Illinois रियल एस्टेट परीक्षा पास करने के लिए सब कुछ: मुख्य विषय, परखे जाने वाले नियम, और परीक्षा-शैली के अभ्यास प्रश्न।
Illinois Real Estate Broker License Exam · 62 विषय · 2026-10-24 को अपडेट
📋 अस्वीकरण: यह गाइड केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए आधिकारिक सामग्री और सार्वजनिक स्रोतों से तैयार की गई है। यह कानूनी या पेशेवर सलाह नहीं है। नियम बदलते रहते हैं — हमेशा अपने लाइसेंसिंग प्राधिकरण की आधिकारिक सामग्री देखें। Test4X कोई ज़िम्मेदारी नहीं लेता। Test4X स्वतंत्र है और किसी भी परीक्षा प्राधिकरण से संबद्ध, अनुमोदित या प्रायोजित नहीं है; सभी ट्रेडमार्क उनके संबंधित स्वामियों की संपत्ति हैं।
एक लाइसेंसधारी को उपभोक्ता का नामित एजेंट माना जाता है जिसके साथ वे काम कर रहे हैं, जब तक कि प्रायोजक ब्रोकर और उपभोक्ता के बीच एक लिखित समझौता न हो जो एक अलग संबंध प्रदान करे। इसका मतलब है कि इलिनॉय में नामित एजेंसी डिफ़ॉल्ट स्थिति है।
एक लाइसेंसधारक जो किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करता है, उसे ब्रोकरेज समझौते की शर्तों का पालन करना चाहिए; क्लाइंट के सर्वोत्तम हित को बढ़ावा देना चाहिए; और उचित कौशल और देखभाल का प्रयोग करना चाहिए। सर्वोत्तम हित को बढ़ावा देने में समझौते में निर्दिष्ट मूल्य/शर्तों पर या क्लाइंट द्वारा स्वीकार्य लेनदेन की खोज करना, सभी प्रस्तावों को समय पर प्रस्तुत करना (जब तक कि माफ न किया जाए), भौतिक तथ्यों का खुलासा करना जिनका लाइसेंसधारक के पास वास्तविक ज्ञान है (जब तक कि गोपनीय न हो), धन और संपत्ति के लिए समय पर लेखा, वैध विशिष्ट निर्देशों का पालन करना, और क्लाइंट के हित को लाइसेंसधारक या अन्य के स्व-हित से ऊपर बढ़ावा देने के लिए कार्य करना शामिल है। लाइसेंसधारक को गोपनीय जानकारी को गोपनीय रखना चाहिए और अधिनियम तथा सभी लागू कानूनों का पालन करना चाहिए जिसमें उचित आवास और नागरिक अधिकार कानून शामिल हैं।
एक लाइसेंसधारक के खिलाफ कोई कारण कार्रवाई नहीं होती है यदि वह निम्नलिखित का खुलासा करने में विफल रहता है: कि एक निवासी को एचआईवी या कोई अन्य चिकित्सा स्थिति थी; कि संपत्ति किसी ऐसे कार्य या घटना की साइट थी जिसका भौतिक स्थिति पर कोई प्रभाव नहीं था; लेनदेन के विषय नहीं होने वाली संपत्ति पर तथ्य स्थितियां; या लेनदेन के विषय नहीं होने वाली संपत्ति पर भौतिक स्थितियां जो विषय वास्तविक संपत्ति के मूल्य पर पर्याप्त प्रतिकूल प्रभाव नहीं डालती हैं।
लाइसेंसधारियों को सभी ग्राहकों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए और उन्हें लापरवाही से या जानबूझकर गलत जानकारी नहीं देनी चाहिए। विक्रेता क्लाइंट द्वारा नियुक्त एक लाइसेंसधारी को ग्राहक-खरीदारों को संपत्ति की शारीरिक स्थिति से संबंधित सभी छिपे हुए भौतिक प्रतिकूल तथ्यों का समय पर प्रकटीकरण करना चाहिए जो वास्तव में ज्ञात हैं और उचित रूप से परिश्रमी निरीक्षण द्वारा खोजे नहीं जा सकते। यदि लाइसेंसधारी को वास्तविक ज्ञान नहीं है कि यह गलत था, तो लाइसेंसधारी अपने स्वयं के क्लाइंट द्वारा प्रदान की गई गलत जानकारी के लिए दायी नहीं है। इस खंड के अनुपालन में जानकारी प्रकट करने के लिए लाइसेंसधारी के विरुद्ध कोई कारण कार्रवाई नहीं होती है।
लिखित समझौते में प्रदान किए गए को छोड़कर, ब्रोकरेज समझौते की समाप्ति, समय सीमा समाप्त होने या पूरा होने के बाद, प्रायोजक ब्रोकर या कोई संबद्ध लाइसेंसधारी क्लाइंट को आगे के कर्तव्य नहीं देते हैं सिवाय: (1) लेनदेन से संबंधित सभी धन और संपत्ति का हिसाब देना; और (2) ब्रोकरेज समझौते के दौरान प्राप्त सभी गोपनीय जानकारी को गोपनीय रखना।
एक नामित एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारी को उपभोक्ता को लिखित रूप में—नामित एजेंट के रूप में काम करना शुरू करने से पहले नहीं—सूचित करना चाहिए कि एक नामित एजेंसी संबंध मौजूद है (जब तक कि एक लिखित समझौता एक अलग संबंध प्रदान नहीं करता) और नामित एजेंट (एजेंटों) का नाम (नाम) प्रदान करना चाहिए। प्रकटीकरण ब्रोकरेज समझौते का हिस्सा हो सकता है या एक अलग दस्तावेज़ हो सकता है, जिसे प्रायोजक ब्रोकर द्वारा बनाए रखा जाता है और उपभोक्ता को प्रदान किया जाता है। लाइसेंसधारी को प्रायोजक ब्रोकर की मुआवजे नीति पर चर्चा करनी चाहिए जिसमें शर्तें और सहयोगी ब्रोकरों को दी गई कोई भी राशि शामिल है। एक लाइसेंसधारी को ग्राहक को लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि लाइसेंसधारी ग्राहक का एजेंट नहीं है—प्रकटीकरण को गोपनीय जानकारी के प्रकटीकरण को रोकने के लिए समयबद्ध, लेकिन खरीद या पट्टे के प्रस्ताव की तैयारी से पहले नहीं।
किसी लाइसेंसधारी को मुआवजे का भुगतान या भुगतान का वादा यह निर्धारित नहीं करता कि किसी लाइसेंसधारी और उपभोक्ता के बीच एजेंसी संबंध स्थापित हुआ है या नहीं।
एक लाइसेंसधारी (या प्रायोजित लाइसेंसधारी) एक ही लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करने वाले द्वैध एजेंट के रूप में केवल सभी ग्राहकों की सूचित लिखित सहमति के साथ कार्य कर सकते हैं। सहमति मानी जाती है जब कोई ग्राहक वैधानिक द्वैध एजेंसी प्रकटीकरण दस्तावेज पर हस्ताक्षर करता है जो हित के टकराव, लाइसेंसधारी क्या कर सकता है और क्या नहीं कर सकता है, की व्याख्या करता है और ग्राहकों को स्वतंत्र सलाह लेने की सलाह देता है। प्रकटीकरण फॉर्म को ब्रोकरेज समझौते में प्रवेश करने के समय प्रस्तुत किया जाना चाहिए और तब हस्ताक्षर किए जा सकते हैं या लाइसेंसधारी द्वैध एजेंट के रूप में कार्य करने से पहले। पूर्व सहमति की एक अलग लिखित पुष्टि तब प्राप्त की जानी चाहिए जब ग्राहक एक ऑफर/अनुबंध निष्पादित करते हैं; यदि किसी अन्य दस्तावेज में शामिल है, तो ग्राहक को पुष्टि प्रावधान पर हस्ताक्षर और आद्याक्षर करने चाहिए।
जब दोहरे एजेंट के रूप में कार्य करते हैं, एक लाइसेंसधारी कर सकता है: सभी क्लाइंटों के साथ ईमानदारी से व्यवहार करना, खरीदार/किरायेदार को संपत्ति की जानकारी प्रदान करना, ज्ञात गुप्त भौतिक त्रुटियों का खुलासा करना, खरीदार/किरायेदार की वित्तीय योग्यता का विक्रेता/मकान मालिक को खुलासा करना, शर्तों की व्याख्या करना, निरीक्षण की व्यवस्था में सहायता करना, बंद करने की लागत की व्याख्या करना, वित्तपोषण की तुलना करने में सहायता करना, और तुलनीय बिक्री डेटा प्रदान करना। एक दोहरा एजेंट अनुमति के बिना प्रकट नहीं कर सकता: किसी क्लाइंट की गोपनीय जानकारी; वह कीमत/शर्तें जो विक्रेता सूची कीमत से परे स्वीकार करेगा; वह कीमत/शर्तें जो खरीदार भुगतान करने के लिए इच्छुक है; या सुझाई गई/सुझाई गई कीमत या शर्तें जो कोई भी पक्ष पेश करने या स्वीकार करने के लिए चाहिए।
