लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति ही अनुमति के लिए आवेदन कर सकते हैं
  • ✓अनुमति लाइसेंसधारक के रियल एस्टेट लाइसेंस के साथ एक साथ समाप्त और नवीनीकृत होती है
  • ✓नवीनीकरण के लिए संपत्ति प्रबंधन में कम से कम 3 घंटे की सतत शिक्षा आवश्यक है (NRS 645.575 के तहत आवश्यक CE का हिस्सा)
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कार्यालय के लिए नामित संपत्ति प्रबंधक

propmgmt

यदि कोई रियल एस्टेट ब्रोकर के पास संपत्ति प्रबंधन परमिट नहीं है, लेकिन किसी कार्यालय में संपत्ति प्रबंधन गतिविधियाँ करना चाहता है, तो ब्रोकर को उन गतिविधियों की देखरेख करने के लिए एक योग्य नामित संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना चाहिए और नियुक्ति की सूचना विभाग को प्रस्तुत करनी चाहिए। नामित संपत्ति प्रबंधक एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए जो विशिष्ट योग्यताओं को पूरा करता हो।

मुख्य नियम
  • ✓पीएम परमिट के बिना एक ब्रोकर जो पीएम गतिविधियाँ करता है, उसे एक नामित संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करना चाहिए और विभाग को सूचित करना चाहिए
  • ✓नामित पीएम के पास रियल एस्टेट ब्रोकर या ब्रोकर-विक्रयकर्ता लाइसेंस और संपत्ति प्रबंधन परमिट दोनों होने चाहिए
  • ✓नामित पीएम के पास नियुक्ति से तुरंत पहले 4 वर्षों के भीतर 2 वर्ष की सक्रिय पीएम अनुभव होनी चाहिए
  • ✓नामित पीएम को एनआरएस 645.6052 से 645.6058 का पालन करना चाहिए और अध्याय के सभी उपचारों और दंडों के अधीन है
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संपत्ति प्रबंधन समझौते की आवश्यकताएं

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पीएम परमिट रखने वाला दलाल संपत्ति प्रबंधन समझौते पर दलाल और क्लाइंट द्वारा हस्ताक्षर किए जाने तक संपत्ति प्रबंधक के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। समझौते में अवधि, जमा, मुआवजे, एजेंसी के दायरे, रद्दीकरण और परिसंपत्ति प्रबंधन को कवर करने वाले विशिष्ट अनिवार्य प्रावधान होने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति प्रबंधक के रूप में कार्य करने से पहले हस्ताक्षरित लिखित संपत्ति प्रबंधन समझौता आवश्यक है
  • ✓समझौते में अवधि और किसी भी नवीनीकरण परिस्थितियों या शर्तों का उल्लेख होना चाहिए
  • ✓इसमें किरायेदार जमा के रखरखाव और निपटान के लिए प्रावधान शामिल होने चाहिए
  • ✓इसमें दलाल को शुल्क या मुआवजा और एजेंसी प्राधिकार की सीमा बताई जानी चाहिए
  • ✓इसमें रद्दीकरण परिस्थितियां (कारण के साथ या बिना) और प्रदान की जाने वाली किसी भी परिसंपत्ति प्रबंधन सेवाओं को निर्धारित करना चाहिए

6.Disciplinary and other actions (645.630–645.760)

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आपराधिक सजा और अभियोग की सूचना देने का कर्तव्य

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एक लाइसेंसधारी, संपत्ति प्रबंधक, या मालिक-विकासकर्ता को विभाग को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए यदि वह अभ्यास से संबंधित किसी अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है, या दोषी, मानसिक रूप से बीमार दोषी, या नोलो कॉन्टेंडेरे का अभियोग दर्ज करता है, या धोखाधड़ी, छल, गलत बयानी, या नैतिक गिरावट से संबंधित किसी भी अपराध के लिए। सूचना समय पर दी जानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓अभ्यास से संबंधित किसी गंभीर अपराध या धोखाधड़ी, छल, गलत बयानी या नैतिक गिरावट से संबंधित किसी भी अपराध की विभाग को लिखित सूचना देनी चाहिए (NRS 645.615)
  • ✓सजा या अभियोग दर्ज करने के 10 दिन के भीतर सूचना देनी चाहिए, और नवीनीकरण आवेदन जमा करते समय भी
  • ✓यह दोषी, मानसिक रूप से बीमार दोषी, और नोलो कॉन्टेंडेरे अभियोगों पर लागू होता है
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NRS 645.630 के तहत अधिकृत अनुशासन और आधार

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आयोग प्रति उल्लंघन $10,000 तक का प्रशासनिक जुर्माना लगा सकता है और/या लाइसेंस, परमिट या पंजीकरण को निलंबित, रद्द, नवीनीकरण से इनकार, या शर्तें लगा सकता है। आधारों में झूठे/धोखाधड़ी वाले प्रतिनिधित्व द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना, भौतिक गलत बयानी, झूठे वादे, ग्राहक निधियों को मिलाना, दूसरों के पैसे का रूपांतरण, पैसे का हिसाब न देना या प्रेषित न करना, और ट्रस्ट खाता विफलताएं शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓प्रत्येक उल्लंघन के लिए $10,000 तक का प्रशासनिक जुर्माना (NRS 645.630)
  • ✓आयोग जुर्माना लगा सकता है, निलंबित कर सकता है, रद्द कर सकता है, नवीनीकरण से इनकार कर सकता है, शर्तें लगा सकता है, या कार्यों को संयोजित कर सकता है
  • ✓ग्राहक के पैसे को अपने निधियों के साथ मिलाना या दूसरों के पैसे का रूपांतरण अनुशासन का आधार है
  • ✓ब्रोकर को अर्नेस्ट मनी चेक/नकद अगले बैंकिंग दिन के अंत से पहले जमा करना चाहिए जब तक कि क्रय समझौता अन्यथा प्रदान न करे
  • ✓ब्रोकर-बिक्रयकर्ता/बिक्रयकर्ता को जमा राशि को तुरंत अपने ब्रोकर या मालिक-डेवलपर को सौंपना चाहिए
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ट्रस्ट खाता रखरखाव और लेखा कर्तव्य

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एक लाइसेंसधारी जिसे ट्रस्ट खाता बनाए रखना आवश्यक है, उसे इसे कम से कम मासिक रूप से संतुलित करना चाहिए और NRS 645.310 द्वारा आवश्यक अनुसार विभाग को वार्षिक लेखा प्रस्तुत करना चाहिए। दोनों में से किसी को भी करने में विफलता NRS 645.630 के तहत अनुशासन का आधार है।

मुख्य नियम
  • ✓ट्रस्ट खाते को कम से कम मासिक रूप से संतुलित करने में विफलता अनुशासनीय आधार है (NRS 645.630(1)(g))
  • ✓विभाग को आवश्यक वार्षिक ट्रस्ट खाता लेखा प्रस्तुत करने में विफलता अनुशासनीय आधार है
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गंभीर धन प्रबंधन आवश्यकताएँ

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नकद के अलावा अन्य रूप में गंभीर धन स्वीकार करना निषिद्ध है जब तक कि यह तथ्य मालिक को प्रस्ताव स्वीकृति से पहले सूचित न किया जाए और गंभीर धन रसीद में दिखाया न जाए। किसी समझौते की स्वीकृति पर, एक दलाल को किसी भी गंभीर धन चेक या नकद को अगले बैंकिंग दिन के अंत तक जमा करना चाहिए जब तक कि खरीद समझौते में अन्यथा प्रावधान न हो।

मुख्य नियम
  • ✓गैर-नकद गंभीर धन को स्वीकृति से पहले मालिक को प्रकट किया जाना चाहिए और रसीद पर दिखाया जाना चाहिए (NRS 645.630(1)(j))
  • ✓दलाल को गंभीर धन को अगले बैंकिंग दिन के अंत तक जमा करना चाहिए जब तक कि खरीद समझौते में अन्यथा कहा न गया हो (NRS 645.630(1)(k))
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अतिरिक्त आधार: अनुचित व्यापार प्रथाएं और कानून उल्लंघन

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NRS 645.633 अतिरिक्त अनुशासनात्मक आधार सूचीबद्ध करता है, जिसमें किसी भी आयोग आदेश, विभाग समझौते, या अध्याय 116, 119, 119A, 119B, 645A, या 645C के प्रावधानों का उल्लंघन शामिल है; गैर-लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को कमीशन का भुगतान; महत्वपूर्ण अपराध/धोखाधड़ी के दोष; सकल लापरवाही या असक्षमता; धोखेबाज़, धोखाधड़ी पूर्ण, या बेईमानी से व्यवहार; और बाहर-राज्य लाइसेंस निलंबन/प्रतिसंहरण के लिए पारस्परिक अनुशासन।

