1. Illinois Real Estate License Act of 2000 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
- A. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (IREC)
- B. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਯਮਨ (IDFPR) ✓
- C. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿਭਾਗ ਵਣਜ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਮੌਕੇ (DCEO)
- D. ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਕੱਤਰ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿਭਾਗ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਯਮਨ (IDFPR) ਉਹ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਹੈ ਜੋ Illinois Real Estate License Act of 2000 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਸੁਤੰਤਰ "ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ" ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।
2. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਬ੍ਰੋਕਰ) ਬਣਨ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ 2000 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਬ੍ਰੋਕਰ) ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਪੜ੍ਹਾਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ?
- A. 45 ਘੰਟੇ
- B. 60 ਘੰਟੇ
- C. 75 ਘੰਟੇ ✓
- D. 90 ਘੰਟੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ 75 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 60 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਵਿਸ਼ਾ ਕੋਰਸ ਅਤੇ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਅਪਲਾਈਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿਧਾਂਤ ਕੋਰਸ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਬਣਦਾ ਹੈ।
3. ਇਲੀਨੋਇ ਦੀ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਹੈ, ਹੁਣ ਆਪਣੇ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਆਪਣਾ ਦਫ਼ਤਰ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੀ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਬਿਨਾਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। 2000 ਦੇ ਇਲੀਨੋਇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਉਸਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਜਿਸ ਲਈ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਹੋਣਾ, ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ, ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ✓
- B. ਹੋਰ ਕੁਝ ਨਹੀਂ; ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ IDFPR ਨੂੰ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- C. ਆਪਣੀ 12-ਘੰਟੇ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਅਤੇ IDFPR ਕੋਲ ਪਤਾ-ਬਦਲੀ ਦਾ ਫਾਰਮ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ
- D. ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰਨਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸਨੇ ਆਪਣਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਹੋਵੇ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀ
225 ILCS 454/5-40 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮੁੱਦਤ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ; ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਬਿੰਦੂ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਕੱਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਸੁਤੰਤਰ ਅਭਿਆਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੋਵੇ। ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੀ ਸਵੈ-ਸਪਾਂਸਰਡ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਚਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। 225 ILCS 454/5-27 ਦੇ ਅਧੀਨ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਅਪਲਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ) ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਲੋੜੀਂਦੀ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸਵਰਕ (45 ਘੰਟੇ) ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ IDFPR ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ, ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
4. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
- A. ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਕਿਸੇ ਮੁਵੱਕਿਲ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਵਕੀਲ
- B. ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖੁਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕ
- C. ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਤਨਖਾਹਦਾਰ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਅਧੀਨ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸ���ਂਸ ਐਕਟ 2000 ਅਧੀਨ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਜਾਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ, ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਦਾਲਤ-ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
5. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਸ ਚੱਕਰ 'ਤੇ ਨਵਿਆਏ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
- A. ਹਰ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ
- B. ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਜੋੜੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ✓
- C. ਹਰ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ
- D. ਹਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਜਨਮਦਿਨ 'ਤੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਨਵਿਆਉਣ ਚੱਕਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਜੋੜੇ ਸਾਲਾਂ ਦੀ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਦੇ ਹਨ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਉਸ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
6. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਨਵਿਆਉਣ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. 6 ਘੰਟੇ
- B. 12 ਘੰਟੇ ✓
- C. 24 ਘੰਟੇ
- D. 30 ਘੰਟੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਨਵਿਆਉਣ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੋਰ ਕੋਰਸਵਰਕ ਅਤੇ ਵਿਕਲਪਿਕ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ 12 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੈ।
7. ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ 2000 (Illinois Real Estate License Act of 2000) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ 'ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ (inactive)' ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਿਆਦ ਕਿੰਨੀ ਹੈ?
