1. Theo luật của Nevada, cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm quản lý những người có giấy phép bất động sản và thực thi các quy định về cấp phép bất động sản của Nevada?
- A. Nevada Department of Commerce
- B. Nevada Real Estate Division (NRED) ✓
- C. Nevada Department of Business and Industry
- D. Nevada Real Estate Commission
Nevada Real Estate Division (NRED), hoạt động trực thuộc Department of Business and Industry, là cơ quan nhà nước có nhiệm vụ cấp phép cho các chuyên gia bất động sản và thực thi Chương 645 của NRS cùng các quy định liên quan.
2. Giấy phép môi giới bất động sản (salesperson) tại Nevada phải được gia hạn theo chu kỳ nào?
- A. Hằng năm vào ngày sinh nhật của người được cấp phép
- B. Hai năm một lần ✓
- C. Ba năm một lần
- D. Bốn năm một lần
Theo NRS 645.780, giấy phép salesperson và broker-salesperson bất động sản tại Nevada được gia hạn theo chu kỳ hai năm. Ngày hết hạn thường gắn với tháng sinh của người được cấp phép trong năm gia hạn.
3. Hoạt động nào sau đây yêu cầu phải có giấy phép bất động sản của tiểu bang Nevada?
- A. Chủ sở hữu bất động sản tự bán ngôi nhà ở một gia đình của chính họ
- B. Một luật sư có giấy phép hành nghề quản lý bất động sản cho thuê như một phần trong hoạt động hành nghề pháp lý của họ
- C. Một người, vì mục đích thù lao, niêm yết bất động sản của bên khác để bán ✓
- D. Một quản lý cư trú làm việc toàn thời gian tại một khu chung cư
NRS 645.030 định nghĩa các hoạt động yêu cầu giấy phép bao gồm việc niêm yết, mua bán hoặc đàm phán các giao dịch bất động sản để nhận thù lao thay mặt cho người khác. Các lựa chọn còn lại thuộc diện miễn trừ theo luật định trong NRS 645.040.
4. Một nhân viên môi giới bất động sản được cấp phép tại Nevada phải hoàn thành bao nhiêu giờ đào tạo liên tục trong mỗi kỳ gia hạn?
- A. 12 giờ
- B. 15 giờ
- C. 18 giờ
- D. 24 giờ ✓
Các nhân viên môi giới bất động sản tại Nevada theo truyền thống được yêu cầu hoàn thành 24 giờ đào tạo liên tục được phê duyệt cho mỗi kỳ gia hạn hai năm, bao gồm các môn học bắt buộc/cốt lõi như đại diện, hợp đồng, đạo đức nghề nghiệp, luật pháp/lập pháp và giảm thiểu rủi ro. Yêu cầu 18 giờ được đề cập không phải là quy định gia hạn dành cho nhân viên môi giới tại Nevada.
5. Theo Chương NRS 645, một môi giới bất động sản tại Nevada muốn tự điều hành công ty môi giới của mình phải thực hiện điều nào sau đây?
- A. Giữ giấy phép môi giới-nhân viên kinh doanh và làm việc dưới sự giám sát của một môi giới quản lý
- B. Giữ giấy phép môi giới đang hoạt động và đăng ký công ty môi giới với NRED ✓
- C. Giữ giấy phép nhân viên kinh doanh ít nhất năm năm trước khi nộp đơn
- D. Được sự chấp thuận từ Ủy ban Tư vấn Bất động sản Nevada trước khi khai trương
Chỉ người được cấp phép giữ giấy phép môi giới đang hoạt động (không phải giấy phép môi giới-nhân viên kinh doanh) mới được phép sở hữu và điều hành công ty môi giới của riêng mình tại Nevada. Công ty môi giới cũng phải được đăng ký với NRED theo NRS 645.310.
6. Thời gian kinh nghiệm hoạt động tối thiểu với tư cách là nhân viên bán hàng hoặc môi giới-nhân viên bán hàng cần có trước khi người được cấp phép tại Nevada có thể nộp đơn xin cấp phép môi giới là bao lâu?