मुख्य नियम
  • ✓गैर-लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को कमीशन या खोजी शुल्क का भुगतान एक अनुशासनात्मक आधार है, सिवाय उन भुगतानों के जो किसी ब्रोकर को उसके निवास राज्य में लाइसेंसप्राप्त हैं (NRS 645.633)
  • ✓लाइसेंसप्राप्त कार्यों के प्रदर्शन में सकल लापरवाही या असक्षमता एक अनुशासनात्मक आधार है
  • ✓कोई भी धोखेबाज़, धोखाधड़ी पूर्ण, या बेईमानी से व्यवहार एक अनुशासनात्मक आधार है
  • ✓आयोग किसी अन्य अधिक्षेत्र में लाइसेंस के निलंबन/प्रतिसंहरण के लिए पारस्परिक कार्रवाई कर सकता है
  • ✓ब्रोकरेज समझौते में एक निश्चित समाप्ति तिथि को शामिल करने में विफलता, या ग्राहक के साथ एक प्रति छोड़ने में विफलता, एक आधार है
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उचित आवास उल्लंघन अनुशासनात्मक आधार के रूप में

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योग्य क्रेताओं या किरायेदारों को जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, लिंग, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान या अभिव्यक्ति, या जातीय समूह के कारण अचल संपत्ति दिखाने, बेचने या किराए पर देने से इनकार करना NRS 645.635(9) के तहत अनुशासनात्मक आधार है।

मुख्य नियम
  • ✓संरक्षित वर्गों के आधार पर योग्य व्यक्तियों को दिखाने, बेचने या किराए पर देने से भेदभावपूर्ण इनकार एक अनुशासनात्मक आधार है (NRS 645.635(9))
  • ✓संरक्षित वर्गों में जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, लिंग, यौन अभिविन्यास, लिंग पहचान या अभिव्यक्ति, और जातीय समूह शामिल हैं
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प्रतिनिधित्व दायित्व और ब्रोकर पर्यवेक्षण

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एक लाइसेंसधारी के उल्लंघन से स्वचालित रूप से किसी सहयोगी को अनुशासित करने का औचित्य नहीं है जब तक कि सहयोगी को पता न हो या पता होना चाहिए। लगातार, सुसंगत आचरण ज्ञान का प्रथम दृष्टया साक्ष्य है। एक मालिक-डेवलपर जो किसी कार्यरत लाइसेंसधारी के उल्लंघन के बारे में जानता था या जानना चाहिए था, को अनुशासित किया जा सकता है और $5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है। एक ब्रोकर जो किसी संबंधित लाइसेंसधारी की पर्याप्त निगरानी बनाए रखने में विफल रहता है, को अनुशासित किया जा सकता है और $5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓सहयोगी को किसी अन्य लाइसेंसधारी के उल्लंघन के लिए अनुशासित नहीं किया जाता है जब तक कि सहयोगी को पता न हो या पता होना चाहिए (NRS 645.660)
  • ✓मालिक-डेवलपर जो किसी कर्मचारी के उल्लंघन के बारे में जानता था या जानना चाहिए था, को $5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है
  • ✓ब्रोकर जो किसी संबंधित लाइसेंसधारी की पर्याप्त निगरानी बनाए रखने में विफल रहता है, को $5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है
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अनुशासनात्मक सुनवाई प्रक्रिया और नोटिस

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आयोग द्वारा लाइसेंस को रद्द करने, निलंबित करने या नवीनीकरण से इंकार करने से पहले, प्रशासक एक शिकायत दर्ज करता है और आयोग के सामने एक सुनवाई का समय निर्धारित करता है। सुनवाई शिकायत दाखिल करने के 90 दिनों के भीतर होनी चाहिए। लाइसेंसधारी को कम से कम 30 दिन पहले लिखित नोटिस मिलना चाहिए जिसमें शिकायत की एक प्रति और सहायक दस्तावेज शामिल हों। नोटिस व्यक्तिगत डिलीवरी या प्रमाणित मेल के माध्यम से अंतिम ज्ञात पते पर पूरा होता है; संबद्ध दलाल या मालिक-डेवलपर को भी सूचित किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग को प्रशासक द्वारा शिकायत दाखिल करने के 90 दिनों के भीतर सुनवाई आयोजित करनी चाहिए (NRS 645.680)
  • ✓लाइसेंसधारी को कम से कम 30 दिन पहले लिखित नोटिस दिया जाना चाहिए जिसमें शिकायत की प्रति और सहायक दस्तावेज शामिल हों
  • ✓नोटिस व्यक्तिगत डिलीवरी या प्रमाणित मेल के माध्यम से अंतिम ज्ञात पते पर पूरा होता है

7.Expiration and renewal of licenses; fees; Education, Research and Recovery Fund

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पुनरुद्धार के बाद नई लाइसेंस पर प्रतिबंध

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आयोग द्वारा लाइसेंस, परमिट या पंजीकरण को रद्द करने के बाद, पुनरुद्धार की तारीख से 1 वर्ष के भीतर उसी व्यक्ति को कोई नया लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता। 1 वर्ष के बाद भी, पुनः जारी करना केवल Real Estate Division के विवेक पर है, और केवल तभी जब व्यक्ति मूल लाइसेंस, परमिट या पंजीकरण के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

मुख्य नियम
  • ✓पुनरुद्धार के 1 वर्ष के भीतर कोई नई लाइसेंस/परमिट/पंजीकरण जारी नहीं की जा सकती
  • ✓1 वर्ष के बाद, पुनः जारी करना Real Estate Division के विवेक पर है
  • ✓आवेदक को मूल लाइसेंस के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
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लाइसेंस समाप्ति और लाइसेंस अवधि

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प्रत्येक लाइसेंस अपनी लाइसेंस अवधि के अंतिम महीने के अंतिम दिन की मध्यरात्रि को समाप्त होता है। मूल ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, या विक्रयकर्ता लाइसेंस की प्रारंभिक लाइसेंस अवधि जारी करने के बाद पहले कैलेंडर महीने के पहले दिन से शुरू होने वाली 12 लगातार महीने है। प्रत्येक बाद की नवीनीकरण अवधि 24 लगातार महीने की है। अन्य सभी लाइसेंस की अवधि 24 महीने है जब तक कि कोई विशिष्ट कानून अन्यथा प्रदान नहीं करता।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंस लाइसेंस अवधि के अंतिम महीने के अंतिम दिन की मध्यरात्रि को समाप्त होते हैं
  • ✓ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रयकर्ता/विक्रयकर्ता के लिए प्रारंभिक लाइसेंस अवधि 12 महीने है
  • ✓बाद की नवीनीकरण अवधि 24 महीने की है
  • ✓अन्य सभी लाइसेंस की अवधि 24 महीने है जब तक कि कोई कानून अन्यथा प्रदान नहीं करता
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लाइसेंस या परमिट को नवीनीकृत करने में विफलता का प्रभाव

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यदि लाइसेंसधारी समाप्ति से पहले नवीनीकरण के लिए आवेदन करने में विफल रहता है, तो नए मूल आवेदन के बिना कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता है। हालांकि, समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर, सामान्य नवीनीकरण शुल्क के अतिरिक्त $100 की देरी शुल्क (लाइसेंस के लिए) का भुगतान करके देरी से नवीनीकरण जारी किया जा सकता है। परमिट के लिए, 1 वर्ष के भीतर देरी नवीनीकरण शुल्क $20 है, साथ ही NRS 645.6052 या 645.863 के तहत सतत शिक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन के साथ।

मुख्य नियम
  • ✓समाप्ति से पहले नवीनीकरण करने में विफलता आमतौर पर नए मूल आवेदन की आवश्यकता होती है
  • ✓समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर, एक लाइसेंस $100 जुर्माना शुल्क और नवीनीकरण शुल्क के साथ देरी से नवीनीकृत किया जा सकता है
  • ✓समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर, एक परमिट $20 जुर्माना शुल्क, नवीनीकरण शुल्क और सीई अनुपालन के साथ देरी से नवीनीकृत किया जा सकता है
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फंड से वसूली: प्रक्रिया और सीमाएं

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जो व्यक्ति लाइसेंस की आवश्यकता वाले लेनदेन में धोखाधड़ी, गलत बयानी या धोखे के आधार पर लाइसेंसधारी के विरुद्ध अंतिम निर्णय प्राप्त करता है, वह अदालत से फंड से अप्रदत्त वास्तविक नुकसान के लिए भुगतान की याचिका दायर कर सकता है, लेकिन प्रति निर्णय $25,000 से अधिक नहीं। किसी एक लाइसेंसधारी के लिए फंड की कुल देयता $100,000 से अधिक नहीं हो सकती। लाइसेंसधारी उस लेनदेन से संबंधित नुकसान के लिए वसूली नहीं कर सकता जिसमें वे लाइसेंसधारी के रूप में कार्य करते थे। याचिका सभी कार्यवाही समाप्त होने के 1 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓वसूली अप्रदत्त वास्तविक नुकसान के लिए प्रति निर्णय $25,000 तक सीमित है
  • ✓किसी एक लाइसेंसधारी के लिए फंड की कुल देयता $100,000 से अधिक नहीं हो सकती
  • ✓वसूली के लिए धोखाधड़ी, गलत बयानी या धोखे के आधार पर अंतिम निर्णय आवश्यक है
  • ✓याचिका सभी कार्यवाही समाप्त होने के 1 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए
  • ✓याचिकाकर्ता ऋणी का पति/पत्नी नहीं हो सकता और ऋणी से वसूली के लिए उचित प्रयास दिखाने चाहिए
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निधि भुगतान के बाद लाइसेंस निलंबन

