प्रश्न 1
नेवादा का एक संपत्ति प्रबंधक एक नए किरायेदार से पहले महीने का किराया, अंतिम महीने का किराया और एक सुरक्षा जमा राशि लेता है। NRS 118A.242 के तहत, अंतिम महीने के किराये की अग्रिम भुगतान के संबंध में सुरक्षा जमा राशि को किस प्रकार परिभाषित किया जाना चाहिए?
- A. ये कानूनी रूप से परस्पर विनिमय योग्य हैं; मकान मालिक पट्टे की समाप्ति पर किसी भी अवैतनिक दायित्व के लिए किसी भी राशि का उपयोग कर सकता है।
- B. अंतिम महीने के किराये का अग्रिम भुगतान सुरक्षा जमा नहीं माना जाता और इसे केवल किरायेदारी के अंतिम महीने के किराये पर ही लागू किया जा सकता है।
- C. दोनों राशियाँ सुरक्षा जमा मानी जाती हैं और सामूहिक रूप से तीन गुना मासिक किराये की वैधानिक सीमा के अधीन हैं। ✓ उत्तर
- D. यदि किरायेदार बिना सूचना दिए खाली कर देता है तो अंतिम महीने के किराये का अग्रिम भुगतान स्वतः सुरक्षा जमा में परिवर्तित हो जाता है।
स्पष्टीकरण: NRS 118A.242 के तहत, नेवादा एक मकान मालिक द्वारा माँगी या प्राप्त की जा सकने वाली कुल सुरक्षा राशि को — जिसमें सुरक्षा जमा और अंतिम महीने का किराया दोनों शामिल हैं — तीन महीने के आवधिक किराये तक सीमित करता है। इसलिए, पूर्वभुगतान किया गया अंतिम महीने का किराया, सीमा के उद्देश्य से सुरक्षा जमा से पूरी तरह अलग न होकर, वैधानिक सुरक्षा जमा सीमा में शामिल किया जाता है।
प्रश्न 2
नेवादा में एक आवासीय किरायेदार जो महीने-दर-महीने किरायेदारी पर है, उसे मकान मालिक से 30 दिन की समाप्ति नोटिस मिलती है। किरायेदारी केवल 8 महीने से प्रभावी है। NRS 40.251 के अंतर्गत, कौन सा कथन सही है?
- A. नोटिस वैध है क्योंकि अवधि चाहे जो भी हो, किसी भी महीने-दर-महीने किरायेदारी के लिए 30 दिन पर्याप्त हैं। ✓ उत्तर
- B. नोटिस अवैध है क्योंकि नेवादा में सभी महीने-दर-महीने समाप्तियों के लिए 45 दिन की आवश्यकता है।
- C. नोटिस तभी वैध है जब मकान मालिक समाप्ति का कोई स्पष्ट कारण बताए।
- D. नोटिस अवैध है क्योंकि नेवादा में 6 महीने से अधिक समय तक चली किरायेदारियों के लिए 60 दिन की नोटिस आवश्यक है।
स्पष्टीकरण: NRS 40.251 के अंतर्गत, यदि किरायेदारी 1 वर्ष से कम समय से चल रही है, तो मकान मालिक बिना कारण बताए कम से कम 30 दिन की लिखित नोटिस देकर महीने-दर-महीने किरायेदारी समाप्त कर सकता है। यदि किरायेदारी 1 वर्ष या उससे अधिक समय से चल रही है, तो सामान्यतः 60 दिन की नोटिस आवश्यक होती है। चूँकि यह किरायेदारी केवल 8 महीने से चल रही है, इसलिए 30 दिन की नोटिस पर्याप्त है, लेकिन यह कहना सही नहीं है कि अवधि चाहे जो भी हो, 30 दिन हमेशा पर्याप्त होते हैं।
प्रश्न 3
नेवादा प्रशासनिक संहिता (NAC) अध्याय 645 के अंतर्गत, एक संपत्ति प्रबंधक को प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति के बाद न्यूनतम कितने वर्षों तक संपूर्ण और सटीक संपत्ति प्रबंधन अभिलेख बनाए रखने होते हैं?
- A. 1 वर्ष
- B. 3 वर्ष
- C. 5 वर्ष ✓ उत्तर
- D. 7 वर्ष
स्पष्टीकरण: NAC 645.845 के अनुसार, संपत्ति प्रबंधन में संलग्न किसी दलाल (broker) को प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति के बाद कम से कम 5 वर्षों तक संपत्ति के प्रबंधन से संबंधित सभी अभिलेख सुरक्षित रखने आवश्यक हैं। इसमें सभी रसीदें, संवितरण, खाता-बही (ledgers) और ट्रस्ट खाता अभिलेख शामिल हैं। NRED उस अवधारण अवधि के दौरान इन अभिलेखों का ऑडिट कर सकता है।
प्रश्न 4
लास वेगास की एक संपत्ति प्रबंधक एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए एक नई 12-महीने की आवासीय पट्टा तैयार करता है। निम्नलिखित में से कौन सी शर्त, यदि शामिल की जाए, तो NRS 118A.220 के तहत शून्य और अप्रवर्तनीय होगी क्योंकि यह नेवादा की सार्वजनिक नीति के विरुद्ध है?