एक प्रायोजक ब्रोकर जो संपत्ति की सूची के लिए या किसी व्यक्ति को खरीदने, बेचने, विनिमय करने, किराए पर देने या पट्टे पर देने में प्रतिनिधित्व करने के लिए एक ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश करता है, को एक लिखित ब्रोकरेज समझौते में शर्तों को निर्धारित करना चाहिए जो विशेष रूप से सभी अन्य संबद्ध लाइसेंसधारियों के बहिष्कार के लिए कानूनी एजेंट के रूप में कार्य करने वाले संबद्ध लाइसेंसधारियों को नामित करता है। ऐसा ब्रोकर एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य नहीं कर रहा है यदि लाइसेंसधारियों को विशेष रूप से नामित किया गया है और एक से अधिक पक्ष का प्रतिनिधित्व नहीं किया जा रहा है। लिखित समझौते की अनुपस्थिति समझौते के अस्तित्व के लिए या लाइसेंसप्राप्त गतिविधि की जाने वाली के लिए एक सकारात्मक बचाव नहीं बनाती है, और एक मौखिक समझौते या कानूनी/न्यायसंगत उपचारों के प्रवर्तन को नहीं रोकती है। प्रायोजक ब्रोकर को गोपनीय जानकारी की सुरक्षा के लिए सामान्य और आवश्यक देखभाल करनी चाहिए; एक नियुक्त एजेंट ग्राहक को लाभ देने वाली सलाह के लिए गोपनीय जानकारी प्रायोजक ब्रोकर को प्रकट कर सकता है, लेकिन इसे अधिक प्रकट नहीं किया जा सकता है जब तक कि अधिनियम द्वारा आवश्यक न हो या ग्राहक द्वारा अनुमति न दी जाए।
अनुच्छेद 15 रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों और ब्रोकरेज सेवाओं के उपभोक्ताओं के बीच संबंधों को संहिताबद्ध करता है, जो सामान्य कानून की प्रमुख/एजेंट और न्यासिक कर्तव्यों की अवधारणाओं को प्रतिस्थापित करता है। यह प्रायोजक ब्रोकर और उपभोक्ता के बीच एक व्यक्तिगत लिखित समझौते द्वारा कवर नहीं किए गए संबंधों को नियंत्रित करता है, बशर्ते कि नामित एजेंसी के अलावा कोई संबंध हो। यह विक्रेताओं, खरीदारों, मकान मालिकों, किरायेदारों, प्रबंधन दलालों, और दलालों द्वारा निजी कार्रवाई के अधिकार और बचाव के लिए आधार के रूप में कार्य कर सकता है, लेकिन ये निजी अधिकार इस अधिनियम के किसी अन्य अनुच्छेद तक विस्तारित नहीं होते हैं।
भौतिक तथ्यों में शामिल नहीं हैं, जब लेनदेन के विषय नहीं होने वाली अचल संपत्ति पर या उससे संबंधित हों: मूल्य पर कोई भी महत्वपूर्ण प्रतिकूल प्रभाव के बिना शारीरिक स्थितियां, तथ्य स्थितियां, या संपत्ति पर घटनाएं/कार्य। एक ग्राहक का प्रतिनिधित्व करने वाला लाइसेंसधारी वैकल्पिक संपत्तियां दिखाने, ग्राहक की संपत्ति को अन्य संभावनाओं को दिखाने, या एक ही संपत्ति पर समसामयिक प्रस्ताव तैयार करने से कर्तव्य का उल्लंघन नहीं करता है—लेकिन उन सभी ग्राहकों को लिखित प्रकटीकरण देना चाहिए जिनके लिए समसामयिक प्रस्ताव तैयार किए गए हैं और किसी भी अनुरोधकारी ग्राहक को दूसरे निर्दिष्ट एजेंट को संदर्भित करना चाहिए। एक खरीदार/किरायेदार लाइसेंसधारी को उच्च शुल्क देने वाले आधार पर काम करने से कर्तव्य का उल्लंघन करने का अनुमान नहीं लगाया जाता है। एक लाइसेंसधारी ग्राहक द्वारा दी गई गलत जानकारी प्रदान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है जब तक कि लाइसेंसधारी को यह पता नहीं था या यह जानना चाहिए था कि यह गलत था। लापरवाही/धोखाधड़ी गलत बयानी पर सामान्य कानून कर्तव्य अपरिवर्तित रहते हैं।
आर्टिकल द्वारा अनुमत या आवश्यक प्रकटीकरण करने के लिए दोहरी एजेंट के विरुद्ध कोई कार्यवाही नहीं होती है, और ऐसी प्रकटीकरण किसी भी एजेंसी संबंध को समाप्त नहीं करती है। दोहरी एजेंसी में, प्रत्येक क्लाइंट और लाइसेंसधारी केवल वास्तविक ज्ञान रखते हैं—क्लाइंट्स, ब्रोकर्स, या संबद्ध लाइसेंसधारियों के बीच कोई ज्ञान का हस्तांतरण नहीं होता है। एक लाइसेंसधारी उस क्लाइंट को प्रतिनिधित्व से वापस ले सकता है जिसने प्रकट दोहरी एजेंसी के लिए सहमति नहीं दी है, दूसरे क्लाइंट को प्रतिनिधित्व करने के अधिकार को नुकसान पहुंचाए बिना; परंतु जब तक दोनों क्लाइंट्स को लिखित प्रकटीकरण नहीं दिया जाता, तब तक कोई रेफरल शुल्क नहीं लिया जा सकता है। एक लाइसेंसधारी दोहरी एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता जब लाइसेंसधारी (या कोई संस्था जिसमें लाइसेंसधारी के पास कोई स्वामित्व हित है) लेनदेन का पक्ष हो।
एक ब्रोकर को केवल एक बहु-सूची सेवा या इसी तरह के सूचना स्रोत में सदस्यता या संबद्धता के कारण किसी अन्य ब्रोकर के ग्राहक का उप-एजेंट नहीं माना जाता है, और उप-एजेंसी का प्रस्ताव एमएलएस या समान स्रोत के माध्यम से नहीं दिया जा सकता है।
एक उपभोक्ता उपभोक्ता के लिए या उपभोक्ता की ओर से लाइसेंसप्राप्त गतिविधियों को प्रदान करने में एक लाइसेंसधारक के कार्यों या चूकों के लिए प्रतिनिधि रूप से दायित्वबद्ध नहीं है।
अनुच्छेद 15 के तहत किसी भी कार्रवाई में, अदालत अपने विवेक से केवल वास्तविक नुकसान और अदालत की लागत प्रदान कर सकती है, या अंतरिम राहत दे सकती है। कार्रवाई व्यक्ति को कार्य या चूक के बारे में पता चलने के 2 साल के भीतर शुरू की जानी चाहिए, और किसी भी स्थिति में कार्य या चूक के 5 साल बाद नहीं। यदि व्यक्ति 18 वर्ष से कम है या कानूनी दिव्यांगता के तहत है, तो सीमा अवधि तब तक शुरू नहीं होती जब तक दिव्यांगता दूर नहीं हो जाती।
सभी विशेष ब्रोकरेज समझौते लिखित रूप में होने चाहिए और यह निर्दिष्ट करने चाहिए कि प्रायोजक ब्रोकर, प्रायोजित लाइसेंसधारियों के माध्यम से, न्यूनतम रूप से निम्नलिखित प्रदान करता है: (1) खरीद, बिक्री या पट्टे के प्रस्ताव/प्रति-प्रस्ताव की डिलीवरी स्वीकार करना और प्रस्तुत करना; (2) क्लाइंट को प्रस्ताव, प्रति-प्रस्ताव और नोटिस विकसित करने, संचार करने, बातचीत करने और प्रस्तुत करने में सहायता करना जब तक कि पट्टा या खरीद समझौता हस्ताक्षरित न हो जाए और आकस्मिकताएं संतुष्ट या माफ न कर दी जाएं; और (3) क्लाइंट के प्रस्ताव, प्रति-प्रस्ताव, नोटिस और आकस्मिकताओं से संबंधित प्रश्नों का उत्तर देना।
कोई भी व्यक्ति जो लाइसेंस के बिना मैनेजिंग ब्रोकर, ब्रोकर, या आवासीय पट्टा एजेंट के रूप में प्रैक्टिस करता है, प्रस्ताव देता है, प्रयास करता है, या स्वयं को प्रैक्टिस करने के लिए प्रस्तुत करता है, तो उसे किसी अन्य कानूनी दंड के अलावा विभाग को प्रति अपराध $25,000 तक का सिविल दंड का भुगतान करना चाहिए। दंड को अनुशासनात्मक सुनवाई की तरह आयोजित सुनवाई के बाद आकलित किया जाता है, और आदेश की प्रभावी तारीख से 60 दिनों के भीतर भुगतान किया जाना चाहिए। आदेश एक निर्णय का गठन करता है जो किसी भी कोर्ट ऑफ रिकॉर्ड निर्णय की तरह लागू किया जा सकता है। विभाग के पास सभी अलाइसेंस्ड गतिविधि की जांच करने का पूर्ण अधिकार है।
विभाग किसी भी लाइसेंसधारक, आवेदक, या ऐसे व्यक्ति जो स्वयं को ऐसा प्रस्तुत करता है, जिसमें अपनी संपत्ति को संभालने वाले लाइसेंसधारक भी शामिल हैं, के लिए लाइसेंस जारी करने या नवीनीकृत करने से इनकार कर सकता है, प्रोबेशन पर रख सकता है, निलंबित कर सकता है, या रद्द कर सकता है, डांट-फटकार कर सकता है, या अन्य कार्रवाई कर सकता है, और प्रति उल्लंघन $25,000 से अधिक न हो ऐसा जुर्माना लगा सकता है। धारा 20-20 में अनुशासन के 47 कारण सूचीबद्ध हैं (25.5 जोड़े गए और 36 रिक्त)।
परीक्षण योग्य आधारों में शामिल हैं: लाइसेंस प्राप्त करने में धोखाधड़ी/गलत प्रतिनिधित्व; किसी अपराध, दुष्कर्म, या लैंगिक अपराधी पंजीकरण अधिनियम अपराध के लिए दोषसिद्धि/स्वीकृति; बीमारी या विकलांगता के कारण अभ्यास करने में असमर्थता; किसी अन्य न्यायक्षेत्र द्वारा अनुशासन (प्रमाणित रिकॉर्ड प्रथम दृष्टया साक्ष्य है); बिना लाइसेंस के या समाप्त, निष्क्रिय, रद्द, या निलंबित लाइसेंस के बाद अभ्यास करना; परीक्षा या सतत शिक्षा में धोखाधड़ी; झूठा या भ्रामक विज्ञापन और झूठी प्रतिश्रुतियां; लिखित सूचना के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना; प्रायोजक दलाल के अलावा किसी अन्य दलाल का प्रतिनिधित्व करना; दूसरों के धन के लिए खाता देने में विफलता या प्रेषण; बेईमानी, अनैतिक, या अव्यावहारिक आचरण; मिश्रण; अंधा विज्ञापन (अनुभाग 10-30 में अनुमति के रूप को छोड़कर); स्टीयरिंग/अलग आवास को बढ़ावा देना; और इलिनॉय मानव अधिकार अधिनियम अनुच्छेद 3 का उल्लंघन।