- A. Một năm trong vòng ba năm gần nhất
- B. Hai năm trong vòng bốn năm gần nhất ✓
- C. Ba năm trong vòng năm năm gần nhất
- D. Năm năm trong vòng mười năm gần nhất
Để được cấp giấy phép môi giới tại Nevada, người nộp đơn phải chứng minh có đủ kinh nghiệm hoạt động với tư cách là nhân viên bán hàng hoặc môi giới-nhân viên bán hàng được cấp phép trong ít nhất 2 năm trong vòng 4 năm ngay trước khi nộp đơn. Do đó, đáp án đúng là hai năm trong vòng bốn năm gần nhất, không phải ba năm trong vòng năm năm gần nhất.
7. Khi một nhân viên kinh doanh bất động sản Nevada thay đổi môi giới chủ quản, điều gì phải xảy ra để giấy phép của nhân viên đó tiếp tục có hiệu lực?
- A. Nhân viên kinh doanh phải vượt qua kỳ thi luật tiểu bang trước khi chuyển đổi
- B. Môi giới mới phải nộp đơn xin chuyển đổi lên NRED và thanh toán phí theo quy định ✓
- C. Nhân viên kinh doanh có thể bắt đầu làm việc ngay và nộp hồ sơ trong vòng 30 ngày
- D. NRED tự động chuyển đổi giấy phép chỉ dựa trên thông báo từ nhân viên kinh doanh
Theo NRS 645.280, giấy phép của nhân viên kinh doanh được cấp thông qua môi giới chủ quản của họ. Việc chuyển đổi yêu cầu môi giới mới phải nộp đơn xin chuyển đổi lên NRED kèm theo phí theo quy định trước khi nhân viên kinh doanh được phép hành nghề hợp pháp dưới sự quản lý của môi giới mới.
8. Theo luật của Nevada, điều nào sau đây là căn cứ để NRED thu hồi hoặc đình chỉ giấy phép bất động sản?
- A. Không thể hoàn tất giao dịch do người mua rút lui
- B. Đại diện cho cả người mua và người bán trong cùng một giao dịch với sự đồng ý bằng văn bản
- C. Trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền cá nhân của người được cấp phép ✓
- D. Quảng cáo bất động sản mà không có địa chỉ đường phố của người bán
NRS 645.633 liệt kê hành vi commingling — tức là trộn lẫn tiền của khách hàng hoặc tiền ủy thác với tiền cá nhân của người được cấp phép — là căn cứ cụ thể để xử lý kỷ luật, bao gồm đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép. Đại diện kép đã được công bố với sự đồng ý là được phép; các lựa chọn còn lại không phải là vi phạm theo luật định.
9. Quỹ Giáo dục, Nghiên cứu và Thu hồi Bất động sản Nevada được thiết kế chủ yếu để:
- A. Tài trợ các khóa học giáo dục thường xuyên được NRED phê duyệt
- B. Hoàn trả cho người tiêu dùng bị tổn thất tài chính do hành vi gian lận hoặc trình bày sai sự thật của người được cấp phép ✓
- C. Bồi thường cho các giảng viên bất động sản về việc phát triển tài liệu chuẩn bị thi
- D. Cung cấp trợ cấp cho các quận Nevada để phát triển nhà ở
Quỹ Thu hồi theo NRS 645.841–645.8494 cung cấp cơ chế cho phép các thành viên công chúng đã có được phán quyết dân sự cuối cùng chống lại người được cấp phép vì hành vi gian lận, trình bày sai sự thật hoặc lừa dối, được bồi thường thiệt hại tài chính khi người được cấp phép không thể thực hiện phán quyết đó.
10. Một người nộp đơn xin cấp phép bất động sản tại Nevada đã bị kết án tội trọng liên quan đến gian lận có thể bị từ chối cấp phép. Theo NRS 645, cơ quan nào có thẩm quyền từ chối đơn đăng ký đó?
- A. Ủy ban Thương mại và Lao động của Cơ quan Lập pháp Nevada
- B. Quản trị viên của Bộ phận Bất động sản Nevada ✓
- C. Hội đồng Kiểm soát Cờ bạc Nevada
- D. Văn phòng Tổng chưởng lý Nevada
Quản trị viên của Bộ phận Bất động sản Nevada có thẩm quyền theo luật định theo NRS 645.380 để từ chối đơn xin cấp phép dựa trên các yếu tố bao gồm tiền án hình sự liên quan đến suy đồi đạo đức, gian lận hoặc xuyên tạc.