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जब प्रशासक किसी लाइसेंसधारी के खाते पर निधि से भुगतान करता है, तो उस लाइसेंसधारी का लाइसेंस अदालत के भुगतान आदेश की प्रभावी तारीख पर स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है। लाइसेंस को पुनः स्थापित नहीं किया जा सकता और जब तक लाइसेंसधारी पूरी राशि और ब्याज (सबसे बड़े नेवादा बैंक की प्राइम दर प्लस २ प्रतिशत) का भुगतान नहीं करता, तब तक कोई नया लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता, जिसकी गणना निधि भुगतान की तारीख से की जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓जब निधि किसी लाइसेंसधारी के खाते पर भुगतान करती है तो उनका लाइसेंस स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है
  • ✓पूर्ण भुगतान और ब्याज तक कोई पुनः स्थापन या नया लाइसेंस नहीं दिया जाता
  • ✓ब्याज सबसे बड़े नेवादा बैंक की प्राइम दर के बराबर है जमा २ प्रतिशत

8.Business brokers; brokerage agreements involving commercial real estate; prohibited acts and penalties (645.8xx–645.990)

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अवैध कार्य और दंड (NRS 645.990)

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रियल संपत्ति का धोखाधड़ी पूर्ण लाइसेंसिंग या बिक्री एक श्रेणी D महापराध है, जबकि अन्य अध्याय उल्लंघन बढ़ते जुर्माने और मिसडिमीनर दंड रखते हैं। अदालतें दोषसिद्धि के बाद लाइसेंस को रद्द या निलंबित कर सकती हैं।

मुख्य नियम
  • ✓जानबूझकर गलत प्रतिनिधित्व, धोखा, या धोखाधड़ी द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना या रियल संपत्ति बेचना एक श्रेणी D महापराध है जिसमें अनिवार्य प्रतिपूर्ति है
  • ✓एक लाइसेंसधारी/अनुमतिधारी/मालिक-डेवलपर NRS 645.630/645.633/645.635 के तहत कार्य करते हुए प्रति अपराध $5,000 तक का जुर्माना हो सकता है
  • ✓अन्य अध्याय उल्लंघन प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए एक सकल मिसडिमीनर हैं, या एक संस्था के लिए $2,500 तक का जुर्माना
  • ✓अधिकारी/एजेंट जो व्यक्तिगत रूप से किसी संस्था के उल्लंघन में भाग लेते हैं, प्राकृतिक-व्यक्ति दंडों के अधीन हैं
  • ✓अदालत दोषसिद्ध व्यक्ति के लाइसेंस को अन्य दंडों के अतिरिक्त रद्द या निलंबित कर सकती है

9.NAC 645 General provisions and administration (645.005–645.095)

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पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा आवश्यकता

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'पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा' का अर्थ है सतत शिक्षा का पोस्टलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम जो NRS 645.575 के अनुसार, एक व्यक्ति को अपनी प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहले वर्ष में पूरा करना आवश्यक है। एक 'अनुमोदित पाठ्यक्रम' में सतत शिक्षा (NAC 645.455) या पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा (NAC 645.4444) के लिए अनुमोदित पाठ्यक्रम शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहले वर्ष के भीतर पूरी की जानी चाहिए
  • ✓NRS 645.575 के तहत आवश्यक है
  • ✓अनुमोदित पाठ्यक्रम सतत शिक्षा या पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा के लिए हो सकते हैं
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सूची और ब्रोकरेज समझौतों के प्रकार

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NAC 645 एक्सक्लूसिव एजेंसी सूची समझौतों, एक्सक्लूसिव बिक्री या पट्टे के अधिकार की सूची समझौतों, और एक्सक्लूसिव खरीदार के ब्रोकरेज समझौतों को परिभाषित करता है। सभी को NRS 645.320 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। मुख्य अंतर: एक एक्सक्लूसिव एजेंसी सूची के तहत, विक्रेता/पट्टेदार अपने दम पर बिना आयोग के बेच सकते हैं; एक एक्सक्लूसिव बिक्री/पट्टे के अधिकार के तहत, ब्रोकर को मुआवजा दिया जाता है चाहे कोई भी (ब्रोकर, विक्रेता, या कोई भी) खरीदार लाए, सिवाय विशेष रूप से छूट प्राप्त व्यक्तियों के।

मुख्य नियम
  • ✓सभी एक्सक्लूसिव समझौतों को NRS 645.320 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
  • ✓एक्सक्लूसिव एजेंसी सूची: कोई आयोग नहीं दिया जाता यदि विक्रेता/पट्टेदार केवल अपने स्वयं के प्रयासों के माध्यम से बेचता है
  • ✓एक्सक्लूसिव बिक्री/पट्टे का अधिकार: ब्रोकर को मुआवजा दिया जाता है भले ही विक्रेता खरीदार को खोज ले, जब तक कि खरीदार विशेष रूप से छूट प्राप्त न हो
  • ✓एक्सक्लूसिव खरीदार के ब्रोकरेज समझौता ब्रोकर को एक खरीदार/किरायेदार का प्रतिनिधित्व करने का एक्सक्लूसिव अधिकार देता है
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आवेदन, लाइसेंस, या परमिट से इनकार के आधार

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NAC 645.095 के तहत, विभाग NRS 645.330 के तहत पर्याप्त किसी भी कारण के लिए, या जहां मालिक-विकासकर्ता पंजीकरण, लाइसेंस, या परमिट के लिए आवेदन को अस्वीकार कर सकता है: आवेदन सही रूप में नहीं है, आवश्यक शुल्क की कमी है, अधूरे/असंतोषजनक फॉर्म हैं, झूठे बयान हैं, अन्य कमियां हैं, जांच आवश्यक योग्यताएं (अच्छे नैतिक चरित्र और वित्तीय जिम्मेदारी सहित) स्पष्ट रूप से नहीं दिखाती, आवेदक ने जानबूझकर अध्याय 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C या NRS के 645D का उल्लंघन किया (या उल्लंघन में सहायता की/सहायक था), शुल्क की जांच सम्मानित नहीं है, या (मालिक-विकासकर्ता के लिए) आवेदक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार स्थिति सत्यापित करने में विफल रहता है।

मुख्य नियम
  • ✓विभाग झूठे बयानों, अनुचित रूप, लापता शुल्क, या कमियों के लिए अस्वीकार कर सकता है
  • ✓जांच को अच्छे नैतिक चरित्र और वित्तीय जिम्मेदारी स्पष्ट रूप से दिखानी चाहिए
  • ✓निर्दिष्ट NRS अध्यायों (113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C, 645D) का जानबूझकर उल्लंघन अस्वीकार के लिए आधार है
  • ✓अस्वीकृत शुल्क जांच अस्वीकार के लिए आधार है
  • ✓मालिक-विकासकर्ता आवेदकों को नेवादा में लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार के रूप में सत्यापित करना चाहिए

10.Licenses, certificates and examinations (645.100–645.380)

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बिक्रय व्यक्ति लाइसेंस आवेदन आवश्यकताएं

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नेवाडा में रियल एस्टेट बिक्रय व्यक्ति लाइसेंस के लिए आवेदक को न्यूनतम आयु आवश्यकता को पूरा करना चाहिए और NRS 645.350 के तहत विभाग को एक पूर्ण आवेदन पैकेज जमा करना चाहिए। आवेदन में फिंगरप्रिंट कार्ड, आवश्यक शिक्षा पूर्ण करने का प्रमाण, उत्तीर्ण परीक्षा ग्रेड, एक सत्यापित विवरण, अच्छे चरित्र का प्रमाण, कल्याण/बाल समर्थन विवरण, और आवश्यक शुल्क शामिल होने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष की आयु का होना चाहिए
  • ✓आवेदन में NRS 645.355 द्वारा आवश्यक फिंगरप्रिंट कार्ड शामिल होना चाहिए
  • ✓NRS 645.343 के तहत बिक्रय व्यक्ति शैक्षिक आवश्यकताओं को पूरा करने का प्रमाण प्रदान करना चाहिए
  • ✓NAC 645.220 के अनुसार लाइसेंसिंग परीक्षा में उत्तीर्ण ग्रेड दिखाना चाहिए
  • ✓ईमानदारी, सत्यता और अच्छी प्रतिष्ठा का प्रमाण, साथ ही आवश्यक शुल्क शामिल करना चाहिए
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ब्रोकर लाइसेंस आवश्यकताएं