लाइसेंसधारियों को अन्य लोगों के सभी एस्क्रो धन को व्यक्तिगत और व्यावसायिक खातों से अलग एक विशेष खाते में रखना चाहिए, और लेनदेन पूर्ण होने या समाप्त होने तक उन्हें जमा रखना चाहिए। धन केवल प्रमुख पक्षों के लिखित निर्देश/अनुबंध या न्यायालय के आदेश के अनुसार जल्दी वितरित किया जा सकता है, या परित्यक्त माना जा सकता है और राज्य कोषाध्यक्ष को अदावीदारी संपत्ति के रूप में हस्तांतरित किया जा सकता है (लिखित मांग के बाद 6 महीने और कोई दावा/वितरण नहीं)। खाता गैर-ब्याज-वहन करने वाला होना चाहिए जब तक कि कानून या प्रमुख पक्ष लिखित रूप में ब्याज की आवश्यकता न करें। एस्क्रो रिकॉर्ड अनुरोध के 24 घंटे के भीतर विभाग को उपलब्ध कराए जाने चाहिए। लाइसेंसधारी के अपने धन/संपत्ति के साथ अन्य लोगों के धन/संपत्ति का कॉमिंगलिंग एक उल्लंघन है।
कोई भी व्यक्ति जो वैध सक्रिय लाइसेंस के बिना प्रबंधन ब्रोकर, ब्रोकर, या आवासीय पट्टा एजेंट के रूप में काम करता है या अपने आप को ऐसा प्रस्तुत करता है, वह क्लास ए मिसडिमीनर के लिए दोषी है। दूसरा या बाद का अपराध क्लास 4 फेलनी है।
रिकवरी फंड किसी लाइसेंसधारी या बिना लाइसेंस के कर्मचारी द्वारा धोखाधड़ी, गलत प्रतिनिधित्व, भेदभाव, धोखे, गबन, या अवैध रूप से धन प्राप्त करने से प्रभावित व्यक्तियों को प्रतिपूर्ति करता है—जिसके परिणामस्वरूप वास्तविक नकद धन की हानि होती है (खोई हुई बाजार मूल्य नहीं)। रिकवरी सर्किट कोर्ट के निर्णय के बाद के आदेश द्वारा होती है, जिसमें अधिकतम देयता राशि प्रति अधिनियम और प्रति लाइसेंसधारी/लेनदेन विभाग नियम द्वारा निर्धारित की जाती है, और इसमें निर्णय पर ब्याज शामिल नहीं है। रिकवरी के लिए एक वैध निर्णय और निर्णय के बाद का आदेश आवश्यक है; नुकसान लाइसेंस प्राप्त क्षमता में (या स्पष्टतः) कार्य करते समय किए गए कार्यों से परिणामित होना चाहिए।
यदि विभाग किसी लाइसेंसी या उनके अलाइसेंसप्राप्त कर्मचारी के विरुद्ध निर्णय को निपटाने या संतुष्ट करने के लिए रिकवरी फंड से कोई राशि का भुगतान करता है, तो भुगतान आदेश जारी होने पर लाइसेंसी का लाइसेंस स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है। पूर्ण प्रतिदान (साथ ही सांविधिक ब्याज) किए जाने तक कोई भी पुनर्स्थापन याचिका नहीं सुनी जाती। दिवालिएपन की छुट्टी व्यक्ति को इन दंडों से मुक्त नहीं करती। विभाग भुगतान के बाद निर्णय लेनदार के अधिकारों में प्रतिस्थापित हो जाता है।
अधिनियम द्वारा प्रतिबंधित एक एकल कार्य की प्रतिश्रुति, अधिनियम के तहत अपनाए गए नियमों द्वारा प्रतिबंधित, या अधिनियम के तहत जारी किए गए अनुशासनात्मक आदेश का उल्लंघन अधिनियम का एक उल्लंघन है। एक पैटर्न आवश्यक नहीं है।
विभाग उन लाइसेंसधारकों को उद्धरण जारी कर सकता है जो सतत शिक्षा या पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहते हैं। उद्धरण में लाइसेंसधारक का नाम, पता, लाइसेंस संख्या, पूर्ण न किए गए घंटे और दंड (₹2,000 से अधिक नहीं) शामिल होना चाहिए। एक उद्धरण आवश्यक शिक्षा पूरी करने से मुक्ति नहीं देता। एक उद्धृत लाइसेंसधारक 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है; यदि कोई अनुरोध नहीं किया जाता है, तो एक अंतिम गैर-अनुशासनात्मक आदेश दर्ज किया जाता है और कोई भी जुर्माना 30 दिनों के भीतर देय है। उद्धरण जुर्माना का भुगतान आम तौर पर अनुशासनीय नहीं है जब तक कि लाइसेंसधारक को पहले 2 या अधिक उद्धरण प्राप्त न हुए हों और 2 या अधिक जुर्माना आकलित न किए गए हों।
यदि कोई व्यक्ति अधिनियम का उल्लंघन करता है, तो सचिव महाधिवक्ता या राज्य के अटॉर्नी के माध्यम से आदेश मांग सकता है; अदालतें अस्थायी प्रतिबंधात्मक आदेश बिना सूचना के जारी कर सकती हैं और उल्लंघन को रोक सकती हैं, उल्लंघन के लिए अवमानना के साथ। विभाग कारण दिखाने का नियम जारी कर सकता है कि कार्य बंदी आदेश क्यों नहीं दिया जाना चाहिए, जवाब देने के लिए कम से कम 7 दिन की अनुमति देता है; संतोषजनक जवाब न देने से तत्काल कार्य बंदी आदेश जारी होता है। आदेश के उपचार अन्य दंड के अतिरिक्त हैं।
परीक्षा या जांच के दौरान एकत्र की गई जानकारी—शिकायतों सहित—गोपनीय है और केवल विभाग द्वारा उपयोग की जाती है। इसे केवल कानून प्रवर्तन, उपयुक्त हित वाली नियामक एजेंसियों, या वैध सबपीना के माध्यम से प्रकट किया जा सकता है। हालांकि, विभाग द्वारा दायर की गई औपचारिक शिकायत या लाइसेंसधारी/आवेदक के विरुद्ध जारी किया गया कोई भी आदेश सार्वजनिक रिकॉर्ड है।
जब कोई नागरिक, आपराधिक, या प्रशासनिक निर्णय एक लाइसेंसधारी द्वारा लाइसेंसप्राप्त गतिविधि में अवैध भेदभाव का पता लगाता है, तो विभाग—सूचना, सुनवाई, और बोर्ड की सिफारिश के बाद—अपील प्रक्रिया में न होने तक निलंबन/रद्द या अनुशासनात्मक कार्रवाई करना चाहिए। पूर्व निर्णय एक रिकॉर्ड का विषय है जिसकी योग्यता विभाग की सुनवाई में फिर से चुनौती नहीं दी जा सकती।
अनुशासनात्मक कार्रवाई से पहले, विभाग को सुनवाई से कम से कम 30 दिन पहले आरोपित व्यक्ति और नामित प्रबंधक/प्रायोजक दलाल को आरोपों, समय, स्थान और यह बताते हुए लिखित रूप से सूचित करना चाहिए कि क्या लाइसेंस अस्थायी रूप से निलंबित है। व्यक्ति को सेवा के 20 दिनों के भीतर शपथ के तहत एक लिखित उत्तर दाखिल करना चाहिए। उत्तर देने में विफलता के परिणामस्वरूप डिफ़ॉल्ट और सुनवाई के बिना अनुशासन हो सकता है। नोटिस को रिकॉर्ड के पते पर मेल या इलेक्ट्रॉनिक साधनों द्वारा दिया जा सकता है। अंतिम अनुशासनात्मक आदेश की एक प्रति प्रबंधक और प्रायोजक दलाल को भेजी जाती है।
सुनवाई के बाद, बोर्ड की रिपोर्ट पक्ष को दी जाती है, जो सेवा के 20 दिनों के भीतर पुनरावेदन के लिए आवेदन कर सकता है (यदि ट्रांस्क्रिप्ट समय पर मांगी जाती है तो विस्तारित)। सचिव बोर्ड की सिफारिशों के अनुसार आदेश जारी कर सकता है, या बोर्ड की या सुनवाई अधिकारी की सिफारिश के विपरीत आदेश जारी कर सकता है। सचिव आपातकालीन कार्रवाई की आवश्यकता होने पर सार्वजनिक हित, सुरक्षा या कल्याण के लिए सुनवाई के बिना लाइसेंस को अस्थायी रूप से निलंबित कर सकता है; इसके बाद निलंबन के 30 दिनों के भीतर सुनवाई शुरू होनी चाहिए।
स्थगन, निरसन, या प्रोबेशन के सफल समापन के बाद, विभाग बोर्ड की लिखित सिफारिश पर लाइसेंस को बहाल कर सकता है जब तक कि बहाली जनहित में न हो। विभाग द्वारा कोई अनुशासनात्मक कार्रवाई तब तक नहीं की जा सकती जब तक कि कथित उल्लंघन के 5 वर्षों के भीतर शुरू न की जाए—सिवाय इसके कि यह सीमा उन मामलों पर लागू नहीं होती जहां प्रारंभिक आवेदन में गलत या भ्रामक जानकारी हो।
