1. Según la ley de Nevada, ¿qué agencia estatal es responsable de regular a los titulares de licencias inmobiliarias y hacer cumplir las leyes de licencias inmobiliarias del estado?
- A. Departamento de Comercio de Nevada
- B. División de Bienes Raíces de Nevada (NRED) ✓
- C. Departamento de Negocios e Industria de Nevada
- D. Comisión de Bienes Raíces de Nevada
La División de Bienes Raíces de Nevada (NRED), que opera bajo el Departamento de Negocios e Industria, es la agencia estatal encargada de otorgar licencias a los profesionales de bienes raíces y de hacer cumplir el Capítulo 645 del NRS y las regulaciones relacionadas.
2. ¿Con qué ciclo debe renovarse la licencia de vendedor de bienes raíces de Nevada?
- A. Anualmente en el cumpleaños del titular de la licencia
- B. Cada dos años ✓
- C. Cada tres años
- D. Cada cuatro años
De conformidad con el NRS 645.780, las licencias de vendedor de bienes raíces y de corredor-vendedor de Nevada se renuevan en un ciclo de dos años. La fecha de vencimiento generalmente está vinculada al mes de nacimiento del titular de la licencia en el año de renovación.
3. ¿Cuál de las siguientes actividades requiere una licencia de bienes raíces de Nevada?
- A. Un propietario que vende su propia vivienda unifamiliar
- B. Un abogado con licencia que administra propiedades en alquiler como parte de su práctica legal
- C. Una persona que, a cambio de una compensación, publica en lista la propiedad de otra parte para su venta ✓
- D. Un administrador residente empleado a tiempo completo en un complejo de apartamentos
El NRS 645.030 define las actividades que requieren licencia, incluyendo listar, vender, comprar o negociar transacciones de bienes raíces a cambio de compensación en nombre de otra persona. Las demás opciones están cubiertas por las exenciones estatutarias establecidas en el NRS 645.040.
4. ¿Cuántas horas de educación continua debe completar un vendedor de bienes raíces de Nevada durante cada período de renovación?
- A. 12 horas
- B. 15 horas
- C. 18 horas
- D. 24 horas ✓
Tradicionalmente, los vendedores de bienes raíces de Nevada deben completar 24 horas de educación continua aprobada por cada período de renovación de dos años, incluyendo materias obligatorias como representación de agencia, contratos, ética, legislación y reducción de riesgos. El requisito de 18 horas mencionado no corresponde a la norma de renovación para vendedores de bienes raíces de Nevada.
5. Conforme al Capítulo 645 de los NRS, ¿qué debe hacer un corredor de Nevada que desee operar su propia correduría de bienes raíces?
- A. Poseer una licencia de corredor-vendedor y trabajar bajo la supervisión de un corredor
- B. Poseer una licencia de corredor activa y registrar la correduría ante el NRED ✓
- C. Poseer una licencia de vendedor durante al menos cinco años antes de solicitar la licencia
- D. Obtener la aprobación de la Comisión Asesora de Bienes Raíces de Nevada antes de abrir
Solo un licenciatario que posea una licencia de corredor activa (no una licencia de corredor-vendedor) puede ser propietario y operar su propia correduría en Nevada. La correduría también debe estar registrada ante el NRED de conformidad con la NRS 645.310.
6. ¿Cuál es la cantidad mínima de experiencia activa como vendedor o corredor-vendedor que se requiere antes de que un licenciatario de Nevada pueda solicitar una licencia de corredor?
- A. Un año dentro de los últimos tres años
- B. Dos años dentro de los últimos cuatro años ✓
- C. Tres años dentro de los últimos cinco años
- D. Cinco años dentro de los últimos diez años
Para obtener una licencia de corredor en Nevada, el solicitante debe demostrar la experiencia activa requerida como vendedor o corredor-vendedor con licencia durante al menos 2 años dentro de los 4 años inmediatamente anteriores a la solicitud. Por lo tanto, la respuesta correcta es dos años dentro de los últimos cuatro años, y no tres años dentro de los últimos cinco años.
7. Cuando un vendedor de bienes raíces de Nevada cambia de corredor empleador, ¿qué debe ocurrir para que la licencia del vendedor permanezca activa?
- A. El vendedor debe aprobar un examen de derecho estatal antes de realizar la transferencia
- B. El nuevo corredor debe presentar una solicitud de transferencia ante el NRED y pagar la tarifa requerida ✓
- C. El vendedor puede comenzar a trabajar de inmediato y presentar la documentación dentro de 30 días
- D. El NRED transfiere la licencia automáticamente solo con la notificación del vendedor
De conformidad con el NRS 645.280, la licencia de un vendedor se expide a través de su corredor empleador. Una transferencia requiere que el nuevo corredor presente una solicitud de transferencia ante el NRED con la tarifa correspondiente antes de que el vendedor pueda ejercer legalmente bajo la supervisión del nuevo corredor.
8. Según la ley de Nevada, ¿cuál de las siguientes situaciones constituye un motivo para que el NRED revoque o suspenda una licencia de bienes raíces?
- A. No haber cerrado una transacción de la que el comprador se retiró posteriormente
- B. Representar a un comprador y a un vendedor en la misma transacción con consentimiento por escrito
- C. Mezclar los fondos del cliente con los fondos personales del licenciatario ✓
- D. Publicitar una propiedad sin incluir la dirección del vendedor
El NRS 645.633 establece expresamente que la mezcla de fondos — es decir, combinar los fondos de clientes o fondos en fideicomiso con los fondos personales del licenciatario — constituye un motivo específico para aplicar medidas disciplinarias, incluyendo la suspensión o revocación de la licencia. La representación dual divulgada con consentimiento está permitida; las demás opciones no representan violaciones estatutarias.
9. El Fondo de Educación, Investigación y Recuperación de Bienes Raíces de Nevada está diseñado principalmente para:
- A. Financiar cursos de educación continua aprobados por la NRED
- B. Reembolsar a los consumidores que sufran pérdidas económicas debido a fraude o tergiversación por parte de un titular de licencia ✓
- C. Compensar a los instructores de bienes raíces por el desarrollo de materiales de preparación para exámenes
- D. Proporcionar subvenciones a los condados de Nevada para el desarrollo de viviendas
El Fondo de Recuperación establecido en los artículos NRS 645.841 a 645.8494 ofrece un mecanismo para que los miembros del público que hayan obtenido una sentencia civil definitiva contra un titular de licencia por fraude, tergiversación o engaño puedan recuperar daños y perjuicios económicos cuando dicho titular no pueda satisfacer la sentencia.
10. A un solicitante de licencia de bienes raíces en Nevada que haya sido condenado por un delito grave relacionado con fraude se le puede denegar la licencia. Conforme al NRS 645, ¿qué organismo tiene la autoridad para denegar dicha solicitud?
- A. El Comité de Comercio y Trabajo de la Legislatura de Nevada
- B. El Administrador de la División de Bienes Raíces de Nevada ✓
- C. La Junta de Control de Juegos de Nevada
- D. La oficina del Fiscal General de Nevada
El Administrador de la División de Bienes Raíces de Nevada tiene autoridad legal conforme al NRS 645.380 para denegar una solicitud de licencia basándose en factores que incluyen condenas penales relacionadas con depravación moral, fraude o tergiversación.