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एक ब्रोकर आवेदक को आवेदन जमा करने से पहले विभाग से वित्तीय स्थिति की अनुमोदन प्राप्त करनी चाहिए। आवेदक को शिक्षा को छोड़कर (ब्रोकर शिक्षा को प्रतिस्थापित करते हुए) सेल्सपर्सन आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, और उन्हें यह साबित करना चाहिए कि वे ब्रोकर अनुभव आवश्यकता को पूरा कर चुके हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदन करने से पहले विभाग से वित्तीय स्थिति की अनुमोदन प्राप्त करनी चाहिए
  • ✓सेल्सपर्सन शिक्षा के बजाय NRS 645.343 के तहत ब्रोकर शिक्षा आवश्यकताओं का प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए
  • ✓NRS 645.330(4) के तहत ब्रोकर अनुभव आवश्यकताओं की संतुष्टि साबित करनी चाहिए
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परीक्षा शुल्क और उत्तीर्ण ग्रेड

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मूल लाइसेंस या पुनः स्थापना (दलाल, दलाल-विक्रेता, या विक्रेता) के लिए परीक्षा शुल्क $100 है। उत्तीर्ण होने के लिए, आवेदक को कम से कम 75 प्रतिशत अंक प्राप्त करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓मूल या पुनः स्थापना के लिए परीक्षा शुल्क $100 है
  • ✓उत्तीर्ण ग्रेड के लिए कम से कम 75 प्रतिशत की आवश्यकता है
  • ✓परीक्षा अवधि विभाग की पूर्व लिखित सहमति के बिना 4 घंटे से अधिक नहीं होनी चाहिए
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लाइसेंस स्थिति या संघ में परिवर्तन

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संघ में परिवर्तन (समाप्ति के अलावा), नाम, व्यावसायिक स्थान, या स्थिति में परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर, एक लाइसेंसी को आवश्यक फॉर्म पर डिवीजन लाइसेंस परिवर्तन के लिए आवेदन करना चाहिए और शुल्क का भुगतान करना चाहिए। रसीद नए लाइसेंस की प्रतीक्षा में एक अस्थायी कार्य परमिट के रूप में कार्य करती है। एक ब्रोकर आवेदन द्वारा ब्रोकर-विक्रेता स्थिति में परिवर्तन कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंस परिवर्तन अनुरोध परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर आवश्यक शुल्क के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए
  • ✓डिवीजन रसीद नए लाइसेंस की प्रतीक्षा में एक अस्थायी कार्य परमिट का गठन करती है
  • ✓एक ब्रोकर डिवीजन फॉर्म दाखिल करके ब्रोकर-विक्रेता स्थिति में स्थिति परिवर्तन कर सकता है
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नवीकरण के लिए सतत शिक्षा आवश्यक

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विभाग किसी सक्रिय ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रय प्रतिनिधि, या विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस का नवीकरण नहीं करेगा जब तक कि लाइसेंसधारी NRS 645.575 के तहत सतत शिक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन का प्रमाण प्रदान नहीं करता है, जिसमें कोई भी पोस्टलाइसेंसिंग सतत शिक्षा पाठ्यक्रम शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓सतत शिक्षा अनुपालन का प्रमाण के बिना सक्रिय लाइसेंस का नवीकरण नहीं किया जा सकता है
  • ✓NRS 645.575 के अनुसार सतत शिक्षा के पोस्टलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम शामिल हैं
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लाइसेंस समाप्ति के बाद नवीनीकरण (पुनः स्थापना)

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एक लाइसेंसधारी जो समाप्ति से पहले नवीनीकरण के लिए आवेदन करने में विफल रहता है, वह पुनः स्थापित होने तक रियल एस्टेट व्यवसाय में संलग्न नहीं हो सकता। पुनः स्थापना के लिए उचित फॉर्म पर आवेदन, शुल्क का भुगतान, यदि आवश्यक हो तो परीक्षा पास करना, और वर्तमान फिंगरप्रिंट कार्ड सहित अन्य आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करना आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • ✓एक लाइसेंसधारी जिसका लाइसेंस समाप्त हो गया है, वह पुनः स्थापित होने तक रियल एस्टेट व्यवसा संचालित नहीं कर सकता
  • ✓पुनः स्थापना के लिए आवेदन, शुल्क, यदि आवश्यक हो तो परीक्षा, और वर्तमान फिंगरप्रिंट कार्ड की आवश्यकता होती है

11.Education: prelicensing, postlicensing, continuing education (645.400–645.467)

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मूल लाइसेंसिंग पाठ्यक्रमों के लिए प्रमाणन आवश्यकताएँ

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एक अनुमोदित स्कूल को प्रत्येक छात्र से प्रमाणन की शर्त के रूप में आवश्यक घंटे उपस्थित होने और कम से कम दो परीक्षाएँ लेने की आवश्यकता होती है। स्कूल केवल विभाग द्वारा अनुमोदित घंटों की संख्या को प्रमाणित कर सकते हैं। लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को संतुष्ट करने के लिए पूरा पाठ्यक्रम पूरा किया जाना चाहिए — एक हिस्सा योग्य नहीं है। 'निर्देश का घंटा' का अर्थ है 50 मिनट या अधिक, और एक सेमेस्टर क्रेडिट 15 घंटे के निर्देश के बराबर है।

मुख्य नियम
  • ✓प्रमाणित होने के लिए छात्रों को आवश्यक घंटे उपस्थित होने चाहिए और कम से कम दो परीक्षाएँ लेनी चाहिए
  • ✓'निर्देश का घंटा' का अर्थ है 50 मिनट या अधिक; एक सेमेस्टर क्रेडिट = 15 घंटे
  • ✓पूरा पाठ्यक्रम पूरा किया जाना चाहिए; एक हिस्सा लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को संतुष्ट नहीं करता है
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मूल विक्रयकर्ता लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आवश्यक पाठ्यक्रम

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NAC 645.435 के लिए कम से कम 120 घंटे की कक्षा व्याख्यान (या दूरस्थ शिक्षा समकक्ष) का विक्रयकर्ता पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम आवश्यक है, विषय द्वारा विभाजित: सिद्धांतों और प्रथाओं पर कम से कम 45 घंटे (दलाली/एजेंसी 21, मूल्यांकन/अर्थशास्त्र 12, वित्त 12); संपत्ति के कानून, विनियमन और नैतिकता पर कम से कम 45 घंटे (स्वामित्व/हस्तांतरण/उपयोग 25, NRS के अध्याय 113/116/119/119A/645/645C/645D 18, लागू अभ्यास और वैधानिक प्रकटीकरण 2); अनुबंध की तैयारी पर कम से कम 15 घंटे; और एजेंसी पर कम से कम 15 घंटे (दलाल-एजेंट संबंध आधार और जोखिम में कमी पर प्रत्येक 3 घंटे)।

मुख्य नियम
  • ✓मूल विक्रयकर्ता पाठ्यक्रम कम से कम 120 घंटे की कक्षा व्याख्यान या दूरस्थ शिक्षा समकक्ष होना चाहिए
  • ✓सामग्री: 45 घंटे सिद्धांत/अभ्यास, 45 घंटे कानून/विनियमन/नैतिकता, 15 घंटे अनुबंध, 15 घंटे एजेंसी
  • ✓एजेंसी अनुभाग में दलाल-एजेंट संबंध आधार पर 3 घंटे और जोखिम में कमी पर 3 घंटे शामिल होने चाहिए
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पहली बार लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों के लिए पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा

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प्रत्येक पहली बार लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को व्यावहारिक अनुप्रयोगों पर केंद्रित एक निर्धारित पोस्टलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम लेना चाहिए, जो प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहले वर्ष के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। यह मूल-लाइसेंस सामग्री को दोहरा नहीं सकता है, मॉड्यूल में प्रदान किया जाना चाहिए (कम से कम 15 मॉड्यूल जो अनुबंध, सूचीबद्धता, खरीदार प्रतिनिधित्व, नैतिकता, विज्ञापन, एजेंसी, प्रकटीकरण, संपत्ति प्रबंधन, एस्क्रो/शीर्षक/समापन, वित्तपोषण, बातचीत और कर जैसे विषयों को कवर करते हैं), और लाइव निर्देश द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए (ग्रामीण लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति दूरस्थ शिक्षा का अनुरोध कर सकते हैं)। छूट उन लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों पर लागू होती है जो राज्य के बाहर लाइसेंस रखते हैं, जिन्होंने पिछले 5 वर्षों के भीतर नेवादा लाइसेंस रखा था, और NRS 645.343(4) के तहत कुछ ब्रोकर-विक्रयकर्ता।