फंड रिकवरी के लिए कार्रवाई उस समय से 2 साल के भीतर शुरू की जानी चाहिए जब पीड़ित व्यक्ति को कार्यों के बारे में पता था या पता होना चाहिए था। सभी जिम्मेदार लाइसेंसधारक/कर्मचारी/ठेकेदार (और उनकी व्यावसायिक संस्थाएं) को प्रतिवादी के रूप में नामित किया जाना चाहिए या रिकवरी रोक दी जाएगी। यदि सेवा प्राप्त नहीं की जा सकती है, तो अदालत सचिव को सेवा देने की अनुमति दे सकती है। पीड़ित व्यक्ति को विभाग को निर्णय की 30 दिन की सूचना और अनुपूरक कार्यवाही की 20 दिन की सूचना देनी चाहिए। दावेदारों को यह साबित करना चाहिए कि वे देनदार के पति/पत्नी/प्रतिनिधि नहीं हैं, सभी आवश्यकताओं का पालन किया है, निर्णय प्राप्त किया है, और उचित वकील की फीस दिखाई है।
विभाग किसी व्यक्ति का लाइसेंस जारी करने/नवीनीकृत करने से इनकार कर सकता है या निलंबित कर सकता है जो राजस्व विभाग द्वारा प्रशासित किसी भी अधिनियम के तहत आवश्यक रिटर्न दाखिल करने या कर का भुगतान करने में विफल रहता है जब तक संतुष्ट न हो। यह स्वास्थ्यसेवा और पारिवारिक सेवा विभाग से प्रमाणन के आधार पर एक लाइसेंस से इनकार, रद्द करना या निलंबित करना भी कर सकता है कि व्यक्ति बाल सहायता में 30 दिन से अधिक समय से देरी में है।
एक व्यक्ति जिसका चेक अनपेड लौटाया गया है या जिसका क्रेडिट/डेबिट कार्ड भुगतान अस्वीकृत हुआ है, वह विभाग को $50 का शुल्क और बकाया राशि का भुगतान करता है। प्रमाणित चेक या मनी ऑर्डर द्वारा भुगतान सूचना के 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप लाइसेंस का स्वचालित रद्दीकरण या सुनवाई के बिना आवेदन का निषेध होता है। पुनर्स्थापन के लिए पुनः आवेदन और सभी शुल्क और जुर्माना का भुगतान आवश्यक है। सचिव अनुचित या बोझिल होने पर शुल्क में छूट दे सकते हैं।
अंतिम प्रशासनिक निर्णय प्रशासनिक समीक्षा कानून के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं। न्यायिक समीक्षा उस सर्किट कोर्ट में शुरू की जाती है जहाँ पक्ष रहता है; यदि पक्ष इलिनॉय निवासी नहीं है, तो स्थान क्षेत्राधिकार सांगामोन काउंटी या कुक काउंटी में है। विभाग को रिकॉर्ड का प्रमाणन करने या उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि वादी शिकायत के साथ प्रमाणन लागत की रसीद दाखिल न करे।
अधिनियम के तहत एकत्र किए गए जुर्माने और दंड रियल एस्टेट लाइसेंस प्रशासन निधि में जमा किए जाते हैं और वसूली निधि में स्थानांतरित किए जा सकते हैं। वसूली निधि का पूर्ण भुगतान अन्य अनुशासनात्मक कार्यवाहियों को रद्द नहीं करता है, और निधि प्रावधान विभाग के अनुशासनात्मक प्राधिकार को सीमित नहीं करते हैं। निधि प्रक्रियाओं का पालन न करने से खंड 20-85 और 20-90 के तहत अधिकार समाप्त हो जाते हैं।
जहाँ तक अधिनियम में स्पष्ट रूप से प्रदान किया गया है, अधिनियम में कुछ भी किसी भी व्यक्ति को नुकसान के लिए निजी कार्रवाई का अधिकार या अधिनियम के प्रावधानों या नियमों को लागू करने का अधिकार प्रदान नहीं करता है।
रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम 2000 (225 ILCS 454/5-10) के तहत, कोई भी व्यक्ति इलिनोइस विभाग वित्तीय और व्यावसायिक नियमन (IDFPR) द्वारा जारी लाइसेंस के बिना ब्रोकर, प्रबंधन ब्रोकर या आवासीय पट्टा एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता, विज्ञापन नहीं दे सकता या स्वयं को ऐसे के रूप में प्रस्तुत नहीं कर सकता। लाइसेंसप्राप्त गतिविधि में बेचना, खरीदना, पट्टा देना, बातचीत करना, सूची बनाना, विज्ञापन देना या किसी अन्य के लिए मुआवजे के लिए इनमें से कोई भी करने की पेशकश करना शामिल है, जिसमें व्यावसायिक अवसरों की ब्रोकरिंग भी शामिल है जिसमें रियल एस्टेट शामिल है। धारा 5-20 में छूट दी गई है, विशेष रूप से: मालिकों या पट्टेदारों द्वारा अपनी संपत्ति के साथ व्यवहार करना और उनके नियमित कर्मचारी; वकीलों द्वारा अपने कर्तव्यों के दायरे के भीतर कार्य करना; प्राप्तकर्ता, ट्रस्टी, निष्पादक, अभिभावक और अन्य लोग जो न्यायालय के आदेश के तहत कार्य करते हैं; सरकारी अधिकारी और कर्मचारी; अपार्टमेंट भवन के निवासी प्रबंधक (या उनके कर्मचारी) जो उस भवन में इकाइयों को पट्टे पर देते हैं जहां वे रहते हैं; और होटल और मोटल संचालक। जो व्यक्ति केवल आवासीय संपत्ति को पट्टे पर देने की आवश्यकता रखता है, वह ब्रोकर लाइसेंस के बजाय सीमित आवासीय पट्टा एजेंट लाइसेंस धारण कर सकता है। स्रोत: 225 ILCS 454/5-10, 5-15, 5-20
इलिनॉइस तीन प्रकार के लाइसेंस जारी करता है: ब्रोकर (प्रवेश-स्तर का लाइसेंस; सेल्सपर्सन लाइसेंस 2011 में समाप्त कर दिया गया था), प्रबंधकीय ब्रोकर, और आवासीय पट्टा एजेंट (225 ILCS 454/5-15)। ब्रोकर आवेदक को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए, हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए, 75 घंटे की अनुमोदित पूर्व-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए (60 घंटे के विषय और 15 घंटे का इंटरैक्टिव लागू सिद्धांत पाठ्यक्रम), राज्य परीक्षा पास करनी चाहिए, और फिर पहले नवीनीकरण से पहले 45 घंटे की पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए (5-27, 5-28)। प्रबंधकीय ब्रोकर आवेदक को पूर्ववर्ती 3 वर्षों में से कम से कम 2 वर्षों तक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर होना चाहिए, 45 घंटे की प्रबंधकीय ब्रोकर पूर्व-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी चाहिए और प्रबंधकीय ब्रोकर परीक्षा पास करनी चाहिए (5-27)। पट्टा एजेंट आवेदक को 15 घंटे की शिक्षा और परीक्षा की आवश्यकता होती है, और उन्हें पूरा करते समय पट्टा एजेंट परमिट पर 120 दिनों तक काम कर सकते हैं (5-5)। ब्रोकर सम-संख्या वाले वर्षों की अप्रैल 30 तक नवीनीकरण करते हैं और मूल घंटों सहित 2-वर्ष के चक्र में 12 घंटे की CE पूरी करते हैं (यौन उत्पीड़न रोकथाम और अंतर्निहित पूर्वाग्रह जागरूकता घटक सहित); प्रबंधकीय ब्रोकर विषम-संख्या वाले वर्षों की अप्रैल 30 तक नवीनीकरण करते हैं और 12 घंटे की CE और 12 घंटे की ब्रोकर प्रबंधन CE पूरी करते हैं; पट्टा एजेंट सम-संख्या वाले वर्षों की जुलाई 31 तक 8 घंटे की CE के साथ नवीनीकरण करते हैं (5-70, 5-72; 68 Ill. Adm. Code 1450 - वर्तमान घंटे विभाजन सत्यापित करें)। स्रोत: 225 ILCS 454/5-15, 5-27, 5-28, 5-45, 5-70, 5-72; 68 Ill. Adm. Code 1450
प्रत्येक ब्रोकर और पट्टा एजेंट को बिल्कुल एक प्रायोजक ब्रोकर द्वारा प्रायोजित किया जाना चाहिए, जो लाइसेंसधारी का लाइसेंस रखता है, प्रायोजक कार्ड जारी करता है और लाइसेंसधारी की ब्रोकरेज गतिविधियों की देखरेख के लिए जिम्मेदार है (225 ILCS 454/5-40, 10-20)। प्रायोजक ब्रोकर को इलिनॉइस में एक निश्चित स्थान बनाए रखना चाहिए (गैर-निवासी अपवाद के अधीन), और प्रत्येक कार्यालय और शाखा कार्यालय एक प्रबंधन ब्रोकर की सीधी देखरेख में होना चाहिए जिसका नाम IDFPR के साथ पंजीकृत हो; एक प्रबंधन ब्रोकर एक से अधिक कार्यालयों की देखरेख कर सकता है (10-20)। जब प्रायोजन समाप्त हो जाता है, तो प्रायोजक ब्रोकर को ऑनलाइन प्रणाली के माध्यम से IDFPR को सूचित करना चाहिए और लाइसेंसधारी नए प्रायोजक ब्रोकर के पंजीकृत होने तक अभ्यास नहीं कर सकता। केवल एक प्रायोजक ब्रोकर लाइसेंसधारी को लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए मुआवजा दे सकता है, एक लाइसेंसधारी केवल अपने स्वयं के प्रायोजक ब्रोकर से मुआवजा स्वीकार कर सकता है, और एक प्रायोजक ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त कार्यों के लिए एक गैर-लाइसेंसधारी को मुआवजा नहीं दे सकता, हालांकि रेफरल शुल्क अन्य क्षेत्राधिकारों के लाइसेंस प्राप्त ब्रोकरों को दिया जा सकता है और एक लाइसेंसधारी अपने द्वारा स्वामित्व वाली व्यावसायिक संस्था के माध्यम से भुगतान प्राप्त कर सकता है (10-15)। यदि मुआवजा एक से अधिक पक्षों से प्राप्त किया जाएगा तो लाइसेंसधारी को क्लाइंट को लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए (10-15)। स्रोत: 225 ILCS 454/5-40, 10-15, 10-20
