1. طبق قوانین ایالت نوادا، کدام آژانس دولتی مسئول نظارت بر دارندگان مجوز املاک و مستغلات و اجرای قوانین مجوزدهی املاک و مستغلات نوادا است؟
- A. اداره بازرگانی نوادا
- B. بخش املاک و مستغلات نوادا (NRED) ✓
- C. اداره کسب‌وکار و صنعت نوادا
- D. کمیسیون املاک و مستغلات نوادا
بخش املاک و مستغلات نوادا (NRED)، که زیر نظر اداره کسب‌وکار و صنعت فعالیت میکند، آژانس دولتی است که مسئولیت صدور مجوز برای متخصصان املاک و مستغلات و اجرای فصل 645 NRS و مقررات مرتبط را بر عهده دارد.
2. مجوز فروشنده املاک و مستغلات نوادا باید در چه دوره‌ای تمدید شود؟
- A. سالانه در روز تولد دارنده مجوز
- B. هر دو سال یک بار ✓
- C. هر سه سال یک بار
- D. هر چهار سال یک بار
بر اساس NRS 645.780، مجوزهای فروشنده و کارگزار-فروشنده املاک و مستغلات نوادا در یک چرخه دو ساله تمدید می‌شوند. تاریخ انقضا معمولاً به ماه تولد دارنده مجوز در سال تمدید گره خورده است.
3. کدام یک از فعالیت‌های زیر نیازمند مجوز املاک و مستغلات نوادا است؟
- A. مالک ملکی که خانه تک‌خانواری خود را می‌فروشد
- B. وکیل دارای مجوزی که مدیریت املاک اجاره‌ای را در چارچوب فعالیت حقوقی خود انجام میدهد
- C. شخصی که در ازای دریافت حق‌الزحمه، ملک طرف دیگری را برای فروش فهرست میکند ✓
- D. مدیر مقیمی که به‌صورت تمام‌وقت در یک مجتمع آپارتمانی استخدام شده است
NRS 645.030 فعالیت‌هایی را که نیازمند مجوز هستند تعریف میکند؛ از جمله فهرست‌کردن، فروش، خرید یا مذاکره در معاملات املاک و مستغلات در ازای دریافت حق‌الزحمه از طرف دیگری. سایر گزینه‌ها در چارچوب معافیت‌های قانونی مندرج در NRS 645.040 قرار می‌گیرند.
4. ماریسول، یک متخصص فروش املاک در نوادا که قبلاً تحصیلات پس از اخذ مجوز خود را تکمیل کرده و یکبار قبل از این تمدید کرده است، در حال نزدیک شدن به پایان چرخه تمدید مجوز دو ساله فعلی خود است. برای ارضای الزامات تحصیلات مستمر بخش دفتر ملک برای این تمدید، او باید چند ساعت کل تحصیلات مستمر تصویب‌شده را در این چرخه تکمیل کند؟
- A. 36 ساعت ✓
- B. 24 ساعت
- C. 30 ساعت
- D. 12 ساعت
براساس NAC 645.4442 (تصویب‌شده طبق NRS 645.575)، دارنده مجوز املاک در نوادا که پس از تمدید اول مجوز خود را تمدید میکند، باید 36 ساعت از تحصیلات مستمر تصویب‌شده را در طول هر دوره تمدید دو ساله تکمیل کند، شامل ساعات اجباری در موضوعات مشخص‌شده مانند نمایندگی، قانون و قوانین نوادا، قراردادها، اخلاق، و کاهش ریسک، به‌طوری‌که حداقل نیمی از ساعات از طریق آموزش زنده اخذ شوند. رقم 30 ساعت نیاز تحصیلات پس از اخذ مجوز است که فقط برای تمدید اول متخصص فروش اعمال می‌شود (NRS 645.575)، و 24 و 12 ساعت ارقام منسوخ یا نادرست هستند.
5. طبق فصل 645 NRS، یک بروکر نوادا که می‌خواهد کارگزاری املاک و مستغلات خود را اداره کند، باید کدام یک از موارد زیر را انجام دهد؟
- A. دارای مجوز بروکر-فروشنده باشد و زیر نظر یک بروکر ناظر فعالیت کند
- B. دارای مجوز بروکر فعال باشد و کارگزاری را نزد NRED ثبت کند ✓
- C. حداقل پنج سال پیش از ارائه درخواست، دارای مجوز فروشنده باشد
- D. پیش از افتتاح، تأییدیه کمیسیون مشورتی املاک و مستغلات نوادا را دریافت کند
در نوادا، تنها دارنده مجوز بروکر فعال (نه مجوز بروکر-فروشنده) می‌تواند کارگزاری مستقل خود را تأسیس و اداره کند. همچنین کارگزاری باید طبق NRS 645.310 نزد NRED ثبت شده باشد.