मुख्य नियम
  • ✓पहली बार लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों को प्रारंभिक लाइसेंसिंग के बाद पहले वर्ष के भीतर पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करनी चाहिए
  • ✓पोस्टलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम में कम से कम 15 मॉड्यूल होने चाहिए और यह लाइव निर्देश द्वारा होना चाहिए (ग्रामीण अपवाद)
  • ✓पोस्टलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम निरंतर शिक्षा से अलग हैं और CE के रूप में श्रेय नहीं दिए जा सकते
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लाइसेंस नवीकरण/पुनः स्थापना के लिए सामान्य आवश्यकताएं

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सक्रिय लाइसेंस को नवीकृत करने के लिए, लाइसेंसधारी को प्रारंभिक लाइसेंस के नवीकरण के लिए पोस्टलाइसेंसिंग (NAC 645.4442) का अनुपालन दिखाना चाहिए, या बाद के नवीकरण के लिए सतत शिक्षा (NAC 645.448/645.449) दिखानी चाहिए। निष्क्रिय लाइसेंस को पुनः स्थापित करने के लिए, लाइसेंसधारी को NAC 645.4441 आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। अनुपालन उद्देश्यों के लिए, वास्तविक निर्देश के 50 या अधिक मिनट एक घंटे के बराबर हैं। पुनः स्थापना आवश्यकताएं निष्क्रिय अवधि के साथ भिन्न होती हैं: 2 साल से कम आम तौर पर लागू पोस्टलाइसेंसिंग या 36 सीई घंटे की आवश्यकता होती है; 2 साल या उससे अधिक को पोस्टलाइसेंसिंग प्लस अतिरिक्त 36 सीई घंटे की आवश्यकता हो सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓वास्तविक निर्देश के 50 या अधिक मिनट एक घंटे के बराबर हैं
  • ✓प्रारंभिक लाइसेंस के नवीकरण के लिए सतत शिक्षा नहीं, बल्कि पोस्टलाइसेंसिंग शिक्षा की आवश्यकता होती है
  • ✓2 या अधिक वर्षों के बाद निष्क्रिय होने से पुनः स्थापना के लिए पोस्टलाइसेंसिंग प्लस अतिरिक्त 36 सीई घंटे की आवश्यकता हो सकती है
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लाइसेंस नवीनीकरण के लिए सतत शिक्षा घंटे

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प्रारंभिक लाइसेंस के पहले नवीनीकरण के बाद नवीनीकरण के लिए, विक्रय प्रतिनिधियों को कम से कम 36 CE घंटे पूरे करने चाहिए जिनमें एजेंसी संबंध (3), नेवाडा कानून (3), अनुबंध (6), नैतिकता (3), जोखिम में कमी (3), और 18 घंटे की नामित CE शामिल है। ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रय प्रतिनिधियों को 36 घंटे पूरे करने चाहिए जिनमें एजेंसी (3), नेवाडा कानून (3), अनुबंध (6), नैतिकता (3), ब्रोकर प्रबंधन (6), जोखिम में कमी (3), और 12 नामित घंटे शामिल हैं। प्रत्येक 2-वर्ष के नवीनीकरण अवधि के अंत से पहले प्रमाण प्रदान किया जाना चाहिए। आवश्यक CE का कम से कम 50% लाइव निर्देश द्वारा होना चाहिए (ग्रामीण लाइसेंसधारी दूरस्थ शिक्षा के लिए अनुरोध कर सकते हैं)।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रय प्रतिनिधियों और ब्रोकरों को प्रत्येक 2-वर्ष की नवीनीकरण अवधि में कम से कम 36 CE घंटे की आवश्यकता है
  • ✓ब्रोकर CE में ब्रोकर प्रबंधन के 6 घंटे शामिल होने चाहिए; विक्रय प्रतिनिधि CE में नहीं
  • ✓आवश्यक CE घंटों का कम से कम 50 प्रतिशत लाइव निर्देश के माध्यम से होना चाहिए (ग्रामीण अपवाद)
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सतत शिक्षा क्रेडिट प्राप्त करने पर प्रतिबंध

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NAC 645.463 CE क्रेडिट पर मुख्य सीमाएं निर्धारित करता है: एक कोर्स को एक ही लाइसेंसिंग अवधि में एक से अधिक बार क्रेडिट के लिए नहीं लिया जा सकता; नवीनीकरण या पुनः स्थापन के लिए उपयोग किए जाने वाले पाठ्यक्रमों को नवीनीकरण/पुनः स्थापन की समय सीमा से तुरंत पहले 2 वर्षों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए; एक लाइसेंसधारी को प्रायोजक द्वारा पाठ्यक्रम में उपस्थिति और कम से कम 90% पूरा होने का प्रमाण पत्र मिलने पर ही क्रेडिट प्राप्त होता है; और प्रायोजक यह निर्धारित करता है कि पाठ्यक्रम पूरा करने के लिए अंतिम परीक्षा आवश्यक है या नहीं।

मुख्य नियम
  • ✓एक CE पाठ्यक्रम को एक ही लाइसेंसिंग अवधि में क्रेडिट के लिए एक से अधिक बार नहीं लिया जा सकता
  • ✓CE पाठ्यक्रमों को नवीनीकरण/पुनः स्थापन से तुरंत पहले 2 वर्षों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए
  • ✓क्रेडिट के लिए पाठ्यक्रम में उपस्थिति और कम से कम 90 प्रतिशत पूरा होना आवश्यक है

12.Standards of practice: broker responsibilities, advertising, offers, disclosures, records, trust accounts, advance fees, fines (645.600–645.695)

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संबद्ध लाइसेंसधारकों पर ब्रोकर की निगरानी (NAC 645.600)

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प्रत्येक ब्रोकर को संबद्ध लाइसेंसधारकों को रीयल एस्टेट/टाइम-शेयर व्यवहार और व्यावसायिक नैतिकता की मूल बातें सिखानी चाहिए, और उनकी गतिविधियों, कर्मचारियों और व्यावसायिक संचालन की निगरानी करनी चाहिए। निगरानी में लेनदेन, दस्तावेज़, रिकॉर्ड रखने, धन संभालने, विज्ञापन और कानूनी अनुपालन (भेदभाव विरोधी कानून सहित) की समीक्षा और प्रबंधन के लिए लिखित नीतियां, नियम, प्रक्रियाएं और प्रणालियां शामिल हैं। ब्रोकर को एक निगरानी प्रणाली स्थापित करनी चाहिए, ब्रोकर-सेल्सपर्सन को प्रशासन सौंप सकता है लेकिन समग्र जिम्मेदारी नहीं छोड़ सकता, और लिखित, हस्ताक्षरित, दिनांकित समझौते द्वारा लाइसेंसधारकों को स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में बनाए रख सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर को मूल बातें और नैतिकता सिखानी चाहिए और लाइसेंसधारकों, कर्मचारियों और व्यवसाय की निगरानी करनी चाहिए
  • ✓निगरानी में लेनदेन, दस्तावेज़, रिकॉर्ड रखने, धन संभालने, विज्ञापन और कानूनी/भेदभाव विरोधी अनुपालन पर नीतियां शामिल हैं
  • ✓ब्रोकर ब्रोकर-सेल्सपर्सन को सौंप सकता है लेकिन समग्र पर्यवेक्षी जिम्मेदारी बनाए रखता है
  • ✓स्वतंत्र ठेकेदार समझौते पर हस्ताक्षर और दिनांक होना चाहिए और निगरानी का वर्णन करना चाहिए
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लाइसेंसी कदाचार निर्धारण में विचार (NAC 645.605)

disclosures

NRS 645.633(1)(h) के तहत सकल लापरवाही/अक्षमता या NRS 645.633(1)(i) के तहत धोखाधड़ी/धोखाधड़ी/बेईमान व्यवहार निर्धारित करने में, आयोग निम्नलिखित कारकों पर विचार करता है: जनता को धोखाधड़ी से सुरक्षित रखना, प्रासंगिक तथ्यों का पता लगाना, प्रकटीकरण के बिना अपने क्षेत्र से आगे न बढ़ना, रुचि/अपेक्षित रेफरल शुल्क लिखित रूप में प्रकट करना, कानूनों पर वर्तमान रहना, प्रधान के प्रति निष्ठा और सभी पक्षों के साथ निष्पक्ष व्यवहार, सभी के लिए हस्ताक्षरित लिखित समझौते, लिखित रूप में परिवर्तन प्राप्त करना, भौतिक तथ्य सम्प्रेषित करना, और क्या लाइसेंसी ने डिवीजन जांच में बाधा डाली। एक लाइसेंसी सभी पक्षों को पूर्ण प्रकटीकरण के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा स्वीकार नहीं कर सकता।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंसी को लिखित रूप में सेवा प्रदाताओं से किसी भी रुचि, रेफरल शुल्क या अपेक्षित मुआवजे का प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓सभी पक्षों की लिखित सहमति और सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष से मुआवजा स्वीकार नहीं कर सकता
  • ✓पक्षों को सभी उचित रूप से ज्ञात भौतिक तथ्य सम्प्रेषित करने चाहिए
  • ✓जांच में बाधा डालना (दस्तावेजों में देरी, झूठी जानकारी, जालसाजी/बदले हुए दस्तावेज, तथ्य छुपाना) कदाचार है
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विज्ञापन प्रतिबंध और लाइसेंसप्राप्त नाम का उपयोग (NAC 645.610)