एक लाइसेंसधारी द्वारा सभी विज्ञापन प्रायोजक ब्रोकर के नाम में और उसकी देखरेख में किए जाने चाहिए और प्रायोजक ब्रोकर का व्यावसायिक नाम शामिल होना चाहिए; ब्लाइंड विज्ञापन जो प्रायोजक ब्रोकर को छोड़ते हैं, निषिद्ध हैं (225 ILCS 454/10-30; 68 Ill. Adm. Code 1450.715)। एक लाइसेंसधारी को केवल उसी नाम से विज्ञापन देना चाहिए जिसके तहत उसे लाइसेंस दिया गया है या एक पंजीकृत काल्पनिक नाम, और मालिक की लिखित सहमति के बिना या किसी गलत या भ्रामक तरीके से संपत्ति का विज्ञापन नहीं दे सकता। टीम विज्ञापन की अनुमति है, लेकिन टीम का नाम प्रायोजक ब्रोकर के नाम से अधिक प्रमुख नहीं हो सकता और टीम के नाम को यह संकेत देना चाहिए कि वे एक टीम हैं, न कि एक स्वतंत्र दलाली। इंटरनेट और इलेक्ट्रॉनिक विज्ञापन को हर पृष्ठ पर प्रायोजक ब्रोकर की पहचान करनी चाहिए या एक आसानी से दृश्यमान तरीके में, और एक लाइसेंसधारी अपनी संपत्ति को बिक्री या पट्टे के लिए विज्ञापित करते समय विज्ञापन में लाइसेंसधारी स्थिति का खुलासा करना चाहिए। स्रोत: 225 ILCS 454/10-30; 68 Ill. Adm. Code 1450.715
आवासीय रियल संपत्ति प्रकटीकरण अधिनियम (765 ILCS 77) के अनुसार, 1 से 4 आवास इकाइयों वाली आवासीय रियल संपत्ति के विक्रेता को विधिवत आवासीय रियल संपत्ति प्रकटीकरण रिपोर्ट पूरी करनी चाहिए, जिसमें विक्रेता के वास्तविक ज्ञान के आधार पर सामग्रीय दोषों के बारे में हां, नहीं या लागू नहीं प्रश्नों की एक निश्चित सूची का उत्तर देना चाहिए, और इसे संभावित खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सौंप देना चाहिए। यदि रिपोर्ट अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद सौंपी जाती है, तो खरीदार प्राप्ति के 3 कार्य दिवस के भीतर अनुबंध को समाप्त कर सकता है (लेकिन विलेख के बाद नहीं)। रिपोर्ट वारंटी नहीं है और निरीक्षण का स्थान नहीं लेती; विक्रेता उन दोषों के लिए दायी नहीं है जिनका उसे वास्तविक ज्ञान नहीं था, लेकिन बंद करने से पहले नई जानकारी सीखने पर रिपोर्ट को पूरक करना चाहिए। छूट प्राप्त हस्तांतरण में अदालत द्वारा आदिष्ट हस्तांतरण, फोरक्लोजर या विलेख के स्थान पर ऋणदाता द्वारा हस्तांतरण, संपत्ति या ट्रस्ट का प्रशासन करने वाले प्रशासकों द्वारा हस्तांतरण, सह-मालिकों के बीच या पति/पत्नी या रेखीय रिश्तेदार को हस्तांतरण, और कभी भी अधिकृत नहीं किया गया नई निर्माण शामिल है। जानबूझकर उल्लंघन के लिए खरीदार की कार्रवाई वास्तविक क्षति, अदालत की लागत और वकील की फीस को ठीक कर सकती है, और अधिकार, कब्ज़े या रिकॉर्डिंग के पहले के 1 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए। स्रोत: 765 ILCS 77/5 से 77/60
इलिनॉइस रेडॉन जागरूकता अधिनियम (420 ILCS 46) के तहत, एक खरीदार को 1 से 4 इकाइयों वाली आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए अनुबंध के तहत बाध्य होने से पहले, विक्रेता को IEMA पैम्फलेट रेडॉन टेस्टिंग गाइडलाइन्स फॉर रियल एस्टेट ट्रांजेक्शन्स और पूर्ण की गई रेडॉन हैजार्ड्स पर सूचना का प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करना चाहिए, जिसमें कोई भी ज्ञात रेडॉन परीक्षण परिणाम और शमन शामिल हो। अधिनियम विक्रेता को परीक्षण या शमन करने की आवश्यकता नहीं करता है; यह केवल प्रकटीकरण संबंधी अधिनियम है, और जमीन के स्तर से तीसरी कहानी या अधिक पर स्थित इकाइयां छूट प्राप्त हैं। 1 जनवरी 2024 (P.A. 103-0086) से प्रभावी, एक मकान मालिक को कवर की गई आवास इकाइयों के संभावित किरायेदारों को पैम्फलेट और किसी भी ज्ञात रेडॉन खतरे की घोषणा पट्टा पर हस्ताक्षर करने से पहले देनी चाहिए; यदि किरायेदार का परीक्षण एक ऊंचे स्तर (4 pCi/L या अधिक) को दर्शाता है और मकान मालिक शमन नहीं करता है, तो किरायेदार अधिनियम की प्रक्रियाओं के तहत पट्टा समाप्त कर सकता है (वर्तमान प्रक्रियात्मक विवरण सत्यापित करें)। लाइसेंसधारी आमतौर पर फॉर्मों को संभालते हैं लेकिन कर्तव्य विक्रेता या मकान मालिक पर निहित है। स्रोत: 420 ILCS 46/10, 46/20, 46/25; P.A. 103-0086
इलिनॉय मानवाधिकार अधिनियम का अनुच्छेद 3 (775 ILCS 5/3-101 et seq.) रियल एस्टेट लेनदेन में भेदभाव को निषिद्ध करता है, जिसमें बिक्री, किरायेदारी, वित्तपोषण, ब्रोकरेज सेवाएं और विज्ञापन शामिल हैं, और संघीय कानून से परे संरक्षित वर्ग जोड़ता है: वंश, आयु (40 और उससे अधिक), वैवाहिक स्थिति, यौन अभिविन्यास (लिंग-संबंधित पहचान सहित), सैन्य स्थिति, सैन्य सेवा से प्रतिकूल निर्वहन, संरक्षण आदेश स्थिति, गर्भावस्था, आय का स्रोत (1 जनवरी, 2023 से प्रभावी) और आप्रवासन स्थिति (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी), जातি, रंग, धर्म, लिंग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता और पारिवारिक स्थिति के अतिरिक्त। ब्लॉकबस्टिंग, स्टीयरिंग और भेदभावपूर्ण विज्ञापन स्पष्ट रूप से निषिद्ध हैं। धारा 3-106 मालिक-अधिकृत भवन में 5 इकाइयों से अधिक नहीं की किरायेदारी, एक मालिक द्वारा दलाल का उपयोग न करके एकल-परिवार घर की निजी बिक्री या भेदभावपूर्ण विज्ञापन, धार्मिक संगठन और गैर-व्यावसायिक आवास के लिए निजी क्लब, और पारिवारिक स्थिति के संबंध में पुराने व्यक्तियों के लिए आवास को छूट देती है; ये छूटें कभी भी लाइसेंसधारी को भेदभाव करने की अनुमति नहीं देती। शिकायतें इलिनॉय मानवाधिकार विभाग के साथ कथित उल्लंघन के 1 वर्ष के भीतर दायर की जाती हैं और मानवाधिकार आयोग या सर्किट कोर्ट द्वारा सुनी जा सकती हैं (वर्तमान नागरिक दंड राशि सत्यापित करें)। स्रोत: 775 ILCS 5/3-101 से 3-106, 5/7A
इलिनॉय राज्य $500 (या इसके अंश) पर $0.50 की दर से रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स लगाता है और काउंटियां $500 पर अतिरिक्त $0.25 लगाती हैं, जिसमें कुल $500 पर $0.75 या $1,000 पर $1.50 है (35 ILCS 200/31-10; 55 ILCS 5/5-1031); परंपरा के अनुसार विक्रेता ये कर देता है और स्टांप रिकॉर्डिंग से पहले डीड पर लगाए जाते हैं। रियल एस्टेट ट्रांसफर घोषणा (PTAX-203, MyDec के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से दाखिल) डीड के साथ होनी चाहिए जब तक कि ट्रांसफर 35 ILCS 200/31-45 के तहत छूट प्राप्त न हो, जो $100 से कम विचार के लिए डीड, सरकारी निकायों को या से ट्रांसफर, ऋण को सुरक्षित करने वाली डीड, सुधारात्मक डीड, कर डीड, विभाजन डीड और कुछ संबंधित-इकाई ट्रांसफर को छूट देता है। होम रूल नगर पालिकाएं अपना खुद का ट्रांसफर टैक्स लगा सकती हैं; शिकागो खरीदार द्वारा भुगतान किया गया $500 पर $3.75 और विक्रेता द्वारा भुगतान किया गया $500 पर $1.50 CTA भाग लगाता है (वर्तमान दरें सत्यापित करें)। इलिनॉय समापन में, वकील परंपरागत रूप से डीड तैयार करते हैं और पक्षों का प्रतिनिधित्व करते हैं, अनुबंध आमतौर पर एक वकील समीक्षा अवधि रखते हैं, और लाइसेंसधारी केवल पूर्वमुद्रित अनुमोदित फॉर्म पर रिक्त स्थान भर सकते हैं और कानूनी दस्तावेज़ का मसौदा नहीं तैयार कर सकते। स्रोत: 35 ILCS 200/31-10, 31-25, 31-45; 55 ILCS 5/5-1031
