1. Sa ilalim ng batas ng Nevada, aling ahensya ng estado ang responsable sa pag-regulate ng mga lisensyadong propesyonal sa real estate at pagpapatupad ng mga batas sa paglisensiyo ng real estate sa Nevada?
- A. Nevada Department of Commerce
- B. Nevada Real Estate Division (NRED) ✓
- C. Nevada Department of Business and Industry
- D. Nevada Real Estate Commission
Ang Nevada Real Estate Division (NRED), na nag-ooperate sa ilalim ng Department of Business and Industry, ang ahensya ng estado na may tungkulin sa paglisensiyo ng mga propesyonal sa real estate at pagpapatupad ng NRS Chapter 645 at mga kaugnay na regulasyon.
2. Sa anong siklo dapat i-renew ang lisensya ng isang Nevada real estate salesperson?
- A. Taon-taon sa kaarawan ng may-lisensya
- B. Bawat dalawang taon ✓
- C. Bawat tatlong taon
- D. Bawat apat na taon
Ayon sa NRS 645.780, ang mga lisensya ng Nevada real estate salesperson at broker-salesperson ay inire-renew sa isang siklong dalawang taon. Ang petsa ng pagpapalexpired ay karaniwang nakatali sa buwan ng kapanganakan ng may-lisensya sa taon ng pag-renew.
3. Alin sa mga sumusunod na aktibidad ang nangangailangan ng lisensya sa real estate sa Nevada?
- A. Isang may-ari ng ari-arian na nagbebenta ng kanilang sariling single-family na tahanan
- B. Isang lisensyadong abogado na namamahala ng mga rental na ari-arian bilang bahagi ng kanilang legal na kasanayan
- C. Isang taong, para sa kabayaran, naglalagay ng listahan ng ari-arian ng ibang partido para ibenta ✓
- D. Isang resident manager na buong-oras na nagtatrabaho sa isang apartment complex
Ang NRS 645.030 ay nagtatakda na ang mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya ay kinabibilangan ng pag-lista, pagbebenta, pagbili, o pakikipag-ayos sa mga transaksyon sa real estate para sa kabayaran sa ngalan ng iba. Ang mga ibang pagpipilian ay nahuhulog sa ilalim ng mga statutory na exemption sa NRS 645.040.
4. Si Marisol ay isang Nevada real estate salesperson na nagtapos na ng kanyang post-licensing education at nag-renew na minsan dati, at papunta na sa dulo ng kanyang kasalukuyang dalawang taong license renewal cycle. Upang matugunan ang continuing education requirement ng Real Estate Division para sa renewal na ito, gaano karaming total hours ng approved continuing education ang dapat niyang nakompleto sa panahon ng cycle?
- A. 36 hours ✓
- B. 24 hours
- C. 30 hours
- D. 12 hours
Ayon sa NAC 645.4442 (pinagsama ayon sa NRS 645.575), ang isang Nevada real estate licensee na nag-renew ng license pagkatapos ng unang renewal ay dapat makakompleto ng 36 oras ng approved continuing education sa bawat dalawang taong renewal period, kasama ang required hours sa mga designated topics tulad ng agency, Nevada law at legislation, contracts, ethics, at risk reduction, na hindi bababa sa kalahati ng oras ay dapat sa pamamagitan ng live instruction. Ang 30-hour figure ay ang post-licensing education requirement na nalalapat lamang sa unang renewal ng salesperson (NRS 645.575), at ang 24 at 12 oras ay lumang o hindi tamang mga kabuuan.
5. Sa ilalim ng NRS Kabanata 645, ano ang dapat gawin ng isang broker sa Nevada na nais magpatakbo ng sariling real estate brokerage?
- A. Magkaroon ng lisensya bilang broker-salesperson at magtrabaho sa ilalim ng isang supervising broker
- B. Magkaroon ng aktibong lisensya bilang broker at irehistro ang brokerage sa NRED ✓
- C. Magkaroon ng lisensya bilang salesperson nang hindi bababa sa limang taon bago mag-apply
- D. Makakuha ng pahintulot mula sa Nevada Real Estate Advisory Commission bago magbukas
Tanging ang isang lisensyado na may aktibong lisensya bilang broker (hindi broker-salesperson na lisensya) lamang ang maaaring magmay-ari at magpatakbo ng sariling brokerage sa Nevada. Ang brokerage ay dapat din na irehistro sa NRED alinsunod sa NRS 645.310.
6. Ano ang pinakamababang halaga ng aktibong karanasan bilang salesperson o broker-salesperson na kinakailangan bago ang isang lisensyado sa Nevada ay maaaring mag-apply para sa lisensya ng broker?