6. حداقل سابقه فعال به عنوان فروشنده یا کارگزار-فروشنده که یک دارنده مجوز نوادا باید قبل از درخواست مجوز کارگزاری داشته باشد چقدر است؟
- A. یک سال در طول سه سال گذشته
- B. دو سال در طول چهار سال گذشته ✓
- C. سه سال در طول پنج سال گذشته
- D. پنج سال در طول ده سال گذشته
برای دریافت مجوز کارگزاری در نوادا، متقاضی باید ثابت کند که حداقل ۲ سال از ۴ سال بلافاصله پیش از تاریخ درخواست، به عنوان فروشنده یا کارگزار-فروشنده دارای مجوز، سابقه فعال داشته است. بنابراین، گزینه صحیح «دو سال در طول چهار سال گذشته» است، نه «سه سال در طول پنج سال گذشته».
7. هنگامی که یک فروشنده املاک و مستغلات نوادا کارگزار استخدام‌کننده خود را تغییر میدهد، برای فعال ماندن مجوز فروشنده چه اقدامی باید صورت گیرد؟
- A. فروشنده باید قبل از انتقال، آزمون قوانین ایالتی را با موفقیت بگذراند
- B. کارگزار جدید باید درخواست انتقال را به NRED تسلیم کند و هزینه مربوطه را پرداخت نماید ✓
- C. فروشنده می‌تواند فوراً کار را شروع کند و ظرف ۳۰ روز مدارک را تسلیم نماید
- D. NRED صرفاً با اطلاع‌رسانی فروشنده، مجوز را به‌صورت خودکار انتقال میدهد
طبق NRS 645.280، مجوز یک فروشنده از طریق کارگزار استخدام‌کننده او صادر می‌شود. انتقال مجوز مستلزم آن است که کارگزار جدید، قبل از اینکه فروشنده بتواند به‌طور قانونی تحت نظر کارگزار جدید فعالیت کند، درخواست انتقال را به همراه هزینه مقرر به NRED ارائه دهد.
8. طبق قوانین نوادا، کدام یک از موارد زیر می‌تواند دلیلی برای لغو یا تعلیق پروانه املاک توسط NRED باشد؟
- A. عدم نهایی‌سازی معامله‌ای که خریدار بعداً از آن انصراف داده است
- B. نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده در یک معامله با رضایت کتبی
- C. مخلوط کردن وجوه مشتری با وجوه شخصی دارنده پروانه ✓
- D. تبلیغ یک ملک بدون درج آدرس خیابان فروشنده
NRS 645.633 اختلاط وجوه (commingling) — یعنی ترکیب وجوه مشتری یا امانی با وجوه شخصی دارنده پروانه — را به‌عنوان یکی از دلایل مشخص برای اقدام انضباطی از جمله تعلیق یا لغو پروانه برشمرده است. نمایندگی دوگانه افشاشده با رضایت طرفین مجاز است؛ سایر گزینه‌ها نقض قانونی محسوب نمی‌شوند.
9. صندوق آموزش، تحقیقات و بازیابی املاک نوادا در درجه اول برای چه هدفی طراحی شده است؟
- A. تأمین مالی دوره‌های آموزش مستمر مورد تأیید NRED
- B. جبران خسارت مصرف‌کنندگانی که به دلیل تقلب یا اظهارات خلاف واقع دارنده مجوز متحمل زیان مالی شده‌اند ✓
- C. پرداخت حق‌الزحمه به مدرسان املاک برای تهیه مواد آمادگی آزمون
- D. اعطای کمک‌هزینه به شهرستان‌های نوادا برای توسعه مسکن
صندوق بازیابی تحت NRS 645.841–645.8494 سازوکاری را برای اعضای عموم مردم فراهم میکند که حکم نهایی دادگاه مدنی را علیه دارنده مجوز به دلیل تقلب، اظهارات خلاف واقع یا فریب به دست آورده‌اند و در صورتی که دارنده مجوز قادر به اجرای حکم نباشد، می‌توانند خسارت مالی خود را از این صندوق دریافت کنند.
10. متقاضی دریافت مجوز املاک و مستغلات نوادا که به جرم سنگین (فلونی) مرتبط با تقلب محکوم شده باشد، ممکن است مجوز به وی رد شود. طبق NRS 645، کدام نهاد اختیار رد چنین درخواستی را دارد؟
- A. کمیته تجارت و کار مجلس قانون‌گذاری نوادا
- B. مدیر بخش املاک و مستغلات نوادا ✓
- C. هیئت کنترل قماربازی نوادا
- D. دفتر دادستان کل نوادا
مدیر بخش املاک و مستغلات نوادا بر اساس NRS 645.380 دارای اختیار قانونی است که درخواست مجوز را به دلایلی از جمله محکومیت‌های کیفری مربوط به فساد اخلاقی، تقلب یا ارائه اطلاعات نادرست رد کند.