1. بموجب قانون ولاية نيفادا، أي جهة حكومية تتولى تنظيم المرخّصين في مجال العقارات وإنفاذ قوانين ترخيص العقارات في نيفادا؟
- A. Nevada Department of Commerce
- B. Nevada Real Estate Division (NRED) ✓
- C. Nevada Department of Business and Industry
- D. Nevada Real Estate Commission
يُعدّ Nevada Real Estate Division (NRED)، العامل تحت إشراف Department of Business and Industry، الجهة الحكومية المنوط بها ترخيص المهنيين في قطاع العقارات وإنفاذ الفصل 645 من المراجعة القانونية لنيفادا (NRS) واللوائح ذات الصلة.
2. ما هي دورة تجديد رخصة مندوب العقارات في ولاية نيفادا؟
- A. سنوياً في يوم ميلاد صاحب الرخصة
- B. كل سنتين ✓
- C. كل ثلاث سنوات
- D. كل أربع سنوات
بموجب NRS 645.780، تُجدَّد رخص مندوب العقارات والوسيط المندوب في ولاية نيفادا وفق دورة مدتها سنتان. وعادةً ما يرتبط تاريخ انتهاء الصلاحية بشهر ميلاد صاحب الرخصة في سنة التجديد.
3. أيٌّ من الأنشطة التالية يستلزم الحصول على رخصة عقارية في ولاية نيفادا؟
- A. مالك عقار يبيع منزله الأسري المستقل بنفسه
- B. محامٍ مرخَّص يدير عقارات إيجارية في إطار ممارسته القانونية
- C. شخص يقوم، مقابل تعويض مادي، بإدراج عقار تابع لطرف آخر للبيع ✓
- D. مدير مقيم يعمل بدوام كامل في مجمع سكني
يُعرِّف NRS 645.030 الأنشطةَ التي تستلزم الترخيص بأنها تشمل إدراج العقارات وبيعها وشراءها والتفاوض في صفقاتها مقابل تعويض مادي نيابةً عن طرف آخر. أما سائر الخيارات فتندرج ضمن الإعفاءات القانونية المنصوص عليها في NRS 645.040.
4. كم عدد ساعات التعليم المستمر التي يجب على وكيل العقارات المرخص في ولاية نيفادا إتمامها خلال كل فترة تجديد؟
- A. 12 ساعة
- B. 15 ساعة
- C. 18 ساعة
- D. 24 ساعة ✓
اشترط المعمول به تقليديًا في ولاية نيفادا أن يُتمّ وكلاء العقارات 24 ساعة من التعليم المستمر المعتمد لكل فترة تجديد مدتها سنتان، وتشمل المواضيع الإلزامية والأساسية كالتمثيل الوكالي، والعقود، والأخلاقيات المهنية، والتشريعات والقوانين، والحد من المخاطر. أما اشتراط 18 ساعة المُشار إليه فلا يمثّل قاعدة تجديد الترخيص المعمول بها لوكلاء العقارات في نيفادا.
5. بموجب الفصل 645 من المراجعة القانونية لولاية نيفادا (NRS)، ما الذي يجب على الوسيط العقاري في نيفادا القيام به إذا أراد إدارة شركته العقارية الخاصة؟
- A. الحصول على رخصة وسيط-بائع والعمل تحت إشراف وسيط مشرف
- B. الحصول على رخصة وسيط سارية المفعول وتسجيل الشركة العقارية لدى NRED ✓
- C. الحصول على رخصة بائع لمدة لا تقل عن خمس سنوات قبل التقديم
- D. الحصول على موافقة لجنة نيفادا الاستشارية للعقارات قبل الافتتاح
يحق فقط لحامل رخصة الوسيط السارية المفعول (وليس رخصة الوسيط-البائع) امتلاك شركته العقارية الخاصة وإدارتها في ولاية نيفادا. كما يجب تسجيل الشركة العقارية لدى NRED وفقاً للمادة NRS 645.310.
6. ما الحد الأدنى من الخبرة العملية الفعلية بوصفه وكيل مبيعات أو وسيط-وكيل مبيعات المطلوب قبل أن يتمكن الحاصل على ترخيص في ولاية نيفادا من التقدم بطلب للحصول على ترخيص وسيط عقاري؟
- A. سنة واحدة خلال السنوات الثلاث الماضية
- B. سنتان خلال السنوات الأربع الماضية ✓
- C. ثلاث سنوات خلال السنوات الخمس الماضية
- D. خمس سنوات خلال السنوات العشر الماضية
للحصول على ترخيص وسيط عقاري في ولاية نيفادا، يجب على مقدم الطلب إثبات امتلاكه الخبرة العملية الفعلية المطلوبة بصفة وكيل مبيعات أو وسيط-وكيل مبيعات مرخص لمدة لا تقل عن سنتين خلال السنوات الأربع التي تسبق تقديم الطلب مباشرةً. وعليه، فإن الإجابة الصحيحة هي سنتان خلال السنوات الأربع الماضية، وليس ثلاث سنوات خلال السنوات الخمس الماضية.