disclosures

लाइसेंस की आवश्यकता वाली सेवाओं के विज्ञापन झूठे या भ्रामक नहीं हो सकते। एक लाइसेंसधारी अपने नाम/फोन का उपयोग 'मालिक द्वारा बिक्री/पट्टे' विज्ञापन में नहीं कर सकता जब तक कि उनके पास स्वामित्व हित न हो, ऐसी स्थिति में उन्हें 'मालिक-दलाल द्वारा बिक्री/पट्टे' या 'मालिक-एजेंट' शब्दावली का उपयोग करना चाहिए। दलाली फर्म का नाम प्रमुखता के साथ दिखाई देना चाहिए। एक लाइसेंसधारी बिना पूर्व लिखित सहमति के किसी अन्य दलाल की एकाधिकार सूची वाली संपत्ति का विज्ञापन नहीं कर सकता (जो सूचीबद्ध दलाल मालिक की जानकारी के बिना दे या रोक नहीं सकता)। लाइसेंसधारियों को विज्ञापनों में अपना लाइसेंस नंबर स्पष्ट रूप से शामिल करना चाहिए। फ्रेंचाइज़ विज्ञापनों में लाइसेंसप्राप्त नाम शामिल होना चाहिए और ध्यान देना चाहिए कि प्रत्येक कार्यालय स्वतंत्र रूप से स्वामित्व और संचालित है। 'विज्ञापन' में व्यापक रूप से मुद्रित, प्रसारित, इलेक्ट्रॉनिक, इंटरनेट, सोशल मीडिया, संकेत, बिलबोर्ड, व्यावसायिक कार्ड और लेनदेन दस्तावेज़ शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓विज्ञापन झूठे या भ्रामक नहीं हो सकते
  • ✓स्वामित्व हित वाले लाइसेंसधारी के नाम के साथ 'मालिक द्वारा बिक्री' विज्ञापनों के लिए 'मालिक-दलाल'/'मालिक-एजेंट' शब्दावली आवश्यक है
  • ✓दलाली फर्म का नाम स्पष्ट रूप से प्रमुखता के साथ पहचाना जाना चाहिए
  • ✓किसी अन्य दलाल की एकाधिकार सूची का विज्ञापन करने के लिए पूर्व लिखित सहमति आवश्यक है
  • ✓लाइसेंसधारी ���ो विज्ञापनों में लाइसेंस नंबर स्पष्ट रूप से शामिल करना चाहिए; फ्रेंचाइज़ विज्ञापनों में यह बताना चाहिए कि प्रत्येक कार्यालय स्वतंत्र रूप से स्वामित्व और संचालित है
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अविक्रेय शीर्षक का प्रकटीकरण और एजेंट/प्रधान स्थिति (NAC 645.635, 645.637)

disclosures

एक लाइसेंसधारी अचल संपत्ति या समय साझा बिक्री या बिक्री के लिए प्रस्ताव नहीं दे सकता यदि वह जानता है कि शीर्षक अविक्रेय है जब तक कि क्रेता को क्रय मूल्य का कोई भी हिस्सा देने से पहले सूचित नहीं किया जाता है। लाइसेंसधारी के एजेंट या प्रधान के रूप में शामिल प्रत्येक लेनदेन में, लाइसेंसधारी को लिखित रूप में स्पष्ट रूप से क्लाइंट और किसी भी अप्रतिनिधित्व वाले पक्ष को एजेंट संबंध या प्रधान स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए। प्रकटीकरण जितनी जल्दी हो सके करना चाहिए लेकिन किसी भी लिखित दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के समय से पहले नहीं, फिर एक अलग प्रावधान में पुष्टि की जाए और दलाल की लेनदेन फाइलों में रखी जाए।

मुख्य नियम
  • ✓किसी भी क्रय मूल्य का भुगतान करने से पहले क्रेता को अविक्रेय शीर्षक की सूचना देनी चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी को क्लाइंट और अप्रतिनिधित्व वाले पक्षों को लिखित रूप में एजेंट संबंध या प्रधान स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓प्रकटीकरण किसी भी लिखित दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के समय से पहले नहीं होना चाहिए, अलग से पुष्टि की जाए, और दलाल की फाइलों में रखी जाए
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लेनदेन में लाइसेंसी हित का प्रकटीकरण (NAC 645.640)

disclosures

एक लाइसेंसी अपने लिए, तत्काल परिवार, उनकी फर्म/सदस्यों, या किसी इकाई के लिए जिसमें उनका स्वामित्व हित है, किसी भी संपत्ति/टाइम शेयर (या हित) को अधिग्रहित, पट्टे पर, या निपटान नहीं कर सकता है, जब तक कि वे पहले लिखित रूप में (1) यह प्रकट न कर दें कि वे स्वयं/संबंधित पक्ष के लिए काम कर रहे हैं, और (2) कि वे एक लाइसेंसी ब्रोकर, ब्रोकर-विक्रयकर्ता, या विक्रयकर्ता (सक्रिय या निष्क्रिय) हैं। यदि ऐसी संपत्ति या इरादे का विज्ञापन करते हैं, तो लाइसेंसी को इस प्रकटीकरण को विज्ञापन में शामिल करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓स्वयं, परिवार, फर्म, या स्वामित्व वाली इकाई के लिए संपत्ति अधिग्रहित/पट्टे/निपटान से पहले लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है
  • ✓ब्रोकर/ब्रोकर-विक्रयकर्ता/विक्रयकर्ता (सक्रिय या निष्क्रिय) के रूप में लाइसेंसी स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए
  • ✓प्रकटीकरण ऐसे लेनदेन के किसी भी विज्ञापन में शामिल किया जाना चाहिए
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रिकॉर्ड रखरखाव अवधि और कागजपत्र जमा करना (NAC 645.650)

propmgmt

एक ब्रोकर को बंद होने के बाद कम से कम 5 वर्षों तक या संपत्ति से संबंधित अंतिम गतिविधि के बाद पूर्ण रियल एस्टेट लेनदेन और संपत्ति प्रबंधन रिकॉर्ड रखने चाहिए, जिसमें अस्वीकृत प्रस्ताव और अधूरे लेनदेन शामिल हैं, जब तक कि विभाग द्वारा अन्यथा निर्देशित न किया जाए। एक विक्रेता या ब्रोकर-विक्रेता को सभी पक्षों द्वारा निष्पादित होने के बाद 5 कैलेंडर दिनों के भीतर अपने ब्रोकर को कागजपत्र प्रदान करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर को कम से कम 5 वर्षों तक पूर्ण लेनदेन और संपत्ति प्रबंधन रिकॉर्ड रखने चाहिए
  • ✓रिकॉर्ड धारण में अस्वीकृत प्रस्ताव और अधूरे लेनदेन शामिल हैं
  • ✓विक्रेता/ब्रोकर-विक्रेता को पूर्ण निष्पादन के 5 कैलेंडर दिनों के भीतर कागजपत्र ब्रोकर को देने चाहिए
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लेनदेन के रिकॉर्ड और ट्रस्ट खाता नियम (NAC 645.655)

escrow

प्रत्येक ब्रोकरेज लेनदेन को क्रमानुसार संख्यांकित या ऑडिट के लिए अनुक्रमित किया जाना चाहिए। संपूर्ण रिकॉर्ड नेवादा में रखे जाने चाहिए और विभाग के निरीक्षण/ऑडिट के लिए खुले होने चाहिए; इलेक्ट्रॉनिक रूप से संग्रहीत रिकॉर्ड के लिए उपकरण तक पहुंच प्रदान करनी आवश्यक है। ब्रोकर को रिकॉर्ड के सटीक स्थान की लिखित सूचना देनी चाहिए और विभाग को सूचित किए बिना उन्हें स्थानांतरित नहीं करना चाहिए। कोई भी संरक्षक/ट्रस्ट खाता लाइसेंसधारी के हस्ताक्षर के बिना निकासी की अनुमति नहीं दे सकता (रबर स्टैम्प अपर्याप्त है), और कोई सेल्सपर्सन एकमात्र आवश्यक हस्ताक्षरकर्ता नहीं हो सकता (ब्रोकर के साथ सह-हस्ताक्षर कर सकता है)। दिवालिया होने वाले ब्रोकर को तुरंत ट्रस्ट खाते समाप्त करने चाहिए और वितरण निर्देशों के साथ निधि को एस्क्रो में जमा करना चाहिए। संपत्ति-प्रबंधन ब्रोकर को दो अलग-अलग संपत्ति-प्रबंधन ट्रस्ट खाते रखने चाहिए (एक किराये के संचालन के लिए, एक सुरक्षा जमा के लिए) अन्य ट्रस्ट खातों से अलग, प्रत्येक इकाई के लिए एक लेजर के साथ। ट्रस्ट खातों को मासिक रूप से बैंक स्टेटमेंट के 30 दिनों के भीतर सुलझाया जाना चाहिए; खाते/लेजर को एक वर्ष में 45 से अधिक क्रमागत दिनों तक घाटे में रहने देना अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन है।

