1. Illinois Real Estate License Act of 2000 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
- A. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (IREC)
- B. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਯਮਨ (IDFPR) ✓
- C. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿਭਾਗ ਵਣਜ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਮੌਕੇ (DCEO)
- D. ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਯਮਨ (IDFPR) ਉਹ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਹੈ ਜੋ Illinois Real Estate License Act of 2000 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਸੁਤੰਤਰ "ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ" ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।
2. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਬ੍ਰੋਕਰ) ਬਣਨ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ 2000 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਬ੍ਰੋਕਰ) ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਪੜ੍ਹਾਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ?
- A. 45 ਘੰਟੇ
- B. 60 ਘੰਟੇ
- C. 75 ਘੰਟੇ ✓
- D. 90 ਘੰਟੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ 75 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 60 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਵਿਸ਼ਾ ਕੋਰਸ ਅਤੇ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਅਪਲਾਈਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿਧਾਂਤ ਕੋਰਸ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਬਣਦਾ ਹੈ।
3. ਇਲੀਨੋਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜਿਸ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਲਿਆ ਹੋਵੇ, ਉਸਨੂੰ ਕਿਸ ਦੀ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਨਾਮਜ਼ਦ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ
- B. ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ✓
- C. ਪੰਜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ
- D. ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰੇ। ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਨਾਮਜ਼ਦ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਭੂਮਿਕਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
4. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
- A. ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਕਿਸੇ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਵਕੀਲ
- B. ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖੁਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕ
- C. ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਤਨਖਾਹਦਾਰ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਅਧੀਨ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸ���ਂਸ ਐਕਟ 2000 ਅਧੀਨ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ, ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਦਾਲਤ-ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
5. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਸ ਚੱਕਰ 'ਤੇ ਨਵਿਆਏ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
- A. ਹਰ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ
- B. ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਜੋੜੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ✓
- C. ਹਰ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ
- D. ਹਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਜਨਮਦਿਨ 'ਤੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਨਵਿਆਉਣ ਚੱਕਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਜੋੜੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਦੇ ਹਨ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਉਸ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
6. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਨਵਿਆਉਣ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. 6 ਘੰਟੇ
- B. 12 ਘੰਟੇ ✓
- C. 24 ਘੰਟੇ
- D. 30 ਘੰਟੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਨਵਿਆਉਣ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੋਰ ਕੋਰਸਵਰਕ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਿਕ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ 12 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੈ।
7. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ 2000 (Illinois Real Estate License Act of 2000) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ 'ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ (inactive)' ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਿਆਦ ਕਿੰਨੀ ਹੈ?
- A. ਲਗਾਤਾਰ ਦੋ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ (ਚਾਰ ਸਾਲ)
- B. ਇੱਕ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ (ਦੋ ਸਾਲ)
- C. ਕੋਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ; ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਛੇ ਮਹੀਨੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਨਵਿਆਉਣ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਉਦੋਂ ��ੱਕ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਇਹ ਐਕਟ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਦੋ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਦੀ ਕੋਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ; ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮੀ ਲਈ ਲਾਗੂ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋੜਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ, ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
8. ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ «Illinois Real Estate License Act of 2000» ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਨਿਲਾਮੀਕਾਰ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ
- B. ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦਾ ਨਿਵਾਸੀ ਮੈਨੇਜਰ ਜਿਸਨੂੰ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ✓
- C. ਇੱਕ ਰੈਫ਼ਰਲ ਏਜੰਟ ਜੋ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਕੋਲ ਭੇਜ ਕੇ ਰੈਫ਼ਰਲ ਫੀਸਾਂ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ
- D. ਇੱਕ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਸਹਾਇਕ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ
«Illinois Real Estate License Act of 2000» ਉਹਨਾਂ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਨਿਵਾਸੀ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੀਮਤ ਛੋਟ ਰੈਫ਼ਰਲ ਏਜੰਟਾਂ, ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ, ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਕਰਵਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨਿਲਾਮੀਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
9. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ (Real Estate Recovery Fund) ਕਿਸ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ?
- A. ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜੋ ਕਲਾਇੰਟ ਵੱਲੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹਨ
- B. ਉਹ ਆਮ ਲੋਕ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਭਰੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹਨ ✓
- C. ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਐਰਰਜ਼ ਐਂਡ ਓਮਿਸ਼ਨਜ਼ ਬੀਮਾ ਰੱਦ ਹੋ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
- D. ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜੋ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੀ ਚੋਰੀ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ���ੰਡ ਉਨ੍ਹਾਂ ਆਮ ਲੋਕਾਂ (ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ) ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਬਿਆਨਬਾਜ਼ੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਭਰੇ ਵਿਵਹਾਰ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਵਿਰੁੱਧ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਰਕਮ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਸੂਲ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਇਸ ਫੰਡ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ।
10. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ 2000 (Illinois Real Estate License Act of 2000) ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਗੱਲ IDFPR ਵੱਲੋਂ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ?
- A. ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨਾ
- B. ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦਾ ਨਾਮ ਦਰਜ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਨਾਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣਾ
- C. ਗਾਹਕ ਦੀ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪੌਜ਼ਿਟ (earnest money deposit) ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਰਲਾਉਣਾ ✓
- D. ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਲੈਂਡਰ ਕੋਲ ਭੇਜਣਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕੋਈ ਅਣਦੱਸਿਆ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ, ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਰਲਾਉਣਾ (commingling) ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ 2000 ਅਧੀਨ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ। ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪਛਾਣੇ ਗਏ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਲੀਨੋਇਸ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਵਿਕਲਪ B ਵੀ ਸਖ਼ਤੀ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਾਫ਼ ਗਲਤ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।