7. عندما يغيّر وكيل مبيعات العقارات في ولاية نيفادا وسيطه العقاري الذي يعمل لديه، ما الذي يجب أن يحدث لكي يظل ترخيص الوكيل سارياً؟
- A. يجب على وكيل المبيعات اجتياز اختبار قانون الولاية قبل إتمام عملية النقل
- B. يجب على الوسيط الجديد تقديم طلب نقل الترخيص إلى NRED وسداد الرسوم المطلوبة ✓
- C. يجوز لوكيل المبيعات البدء في العمل فوراً وتقديم الأوراق المطلوبة في غضون 30 يوماً
- D. تقوم NRED بنقل الترخيص تلقائياً بناءً على إشعار من وكيل المبيعات فحسب
بموجب NRS 645.280، يُصدر ترخيص وكيل المبيعات عن طريق الوسيط العقاري الذي يعمل لديه. يستلزم نقل الترخيص أن يتقدم الوسيط الجديد بطلب نقل إلى NRED مرفقاً بالرسوم المطلوبة، قبل أن يحق لوكيل المبيعات مزاولة المهنة قانونياً تحت إشراف الوسيط الجديد.
8. بموجب قانون ولاية نيفادا، أيٌّ مما يلي يُعدّ سبباً يخوّل NRED سحب ترخيص العقارات أو تعليقه؟
- A. الإخفاق في إتمام صفقة انسحب منها المشتري لاحقاً
- B. تمثيل المشتري والبائع في نفس الصفقة بموافقة خطية
- C. خلط أموال العميل مع الأموال الشخصية للمرخَّص له ✓
- D. الإعلان عن عقار دون ذكر عنوان الشارع الخاص بالبائع
تُدرج المادة NRS 645.633 الخلط بين الأموال — أي دمج أموال العميل أو الأموال الموكلة مع الأموال الشخصية للمرخَّص له — بوصفه سبباً محدداً للإجراء التأديبي الذي يشمل التعليق أو السحب. أما الوكالة المزدوجة المُفصَح عنها بموافقة الأطراف فهي مسموح بها، في حين أن الخيارات الأخرى لا تُشكّل مخالفات قانونية.
9. صُمِّم صندوق تعليم وبحث واسترداد العقارات في نيفادا بصورة رئيسية من أجل:
- A. تمويل دورات التعليم المستمر المعتمدة من قِبل NRED
- B. تعويض المستهلكين الذين يتكبدون خسائر مالية بسبب احتيال المرخَّص له أو تحريفه للحقائق ✓
- C. مكافأة مدرسي العقارات على تطوير مواد الإعداد للاختبار
- D. تقديم منح لمقاطعات نيفادا لتطوير الإسكان
يوفر صندوق الاسترداد بموجب NRS 645.841–645.8494 آليةً لأفراد الجمهور الذين حصلوا على حكم مدني نهائي ضد مرخَّص له بسبب الاحتيال أو التحريف أو الخداع، وذلك لاسترداد التعويضات المالية في الحالات التي يعجز فيها المرخَّص له عن الوفاء بالحكم.
10. قد يُرفض منح الترخيص لمتقدم للحصول على رخصة عقارية في نيفادا إذا كان قد صدر بحقه حكم بإدانته بجريمة جنائية تتعلق بالاحتيال. بموجب NRS 645، أي جهة تملك الصلاحية للبت برفض مثل هذا الطلب؟
- A. لجنة التجارة والعمل التابعة للهيئة التشريعية في نيفادا
- B. مدير قسم العقارات في نيفادا ✓
- C. مجلس السيطرة على الألعاب في نيفادا
- D. مكتب المدعي العام لولاية نيفادا
يتمتع مدير قسم العقارات في نيفادا بالصلاحية القانونية بموجب NRS 645.380 لرفض طلبات الترخيص استناداً إلى عوامل تشمل الإدانات الجنائية المتعلقة بانعدام النزاهة الأخلاقية، أو الاحتيال، أو التحريف والتضليل.