मुख्य नियम
  • ✓रिकॉर्ड नेवादा में रखे जाने चाहिए, संख्यांकित/अनुक्रमित होने चाहिए, और विभाग के ऑडिट के लिए खुले होने चाहिए
  • ✓लाइसेंसधारी के हस्ताक्षर के बिना कोई ट्रस्ट ���ाता निकासी नहीं; सेल्सपर्सन एकमात्र हस्ताक्षरकर्ता नहीं हो सकता
  • ✓संपत्ति प्रबंधकों को दो अलग-अलग ट्रस्ट खाते रखने चाहिए (किराये के संचालन और सुरक्षा जमा) प्रति-इकाई खाता बहियों के साथ
  • ✓ट्रस्ट खातों को मासिक रूप से 30 दिनों के भीतर सुलझाया जाना चाहिए; एक वर्ष में 45 क्रमागत दिनों से अधिक घाटा अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन है
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जमा राशि और एस्क्रो ब्याज प्रकटीकरण का भुगतान (NAC 645.657, 645.660)

escrow

एक लाइसेंसधारी जो ब्रोकर या मालिक-विकासकर्ता की ओर से जमा राशि प्राप्त करता है, उसे पूरी तरह से निष्पादित अनुबंध प्राप्त करने के 1 कार्य दिवस के भीतर उस ब्रोकर/मालिक-विकासकर्ता या नामित एस्क्रो व्यवसाय/कंपनी को भुगतान करना चाहिए। एक लाइसेंसधारी किसी भी एस्क्रो व्यवसाय/कंपनी में धन जमा नहीं कर सकता है जिसमें लाइसेंसधारी या एक सहयोगी की रुचि है, यदि वह इस संबंध को सभी पक्षों को प्रकट नहीं करता है।

मुख्य नियम
  • ✓पूरी तरह से निष्पादित अनुबंध प्राप्त करने के 1 कार्य दिवस के भीतर जमा राशि का भुगतान किया जाना चाहिए
  • ✓एस्क्रो कंपनी में लाइसेंसधारी या सहयोगी की किसी भी रुचि को सभी पक्षों को प्रकट करना चाहिए

13.Regulation of owner-developers and property managers (645.700–645.8xx)

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संपत्ति प्रबंधन अनुमति का नवीनीकरण

propmgmt

विभाग एक PM अनुमति का नवीनीकरण कर सकता है यदि धारक अपने रियल एस्टेट लाइसेंस नवीनीकरण आवेदन के साथ एक नवीनीकरण अनुरोध, $40 नवीनीकरण शुल्क, और संपत्ति प्रबंधन निरंतर शिक्षा के 9 घंटे का दस्तावेज़ प्रस्तुत करता है। नवीनीकरण लाइसेंस-नवीनीकरण जमा या शुल्क भुगतान के बाद प्रभावी होता है; अनुमति धारक के लाइसेंस के समान तारीख को समाप्त हो जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓नवीनीकरण के लिए लाइसेंस नवीनीकरण के साथ दाखिल किया गया अनुरोध, $40 नवीनीकरण शुल्क, और संपत्ति प्रबंधन निर्देश के 9 घंटे आवश्यक हैं
  • ✓PM अनुमति धारक के रियल एस्टेट लाइसेंस के समान तारीख को समाप्त हो जाती है

14.Proceedings before the Commission

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ट्रस्ट खाता समन्वय प्रस्तुति आवश्यकताएं

escrow

रियल एस्टेट ब्रोकर जो ट्रस्ट खातों को बनाए रखते हैं, उन्हें प्रत्येक ट्रस्ट खाते की समन्वय दिखाते हुए विभाग को एक वार्षिक समन्वय प्रस्तुत करना चाहिए। समन्वय लाइसेंस समाप्ति तारीख तक देय है और समाप्ति माह से तुरंत पहले कैलेंडर माह को कवर करना चाहिए। समन्वय प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं रखने वाले ब्रोकर को इसके बजाय विभाग को इस तथ्य की सूचना देते हुए वार्षिक रूप से एक घोषणा फॉर्म दाखिल करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓एक ब्रोकर को लाइसेंस समाप्ति तारीख तक विभाग को ट्रस्ट खाता समन्वय वार्षिक रूप से प्रस्तुत करना चाहिए
  • ✓समन्वय में लाइसेंस समाप्ति के माह से तुरंत पहले कैलेंडर माह शामिल होना चाहिए
  • ✓समन्वय करने की आवश्यकता नहीं रखने वाले ब्रोकर को लाइसेंस समाप्ति तारीख तक वार्षिक रूप से एक घोषणा फॉर्म दाखिल करना चाहिए
  • ✓समन्वय या घोषणा आवश्यकता का उल्लंघन ब्रोकर को NAC 645.695 के तहत प्रशासनिक जुर्माने के अधीन करता है
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संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाता रिकॉर्ड का संरक्षण

propmgmt

एक दलाल जो संपत्ति प्रबंधन में संलग्न है, या जो संपत्ति प्रबंधन में संलग्न एक संपत्ति प्रबंधक के साथ जुड़ा हुआ है, को प्रत्येक संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाते के संपूर्ण लेखांकन रिकॉर्ड को उस खाते से जुड़ी अंतिम गतिविधि के बाद कम से कम 5 वर्षों तक बनाए रखना चाहिए। यदि रिकॉर्ड कंप्यूटर द्वारा रखे जाते हैं, तो समान 5-वर्षीय अवधि के लिए कंप्यूटर डिस्क पर एक अतिरिक्त प्रति भी बनाए रखनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाता रिकॉर्ड को खाते से जुड़ी अंतिम गतिविधि के बाद कम से कम 5 वर्षों तक रखा जाना चाहिए
  • ✓यदि कंप्यूटर द्वारा बनाए रखा जाता है, तो कम से कम 5 वर्षों के लिए कंप्यूटर डिस्क पर एक अतिरिक्त प्रति रखी जानी चाहिए
  • ✓यह उन दलालों पर लागू होता है जो संपत्ति प्रबंधन में संलग्न हैं या जो संपत्ति प्रबंधन में संलग्न संपत्ति प्रबंधकों के साथ जुड़े हुए हैं