- A. Isang taon sa loob ng nakalipas na tatlong taon
- B. Dalawang taon sa loob ng nakalipas na apat na taon ✓
- C. Tatlong taon sa loob ng nakalipas na limang taon
- D. Limang taon sa loob ng nakalipas na sampung taon
Para sa isang lisensya ng broker sa Nevada, ang aplikante ay dapat magpakita ng kinakailangang aktibong karanasan bilang isang lisensyadong salesperson o broker-salesperson nang hindi bababa sa 2 taon sa loob ng 4 na taon bago ang aplikasyon. Samakatuwid, ang tamang sagot ay dalawang taon sa loob ng nakalipas na apat na taon, hindi tatlong taon sa loob ng nakalipas na limang taon.
7. Kapag nagpalit ng employing broker ang isang Nevada real estate salesperson, ano ang dapat mangyari upang manatiling aktibo ang lisensya ng salesperson?
- A. Kailangang pumasa ang salesperson sa state law examination bago maglipat
- B. Ang bagong broker ay dapat mag-file ng transfer application sa NRED at magbayad ng kinakailangang bayad ✓
- C. Maaaring magsimulang magtrabaho agad ang salesperson at mag-file ng papeles sa loob ng 30 araw
- D. Awtomatikong inililipat ng NRED ang lisensya sa pag-abiso lamang ng salesperson
Sa ilalim ng NRS 645.280, ang lisensya ng isang salesperson ay inilalabas sa pamamagitan ng kanilang employing broker. Ang isang paglilipat ay nangangailangan na ang bagong broker ay magsumite ng transfer application sa NRED kasama ang kinakailangang bayad bago legal na makapag-practice ang salesperson sa ilalim ng bagong broker.
8. Sa ilalim ng batas ng Nevada, alin sa mga sumusunod ang batayan para sa NRED na bawiin o suspindihin ang isang lisensya sa real estate?
- A. Kabiguang isara ang isang transaksyon na pinabayaan ng bumibili
- B. Pagkatawan sa bumibili at nagbebenta sa parehong transaksyon na may nakasulat na pahintulot
- C. Pagsasama ng pondo ng kliyente sa personal na pondo ng may-lisensya ✓
- D. Pag-advertise ng isang ari-arian nang walang kalye na tirahan ng nagbebenta
Inilalista ng NRS 645.633 ang commingling — ang pagsasama ng pondo ng kliyente o trust sa personal na pondo ng may-lisensya — bilang isang tiyak na batayan para sa aksyong pandisiplina kabilang ang suspensyon o pagbawi ng lisensya. Ang disclosed dual agency na may pahintulot ay pinahihintulutan; ang iba pang mga pagpipilian ay hindi mga paglabag sa batas.
9. Ang Nevada Real Estate Education, Research and Recovery Fund ay pangunahing dinisenyo upang:
- A. Pondohan ang mga kurso sa patuloy na edukasyon na inaprubahan ng NRED
- B. Ibalik ang pera sa mga mamimili na nakaranas ng pagkalugi dahil sa pandaraya o maling representasyon ng isang lisensyado ✓
- C. Bayaran ang mga guro sa real estate para sa pagbuo ng mga materyales sa paghahanda sa pagsusulit
- D. Magbigay ng mga grant sa mga county ng Nevada para sa pagpapaunlad ng pabahay
Ang Recovery Fund sa ilalim ng NRS 645.841–645.8494 ay nagbibigay ng mekanismo para sa mga miyembro ng publiko na nakakuha ng panghuling hatol sa sibil laban sa isang lisensyado dahil sa pandaraya, maling representasyon, o panlilinlang, upang mabawi ang mga pagkaluging pinansyal kapag hindi matutupad ng lisensyado ang hatol.
10. Ang isang aplikante para sa lisensya sa real estate sa Nevada na nahatulan ng felony na kinasasangkutan ng panloloko ay maaaring tanggihan ng lisensya. Sa ilalim ng NRS 645, aling katawan ang may awtoridad na tanggihan ang naturang aplikasyon?
- A. Ang Komite ng Lehislatura ng Nevada sa Kalakalan at Paggawa
- B. Ang Administrador ng Nevada Real Estate Division ✓
- C. Ang Nevada Gaming Control Board
- D. Ang opisina ng Abogado Heneral ng Nevada
Ang Administrador ng Nevada Real Estate Division ay may awtoridad sa ilalim ng batas ayon sa NRS 645.380 na tanggihan ang isang aplikasyon para sa lisensya batay sa mga salik kabilang ang mga kriminal na hatol na kinasasangkutan ng moral turpitude, panloloko, o maling representasyon.