संपत्ति कर संहिता (35 ILCS 200) के अनुसार, कुक काउंटी के बाहर की वास्तविक संपत्ति का मूल्यांकन उचित नकद मूल्य का 33 1/3 प्रतिशत पर किया जाता है, जबकि कुक काउंटी वर्गीकरण का उपयोग करती है (आवासीय के लिए 10 प्रतिशत); राजस्व विभाग समान करण कारक (गुणक) लागू करता है ताकि काउंटी मूल्यांकन को वैधानिक स्तर तक लाया जा सके। कर पिछली तारीख में दो किस्तों में भुगतान किए जाते हैं जो वर्ष के बाद अर्जित होते हैं, और कर लिन सभी अन्य लिन से बेहतर है। सामान्य होमस्टेड छूट समान मूल्यांकित मूल्य को 6,000 डॉलर तक कम करती है (कुक काउंटी में 10,000 डॉलर), वरिष्ठ नागरिक होमस्टेड छूट 5,000 डॉलर (कुक काउंटी में 8,000 डॉलर), वरिष्ठ नागरिक मूल्यांकन फ्रीज 65,000 डॉलर या उससे कम घरेलू आय पर उपलब्ध है, और होमस्टेड सुधार छूट 4 वर्षों के लिए जोड़े गए उचित नकद मूल्य के 75,000 डॉलर तक की सुरक्षा देती है (वर्तमान राशि की पुष्टि करें, जिसे सामान्य सभा समय-समय पर समायोजित करती है)। अपराधी कर वार्षिक कर बिक्रय पर बेचे जाते हैं; मालिक आम तौर पर 2 वर्षों के भीतर मोचन कर सकता है, 6 इकाइयों या उससे कम की मालिक-कब्जे वाली आवासीय संपत्ति के लिए 2 वर्ष और 6 महीने तक विस्तारित, जिसके बाद कर खरीदार कर विलेख प्राप्त कर सकता है। स्रोत: 35 ILCS 200/9-145, 15-170, 15-175, 15-180, 21-350
इलिनॉय के पास आवासीय सुरक्षा जमा पर कोई राज्यव्यापी सीमा नहीं है, लेकिन सुरक्षा जमा रिटर्न अधिनियम (765 ILCS 710) के लिए 5 या अधिक इकाइयों वाली आवासीय संपत्ति के मकान मालिक को किरायेदार के खाली करने के बाद 45 दिनों के भीतर जमा वापस करना होगा, और यदि क्षति के लिए कटौती की जाती है, तो 30 दिनों के भीतर भुगतान की गई रसीदों या अनुमानों के साथ एक विस्तृत विवरण प्रदान करना होगा (30 दिनों के बाद भुगतान की गई रसीदें); बुरे विश्वास के उल्लंघन मकान मालिक को जमा राशि का दोगुना प्लस वकील की फीस और लागत के लिए दायी बनाते हैं। सुरक्षा जमा ब्याज अधिनियम (765 ILCS 715) के लिए 25 या अधिक इकाइयों वाले भवन या परिसर के मकान मालिकों को 6 महीने से अधिक समय तक रखे गए जमा पर ब्याज का भुगतान करना होगा, पिछले 31 दिसंबर को सबसे बड़े इलिनॉय वाणिज्यिक बैंक द्वारा न्यूनतम-जमा पास बुक बचत पर भुगतान की गई दर पर, प्रत्येक 12-महीने की अवधि के बाद 30 दिनों के भीतर देय, जानबूझकर विफलता के लिए दोगुनी जमा की सजा के साथ। बेदखली अधिनियम (735 ILCS 5/9) के तहत, एक मकान मालिक को किराए की गैर-अदायगी के लिए 5 दिन की सूचना, अन्य पट्टा उल्लंघन के लिए 10 दिन की सूचना, मासिक-से-मासिक किरायेदारी समाप्त करने के लिए 30 दिन की लिखित सूचना और सप्ताह-से-सप्ताह के लिए 7 दिन देनी चाहिए, और केवल अदालत की बेदखली आदेश के माध्यम से ही कब्जा वापस पा सकता है, कभी भी स्व-सहायता जैसे ताले लगाने या उपयोगिता बंद करने से नहीं। किराया नियंत्रण पूर्वाधिकार अधिनियम (50 ILCS 825) नगर पालिकाओं को किराया नियंत्रण लागू करने से रोकता है, और मकान मालिक प्रतिशोध अधिनियम (765 ILCS 720) उन किरायेदारों के खिलाफ प्रतिशोध को प्रतिबंधित करता है जो शिकायत करते हैं या कानूनी अधिकारों का प्रयोग करते हैं; शिकागो की RLTO सख्त स्थानीय नियम लागू करती है। स्रोत: 765 ILCS 710; 765 ILCS 715; 735 ILCS 5/9-209, 9-210, 9-207; 50 ILCS 825
रीयल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम 2000 इलिनॉय विभाग वित्तीय और व्यावसायिक विनियमन (IDFPR, विभाग) द्वारा प्रशासित है, जो अपने सचिव के माध्यम से कार्य करता है; विभाग, बोर्ड नहीं, लाइसेंस जारी करता है, नवीनीकृत करता है और अनुशासन लागू करता है और नियम अपनाता है (68 Ill. Adm. Code Part 1450)। रीयल एस्टेट प्रशासन और अनुशासनात्मक बोर्ड (Sec. 25-10) राज्यपाल द्वारा 4 साल की अवधि के लिए नियुक्त 15 सदस्यों का एक सलाहकार और सुनवाई निकाय है; बहुमत को कम से कम 10 वर्षों के लिए ब्रोकर या प्रबंधन ब्रोकर के रूप में सक्रिय रूप से काम करना चाहिए था और शेष जनता के सदस्य हैं (सटीक आवंटन सत्यापित करें)। बोर्ड अनुशासनात्मक सुनवाई आयोजित करता है और सिफारिशें करता है, लेकिन सचिव अंतिम आदेश देता है और बोर्ड की सिफारिश को स्वीकार, अस्वीकार या संशोधित कर सकता है। सचिव एक रीयल एस्टेट समन्वयक की नियुक्ति करता है, जो विभाग के मुख्य रीयल एस्टेट अधिकारी और बोर्ड संपर्क के रूप में कार्य करने के लिए महत्वपूर्ण अनुभव के साथ एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर या प्रबंधन ब्रोकर होना चाहिए। एक रीयल एस्टेट शिक्षा सलाहकार परिषद प्री-लाइसेंस, पोस्ट-लाइसेंस और सतत शिक्षा पाठ्यक्रम पर सलाह देता है। स्रोत: 225 ILCS 454/25-10, 454/25-15, 454/25-20।
Chicago Bar Association v. Quinlan and Tyson, Inc., 34 Ill. 2d 116 (1966) के तहत, एक Illinois लाइसेंसधारी एक पूर्व-मुद्रित, वकील द्वारा तैयार की गई खरीद अनुबंध फॉर्म के रिक्त स्थान को भर सकता है, लेकिन अनुबंध, विलेख, राइडर्स या अन्य कानूनी दस्तावेज तैयार नहीं कर सकता, कानूनी सलाह नहीं दे सकता, या फॉर्म पूरा करने के लिए अलग शुल्क नहीं ले सकता। विलेख, बंधक और समापन दस्तावेज तैयार करना कानून का अभ्यास है जो वकीलों के लिए आरक्षित है; अनधिकृत अभ्यास License Act की Sec. 20-20 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है। Illinois में प्रथा के अनुसार खरीदार और विक्रेता दोनों को वकीलों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, और मानक बहु-बोर्ड अनुबंधों में एक वकील समीक्षा या संशोधन शर्त होती है (आमतौर पर 5 व्यावसायिक दिन) जो वकीलों को कीमत और तारीखों को छोड़कर सभी चीजों में परिवर्तन प्रस्तावित करने की अनुमति देता है। लाइसेंसधारियों को पक्षों को वकीलों से परामर्श लेने की सलाह देनी चाहिए और शीर्षक, कानूनी प्रभाव या कर परिणामों पर अपनी राय नहीं देनी चाहिए। स्रोत: Chicago Bar Ass'n v. Quinlan & Tyson, 34 Ill. 2d 116 (1966); 225 ILCS 454/20-20।
इलिनॉइस भूमि न्यास एक राज्य-विशिष्ट स्वामित्व उपकरण है जिसमें एक न्यासी (आमतौर पर एक बैंक या ट्रस्ट कंपनी) रियल एस्टेट के कानूनी और न्यायसंगत शीर्षक दोनों को धारण करता है, जबकि लाभार्थी एक लाभकारी हित धारण करता है जिसे व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में माना जाता है। लाभार्थी दिशा की शक्ति, कब्जे का अधिकार और सभी आय और आय को बरकरार रखता है, और विलेख को रिकॉर्ड किए बिना असाइनमेंट द्वारा लाभकारी हित को स्थानांतरित कर सकता है, जो स्वामित्व की गोपनीयता देता है और कई स्वामित्व को सरल बनाता है। भूमि न्यास लाभकारी हित प्रकटीकरण अधिनियम के तहत, जब न्यास जोनिंग, परमिट, लाइसेंस या किसी सरकारी निकाय से अन्य लाभों के लिए आवेदन करता है या राज्य या नगरपालिका के साथ अनुबंध करता है तो लाभार्थियों को लिखित रूप में प्रकट किया जाना चाहिए (765 ILCS 405)। लाभकारी हित के असाइनमेंट भूमि न्यास रिकॉर्डेशन और स्थानांतरण कर अधिनियम (765 ILCS 420) के तहत राज्य और स्थानीय रियल एस्टेट स्थानांतरण कर के अधीन हैं। एक भूमि न्यास संपत्ति को लाभार्थी के लेनदारों से छूट नहीं देता है, और न्यासी लाभार्थी के लिखित निर्देश पर ही कार्य करता है। स्रोत: 765 ILCS 405; 765 ILCS 420; 765 ILCS 430।