- A. एक शर्त जो बताती है कि यदि कोई भी पक्ष पट्टे पर मुकदमा करता है, तो विजयी पक्ष उचित वकील की फीस वसूल कर सकता है
- B. एक शर्त जो मकान मालिक के वकील को किरायेदार के विरुद्ध किसी भी दावे के लिए निर्णय स्वीकार करने की अनुमति देती है जो किराए समझौते से उत्पन्न होता है ✓ उत्तर
- C. एक शर्त जो जब किराया तीन दिन से अधिक देरी से दिया जाता है तो मासिक किराए के 4 प्रतिशत की देरी फीस लगाती है
- D. एक शर्त जो किरायेदार को किरायेदार बीमा लेने और मकान मालिक को अतिरिक्त बीमित के रूप में नामित करने के लिए आवश्यक करती है
स्पष्टीकरण: NRS 118A.220(1) आवासीय किरायेदारी समझौते से प्रतिबंधित करता है कि किरायेदार (a) अध्याय 118A के तहत अधिकारों या उपचारों को माफ करे, (b) किसी भी व्यक्ति को किराए समझौते से उत्पन्न दावे पर निर्णय स्वीकार करने की अनुमति दे, (c) मकान मालिक की वकील फीस का भुगतान करने के लिए सहमत हो (पारस्परिक विजयी-पक्ष शुल्क शर्त को छोड़कर), या (d) मकान मालिक के अपने कार्यों या चूकों से उत्पन्न दायित्व से मकान मालिक को छूट दे। उप-अनुभाग 2 किसी भी ऐसी शर्त को सार्वजनिक नीति के विरुद्ध शून्य और अप्रवर्तनीय घोषित करता है। निर्णय स्वीकार करने की शर्त सीधे (b) के अंतर्गत आती है। एक पारस्परिक विजयी-पक्ष वकील की फीस शर्त स्पष्ट रूप से (c) द्वारा अनुमत है; 5 प्रतिशत से अधिक न होने वाली आवधिक किराए की देरी फीस NRS 118A.210 के तहत अनुमत है; और किरायेदार बीमा आवश्यकता प्रतिबंधित प्रावधानों में से एक नहीं है।
प्रश्न 5
नेवादा की एक प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी एक आवासीय परिसर का प्रबंधन करती है और उसके ब्रोकर-मालिक की अचानक मृत्यु हो जाती है। NRS अध्याय 645 के तहत, उस ब्रोकरेज द्वारा धारित प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एग्रीमेंट्स का क्या होता है?
- A. सभी एग्रीमेंट्स स्वतः उस सुपरवाइजिंग सेल्सपर्सन को हस्तांतरित हो जाते हैं जिसे सबसे अधिक वरिष्ठता प्राप्त है।
- B. एग्रीमेंट्स तब तक अनिश्चित काल के लिए वैध रहते हैं जब तक कि प्रॉपर्टी मालिक उन्हें रद्द करने की कार्रवाई नहीं करते।
- C. एग्रीमेंट्स विधि के संचालन द्वारा समाप्त हो जाते हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एग्रीमेंट एक व्यक्तिगत सेवा अनुबंध है जो ब्रोकर के लाइसेंस से जुड़ा होता है। ✓ उत्तर
- D. NRED तब तक एग्रीमेंट्स का अस्थायी नियंत्रण संभाल लेता है जब तक एक नया क्वालिफाइंग ब्रोकर नियुक्त नहीं हो जाता।
स्पष्टीकरण: NRS अध्याय 645 के तहत, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट एग्रीमेंट एक व्यक्तिगत सेवा अनुबंध होता है जो कानूनी रूप से उस लाइसेंसधारी ब्रोकर से जुड़ा होता है जिसने उसे निष्पादित किया था। जब ब्रोकर की मृत्यु होती है, तो ब्रोकरेज का लाइसेंस समाप्त हो जाता है और एग्रीमेंट्स विधि के संचालन द्वारा समाप्त हो जाते हैं। प्रॉपर्टी मालिकों को किसी अन्य लाइसेंसधारी ब्रोकर के साथ नए एग्रीमेंट करने होते हैं। सेल्सपर्सन और ब्रोकर-सेल्सपर्सन स्वतंत्र रूप से मैनेजमेंट एग्रीमेंट्स को धारण या ग्रहण नहीं कर सकते।
प्रश्न 6
NRS अध्याय 118A के अंतर्गत, नेवादा का एक मकान मालिक जो गैर-आपातकालीन मरम्मत के लिए किरायेदार के आवास में प्रवेश करना चाहता है, उसे प्रवेश से कम से कम कितने घंटे पहले लिखित सूचना देनी होगी?
- A. 12 घंटे
- B. 24 घंटे ✓ उत्तर
- C. 48 घंटे
- D. 72 घंटे
स्पष्टीकरण: NRS 118A.330 के अनुसार, मकान मालिक को गैर-आपातकालीन मरम्मत या निरीक्षण के लिए आवासीय इकाई में प्रवेश करने से पहले कम से कम 24 घंटे की अग्रिम लिखित सूचना देना अनिवार्य है। प्रवेश उचित समय पर होना चाहिए। यह 24 घंटे की न्यूनतम अवधि नेवादा की एक विशिष्ट वैधानिक आवश्यकता है, जो अन्य राज्यों के सामान्य मकान मालिक-किरायेदार सिद्धांतों से अलग है।