📝 अभ्यास प्रश्न

प्रश्न 1
नेवादा का एक संपत्ति प्रबंधक एक नए किरायेदार से पहले महीने का किराया, अंतिम महीने का किराया और एक सुरक्षा जमा राशि लेता है। NRS 118A.242 के तहत, अंतिम महीने के किराये की अग्रिम भुगतान के संबंध में सुरक्षा जमा राशि को किस प्रकार परिभाषित किया जाना चाहिए?
  • A. ये कानूनी रूप से परस्पर विनिमय योग्य हैं; मकान मालिक पट्टे की समाप्ति पर किसी भी अवैतनिक दायित्व के लिए किसी भी राशि का उपयोग कर सकता है।
  • B. अंतिम महीने के किराये का अग्रिम भुगतान सुरक्षा जमा नहीं माना जाता और इसे केवल किरायेदारी के अंतिम महीने के किराये पर ही लागू किया जा सकता है।
  • C. दोनों राशियाँ सुरक्षा जमा मानी जाती हैं और सामूहिक रूप से तीन गुना मासिक किराये की वैधानिक सीमा के अधीन हैं। ✓ उत्तर
  • D. यदि किरायेदार बिना सूचना दिए खाली कर देता है तो अंतिम महीने के किराये का अग्रिम भुगतान स्वतः सुरक्षा जमा में परिवर्तित हो जाता है।
स्पष्टीकरण: NRS 118A.242 के तहत, नेवादा एक मकान मालिक द्वारा माँगी या प्राप्त की जा सकने वाली कुल सुरक्षा राशि को — जिसमें सुरक्षा जमा और अंतिम महीने का किराया दोनों शामिल हैं — तीन महीने के आवधिक किराये तक सीमित करता है। इसलिए, पूर्वभुगतान किया गया अंतिम महीने का किराया, सीमा के उद्देश्य से सुरक्षा जमा से पूरी तरह अलग न होकर, वैधानिक सुरक्षा जमा सीमा में शामिल किया जाता है।
प्रश्न 2
नेवादा में एक आवासीय किरायेदार जो महीने-दर-महीने किरायेदारी पर है, उसे मकान मालिक से 30 दिन की समाप्ति नोटिस मिलती है। किरायेदारी केवल 8 महीने से प्रभावी है। NRS 40.251 के अंतर्गत, कौन सा कथन सही है?
  • A. नोटिस वैध है क्योंकि अवधि चाहे जो भी हो, किसी भी महीने-दर-महीने किरायेदारी के लिए 30 दिन पर्याप्त हैं। ✓ उत्तर
  • B. नोटिस अवैध है क्योंकि नेवादा में सभी महीने-दर-महीने समाप्तियों के लिए 45 दिन की आवश्यकता है।
  • C. नोटिस तभी वैध है जब मकान मालिक समाप्ति का कोई स्पष्ट कारण बताए।
  • D. नोटिस अवैध है क्योंकि नेवादा में 6 महीने से अधिक समय तक चली किरायेदारियों के लिए 60 दिन की नोटिस आवश्यक है।
स्पष्टीकरण: NRS 40.251 के अंतर्गत, यदि किरायेदारी 1 वर्ष से कम समय से चल रही है, तो मकान मालिक बिना कारण बताए कम से कम 30 दिन की लिखित नोटिस देकर महीने-दर-महीने किरायेदारी समाप्त कर सकता है। यदि किरायेदारी 1 वर्ष या उससे अधिक समय से चल रही है, तो सामान्यतः 60 दिन की नोटिस आवश्यक होती है। चूँकि यह किरायेदारी केवल 8 महीने से चल रही है, इसलिए 30 दिन की नोटिस पर्याप्त है, लेकिन यह कहना सही नहीं है कि अवधि चाहे जो भी हो, 30 दिन हमेशा पर्याप्त होते हैं।
प्रश्न 3
नेवादा प्रशासनिक संहिता (NAC) अध्याय 645 के अंतर्गत, एक संपत्ति प्रबंधक को प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति के बाद न्यूनतम कितने वर्षों तक संपूर्ण और सटीक संपत्ति प्रबंधन अभिलेख बनाए रखने होते हैं?
  • A. 1 वर्ष
  • B. 3 वर्ष
  • C. 5 वर्ष ✓ उत्तर
  • D. 7 वर्ष
स्पष्टीकरण: NAC 645.845 के अनुसार, संपत्ति प्रबंधन में संलग्न किसी दलाल (broker) को प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति के बाद कम से कम 5 वर्षों तक संपत्ति के प्रबंधन से संबंधित सभी अभिलेख सुरक्षित रखने आवश्यक हैं। इसमें सभी रसीदें, संवितरण, खाता-बही (ledgers) और ट्रस्ट खाता अभिलेख शामिल हैं। NRED उस अवधारण अवधि के दौरान इन अभिलेखों का ऑडिट कर सकता है।
प्रश्न 4
लास वेगास की एक संपत्ति प्रबंधक एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए एक नई 12-महीने की आवासीय पट्टा तैयार करता है। निम्नलिखित में से कौन सी शर्त, यदि शामिल की जाए, तो NRS 118A.220 के तहत शून्य और अप्रवर्तनीय होगी क्योंकि यह नेवादा की सार्वजनिक नीति के विरुद्ध है?
  • A. एक शर्त जो बताती है कि यदि कोई भी पक्ष पट्टे पर मुकदमा करता है, तो विजयी पक्ष उचित वकील की फीस वसूल कर सकता है
  • B. एक शर्त जो मकान मालिक के वकील को किरायेदार के विरुद्ध किसी भी दावे के लिए निर्णय स्वीकार करने की अनुमति देती है जो किराए समझौते से उत्पन्न होता है ✓ उत्तर
  • C. एक शर्त जो जब किराया तीन दिन से अधिक देरी से दिया जाता है तो मासिक किराए के 4 प्रतिशत की देरी फीस लगाती है
  • D. एक शर्त जो किरायेदार को किरायेदार बीमा लेने और मकान मालिक को अतिरिक्त बीमित के रूप में नामित करने के लिए आवश्यक करती है
स्पष्टीकरण: NRS 118A.220(1) आवासीय किरायेदारी समझौते से प्रतिबंधित करता है कि किरायेदार (a) अध्याय 118A के तहत अधिकारों या उपचारों को माफ करे, (b) किसी भी व्यक्ति को किराए समझौते से उत्पन्न दावे पर निर्णय स्वीकार करने की अनुमति दे, (c) मकान मालिक की वकील फीस का भुगतान करने के लिए सहमत हो (पारस्परिक विजयी-पक्ष शुल्क शर्त को छोड़कर), या (d) मकान मालिक के अपने कार्यों या चूकों से उत्पन्न दायित्व से मकान मालिक को छूट दे। उप-अनुभाग 2 किसी भी ऐसी शर्त को सार्वजनिक नीति के विरुद्ध शून्य और अप्रवर्तनीय घोषित करता है। निर्णय स्वीकार करने की शर्त सीधे (b) के अंतर्गत आती है। एक पारस्परिक विजयी-पक्ष वकील की फीस शर्त स्पष्ट रूप से (c) द्वारा अनुमत है; 5 प्रतिशत से अधिक न होने वाली आवधिक किराए की देरी फीस NRS 118A.210 के तहत अनुमत है; और किरायेदार बीमा आवश्यकता प्रतिबंधित प्रावधानों में से एक नहीं है।
प्रश्न 5
नेवादा की एक प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी एक आवासीय परिसर का प्रबंधन करती है और उसके ब्रोकर-मालिक की अचानक मृत्यु हो जाती है। NRS अध्याय 645 के तहत, उस ब्रोकरेज द्वारा धारित प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एग्रीमेंट्स का क्या होता है?
  • A. सभी एग्रीमेंट्स स्वतः उस सुपरवाइजिंग सेल्सपर्सन को हस्तांतरित हो जाते हैं जिसे सबसे अधिक वरिष्ठता प्राप्त है।
  • B. एग्रीमेंट्स तब तक अनिश्चित काल के लिए वैध रहते हैं जब तक कि प्रॉपर्टी मालिक उन्हें रद्द करने की कार्रवाई नहीं करते।
  • C. एग्रीमेंट्स विधि के संचालन द्वारा समाप्त हो जाते हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एग्रीमेंट एक व्यक्तिगत सेवा अनुबंध है जो ब्रोकर के लाइसेंस से जुड़ा होता है। ✓ उत्तर
  • D. NRED तब तक एग्रीमेंट्स का अस्थायी नियंत्रण संभाल लेता है जब तक एक नया क्वालिफाइंग ब्रोकर नियुक्त नहीं हो जाता।
स्पष्टीकरण: NRS अध्याय 645 के तहत, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एग्रीमेंट एक व्यक्तिगत सेवा अनुबंध होता है जो कानूनी रूप से उस लाइसेंसधारी ब्रोकर से जुड़ा होता है जिसने उसे निष्पादित किया था। जब ब्रोकर की मृत्यु होती है, तो ब्रोकरेज का लाइसेंस समाप्त हो जाता है और एग्रीमेंट्स विधि के संचालन द्वारा समाप्त हो जाते हैं। प्रॉपर्टी मालिकों को किसी अन्य लाइसेंसधारी ब्रोकर के साथ नए एग्रीमेंट करने होते हैं। सेल्सपर्सन और ब्रोकर-सेल्सपर्सन स्वतंत्र रूप से मैनेजमेंट एग्रीमेंट्स को धारण या ग्रहण नहीं कर सकते।
प्रश्न 6
NRS अध्याय 118A के अंतर्गत, नेवादा का एक मकान मालिक जो गैर-आपातकालीन मरम्मत के लिए किरायेदार के आवास में प्रवेश करना चाहता है, उसे प्रवेश से कम से कम कितने घंटे पहले लिखित सूचना देनी होगी?
  • A. 12 घंटे
  • B. 24 घंटे ✓ उत्तर
  • C. 48 घंटे
  • D. 72 घंटे
स्पष्टीकरण: NRS 118A.330 के अनुसार, मकान मालिक को गैर-आपातकालीन मरम्मत या निरीक्षण के लिए आवासीय इकाई में प्रवेश करने से पहले कम से कम 24 घंटे की अग्रिम लिखित सूचना देना अनिवार्य है। प्रवेश उचित समय पर होना चाहिए। यह 24 घंटे की न्यूनतम अवधि नेवादा की एक विशिष्ट वैधानिक आवश्यकता है, जो अन्य राज्यों के सामान्य मकान मालिक-किरायेदार सिद्धांतों से अलग है।

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Build 2026-10-25 15:16