इलिनॉय संयुक्त किरायेदारी अधिनियम के तहत, दो या अधिक व्यक्तियों को किया गया हस्तांतरण सामान्य किरायेदारी बनाता है जब तक कि साधन स्पष्ट रूप से घोषित न करे कि अनुदानकर्ता संयुक्त किरायेदार के रूप में और सामान्य किरायेदार के रूप में नहीं लेते हैं; संयुक्त किरायेदारी कभी अनुमानित नहीं है (765 ILCS 1005/1)। संपूर्णता द्वारा किरायेदारी केवल पति-पत्नी (नागरिक संघ भागीदार सहित) के लिए उपलब्ध है और केवल उनके गृहस्थ आवास के लिए, विलेख में स्पष्ट रूप से घोषित किया जाना चाहिए, और एक पति-पत्नी के व्यक्तिगत लेनदारों से घर की रक्षा करता है (765 ILCS 1005/1c)। दहेज और विधवापन इलिनॉय में 1 जनवरी 1972 को प्रभावी हुए (755 ILCS 5/2-9), इसलिए एक गैर-शीर्षक पति को विलेख पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है सिवाय गृहस्थ अधिकारों को जारी करने के। इलिनॉय एक मृत्यु पर हस्तांतरण साधन की भी अनुमति देता है, जो 2022 के बाद इलिनॉय की किसी भी अचल संपत्ति को प्रोबेट के बाहर हस्तांतरित कर सकता है यदि हस्ताक्षरित, दो गवाहों द्वारा साक्षी, नोटरीकृत और मालिक की मृत्यु से पहले दर्ज किया जाता है (755 ILCS 27)। स्रोत: 765 ILCS 1005/1, 1005/1c; 755 ILCS 5/2-9; 755 ILCS 27।
इलिनोइस प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से शीर्षक को मान्यता देता है जब कब्जा वास्तविक, खुला और कुख्यात, एकमात्र, शत्रुतापूर्ण (अनुमति के बिना) और वैधानिक अवधि के लिए निरंतर हो। भूमि को पुनः प्राप्त करने के लिए सामान्य सीमा अवधि 20 वर्ष है (735 ILCS 5/13-101)। यह अवधि 7 वर्ष तक कम हो जाती है जब कब्जा करने वाला शीर्षक के रंग के तहत रखता है (एक त्रुटिपूर्ण विलेख या रिकॉर्ड का अन्य दावा) सद्भावना में और उन 7 वर्षों के लिए सभी कानूनी रूप से मूल्यांकित कर का भुगतान करता है (735 ILCS 5/13-109); खाली और अनुपयोगी भूमि को शीर्षक के रंग के तहत 7 वर्षों के लिए कर का भुगतान करके प्राप्त किया जा सकता है (735 ILCS 5/13-107)। राज्य, संयुक्त राज्य अमेरिका या सार्वजनिक उपयोग के लिए रखी गई नगरपालिका भूमि के विरुद्ध शीर्षक प्राप्त नहीं किया जा सकता है, और क्रमिक प्रतिकूल कब्जा करने वाले अपनी अवधियों को एक साथ जोड़ सकते हैं यदि वे प्रिविटी में हों। दावेदार स्वचालित रूप से नहीं बल्कि शांत शीर्षक कार्रवाई के माध्यम से विपणन योग्य शीर्षक को पूर्ण करता है। स्रोत: 735 ILCS 5/13-101, 5/13-107, 5/13-109।
संपत्ति कर गृहस्थ छूटों से अलग, इलिनॉइस प्रत्येक व्यक्ति को मालिक-कब्जे वाले निवास (कंडोमिनियम, सहकारी या मोबाइल होम सहित) में गृहस्थ की संपत्ति देता है जो सामान्य ऋणों के लिए $15,000 तक की इक्विटी के लिए निर्णय ग्रहणाधिकार और जबरदस्ती बिक्री से मुक्त है; जहां दो या अधिक मालिक गृहस्थ साझा करते हैं, कुल छूट $30,000 है (735 ILCS 5/12-901, 5/12-902)। यह छूट स्वेच्छा से दिए गए बंधक या खरीद-धन ग्रहणाधिकार, अचल संपत्ति कर, मैकेनिक्स ग्रहणाधिकार, या संपत्ति की खरीद या सुधार के लिए ऋणों के विरुद्ध सुरक्षा नहीं करती है। गृहस्थ संपत्ति को छूट मुक्त हस्तांतरित या बंधक करने के लिए, विलेख या बंधक में दोनों पति/पत्नी द्वारा हस्ताक्षरित और स्वीकृत गृहस्थ छूट की स्पष्ट रिहाई या माफी होनी चाहिए, भले ही केवल एक शीर्षक पर हो (735 ILCS 5/12-904)। गृहस्थ जीवित पति/पत्नी और नाबालिग बच्चों के लिए तब तक जारी रहता है जब तक सबसे छोटा 18 वर्ष का न हो जाए। स्रोत: 735 ILCS 5/12-901 से 5/12-912।
कंडोमिनियम संपत्ति अधिनियम की धारा 22.1 (765 ILCS 605/22.1) के अनुसार, एक कंडोमिनियम यूनिट के मालिक को पुनर्विक्रय करते समय संघ से प्राप्त करना चाहिए और संभावित खरीदार को मांग पर उपलब्ध कराना चाहिए: घोषणा, उप-नियम और नियम; यूनिट के विरुद्ध किसी भी ग्रहणाधिकार की घोषणा जिसमें अवैतनिक आकलन शामिल हैं; वर्तमान और अगले 2 वित्तीय वर्षों के लिए प्रत्याशित पूंजी व्यय की घोषणा; भंडार की राशि और किसी भी निर्दिष्ट भाग; सबसे हाल की वित्तीय विवरण; लंबित मुकदमेबाजी और निर्णय की स्थिति; बीमा कवरेज; और विक्रेता द्वारा किए गए किसी भी सुधार घोषणा के अनुरूप हैं यह बताने वाली घोषणा। संघ को लिखित अनुरोध के 10 व्यावसायिक दिनों के भीतर यह जानकारी प्रदान करनी चाहिए और केवल प्रत्यक्ष आउट-ऑफ-पॉकेट लागत के लिए ही उचित शुल्क ले सकता है, जो कानून द्वारा मुद्रास्फीति के लिए समायोजित $375 पर कैप किया गया है (वर्तमान सीमा सत्यापित करें)। धारा 22 के लिए डेवलपर को प्रारंभिक बिक्री पर घोषणा, उप-नियम, अनुमानित परिचालन बजट, फ्लोर प्लान और संबंधित दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है, और एक खरीदार जिसे वे अनुबंध करने से पहले नहीं मिले, वह प्राप्ति के 5 दिन बाद अनुबंध को रद्द कर सकता है। सामान्य हित समुदाय संघ अधिनियम (765 ILCS 160/1-35) गैर-कंडोमिनियम गृहस्वामी संघों पर इसके आकार छूट के अधीन समानांतर पुनर्विक्रय प्रकटीकरण कर्तव्य लागू करता है। स्रोत: 765 ILCS 605/22, 22.1; 765 ILCS 160/1-35
इलिनॉय एक न्यायिक पूर्वनिषेध राज्य है: एक बंधक को केवल इलिनॉय बंधक पूर्वनिषेध कानून (735 ILCS 5/15-1101 et seq.) के तहत न्यायालय की कार्यवाही के माध्यम से पूर्वनिषिद्ध किया जा सकता है, और विक्रय की शक्ति के माध्यम से पूर्वनिषेध की अनुमति नहीं है। एक आवासीय बंधकदाता को समन की सेवा के बाद 90 दिनों के भीतर चूक को ठीक करके पुनः स्थापित करने का सांविधिक अधिकार है, और संपूर्ण ऋण को सेवा के 7 महीने बाद या पूर्वनिषेध के न्यायिक निर्णय के 3 महीने बाद (गैर-आवासीय संपत्ति के लिए क्रमशः 6 महीने और 3 महीने) के बाद तक का अधिकार है; न्यायिक बिक्री तब तक नहीं हो सकती जब तक छुटकारे की अवधि समाप्त न हो जाए और न्यायालय द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए। यदि ऋणदाता न्यायिक राशि से कम के लिए सफल बोली लगाने वाला है, तो एक आवासीय मालिक को बिक्री मूल्य और ब्याज और लागत का भुगतान करके पुष्टि के बाद 30 दिनों के भीतर छुटकारे का विशेष अधिकार है। कमी निर्णय की अनुमति है, और कानून बंधक के बदले में विलेख और सहमति पूर्वनिषेध को भी मान्यता देता है, जिसमें ऋणदाता कमी को माफ करने के बदले में छुटकारे मुक्त शीर्षक लेता है; पूर्वनिषिद्ध आवासीय संपत्ति के सद्भावी किरायेदारों को खाली करने से पहले कम से कम 90 दिनों की सूचना देनी चाहिए। स्रोत: 735 ILCS 5/15-1401, 15-1402, 15-1508, 15-1602, 15-1603, 15-1604, 15-1224