- A. ਲਗਾਤਾਰ ਦੋ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ (ਚਾਰ ਸਾਲ)
- B. ਇੱਕ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ (ਦੋ ਸਾਲ)
- C. ਕੋਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ; ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓
- D. ਛੇ ਮਹੀਨੇ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਨਵਿਆਉਣ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਉਦੋਂ ��ੱਕ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਇਹ ਐਕਟ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਦੋ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਦੀ ਕੋਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ; ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮੀ ਲਈ ਲਾਗੂ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋੜਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ, ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
8. ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ «Illinois Real Estate License Act of 2000» ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਨਿਲਾਮੀਕਾਰ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ
- B. ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦਾ ਨਿਵਾਸੀ ਮੈਨੇਜਰ ਜਿਸਨੂੰ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ✓
- C. ਇੱਕ ਰੈਫ਼ਰਲ ਏਜੰਟ ਜੋ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਕੋਲ ਭੇਜ ਕੇ ਰੈਫ਼ਰਲ ਫੀਸਾਂ ਕਮਾਉਂਦਾ ਹੈ
- D. ਇੱਕ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਸਹਾਇਕ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ
«Illinois Real Estate License Act of 2000» ਉਹਨਾਂ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਨਿਵਾਸੀ ਮੈਨੇਜਰਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੀਮਤ ਛੋਟ ਰੈਫ਼ਰਲ ਏਜੰਟਾਂ, ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ, ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਕਰਵਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨਿਲਾਮੀਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
9. ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ (Real Estate Recovery Fund) ਕਿਸ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ?
- A. ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜੋ ਕਲਾਇੰਟ ਵੱਲੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹਨ
- B. ਉਹ ਆਮ ਲੋਕ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਭਰੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹਨ ✓
- C. ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਐਰਰਜ਼ ਐਂਡ ਓਮਿਸ਼ਨਜ਼ ਬੀਮਾ ਰੱਦ ਹੋ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
- D. ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜੋ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੀ ਚੋਰੀ ਕਾਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ
ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ���ੰਡ ਉਨ੍ਹਾਂ ਆਮ ਲੋਕਾਂ (ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ) ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਬਿਆਨਬਾਜ਼ੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਭਰੇ ਵਿਵਹਾਰ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਉਠਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਵਿਰੁੱਧ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਰਕਮ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਸੂਲ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਇਸ ਫੰਡ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ।
10. ਮਾਰੀਆ ਇਲੀਨੌਇਸ ਦੀ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਕੀਲ ਵੀ ਹੈ। ਉਹ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਲਿਸਟਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਮਾਰੀਆ ਨੂੰ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੰਟਰੈਕਟ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸਦੇ ਵਕੀਲ ਵਜੋਂ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰੇ, ਅਤੇ ਮਾਰੀਆ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਲੀਨੌਇਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ 2000 ਦੇ ਤਹਿਤ, IDFPR ਮਾਰੀਆ ਦੇ ਵਿਵਹਾਰ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੰਭਾਲੇਗਾ?
- A. ਇਹ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਅਧਾਰ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਜੋ ਵਕੀਲ ਵੀ ਹੈ, ਉਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦਾ ਵਕੀਲ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ। ✓
- B. ਇਹ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਲੀਨੌਇਸ ਦੇ ਵਕੀਲ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ।
- C. ਇਹ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਮਾਰੀਆ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੀ ਭੂਮਿਕਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੇ।
- D. ਇਹ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਇਕੱਲਾ ਕੰਮ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਵਿਵਹਾਰ ਦੇ ਪੈਟਰਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਇਲੀਨੌਇਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ 2000 ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅਧਾਰ ਵਜੋਂ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਜੋ ਵਕੀਲ ਵੀ ਹੈ, ਉਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਵਕੀਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਰ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਟਕਰਾਅ ਨੂੰ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਐਕਟ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵੀ ਵਰਜਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ; ਵਿਵਹਾਰ ਦੇ ਪੈਟਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। IDFPR ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ $25,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।