आवासीय किरायेदार मरम्मत अधिकार अधिनियम के तहत, एक आवासीय किरायेदार जमींदार को लिखित सूचना दे सकता है कि जमींदार को किस मरम्मत को करना आवश्यक है; यदि जमींदार 14 दिनों में (या आपातकाल में तुरंत) कार्य करने में विफल रहता है, तो किरायेदार किसी लाइसेंसप्राप्त या योग्य कारीगर से मरम्मत करवा सकता है और किराए से लागत में कटौती कर सकता है, लेकिन कटौती $500 या एक महीने के किराए के आधे से कम नहीं हो सकती है, और किरायेदार को भुगतान की गई रसीद प्रदान करनी चाहिए (765 ILCS 742)। यह अधिनियम वहां लागू नहीं होता जहां कोई नगरपालिका अध्यादेश (जैसे शिकागो आवासीय जमींदार और किरायेदार अध्यादेश) पहले से मरम्मत-और-कटौती के अधिकार प्रदान करता है, और यह सार्वजनिक आवास या किरायेदार द्वारा होने वाली क्षति को कवर नहीं करता है। 1 जनवरी 2025 से प्रभावी, जमींदार प्रतिशोध अधिनियम (765 ILCS 721) ने पुराने प्रतिशोधी निष्कासन अधिनियम को प्रतिस्थापित किया है और जमींदार को पट्टा को समाप्त करने या नवीनीकृत करने से इनकार करने, किराया बढ़ाने, सेवाओं में कमी करने या निष्कासन लाने से रोकता है क्योंकि किरायेदार ने सरकारी एजेंसी को शिकायत की, मरम्मत का अनुरोध किया, किरायेदार संगठन में शामिल हुए या अदालत में गवाही दी। जो किरायेदार प्रतिशोध साबित करता है, वह दो महीने के किराए या वास्तविक नुकसान के दोगुने से अधिक प्राप्त कर सकता है, साथ ही वकील की फीस भी, और निष्कासन के प्रतिरक्षा के रूप में प्रतिशोध का उपयोग कर सकता है। स्रोत: 765 ILCS 742; 765 ILCS 721।
इलिनॉइस मैकेनिक्स ग्रहणाधिकार अधिनियम के तहत, एक ठेकेदार जो मालिक के साथ अनुबंध के तहत रियल एस्टेट में सुधार करता है, उसके पास एक ग्रहणाधिकार होता है जो अनुबंध की तारीख से संलग्न होता है और बाद के ग्रहणाधिकार पर प्राथमिकता लेता है। ग्रहणाधिकार को खरीदारों और ऋणदाताओं जैसे तीसरे पक्ष के खिलाफ लागू करने के लिए, ठेकेदार को काम पूरा होने के 4 महीने के भीतर काउंटी रिकॉर्डर के साथ ग्रहणाधिकार के लिए दावा दर्ज करना चाहिए (770 ILCS 60/7); केवल मालिक के खिलाफ दावा 2 साल के भीतर दायर किया जा सकता है। ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए मुकदमा पूरा होने के 2 साल के भीतर लाया जाना चाहिए। एक उप-ठेकेदार को अपने काम पूरा करने के 90 दिन के भीतर मालिक को अपने दावे की लिखित सूचना देनी चाहिए (770 ILCS 60/24), और मालिक-अधिकृत एकल-परिवार आवासों पर एक ठेकेदार को मालिक को उप-ठेकेदार ग्रहणाधिकार अधिकारों की लिखित सूचना देनी चाहिए। खरीदार आमतौर पर बंद होने पर शीर्षक की सुरक्षा के लिए ठेकेदार और मालिक हलफनामा और ग्रहणाधिकार माफी प्राप्त करते हैं। स्रोत: 770 ILCS 60/1, 60/7, 60/9, 60/24।
इलिनॉइस ब्याज अधिनियम अचल संपत्ति पर बंधक द्वारा सुरक्षित ऋण पर कोई अधिकतम ब्याज दर निर्धारित नहीं करता है, इसलिए इलिनॉइस बंधक ऋण पर कोई सूदखोरी सीमा नहीं है (815 ILCS 205/4)। हालांकि, जहां आवासीय अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण पर ब्याज दर प्रति वर्ष 8% से अधिक है, ऋणदाता पूर्वभुगतान दंड नहीं लगा सकता या वसूल नहीं कर सकता (815 ILCS 205/4(2)(a))। बंधक एस्क्रो खाता अधिनियम के तहत, एक एकल-परिवार मालिक-अधिकृत घर पर उधारकर्ता ने ऋण को मूल मूलधन के 65% तक भुगतान कर दिया है और वर्तमान है, उधारकर्ता कर और बीमा एस्क्रो खाता समाप्त कर सकता है जब तक कि ऋण सरकार-बीमाकृत न हो या बंधक दस्तावेज एस्क्रो की आवश्यकता न हो; ऋणदाता को उधारकर्ताओं को इस अधिकार की सूचना देनी चाहिए (765 ILCS 910)। बंधक अधिनियम के लिए आवश्यक है कि बंधकदाता पूर्ण भुगतान के एक महीने के भीतर बंधक की रिलीज प्रदान करे; इसे करने में विफल ऋणदाता $200 वैधानिक दंड और क्षति तथा वकील फीस के लिए उत्तरदायी है (765 ILCS 905/2, 905/4)। स्रोत: 815 ILCS 205/4; 765 ILCS 910; 765 ILCS 905।
इलिनॉय स्मोक डिटेक्टर अधिनियम के अनुसार, प्रत्येक आवास इकाई में हर मंजिल पर (तहखाने सहित) कम से कम एक अनुमोदित स्मोक डिटेक्टर होना चाहिए और सोने के कमरे के रूप में उपयोग किए जाने वाले हर कमरे से 15 फीट के भीतर होना चाहिए; 1 जनवरी 2023 से किसी भी नए स्थापित या प्रतिस्थापन बैटरी संचालित डिटेक्टर को एक सीलबंद इकाई होनी चाहिए जिसमें 10 साल की गैर-हटाने योग्य बैटरी हो (425 ILCS 60)। कार्बन मोनोऑक्साइड अलार्म डिटेक्टर अधिनियम के अनुसार, किसी भी आवास में जहां जीवाश्म ईंधन जलाने वाले उपकरण, फायरप्लेस या संलग्न गैरेज हो, वहां सोने के कमरे के रूप में उपयोग किए जाने वाले हर कमरे से 15 फीट के भीतर एक अनुमोदित CO अलार्म होना चाहिए (430 ILCS 135)। किराये के आवास में मालिक को डिटेक्टर और अलार्म की आपूर्ति और स्थापना करनी चाहिए, और किरायेदार उन्हें परीक्षण करने और बैटरी बदलने के लिए जिम्मेदार है। उल्लंघन छोटे अपराध हैं और नगर पालिकाएं सख्त नियमों को अपना सकती हैं; विक्रेताओं और जमींदारों को आमतौर पर समापन या पट्टे पर अनुपालन की पुष्टि करने के लिए कहा जाता है। स्रोत: 425 ILCS 60; 430 ILCS 135।
इलिनॉय धोखाधड़ी की मूर्ति के लिए किसी भी भूमि की बिक्री या भूमि में किसी भी हित के लिए अनुबंध, और एक वर्ष से अधिक अवधि के लिए किसी भी पट्टे को लिखित रूप में होना चाहिए और प्रभारित होने वाली पार्टी द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए; एक वर्ष या उससे कम की मौखिक पट्टे लागू हैं (740 ILCS 80/2)। एक विलेख पक्षों के बीच हस्ताक्षरित और वितरित होने पर मान्य होता है, लेकिन इसे रिकॉर्ड करने के लिए एक नोटरी या अन्य अधिकृत अधिकारी के सामने स्वीकार किया जाना चाहिए (765 ILCS 5/20)। इलिनॉय एक दौड़-सूचना रिकॉर्डिंग नियम का पालन करता है: एक अरिकार्डेड विलेख या बंधक लेनदारों के लिए और बाद के सद्भावनापूर्ण खरीदारों के लिए शून्य है जिन्हें सूचना के बिना, और साधन ऐसे तीसरे पक्षों के विरुद्ध केवल तब प्रभाव डालते हैं जब उन्हें काउंटी रिकॉर्डर के साथ रिकॉर्ड के लिए दाखिल किया जाता है (765 ILCS 5/30)। रिकॉर्डिंग रचनात्मक सूचना देती है, और कब्ज़ा पूछताछ सूचना देता है। टोरेंस (पंजीकृत शीर्षक) प्रणाली जो पहले कुक काउंटी में उपयोग की जाती थी, को समाप्त कर दिया गया था, सभी पंजीकृत शीर्षकों को 1997 तक रिकॉर्डिंग प्रणाली में परिवर्तित किया गया था। स्रोत: 740 ILCS 80/2; 765 ILCS 5/20, 5/30।
1999 का रियल एस्टेट टाइमशेयर अधिनियम डेवलपर्स को IDFPR के साथ प्रत्येक टाइमशेयर योजना पंजीकृत करने और अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले या समय पर क्रेताओं को सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण प्रदान करने की आवश्यकता है; इलिनॉइस में टाइमशेयर बिक्रय रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम (765 ILCS 101) के तहत लाइसेंसप्राप्त व्यक्तियों द्वारा की जानी चाहिए। टाइमशेयर क्रेता के पास हस्ताक्षर के बाद या सार्वजनिक प्रस्ताव विवरण प्राप्त करने के बाद, जो भी बाद में हो, 5 कैलेंडर दिनों के भीतर खरीद अनुबंध को रद्द करने का अनिवार्य अधिकार है, और जमा राशि को अनुमति अवधि समाप्त होने तक एस्क्रो में रखा जाना चाहिए (765 ILCS 101/10-10)। 1999 का भूमि बिक्रय पंजीकरण अधिनियम IDFPR के साथ पंजीकरण और सुधारे हुए उप-विभाजित लॉट्स (आमतौर पर एक सामान्य प्रचारात्मक योजना में 25 या अधिक लॉट्स) की पेशकश से पहले एक संपत्ति रिपोर्ट की डिलीवरी की आवश्यकता है, जिसमें क्रेता अनुमति अधिकार और मौजूदा घरों वाले लॉट्स या बिल्डरों को बेचे गए लॉट्स के लिए छूटें हैं (765 ILCS 86 - सीमाएं सत्यापित करें)। किसी भी अधिनियम का उल्लंघन लाइसेंस अनुशासन और नागरिक दंड के लिए आधार है। स्रोत: 765 ILCS 101; 765 ILCS 86।
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